富山県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス富山駅前の概要

サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。

サーパスシティ中央通りの概要

サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

レーベン富山バレットタワーの概要

レーベン富山バレットタワーは、富山県富山市牛島町に位置し、富山駅へ徒歩わずか3分の便利な立地で、全120戸の18階建てマンションです。平米数は61㎡の2LDKから広々とした80㎡の3LDKまで幅広く提供されており、2017年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は3490万円から3780万円と富山市における中古マンション市場において競争力を持ちます。

適正価格（売却）

レーベン富山バレットタワーの売り出し価格は、富山市内の他の中古マンションとの比較でAIによる適正価格判定で平均偏差値55に対して65と評価され、マーケットの平均を上回る投資価値があると推測され、その理由は同じエリアでの過去5年間の1％の価格上昇を踏まえて、適正推測価格が3401万円であるにもかかわらず、平均売出価格が3531万円であることからも読み取れます。

将来性

築7年のレーベン富山バレットタワーは、将来性についても有望であり、AI分析によると偏差値は59とエリア平均より高く、その理由は他の物件に比べて築年数が5年程度若く、駅近であるため交通の利便性が高いことに起因しており、将来の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においてもレーベン富山バレットタワーは優れており、近隣に交番が201m以内にあるほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に揃い、生活の利便性が高いことが窺えます。また、公表されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。

ダイアパレス南田町の概要

「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。

メゾンわかくさの概要

メゾンわかくさは、富山県富山市千石町4丁目3-5に位置し、大手モール駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。44㎡の2LDKが325万円から、55㎡の1LDKが最高680万円と、バリエーション豊かな居住スペースを提供しており、建物は1973年8月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

富山県富山市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾンわかくさの平均売出価格は502万円で、地域の平均と比べて適正価格偏差値65を持ち、5年間で約2%の価値上昇を見せています。これは、富山市内の同条件物件の平均が1%の上昇にとどまる中での好成績であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格465万円よりも市場価格が高いことから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

メゾンわかくさの築年数は51年であり、富山市内の同価格帯中古マンションと比較して17年程度古いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれる地域であることが、その高い評価につながっていると考えられます。

環境満足度

メゾンわかくさの環境満足偏差値は53と、平均的な評価を受けていますが、553m圏内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。周辺には71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が充実し、日常生活に便利です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づいても地盤が強固で、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域と言えるでしょう。

プレミスト西町の概要

「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。

将来性

12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

あずみハイツの概要

「あずみハイツ」は富山県富山市の利便性の高い地域に位置し、1980年築の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は36戸となっております。各部屋は58㎡から75㎡の間で広がり、3LDKの間取りで、販売価格は980万円から1,500万円という範囲に設定されています。立地は県庁前駅から徒歩わずか3分という駅近で、丸の内駅、諏訪川原駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

富山市内の同仕様の中古マンションと比較して、あずみハイツは平均的な販売価格が概算で946万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格806万円よりも高めに設定されていますが、その適正価格偏差値は65と、地域平均55よりも高い評価を受けており、売却時において有利な条件が期待できる物件といえます。

将来性

築年数が44年と地域内の同価格帯物件と比較してやや古い「あずみハイツ」ですが、将来性偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均よりもプラスの評価を得ています。これは駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

あずみハイツの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が57件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活に便利です。また、富山市立芝園小学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているという点で、安心して暮らせるエリアであることが示されています。

プレミア富山駅前の概要

プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。

将来性

プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。

トーカンマンション磯部町の概要

トーカンマンション磯部町は、富山市の落ち着いた住宅街に位置し、諏訪川原駅から徒歩12分の利便性が高いエリアにあります。築年数は1992年4月の竣工であり、19室が存在し平米数は20㎡の1Kから81㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに対応しており、価格も260万円から1452万円と広いバジェットに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション磯部町の1K（20㎡）の適正市場価格は平均して760万円程度ですが、同マンションが提示する平均売出価格770万円と比較しても適正範囲内であり、価格の適正性から見て購入に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年を超えるトーカンマンション磯部町は、耐震性を含めた建物の老朽化が懸念されますが、その一方で再開発計画や公共施設の充実など、富山市のまちづくり動向を見ると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

トーカンマンション磯部町の立地は生活利便性に優れ、周辺には富山市立西田地方小学校、富山市立南部中学校といった教育施設の存在や、交番が257m以内にあるなど治安面での評価も高く、また多数の医療施設やショッピング施設が点在しており、日々の生活に必要なもてなしを提供しています。

アパガーデンコート富山の概要

アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。

将来性

築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。

環境満足度

アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。

信開ベルシー千代田の概要

信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。

適正価格（売却）

近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。

将来性

築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス上赤江町の概要

富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。

将来性

築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。

ライオンズマンション富山西町の概要

ライオンズマンション富山西町は、富山県富山市太田口通りに位置し、12階建ての総戸数36戸から成るマンションで、1990年11月に建築されました。平米数は46㎡の1LDKから79㎡の3LDKまであり、価格は630万円から2,198万円の間で設定されています。交通アクセスは抜群で、上本町（富山県）駅まで徒歩2分、西町駅やグランドプラザ前駅まで徒歩5分という立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山西町の価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録し、適正価格を示しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,198万円にほぼ対応し、今後の売却においても有望と見ることができます。過去5年間に富山市の同条件のマンション価格が1％上昇したのに対し、本マンションは15％価格下落を示しているため、売り時を見極めることが必要です。

将来性

築34年を経過しているライオンズマンション富山西町は、この地域の中古マンションとしてはやや古さが目立ちますが、駅徒歩2分という利便性の高さは継続的な需要を見込める要素です。将来性の偏差値は45であり、周辺エリアと比較して若干劣るものの、良好なアクセスと環境により、中長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安維持に欠かせない交番が404m以内にあり、80件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性の高さを実感できるライオンズマンション富山西町。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、富山市立中央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。

サーパス下新町の概要

「サーパス下新町」は富山市の落ち着いた住宅地に位置し、68㎡の3LDKが最低価格2160万円から、92㎡の広々とした2LDKが最高価格3100万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。2007年の建築から数えて16年が経過し、住宅の耐久性や設備の更新などに注意が必要ですが、富山市内の多くの交通アクセス点から徒歩圏内にある立地は、都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた貴重な選択肢です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サーパス下新町の市場価値は平均よりも高い適正価格を持つとされており、近隣物件と比較してもその評価は高めです。富山県の中古マンション市場が僅かながら上昇傾向にある中、本物件は小幅な価格下落を見せており、購入しやすい価格帯で売り出されているため、賢い選択と言えるでしょう。

将来性

「サーパス下新町」は築17年とやや古さは感じるものの、再開発が進む富山市の中では比較的新しい部類に属し、将来性の点でもバランスがとれています。駅からの距離が11分という立地条件は、都市圏へのアクセスを必要とする層にとっては魅力的であり、リノベーションを行えば、さらなる価値向上が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス下新町の周辺環境は、医療施設や警察署が近接し、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族での生活に最適な条件を備えています。また、富山市立奥田小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には安心の教育環境であると言えます。自然災害に対するリスクも低く、地盤が固く洪水の危険性も少ない点は、長期的な居住を考える際にも重要なポイントです。

ライオンズマンション富山堀川町の概要

ライオンズマンション富山堀川町は、総戸数44戸の中規模マンションで、富山県富山市堀川町416に位置し、利便性の高い朝菜町駅から徒歩10分の距離にある1992年3月築の物件です。広さは60㎡の2LDKから74㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は900万円から1990万円と富山市の中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯を形成しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山堀川町の適正価格に関しては、富山市の中古マンション市場と比較して、機械学習による分析データを基にした価格偏差値は65と評価されており、周辺相場と比較してやや高めの設定ですが、物件の条件や立地を考慮した場合、売買を考える上で適正と判断されています。

将来性

築年数が31年を迎えるライオンズマンション富山堀川町は、エリア内の他マンションと比較しても平均的な将来性を持っており、偏差値51を記録しています。駅近の良好な立地は長期的な投資としても魅力があり、適切なメンテナンスが行われている場合は、将来的な価値維持が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション富山堀川町周辺は、病院を含む医療施設が22件存在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあり、3件のスーパーと7件のコンビニが日々の買い物をサポートする便利な立地であり、津波や高潮のリスクが低く安心して生活を送れる環境が整っており、環境満足度偏差値52となっています。

ダイアパレス城北ステーションアベニューの概要

ダイアパレス城北ステーションアベニューは、富山市の住宅エリアに位置し、23㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供する1990年11月竣工の10階建てマンションで、奥田中学校前駅や地鉄ビル前駅へのアクセス良好な立地に恵まれ、快適な都市生活をサポートします。

適正価格（売却）

265万円のスタジオタイプから、ファミリー向けの73㎡が1890万円と、富山市城北町の中古マンション市場での価格帯と比較すると、売却偏差値65の評価を受けるダイアパレス城北ステーションアベニューは、リーズナブルな価格設定がされており、特に1150万円から1498万円の価格帯での取引が活発です。

将来性

築33年を経過するダイアパレス城北ステーションアベニューは、周辺の市況と比較して若干古いものの、将来性の偏差値50を記録し、地域の平均と大差ない将来性を有し、駅近でありながらも価格の安定傾向にあり、購入後の価値下がりのリスクが低いと評価されています。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも富むダイアパレス城北ステーションアベニューの地域は、環境満足度偏差値51を示し、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が隣接し、病院や商業施設が豊富に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しているので、ファミリー層にも好評です。

ライオンズマンション富山清水町の概要

ライオンズマンション富山清水町は、富山県富山市清水町に位置し、利便性の高い立地で徒歩10分の範囲に中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅があります。この1992年4月に竣工した11階建てのマンションは、26室からなり、広さは46㎡の2DKから82㎡の3LDKまで幅広く、750万円から2,090万円という価格帯で取引されており、市場の平均価格に比べても適正価格の範囲内に位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山清水町は、適正価格での取引が期待できる物件であり、近年の富山市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、5年間での価格上昇率は1%にとどまる中、本物件は平均以下の12%の価格下落を見せていますが、中古市場における売却の適正価格は1271万円と推定されており、この価格に近い売り出し価格であるため、市場に適した価格設定となっています。

将来性

築31年を経過しているライオンズマンション富山清水町は、富山市内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近で周辺の発展が見込まれるため、将来性は保有しています。AIによる分析では、将来性の偏差値が47と評価されており、平均よりは劣るものの、地域の将来的な発展により評価が上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富山清水町の住環境は、交番まで322mという治安の良好さ、周辺に59件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニがある充実した生活利便性を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していることが環境満足度の高さを示しています。

プレミストタワー総曲輪の概要

プレミストタワー総曲輪は、富山市の中心部に位置し、中町〔西町北〕駅からわずか徒歩1分の距離にある2019年竣工の高層タワーマンションで、全206室の豊富な居住空間を提供しており、2950万円の2LDK 62㎡から5640万円の3LDK 100㎡まで幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

平均価格帯4450万円〜4800万円のプレミストタワー総曲輪は富山市内の中古マンション市場において、適正推測価格4347万円と現売り出し平均価格4370万円が近接しており、近年の1％の価格上昇傾向を踏まえると購入のタイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築5年の若さを保ちつつ、ダイナミックな市街地景観を望むプレミストタワー総曲輪は、駅からのアクセスの良さと富山市の再開発計画を受け、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。

環境満足度

プレミストタワー総曲輪は、富山市立中央小学校が近接し、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという利点を有しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

サンライズ水墨公園の概要

「サンライズ水墨公園」は、富山県富山市に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションであり、総戸数は48戸、67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2480万円から3200万円とされ、周辺の利便性を考慮すると富山トヨペット本社前駅から徒歩3分、富山大学前駅から徒歩8分、安野屋駅から徒歩13分と、交通アクセスに優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

富山市内の平均マーケット価格と比較して、サンライズ水墨公園は適正価格の偏差値65を持ち、平均値に対して価格競争力があることが示されます。近年の富山市における中古マンション市場の動向を見ると、このマンションの価格は適切な水準にあり、さらに賢い売買のタイミングかもしれないと評価されています。

将来性

築年数が17年のサンライズ水墨公園は、将来性の評価として偏差値43を獲得し、このエリアの平均と比較して若干低めです。しかし、駅からの近さや富山市の都市開発計画によって、このマンションの価値が中長期的に上昇する可能性があることを見落としてはなりません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育施設までトータルで考慮したサンライズ水墨公園の環境満足度は、公的データを基に偏差値43と評価されています。このマンションの周辺環境は、富山市立芝園小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であるといえるでしょう。

信開ドムス石倉の概要

富山県富山市石倉町に位置する「信開ドムス石倉」は、26㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市内の主要駅へのアクセスも良好で荒町駅からは徒歩9分で到着します。築年数は1989年12月とやや古いものの、10階建てのマンションとしての存在感はあり、現在の価格帯は350万円から430万円と富山市における中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「信開ドムス石倉」の各戸の市場価格は、富山市の中古マンションの平均価格と比較して安定した価格帯を維持しており、特に350万円の帯が最も一般的です。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域の物件価格はわずかに上昇していますが、本物件は約15％の価格下落を見ており、適正価格偏差値は65で、市場との相違を意識した売却戦略が求められます。

将来性

築35年の「信開ドムス石倉」は富山市の中古マンションの平均築年数から見ても競争力があるだけでなく、将来性の偏差値64と市場平均を上回る点数を持っており、駅チカ立地や今後の周辺開発が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「信開ドムス石倉」がある地域は、410m圏内に交番があり治安が良好なこと、66の医療施設、5のスーパー、4のコンビニが周辺に充実しており、日常生活が便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。

サンシャイン清水の概要

サンシャイン清水は富山県高岡市清水町の閑静な住宅街に立地し、1980年に建築された地上7階建てのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しています。広さは2DKの51㎡から2LDKの69㎡までと幅広く、価格は230万円から520万円と地域の物件相場に見合った価格設定がされています。アクセス面では、高岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力であり、周辺の生活環境と組み合わせることで、都市近郊の快適な生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンシャイン清水は適正価格の売却偏差値65を持ち、富山県高岡市の中古マンション市場での平均偏差値57と比較して高い評価を受けています。この偏差値は、周辺の不動産価格の傾向や経年変化を考慮し、適正と判断される価格を算出したもので、現在の平均売り出し価格492万円がAIによる適正推測価格494万円に非常に接近していることから、投資としての適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築44年を迎えるサンシャイン清水は、将来性の偏差値71という高評価を受けており、駅からの距離、地域の発展ポテンシャルなどが評価されています。この偏差値は地域内での立地やアクセスの良さ、将来の発展性を示しており、これからも価値が維持される可能性が示唆されているため、長期的な視点での居住や投資において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンシャイン清水が位置する高岡市清水町3丁目は、治安が比較的良好であり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にある利便性の高さから環境満足度の偏差値42となっています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることや、高岡市立博労小学校、高岡市立南星中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

信開ドムス松川の概要

信開ドムス松川は、1989年に建てられた8階建てのマンションで、富山市安野屋町に位置し、17㎡の1Kから64㎡の2LDKまで多様な間取りがあることが特徴です；最寄り駅である安野屋駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、築30年を越える歴史を持ちながらも、150万円から1250万円というリーズナブルな価格帯で提供されていることから、単身からファミリー層まで幅広くニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

信開ドムス松川は適正価格において売却偏差値65を記録しており、富山市内の他の中古マンション市場と比較してもその価値は明確で、現行市場の動向を見ると、平均価格が近年1%の上昇を見せている中、本物件は7%の価値増加が見られ、現在の平均販売価格が534万円とAIによる評価額とほぼ等しく、市場価格に適した適正な売出価格であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、信開ドムス松川は偏差値62となり平均を上回る評価を受けており、その立地の良さが大きく寄与しています；複数の駅へのアクセスが良好であり、特に安野屋駅からの徒歩5分という利便性は、未来においても価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

信開ドムス松川の環境満足度は偏差値51となっており、5分以内の距離に交番があるなど治安の面で安心が得られる他、病院やコンビニなど生活に必要な施設が周囲に点在しており、家族に優れた教育環境を提供する富山市立芝園小学校が近接している点も、居住者にとっての大きな魅力となっています。

ダイアパレス神通の概要

ダイアパレス神通は、富山県富山市神通町に位置し、富山駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年6月竣工の中古マンションで、一戸あたりの広さは19㎡の1Kから62㎡の2LDKまで多岐にわたり、価格帯も230万円から1590万円で幅広い選択肢を提供しており、市内の交通アクセスや生活利便性を考えると、非常に魅力的な立地にあると言えます。

適正価格（売却）

適正価格については、富山市の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス神通は平均偏差値55に対して65と高めで、適正推測価格は506万円ですが、売り出し平均価格が502万円となっており、市場評価を若干下回る価格設定となっており、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス神通は、将来性の偏差値が51と平均を少し下回るものの、富山駅に近い駅近物件であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的であり、周辺の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好で治安施設が384m圏内にあり、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ13件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、富山市立芝園小学校が近く、洪水リスクが低いことから、家族層にとっても安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

ルシーダタワーの概要

ルシーダタワーは富山県富山市中央通りに位置し、2012年築の18階建マンションで、61㎡の2LDKが約1,980万円から、94㎡の2LDKが約4,480万円で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯となっています。最寄り駅は中町〔西町北〕駅で徒歩5分、西町駅と荒町駅も徒歩範囲内にありアクセス面で非常に便利です。

適正価格（売却）

ルシーダタワーの適正価格は、富山市の中古マンション市況と比較してやや低めの傾向にあり、これは近隣の物件との価格競争や物件の特性を反映していると考えられます。現在の平均売出価格が約3,025万円とマンションマーケットAIが推測した適正価格3,053万円に近いため、価格面での大きな不平等感は感じられません。

将来性

ルシーダタワーは築12年と新しいマンションではありませんが、維持管理がしっかり行われており、富山市のマンション市場においても駅近で便利な立地が評価され、将来性の偏差値58という数値が、そのポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、確かな地盤などの環境面での利点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。特に、富山市立柳町小学校、富山市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地条件を満たしています。

ポレスター根塚の概要

富山市新根塚町に位置するポレスター根塚は、西中野駅から徒歩16分の利便性と2008年築の比較的新しい建物で、80㎡から82㎡の間取りによる快適な居住空間を提供しています；価格は2058万円から2898万円の範囲で、近隣の不動産相場と平均的な価格帯を反映しており、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

ポレスター根塚の価格帯は2058万円から2898万円で、富山市における中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値45と算出されていて、平均価格2379万円に対して適正推測価格が2454万円と評価されており、現在は売買においてお買い得感があると判断できます。

将来性

築15年のポレスター根塚は、AIによる評価で将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺物件の平均を上回る数値で、継続的な価値の見込みが高いことを示しています；また、都市計画や公共交通の発展次第で、立地のデメリットが改善される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性において、ポレスター根塚周辺は交番が少し離れているものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしを支える施設が充実しています；また、自然災害のリスクが低い地域であり、地盤が安定している点や、津波や高潮の心配が少ない環境で、富山市立光陽小学校や富山市立南部中学校などの教育施設も至近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

アパガーデンヒルズ大手町の概要

「アパガーデンヒルズ大手町」は富山県高岡市に位置し、67㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りバリエーションを有するマンションで、価格帯は1350万円から2100万円、築年数は2000年竣工で、周辺環境が充実しており、最寄りの坂下町駅まで徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

「アパガーデンヒルズ大手町」の売出し価格は、地域平均に対する偏差値51を示し、市場データ分析による適正価格推定値1689万円に対して、現行価格が1680万円となっているため、市場価格に見合った価格設定がされていると言えますが、近年の不動産価格の下落傾向を踏まえると、購入に際してより詳細な市場分析が求められるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地である「アパガーデンヒルズ大手町」は、将来性の観点から偏差値66と評価され、地域内の他物件と比較しても価値が保たれやすい可能性が高いと見られますが、エリアの将来的な開発計画等も合わせて考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンヒルズ大手町の周辺環境は、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤の安定と自然災害リスクが低いことから、環境満足度としてはバランスの取れた住環境と言えます。

トモエハイツの概要

富山県富山市新庄町に所在する「トモエハイツ」は、東新庄駅から徒歩9分の距離にある1978年築の3階建てマンションで、全15戸の住居が提供する快適な居住空間です。各ユニットは一律55㎡の広さを持ち、中古市場価格は250万円台の3DKから698万円の2LDKまでとなっており、特に250万円〜390万円の帯が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、トモエハイツは総合的な売却偏差値が平均よりも低く、価格下落傾向にあります。近年5年間で富山市の同条件の物件価格が平均1％上昇している一方で、本物件は7％の価値減少を記録。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は414万円であり、比較すると現在の平均売り出し価格388万円は市場価値を下回り、売却のベストタイミングとは言えない状況です。

将来性

築46年を経たトモエハイツは、富山市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を有しており、AI予測では将来性偏差値が59と平均より高く、エリア内では比較的投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実した生活便利な地域に位置するトモエハイツは、環境満足度の偏差値が52となります。近隣に富山市立新庄小学校と富山市立新庄中学校があることも家族にとっては魅力的であり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心の住環境を形成しています。

ダイアパレス堀川小泉町の概要

ダイアパレス堀川小泉町は、平米数67㎡〜95㎡の快適な居住空間を提供する39戸のマンションで、2002年9月に富山市堀川小泉町1丁目3-8に誕生しました。立地としては、小泉町駅まで徒歩5分、西中野駅と堀川小泉駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好です。7階建てのこのマンションは富山市の住宅市場においても中古価格1500万円から2900万円で手が届きやすい価格帯を提供しており、特に2190万円〜2200万円の間に売買が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス堀川小泉町の適正価格の評価は、周辺地域の価格動向を鑑みると、総合的な平均偏差値55に比べ44とやや低めですが、富山市内の中古マンション市場の5年間の1％上昇とは対照的に3％下落していることが影響しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2375万円で、現在の売り出し価格平均が2297万円であるため、売却に際しては少し待機するのが良いかもしれません。

将来性

富山市の不動産市場において、ダイアパレス堀川小泉町は築22年という年数では平均的ですが、その駅からの近さは将来性を示唆しており、マンションの将来性を示すAIの偏差値は56ポイントと、同じエリアの平均をわずかに上回っています。良質な住環境を求める居住者にとって、魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

安全性に配慮した環境下にあるダイアパレス堀川小泉町は交番が294m以内にあり、治安が良好です。39の医療施設が近隣に存在し、日々の買い物には6軒のコンビニが利用できます。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮されていない地域にあります。教育機関としては富山市立堀川小学校、富山市立堀川中学校や富山市立大泉中学校が近く、家族連れにも適した環境が整っています。

アーク高岡丸の内の概要

アーク高岡丸の内は、富山県高岡市丸の内5-31に位置し、利便性の高い広小路駅から徒歩4分の距離にある1990年竣工の11階建てマンションです。総戸数は50戸で、広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格は690万円から1490万円の範囲に設定されており、市場での主要な取引価格帯は1150万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格範囲は690万円（47㎡の2LDK）から1490万円（66㎡の3LDK）であり、高岡市内の類似物件と比較してやや下落傾向にあるものの、AI価格推定によれば現在の平均販売価格は適正範囲内であり、1111万円と推測されるため、過度な割安感はないと評価されています。

将来性

アーク高岡丸の内は築年数が34年となり、地域内の類似物件に比べて若干古いものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は63と高岡市内の平均を上回る見込みであり、将来性に関しては期待できる物件と言えます。

環境満足度

アーク高岡丸の内は周辺に病院41件、コンビニ4件と充実した生活施設を備え、最寄りの交番まで4487mとやや距離があるものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に立地しています。加えて、近隣には高岡市立川原小学校、成美小学校、平米小学校や志貴野中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

アーバンシティ富山堀川町の概要

アーバンシティ富山堀川町は、南富山駅前駅から徒歩11分に位置する14階建てのマンションで、平米数66㎡から89㎡の間に広がる広々とした居住空間を提供しており、2007年11月に質の高い建築基準で竣工しました。3LDKの間取りで、市場における希少価値を考慮に入れた現行価格帯は2020万円から2590万円で、富山市堀川町378-3の閑静な住宅地に根ざし、優れたアクセスと住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ富山堀川町は適正価格の偏差値が44と、平均偏差値55に比べて低い状態にありますが、このデータは富山市の中古マンション市場全体の動向を反映したもので、物件の詳細な価値をAIが算出した適正価格2406万円と比較した結果です。現在の平均売出し価格2310万円は、市場分析を踏まえると購入に適した価格であり、売却には不利な傾向があります。

将来性

築17年を迎えたアーバンシティ富山堀川町は、富山市内の他のマンションと比較しても新しさを保ち続け、将来性の偏差値も63と高評価を獲得しています。公共交通の利便性を考慮すると、最寄駅まで徒歩11分という立地は、住宅市場において依然として高い需要があることを示しており、中期～長期的な資産価値の保存が期待されるエリアです。

環境満足度

アーバンシティ富山堀川町の環境満足度は偏差値51となっており、生活に必要な施設が周辺に充実しております。治安に関しては交番が若干遠い点は注視が必要ですが、周辺に病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利です。加えて、ハザードマップでは地盤が頑丈で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとされており、安全な住環境が確立されています。