長野県上田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドハイツベスティ上田の概要

「グランドハイツベスティ上田」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、2002年の竣工から20年以上経過した13階建てのマンションで、上田駅から徒歩14分という便利なロケーションに恵まれており、75㎡の3LDKは約2450万円、99㎡の4SLDKは約4200万円という価格帯で取引されていますが、最も多い取引価格帯は3180万円〜3380万円で、これは長野県上田市中心部のマンション市場での標準的な価格です。

適正価格（売却）

長野県上田市内の中古マンション市場の価格推移から見ると、「グランドハイツベスティ上田」の平均売出価格は、市場の平均価格偏差値47に対して52と高めで、近年5年間で周辺の類似物件価格が31％上昇する中で高騰していないため、適正と推測される推測価格3296万円と比較しても現在の平均売り出し価格3337万円は妥当で、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築22年を経た「グランドハイツベスティ上田」は、上田市内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来性の評価は偏差値60と平均より高く、今後も価値を維持しやすい可能性があるとAIによって分析されています。

環境満足度

「グランドハイツベスティ上田」の立地は、周辺に多くの生活必需施設が揃っており、特に最寄の交番が410m以内に位置し、安全性が高いことが特徴です。また、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、上田市立清明小学校や上田市立東小学校、上田市立第二中学校などの教育機関にも恵まれているため、家族層にも満足度の高い環境が整っています。

グランドハイツ上田中央の概要

「グランドハイツ上田中央」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、利便性の高い上田駅から徒歩12分の距離にある1998年10月竣工の13階建てマンションです。総戸数74戸を備え、広さは74㎡から89㎡の間で、売出し価格は1680万円から2680万円の範囲、特に1750万円から2000万円が主要な価格帯となっており、購入を考えている方にとって、多様な選択肢が提供されている物件です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ上田中央」の売却時の適正価格は、平均的な中古マンション市場価格の偏差値47に対する40と評価されており、5年間で31％の価格上昇を見せる地域市場の動向に比べ、物件価格の上昇が見られないため、現時点では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2646万円であり、現在の平均売出し価格2014万円との差に着目し、購入検討者に価格面でのメリットが見込まれることを示唆しています。

将来性

26年の築年数を持つグランドハイツ上田中央は、同価格帯の長野県上田市内のマンションと比べてはやや古い部類に入りますが、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと同エリア内のマンション平均よりも高く評価されており、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランドハイツ上田中央は、治安の良さが期待できる交番至近の立地にあり、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ11件など、充実した生活便利施設に囲まれた環境です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、近隣には清明小学校、東小学校、第二中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

アーバンシティ上田中央の概要

アーバンシティ上田中央は、長野県上田市中央3丁目に位置し、14階建てで総戸数50戸の中古マンションとして2007年に竣工しました。住所は長野県上田市中央3丁目7-17で、上田駅から徒歩14分、城下駅から徒歩27分という利便性の高い立地にあります。広さは79㎡から87㎡の間で、主に3LDKの設計となっており、価格帯は2500万円から3200万円です。

適正価格（売却）

アーバンシティ上田中央は、長野県上田市の不動産市場における他物件との比較から適正価格の偏差値49を持ち、市場動向に基づき適正とされる3105万円に対して、平均販売価格が3042万円であるため、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、価格下落の傾向から売主にとっては売却を見送るべき時期かもしれません。

将来性

築17年というアーバンシティ上田中央の経年と、市内他マンションとの比較から将来性の偏差値は47となり、プライムロケーションにも関わらず平均より若干低い数値が出ていますが、駅近であるため、交通の便の良さは今後の価値を保つ上で重要な要素となりうるため、注目しておきたいポイントです。

環境満足度

アーバンシティ上田中央の周辺環境は病院、交番、スーパーやコンビニといった生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、周辺の上田市立清明小学校や上田市立第二中学校という教育施設の利便性から、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。