石川県野々市市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ野々市の概要

石川県野々市市住吉町に位置する「ロイヤルハイツ野々市」は、1989年築の3階建てマンションで、野々市工大前駅から徒歩4分という駅近立地にあります。総戸数33室、各戸のサイズは25㎡から32㎡で2Kの間取りが中心で、価格帯は180万円から260万円で、このエリアの平均的な市場価値に即した価格設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルハイツ野々市」の売出し価格は平均237万円で、地域相場と比較して適正価格帯に位置しており、マンションマーケット独自AIの推測価格239万円に基づくと、現状では買い手にとっては割安感のある投資と言えるでしょうが、石川県野々市市における同条件のマンション市場の傾向を見ると、価格が5年間で6%上昇している一方で、本物件は同期間に6%下落しているため、売却に際しては価格上昇を見込むべきでしょう。

将来性

「ロイヤルハイツ野々市」は築年数が35年と若干高めですが、駅からのアクセスが良好で、今後のリニューアル計画や地域開発の進展による資産価値の向上が期待されます。AIによる評価では偏差値50を記録し、地域平均と同等の将来性が示唆されていますが、具体的な再開発情報や市の計画に注目することで、より正確な将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

安全性と利便性の面から、周辺環境に対する満足度が高い「ロイヤルハイツ野々市」では、交番が800m圏内にあり治安の良好さを示しており、近隣には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には野々市市立菅原小学校、金沢市立扇台小学校があるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

本陣パレス野々市の概要

「本陣パレス野々市」は、石川県野々市市本町に位置し、平成元年に竣工した歴史を持ちながらも、その立地の利便性は未だ魅力的で、84㎡から92㎡の広さを誇る居住空間を提供します。価格は680万円から1419万円の範囲で、広さや間取りに応じて変動し、最も需要のある価格帯は870万円〜880万円となっており、この中古マンション市場における価格設定は周辺相場と比べて適正であると言えます。

適正価格（売却）

石川県野々市市の不動産市場において、本陣パレス野々市は平均価格として920万円という価格設定で売り出されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格939万円に対してほぼ適正であると評価されます。ただし、近年の市場動向と比較して若干の価格下落が見られるため、現在売却を考えているオーナーにとって、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数36年を数える本陣パレス野々市は、同エリア内の他マンションと比較してやや古いカテゴリーに入るものの、駅からの距離が6分という魅力的なロケーションにあるため、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIが算出した将来性の偏差値40は、市場平均より低い数値ですが、立地の良さが長期的な価値を担保する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が902mと他の物件と比べやや遠いものの、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件と生活インフラが充実し、安心して日常生活を送れる状況です。災害リスク評価においても、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地にあるため、安全性に対する満足度は高いと言えるでしょう。また、教育施設として野々市市立布水中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

アーバンライフ横宮の概要

「アーバンライフ横宮」は、石川県野々市市横宮町に位置し、築年数は1985年3月の完成で歴史のある6階建てマンションです。広さは23㎡〜25㎡の間で、価格帯は890,000円から1,600,000円に設定されており、その立地は野々市工大前駅から徒歩8分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

野々市市のマンション市場において、アーバンライフ横宮の売却価格は適正価格とされる偏差値49で、近隣物件の価格推移を鑑みると、平均より若干低めの設定ですが、石川県の中古マンション価格が過去5年間にわたり6%上昇している中、本物件は51%の価値減少を見せているため、現在売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

アーバンライフ横宮の将来性の偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣る数値を示しており、これは築39年の建物であることや、市場の動向が反映されていますが、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する要素として期待されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、アーバンライフ横宮は偏差値59を獲得しており、このエリアは治安が良いことで知られているほか、生活利便施設が充実しています。加えて、教育施設として野々市市立館野小学校や布水中学校が近くに位置し、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境です。