福井県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビブレ宝永の概要

ビブレ宝永は福井県福井市宝永1丁目に位置し、福井口駅から徒歩6分、新福井駅から徒歩10分に立地する1989年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸を有し、平米数は26㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は330万円から550万円の範囲で市場に出ていますが、マンション周辺の地価や利便性を考慮すると現在の価格設定は適正とされています。

適正価格（売却）

ビブレ宝永の販売価格は、福井県福井市における中古マンション市場のデータ分析を基にした適正価格推測で421万円とされていますが、実際の平均取引価格は440万円とわずかに高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、今後も価格が安定しつつも価値が維持される可能性が高いです。

将来性

ビブレ宝永は築年数35年でありながらも将来性の評価は高く、福井市内の中古マンション市場において偏差値61を獲得しており、これは平均を8ポイント上回る数値です；駅近であることや継続的なメンテナンスが行われていることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ビブレ宝永の環境満足度は、公的な治安指標に基づき良好で、交番が近隣にあること、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そしてハザードマップを参照した地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、36の偏差値を獲得しており、特にファミリー層にとっては日之出小学校、宝永小学校、進明中学校といった教育施設へのアクセスの良さが魅力的です。

リルト四ツ井の概要

リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。

適正価格（売却）

リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。

アペックス福井医大前の概要

アペックス福井医大前は、福井県吉田郡永平寺町松岡御公領に位置する、1992年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数52戸、1Kから1Rの21㎡から32㎡の間取りがあり、最寄りの松岡駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

アペックス福井医大前の売出し価格は300万円から430万円と、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、現在の平均売出し価格は370万円で、独自AIによる推定適正価格354万円と近接しており、市場内での競争力を持っていると考えられます。

将来性

同エリアの中古マンション市場において、アペックス福井医大前は築年数が32年と平均的であり、AI分析による将来性の偏差値60は、地域平均よりも高い数値を示しており、長期的にも価値を維持する可能性がある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として治安に配慮が必要かもしれませんが、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、また徒歩圏内に永平寺町立御陵小学校があるなど、ファミリー層にも適している環境面での満足度は高いと評価できます。

フレリア県立病院前の概要

福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。

適正価格（売却）

「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

信開ウェラコート津内の概要

福井県敦賀市津内町に位置する信開ウェラコート津内は、1987年に建てられた6階建ての住宅で、敦賀駅から徒歩約13分のアクセス良好な立地にあります。規模は1DKの24㎡から2LDKの56㎡までと多様で、市場における中古価格帯は230万円から500万円となっており、実際の取引は平均約300万円台で行われています。

適正価格（売却）

信開ウェラコート津内は、福井県敦賀市における同様のマンションに比べて価格下落率が抑えられており、適正価格の偏差値は62で、平均値を上回っています。この地区の中古マンション市場においては過去5年間で平均17％の価格下落が見られた中、本マンションは11％の下落にとどまっており、現在売り出されている平均価格は予測適正価格に近い360万円です。

将来性

建築から現在まで37年が経過した信開ウェラコート津内は、近隣のマンションと比較しても4年ほど古いですが、将来性の偏差値は54と平均を若干上回っており、交通利便性の良さや維持管理の状況が評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある信開ウェラコート津内は、最寄りに交番を始め、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な設備が充実しています。自然災害リスクも低く、近くには敦賀市立の北小学校、西小学校、南小学校、気比中学校があり、子育て環境としても適しています。

ファミール大手町の概要

福井県福井市日之出1丁目に位置するファミール大手町は、新福井駅から徒歩1分という優れた立地にあり、全11階建てで合計50室の住戸を持つ1991年築の中古マンションです。広さは34㎡の1Rから51㎡の2LDKまであり、販売価格は800万円から1250万円の範囲で推移し、福井市内の中心部にありながら住宅としても投資対象としても手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール大手町の適正価格は、福井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高い62を獲得しています。福井市の中古マンションマーケットが過去5年で32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の下落を示しており、予想された適正価格967万円に近い現行の平均販売価格966万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ファミール大手町は、築33年を誇る物件であり、周辺の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高く評価されています。駅チカ物件であることや、将来的な地域開発が期待されるエリアに位置することが、この偏差値に寄与していると考えられます。

環境満足度

ファミール大手町は、犯罪防止の面で近隣に交番があり、263m以内に位置しているため治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が充実しており、周囲には55件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し日々の生活に便利です。ハザードマップの評価も良好で、特に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近くに福井市立の複数の小学校や福井県立高志中学校があり、ファミリー層にも適した環境満足度を誇ります。

ゴールデンパーク豊島の概要

福井県福井市豊島1丁目に立地するゴールデンパーク豊島は、福井（福井県）駅から徒歩9分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、38室の規模を誇ります。各戸は15㎡の1Rから36㎡のゆとりある間取りまであり、現在の市場価格は100万円から500万円の範囲で推移しており、特に180万円から350万円のセグメントが動きが活発です。

適正価格（売却）

近年の福井市における中古マンション市場価格の平均的な上昇率は31％ですが、ゴールデンパーク豊島は14％の上昇に留まっており、その売却偏差値は48と平均値より低く評価されています。AIによる予想適正価格は286万円で、市場平均の売出し価格277万円と比較して、現在は売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

ゴールデンパーク豊島は築36年の歴史を持ち、設備や耐震面での改善が必要になる可能性がありますが、将来性は偏差値68と高評価を受けています。これは、駅近で立地の良さや周辺開発の状況などがプラス評価されているためで、中期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の点で746m以内に交番があり安心ですし、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺環境を有するゴールデンパーク豊島は、日常生活を快適に送ることができます。さらに、福井市立旭小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、災害リスクが低い地域として環境満足度は35となっています。

アペックス成和の概要

アペックス成和は、福井市中心部からほど近く、徒歩約31分の距離に新福井駅を持つ、築年数が30年を超える10階建てのマンションです; 住所は福井県福井市成和2丁目1018にあり、全45戸の規模からなり、広さは最小20㎡の1Kタイプから最大52㎡の2LDKタイプまでの総合的な住空間を提供しており、市場価格は200万円から930万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

市場における適正価格を評価した結果、アペックス成和の中古マンション価格は福井市内の同条件物件と比較して、適正価格偏差値が62を記録しており、周辺エリアの平均より7ポイント高い値段設定であることを示しています; この結果は、近年の福井市の中古マンション市場が約31％の価格上昇を見せる中で、アペックス成和は価格下落が見られることを意味します。

将来性

新福井駅からの距離や築年数を考慮するとアペックス成和は将来性偏差値が54と算出されており、築31年を迎えていますが、評価は周辺エリアの平均をわずかに上回る水準にあります; 福井市としての発展性や、長期間にわたる市場需要を反映した数値であり、利便性や将来の価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

福井市成和地区に位置するアペックス成和は、交番が徒歩約10分の圏内にあり治安の心配も少なく、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニが揃っており、日常の生活に便利な環境が整っています; また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して居住することができる地域であることが評価され、環境満足度は34ポイントとなっています。

信開トピア足羽の概要

福井県福井市加茂河原に位置する信開トピア足羽は、築年数32年を迎える7階建てのマンションで、総戸数135室の規模です。平米数のバリエーションは13㎡の1Kから、家族向けの50㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は95万円から500万円となっており、福井市内の中古マンション市場における一般水準を反映しています。最寄駅である足羽山公園口駅までは徒歩28分、福井城址大名町駅までは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、福井市内の主要施設へのリーチは良好です。

適正価格（売却）

信開トピア足羽の適正価格は、近隣地域の平均価格および市場の動向を分析した結果、2LDKであれば約500万円の価格帯と評価されています。福井県福井市の不動産市場では過去5年間で物件価格が平均31%上昇している一方、このマンションの価値は12%ほど下落しており売却には不向きな時期であると判断されていますが、転売を考慮しない自己居住目的の購入者にとっては、現状の価格はお買い得と言えるでしょう。

将来性

築32年という年数を経過しているにも関わらず、信開トピア足羽の将来性は偏差値50と平均的です。経年による劣化や再開発の動向に留意する必要はありますが、福井市の不動産市場が持続的な成長を見せている今、長期的な視点では価値の再評価も期待できるかもしれません。特に、駅遠の立地は現在の価格に反映されていますが、将来的な交通インフラの改善により、立地のデメリットが緩和される可能性もあります。

環境満足度

信開トピア足羽は、治安面では272m以内に交番があり安心感がありますし、18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言え、さらには福井市立光陽中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

信開ウェラコート花月の概要

信開ウェラコート花月は、福井県福井市花月1丁目に位置し、福井大学前西福井駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年7月竣工の7階建マンションです。全32室からなるこの中古マンションは、1K（14㎡）の最低価格が100万円から、1LDK（33㎡）で最高価格が398万円となっており、価格帯は市場状況に即しています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場における価格動向をふまえ、信開ウェラコート花月の平均販売価格は267万円で、マンションマーケットのAI適正推測価格278万円と比較しても財政的な負担は少ない傾向にあり、価格評価の偏差値は48と平均より低めですが、入手しやすい価格帯となっています。

将来性

福井市内の同価格帯の物件と比較して、築34年の信開ウェラコート花月はやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、駅近などの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が52と平均点に近く、長期的な投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性が高い点が特徴的であり、信開ウェラコート花月の環境満足度の偏差値は43となっています。交番が51m以内にあり、病院が48件、コンビニが8件と周辺環境が整っており、洪水リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。

フレリア志比口の概要

福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。

環境満足度

「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

信開ウェラコート足羽の概要

「信開ウェラコート足羽」は、福井市加茂河原地区に位置し、1987年竣工の4階建て総戸数64戸の物件です。住所は福井県福井市加茂河原2丁目10-1で、最寄りの足羽山公園口駅から徒歩27分、福井城址大名町駅から徒歩30分という立地にあり、13㎡から22㎡の間で1Kから1DKの間取りが設けられ、価格帯は75万円から180万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

現在の「信開ウェラコート足羽」の価格帯は75万円から180万円で、市場における一般的な中古マンション価格と比較した場合、適正価格としての偏差値が62と高めであることから、少し割高と見ることができますが、その背景には近隣市場の物件価格上昇傾向が影響している可能性があります。

将来性

将来性の分野では、福井県内の同条件築年数物件と比較して4年古い「信開ウェラコート足羽」は、偏差値45を示し、平均よりも若干見劣りするものの、福井市の持続的な発展とともに、中期的なリノベーションや周辺環境の整備によって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安、医療、教育といったライフラインが充実しており、300m圏内に交番が存在するほか、周辺には18件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の生活利便性が高いことが特徴です。福井市立東安居小学校、福井市立光陽中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとってプラスポイントです。

アペックス開発の概要

福井県福井市西開発1丁目に位置し、築年数32年のアペックス開発は総戸数85戸の中規模マンションで、各種生活施設へのアクセスが良好な立地にあり、18㎡の1Kが最低180万円から、54㎡の2LDKが最高500万円で販売されており、比較的リーズナブルな価格帯が魅力的ですが、市場価値はエリア平均より劣る傾向にあることを購買時に留意すべきです。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、アペックス開発の売出し価格はエリアの平均相場と比較しても競争力があり、特に1Kの物件では市場予測価格279万円に対して売出し平均価格269万円と、現在は購入者にとって有利な価格設定となっているため、投資目的の購入を考えている方にとっては注目の物件であると言えます。

将来性

このアペックス開発の将来性は、越前開発駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にも関わらず、築年数がエリアの平均を超える34年となっており、構造や設備の老朽化が進むことで今後の価値減少が懸念されますが、適切な管理やリフォームにより価値を維持する可能性も秘めています。

環境満足度

アペックス開発周辺の環境満足度は、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校などの教育施設のほか、病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良く、住民の生活便宜を高める環境が整っていますが、交番までの距離が880mとやや離れており、治安面での不安を感じる点は否めません。