石川県野々市市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポアシティ野々市の概要

「エスポアシティ野々市」は石川県野々市市本町に立地し、北陸鉄道・野々市駅から徒歩17分の距離にある2005年7月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,280万円となっており、特に2,280万円台で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「エスポアシティ野々市」の売却価格は、周辺の同等物件の市場動向を考慮すると、平均の市場価格よりも約4ポイント低い売却偏差値46を示していますが、過去5年間で地域の物件価格が平均6％上昇している中、1％の価値下落が見られ、独自AIによる推定適正価格2,154万円に対して、現在の平均売出価格が2,060万円であるため、売り急ぐべきではないと分析されています。

将来性

築年数が19年というエスポアシティ野々市は、地域の中価格帯マンションの平均築年数より若く、マンションの将来性にAIは偏差値55とやや期待が持てる評価をしていますが、最寄り駅までの距離がやや遠いことも将来性の評価に影響している部分であると考えられます。

環境満足度

エスポアシティ野々市周辺は、交番が徒歩91m圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、29の医療施設、6つのスーパー、コンビニも同数存在し、生活環境としては充実しており、近くに野々市市立御園小学校、野々市小学校、布水中学校といった教育施設が揃っており、ハザードマップに基づくと洪水や高潮リスクも低いとされる地域です。

アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストの概要

「アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト」は石川県野々市市御経塚4丁目に位置し、2008年の竣工時より人気を博している11階建てマンションで、広さは82㎡から86㎡の間で設計された3LDKが主に分布し、現在の販売価格は2080万円から2480万円となっており、特に2080万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

石川県野々市市内の中古マンション市場を分析した結果、アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストの過去5年間での価格下落率は21％と大きく、適正価格の偏差値は平均より10ポイント低い40を記録しており、推測適正価格2301万円と現在の平均価格2080万円とのギャップから、投資としての売却を待つべき時期ではないと評価されています。

将来性

築年数16年のアーバンシティ御経塚ツインディアナウエストは、周辺地域と比較して若干新しいマンションでありながら、野々市駅まで徒歩17分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を獲得し、地域平均を上回る潜在性を持つと予測されています。

環境満足度

治安面では交番が1km程度離れているものの、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、金沢市立三和小学校や金沢市立西南部中学校などの教育施設も近隣に充実しており、地盤も固く、洪水や津波からのリスクが低いことから、アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストは生活環境において満足度の高い立地条件を有していると言えます。

プレイス押野の概要

石川県野々市市に位置する「プレイス押野」は、押野駅から徒歩6分に立地する2009年9月築の9階建マンションで、広さは71㎡から99㎡の間で価格帯は1680万円から2880万円となっており、押野5丁目58の落ち着いた住宅地に位置し快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「プレイス押野」の売出し価格は石川県野々市市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、適正推測価格2614万円に対し売り出し平均価格が2527万円となっており、現状では売却には不向きであると評価されており、適正価格偏差値は47です。

将来性

築年数が15年の「プレイス押野」は、周辺地域に比べ若干築年数が少なく、押野駅至近の利便性の高い立地条件を持つ一方で、将来性の偏差値は48とエリア平均を僅かに下回るものの、駅近という好立地から将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

生活便利性が高い「プレイス押野」の周辺環境は病院18件、スーパー1件、コンビニ2件があり、金沢市立米泉小学校及び野々市市立館野小学校のような教育施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は49となっています。

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストの概要

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは、石川県野々市市御経塚4丁目に位置し、野々市駅から徒歩17分とアクセス良好な12階建てのマンションで、築年月は2008年2月です。65㎡の3LDKが1780万円から、87㎡で最高2230万円と、同エリアの中古マンション市場において理にかなった価格帯を持ち、33の居住ユニットを擁しています。

適正価格（売却）

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは売却偏差値47を記録し、石川県野々市市内の中古マンション市場の平均と比較してやや低めの価格設定です。このマンションの平均販売価格は2049万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2126万円との差は小さく、現況では売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは、築年数が16年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低く、築年数に対する価値が他の物件と比較して見劣りする可能性が高いことを示唆しています。立地や今後の地域開発の可能性などの要因が価格に反映されていると考えられます。

環境満足度

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストの周辺環境は、治安や日々の生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は47となっています。992m圏内に交番がない点は気になるものの、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない点、また金沢市立三和小学校や金沢市立西南部中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。