石川県小松市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開グランドハイツヴァンヴェールの概要

「信開グランドハイツヴァンヴェール」は石川県小松市に位置する駅近くの中古マンションで、小松駅から徒歩7分の利便性を誇ります。この6階建ての建物は1987年に建てられ、総戸数は29戸。広さはコンパクトな16㎡の1Rタイプからゆとりのある50㎡の2LDKまでと、単身者から小家族まで幅広いニーズに応える構造となっています。価格帯は150万円から480万円と、リーズナブルなセグメントで取引されていることから、購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

信開グランドハイツヴァンヴェールは石川県小松市における中古マンション市場で、適正価格の偏差値が50と評価されています。市場データに基づくと、近隣の物件と比較して価格下落率が低く、安定していることが伺えます。現在の平均売出価格が独自AIによる適正価格推測よりも若干低いことから、投資の観点でも買い手にとって魅力的な時期であると考えられます。

将来性

築年数が37年の信開グランドハイツヴァンヴェールの将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均的な範囲内です。立地の良さは将来にわたり利便性を維持する要素として評価され、長期にわたり資産価値を維持しやすい環境にあると予測されます。継続的なメンテナンスやエリア開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

信開グランドハイツヴァンヴェール周辺の環境は、治安面での利点が際立ち、交番が近くにあることで安心できる住環境があります。医療機関や商業施設も充実しており、日々の生活に必要な施設が手脚を伸ばさずとも揃っています。また、自然災害から見ても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとされているため、環境満足度の偏差値41は住環境としては十分な数値を示しています。

信開グランドハイツブローニュの概要

石川県小松市に位置する信開グランドハイツブローニュは、1987年築の5階建てマンションで、小松駅から徒歩7分の好立地にあり、大小合わせて88室の1Kから3LDKまでの多様な間取りが存在します。17㎡のコンパクトな1Kは150万円から始まり、広々とした94㎡の3LDKでは998万円までの幅広い価格帯で提供されており、この地域の住宅市場において平均的な価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

信開グランドハイツブローニュは、石川県小松市の中古マンション市場との比較において、5年間で14％価格が下落しており、市場の平均下落率33％よりも抑えられています。独自のAI分析による適正価格推定値570万円に対して現在の平均売出し価格は511万円であり、市場価格に比べて投資や購入に魅力的な価格点であることを示していますが、現時点では売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

小松駅近くにある信開グランドハイツブローニュは築37年経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古く、AIによる将来性分析でも38ポイントと平均よりも低い数値が出ています。しかし、立地の良さと地域の発展性を考えると、リノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な投資の選択肢としては依然として魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての信開グランドハイツブローニュは、治安を考えた場合、近隣に交番があり安心感を与えます。病院や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。公的なハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性も高いことから、環境満足度は高い水準にあります。

信開グランドハイツの概要

石川県小松市白山町に位置する「信開グランドハイツ」は、7階建てで合計87室を数えるマンションで、築年月は1987年9月となります。価格帯は21㎡の1Rが約230万円から、94㎡の3LDKが約1200万円までと幅広く、最寄りの小松駅からは徒歩わずか7分の便利さを誇る立地条件です。市場で最も取引されている平均的な価格範囲は698万円から980万円に集約されており、さまざまなニーズに応えられる物件として注目されています。

適正価格（売却）

「信開グランドハイツ」の適正価格偏差値は33と、石川県小松市における中古マンション市場の平均偏差値48と比較すると低めです。過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は33%下落した一方で、同マンションは14%の下落に留まっており、マーケット予想適性価格1291万円に対し現在の平均価格が848万円となっているため、売却にはあまり適していないと推定されます。

将来性

築37年の「信開グランドハイツ」は、石川県小松市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、駅近立地のため、将来的な価値は依然として維持されていると考えられます。AI予測による将来性偏差値は45で、地域平均と比較してやや控えめではあるものの、立地条件が良いため長期的な投資としての可能性はまだあります。

環境満足度

「信開グランドハイツ」は治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで494mと安心感があります。周辺には48の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であると評価されています。