石川県金沢市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアシティ金澤の概要

ピアシティ金澤は、石川県金沢市小立野3丁目13-8に位置し、1987年9月に竣工した3階建てのマンションで、全10室からなり、20㎡の1Kが2880万円〜3000万円で取引されており、金沢市立小立野小学校や金沢市立城南中学校が周辺にある住環境の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ピアシティ金澤の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1766万円とされており、現在の平均売出価格が2897万円であることから、地元金沢市の中古マン市場の動向を反映して、価格差があり売却の良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が37年でありながら将来性の偏差値が58と平均より高いピアシティ金澤は、石川県金沢市において、中長期的な投資としての潜在価値を持ち合わせていることがAIの分析結果から読み取れます。

環境満足度

ピアシティ金澤は、治安が良好な地域に位置しており、医療施設や商業施設が充実している上、洪水や津波のリスクが低いため、高い環境満足度が予想されます。

朝日プラザ武蔵ヶ辻の概要

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩11分、金沢駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1991年築の8階建マンションで、広さ12㎡から20㎡の1Rの部屋が150万円から270万円で販売されており、平均的な販売価格帯は170万円から190万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ武蔵ヶ辻の中古マンション価格は、石川県金沢市の他物件との比較を踏まえた総合売却偏差値が65ポイント、適正価格偏差値が52ポイントとなっており、独自AIによる適正推測価格192万円に対して現在の売り出し平均価格が202万円と評価されていることから、市場における売却のタイミングとしては優位性が見受けられます。

将来性

築33年の朝日プラザ武蔵ヶ辻は、金沢市内の同条件物件の平均築年数より若く、立地の良さや周辺の発展を考慮した将来性偏差値は高い80ポイントで、エリア内での住宅価値の見込みも比較的高いと言えます。

環境満足度

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心でき、74件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり日常生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮にも強い地域に位置しており、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境が整っています。

セントレー金沢彦三の概要

「セントレー金沢彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という好立地の6階建てマンションです。1991年4月に建てられたこの物件は、総戸数28戸で、個々の住戸は22㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー金沢彦三の売却価格の適正性を示す偏差値は53と評価され、市場の平均値と比較してやや高い傾向にあります。近年の金沢市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、当マンションは相対的に価格が安定しており、将来の価格変動リスクが少ないと考えられるでしょう。

将来性

築年数がそれほど経っていない「セントレー金沢彦三」は、今後の価値下がりの可能性が低く、駅近であることからもアクセスの利便性が高いという点で将来性が期待されます。立地や状態を考慮したAI分析による将来性の偏差値62は、エリア平均よりも高く、長期的な投資や住まいとしての魅力があることを示しています。

環境満足度

セントレー金沢彦三の周辺環境は、治安の良さが窺えるほか、医療機関、買い物施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値63は、快適な居住環境を期待できる数値です。

メゾン･ド･グロリエの概要

「メゾン･ド･グロリエ」は、北陸の歴史と文化の薫る石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分にある1985年竣工の6階建マンションで、全60室の規模を誇ります。価格帯は14㎡の1Kが約125万円から、35㎡の1DKが約1080万円と、金沢市内の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グロリエ」の売出し価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値51と比較して微細ながらも高い偏差値53を示しており、近年の市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年で18％上昇している中、本物件は7％の上昇率です。AIが推測する適正価格を278万円としている一方で、現行平均販売価格が313万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

建築から39年が経過した「メゾン･ド･グロリエ」は、金沢市の中古マンションとしてはやや築年数が長めですが、AIが分析する将来性偏差値は62と高く、地域平均と比較しても11ポイント高い数値を記録しています。立地条件の改善やエリアの発展が期待されており、投資対象としての潜在的価値が認められています。

環境満足度

治安の面では、メゾン･ド･グロリエの近隣には交番が466m圏内にあり、医療機関も64件、スーパー3件、コンビニ8件と充実したライフラインが整い、生活便利性の高さが窺えます。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ダイアパレス尾張町の概要

石川県金沢市尾張町に位置する「ダイアパレス尾張町」は、北鉄金沢駅まで徒歩約17分というアクセスの良さを持ち、築31年の歴史を有する13階建ての中古マンションです。総戸数43戸で、主に1Kの間取りがあり、広さは18㎡から27㎡の範囲に渡ります。現在の価格帯は220万円から540万円で、平均価格帯は265万円から370万円となっており、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス尾張町」の適正価格は、近隣の同規模の物件と比較して、偏差値54と評価されており、市場平均の51よりも若干高い水準です。近年の金沢市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この築31年の物件が無価格変動というのは珍しく、価格の将来の動向に注目したいところです。

将来性

金沢市の中古マンション市場における「ダイアパレス尾張町」の将来性の偏差値は60と、同地域の平均よりも高く評価されています。これは、金沢市内での中古マンション需要の増加や、金沢市の都市開発によるエリア価値の向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

「ダイアパレス尾張町」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設も豊富に点在しており、生活の利便性が非常に高いです。また、金沢市立馬場小学校、明成小学校、兼六小学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心して生活ができる地域と言えるでしょう。

朝日プラザ金沢浅野川の概要

石川県金沢市京町に位置する「朝日プラザ金沢浅野川」は、1991年竣工の8階建てマンションで、七ツ屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。この中古マンションの住戸は23㎡の1Kから46㎡の2DKまで幅広く、価格帯は380万円から850万円となっており、その価格設定は周辺の市場価格と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ金沢浅野川」の売出し中の住戸は、平均売却価格570万円であり、これは近隣の同条件の中古マンションと比べても適正な価格設定であることを物件の売却偏差値55が示しています。金沢市の不動産市場が過去5年で17％の価格上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率が5％となっている点も、適正価格であることを裏付けています。

将来性

築33年を迎えた「朝日プラザ金沢浅野川」は、同エリア内の他マンションに比べて築年数が若く、維持管理状態の良さや立地の良さから将来性偏差値は60と評価されており、中長期的な資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ金沢浅野川」は、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校など教育施設が近く、611m以内に交番があるなど治安の面でも安心して暮らせる環境です。周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は58となっています。

ダイアパレス彦三の概要

「ダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1989年2月竣工のマンションで、平米数は約21㎡〜23㎡の1Kが中心です。建物は7階建てで、36戸の部屋があり、現在の市場価格は170万円から370万円で、その範囲内で最も出現頻度の高い価格帯は、中間値に近い275万円前後とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス彦三は、金沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値53を獲得しており、市場価格の平均より若干高い傾向にあります。石川県金沢市周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している一方、このマンションは1％の価格低下を見せていることから、現在の平均価格268万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は243万円となっており、売り時を迎えている可能性があると言えるでしょう。

将来性

1989年に建設された「ダイアパレス彦三」は、築年数が35年で、金沢市内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い可能性が予測されます。特に、周辺の交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ダイアパレス彦三の住環境は、治安の面では301m圏内に交番があり安心感があり、周辺に77件の医療施設やスーパー6件、便利なコンビニ14件が点在し、日々の暮らしに不便がありません。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の心配も少ないとされています。また、教育環境は金沢市立浅野町小学校など複数の優良学校が近隣にあり、子育てにも適していることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

グランヴィレッジ本多町の概要

「グランヴィレッジ本多町」は、石川県金沢市本多町1丁目に位置し、野町駅から徒歩28分、築32年の3階建てのコンパクトなマンションで、販売されている物件のサイズは20㎡から32㎡までとなっており、1Kから1Rまでの間取りが180万円から330万円の範囲で販売されており、その中でも最も一般的な取引価格帯は220万円から230万円となっています。

適正価格（売却）

金沢市で同条件の中古マンションが近年平均17%の価格上昇を見せる中、グランヴィレッジ本多町の物件価格は安定しており、マーケット分析による推定適正価格は230万円ですが、現在売り出されている平均価格236万円と少し高めで、売主にとっては売却のタイミングとしては適切であると判断されます。

将来性

33年という建物の年数は、金沢市内の類似価格帯のマンションの平均より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が28分と多少歩くことになり、これは一部の住民には不利に感じられるかもしれません。しかし、その将来性は偏差値で61点と評価されており、これはエリア内の平均を上回る数値で、長期的な投資として見る場合にはプラスと捉えられるでしょう。

環境満足度

治安が良く、緊急時の対応が迅速にできる立地にあり、生活利便施設が充実しており（病院41件、スーパー2件、コンビニ6件）、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点が評価され、グランヴィレッジ本多町の環境満足度は偏差値で59点となります。家族にも優しい環境で、近くには金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校、私立北陸学院中学校があり、教育環境にも恵まれています。

メゾン･ド･トワエモア玉川町の概要

石川県金沢市玉川町に構える「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、北鉄金沢駅から徒歩わずか7分という好立地に位置する、6階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、1989年11月に竣工しました。各部屋は17㎡から18㎡の1Rまたは1Kタイプで、収納に優れた間取りが特長です。中古市場におけるこの物件の販売価格は、230万円から300万円の範囲で変動し、物件価値は地域のマンション市況に即しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、金沢市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されていますが、売却偏差値55を記録し、平均的な価格よりも若干高く設定されております。過去5年間で石川県金沢市の中古マンション価格が17％上昇する中、当マンションは5％価格が下落しており、マーケット分析によれば199万円が適正価格であるとされています。現在の市場価格は、売り手にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築35年を経過した「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、エリアの平均的な築年数に匹敵し、将来性の偏差値は平均値51を維持しています。立地の良さは将来的な価値の維持に寄与しており、特に北鉄金沢駅への近さは利便性の高さを示しています。

環境満足度

「メゾン･ド･トワエモア玉川町」所在地の石川県金沢市玉川町は、治安の良さや日常生活の利便性が高いエリアです。近隣に交番があり、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ15件が徒歩圏内に存在し、快適な都市生活を支える充実したインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や高潮のリスク低減は、住環境としての安心感を提供し、環境満足度64の高評価を得ています。また、金沢市立中央小学校など複数の教育施設が充実している点も魅力の一つです。

ライオンズマンション金沢香林坊の概要

石川県金沢市の中心部に位置するライオンズマンション金沢香林坊は、築31年の歴史を持ち、19㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は350万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。立地としては、金沢駅まで23分という利便性の高さがありながら、周辺環境の充実も魅力的で、金沢市立中央小学校も近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢香林坊の適正価格は、石川県金沢市の他の中古マンションと比較して高騰傾向にある5年間で17％の上昇に対し、7％の価格下落を見せており、市場平均価格より若干リーズナブルな設定となっています。このため、投資目的でも自己居住を目的としても非常にコストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。

将来性

築31年と比較的古いながらも、ライオンズマンション金沢香林坊は金沢市内の発展が見込まれる地域に存在し、今後の再開発や市の整備計画によってその価値が見直される可能性を秘めています。ただし、将来性に関しては現状での予測が困難なため、エリアの動向や計画も考慮に入れた上での投資判断が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション金沢香林坊の環境満足度は、地盤の安定性や防災面でのリスクが低い点、交番が近くにあって治安が良いこと、生活施設が充実しており日常生活に不便を感じさせない点などで高い評価を受けており、低層階である5階建てという人気の要素も加わって、居住者からの好感度は高いです。

メゾン･ド･エトワール安江町の概要

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、石川県金沢市安江町18-26に位置し、北鉄金沢駅から徒歩7分にある便利な立地の6階建て中古マンションで、総戸数54戸、1989年2月の竣工です。広さは18㎡から21㎡の1Rで価格範囲は280万円から380万円、市場動向に応じた価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、金沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値56を持つ。同エリアの5年間の価格上昇傾向に反し、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適性価格分析では233万円と評価されていることから、現在平均315万円の販売価格は売り時と判断される根拠があります。

将来性

築35年の「メゾン･ド･エトワール安江町」は、将来性評価として偏差値52を獲得しており、金沢市内の同等物件と比較して競争力があると判断されています。交通アクセスの良さが将来的な価値維持にも寄与すると見られています。

環境満足度

このマンションは周辺環境の利便性が高く、治安面での安心感も提供しています。交番がわずか126m以内にあり、多数の医療施設や生活必需品を調達しやすい地域であり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育施設の近接も家族にとって魅力的です。自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値57と高い評価を得ています。

オリンピア浅野川の概要

金沢市昌永町に位置する「オリンピア浅野川」は、築年数1986年の地上3階建てのマンションで、総戸数55室からなり、サイズはコンパクトな1DK（21㎡）から広々とした3DK（55㎡）まで幅広く、価格は320万円から690万円で金沢市の駅近でありながら手頃な価格帯を実現しております；北鉄金沢駅へは徒歩10分という絶妙の距離で、通勤・通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「オリンピア浅野川」の物件価格は320万円から690万円であり、中でも390万円〜425万円の間で多く取引されています；金沢市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値51を持つこの物件は、過去5年間で周辺の物件が平均17％の価値上昇を見せる中、10％の価値減少を記録しましたが、現在の売り出し平均価格が推定される適正価格に近い点を考えると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

「オリンピア浅野川」が提供する将来性は、竣工から38年が経過しており、AIによる将来性偏差値46を持ちますが、駅から10分の好立地や金沢市の文化的な背景により、再開発や周辺環境の整備が進む金沢市内では再評価される可能性があり、長期的な視点での投資を考えるべき物件です。

環境満足度

安全と利便性を重視する方にとって、「オリンピア浅野川」周辺環境は非常に魅力的です；近隣には交番が559m以内にあり、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、またハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さが確認されており、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校がすぐ近くに位置することから、家族層にも安心を提供する住環境です。

ライオンズマンション金沢犀川の概要

ライオンズマンション金沢犀川は、石川県金沢市中村町31-32に位置し、平成3年（1991年）7月に竣工した6階建てのマンションで、1Kから2DK、20㎡から45㎡の間取りの部屋が48室あります。価格は230万円から1,480万円と、市場と同等の購入機会を提供し、利便性を考慮すると、野町駅まで徒歩17分、西泉駅まで徒歩19分、北鉄金沢駅まで徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢犀川の適正価格は、近隣の類似物件との比較に基づく市場分析から、平均推定価格が439万円であることがAIの価格予測モデルにより算出されており、このマンションの平均売出し価格が454万円となっているため、若干のプレミアム価格で取引されていることを示唆しています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション金沢犀川は、その将来性において偏差値50を記録しており、これは金沢市内における中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低めではありますが、物件の状態保持や周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性については、ライオンズマンション金沢犀川が優れており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また地域の医療施設や商業施設へのアクセスが良いことが確認されています。さらに、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校といった教育施設が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

信開グラビス泉本町の概要

信開グラビス泉本町は石川県金沢市に位置し、西泉駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある6階建てのマンションで、1991年に竣工しました。総数40戸を誇るこの物件は、23㎡の1DKから32㎡の1LDKまでをカバーし、180万円から360万円の価格帯で提供されており、その価格は石川県の平均的な中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

最新の市場データを考慮すると、信開グラビス泉本町は石川県金沢市の中古マンション市場において適正価格偏差値52と評価され、周辺の同条件物件と比べて価格はやや高めですが、エリア内での価格の高騰を見越せば、現在の平均売り出し価格279万円は将来の資産価値上昇を期待できる水準です。

将来性

築年数が33年という信開グラビス泉本町ですが、将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの近さがプラスになりうる立地条件を持っており、エリア全体の開発動向や交通アクセスの改善によっては、評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

信開グラビス泉本町周辺は治安が良好な地域であり、生活便利施設が充実しています。病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。金沢市立清泉中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているので、家族層にも適した住環境となっています。

ヴェルーム金沢の概要

ヴェルーム金沢は、石川県金沢市新神田2丁目に位置し、西泉駅、新西金沢駅、野町駅へのアクセスが可能な住宅地にあります。1980年6月に建設された7階建てのマンションで、31㎡から35㎡の1DKが主に270万円から420万円の価格帯で取引されており、金沢市における中古マンション市場の動向と比較しても適正価格で売り出されている物件と言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、データに基づく市場分析により平均推定価格356万円に対して売り出し平均価格が365万円と僅かな乖離が見られますが、投資としての価値を見出す投資家にとっては魅力的な売り時であると評価されています。

将来性

ヴェルーム金沢は築40年以上の建物であるため、新築物件に比べると将来性は限定されますが、維持管理が行き届いており、石川県金沢市の中で安定した需給バランスを保っています。そのため、中長期的な視野での価値評価においても、地域内での競争力を保ちつつ、一定の市場価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ヴェルーム金沢周辺は、安全性が高く、金沢市立新神田小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校といった学校施設が近隣にあり、家族にとっては教育環境が充実していることが評価されます。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり生活利便性も高く、ハザードマップによる地盤の強さや、洪水リスクの低さも注目され、高い環境満足度を誇っています。

グランヴィレッジ粟崎の概要

石川県金沢市に位置する「グランヴィレッジ粟崎」は、1992年築の5階建マンションで、全64戸の1Kタイプが27㎡〜30㎡の範囲で展開されており、現在の売り出し価格は1700万円から2900万円の間で設定されています。立地は粟ヶ崎駅より徒歩21分、北間駅と内灘駅も徒歩23分と、複数の交通アクセスが可能であり、生活利便施設も周辺に整っていることから、中古市場における比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランヴィレッジ粟崎」の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション価格の平均偏差値が51に対して、本物件は偏差値52を記録しており、地域市場の価格動向を照らし合わせると、合理的な価格帯で取引されていると評価されます。過去5年間の同エリアの物件価格は17％上昇傾向にある中で、本物件は13％減価しているため、価格面での潜在的な魅力があると考えられます。

将来性

築32年経過した「グランヴィレッジ粟崎」は、金沢市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しいものの、将来性の評価は平均を下回る偏差値40をマークしており、特に駅からの距離に関しては改善の余地があると言えますが、今後の地域開発や交通網の拡充などが価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

「グランヴィレッジ粟崎」周辺環境は、治安面では交番が1.9km圏内になくやや不利ですが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が利用可能で日常生活に便利です。また、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも環境面での大きなアドバンテージであり、金沢市立粟崎小学校へのアクセスも良好です。

信開レジデンスイン泉ケ丘の概要

信開レジデンスイン泉ケ丘は石川県金沢市に位置し、野町駅から徒歩19分の距離にある1985年築の4階建マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。各住戸は12㎡から15㎡の1Kで構成され、中古市場における価格帯は70万円から200万円と幅広く、具体的な立地や住戸の状態を踏まえた価格設定となっており、中心価格帯は160万円前後です。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の同規模の中古マンション市場との比較において、その価格帯は概ね適正と評価されており、現在の平均販売価格は約137万円、マーケットデータに基づいた適正価格も134万円と計算されているため、販売価格と市場価格との差は小さいと言えます。築年数が39年を迎えていることから、物件価値のさらなる減少リスクは存在しますが、過去5年間の地域価格傾向に基づき、購入者・投資家に売却検討の良い機会となるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関してAI予測は偏差値30を示しており、平均築年数に比べ2年古く、駅からのアクセシビリティもやや低いことから、金沢市の他地域に比べ競争力は低めです。しかし、地域の発展や将来的な再開発計画が実施された場合の価値上昇の可能性を総合的に評価し、保有している投資家にとっては長期スパンでの資産価値の見通しを考慮する重要な指標となります。

環境満足度

治安の面では、交番が668mの距離にあり安心感が得られるばかりか、44件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあるため、生活利便性は高く評価できます。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、津波や高潮の危険も少ないことが評価されています。さらに、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しています。

ベルトピア金沢アルシュの概要

ベルトピア金沢アルシュは、石川県金沢市稚日野町南に位置する、1991年7月竣工の8階建てで83室を有する中古マンションで、1Kの最小広さ19㎡は180万円から、2Kの最大45㎡は370万円までの価格帯で提供されており、金沢市内の他物件と比較しても比較的手頃な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

売買価格の適正さを示す偏差値は49であり、石川県金沢市の中古マンション市場の平均偏差値51を下回っているものの、ベルトピア金沢アルシュの実勢価格は、エリアの適正推測価格263万円に対して売り出し平均価格が226万円であり、市場価格と比較して購入するには適正な価格と言えますが、現段階では売主にとっては売り時ではないと分析されます。

将来性

石川県金沢市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若干若いベルトピア金沢アルシュは、将来性の評価が高く、AIによる将来性評価の偏差値は73と評価されており、長期的な資産価値の保持や、将来のリノベーションを見据えた投資対象としても魅力があります。

環境満足度

ベルトピア金沢アルシュ周辺の治安は警察署へのアクセスが良好で、生活面では病院やコンビニが近隣に複数点在しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、日々の快適な生活環境を求める居住者には満足度が高いと言えます。

信開ウエラコート犀川の概要

石川県金沢市の「信開ウエラコート犀川」は、1988年竣工の7階建てマンションで、18㎡の1Kから60㎡の4Kまでの広さがあり、72室で構成されており、最寄りの金沢駅からは徒歩26分の立地にございます。このマンションの価格帯は125万円から1250万円と幅広い選択肢があり、市場における中古マンションとしては、特に200万円台が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

「信開ウエラコート犀川」の中古価格は、石川県金沢市のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対し49とやや低めですが、ここ5年で市場価格が17%上昇している中、7%の上昇に留まっており、独自AIによる推測適正価格が436万円であることから、現在の平均売り出し価格398万円は売り時ではない可能性が高いことを示しています。

将来性

築36年の「信開ウエラコート犀川」は、金沢市内の類似物件に比べても平均的な築年数であり、駅からの距離は徒歩26分とやや遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値が63と高く、同じエリアの平均を大きく上回る将来性が予測されています。

環境満足度

周辺環境として、「信開ウエラコート犀川」は交番が1km未満の距離にあり、治安の面ではやや劣る可能性がありますが、病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。教育環境としては、金沢市立新神田小学校や金沢市立高岡中学校が周辺にあり、子育てにも適した地域であると評価されています。

メゾン･ド･ジュネスの概要

石川県金沢市長町に位置する「メゾン･ド･ジュネス」は、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅からは18分と利便性の高い立地にある4階建てマンションで、総戸数46室となっており、築年月は1987年3月であり、1Kの部屋で16㎡〜17㎡の広さの物件が150万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ジュネス」の現在の価格帯は150万円ですが、金沢市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、この物件の適正価格偏差値は48であり、市場平均価格189万円に比べて低いため、価値が高まるまでの保有が推奨されます。

将来性

既に37年の歴史を持つ「メゾン･ド･ジュネス」は、駅からの距離と築年数を鑑みると、平均的な将来性を持つ金沢市内の物件ですが、機械学習によるデータ分析では将来性の偏差値は60と平均以上であり、エリア内での成長ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも充実しています；金沢市立中央小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です；洪水リスクは低く、災害時のリスクも相対的に抑えられた「メゾン･ド･ジュネス」は、環境満足度の偏差値59を示し、居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町の概要

「ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町」は、石川県金沢市に位置する、19㎡から26㎡の広さを持つ1Kの中古マンションで、1200万円から2500万円の価格帯で取引されており、実際の成約価格の中央値は1700万円前後です; 住所は金沢市寺町1丁目14-4で、野町駅から徒歩22分の距離にある1990年9月築の6階建ての建物です。

適正価格（売却）

金沢市の不動産市場において、築30年超の「ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町」の価格は、近隣の同様物件の価格動向を鑑みると、現時点では標準偏差値50とやや評価を下回る状況です; 中古マンション市場が上昇傾向にある中、この物件の価格は過去5年間で17%増加しているものの、市場の平均価格からはやや乖離があるため、売却に際して追加の価値を見出すための戦略が必要です。

将来性

「ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町」の将来性は、竣工から30年以上が経過しているにも関わらず、偏差値57と平均以上の評価を受けています; 築年数の割に物件の状態が良いこと、それに加えて近隣開発の予定や周辺環境の改善が期待できるため、中長期的に見て価値が上昇する可能性があると判断されています。

環境満足度

このマンションは金沢市立十一屋小学校や金沢市立泉野小学校、金沢市立野田中学校といった教育施設に囲まれた、治安の良い住宅地に位置しており、環境満足度の偏差値59は近隣の公共施設の充実と地盤の安定性を反映したものです; 近くに交番があり犯罪率が低いこと、生活に必要な病院や商業施設が充実していることもこの評価に貢献しています。

メゾン･ド･レスポワール彦三NO1の概要

石川県金沢市彦三町に位置する「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」は、北鉄金沢駅から徒歩11分、金沢駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、築年数は1985年4月であり、総戸数は43室です。各部屋の広さは14㎡から15㎡の間で、市場に出回る中古価格は120万円から120万円の範囲で、これは地域の同様の物件と比較しても適正な水準とされています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」の売出し中の物件は、石川県金沢市の他の中古マンションに比べ適正価格の偏差値49とやや低めであり、近年の市場価格の動向を見ると、周辺の物件は価格上昇傾向にある一方で、本マンションは上昇率が平均を下回っています。データに基づく適正価格は174万円と推定されているため、現在の平均価格136万円は買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年の「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」は、地域の平均築年数に比べて若干古く、将来のリノベーションが価値向上に寄与する可能性を秘めています。駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性の評価では偏差値55を記録しており、地域の平均より高く評価されているため、中長期的な投資としては有望といえるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･レスポワール彦三NO1」周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで363mと安心の距離にあります。加えて、病院79件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した生活インフラが整っており、日々の生活に便利です。また、金沢市立浅野町小学校、馬場小学校、明成小学校が近く、ファミリー層にも適した環境と言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、災害リスクが低いことも環境満足度の高さを示しています。

朝日プラザ菊川の概要

朝日プラザ菊川は、石川県金沢市菊川1丁目に位置し、約1991年2月に竣工した4階建のマンションで、総戸数は39室です。各戸の広さは12㎡から24㎡までの1Kタイプが中心で、最寄りの野町駅からは徒歩約27分の距離にあります。現在の市場価格帯は80万円から250万円の範囲で推移しており、築30年を超えたこのマンションは、中古マンション市場においても金沢市内の物件として適切なプライスレンジを保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ菊川の売却に際しての適正価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の動向を参考にすると、売却偏差値51を示すことから、市場平均をわずかに下回る位置にあります。この数年の地域内の価格上昇率と比較して、若干の価格下落傾向にありますが、適正推測価格154万円に対し現在の平均売出し価格147万円という評価から、現段階では売却には消極的であるべき時期と考えられます。

将来性

朝日プラザ菊川は築年数が33年となっており、多くの中古マンションが市場に出回る中で、金沢市内の同類物件に比べてやや新しい部類に入ります。立地は駅からの距離が遠いものの、AIによる将来性評価で偏差値56と高評価を得ていることから、長期的な視点で投資や居住を検討する価値があるエリアと言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では202メートル以内に交番があり安心感があります。さらに医療施設28件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。また、国公開のハザードマップによれば、自然災害リスクが比較的低く、金沢市立十一屋小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

メゾン･ド･ベルジュールの概要

「メゾン･ド･ベルジュール」は、石川県金沢市尾張町2丁目16-18に位置し、北鉄金沢駅からは徒歩18分、金沢駅からは徒歩20分にある1988年築の4階建てマンションで、物件は1Kの16㎡から2LDKの54㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は170万円から630万円となっていて、金沢市における中古マンション市場においても投資としての利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の市場データをもとに算出された「メゾン･ド･ベルジュール」の適正価格は、独自AIの評価で平均288万円とされており、現在の平均売出し価格261万円であることを考慮すると、価格偏差値50としてはやや割安での取引が見込まれますが、近年の価格下落傾向や周辺の価格動向を鑑みると、即時の売却は推奨されません。

将来性

築36年経過している「メゾン･ド･ベルジュール」は、金沢市内の同価格帯物件の中で平均的な築年数を有し、AIによる予想では将来性の偏差値は54と評価されていますが、駅からのアクセス距離がやや長いことや建物の老朽化などから、大幅な価値向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

このエリアは安心の治安環境を誇り、メゾン･ド･ベルジュールから最寄りの交番まではわずか267m、近くに64件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件があり生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は59となっており、教育環境においても金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地です。

ダイアパレス泉ヶ丘通りの概要

ダイアパレス泉ヶ丘通りは、石川県金沢市野町3丁目に位置し、野町駅から徒歩11分の距離にある1990年築の中古マンションであり、3階建てのコンパクトな建物構造を持つ全14戸から成り、提供される住戸の広さは22㎡から24㎡の間で、1Rまたは1Kの間取りが中心です。周辺は住宅地として確立され、利便性と静寂性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

販売価格帯は180万円から230万円となっており、これは石川県金沢市における同規模の中古マンション市場価格と比較してみると、比較的手の届きやすい価格帯に設定されていますが、マンションマーケットの分析データによると、適正推測価格は238万円であるため、市場価値との乖離が見受けられ、今後の価格動向を注視する必要があります。

将来性

築34年経過した当マンションは、金沢市内の中古マンションの平均よりも若干築年数が新しい部類に入りますが、将来性に関してはAI評価で偏差値54を獲得し、周辺市場と比較しても高い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番までの距離が934mとやや離れていますが、周辺には金沢市立泉小学校、金沢市立泉中学校をはじめとする教育施設が存在し、病院38件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

ロワイヤルユウ寺町の概要

「ロワイヤルユウ寺町」は石川県金沢市寺町5丁目に位置し、最寄り駅である野町駅から徒歩12分の好立地にある平成2年築の5階建てマンションで、14㎡の1Kから39㎡のワンルームまでの17の住戸があり、中古価格は1室当たり100万円から170万円の範囲で、主要な価格帯は130万円前後です。

適正価格（売却）

「ロワイヤルユウ寺町」は石川県金沢市の中古マンション市場の動向をもとに分析を行った結果、機械学習による適正価格推定値である149万円に対して、現行の平均売出価格が136万円となることから売却偏差値は50と算出され、市場平均よりも少し低い傾向にありますが、過去5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇を見せる中、当物件は16％価格が下降しているため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築34年の「ロワイヤルユウ寺町」は金沢市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、立地条件の良さや維持管理の状況から、将来性の偏差値は55と評価されます。これはエリア内の平均より4ポイント高い評価であり、今後の価値上昇が期待される状況を示しています。

環境満足度

マンション周辺の安全性は警察署が467m圏内にあることから高く、生活施設も医療施設が46件、スーパー1件、コンビニ14件と充実しています。さらに、国の公開するハザードマップによると「ロワイヤルユウ寺町」は地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の心配も少ない立地にあるため、環境満足度の偏差値は55と良好な評価です。教育施設も金沢市立泉小学校や金沢市立犀桜小学校、金沢市立泉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

レジデンス兼六の概要

「レジデンス兼六」は石川県金沢市橋場町1-29に位置する、築年月1978年10月の歴史を持つ9階建てマンションであり、35㎡の1Kから40㎡の1Rまでの広さを有する21室から成り立っています。最寄り駅である北鉄金沢駅から徒歩25分、金沢駅からは徒歩27分という立地条件の中、価格帯は198万円から480万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市での中古マンション市場動向をビジュアライズすると、「レジデンス兼六」の売り出し価格は平均偏差値51に対して46とやや低い偏差値を示しており、同条件の物件が5年間で平均17%の価格上昇を見せる中、レジデンス兼六は3%の価格下落を経験しています。これは、独自AIによる適正価格推測368万円に基づくと売り出し平均価格276万円と標準値を下回っており、現在は売却に最適なタイミングではない可能性が高いと分析されます。

将来性

築46年の「レジデンス兼六」は、同じ価格帯の金沢市内の中古マンションと比較して約10年年季が入っていますが、AIを用いたデータ分析によれば、将来性の偏差値は55と平均を超える評価を受けており、特に再開発計画や地域の成長可能性などを勘案すると、投資対象としての将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が350m圏内にある「レジデンス兼六」は高い安全性を誇り、48件の医療施設が周辺に点在し、買い物の便もコンビニが3件利用できるなど生活利便性も良好です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。教育環境も金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校、金沢市立小将町中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ホワイトハウス野町の概要

「ホワイトハウス野町」は、1987年築の石川県金沢市野町1丁目にある10階建てのマンションで、17㎡の1Kから41㎡の1LDKまで多様な部屋タイプがあり、価格は158万円から450万円となっており、野町駅からわずか徒歩5分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場を見ると、「ホワイトハウス野町」の価格設定は適正とされる範囲内にあり、周辺の物件価格と比較しても、売却偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格は平均よりもやや低めでマンションマーケット独自AIの推測価格257万円に対して売り出し価格は平均235万円となっていて、購入者にとって割安感のある価格設定です。

将来性

ホワイトハウス野町の将来性は、築年数の経過とその地域の発展可能性を考慮した上で、偏差値は48と平均を下回っていますが、駅近という利便性の高さを踏まえれば、世代を問わずニーズのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ホワイトハウス野町」は生活に必要な施設が充実しており、交番が440m以内にあり安心の治安、近隣には金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

パサージュ横川の概要

パサージュ横川は、石川県金沢市横川5丁目に所在し、1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数101室を誇ります。各室の価格は80万円（20㎡の1R）から330万円（26㎡の1K）で、主な価格帯は200万円〜220万円です。最寄りの押野駅までは徒歩12分という立地で、周辺施設も充実しており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パサージュ横川の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション市場データをもとに、平均偏差値52に対して偏差値51と評価されています；5年間で21％の価格上昇を見せる市場の中で、パサージュ横川は8％価格が下落しており、推定される適正価格228万円に対し実際の平均売出し価格が216万円であるため、売却にはあまり適してないと分析されています。

将来性

築33年を迎えるパサージュ横川ですが、比較的駅近であることや、エリア内の同価格帯のマンションに比べ4年ほど築年数が新しいことから、将来性の偏差値は54を獲得し、地域平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

近隣に273m以内で交番があり、治安の面でも安心できる環境です。生活必需施設が充実しており、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、金沢市立米泉小学校、金沢市立三馬小学校、金沢市立清泉中学校などの教育施設も近いため、家族にも適した住環境といえるでしょう。また、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、安全性が高い地域でもあります。

メゾン･ド･セラヴィの概要

石川県金沢市本多町に位置する「メゾン･ド･セラヴィ」は築39年の平米数31㎡から34㎡のコンパクトな間取りで、価格範囲250万円から420万円で取引されており、近隣地域と比較しても手頃な価格帯で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

メゾン･ド･セラヴィは石川県金沢市エリアの中古マンション市場動向を反映して、平均的な偏差値52に対して適正価格偏差値47とされるなど、現在の価格設定は市場評価からみてやや低めであり、購入者にとっては魅力的な価格といえるでしょう。

将来性

野町駅から徒歩24分の立地にあるメゾン･ド･セラヴィは、将来性の評価として偏差値49を記録しており、これはエリア平均の偏差値と比較して若干低いものの、金沢市の発展に伴う価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と高評価で、近隣に犀桜小学校や北陸学院中学校などの教育施設があり、交番も近いため治安が良好な点、また医療施設や買い物施設が充実している点など、生活環境の面での利便性が高いことが評価されています。