石川県野々市市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ベルシー金沢南の概要

信開ベルシー金沢南は、石川県野々市市矢作1丁目93に位置し、額住宅前駅から徒歩10分、馬替駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の8階建てマンションで、全25室の2LDKが53㎡から67㎡の間で構成されており、広さと価格のバランスを考慮すると、もっとも交渉に有利な価格帯は850万円から1698万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場を基準にした信開ベルシー金沢南の平均売出価格は1184万円であり、過去5年の価格推移データを考慮すると3%の価格上昇が見られ、市場価格とAIによる適正評価価格1169万円との比較から、現在が売却に適したタイミングであるという分析結果が得られています。

将来性

築29年の信開ベルシー金沢南は、将来性評価において周辺地域の平均と比較して高い評価を受ける偏差値60ポイントを獲得しており、駅近でありながら経年の影響を考慮した上での堅調な投資価値が期待される物件であると認識されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設などの生活環境を加味した信開ベルシー金沢南の環境満足度は、地域の交番が徒歩圏内にあり、周辺に21件の病院、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても高い評価を得ています。

エスポアシティ野々市の概要

「エスポアシティ野々市」は石川県野々市市本町に立地し、北陸鉄道・野々市駅から徒歩17分の距離にある2005年7月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,280万円となっており、特に2,280万円台で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「エスポアシティ野々市」の売却価格は、周辺の同等物件の市場動向を考慮すると、平均の市場価格よりも約4ポイント低い売却偏差値46を示していますが、過去5年間で地域の物件価格が平均6％上昇している中、1％の価値下落が見られ、独自AIによる推定適正価格2,154万円に対して、現在の平均売出価格が2,060万円であるため、売り急ぐべきではないと分析されています。

将来性

築年数が19年というエスポアシティ野々市は、地域の中価格帯マンションの平均築年数より若く、マンションの将来性にAIは偏差値55とやや期待が持てる評価をしていますが、最寄り駅までの距離がやや遠いことも将来性の評価に影響している部分であると考えられます。

環境満足度

エスポアシティ野々市周辺は、交番が徒歩91m圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、29の医療施設、6つのスーパー、コンビニも同数存在し、生活環境としては充実しており、近くに野々市市立御園小学校、野々市小学校、布水中学校といった教育施設が揃っており、ハザードマップに基づくと洪水や高潮リスクも低いとされる地域です。

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストの概要

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは、石川県野々市市御経塚4丁目に位置し、野々市駅から徒歩17分とアクセス良好な12階建てのマンションで、築年月は2008年2月です。65㎡の3LDKが1780万円から、87㎡で最高2230万円と、同エリアの中古マンション市場において理にかなった価格帯を持ち、33の居住ユニットを擁しています。

適正価格（売却）

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは売却偏差値47を記録し、石川県野々市市内の中古マンション市場の平均と比較してやや低めの価格設定です。このマンションの平均販売価格は2049万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2126万円との差は小さく、現況では売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは、築年数が16年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低く、築年数に対する価値が他の物件と比較して見劣りする可能性が高いことを示唆しています。立地や今後の地域開発の可能性などの要因が価格に反映されていると考えられます。

環境満足度

アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストの周辺環境は、治安や日々の生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は47となっています。992m圏内に交番がない点は気になるものの、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない点、また金沢市立三和小学校や金沢市立西南部中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。