富山県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミエール五福の概要

ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。

将来性

38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。

信開ドムス石倉の概要

富山県富山市石倉町に位置する「信開ドムス石倉」は、26㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市内の主要駅へのアクセスも良好で荒町駅からは徒歩9分で到着します。築年数は1989年12月とやや古いものの、10階建てのマンションとしての存在感はあり、現在の価格帯は350万円から430万円と富山市における中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「信開ドムス石倉」の各戸の市場価格は、富山市の中古マンションの平均価格と比較して安定した価格帯を維持しており、特に350万円の帯が最も一般的です。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域の物件価格はわずかに上昇していますが、本物件は約15％の価格下落を見ており、適正価格偏差値は65で、市場との相違を意識した売却戦略が求められます。

将来性

築35年の「信開ドムス石倉」は富山市の中古マンションの平均築年数から見ても競争力があるだけでなく、将来性の偏差値64と市場平均を上回る点数を持っており、駅チカ立地や今後の周辺開発が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「信開ドムス石倉」がある地域は、410m圏内に交番があり治安が良好なこと、66の医療施設、5のスーパー、4のコンビニが周辺に充実しており、日常生活が便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。

メロディーハイム富山丸の内の概要

富山市丸の内1丁目に位置する「メロディーハイム富山丸の内」は1991年竣工の11階建てで総戸数58戸、その価格帯は26平米の1DKが298万円から55平米の1LDKが700万円に設定され、富山地方鉄道市内電車の県庁前駅から徒歩約3分という抜群の利便性を誇っており、諏訪川原駅や丸の内駅へも徒歩圏内でアクセスできる点が注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し中の平均価格は437万円で、近隣の中古マンション相場との比較から見ても、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測を439万円とし、売却偏差値65を得ていることから、市場価格にほぼ適正であると評価されていますが、5年間の価格変動率がほぼ0％と安定しているため、短期的な投資目的ではなく中長期の居住用途に適していると言えるでしょう。

将来性

築33年の「メロディーハイム富山丸の内」は、将来性の評価において偏差値57という数値を得ており、これは同エリア内の他物件の平均を上回る水準です。また、富山県富山市の都市開発計画や交通網の整備状況を踏まえると、今後も安定した人気が見込まれ、投資目的としても居住用途としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

立地に優れた「メロディーハイム富山丸の内」は、周辺に病院やコンビニなど56件以上の生活関連施設が充実しており、富山市立芝園小学校へのアクセスも良好です。安全性においても、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、環境満足度59の評価を獲得し、安心して暮らせる住環境として推奨されています。

信開ドムス松川の概要

信開ドムス松川は、1989年に建てられた8階建てのマンションで、富山市安野屋町に位置し、17㎡の1Kから64㎡の2LDKまで多様な間取りがあることが特徴です；最寄り駅である安野屋駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、築30年を越える歴史を持ちながらも、150万円から1250万円というリーズナブルな価格帯で提供されていることから、単身からファミリー層まで幅広くニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

信開ドムス松川は適正価格において売却偏差値65を記録しており、富山市内の他の中古マンション市場と比較してもその価値は明確で、現行市場の動向を見ると、平均価格が近年1%の上昇を見せている中、本物件は7%の価値増加が見られ、現在の平均販売価格が534万円とAIによる評価額とほぼ等しく、市場価格に適した適正な売出価格であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、信開ドムス松川は偏差値62となり平均を上回る評価を受けており、その立地の良さが大きく寄与しています；複数の駅へのアクセスが良好であり、特に安野屋駅からの徒歩5分という利便性は、未来においても価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

信開ドムス松川の環境満足度は偏差値51となっており、5分以内の距離に交番があるなど治安の面で安心が得られる他、病院やコンビニなど生活に必要な施設が周囲に点在しており、家族に優れた教育環境を提供する富山市立芝園小学校が近接している点も、居住者にとっての大きな魅力となっています。

ダイアパレス神通の概要

ダイアパレス神通は、富山県富山市神通町に位置し、富山駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年6月竣工の中古マンションで、一戸あたりの広さは19㎡の1Kから62㎡の2LDKまで多岐にわたり、価格帯も230万円から1590万円で幅広い選択肢を提供しており、市内の交通アクセスや生活利便性を考えると、非常に魅力的な立地にあると言えます。

適正価格（売却）

適正価格については、富山市の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス神通は平均偏差値55に対して65と高めで、適正推測価格は506万円ですが、売り出し平均価格が502万円となっており、市場評価を若干下回る価格設定となっており、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス神通は、将来性の偏差値が51と平均を少し下回るものの、富山駅に近い駅近物件であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的であり、周辺の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好で治安施設が384m圏内にあり、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ13件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、富山市立芝園小学校が近く、洪水リスクが低いことから、家族層にとっても安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

信開ウエラコート日之出町の概要

信開ウエラコート日之出町は、富山市の主要駅である桜橋駅から徒歩5分の距離に位置する1988年5月竣工の8階建てマンションであり、合計36室から成る住宅です。このマンションの各戸の広さは最小18㎡（1K）から最大47㎡（2K）まであり、価格帯は230万円から480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。立地の利便性と物件情報の透明性を重視しているため、ここでの生活は都市の利便性とリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

現在の信開ウエラコート日之出町の価格帯は、富山市の中古マンション市場における最新のデータ分析に基づくと平均的な適正価格から少し低めに設定されており、売り出し平均価格は約353万円です。これをマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格364万円と比較すると、今は買い手にとって有利な価格設定といえますが、売り主にとっては売り時を見計らうべき時期かもしれません。

将来性

築年数は36年とやや長いものの、駅近のメリットや富山市という立地が評価され、信開ウエラコート日之出町は将来性の偏差値がエリア平均を12ポイント上回る66と高く、長期的に見ても価値が保たれるか、あるいは上昇する可能性を秘めています。都市計画や地域の発展状況も考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルもあるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番が徒歩圏内にあることで保証され、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に揃っており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上でも安全性の高い地盤に位置し、洪水や高潮リスクが低いことが明らかになっており、さらに富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

サンライズ五福公園の概要

サンライズ五福公園は、富山県富山市の中心部に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスで、築年数は2006年3月の竣工であり、11階建ての中古マンションとして、現在27㎡の1Rが最低680万円から、34㎡の1DKが最高880万円で取引されており、立地と広さを考慮した市場価格となっています。

適正価格（売却）

サンライズ五福公園の売却価格は、機械学習による市場価格分析を基にすると、平均偏差値55と比べて5点低めの50を記録しており、近隣の物件と比較しても若干低価格で取引されていることが明らかで、適正価格としては802万円が見込まれることから、購入を検討するうえで価値ある選択肢となっています。

将来性

将来性において、サンライズ五福公園は駅近の立地条件や、近隣地域の開発動向を鑑み、AIによる分析で偏差値60と見積もられており、これはエリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7点高い評価を受けており、未来への価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンライズ五福公園の環境満足度は52で、富山市立西部中学校が近くにあるほか、治安の良さや、生活施設が豊富に周辺に点在しており、洪水や津波のリスクが低い地勢など、住むにあたって考慮すべき多くの要素が整っています。

信開レジデンスイン高岡の概要

信開レジデンスイン高岡は、富山県高岡市本町に位置し、急患医療センター前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。築年数は1988年7月とやや古く、単身者向けの1K（19㎡）から小家族向けの1LDK（45㎡）まで多様な間取りが揃っており、中古市場における販売価格帯は220万円から630万円で、平均すると400万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

信開レジデンスイン高岡の適正価格は、富山県高岡市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、標準価格帯より若干低めですが、近年の評価額上昇を考慮すると投資価値のある物件であると分析されます。マーケットデータから導かれるAI推定適正価格と現在の販売価格のギャップは小さく、投資の際には市場動向をよく分析する必要があるでしょう。

将来性

築36年の信開レジデンスイン高岡は、周辺の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、駅近という利点を活かした将来性を見込める物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は60点と高く、特に交通の便や今後の市街地開発が期待されるエリアに立地しているため、長期での資産価値の維持や向上が望めます。

環境満足度

信開レジデンスイン高岡の環境満足度は、周辺の生活インフラの充実度や学校の利便性、自然災害へのリスクが低い点などから、総合的に見て高い評価を得ています。治安の面での懸念はありますが、医療施設や学校が近く、ハザードマップにおいても安全とされる地域性を持ち、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンライズカルティエパークの概要

サンライズカルティエパークは、立地に優れた富山県富山市五福1922-4に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩1分という駅近でアクセスが良好な3階建ての中古マンションで、全13室から成り、築年数は2010年2月であることから約13年の歴史を有しております。一部屋あたりの広さは28㎡から30㎡とコンパクトで、価格帯は698万円からとなっており、その価格帯は市場データと比較しても合理的であると捉えられます。

適正価格（売却）

サンライズカルティエパークの適正価格は、富山市内の同築年数・広さの中古マンション市場データと比較すると、約698万円という価格設定は市場平均価格と相応しく、売り出し価格は一定の合理性があると判断されますが、市場動向によってはさらなる価格調整の余地ありと評価されています。

将来性

駅徒歩1分という優れた立地条件を持つサンライズカルティエパークの将来性は、地域の発展や公共交通のアクセシビリティを鑑みれば、中・長期的に見ても価値が維持しやすいと想定され、今後の市場環境の変化が価格にどう影響するか注目されています。

環境満足度

サンライズカルティエパークは、周辺に治安を保つ交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、環境面でのリスクが低いことから、住環境としての満足度は高い評価を得ています。教育施設が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的なポイントです。

信開グラビス高岡の概要

「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市問屋町262-1に所在し、築30年を経た地上7階建てのマンションで、総戸数41室からなる住宅施設です; 13㎡の1Kタイプから22㎡までの広さがあり、価格帯は130万円から500万円と幅広く設定されており、多くの物件が200万円台で取引されています; 富山県の中心エリアからのアクセスとしては、高岡駅まで徒歩23分と比較的距離がありますが、新高岡駅も徒歩圏内にあり交通面でも利便性を備えています。

適正価格（売却）

「信開グラビス高岡」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づき、周辺市場の動向と比較して、平均偏差値57に対して65と高めに評価されています; 中古マンション市場における過去5年間の価格動向を考慮すると、一般的な物件の価格が10％の下落傾向にある中、本物件は23％の下落を示しており、適正推測価格203万円が現行売り出し価格である点から、売主にとって売却の好機であると評価可能です。

将来性

築31年の「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市内で見られる同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は39と平均よりも14ポイント低いものの、周辺開発や地域の将来計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では、「信開グラビス高岡」周辺に交番が2653m以内になく、他の物件に比べてセキュリティが劣る可能性があるものの、医療施設が10件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常の買い物や緊急時の対応に不便はありません; 国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の脅威も少ない安全な居住環境を提供しています。