山梨県笛吹市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シェソワ甲斐の杜の概要

シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21％の価格上昇が見られる中、わずか11％の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。

将来性

築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。

サンライフ春日居の概要

サンライフ春日居は、山梨県笛吹市春日居町に位置し、石和温泉駅から徒歩13分という好立地にある平成5年築の7階建てマンションであり、全97室のうちの各戸は37㎡の1LDKから83㎡の3LDKと幅広い間取りがあり、価格帯は390万円から990万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古市場において山梨県笛吹市の平均的な価格推移を見ると、サンライフ春日居の価格帯は平均偏差値より高く設定されており、マンションマーケットによるAI分析が示している適正推測価格623万円に対し、このエリアの中古マンション市場での価格は624万円となっており、販売価格が分析に基づく適正価格に沿っていることが分かります。

将来性

築31年のサンライフ春日居は、平均築年数より比較的新しく、交通の利便性も高いため生活のしやすさが期待できる一方で、周辺のマンション市場と比較して将来性の偏差値は49と若干低めで、中期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内になく、やや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実している上に、自然災害リスクが低い地域であることや、笛吹市立春日居中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。