石川県金沢市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアシティ金澤の概要

ピアシティ金澤は、石川県金沢市小立野3丁目13-8に位置し、1987年9月に竣工した3階建てのマンションで、全10室からなり、20㎡の1Kが2880万円〜3000万円で取引されており、金沢市立小立野小学校や金沢市立城南中学校が周辺にある住環境の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ピアシティ金澤の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1766万円とされており、現在の平均売出価格が2897万円であることから、地元金沢市の中古マン市場の動向を反映して、価格差があり売却の良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が37年でありながら将来性の偏差値が58と平均より高いピアシティ金澤は、石川県金沢市において、中長期的な投資としての潜在価値を持ち合わせていることがAIの分析結果から読み取れます。

環境満足度

ピアシティ金澤は、治安が良好な地域に位置しており、医療施設や商業施設が充実している上、洪水や津波のリスクが低いため、高い環境満足度が予想されます。

ダイアパレス玉川公園の概要

ダイアパレス玉川公園は、石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1987年2月とやや古いながらも、総戸数71戸の規模を持ちます。広さ67㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1150万円から2500万円の範囲で、最も多くの取引が行われているのは1680万円から1990万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉川公園の中古価格は、石川県金沢市のマンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値53となり、この地域の平均偏差値51よりわずかに高い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が約18%上昇しているのに対し、ダイアパレス玉川公園は約33%の価格上昇を遂げており、AI推定の適正価格1798万円に対して、平均売出価格が1834万円であるため、現在売り出すには好条件と言えるでしょう。

将来性

築37年を数えるダイアパレス玉川公園は、同価格帯の金沢市内マンション平均よりもやや古さがありますが、優れた立地と金沢市が発展を続ける中、AIによる将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、地域内の平均偏差値を大きく上回っていることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス玉川公園周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、教育面では金沢市立中央小学校やその他複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心感の高い環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー本多町の概要

「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。

将来性

築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルの概要

卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは石川県金沢市東御影町に位置し、築36年の落ち着いた雰囲気のある5階建てマンションで、広さは80㎡から167㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格の範囲は1700万円から4600万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2500万円台ですが、地域の物件価格動向と比較すると適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは適正価格の偏差値が77と高く、石川県金沢市内の同等物件と比較しても価格面での魅力が高いことが分かります。石川県内で中古マンション価格が上昇傾向にある中、このエリアは価格のバランスが取れており、投資としても居住用としても適しています。

将来性

築36年が経過している卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルですが、将来性の偏差値は59であり、地域平均を上回るポテンシャルが期待できます。駅からは徒歩31分とやや距離がありつつも、地価の安定性や街の発展性を考慮した将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性においても優れた卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは、近隣には金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校があるなど、ファミリー層には魅力的な環境です。また、病院や医療施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており津波のリスクも低いとされ、住環境としての満足度は高いです。

メゾン･ド･グロリエの概要

「メゾン･ド･グロリエ」は、北陸の歴史と文化の薫る石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分にある1985年竣工の6階建マンションで、全60室の規模を誇ります。価格帯は14㎡の1Kが約125万円から、35㎡の1DKが約1080万円と、金沢市内の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グロリエ」の売出し価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値51と比較して微細ながらも高い偏差値53を示しており、近年の市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年で18％上昇している中、本物件は7％の上昇率です。AIが推測する適正価格を278万円としている一方で、現行平均販売価格が313万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

建築から39年が経過した「メゾン･ド･グロリエ」は、金沢市の中古マンションとしてはやや築年数が長めですが、AIが分析する将来性偏差値は62と高く、地域平均と比較しても11ポイント高い数値を記録しています。立地条件の改善やエリアの発展が期待されており、投資対象としての潜在的価値が認められています。

環境満足度

治安の面では、メゾン･ド･グロリエの近隣には交番が466m圏内にあり、医療機関も64件、スーパー3件、コンビニ8件と充実したライフラインが整い、生活便利性の高さが窺えます。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

エスト浅野川の概要

「エスト浅野川」は石川県金沢市東山3丁目に位置し、1989年5月に建てられた6階建てで、41室からなるマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡が690万円から、最大で84㎡が1690万円です。物件は北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅から徒歩21分、七ツ屋駅から徒歩22分のアクセスを誇り、通勤にも通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

金沢市における相場と比較した場合、エスト浅野川の適正価格は、中古マンション市場の傾向および独自AIの分析によると、平均価格1176万円となっており、これは同じ条件の物件の平均価格1092万円に対して少し高めですが、近年の金沢市の不動産市場の価格高騰を考慮すると、堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築35年のエスト浅野川は、エリア内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、偏差値57とエリア平均よりも高く、将来性が踏まえられています。駅からの距離に関わらず、金沢市内で働く人々や、市街地を求める居住者にとって、魅力ある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

エスト浅野川の立地環境は交番まで411mと治安の面で安心できるエリアに位置し、周辺には病院が53件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が揃っている点が高評価です。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立森山町小学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

信開ドムス三社の概要

石川県金沢市に位置する「信開ドムス三社」は、1989年築の11階建てマンションで、住まいの選択肢として52㎡の2LDKから67㎡の1LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は798万円から1950万円に設定されています。北鉄金沢駅から徒歩15分、金沢駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、合計74室からなるこの物件は、中心市街地への近さと都市生活の便利さを兼ね備えていることが魅力です。

適正価格（売却）

「信開ドムス三社」の適正価格は、石川県内の中古マンション市場データに基づき、市場価格の平均と比較して若干高い偏差値55を示していますが、過去5年間での金沢市の中古マンション価格17％上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せています。しかし、AIによる推定適正価格が1170万円であることから、平均1250万円の売り出し価格は市場としては適正な価格帯であるとされており、投資にも適した買い時と判断できます。

将来性

「信開ドムス三社」は築年数35年を迎え、何らかの建物の老朽化は否めませんが、金沢市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回ります。この点は、都市再開発の進行や金沢市の文化的背景を考慮すると、今後の価値上昇が期待され、特に都市計画や交通網の発展により地価の上昇が見込まれます。

環境満足度

「信開ドムス三社」周辺は、治安の良さが保証される交番まで徒歩圏内と安心できる立地にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している他、37件もの医療施設が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害への対策も万全です。また、金沢市立中央小学校を始めとした教育機関の充実もファミリー層には評価が高い点です。

ダイアパレス彦三の概要

「ダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1989年2月竣工のマンションで、平米数は約21㎡〜23㎡の1Kが中心です。建物は7階建てで、36戸の部屋があり、現在の市場価格は170万円から370万円で、その範囲内で最も出現頻度の高い価格帯は、中間値に近い275万円前後とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス彦三は、金沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値53を獲得しており、市場価格の平均より若干高い傾向にあります。石川県金沢市周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している一方、このマンションは1％の価格低下を見せていることから、現在の平均価格268万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は243万円となっており、売り時を迎えている可能性があると言えるでしょう。

将来性

1989年に建設された「ダイアパレス彦三」は、築年数が35年で、金沢市内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い可能性が予測されます。特に、周辺の交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ダイアパレス彦三の住環境は、治安の面では301m圏内に交番があり安心感があり、周辺に77件の医療施設やスーパー6件、便利なコンビニ14件が点在し、日々の暮らしに不便がありません。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の心配も少ないとされています。また、教育環境は金沢市立浅野町小学校など複数の優良学校が近隣にあり、子育てにも適していることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

ロイヤルプラザ片町の概要

「ロイヤルプラザ片町」は石川県金沢市片町に位置し、築年月は1989年、9階建て総戸数38戸のマンションであり、サイズは45㎡の1LDKから73㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格は750万円から2080万円の範囲で売り出されており、最寄りの野町駅は徒歩15分、金沢駅まで徒歩24分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ片町の物件価格は、独自AIによる適正価格1146万円に対して、市場平均価格が1297万円と高めに設定されており、金沢市内の同等物件に比べて価格評価の偏差値が59と高く、これはエリア内での取引データから5年間で17％の価格上昇を見せる金沢市の傾向に比べ、当物件は下落していることを示しています。

将来性

1989年築のロイヤルプラザ片町は、金沢市内の中古マンション市場において平均築年数と比較してやや古い部類に入りながらも、将来性の指標としては偏差値49を記録しており、市場内の他の物件と比べて若干見劣りはするものの、今後の市場動向や立地・物件状態を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤強度や洪水リスクが低く、高潮による被害も少ない安全な地域であります;また、金沢市立中央小学校が徒歩圏内にあり家族層にも適していることが環境満足度偏差値63をもたらす要因の一つです。

エーデルハイム第2高岡町の概要

エーデルハイム第2高岡町は、石川県金沢市高岡町9-20に位置する1987年築のマンションで、北鉄金沢駅から徒歩15分という立地にはあるものの、築年数が37年となり、若干古さを感じさせる建物です。7階建てのこのマンションは全37室で構成され、64㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の2LDKが2680万円という価格帯で購入可能で、市場における一般的な価格帯は1400万円から1540万円の範囲です。

適正価格（売却）

エーデルハイム第2高岡町の物件価格は、金沢市内の他の中古マンションと比較しても、平均的な偏差値51に対して59と高めに評価される傾向がありますが、過去5年間で市場価格が15％上昇する中、この物件の価格は4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1467万円と比べ、現在の売り出し価格の平均1615万円は若干割高といえるでしょう。

将来性

建物自体は37年の築年数を持ち、近隣の駅からのアクセスも徒歩15分と若干遠いものの、将来性の偏差値は52と平均より僅かに高い数値を示しています。市内の他のマンションと比べて7年ほど建築年数が古いものの、金沢市は観光都市としても知られ、地域開発が進む可能性を秘めているため、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エーデルハイム第2高岡町は治安の良さが際立つエリアにあり交番は徒歩圏内、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが分布し、金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校が近くに位置しており、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の影響を受けにくい立地が魅力です。

ウィステリアガーデン並木町の概要

ウィステリアガーデン並木町は、石川県金沢市並木町に位置し、築年数は約38年になる10階建ての中古マンションで、3LDKがメインの88㎡から95㎡の広さで構成されており、価格は1,424万円から2,290万円となっていますが、エリア内の中古マンション市場と比較しても価格帯は適正とされており、教育環境も整っているため、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ウィステリアガーデン並木町の現在の販売価格は、過去5年の金沢市の不動産市場の動向と比較すると、平均的な価格上昇率を若干下回っていますが、独自AI分析による1995万円の適正推測価格に対し現在の平均価格が2015万円であることから、販売価格は市場価格に対して適正な範囲内にあると評価されており、購入者にとっては妥当な投資となりえます。

将来性

ウィステリアガーデン並木町の将来性は、築年数が38年とやや長いものの、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で見ると比較的高く、今後のリノベーションやエリアの発展が期待される中、長期投資としてのポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

ウィステリアガーデン並木町周辺は、治安の面で好条件を示す交番が近くにあり、また医療施設が充実しており、病院は49件近隣に存在していますが、スーパーは不在でコンビニが3件となっているため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いなど、自然災害の危険性が低い安全な環境であることがハザードマップにより示されています。

パストラルハイム橋場の概要

石川県金沢市並木町に位置する「パストラルハイム橋場」は、1985年築の10階建て、全31戸のレジデンスで、広さは76㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1480万円から1880万円の価格帯で市場に出回っています。金沢駅にも徒歩25分とアクセスが可能で、身近には金沢市立馬場小学校と金沢市立兼六小学校があるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に点在しており、生活に必要な設備が整っています。

適正価格（売却）

「パストラルハイム橋場」の適正価格は、売却偏差値52によって平均よりもわずかに高い評価を受けており、金沢市の相場と比較しても、5年間で15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落に留まっています。これはマンションマーケットのAIによる推測価格1545万円にほぼ応じた価格で売り出されており、投資や自己利用のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築39年の「パストラルハイム橋場」は、将来性の偏差値61を獲得しており、このエリアの平均よりも高い評価を受けています。これは、金沢市の中心部に近く、今後の都市開発や再生プロジェクトの影響で価値が上昇する可能性を秘めているため、中期〜長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パストラルハイム橋場」の環境満足度は偏差値57と評価されており、近隣にある交番の存在や周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在していることから安全かつ便利な生活環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い場所であることが確認されます。これらはファミリー層にも魅力があり、安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･トワエモア玉川町の概要

石川県金沢市玉川町に構える「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、北鉄金沢駅から徒歩わずか7分という好立地に位置する、6階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、1989年11月に竣工しました。各部屋は17㎡から18㎡の1Rまたは1Kタイプで、収納に優れた間取りが特長です。中古市場におけるこの物件の販売価格は、230万円から300万円の範囲で変動し、物件価値は地域のマンション市況に即しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、金沢市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されていますが、売却偏差値55を記録し、平均的な価格よりも若干高く設定されております。過去5年間で石川県金沢市の中古マンション価格が17％上昇する中、当マンションは5％価格が下落しており、マーケット分析によれば199万円が適正価格であるとされています。現在の市場価格は、売り手にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築35年を経過した「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、エリアの平均的な築年数に匹敵し、将来性の偏差値は平均値51を維持しています。立地の良さは将来的な価値の維持に寄与しており、特に北鉄金沢駅への近さは利便性の高さを示しています。

環境満足度

「メゾン･ド･トワエモア玉川町」所在地の石川県金沢市玉川町は、治安の良さや日常生活の利便性が高いエリアです。近隣に交番があり、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ15件が徒歩圏内に存在し、快適な都市生活を支える充実したインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や高潮のリスク低減は、住環境としての安心感を提供し、環境満足度64の高評価を得ています。また、金沢市立中央小学校など複数の教育施設が充実している点も魅力の一つです。

トーカンマンション尾張町の概要

トーカンマンション尾張町は、石川県金沢市尾張町1丁目9-28に位置し、北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅からは21分の距離にある1989年築の11階建てマンションで、総戸数は31戸、広さは53㎡の3DKから77㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション市場では780万円から1690万円の価格帯で取引されており、市場の傾向と合わせて分析すると、1150万円から1490万円が最も多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

トーカンマンション尾張町の売却価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場動向を考慮すると、偏差値58を記録し、平均偏差値51に対して高い位置にありますが、近年の金沢市のマンション価格の約15％の上昇に対し、本物件は下落傾向にあるため、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,229万円に対して、現在の平均売出価格1,368万円では、売却を考えるにあたり適切なタイミングである可能性があります。

将来性

35年の築年数を持つトーカンマンション尾張町は、金沢市内の同じ価格帯の物件と比較すると少し古めですが、AIによる将来性評価では偏差値50をマークし平均的なポテンシャルを持つとされており、駅からの距離が19分と少々ありますが、生活利便性や将来の市場動向を踏まえた上で、安定した投資先と考えられるでしょう。

環境満足度

トーカンマンション尾張町は、交番が308m圏内にあるなど治安面でも優れており、周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活インフラがあります。また、国のハザードマップによれば地盤はしっかりしており自然災害リスクが低く、家族層には金沢市立馬場小学校、金沢市立兼六小学校および金沢市立小将町中学校／小将町中学校特学分校へのアクセスが良いなど、環境満足度の偏差値59という高い評価を受けています。

ライオンズマンション彦三町の概要

ライオンズマンション彦三町は、石川県金沢市彦三町1丁目9-5に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩19分という便宜性の高い立地にある築35年の中古マンションで、7階建の建物内に67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さを持つ合計32室で構成されており、市場価格は1,500万円から2,680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション彦三町の一室あたりの売却推定価格は1,974万円であり、この地域の同等物件の価格推移を考慮すれば、その価格帯の市場平均偏差値を6ポイント上回る傾向にある一方で、近年の価格変動を見ると、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現行の売出し平均価格が2,109万円と高騰していることから、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション彦三町は、1987年11月の竣工から数えて37年が経過しており、金沢市における同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年年長でありながら、AIによる算出結果では将来性の偏差値が51を示し、地域平均と同等の将来価値が期待できる一方で、周辺環境の変化や公共交通機関へのアクセス性も将来性に影響を及ぼす要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション彦三町周辺は、治安の面で342m以内に交番が存在し、病院70件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップに基づけば、地盤材は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。さらに、金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が提供されていることが環境満足度の評価を高めています。

メゾン･ド･エトワール安江町の概要

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、石川県金沢市安江町18-26に位置し、北鉄金沢駅から徒歩7分にある便利な立地の6階建て中古マンションで、総戸数54戸、1989年2月の竣工です。広さは18㎡から21㎡の1Rで価格範囲は280万円から380万円、市場動向に応じた価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、金沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値56を持つ。同エリアの5年間の価格上昇傾向に反し、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適性価格分析では233万円と評価されていることから、現在平均315万円の販売価格は売り時と判断される根拠があります。

将来性

築35年の「メゾン･ド･エトワール安江町」は、将来性評価として偏差値52を獲得しており、金沢市内の同等物件と比較して競争力があると判断されています。交通アクセスの良さが将来的な価値維持にも寄与すると見られています。

環境満足度

このマンションは周辺環境の利便性が高く、治安面での安心感も提供しています。交番がわずか126m以内にあり、多数の医療施設や生活必需品を調達しやすい地域であり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育施設の近接も家族にとって魅力的です。自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値57と高い評価を得ています。

ライオンズマンション金沢十間町の概要

「ライオンズマンション金沢十間町」は、石川県金沢市十間町61に位置し、最寄りの北鉄金沢駅から徒歩16分にある11階建てのマンションで、44㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋が8,500,000円から23,800,000円の価格帯で販売されており、立地や物件の規模から見て、平米数に比例した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

石川県金沢市における中古マンション市場の動向と比較した際、ライオンズマンション金沢十間町の平均販売価格は、適正とされる市場価格1,137万円に対して高めの1,339万円となっており、売却偏差値62を記録しているため、売主にとっては利益を見込める適切な売り時であると考えられます。

将来性

1988年築のライオンズマンション金沢十間町は、築年数が36年と平均より古く、将来性の偏差値は39と低めですが、金沢市の市街地へのアクセスや今後のリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な価値の向上が期待できる地域にあります。

環境満足度

ライオンズマンション金沢十間町周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値63と評価され、交番が近く治安が良好なうえ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校のような教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとって魅力的な居住エリアです。

ダイアパレス泉が丘の概要

ダイアパレス泉が丘は、石川県金沢市富樫2丁目に位置し、1989年10月に竣工した築約34年の8階建マンションで、平米数52㎡の2LDKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、金沢市の野町駅から徒歩27分と少々離れた立地にありますが、700万円から1780万円という価格帯で、市内の中古マンション市場における適正価格とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、ダイアパレス泉が丘は、売却偏差値が総合で54、適正価格で51と算出され、金沢市内の中古マンション市場の平均と比較して、価格の上昇が見られないものの、1144万円の売り出し平均価格は適正価格と評価されており、購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古いものの、ダイアパレス泉が丘は将来性の偏差値が55ポイントとエリア平均を上回っており、継続して住宅としての価値が保たれることが予想されますが、駅からの距離が27分と離れているため、立地に関しては将来性がやや限られる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス泉が丘の環境満足度は56と、平均以上の評価を得ており、周辺には病院50件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、治安については交番が約1kmとやや遠いですが、金沢市立泉野小学校が近いこともあり、ファミリー層には良好な住環境と言えます。

ロイヤルシャトー南町の概要

「ロイヤルシャトー南町」は、石川県金沢市に位置する、1988年6月竣工の6階建てマンションで、79㎡の2LDKから104㎡の2SLDKまでの広さを持つ29室からなり、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩18分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

平米数79㎡のシンプルな2LDKが約1280万円から、より広く機能的な104㎡の2SLDKが最大2680万円と、金沢市の中古マンション市場の平均価格帯と比較して妥当性の高い価格設定となっており、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中で、ロイヤルシャトー南町は落ち着いた価格変動を見せています。

将来性

ロイヤルシャトー南町は築36年を経過しており、近隣のマンションに比べるとやや築年数が長いものの、金沢市ではマンションの需要が安定していることから、適切なメンテナンスを行いつつ長期の資産価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが魅力のロイヤルシャトー南町周辺は、交番が608m以内に位置し、病院65件、スーパー3件、コンビニ12件が揃っており、また金沢市立中央小学校や分校の存在もあって、家族層にとっては特に魅力的な立地条件が整っています。

オリンピア浅野川の概要

金沢市昌永町に位置する「オリンピア浅野川」は、築年数1986年の地上3階建てのマンションで、総戸数55室からなり、サイズはコンパクトな1DK（21㎡）から広々とした3DK（55㎡）まで幅広く、価格は320万円から690万円で金沢市の駅近でありながら手頃な価格帯を実現しております；北鉄金沢駅へは徒歩10分という絶妙の距離で、通勤・通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「オリンピア浅野川」の物件価格は320万円から690万円であり、中でも390万円〜425万円の間で多く取引されています；金沢市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値51を持つこの物件は、過去5年間で周辺の物件が平均17％の価値上昇を見せる中、10％の価値減少を記録しましたが、現在の売り出し平均価格が推定される適正価格に近い点を考えると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

「オリンピア浅野川」が提供する将来性は、竣工から38年が経過しており、AIによる将来性偏差値46を持ちますが、駅から10分の好立地や金沢市の文化的な背景により、再開発や周辺環境の整備が進む金沢市内では再評価される可能性があり、長期的な視点での投資を考えるべき物件です。

環境満足度

安全と利便性を重視する方にとって、「オリンピア浅野川」周辺環境は非常に魅力的です；近隣には交番が559m以内にあり、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、またハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さが確認されており、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校がすぐ近くに位置することから、家族層にも安心を提供する住環境です。

ダイアパレス北安江の概要

ダイアパレス北安江は、石川県金沢市北安江1丁目に所在し、1989年11月に完成した15階建てのマンションで、97室からなっており、19㎡の1Kから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、七ツ屋駅から徒歩5分という魅力的な立地に位置しており、石川県金沢市の中古マンション市場において300万円から2090万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス北安江は売却偏差値52を持ち、その価格は石川県金沢市の中古マンション価格推移を踏まえるとやや高めで、AIによる適正価格推定では約1261万円とされる中で、売り出し平均価格1281万円となっており、市場に即した適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数35年のダイアパレス北安江は、将来性の偏差値が43とされることから、地域の平均と比較すると若干劣るものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の活性化が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安全に気を配る方に朗報です、ダイアパレス北安江は交番が近くにあり、46軒の医療施設、4軒のスーパー、13軒のコンビニが周辺に存在し、また金沢市立諸江町小学校が近隣にあり、治安の良さや生活の利便性が高いことや、災害リスクの低い地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い立地条件、また教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は62となっています。

卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルの概要

卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルは、石川県金沢市東御影町25-1に位置し、1986年11月竣工の3階建て27室からなる静かな住宅エリアです。広さは60㎡の1LDKから210㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は1,200万円から4,160万円と金沢市内の中古マンション市場で選択肢が豊富であり、買い求めやすい価格帯が2500万円から3000万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルは売却偏差値53を持ち、これは石川県金沢市周辺の中古マンション市場の平均を2ポイント上回る数値です。過去5年間に金沢市の類似物件価格が15%上昇している中で、このマンション価格は3%下落していることを踏まえると、現在の平均売り出し価格は2,639万円で、これはAI推測の適正価格2,594万円と近似しており、市場での価格競争力は保持しています。

将来性

将来性を考慮した場合、卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルは築38年と比較的古いものの、偏差値55と市場平均を上回る将来性を示しています。北鉄金沢駅から徒歩32分と若干立地に不便を感じるかもしれませんが、金沢市の長期的な開発計画や地域経済の成長が物件価値の上昇を支える要因となり得ます。

環境満足度

卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルの環境満足度は偏差値46で、石川県金沢市内のマンションに比べると若干低いものの、治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、22の医療施設や近隣の金沢市立兼六小学校の存在は家族層にとって魅力的です。スーパーの不在はご注意いただく点ですが、コンビニが1件あり基本的な買い物には困りません。また、ハザードマップに基づき、自然災害リスクは低い地域と評価されています。

ダイアパレス玉川公園第2の概要

ダイアパレス玉川公園第2は、石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩10分、金沢駅まで徒歩12分という利便性の高い地域にある1988年築の11階建てマンションで、価格帯は800万円の48㎡の2DKから2290万円の101㎡の3LDKまで幅広く、さまざまなライフスタイルに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉川公園第2の適正価格は総合偏差値53と、地域平均をわずかに上回る水準にあり、石川県金沢市での中古マンション市場における価格の成熟度を示しており、売却時の適正価格としては1597万円と見込まれているため、現在提示されている平均価格1623万円のもと、投資家や自己居住を希望する者にとって検討の余地がある物件です。

将来性

築36年が経過するダイアパレス玉川公園第2は連続する都市開発により、将来性の偏差値としては30と低めではありますが、金沢市という観光地としての魅力もあり、今後の再開発や周辺環境の整備によっては価値の再評価が期待される地域であります。

環境満足度

ダイアパレス玉川公園第2周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや総数72の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値59と高い評価を受けています。また、金沢市立中央小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した場所と言えるでしょう。

信開レジデンスイン泉ケ丘の概要

信開レジデンスイン泉ケ丘は石川県金沢市に位置し、野町駅から徒歩19分の距離にある1985年築の4階建マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。各住戸は12㎡から15㎡の1Kで構成され、中古市場における価格帯は70万円から200万円と幅広く、具体的な立地や住戸の状態を踏まえた価格設定となっており、中心価格帯は160万円前後です。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の同規模の中古マンション市場との比較において、その価格帯は概ね適正と評価されており、現在の平均販売価格は約137万円、マーケットデータに基づいた適正価格も134万円と計算されているため、販売価格と市場価格との差は小さいと言えます。築年数が39年を迎えていることから、物件価値のさらなる減少リスクは存在しますが、過去5年間の地域価格傾向に基づき、購入者・投資家に売却検討の良い機会となるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関してAI予測は偏差値30を示しており、平均築年数に比べ2年古く、駅からのアクセシビリティもやや低いことから、金沢市の他地域に比べ競争力は低めです。しかし、地域の発展や将来的な再開発計画が実施された場合の価値上昇の可能性を総合的に評価し、保有している投資家にとっては長期スパンでの資産価値の見通しを考慮する重要な指標となります。

環境満足度

治安の面では、交番が668mの距離にあり安心感が得られるばかりか、44件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあるため、生活利便性は高く評価できます。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、津波や高潮の危険も少ないことが評価されています。さらに、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しています。

ダイアパレス増泉の概要

ダイアパレス増泉は、石川県金沢市増泉2丁目に位置する1989年7月竣工の8階建てマンションで、その佇まいは周囲の景色と調和し、71㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さで、販売価格は1180万円から1980万円という幅広い層への配慮が見受けられます; 野町駅から徒歩12分という利便性の高い立地は、忙しい日々を送るシティワーカーにとっても魅力的です。

適正価格（売却）

現行の価格範囲1180万円から1980万円は、地域の市場データと見比べた場合、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格推測値1586万円に対して、平均売出価格が1568万円となっており、市場価格としては適正かつ妥当な範囲内と判断でき、特に1580万円から1780万円のセグメントが最も市場に受け入れられていることが分析されています。

将来性

このマンションは、築年数が35年と金沢市内の類似物件と比べやや古いものの、アクセス面での利便性が高く、将来性についてもAI分析によれば高い評価を受けている（偏差値83）ことから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス増泉は、近隣に金沢市立中村町小学校があるほか、交番が近く治安面でも安心できる環境にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことが確認されており、居住者の満足度は高いと評価されています。

浅野川セサミドーマの概要

石川県金沢市並木町3-30に位置する浅野川セサミドーマは、総戸数15戸の11階建てマンションで、築年月は1988年10月です。広さは110㎡から125㎡の間で、価格は2100万円から2540万円の範囲内に設定されており、地域の市場価格を反映した価格設定となっています。最寄駅は北鉄金沢駅まで徒歩26分、JR金沢駅まで徒歩28分と、駅からのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

浅野川セサミドーマの価格範囲は、石川県金沢市の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して3ポイント低い48と算出されており、過去5年間の価格動向を見ると、地域のマンション価格は平均15%上昇している中、この物件は14%の価格上昇に留まっています。これを受け、売却の適正時期を見極めることが重要となります。

将来性

築36年の浅野川セサミドーマは、エリア内での平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値69と高く、継続的な価値の維持が見込まれます。その理由としては、金沢市の都市計画や公共施設の整備が挙げられ、今後のエリアの発展に期待が寄せられています。

環境満足度

浅野川セサミドーマ周辺は治安が良好で、交番が398m以内に位置し、病院や医療施設は45件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。周辺のハザードマップ情報によると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

信開ウエラコート犀川の概要

石川県金沢市の「信開ウエラコート犀川」は、1988年竣工の7階建てマンションで、18㎡の1Kから60㎡の4Kまでの広さがあり、72室で構成されており、最寄りの金沢駅からは徒歩26分の立地にございます。このマンションの価格帯は125万円から1250万円と幅広い選択肢があり、市場における中古マンションとしては、特に200万円台が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

「信開ウエラコート犀川」の中古価格は、石川県金沢市のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対し49とやや低めですが、ここ5年で市場価格が17%上昇している中、7%の上昇に留まっており、独自AIによる推測適正価格が436万円であることから、現在の平均売り出し価格398万円は売り時ではない可能性が高いことを示しています。

将来性

築36年の「信開ウエラコート犀川」は、金沢市内の類似物件に比べても平均的な築年数であり、駅からの距離は徒歩26分とやや遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値が63と高く、同じエリアの平均を大きく上回る将来性が予測されています。

環境満足度

周辺環境として、「信開ウエラコート犀川」は交番が1km未満の距離にあり、治安の面ではやや劣る可能性がありますが、病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。教育環境としては、金沢市立新神田小学校や金沢市立高岡中学校が周辺にあり、子育てにも適した地域であると評価されています。

ライオンズマンション金沢東山の概要

ライオンズマンション金沢東山は、石川県金沢市東山3丁目に位置し、1989年築の5階建てで総戸数27戸のマンションです。広さは73㎡から80㎡で、価格帯は950万円から1280万円であり、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩19分、七ツ屋駅から徒歩21分と複数の駅へのアクセスが可能ですが、金沢市内では中心部から若干離れた立地となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢東山の価格は、石川県内の中古マンション市場と比較して、偏差値51と適正な価格帯に位置していますが、近年の市場価格の上昇に追随していないため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられるでしょう。

将来性

同マンションは、築年数が35年を越えることから、新規の物件に比べると将来性には劣るものの、偏差値54と評価されていることから、地域としての魅力や再開発などの市政動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立森山町小学校など複数の教育施設が近隣にあり、治安も良好な地域であることから、環境満足度は高いと言えます。また、必要な施設が周辺に充実しており、地盤や災害リスクが低いことも安心感に繋がるでしょう。

メゾン･ド･ジュネスの概要

石川県金沢市長町に位置する「メゾン･ド･ジュネス」は、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅からは18分と利便性の高い立地にある4階建てマンションで、総戸数46室となっており、築年月は1987年3月であり、1Kの部屋で16㎡〜17㎡の広さの物件が150万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ジュネス」の現在の価格帯は150万円ですが、金沢市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、この物件の適正価格偏差値は48であり、市場平均価格189万円に比べて低いため、価値が高まるまでの保有が推奨されます。

将来性

既に37年の歴史を持つ「メゾン･ド･ジュネス」は、駅からの距離と築年数を鑑みると、平均的な将来性を持つ金沢市内の物件ですが、機械学習によるデータ分析では将来性の偏差値は60と平均以上であり、エリア内での成長ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも充実しています；金沢市立中央小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です；洪水リスクは低く、災害時のリスクも相対的に抑えられた「メゾン･ド･ジュネス」は、環境満足度の偏差値59を示し、居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･レスポワール彦三NO1の概要

石川県金沢市彦三町に位置する「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」は、北鉄金沢駅から徒歩11分、金沢駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、築年数は1985年4月であり、総戸数は43室です。各部屋の広さは14㎡から15㎡の間で、市場に出回る中古価格は120万円から120万円の範囲で、これは地域の同様の物件と比較しても適正な水準とされています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」の売出し中の物件は、石川県金沢市の他の中古マンションに比べ適正価格の偏差値49とやや低めであり、近年の市場価格の動向を見ると、周辺の物件は価格上昇傾向にある一方で、本マンションは上昇率が平均を下回っています。データに基づく適正価格は174万円と推定されているため、現在の平均価格136万円は買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年の「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」は、地域の平均築年数に比べて若干古く、将来のリノベーションが価値向上に寄与する可能性を秘めています。駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性の評価では偏差値55を記録しており、地域の平均より高く評価されているため、中長期的な投資としては有望といえるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで363mと安心の距離にあります。加えて、病院79件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した生活インフラが整っており、日々の生活に便利です。また、金沢市立浅野町小学校、馬場小学校、明成小学校が近く、ファミリー層にも適した環境と言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、災害リスクが低いことも環境満足度の高さを示しています。