長野県長野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

アルファステージ城山ヒルズの概要

「アルファステージ城山ヒルズ」は長野県長野市に所在し、善光寺下駅から徒歩約13分の距離に位置する1993年築の中古マンションで、2階建ての構造に合計10室が配置されている;広さは80㎡から87㎡で、価格帯は2680万円から3250万円の間に設定されており、この地域で生活するための居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場において「アルファステージ城山ヒルズ」は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値が73と高めであり、適正推測価格は2427万円であるものの、現在の平均売出価格が2942万円であることから、この物件は市場価値を上回る価格で取引されており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「アルファステージ城山ヒルズ」は、将来性の評価として偏差値64を得ています;これは、同エリアの平均を上回る数値で、駅近という利点や周辺の開発状況を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が比較的遠い位置にあるものの、「アルファステージ城山ヒルズ」周辺には19件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなどの生活利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も安全性が高いとされており、さらに長野市立三輪小学校が近隣にあるため、家族に優しい環境となっています。

マノー裾花の概要

長野県長野市中御所1丁目28-4に位置する「マノー裾花」は、1998年2月の竣工から数えて25年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全35戸からなり、2LDKの61㎡の広さを提供しています。価格帯は1750万円から1830万円で、最寄駅である長野駅までは徒歩13分と非常に便利な立地を誇っており、市役所前（長野県）駅と権堂駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「マノー裾花」の平均売出し価格は1825万円で、周辺の中古マンション市場における売却偏差値55を記録しており、相場を若干上回る水準ですが、過去5年間での価格上昇率が14％である中、本物件は9％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI推定価格1669万円と比較すると、市場価値を反映した価格設定と言えます。

将来性

マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は74と、同エリア内の他のマンションに比べて高い評価を得ています。26年の築年数は地域の平均と同程度でありながら、駅近でのアクセスの良さが将来的な価値を増していると考えられます。

環境満足度

「マノー裾花」周辺は、363m以内に交番があり、治安の面で好評価を受けています。生活環境も整っており、医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮によるリスクも低いことが評価され環境満足度の偏差値53を獲得しています。また、近隣には長野市立安茂里小学校と長野市立山王小学校があり、子育て世帯にも優しい環境です。

グランドハイツ聖徳の概要

「グランドハイツ聖徳」は、長野市の緑豊かなエリアに位置し、1983年3月に竣工した9階建ての居住空間です。全28室からなるこのマンションは、権堂駅から徒歩10分という好立地にあり、36㎡の1DKから99㎡の3LDKまで多様な住戸サイズが7,800万円から1億5,800万円の価格範囲で売り出されており、この地域においては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場を鑑みた「グランドハイツ聖徳」の売却偏差値は52と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で平均14％の価格上昇を見せたにもかかわらず、このマンションはわずか1％の上昇にとどまっています。市場分析に基づくAI推定価格は約928万円であるのに対し、実際の平均販売価格は約973万円となっており、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経てもなお、将来性の偏差値が63と高評価を受けている「グランドハイツ聖徳」は、駅へのアクセスの良さや、継続的な人気に裏打ちされた安定した投資価値を持つ物件です。長野市内の平均と比較しても、その将来性は明らかに際立っており、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グランドハイツ聖徳」周辺は医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実し、治安の良さも注目されています。長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、洪水や津波の心配が少ない地盤となっており、災害時のリスクも低いため、住環境における満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランドハイツ七瀬の概要

グランドハイツ七瀬は、長野市の市役所前駅から徒歩12分に位置する1979年6月竣工の4階建てマンションであり、各戸の広さは50㎡〜55㎡の範囲で設定され、価格帯は420万円から1994万円で最もポピュラーな価格帯は999万円〜1098万円です。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場の動向を踏まえ、グランドハイツ七瀬の平均売り出し価格は独自AI推測適正価格936万円に比べ約10%高い1028万円であり、近隣の中古マンション価格上昇の14%に対して7%下落しているため、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築45年を経たグランドハイツ七瀬は周辺エリアの平均よりも年数が経過しているものの、交通利便性の高さを活かし、AIによる評価では将来性偏差値が平均値より16ポイント高い69を記録しています。

環境満足度

グランドハイツ七瀬の環境満足度は高く、警察署や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤が固く自然災害のリスクも低い地域性を持っているほか、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランシティ居町の概要

グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。

将来性

築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。

グランドハイツ西後町の概要

グランドハイツ西後町は、長野市の生活便利な立地に位置し、総戸数27戸、築年月1980年12月の歴史を持つ8階建てのマンションで、42㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1598万円と、長野市内の中古マンション市場における一般的な範囲内での取引が見られます。

適正価格（売却）

現在、グランドハイツ西後町の売り出し価格は、中古マンション市場の価格推移を考えた場合、近隣物件の平均価格と比較して高く設定されていることが分かり、売却偏差値は平均より高い56をマークしていますが、適正とされる推測価格に比べ売り出し価格が高いため、価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数44年という経過を経ているものの、グランドハイツ西後町は権堂駅、市役所前（長野県）駅、長野駅と3つの駅が徒歩圏内という魅力的なロケーションにあり、利便性の高さは将来性偏差値52にも反映され、一定の需要が見込める立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ西後町は、治安の良さを示す交番の近さ、総合病院を含む69件の医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニの豊富な数、さらにハザードマップにも載っていないうえ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近接性も考慮すれば、環境に対する満足度は非常に高く、偏差値59という数値がその充実度を物語っています。

サーパス南県の概要

サーパス南県は、長野市大字南県町に位置し、権堂駅から徒歩12分の利便性良好な立地にあるマンションです。2011年9月に築かれた12階建ての建物で、総戸数44戸のうち、広さ69㎡の2LDKから87㎡の3LDKまである住居が、価格帯2580万円から3500万円で提供され、市場のニーズに応じたバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場データを基に、サーパス南県の売却価格は適正と評価されます。近隣相場を見ると、過去5年で中古マンションの価格が14％上昇したのに対しサーパス南県は価格の大きな変動が見られず、現在の平均売出し価格2940万円は、市場分析AIが算出した適正価格2936万円に近接しており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築13年のサーパス南県は、エリア内の類似マンションと比較して新しく、将来性の面では高い評価を受けています。また、3つの駅に徒歩圏内でアクセス可能であり、特に長野駅へは徒歩14分と良好な交通の便を誇ります。これらの利点は、今後も市場価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りには交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境です。学校施設も長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクに強い地域で、ハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や高潮の心配も少ないのが特徴です。

サーパス県町の概要

「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。

将来性

築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。

サーパス三輪の概要

長野市三輪1丁目に位置する「サーパス三輪」は、築23年を誇る7階建てのマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが1680万円から3480万円で取引され、特に2280万円から2490万円の価格帯が市場で最も一般的です；本郷駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、善光寺下駅や桐原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サーパス三輪の売り出し価格は市場の動向に基づいており、長野市の中古マンション市場で観察された平均価格上昇率11％に対して、この物件は11％の価格下落を示しています；現在の平均売り出し価格2524万円は、AIが予測する適正価格2320万円より高めで、売却価格偏差値56という数値は市場と比較して価格が適正であることを示唆しています。

将来性

築23年を経過したサーパス三輪は、エリア内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較して若干年月が経過しているものの、将来性偏差値57というAIによる評価を獲得しており、立地の良さや周辺施設の整備などによって、今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サーパス三輪の立地は、治安の良さを示す交番までの距離が263mと非常に近く、さらに医療施設が周辺に25件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップ上でのリスクも低く、長野市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、環境満足度偏差値51を備えるこの物件は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドハイツ東公園の概要

グランドハイツ東公園は、1991年5月に竣工された長野市大字栗田472-1に位置する6階建てのマンションで、長野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、66㎡の2SLDKから74㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は約1,500万円から1,750万円となっており、主に1,700万円台の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

長野県長野市における中古マンション市場のデータ分析によると、グランドハイツ東公園は平均偏差値51に対して56と評価され、適正価格推測で1468万円とされる中、売出し平均価格が1665万円となっており、市場価格が推測値を上回っているため、売却に適していると評価されています。

将来性

築33年の歴史を持つグランドハイツ東公園は、駅近の好立地のため将来性の偏差値は55と、同市内の平均偏差値53に比べてやや有利となっており、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待され、エリアとしても価値が高まる見込みがあることから、長期的な投資視点では良好なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が900m以上とやや距離があるものの、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、災害リスク共に比較的安全な地区といえます。また、グランドハイツ東公園は長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ポレスター三輪セントラルレジデンスの概要

ポレスター三輪セントラルレジデンスは、長野県長野市に位置し、築年数が5年以内の比較的新しいマンションで、全56室の15階建てです。平米数は68㎡から81㎡で広さの選択肢があり、価格帯は2980万円から4280万円となっており、市場の動向に基づいた価格帯は3390万円から3700万円です。主要な交通アクセスとして、本郷駅まで徒歩12分、善光寺下駅と権堂駅まで徒歩15分と、中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ポレスター三輪セントラルレジデンスの適正価格の偏差値は53と市場平均の51と比較してやや高めですが、長野市内での5年間の価格高騰率9％に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。AIによる価格推定では平均3535万円とされており、現在の平均売出価格が3612万円であることから、売主にとっては売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が6年と比較的新しいポレスター三輪セントラルレジデンスは、将来性の偏差値が49と、エリア平均の52に比べやや劣りますが、中心市街地への良好なアクセスと、新築に近い建物の魅力を考慮すると、資産価値を維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

本物件は交番が171m以内にあり治安環境が良好であり、周辺には病院をはじめとした医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが8件と充実しており、生活利便性に優れています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス鶴賀の概要

長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。

将来性

築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。

パークタウン90の概要

長野市権堂駅より徒歩11分に位置する「パークタウン90」は、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを備え、1981年9月に建築された9階建てのマンションです。その価格は780万円から1980万円の範囲で、最も多くの取引が見られる価格帯は1200万円台となります。築年数の経過にも関わらず、利便性の高い立地と豊富な室数が特徴です。

適正価格（売却）

中古市場における「パークタウン90」の売却価格は、長野県内の同規模マンションと比較して、適正価格の偏差値は51と平均的です。AIによる価格分析に基づいて、1261万円の価格が適正であるとされており、現行の平均売り出し価格1273万円は買い手にとって適正な投資となる可能性が高いです。

将来性

構造の老朽化にも関わらず、駅からの近さや長野市内の都市開発の影響を受けやすい立地は、将来性の偏差値を50まで押し上げています。AI分析によれば、同価格帯の平均築年数より10年古いものの、継続的な需要が見込めるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

犯罪防止の観点からも優れた環境を提供する「パークタウン90」は、最寄りに交番をはじめとする42件の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、近隣には長野市立城東小学校と櫻ヶ岡中学校があるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクが低く、教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

メゾンデュオーラ信濃の概要

「メゾンデュオーラ信濃」は長野市吉田に位置し、魅力ある立地と利便性を併せ持つ11階建てのマンションで、総戸数162室、平米数は72㎡から89㎡の4LDKを中心とした構成で、価格帯は1000万円から2090万円と幅広いニーズに応えます。築年月は1990年9月で、北長野駅からは徒歩12分、信濃吉田駅まで徒歩15分、朝陽駅までは徒歩21分という、3つの駅へ容易にアクセス可能なロケーションです。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データを収集分析した結果、メゾンデュオーラ信濃は市場の平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と評価されており、長野市吉田地区の同条件物件と比較しても妥当な価格設定です。この地域は過去5年で平均10%の価格上昇が見られるなか、この物件は18%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格1276万円はAIによる推定適正価格1241万円に近接しており、投資や自己居住の検討に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンデュオーラ信濃は築34年を経てもなお、北長野駅近という利便性の高さが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は47で、近隣物件の平均と比較して若干見劣りします。これは築年数の影響もあり、近年の耐震基準に関する厳しさが増す中での評価であることが推察されます。ただし、改修やリノベーションにより、将来的な価値向上の可能性は依然存在します。

環境満足度

長野市立吉田小学校が近隣にあり、交番まで755mと治安の良いエリアにあるメゾンデュオーラ信濃は、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃い、生活の利便性は高く評価される。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクが少ない安心の住環境を提供しています。

グランドハイツ北長野の概要

グランドハイツ北長野は、長野県長野市吉田4丁目に立地し、北長野駅から徒歩10分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、築年月は1996年6月で、総戸数は96戸です。広さは65㎡から80㎡の3LDKを中心に、価格は1680万円から2100万円の範囲であり、市場での最も一般的な価格帯は1780万円から1890万円で形成されています。

適正価格（売却）

グランドハイツ北長野の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52と高めですが、過去5年間で長野市内の類似物件の価格が平均9%上昇している一方で、本マンションは24%の価値下落を示しています。これに基づき、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1766万円に対し、売り出し価格が平均1834万円であるため、現在売却するのに適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

グランドハイツ北長野の将来性を示す偏差値は38であり、長野市内の同じ価格帯の物件と比べてやや低いことが示されていますが、駅からの近さや、今後の地域開発によっては評価が高まる余地を秘めています。築年数は28年とやや経年の影響が見られるものの、維持管理が行き届いていることから、長期的な住まいとしてのポテンシャルは依然として保持していると言えます。

環境満足度

グランドハイツ北長野は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで362mと近いことや、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高い環境です。国から提供されるハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクがかなり低い地域とされています。また、教育施設として長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

クレドール柳町の概要

クレドール柳町は、長野県長野市柳町に位置し、権堂駅や善光寺下駅から徒歩圏内にある1998年築の10階建てマンションで、総戸数18室のうち80㎡〜81㎡の間取りが3LDKで、現在市場価格は1,580万円から2,399万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクレドール柳町の売り出し価格は、平均価格推移と比較するとやや劣後しており、この地域で同等の物件の価格が5年間で9%増加傾向にある中、クレドール柳町は12%価格が下がっており、マンションマーケットのAI推測価格が2,258万円なのに対し、現行平均価格が2,014万円であり、売却に関してはタイミングを見極めるべきです。

将来性

このマンションは築26年として周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価が75ポイントと地域のマンションの平均偏差値と比べ22ポイント高いことから、長野市の都市計画やインフラの発展を見据えた場合、投資としての将来性は比較的良いと評価されています。

環境満足度

クレドール柳町は、治安の良い立地の上、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが少ないこと、付近には長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークステージ縣の概要

「パークステージ縣」は、長野県長野市にある10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩10分の便利な立地に位置し、2002年6月に竣工した築20年の物件です。全27室からなり、広さは70㎡の2DKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,850万円から2,480万円の範囲で、長野市内の住環境の良好さとアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークステージ縣の適正価格は、中古マンション市場における長野県長野市のデータを基に算出され、売却偏差値48と示されており、地域平均の52に対してやや低めです。売出し価格の最多帯は2,100万円台で、価格推移と比較した市場分析からは、現時点では売り時ではないおそれがあります。

将来性

パークステージ縣は22年の築年数を持つマンションで、周辺環境が駅近であることや、将来性の偏差値が62ポイントと、地域の他マンション平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、パークステージ縣は治安の良いエリアに位置し、468m以内に交番があります。64件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあり生活利便性も高く、自然災害リスクが低いとされる地盤に恵まれた立地であり、また長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在する点も、家庭にとって魅力的な環境です。

グランドハイツベスティ居町の概要

グランドハイツベスティ居町は、長野県長野市居町95-3に位置し、権堂駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、全68室からなり2007年1月に竣工されました。広さは55㎡の2DKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は1,480万円から3,600万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

グランドハイツベスティ居町の適正価格は、長野市の中古マンション市場データをもとに見ると、平均偏差値より若干低い50に位置しており、過去5年間で周辺物件価格は9％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正価格推定2,372万円に近い2,361万円での売出しとなっていますが、これは売り時とは言えない可能性が示されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグランドハイツベスティ居町は、将来性の高さをAI偏差値61で示しており、これは周辺エリアの平均より8ポイント高い数値です。長野市の中で駅近くに立地していることも将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

グランドハイツベスティ居町の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、45件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常の利便性と安心感が高く評価され、環境満足度偏差値は53です。自然災害のリスクが低く、長野市立櫻ヶ岡中学校、長野市立柳町中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

サーパス上松の概要

「サーパス上松」は、長野県長野市上松1丁目に位置し、本郷駅から歩いて13分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの間取りがあり、築年月は2006年2月で、価格帯は1,900万円から2,180万円と、このエリアでの中古マンション市場における相場に比較して妥当な範囲で提供されています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場を考慮すると、「サーパス上松」の適正価格の偏差値は49と評価され、近隣相場の平均より若干低めの傾向にあり、近年の市場の動向から見ると、現在の売出し平均価格が2,112万円と、AIが推測する適正思惑価格2,174万円よりも低く、投資としての売却タイミングとしては現時点では不適切かもしれません。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「サーパス上松」は、本郷駅への徒歩13分の距離という点で未来の価値が見込まれ、AIの分析によるとその将来性は偏差値58と、周辺地域のマンションの平均を上回っており、長野市の市街地開発や交通網の改善が予想される場合には、さらにその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では近くに交番が位置しており、生活環境に関しても病院28件、スーパー2件、コンビニ3件と、便利な施設が充実しているうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるエリアに「サーパス上松」は建っています。さらに、長野市立三輪小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

サーパス三輪2番館の概要

サーパス三輪2番館は、長野県長野市三輪1丁目に位置し、築年月は2007年であり、中古マンション市場における価格は2080万円（74㎡）から2380万円（76㎡）の範囲で推移しています。総戸数は38戸の10階建てで、最寄り駅である本郷駅までは徒歩13分という利便性を誇り、周辺の公共交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、サーパス三輪2番館の売り出し平均価格は2304万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2404万円に比べると低く設定されており、その偏差値は48と全体平均よりも低めです。長野市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％程度の上昇に留まっているため、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

将来性として、サーパス三輪2番館は築17年と長野市内の類似物件と比較して新しさを保っており、交通利便性も高いことから住宅としての価値は維持されています。AIによる将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回っており、今後も価値が維持もしくは上昇する可能性が高いと見られています。

環境満足度

環境満足度において、サーパス三輪2番館の立地は治安の良さが際立ち、周辺には多数の医療施設や生活利便施設が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良いことが特徴です。また、公的なハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、住環境として高い満足度が期待されます。

ニッセーコーポの概要

「ニッセーコーポ」は長野市柳町に位置し、平米数36㎡の2DKが210万円～380万円で取引されており、1979年7月に建てられた4階建てのマンションです。権堂駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるため、利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

長野県長野市の市場動向を分析した結果、ニッセーコーポの適正価格の偏差値は49と、近隣の中古マンション平均より若干低めです。平均的に価格が上昇傾向にあるエリア内でありながら、本物件は小幅な価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格に対し、現在の平均価格が303万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数は45年と平均より年数を重ねているニッセーコーポですが、将来性の偏差値は44で、長野市内の他マンションと比較してもやや劣る数値を示しています。しかし、駅近であり、長野市の中心街へのアクセスの良さなどは、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ニッセーコーポ周辺は生活環境が充実しており、警察署まで86mと近く、治安の良さが期待できます。また、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり生活便利性が高く、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育機関としては、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

グランドハイツ19の概要

「グランドハイツ19」は長野県長野市居町に位置し、権堂駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にあるマンションで、83平方メートルの広さを持つ2SLDKの部屋が2180万円で取引されています。2000年4月に建築されたこの9階建ての建物は、総戸数19戸という規模を誇り、長野市の中古マンション市場内においても一定の知名度を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グランドハイツ19」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば2353万円と推測されるものの、現在の販売価格は2180万円とお買い得な価格設定となっていますが、近年の長野市の中古マンション市場は平均9%の上昇傾向にある中で、当物件は6%の価格下落を見せており、売却偏差値45を記録していることから、短期間での売却には向いていないとされています。

将来性

築年数が24年に達している「グランドハイツ19」ですが、長野市の中古マンション市場においては平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は50で、完全に平均的な水準に位置付けられています。駅近の立地が将来的にも有利な要因として機能する可能性はありますが、中長期での価値上昇については、さらなる市場動向の分析が必要です。

環境満足度

治安の良さを象徴するように交番が270メートル圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活必需施設の利便性の高さが魅力の「グランドハイツ19」は、環境満足度の偏差値51をマークし、住生活の快適性においては評価が高いです。加えて、周辺の教育施設が充実しており、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っている点もポジティブな要素です。

グランドハイツ若里公園の概要

グランドハイツ若里公園は長野県長野市若里1丁目に立地し、長野駅から徒歩14分という好アクセスな立地にある10階建てマンションで、築年は2003年となります。総戸数は34戸で、広さは74㎡から77㎡の2SLDKがメインです。このエリアでは、同規模の中古マンションが平均1900万円で取引されており、グランドハイツ若里公園もこの価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ若里公園の現在の売出価格1900万円は、近隣のマンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯であるが、近年の価格上昇傾向に比べると控えめな設定であることがわかります。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均11％上昇しているのに対し、本物件はその価格変動幅に若干及ばないため、長期的な投資価値を見越したうえでの購入検討が望まれます。

将来性

将来性において、グランドハイツ若里公園は築20年の建物ながらも、現代の建築基準を満たす耐震性と更新された設備を備えていることから、資産価値の維持が期待されます。また、長野駅へのアクセスが良好であり、地域の発展や公共交通の利便性を鑑みた場合、都市機能の向上に伴い、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地にあると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関して、グランドハイツ若里公園は治安の良さを示す交番の近さや、22件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在しており、日常の利便性は高いと言えます。地盤の強度やハザードマップにおける安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることは住む人にとって安心材料となります。教育施設も近くにあり、子育て環境として優れている点も、環境満足度を押し上げる要因です。

ローヤルシティ長野信大前の概要

ローヤルシティ長野信大前は、2008年竣工の長野県長野市西長野に位置し、権堂駅から徒歩14分の立地にある8階建てのマンションです。総戸数25室のこの物件は、広さが65㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広くあり、価格は2200万円から3280万円となっており、中古マンション市場においても取引が活発です。

適正価格（売却）

平米数と価格のバランスから考えると、ローヤルシティ長野信大前の一般的な売却価格は約2200万円〜3280万円であり、近隣の物件との比較からすると、売却偏差値45と算出されています。これは長野市内の他の中古マンションと比較しても適正であることを示しており、購入に際しての投資価値としても魅力的です。

将来性

長野市の中心部に近く、駅から徒歩圏内に位置するローヤルシティ長野信大前は、築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は42と評価されています。これは、地域内での新たな開発や、インフラ整備により、今後も住みやすい地域としての可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ローヤルシティ長野信大前は偏差値55を確保しており、治安の良さや生活便利施設の充実度が高いことが明らかです。加えて、自然災害に対するリスクも低い地域であり、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。