福井県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロアール浜町桜橋粋人の概要

「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。

環境満足度

環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。

リバーサイドアベニューの概要

リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。

将来性

築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。

環境満足度

治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。

ビブレ宝永の概要

ビブレ宝永は福井県福井市宝永1丁目に位置し、福井口駅から徒歩6分、新福井駅から徒歩10分に立地する1989年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸を有し、平米数は26㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は330万円から550万円の範囲で市場に出ていますが、マンション周辺の地価や利便性を考慮すると現在の価格設定は適正とされています。

適正価格（売却）

ビブレ宝永の販売価格は、福井県福井市における中古マンション市場のデータ分析を基にした適正価格推測で421万円とされていますが、実際の平均取引価格は440万円とわずかに高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、今後も価格が安定しつつも価値が維持される可能性が高いです。

将来性

ビブレ宝永は築年数35年でありながらも将来性の評価は高く、福井市内の中古マンション市場において偏差値61を獲得しており、これは平均を8ポイント上回る数値です；駅近であることや継続的なメンテナンスが行われていることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ビブレ宝永の環境満足度は、公的な治安指標に基づき良好で、交番が近隣にあること、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そしてハザードマップを参照した地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、36の偏差値を獲得しており、特にファミリー層にとっては日之出小学校、宝永小学校、進明中学校といった教育施設へのアクセスの良さが魅力的です。

プチアベニュー高木の概要

プチアベニュー高木は福井県福井市高木中央3丁目に位置し、1999年11月に建築された7階建てのマンションで、面積は51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが主流です。価格帯は1350万円で、最寄りの越前開発駅までは徒歩23分という立地にあり、住環境の良さとともに、22室という規模のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

プチアベニュー高木の適正価格を福井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格より7ポイント高い偏差値62を記録しており、市場価格が1233万円であることを考慮すると売り出し価格1350万円はやや高めですが、過去5年間での価値上昇傾向を鑑みると販売価格が適正であるともいえます。

将来性

プチアベニュー高木は築年数が福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、将来性の偏差値は62と平均以上です。公共交通機関からの距離は多少ありますが、長期的な投資を見越した場合、価格の安定性やリセールバリューの面で有望な評価が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が606メートルと近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

タモックス中央の概要

「タモックス中央」は福井県敦賀市中央町2丁目に位置し、平成7年(1995年)7月に竣工した9階建てのマンションで、57㎡から60㎡までの3LDKが主な間取りです。敦賀駅からは徒歩29分の距離にあり、総戸数41戸の規模を持ち、市場価格は690万円から980万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は、850万円から980万円となっており、この価格で提供される広さと機能性を考慮すると、敦賀市内の中古マンション市場において魅力ある選択肢といえます。

適正価格（売却）

タモックス中央の平均売出価格は、福井県敦賀市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、比較的高い傾向にあります。適正価格の偏差値は62を示しており、近年の地域の不動産価格上昇率31%に比べて物件価値が8%下落しているものの、マンションマーケットがAIを用いて評定した推測価格がおよそ952万円であるため、現在の平均売出し価格が987万円であることを踏まえると、市場価格が比較的安定している段階で売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

敦賀駅からのアクセスが徒歩29分とやや距離があるタモックス中央は、築29年と敦賀市ではやや古めのマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べてやや低い水準にあります。このデータは、物件の立地や築年数を反映しているため、おそらく市内中心部へのアクセスの良さや、新築・築浅物件との競合を考慮した場合、価格上昇の余地は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

タモックス中央周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで210mと至近距離にあります。地域には病院などの医療施設が24件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件が点在しており、住環境は充実しています。国が公開しているハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、敦賀市立中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っていることも、環境満足度の評価においてプラスとなるポイントです。

フレリア県立病院前の概要

福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。

適正価格（売却）

「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

クレールの概要

「クレール」は福井県福井市渕3丁目に位置し、花堂駅から徒歩41分の場所に立地しており、61㎡〜65㎡の3LDKが680万円〜1180万円で販売されている1996年8月竣工の8階建マンションで、28の住戸が集まるこじんまりとした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール」の中古マンション価格は、福井県福井市の5年間の価格上昇率28％に対し、27％の価格下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格1073万円と現在の平均売り出し価格1079万円が一致していることから、市場価値とのバランスが取れた適正価格での売り出しと言えます。

将来性

築28年の「クレール」は、福井市内の同価格帯の平均的な築年数を保持しており、立地も駅からやや離れた静かな環境でありながら将来性偏差値は49点と、周辺マンションと比較して若干低いものの、中長期での価値維持が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

「クレール」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ2件が利用可能であり、福井市立社西小学校が近いなど、生活必需施設が揃った便利なエリアですが、交番が955m離れており、治安面での不安は僅かながらありますが、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して日常生活を送れる環境が整っています。

信開ウェラコート舞崎の概要

信開ウェラコート舞崎は、1988年に築かれた8階建てのマンションで、福井県敦賀市舞崎町に位置し、総戸数24戸、最寄りの敦賀駅からは徒歩10分という好立地にあります。幅広い層に適した様々な広さがあり、最も手頃な1R、16㎡の部屋は150万円から、ファミリー向けの3LDK、64㎡の部屋は780万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福井県敦賀市内の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、信開ウェラコート舞崎の適正価格は650万円ですが、現在の売出し平均価格は675万円となっており、市場平均の偏差値57に対して適正価格の偏差値62を記録しており、販売価格が適正であると認識されるため、売主にとって売り時のタイミングといえます。

将来性

築年数36年の信開ウェラコート舞崎は、地域内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近の便利な立地要素を持ち合わせております。それでも、将来性の偏差値39という数値は、地域平均よりも低く評価されており、長期的な資産価値の見通しは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

信開ウェラコート舞崎は、敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適しています。治安の面では、最寄りの交番まで527mと近く、周辺に5件の医療機関、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は44となっています。

ビブレ春日の概要

「ビブレ春日」は福井県福井市春日1丁目に位置し、2009年竣工の8階建て総戸数27戸の物件で、56㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1850万円から2980万円に設定されており、福井市内の交通アクセス良好な立地にありながらも、静かな住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場において「ビブレ春日」の適正価格は、独自のAI分析により推測された2305万円と現行の売出し平均価格2337万円が非常に近接しており、売却価格偏差値は62となっていますが、市場動向を分析した結果、この物件が今後も価値を保持し、適正な投資としてご検討いただける可能性があると評価されています。

将来性

「ビブレ春日」は築15年と比較的新しく、周辺施設へのアクセスが良好であること、また今後の市場動向や地域開発の予測を踏まえたAIによる偏差値は50と平均的ながらも、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、「ビブレ春日」は病院23件、コンビニ5件などの生活便利施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境としての満足度が高いと言えます。

プレミスト大手さくら通りの概要

プレミスト大手さくら通りは、福井県福井市大手に位置し、新福井駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ、築12年の14階建てマンションです。総戸数87戸、広さ63㎡から161㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴で、価格帯は2LDKが約2390万円から、3SLDKが最大で7200万円と、福井市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のプレミスト大手さくら通りの価格帯は、福井市の中古マンション市場データと比較して適正と評価されており、特に63㎡の2LDKが2390万円という価格は、平均偏差値55に対し偏差値62を記録し、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。マンションマーケットのAI分析でも、平均売り出し価格が市場の適正価格とほぼ同じであるため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

プレミスト大手さくら通りは、新福井駅への近接性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みがあります。築12年と若干の経年は見られますが、駅近の利便性と地域内での立地条件を鑑み、将来的な価値下落リスクは低いと予測されています。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値が平均を下回っており、エリア全体の発展速度に対する差が指摘されているため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境の点では、プレミスト大手さくら通りは治安の良いエリアに位置し、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、近隣には福井市立日之出小学校、宝永小学校、順化小学校などの教育施設が揃い、家族での生活にも適した環境です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は偏差値42と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。

プチアベニュー大和田の概要

福井県福井市に位置する「プチアベニュー大和田」は、越前新保駅から徒歩約29分の距離にあり、築年数21年の10階建てマンションで、全28室からなります。各住戸は59㎡から63㎡の2LDKで構成されており、現在の市場価格は1800万円前後という価格帯で取引されています。福井市大和田2丁目の閑静な住宅街に位置し、ファミリー向けの居住空間としての機能性に加え、日々の生活便利性も兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

プチアベニュー大和田の適正価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して、平均的な物件価格の動向に基づき、適正とされる金額帯であると認識されています。売却偏差値で62を獲得しており、平均価格からすると、マンション市場における価格設定が妥当な範囲内であることがうかがえ、売り出し価格としては競争力があると判断されます。

将来性

将来性を見据えた場合、プチアベニュー大和田は築後21年を経過しており、福井市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入ります。しかし、駅からの距離としてはやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとっては不利な条件となりえます。しかし、地域の開発状況やインフラの整備状況によっては、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

プチアベニュー大和田の立地するエリアは、環境満足度の観点から見ると、必要十分な生活施設が周辺に点在しており、日常生活における利便性が高いと言えます。治安の面では、交番が1kmを超える距離にありますが、地域全体の治安情報を鑑みると、顕著な危険性があるわけではないと推察されます。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも、住環境としての安全性を支える要素です。

信開ウェラコート津内の概要

福井県敦賀市津内町に位置する信開ウェラコート津内は、1987年に建てられた6階建ての住宅で、敦賀駅から徒歩約13分のアクセス良好な立地にあります。規模は1DKの24㎡から2LDKの56㎡までと多様で、市場における中古価格帯は230万円から500万円となっており、実際の取引は平均約300万円台で行われています。

適正価格（売却）

信開ウェラコート津内は、福井県敦賀市における同様のマンションに比べて価格下落率が抑えられており、適正価格の偏差値は62で、平均値を上回っています。この地区の中古マンション市場においては過去5年間で平均17％の価格下落が見られた中、本マンションは11％の下落にとどまっており、現在売り出されている平均価格は予測適正価格に近い360万円です。

将来性

建築から現在まで37年が経過した信開ウェラコート津内は、近隣のマンションと比較しても4年ほど古いですが、将来性の偏差値は54と平均を若干上回っており、交通利便性の良さや維持管理の状況が評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある信開ウェラコート津内は、最寄りに交番を始め、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な設備が充実しています。自然災害リスクも低く、近くには敦賀市立の北小学校、西小学校、南小学校、気比中学校があり、子育て環境としても適しています。

ファミール大手町の概要

福井県福井市日之出1丁目に位置するファミール大手町は、新福井駅から徒歩1分という優れた立地にあり、全11階建てで合計50室の住戸を持つ1991年築の中古マンションです。広さは34㎡の1Rから51㎡の2LDKまであり、販売価格は800万円から1250万円の範囲で推移し、福井市内の中心部にありながら住宅としても投資対象としても手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール大手町の適正価格は、福井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高い62を獲得しています。福井市の中古マンションマーケットが過去5年で32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の下落を示しており、予想された適正価格967万円に近い現行の平均販売価格966万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ファミール大手町は、築33年を誇る物件であり、周辺の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高く評価されています。駅チカ物件であることや、将来的な地域開発が期待されるエリアに位置することが、この偏差値に寄与していると考えられます。

環境満足度

ファミール大手町は、犯罪防止の面で近隣に交番があり、263m以内に位置しているため治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が充実しており、周囲には55件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し日々の生活に便利です。ハザードマップの評価も良好で、特に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近くに福井市立の複数の小学校や福井県立高志中学校があり、ファミリー層にも適した環境満足度を誇ります。

ドゥウエル文京の概要

ドゥウエル文京は、福井県福井市文京1丁目に所在し、総戸数37戸の8階建てマンションで、西別院駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。築年月は2005年8月と比較的新しく、2LDKの62㎡タイプが1650万円から、3LDKの73㎡タイプが1780万円という価格帯で提供されており、近隣の物件と比べても適正な価格で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場を見ると、ドゥウエル文京の価格範囲は、過去5年間の平均価格上昇率を下回る15％の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAI推計によると、適正推測価格は1788万円と現在の平均売り出し価格1747万円よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては長期的な視野で市場動向を注視する必要があります。

将来性

現在19年の経過を見るドゥウエル文京は、同地区内の平均築年数よりも新しく、将来性のAI偏差値は69点と平均を上回ります。この点は、駅近立地や周囲のインフラ整備の進展などが考慮された結果であり、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、ドゥウエル文京は治安の良さや生活利便性が高い点が特筆されます。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心感を与えています。さらには、福井市立松本小学校や福井市立明道中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

ビブレ高木の概要

ビブレ高木は、福井県福井市高木中央3丁目に位置し、越前開発駅から徒歩22分の距離にある、築年月2007年5月の10階建てのマンションで、37㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は850万円から3680万円となっており、中でも1780万円から1850万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場データに基づくと、ビブレ高木の適正価格は地域平均偏差値55に比べて62と評価されており、福井県で過去5年間に28％の価格上昇が見られた中、ビブレ高木は4％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格1539万円に対して現在の平均売出価格が1532万円となっていることから、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

将来性

現在築17年と市内相場に比べて若干新しいビブレ高木は、近隣のインフラ構築やエリア開発が期待されるなど将来性についてもAIによる評価では偏差値52と平均値と同等のポテンシャルを持っており、今後の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ビブレ高木周辺は、交番が421mの範囲にあり、治安の良さが際立ち、また15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域であることから、生活環境の満足度は非常に高いと言えます。

アペックス成和の概要

アペックス成和は、福井市中心部からほど近く、徒歩約31分の距離に新福井駅を持つ、築年数が30年を超える10階建てのマンションです; 住所は福井県福井市成和2丁目1018にあり、全45戸の規模からなり、広さは最小20㎡の1Kタイプから最大52㎡の2LDKタイプまでの総合的な住空間を提供しており、市場価格は200万円から930万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

市場における適正価格を評価した結果、アペックス成和の中古マンション価格は福井市内の同条件物件と比較して、適正価格偏差値が62を記録しており、周辺エリアの平均より7ポイント高い値段設定であることを示しています; この結果は、近年の福井市の中古マンション市場が約31％の価格上昇を見せる中で、アペックス成和は価格下落が見られることを意味します。

将来性

新福井駅からの距離や築年数を考慮するとアペックス成和は将来性偏差値が54と算出されており、築31年を迎えていますが、評価は周辺エリアの平均をわずかに上回る水準にあります; 福井市としての発展性や、長期間にわたる市場需要を反映した数値であり、利便性や将来の価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

福井市成和地区に位置するアペックス成和は、交番が徒歩約10分の圏内にあり治安の心配も少なく、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニが揃っており、日常の生活に便利な環境が整っています; また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して居住することができる地域であることが評価され、環境満足度は34ポイントとなっています。

信開トピア足羽の概要

福井県福井市加茂河原に位置する信開トピア足羽は、築年数32年を迎える7階建てのマンションで、総戸数135室の規模です。平米数のバリエーションは13㎡の1Kから、家族向けの50㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は95万円から500万円となっており、福井市内の中古マンション市場における一般水準を反映しています。最寄駅である足羽山公園口駅までは徒歩28分、福井城址大名町駅までは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、福井市内の主要施設へのリーチは良好です。

適正価格（売却）

信開トピア足羽の適正価格は、近隣地域の平均価格および市場の動向を分析した結果、2LDKであれば約500万円の価格帯と評価されています。福井県福井市の不動産市場では過去5年間で物件価格が平均31%上昇している一方、このマンションの価値は12%ほど下落しており売却には不向きな時期であると判断されていますが、転売を考慮しない自己居住目的の購入者にとっては、現状の価格はお買い得と言えるでしょう。

将来性

築32年という年数を経過しているにも関わらず、信開トピア足羽の将来性は偏差値50と平均的です。経年による劣化や再開発の動向に留意する必要はありますが、福井市の不動産市場が持続的な成長を見せている今、長期的な視点では価値の再評価も期待できるかもしれません。特に、駅遠の立地は現在の価格に反映されていますが、将来的な交通インフラの改善により、立地のデメリットが緩和される可能性もあります。

環境満足度

信開トピア足羽は、治安面では272m以内に交番があり安心感がありますし、18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言え、さらには福井市立光陽中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

フレリア志比口の概要

福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。

環境満足度

「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

信開ドムス松本の概要

福井県福井市に位置する「信開ドムス松本」は、1988年築の7階建てで、総戸数48戸の中古マンションです。広さは43㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで揃い、価格は480万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるまつもと町屋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、福井口駅や西別院駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析を比較すると、信開ドムス松本は平均的な福井市の中古マンション価格から見て、若干下落傾向にあります。近年の市場データに基づいて示す適正推測価格は759万円ですが、実際の売り出し平均価格は740万円となっており、適正価格に対してリーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築36年の「信開ドムス松本」は、福井市内の中古マンションとしては築年数がやや長い部類に入ります。しかし、その立地の良さや福井市のマンション市場の動向を鑑みると、将来性の評価は平均点に近いものの、再開発計画や交通の利便性の向上などにより価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「信開ドムス松本」は、生活利便施設が充実しており、病院24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周囲に揃い、家族連れにも支持される住環境です。近隣には福井市立松本小学校、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校が位置し、子育て環境としても評価されています。地盤や洪水リスクにも配慮された環境で、安全面に関しても安心できる住環境と言えます。

ダイアパレス西別院の概要

福井県福井市文京に位置する「ダイアパレス西別院」は、築年月1990年の歴史をもちながらも、西別院駅からわずか徒歩5分の至便な立地を誇り、平米数28㎡の1Kから81㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は広く、入門価格は210万円からプレミアムな1990万円までと、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ダイアパレス西別院」の平均売出価格は、過去5年の市場価格の上昇傾向とは異なり、わずかに価値が下落しており、この地域の平均偏差値55に比べて48と低めながらも、現在の市場価格は適正価格付近に位置しています。

将来性

築34年の「ダイアパレス西別院」は、福井市内の同築年数帯のマンションと比べるとやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺の再開発計画などを鑑みると、将来性の評価は偏差値50と平均的であり、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が914mほど離れている一方で、「ダイアパレス西別院」周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していることに加え、近隣学校として福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関も揃っており、ハザードマップによれば自然災害からのリスクも低いことから、環境満足度は高く評価できます。

プチアベニュー和田東の概要

プチアベニュー和田東は、福井県福井市和田東1丁目に位置する2004年築の10階建てマンションで、全25室からなり、福井駅から徒歩32分の距離にあります;広さは62㎡から65㎡の間で2LDKの間取りが主流で、販売価格は一律1500万円で統一されています。

適正価格（売却）

プチアベニュー和田東の売却価格は、市場動向に基づき、総合的な評価として売却偏差値46と算出され、市内他物件に比べ価格がやや低い傾向にあります;1500万円の販売価格は周辺市場と比較して約3％低く、購入後の価値が下がりにくい安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えるプチアベニュー和田東は、将来的にはリノベーションの可能性を秘めつつ、周辺地域の発展も見込まれるため将来性の偏差値は47と評価され、中長期の資産価値維持につながるポテンシャルを持っています。

環境満足度

プチアベニュー和田東周辺は、福井市立和田小学校が近接し、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地に恵まれ、環境満足度の偏差値は41となっており、住環境としての快適さを提供しています。

プチアベニュー花堂の概要

福井県福井市花堂南に位置する「プチアベニュー花堂」は、ベル前駅から徒歩6分という好立地にある1998年7月竣工の6階建マンションであり、36㎡の1Rから66㎡の2LDKまで幅広い間取りが6,200万円から1億1,000万円の価格帯で提供されており、特に630万円〜790万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「プチアベニュー花堂」は、福井市内の中古マンション市場における平均価格や最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は47と評価され、周辺市場の平均よりもやや低い価格設定であることが分かり、現在の売り出し平均価格770万円はAIによる推測適正価格791万円に対して辛うじて適正と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「プチアベニュー花堂」は、福井市内の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に近い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると将来的な価値の上昇も期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さやライフラインの充実度を示す環境満足度では、プチアベニュー花堂は偏差値37となっており、周辺には交番が近接し、医療施設が21件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っていること、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤の安定した地域に位置していることから、住環境としては比較的高い評価を受けています。

サーパス高木の概要

「サーパス高木」は福井県福井市高木町に位置し、築20年を超える7階建てのマンションです。61平米から74平米の3LDKを中心に構成され、価格範囲は980万円から1300万円。立地としては森田駅やまつもと町屋駅から徒歩約27分の場所にあり、落ち着いた住環境と良好な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス高木の現在価格は、周辺市場データに基づくとやや低めで、平均売却偏差値43を示しています。近年の福井市内の中古マンション市場の動向を見ると価格上昇が見られる中、この物件は僅かに価値が下落しているため、売却には市場状況の更なる分析が必要とされます。

将来性

築24年を迎える「サーパス高木」は、福井市における同類物件の中では比較的新しく、AI予測による将来性偏差値は55と平均よりもやや高いです。それ故、長期的な価値保持や資産としてのポテンシャルが期待されるものの、立地に関しては改善の余地があります。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、地盤やハザードマップに関するデータも示す通り災害リスクは軽微です。また、周辺には十分な医療施設やコンビニエンスストアがあり、生活便利性は高いと言えますが、スーパーマーケットの不足は日常生活における不便さを考慮する必要があります。

アペックス開発の概要

福井県福井市西開発1丁目に位置し、築年数32年のアペックス開発は総戸数85戸の中規模マンションで、各種生活施設へのアクセスが良好な立地にあり、18㎡の1Kが最低180万円から、54㎡の2LDKが最高500万円で販売されており、比較的リーズナブルな価格帯が魅力的ですが、市場価値はエリア平均より劣る傾向にあることを購買時に留意すべきです。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、アペックス開発の売出し価格はエリアの平均相場と比較しても競争力があり、特に1Kの物件では市場予測価格279万円に対して売出し平均価格269万円と、現在は購入者にとって有利な価格設定となっているため、投資目的の購入を考えている方にとっては注目の物件であると言えます。

将来性

このアペックス開発の将来性は、越前開発駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にも関わらず、築年数がエリアの平均を超える34年となっており、構造や設備の老朽化が進むことで今後の価値減少が懸念されますが、適切な管理やリフォームにより価値を維持する可能性も秘めています。

環境満足度

アペックス開発周辺の環境満足度は、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校などの教育施設のほか、病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良く、住民の生活便宜を高める環境が整っていますが、交番までの距離が880mとやや離れており、治安面での不安を感じる点は否めません。

幸橋グランデCHAの概要

「幸橋グランデCHA」は福井県福井市中央3丁目14-3に立地し、2010年3月竣工の12階建てマンションで総戸数34戸となっており、最寄り駅は福井城址大名町駅から徒歩4分、足羽山公園口駅から徒歩6分、福井駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。提供される住戸は70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、価格は2,450万円から2,980万円で、市場価格としての相場は2,880万円です。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場における平均価格に対する「幸橋グランデCHA」の価格は、売却偏差値が30と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、このマンションは7%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,869万円で現行売出し平均価格は2,776万円であるため、現状では市場価格に対してやや割安であり、購入のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築14年の「幸橋グランデCHA」は、福井市での同じ価格帯の平均築年数より5年程度若く、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、立地が良いため駅近物件としての価値を持ち、長期的な資産価値の維持が期待できると分析されます。

環境満足度

治安が良いことで知られる福井市内にある「幸橋グランデCHA」は、最寄りの交番が336m以内にあり、福井市立順化小学校も近く、病院69件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いことなど、環境満足度の偏差値は44となり、安心して生活ができる地域であることが示されています。

ビブレ成和の概要

「ビブレ成和」は福井市成和1丁目に位置し、新福井駅から徒歩23分という利便性を誇る2003年築の中規模マンションで、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々な居住空間を1230万円から2100万円の価格帯で提供しており、市場における主要な価格範囲は1550万円から1650万円です。

適正価格（売却）

福井県福井市の不動産市場において、ビブレ成和の価格設定は適正価格偏差値30と評価され、近隣の中古マンション市場価格1697万円に対しては売出し平均1620万円となっており、この地域の不動産価値上昇を踏まえると、現時点での売却には不向きと見られています。

将来性

築年数が比較的若いビブレ成和は、将来性の指標である偏差値52を得ており、福井県福井市内の同価格帯の中古マンション平均と同等の評価を受けていますが、駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を持つビブレ成和は地元警察の交番が近接し、病院、コンビニ、スーパーなどの生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています；さらに、福井市立和田小学校や福井市立成和中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベン福井レヴィスタの概要

レーベン福井レヴィスタは、福井県福井市日之出2丁目5に所在し、JR福井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスで、2017年竣工の比較的新しい物件です。総戸数36のこのマンションは、78㎡〜81㎡のゆとりある2LDKを中心に構成されており、現在市場価格で4,150万円から4,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場の動向を分析すると、レーベン福井レヴィスタの平均売出価格は4337万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4437万円を下回っており、地域の平均価格上昇率に比べて低い推移を見せていますが、駅に近く新築から5年以内の物件としてその価値は見過ごせません。

将来性

築浅でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る32であり、他エリアの物件と比べるとやや不利な立場にあるものの、交通の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、将来価値が高まる可能性は依然として開かれています。

環境満足度

レーベン福井レヴィスタ周辺は生活インフラが充実しており、治安のよさや自然災害のリスクが低い状況に加え、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な環境が整っているため、環境満足度は偏差値46と評価されています。