富山県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ新桜町の概要

Dグランセ新桜町は富山市新桜町に位置し、電気ビル前駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、平均面積は79㎡から86㎡で2006年に建設されました。総戸数63戸のこの物件は、その広さと利便性を考えると、4230万円から4430万円の価格帯は富山市内で比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

Dグランセ新桜町の売出し価格は4230万円から4430万円の範囲にあり、このエリアの他の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は86と高く、市場価格の平均よりも有利な価値があることを示唆しています。

将来性

築18年のDグランセ新桜町は、富山県富山市の他の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値は52と平均に近く、一定の将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして富山市立柳町小学校が近いということから、Dグランセ新桜町は環境満足度の偏差値が55と、住みやすさの面でバランスの取れた環境を提供しています。

サーパスシティ中央通りの概要

サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

ポレスター掛尾の概要

富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。

シティハウス富山西町の概要

シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

サーパス上赤江町の概要

富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。

将来性

築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。

サーパス下新町の概要

「サーパス下新町」は富山市の落ち着いた住宅地に位置し、68㎡の3LDKが最低価格2160万円から、92㎡の広々とした2LDKが最高価格3100万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。2007年の建築から数えて16年が経過し、住宅の耐久性や設備の更新などに注意が必要ですが、富山市内の多くの交通アクセス点から徒歩圏内にある立地は、都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた貴重な選択肢です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サーパス下新町の市場価値は平均よりも高い適正価格を持つとされており、近隣物件と比較してもその評価は高めです。富山県の中古マンション市場が僅かながら上昇傾向にある中、本物件は小幅な価格下落を見せており、購入しやすい価格帯で売り出されているため、賢い選択と言えるでしょう。

将来性

「サーパス下新町」は築17年とやや古さは感じるものの、再開発が進む富山市の中では比較的新しい部類に属し、将来性の点でもバランスがとれています。駅からの距離が11分という立地条件は、都市圏へのアクセスを必要とする層にとっては魅力的であり、リノベーションを行えば、さらなる価値向上が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス下新町の周辺環境は、医療施設や警察署が近接し、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族での生活に最適な条件を備えています。また、富山市立奥田小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には安心の教育環境であると言えます。自然災害に対するリスクも低く、地盤が固く洪水の危険性も少ない点は、長期的な居住を考える際にも重要なポイントです。

Dグランセ磯部さくら通りの概要

「Dグランセ磯部さくら通り」は、富山市磯部町に位置する7階建てのマンションで、安野屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。93㎡から101㎡の広さを持つ各室は、2370万円から3730万円で取引されており、特に2935万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、築年月が2005年3月と少し古さがありますが、その充実した施設と維持管理状態から、市内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場の分析を行った結果、Dグランセ磯部さくら通りの売出し価格は、AIによる適正価格評価で平均偏差値56の市場と比較し適正価格偏差値が65と高く、2937万円の平均売出し価格が見受けられます。これは、地域内の市場動向に基づき、適正と考えられる価格帯ですが、将来的な市場価格の変動に注視する必要があります。

将来性

将来性の評価では、Dグランセ磯部さくら通りは築19年ということもあり、偏差値53と平均と比べても標準的な評価を受けています。このエリアは都市的な利便性と閑静な住環境が共存しており、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、長期的に見て価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

Dグランセ磯部さくら通りは、生活便利性に優れた地域に位置しており、交番が203m以内に存在する他、周辺には医療施設が34件、コンビニが5件という生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

サーパス今泉中央の概要

「サーパス今泉中央」は2005年3月に竣工した、富山市今泉に位置する6階建てのマンションで、総戸数34室から成り立ち、最寄り駅の南富山駅前駅や南富山駅までは徒歩15分、堀川小泉駅まで徒歩16分と、生活便利な立地にあります。広さは64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1650万円から2580万円で、富山県富山市での中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、幅広い層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス今泉中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均偏差値55に対し、9ポイント高い偏差値65を示しています。近年の富山市における中古マンション価格の上昇と比較して、当該マンションは価格が18％下落しており、推定適正価格1954万円に対して実売価格が2058万円となっている点を踏まえると、購入者にとっては価格交渉の余地も見込める魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

富山市の中古マンション市場における「サーパス今泉中央」の将来性は、築19年でありながら、その価格帯での平均築年数より4年若く残存価値が見込まれますが、駅からの距離がややあり、将来性偏差値は44ポイントと平均より9ポイント低いものの、南富山駅前駅周辺の発展やリニューアル計画などを考慮に入れた場合、将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

セキュリティ面では、サーパス今泉中央は最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、安心感をもたらします。生活利便性においても、病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すれば、快適な住環境が整っていると評価されます。加えて、富山市立光陽小学校が近く、子育て世代にも優しい環境です。

Dグランセ高岡八丁道の概要

富山県高岡市に位置するDグランセ高岡八丁道は、築15年を迎える6階建ての中古マンションであり、総戸数56室を誇ります。この住宅施設は、主要交通機関である高岡駅から徒歩9分というアクセスの良さと、広さ77㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い住戸サイズが特徴で、市場価格は2000万円から3300万円の範囲内に設定されており、平均価格帯は2790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、Dグランセ高岡八丁道は富山県高岡市の中古マンション市場において平均偏差値57よりも高い65をマークしており、地域の中古物件価格が過去5年間で10％下落する中、このマンションは7％の下落に留まっています。AIによる価格分析では推定適正価格が2829万円である中、市場の平均売出し価格は2853万円となっていることから、現時点での売却は価値が高いとされています。

将来性

築年数が17年とやや古いDグランセ高岡八丁道の将来性ですが、マンションマーケットのAIによる分析では偏差値55を獲得し、地区の平均よりわずかに上回る将来価値が見込まれています。駅からの距離が徒歩9分と利便性が高く、周辺開発の進行によってさらなる価値向上が期待される地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が3.8キロメートル以内に存在しない点が懸念されるものの、Dグランセ高岡八丁道は病院を始めとした医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が十分利用できる環境です。また、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりし、洪水リスクが低い安全な地域にあります。

アパガーデンピア高岡の概要

「アパガーデンピア高岡」は、2005年4月竣工の10階建てマンションで、富山県高岡市あわら町に位置し、総戸数は34戸、広小路駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は1,730万円から2,980万円と幅広いニーズに応える物件であり、高岡市内の中古マンション市場においても平均価格帯である1,880万円〜1,960万円の範囲を中心に取引が活発です。

適正価格（売却）

「アパガーデンピア高岡」の適正価格は、富山県高岡市の他の中古マンションと比較して偏差値65と高く、市場での売却価格の平均は約2,008万円で推移していることから、予測される適正推測価格1,999万円との比較から見ても、価値が高いと評価されています。この数値は、近年の市場の価格動向や築年数を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

将来性

将来性においても、「アパガーデンピア高岡」は、築年数19年でエリア内の他の同価格帯のマンションに対して5年ほど築年数が新しく、偏差値56とエリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性や管理状況、エリアの発展性などからも、長期的な住居としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「アパガーデンピア高岡」周辺には、交番が若干遠い点を除き、35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどが揃っており、実用性の高い生活環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

サンライズ水墨公園の概要

「サンライズ水墨公園」は、富山県富山市に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションであり、総戸数は48戸、67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2480万円から3200万円とされ、周辺の利便性を考慮すると富山トヨペット本社前駅から徒歩3分、富山大学前駅から徒歩8分、安野屋駅から徒歩13分と、交通アクセスに優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

富山市内の平均マーケット価格と比較して、サンライズ水墨公園は適正価格の偏差値65を持ち、平均値に対して価格競争力があることが示されます。近年の富山市における中古マンション市場の動向を見ると、このマンションの価格は適切な水準にあり、さらに賢い売買のタイミングかもしれないと評価されています。

将来性

築年数が17年のサンライズ水墨公園は、将来性の評価として偏差値43を獲得し、このエリアの平均と比較して若干低めです。しかし、駅からの近さや富山市の都市開発計画によって、このマンションの価値が中長期的に上昇する可能性があることを見落としてはなりません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育施設までトータルで考慮したサンライズ水墨公園の環境満足度は、公的データを基に偏差値43と評価されています。このマンションの周辺環境は、富山市立芝園小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であるといえるでしょう。

ポレスター根塚の概要

富山市新根塚町に位置するポレスター根塚は、西中野駅から徒歩16分の利便性と2008年築の比較的新しい建物で、80㎡から82㎡の間取りによる快適な居住空間を提供しています；価格は2058万円から2898万円の範囲で、近隣の不動産相場と平均的な価格帯を反映しており、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

ポレスター根塚の価格帯は2058万円から2898万円で、富山市における中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値45と算出されていて、平均価格2379万円に対して適正推測価格が2454万円と評価されており、現在は売買においてお買い得感があると判断できます。

将来性

築15年のポレスター根塚は、AIによる評価で将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺物件の平均を上回る数値で、継続的な価値の見込みが高いことを示しています；また、都市計画や公共交通の発展次第で、立地のデメリットが改善される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性において、ポレスター根塚周辺は交番が少し離れているものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしを支える施設が充実しています；また、自然災害のリスクが低い地域であり、地盤が安定している点や、津波や高潮の心配が少ない環境で、富山市立光陽小学校や富山市立南部中学校などの教育施設も至近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

サーパス根塚町の概要

「サーパス根塚町」は、富山県富山市根塚町に位置し、築年月2008年8月の9階建てマンションで、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から3,160万円の範囲で推移しており、周辺の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場における「サーパス根塚町」の売却偏差値は46と平均より低めですが、近年富山県における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格も合理的範囲内であり、今後の市場動向次第ではさらなる価値向上が期待できます。

将来性

「サーパス根塚町」は、駅から若干距離がありますが、その将来性偏差値は63と高く、築16年と比較的新しい建物であること、また教育施設へのアクセスを含む豊かな環境要素が評価されています。

環境満足度

治安の良さを支える交番が588m圏内にあり、32件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニ等が生活圏内に充実しており、「サーパス根塚町」は洪水や高潮のリスクが低く、地盤が強固な地域に位置するため、環境満足度は54と安心して暮らせるレベルです。

サンライズ五福公園の概要

サンライズ五福公園は、富山県富山市の中心部に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスで、築年数は2006年3月の竣工であり、11階建ての中古マンションとして、現在27㎡の1Rが最低680万円から、34㎡の1DKが最高880万円で取引されており、立地と広さを考慮した市場価格となっています。

適正価格（売却）

サンライズ五福公園の売却価格は、機械学習による市場価格分析を基にすると、平均偏差値55と比べて5点低めの50を記録しており、近隣の物件と比較しても若干低価格で取引されていることが明らかで、適正価格としては802万円が見込まれることから、購入を検討するうえで価値ある選択肢となっています。

将来性

将来性において、サンライズ五福公園は駅近の立地条件や、近隣地域の開発動向を鑑み、AIによる分析で偏差値60と見積もられており、これはエリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7点高い評価を受けており、未来への価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンライズ五福公園の環境満足度は52で、富山市立西部中学校が近くにあるほか、治安の良さや、生活施設が豊富に周辺に点在しており、洪水や津波のリスクが低い地勢など、住むにあたって考慮すべき多くの要素が整っています。

サーパス二口町の概要

サーパス二口町は、富山県富山市二口町4丁目に位置し、南富山駅前駅から徒歩22分の距離にある平成18年築の8階建てマンションで、34室の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格は1,870万円から2,480万円の範囲に設定されていることから、市場における中古マンションの需要層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格においては、サーパス二口町は富山市の中古マンション価格の平均偏差値55に対して49という評価を受けており、市場の中で若干低めの価格設定となっています。過去5年の物価上昇率に照らし合わせると、富山市の中古マンション市場が1%の高騰を見せている中、このマンションは8%下落しているため、売却時には注意が必要です。

将来性

将来性の指標として、AIによる評価で62の偏差値を獲得しており、富山市内の平均と比較しても8ポイント高い数値を示しています。築18年と市場内の同価格帯物件に比べて新しく、周辺の開発状況や交通アクセスの向上などが将来性を示唆している可能性があります。

環境満足度

サーパス二口町周辺は充実した生活インフラに恵まれており、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ7件が存在するなど生活に必要な施設が手厚く配置されています。防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区とされており、近隣には富山市立光陽小学校もあるため、子育て環境も整っていることから、環境満足度は高い評価ができるでしょう。

アーバンシティ富山今泉の概要

「アーバンシティ富山今泉」は、2007年に建設された14階建てのマンションで、住所は富山県富山市今泉西部町5-1に位置し、堀川小泉駅や南富山駅前駅からも徒歩17分という立地にあり、価格帯は3LDKの67㎡が1800万円から4LDKの87㎡が2970万円となっており、富山市の住宅市場においても手頃な価格設定で購入や居住を検討されている方に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバンシティ富山今泉の中古価格は、富山市の他の中古マンションと比較して偏差値44と評価され、エリアの平均よりも価格はやや低めですが、これは地域の不動産価格の上昇率1%に対し、本物件は7%という過去の高騰率による影響があることが考えられ、市場での適正推測価格が平均2501万円である中で2418万円という売り出し価格は、適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながらも、将来性の評価は偏差値63と高く、富山市内の相対的な立地から見ても、長期的に安定した価値を持つと予測されているため、資産としての価値が継続して期待できるエリアに位置します。

環境満足度

地域の安全性を示す指標として交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに富山市立光陽小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、環境の満足度は偏差値53と評価されています。

アーバンシティ富山堀川町の概要

アーバンシティ富山堀川町は、南富山駅前駅から徒歩11分に位置する14階建てのマンションで、平米数66㎡から89㎡の間に広がる広々とした居住空間を提供しており、2007年11月に質の高い建築基準で竣工しました。3LDKの間取りで、市場における希少価値を考慮に入れた現行価格帯は2020万円から2590万円で、富山市堀川町378-3の閑静な住宅地に根ざし、優れたアクセスと住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ富山堀川町は適正価格の偏差値が44と、平均偏差値55に比べて低い状態にありますが、このデータは富山市の中古マンション市場全体の動向を反映したもので、物件の詳細な価値をAIが算出した適正価格2406万円と比較した結果です。現在の平均売出し価格2310万円は、市場分析を踏まえると購入に適した価格であり、売却には不利な傾向があります。

将来性

築17年を迎えたアーバンシティ富山堀川町は、富山市内の他のマンションと比較しても新しさを保ち続け、将来性の偏差値も63と高評価を獲得しています。公共交通の利便性を考慮すると、最寄駅まで徒歩11分という立地は、住宅市場において依然として高い需要があることを示しており、中期～長期的な資産価値の保存が期待されるエリアです。

環境満足度

アーバンシティ富山堀川町の環境満足度は偏差値51となっており、生活に必要な施設が周辺に充実しております。治安に関しては交番が若干遠い点は注視が必要ですが、周辺に病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利です。加えて、ハザードマップでは地盤が頑丈で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとされており、安全な住環境が確立されています。

アーバンシティ高岡駅南の概要

「アーバンシティ高岡駅南」は、富山県高岡市の利便性の高いロケーションに位置する、高岡駅から徒歩6分の距離に立地する2007年築の12階建マンションで、2LDK（67㎡）から3LDK（84㎡）の間取りが1980万円から2580万円で取引され、平均価格帯は2200万円前後となっており、この物件は現代的な住宅ニーズに適合する施設と設備を備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ高岡駅南は、周辺の市況を反映したデータに基づくと、売却時の適正価格はマンションマーケット独自AIにより2253万円と推測され、現行の平均販売価格が2198万円であることから、現時点での売却を考えると価格面での魅力はいくぶん抑えられ、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

築年数17年とされるこのマンションは、地域内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値57を記録しています。駅に近い立地や、市街地へのアクセスの良さ等が評価され、長期投資を視野に入れた物件選びにおいて優れたポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

アーバンシティ高岡駅南周辺は、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった便利な施設が周辺に多数点在し、日常生活に必要な機能が整っています。さらに、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、治安と教育環境においても満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した住環境が魅力です。

アーバンシティ高岡清水町の概要

アーバンシティ高岡清水町は、富山県の経済と文化の中心地である高岡市に位置する、2007年築の比較的新しい11階建てマンションで、床面積68㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでさまざまな間取りがあり、価格範囲は1480万円から2480万円と、ファミリー層に適した価格帯に設定されており、最寄り駅である片原町駅へは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

富山県高岡市の中古マンション市場との比較によると、アーバンシティ高岡清水町の価格は平均偏差値より11ポイント低く、特に同等の物件の価格が過去5年で10%下落するなか、こちらのマンションは僅か4%の下落に留まっており、市場価格が平均2267万円であることに対し、売り出し価格は2204万円となっているため、販売価格は適正であると評価されています。

将来性

築17年のアーバンシティ高岡清水町は、地域と比較しても新しい部類に入り、続発展が期待されるエリア内に位置しているため、将来性は偏差値52と予測されており、駅からのアクセスの良さや地域の成長ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資価値は高いと言えます。

環境満足度

アーバンシティ高岡清水町は治安にやや不安があるものの、病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があるように生活に必要な施設が充実しており、周辺には高岡市立博労小学校や高岡市立木津小学校、高岡市立南星中学校があり教育環境にも優れている上、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いため、ファミリー層にとっては満足度が高い住環境と言えます。

サーパス大泉東の概要

「サーパス大泉東」は富山県富山市大泉東町に所在し、大泉駅から徒歩4分の好立地にある2007年築の14階建てマンションで、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,780万円から2,400万円に設定されていて、富山市における中古マンション市場における価格帯と比較して全体的に妥当な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

富山市内の類似物件と比較した場合、「サーパス大泉東」の適正価格の偏差値は31と、市場平均価格（偏差値55）と比べてやや低いものの、現在の売出し平均価格が1,919万円であり、前述の適正推定価格2,151万円と比べると価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と富山市の同価格帯の平均より若く、駅近立地であることを考慮すると、サーパス大泉東の将来性の偏差値は51となり、マンションの価値維持や価格上昇の見込みは平均的であると言えますが、近隣の開発動向などにより将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安の面では、交番が1,099m以内になく若干のリスクがあるものの、サーパス大泉東周辺のインフラは充実しており、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が揃っているほか、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境面での満足感は高いと考えられます。

アパガーデンズ砺波駅前の概要

アパガーデンズ砺波駅前は、富山県砺波市表町に位置し、砺波駅からわずか徒歩2分の距離にある2007年2月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数47室、広さは80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2080万円という市場状況から見ても比較的手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

富山県砺波市の不動産市場データに基づくと、アパガーデンズ砺波駅前の平均売出価格は約2188万円であり、周辺相場における機械学習に基づいた適正推測価格2378万円と比較して、時期による価格の低迷が見られるため、投資家や購入を検討されている方には、価格交渉の余地を見極めた上での購入がおすすめといえるでしょう。

将来性

住環境の将来性を分析するAIによる結果では、アパガーデンズ砺波駅前の将来性偏差値は45となっており、周辺エリアの平均と比較してやや見劣りするものの、築17年と比較的新しい建物であることや、駅近という利点を考えれば、将来的な資産価値の維持や回復も期待できるため、長期的な視点での投資対象としては一定の魅力があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンズ砺波駅前周辺は、交番が667m以内にあるなど治安の面で安心感があり、地域の医療施設36件、スーパー4件、コンビニ3件など日々の生活に必要な施設も充実しているため、環境満足度の偏差値56という結果は、生活利便性に重点を置く居住者にとって高い評価を得ていることを示しています。さらに国のハザードマップにおいても地盤のしっかりした地域で洪水や高潮リスクが低いとされ、近くに位置する砺波市立出町中学校をはじめとする教育施設の存在も安心材料の一つです。

信開ベルシー蓮町の概要

「信開ベルシー蓮町」は富山市蓮町3丁目に位置する駅近物件で、2005年7月に建てられた6階建てのマンションで56㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋が1030万円から1280万円で取引されており、この価格帯を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は富山市内の中古マンション市場と比較して平均価格よりも低いとされる偏差値30の評価を受け、適正推測価格は1342万円であるにもかかわらず、実際の売出し平均価格が1071万円であることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「信開ベルシー蓮町」の築年数は19年と比較的新しく、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、AI分析によると将来性の偏差値は37と一般的なマンション市場から見るとやや見劣りし、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

マンションの近隣は治安が良好で、交番も近く、医療施設やスーパーの存在も生活の便を高めています。また、洪水や津波のリスクは低く、富山市立萩浦小学校や岩瀬中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しており環境満足度は偏差値46を獲得しています。

デザイナーズライフ大町の概要

「デザイナーズライフ大町」は、富山市大町に位置し、南富山駅前駅から徒歩5分に立地する2006年竣工の6階建マンションで、73㎡から85㎡の広さの3LDKが1,890万円から2,190万円で提供され、富山市内の同等物件と比較しても適度な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「デザイナーズライフ大町」の現行売出価格は、富山市の平均よりも下落傾向にあり、マーケットデータに基づく適正推測価格2,033万円に対して平均1,906万円と売り時を見極める必要があります。

将来性

築18年の「デザイナーズライフ大町」は、エリア内の平均築年数と比較して若干若く、駅近の立地が将来性の観点からもポジティブなインパクトを与える可能性がありますが、現状では市場の平均偏差値よりも低い評価を受けています。

環境満足度

安全性に配慮した立地である「デザイナーズライフ大町」は、交番が近く、医療施設、スーパーやコンビニが周囲に充実しており、富山市立堀川中学校の近隣に位置するため、家庭を持つ層にとって高い環境満足度を提供しています。