石川県野々市市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ金沢カレッジスクエアの概要

朝日プラザ金沢カレッジスクエアは石川県野々市市高橋町に位置し、野々市工大前駅徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年2月の3階建て55室からなるマンションです。各部屋は15㎡の1Rから23㎡の1Sの間で、価格帯は80万円から200万円と幅広く、マーケットにおいて多くの買い手に適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、朝日プラザ金沢カレッジスクエアの売却価格は適正価格偏差値48と評価されており、周辺物件と比較してやや低めの価格設定ですが、今は売り時ではなく、将来的な価値上昇が期待できればより適正なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

朝日プラザ金沢カレッジスクエアの将来性は、駅徒歩5分の利便性と築32年の比較的新しい施設であることが好材料となっており、機械学習データに基づく将来性の偏差値は63と高く、地域内の同条件の物件と比べて優れているとされています。

環境満足度

このエリアの環境面での満足度は非常に高く、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、安全で利便性の高い日常生活が送れると評価されています。治安が良く、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低いことも、住環境としての魅力を高めています。

ロイヤルハイツ野々市の概要

石川県野々市市住吉町に位置する「ロイヤルハイツ野々市」は、1989年築の3階建てマンションで、野々市工大前駅から徒歩4分という駅近立地にあります。総戸数33室、各戸のサイズは25㎡から32㎡で2Kの間取りが中心で、価格帯は180万円から260万円で、このエリアの平均的な市場価値に即した価格設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルハイツ野々市」の売出し価格は平均237万円で、地域相場と比較して適正価格帯に位置しており、マンションマーケット独自AIの推測価格239万円に基づくと、現状では買い手にとっては割安感のある投資と言えるでしょうが、石川県野々市市における同条件のマンション市場の傾向を見ると、価格が5年間で6%上昇している一方で、本物件は同期間に6%下落しているため、売却に際しては価格上昇を見込むべきでしょう。

将来性

「ロイヤルハイツ野々市」は築年数が35年と若干高めですが、駅からのアクセスが良好で、今後のリニューアル計画や地域開発の進展による資産価値の向上が期待されます。AIによる評価では偏差値50を記録し、地域平均と同等の将来性が示唆されていますが、具体的な再開発情報や市の計画に注目することで、より正確な将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

安全性と利便性の面から、周辺環境に対する満足度が高い「ロイヤルハイツ野々市」では、交番が800m圏内にあり治安の良好さを示しており、近隣には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には野々市市立菅原小学校、金沢市立扇台小学校があるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

アーバンライフ横宮の概要

「アーバンライフ横宮」は、石川県野々市市横宮町に位置し、築年数は1985年3月の完成で歴史のある6階建てマンションです。広さは23㎡〜25㎡の間で、価格帯は890,000円から1,600,000円に設定されており、その立地は野々市工大前駅から徒歩8分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

野々市市のマンション市場において、アーバンライフ横宮の売却価格は適正価格とされる偏差値49で、近隣物件の価格推移を鑑みると、平均より若干低めの設定ですが、石川県の中古マンション価格が過去5年間にわたり6%上昇している中、本物件は51%の価値減少を見せているため、現在売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

アーバンライフ横宮の将来性の偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣る数値を示しており、これは築39年の建物であることや、市場の動向が反映されていますが、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する要素として期待されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、アーバンライフ横宮は偏差値59を獲得しており、このエリアは治安が良いことで知られているほか、生活利便施設が充実しています。加えて、教育施設として野々市市立館野小学校や布水中学校が近くに位置し、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境です。

金沢レジデンス野々市の概要

金沢レジデンス野々市は、石川県野々市市稲荷3丁目7に位置し、築年数は1977年の7階建てで28室からなる中古マンションです。広さは34㎡の2Kから50㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は190万円から400万円で、一般的な購入層に適した230万円〜250万円の価格帯が多いです。最寄りは野々市（北陸本線）駅から徒歩16分で、二つの駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

金沢レジデンス野々市の中古マンション価格は、石川県野々市市での価格推移や同様の物件との比較を踏まえ、適正価格偏差値50に対して48ポイントとわずかに低い評価です。5年間で地域のマンション価格が6％上昇する中、このマンションは9％の価格下落を示しており、市場推定価格307万円に対して売出し価格が282万円であるため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

1977年築の金沢レジデンス野々市は、石川県野々市市内の同条件のマンションと比較して平均より14年ほど古い物件で、将来性の偏差値は平均より低い47ポイントと評価されています。マンションの場所は駅から徒歩16分とやや距離があり、これが将来性の評価にも影響していると考えられます。

環境満足度

金沢レジデンス野々市周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで631mと近いことから、安心して暮らせる環境が整っています。地域内には病院が17件、スーパーが4件、コンビニも4件と日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水の危険性や高潮の影響が低いとされています。また、近隣には野々市市立御園小学校および野々市市立野々市小学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。