山梨県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ダイアパレス河口湖の概要

ダイアパレス河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町船津1457-1に位置し、河口湖駅から徒歩12分とアクセスに優れた7階建てのマンションです。総戸数149戸のこのマンションは、1991年7月に竣工し、霊峰富士を望む自然豊かなロケーションが魅力で、51㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は630万円から2700万円の範囲にて取引されており、地域の価格相場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河口湖の中古価格においては、同地域の他物件に比べてマンション価格が適正であることを示す偏差値55を獲得しています。これにより、平均価格が5年間で20%減少した市場の中、本物件はわずか2%の価格下落率を示しており、市場の平均よりも価値が安定していると評価されています。現在の平均売出価格が1220万円と、AIが予測する適正価格1185万円に近く、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス河口湖は、築年数が約33年となりますが、AIによる偏差値58の高評価を受けており、このエリアにおける同価格帯の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。立地の良さや自然環境、そして周辺施設の利便性を見据えた投資価値も考慮されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が663m圏内にあり治安の良さが保証されており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に存在することから生活の利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントであり、富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

ニュー徳行ハイツの概要

山梨県甲府市徳行2丁目に位置する「ニュー徳行ハイツ」は、1983年4月築の3階建てマンションで、各戸の広さは41㎡から51㎡に及び、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は520万円から680万円となっています。立地は国母駅から徒歩32分とやや距離がありながらも、周辺環境は自然豊かで静かな住宅地が広がっており、子育て世代からシニアまで幅広い層に適している物件と言えます。

適正価格（売却）

「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、売却偏差値53を記録しており、近隣物件の平均価格と比較して約5%の価格高騰を示しています。この物件は602万円と評価される適正価格を踏まえると、現在の売り出し価格は若干高めであるため、購入時には価格交渉に余地があると推測されます。

将来性

築年数41年の「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の他のマンションと比較しても標準的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値61を獲得しています。これは同地域のマンション平均と比較して9ポイント高く、建物のメンテナンス状況や周辺環境の発展が評価要因となっています。

環境満足度

「ニュー徳行ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、地元の教育施設として甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校の存在もあり、子育て家庭にとっても安心な住環境が形成されています。

プチモンド山中湖の概要

プチモンド山中湖は、豊かな自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村に位置し、総戸数70戸の5階建てマンションで、築年月は1989年12月であります。この物件の広さは20㎡の1Rから84㎡の3LDKまで様々で、価格帯は150万円から1780万円と幅広く、特に市場の動向を反映した一般的な価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プチモンド山中湖の売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値55を記録しており、市場平均よりも若干高い水準です。山梨県南都留郡山中湖村における中古マンション市場は過去5年で20%の価値下落が見られましたが、プチモンド山中湖は13%の下落に留まることから、価値の維持に成功しています。目安となる適正価格が347万円である中、平均販売価格が402万円となっており、現在の市場環境において適切な売却機会であることが伺えます。

将来性

築30年以上が経過しているプチモンド山中湖は、将来性に関しては平均的な位置付けで、偏差値は50となっています。駅からの距離が112分と比較的離れている為、公共交通機関へのアクセスは不便ですが、湖岸に近い立地や自然豊かな環境は、別荘地やリゾートライフを求める層には魅力的です。

環境満足度

治安面では交番が3.4kmとやや距離がありますが、プチモンド山中湖は生活利便施設として病院が2件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるため、日常生活に必要なものはほぼ揃っています。災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、山中湖村立山中小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション甲府中央の概要

ライオンズマンション甲府中央は、山梨県甲府市に位置し平均価格帯390万円〜490万円の範囲にある、1993年6月竣工の14階建て、113室の中古マンションで、18㎡の1Kが最低価格の210万円、75㎡の2LDKが最高価格の1780万円で取引されており、金手駅へは徒歩15分と一定の利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甲府中央の中古価格帯は、地域の平均偏差値52に対して偏差値56と高く、市場における価格変動を鑑みると、現在の平均価格554万円が適正価格513万円を上回る状況であり、このタイミングでの売却が適切とAIによる分析結果が示唆されています。

将来性

築31年というライオンズマンション甲府中央は、周辺マンションの中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は40と平均よりも低く、主要駅からのアクセス距離が相対的に長いこともその原因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション甲府中央は交番まで452mと治安面で安心でき、68件の医療施設や10件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館の概要

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、平成2年7月に竣工した7階建てのマンションで、1Rから3LDKまでの37㎡〜102㎡のバリエーションがあり、価格帯は295万円から1200万円までの幅がありますが、最も多い価格は630万円から700万円で、近隣施設の充実と自然に囲まれた環境で生活を送れるのが魅力です。

適正価格（売却）

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の価格は、売却時の市場動向を見た場合、山梨県南都留郡山中湖村エリアの中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、過去5年間での価格下落率はエリア平均の9％に対し23％となっており、マーケット分析に基づくAIの推測によると適正価格は647万円のため、現在の平均売出価格705万円との差は売り時を示唆しています。

将来性

築34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、周辺環境の発展やリフォームによる資産価値の維持を考慮した上で、AI分析が示す将来性の偏差値59は当エリア中古マンション市場の平均値50を上回っており、これは非常に期待される指数で、遠方の富士山駅からは徒歩221分ですが、将来的な価値は安定すると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の環境満足度については、偏差値30と低めであり、周辺施設の不足が指摘できますが、自然豊かな地域性を好む居住者にとっては魅力的な立地と言えます。治安の面では交番が遠方にあることが懸念されるものの、地盤や自然災害のリスクの低さは住環境として安心感を提供しており、これらを評価する側面もあります。

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。

エクセレントプラザ石和の概要

エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。

将来性

エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。

ファミールヴィラ山中湖の概要

ファミールヴィラ山中湖は、1989年12月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村山中262-4に立地する中古マンションで、5階建ての建物内には60の住戸があります。総合的な中古価格範囲は2500万円から7000万円、住宅面積は44㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと幅広く、最寄りの富士山駅からは徒歩139分という位置にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ファミールヴィラ山中湖は現在の平均売出価格が444万円で、地域の中古マンション価格推移に基づく適正価格推測442万円と非常に近い値段で取引されており、適正価格の偏差値51を示しています。これはマーケット平均よりもほんのわずかに高い価格設定となっていることを意味しています。

将来性

築35年を迎えるファミールヴィラ山中湖は、周辺エリアの物件と比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩139分と離れている点がネックとなっています。ただし、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の観点から見ると、交番が2011m以内に存在しておらず、そういった点では他の物件に比べて不利な可能性があるものの、生活環境や安全性に関しては、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は概ね良好な状況です。また、教育施設として山中湖村立山中湖中学校が近隣に位置しています。

シェソワ甲斐の杜の概要

シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21％の価格上昇が見られる中、わずか11％の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。

将来性

築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。

ザスリーの概要

「ザスリー」は、山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置する、築年数35年の4階建てマンションであり、規模は60室、平米数は75㎡から90㎡で構成されており、価格帯は790万円（2LDK、75㎡）から1750万円（2LDK、90㎡）と幅広い選択肢を提供しています。この物件は河口湖駅から徒歩約56分の距離にあり、このエリアにおいて利便性を重視する層にとっては若干アクセスに課題があるため、自然環境や静寂を求める層に適した住宅と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ザスリー」の適正価格の偏差値は55であり、山梨県南都留郡富士河口湖町周辺の相場と比較して若干高めの設定ですが、過去5年間の価格動向においては他の同条件の物件と比べ16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格1108万円よりも高い1156万円での売出しがされており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ザスリー」の将来性の偏差値は48となっており、エリア内での平均よりも3ポイント低いことから、投資対象としてはやや慎重に考える必要があります。立地の条件からみると駅から距離があるため、将来的な価値上昇が見込みにくい点や、地域開発の状況などをしっかりと評価することが推奨されます。

環境満足度

環境満足度において「ザスリー」は、周辺施設の少なさから30と低い評価が見受けられますが、交番が2263m以内にあり、私立素和美小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスは比較的良好です。地震や洪水、津波といった自然災害リスクに関しても、国のハザードマップにおける評価が高く、比較的安全な地域と言えるでしょう。

朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館の概要

山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、平成2年7月に建てられた7階建てのマンションで、1LDKの55㎡から3SLDKの145㎡まで多様な間取りが揃っており、価格帯は290万円から4000万円です。富士山駅からは離れていますが、その自然豊かな環境と充実した設備が魅力で、総合売却偏差値44となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、周辺市場の動向から見て、適正価格偏差値51を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けています。現在の市場価格は、適正価格と比較しても相違がほぼ無く、売却を検討するのに適した時期であると考えられます。

将来性

同地域の中古マンション市場において、築年数が34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」はその将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内平均と比較して有望な評価がされています。駅からの距離は長いものの、その他の指標で安定したポテンシャルを誇ります。

環境満足度

治安の面で見ると、「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」が位置する地域は、最寄りの交番が2851m以内に無いことがマイナスポイントですが、自然災害に対するリスクは低く、医療施設や商業施設の不足も指摘されており、総合的な環境満足度は偏差値30と見積もられています。

フィットリゾートマンションスポルシオンの概要

富士山の美しい景観を望む山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するフィットリゾートマンションスポルシオンは、1987年7月に建てられた13階建ての老舗リゾートマンションで、34㎡の1ルームタイプから始まり、ファミリー向けの177㎡の大型2LDKまで全130戸が用意されており、3200万円から5500万円という幅広い価格帯で幅広い需要を満たしていますが、最寄駅の河口湖駅からは徒歩約1時間の距離にあるため交通の利便性にはやや劣ると言えます。

適正価格（売却）

フィットリゾートマンションスポルシオンは、周辺地域の市場価格と照らし合わせるとやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は52と平均的ですが、過去5年間の価格変動を考慮すると12%下落しており、現在の売出し平均価格が推定される適正価格624万円に比べ略高い633万円で売り出されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フィットリゾートマンションスポルシオンは建築から37年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、駅から距離があることもあり、将来性の偏差値は平均的な50点と評価されていますが、リゾート地としての魅力や富士山が臨めるロケーションが評価されれば、観光需要やセカンドハウスとしての魅力を高める改修などにより価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、フィットリゾートマンションスポルシオンがあるエリアは最寄りの交番まで2614メートルと距離があり、周辺施設としては医療機関やスーパー、コンビニが不在と生活利便性は低めですが、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水の心配も少なく、津波や高潮の影響を受けにくい地勢にあるため、自然環境については高い満足度が期待できるでしょう。

センチュリー石和の概要

「センチュリー石和」は、山梨県笛吹市石和町八田302に位置する、1991年10月竣工の8階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩20分の立地にあります。全54室からなり、広さは42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1250万円で、地域の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「センチュリー石和」の適正価格は、山梨県笛吹市の中古マンション市場価格推移を考慮すると、平均偏差値48に対して52と高めで、市場データに基づくAIの適正推測価格が573万円に対し、販売価格の平均が581万円であることから、市場基準に則した売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「センチュリー石和」は、将来性の偏差値が41と、周辺エリア平均に比べて若干低く、駅から20分という距離は交通アクセスの観点から見るとやや不便でありますが、石和温泉地域の観光資源を活用した地域活性化が今後の価値向上に繋がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が1,084mあり、治安面での懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在も、コンビニが数件あり生活に必要な施設は整っています。ハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、自然災害のリスクが少ないことから、安全性においては高い評価がされています。教育機関としては、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに存在しており、子育て環境としても適しています。

サンライフ春日居の概要

サンライフ春日居は、山梨県笛吹市春日居町に位置し、石和温泉駅から徒歩13分という好立地にある平成5年築の7階建てマンションであり、全97室のうちの各戸は37㎡の1LDKから83㎡の3LDKと幅広い間取りがあり、価格帯は390万円から990万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古市場において山梨県笛吹市の平均的な価格推移を見ると、サンライフ春日居の価格帯は平均偏差値より高く設定されており、マンションマーケットによるAI分析が示している適正推測価格623万円に対し、このエリアの中古マンション市場での価格は624万円となっており、販売価格が分析に基づく適正価格に沿っていることが分かります。

将来性

築31年のサンライフ春日居は、平均築年数より比較的新しく、交通の利便性も高いため生活のしやすさが期待できる一方で、周辺のマンション市場と比較して将来性の偏差値は49と若干低めで、中期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内になく、やや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実している上に、自然災害リスクが低い地域であることや、笛吹市立春日居中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

のんびれっじ山中湖壱番館の概要

のんびれっじ山中湖壱番館は、1993年5月竣工の5階建てマンションで、山梨県南都留郡山中湖村に所在し、183室を擁しています。価格は380万円（57㎡、2LDK）から980万円（70㎡、2LDK）で、最も頻繁に取引される価格帯は590万円から630万円の範囲です。富士山駅からは徒歩約131分とアクセスにはやや不便さがあるものの、自然豊かな環境に位置し、価格帯も手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

のんびれっじ山中湖壱番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格637万円とほぼ等しい638万円の平均売り出し価格を示しており、市場との適正価格のバランスを維持していることが分かります。このデータにより、所有者にとって現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

のんびれっじ山中湖壱番館は築31年を迎えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上の余地がありますが、立地面でのアクセスの不便さが将来性の評価を若干下げ、AIによる偏差値は47と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

のんびれっじ山中湖壱番館周辺の環境は、治安面では交番が遠く、直近の環境と比較して異常が発生した際の対応に不安がありますが、一方で自然に恵まれており、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。しかし病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲にないため、日常生活の利便性は低めであり、全体的な偏差値は30と、やや不満足なレベルとなっています。

レイクウェイの概要

レイクウェイは、山梨県南都留郡富士河口湖町河口1652-1に所在する1989年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数68戸、広さは52㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまで幅広い層のニーズに対応しており、最寄りの河口湖駅からは徒歩54分の立地にあります。

適正価格（売却）

レイクウェイの価格範囲は580万円から3,500万円で、この地域の中古マンション価格と比較して偏差値55と適正価格であることを示していますが、5年間で29％の価格下落が見られるため、購入を検討のうえで価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築35年のレイクウェイは将来性の偏差値37と評価されており、立地の不利を考慮しても、リノベーションや周辺地域の開発計画などによって価値が高まる可能性が期待されるが、投資としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

レイクウェイ周辺の環境は治安が良好で医療施設やコンビニが近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に位置していることや津波・高潮影響の少ない地勢で、富士河口湖町立河口小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。

アドラーホルスト山中湖の概要

「アドラーホルスト山中湖」は山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、築30年を経た6階建ての住居で、30㎡の1Sタイプから94㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1480万円の間に設定されており、駿河小山駅からは徒歩196分という環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は51と、山梨県南都留郡山中湖村の平均より僅かに高く、近年の価格動向から見て現在の平均売出価格が526万円と適正価格推測に近く、現在売却しようと考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると見込まれます。

将来性

アドラーホルスト山中湖は築年数が33年と、周辺物件と比較して平均よりも新しい方に位置するものの、その立地の特性上、交通アクセスの面で将来性偏差値が40とやや低い評価となっているため、長期的な価値向上には一定の課題が見られる状況です。

環境満足度

当該マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が3kmを超える距離にあるなど一定の課題が指摘される一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する備えとしての評価は比較的高くなっています。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。

サーパス甲府池田通りの概要

「サーパス甲府池田通り」は、山梨県甲府市に位置し、2015年8月に完成した現代的な14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1965万円から92㎡の2LDKが3380万円という価格帯で提供されており、その価格は近隣の物件と比較しても均衡を保っています。また、中古マンション市場における主流の価格帯である2880万円〜2980万円にほど近いため、潜在的な購入者にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

山梨県甲府市内の同じクラスの物件と比較して、サーパス甲府池田通りは適正価格とされる偏差値43を記録しており、市場の平均価格と比較して約8ポイント低いですが、過去5年間で同エリアの物件価格が平均14%下落する中で、本マンションは5%上昇していることから、価格の安定性や投資に際しての成長見込みが評価されています。

将来性

サーパス甲府池田通りは、竣工後わずか9年が経過し、このエリアの平均より新しく、AIが判定する将来性の偏差値は63と高く、中長期的な価値保存が見込まれています。ただし、最寄りの竜王駅まで徒歩34分と距離があるため、将来の交通インフラの発展を見込む必要があります。

環境満足度

治安の観点からも、近隣に交番が存在し、さらには病院24件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点、地盤がしっかりとしている地域であること、洪水や津波のリスクが低いことなど、環境の満足度は58と比較的高く評価されています。教育機関としては、甲府市立池田小学校や甲府市立新田小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

サーパスタワー下飯田の概要

サーパスタワー下飯田は、山梨県甲府市下飯田1丁目に位置し、甲府駅から徒歩29分の距離にある15階建てのマンションで、2009年1月に竣工した築15年の物件です。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から2480万円の範囲内で、このエリアの物件としては妥当な価格設定がなされております。

適正価格（売却）

サーパスタワー下飯田の売出し価格は、平均偏差値51に比べ偏差値43と評価されており、近年の甲府市内の中古マンション価格の14％の下落率に対して、約30％の下落率を見せるこの物件は、山梨県甲府市の市場環境を鑑みると適正価格は2048万円と推測されており、現在の平均的な売り出し価格1945万円は購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築15年であるサーパスタワー下飯田は、同エリア内の類似する価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの距離が徒歩29分という点が影響しており、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が将来価値を大きく左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では、サーパスタワー下飯田の周辺には交番が615m以内にあり安心できる環境です。また、病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に便利です。洪水リスクや地盤の安定性も問題なく、甲府市立池田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ピアネーズ小長井の概要

山梨県甲斐市の利便性が高く、竜王駅から徒歩わずか3分に位置するピアネーズ小長井は、築年月1974年8月の5階建てマンションであり、その住戸数は合計75室、広さは41㎡から44㎡の間で、価格は80万円から398万円の間で推移しており、市場における主要な取引価格帯は120万円から150万円です。

適正価格（売却）

山梨県甲斐市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ピアネーズ小長井の現在の価格は、売却偏差値47と平均値よりも低く、過去5年間での価格下落率が36％と市場と比較して著しく価格が下落していることが明らかです; この結果は、適正推測価格191万円に対して現実の売り出し平均価格が169万円であることから、購入者にとっては適正価格である可能性があるものの、売主には売却時期を見極める指標としては難しい状況にあります。

将来性

ピアネーズ小長井の将来性は、AIに基づく偏差値で52を示し、一般的なエリア内の物件と同等またはやや高いと推測されていますが、築50年という年数を背景に、新しい投資を惹きつけるには改修やリノベーションが必要になる可能性があります; 駅近であることがプラス点として機能するものの、物件の将来性を左右する要素は多岐にわたるため、総合的な評価が求められます。

環境満足度

ピアネーズ小長井周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が825m以内になく、懸念される場合があるものの、生活必需施設としての病院8件、スーパー1件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮による影響が低いとされる点で環境満足度は高いと評価可能です。

ダイアパレス甲府丸の内の概要

ダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内2丁目27-10に位置し、甲府駅から徒歩7分、金手駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある2006年3月竣工の12階建てマンションで、全63室からなっており、55平米の2LDKが1550万円から、77平米の3LDKが2780万円という幅広い選択肢を提供する一方で、最も多くの取引が見られる価格帯は2080万円〜2280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府丸の内の適正価格は、山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を分析すると、総合的な売却偏差値が50と平均を示しており、近隣の中古物件と比較しても5年間で14%の価格下落を示していながら、本物件は18%の下落率を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2226万円に対して現在の売出し平均価格が2221万円であるため、販売価格が市場価格とほぼ合致している状況です。

将来性

18年の築年数を持つダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市内の同等の物件と比較して建築後の年数が若く、駅から徒歩7分という便利な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は37と平均よりも低い評価となっていますが、甲府市の積極的なまちづくり政策や周辺環境の整備が進んでいることから、中長期的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス甲府丸の内周辺は、234メートル以内に交番があり、治安の良さが評価されているほか、91件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手厚い環境にあります。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされており、甲府市立舞鶴小学校が近くにあるなど、家族層にも配慮された住環境の充実が見られます。

ラピス石和の概要

ラピス石和は山梨県笛吹市石和町八田に位置し、石和温泉駅から徒歩18分の距離にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションで、平米数は58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ラピス石和の売出し価格は、平均的な山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向に比べて、過去5年間での価格変動が少なく、総合的な売却偏差値は43と評価されており、適正価格は1093万円に対して現在の平均価格が1021万円であり、現市場ではやや売り時でないとされている状況です。

将来性

築25年のラピス石和は、山梨県笛吹市の同価格帯のマンションよりも若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値57と平均よりも高く、長期的な投資価値が期待されていますが、駅からの距離があるため立地の利便性は考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が985mの距離にあり、医療施設が23件、コンビニ6件と生活必需施設が揃っているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校があり、子育てにも適した環境となっています。

レクセル甲府の概要

山梨県甲府市徳行4丁目に位置するレクセル甲府は、緑豊かな環境の中にあり、竜王駅から徒歩33分の距離に位置する1993年築の8階建てマンションで、総戸数99戸の規模を誇ります。広さは最小16㎡の1Kから最大64㎡の2SLDKまで多様で、価格は120万円から1,198万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセル甲府の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、平均的な物件価格水準で競争力があることを示唆しており、総合評価偏差値50を獲得しています。マンションの価格帯は250万円〜290万円が最も多い範囲であり、マンションの価値と地域市場を考慮した価格設定が行われていることが窺えます。

将来性

築年数31年のレクセル甲府は、甲府市における他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値42は市場平均より低い点が考慮されるべきですが、地域の発展や将来的な再開発計画が価値向上に寄与する可能性は期待できます。

環境満足度

生活便利施設に恵まれたレクセル甲府の周辺は、医療施設が11件と手厚く、コンビニが4件ありますが、スーパーの不在はアクセス面でのマイナス要素として挙げられます。治安面では交番が978mとやや離れているものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境となっており、環境満足度の偏差値は49とされています。

パレロワジール昇仙峡の概要

マンション「パレロワジール昇仙峡」は山梨県甲府市に位置し、竜王駅から徒歩106分の距離にある3階建て、2001年11月竣工の総戸数36の物件です;平米数は55㎡から58㎡の間で、価格帯は180万円の2LDKから390万円の1LDKまで多岐に渡り、最も多く売買される価格帯は260万円から298万円です。

適正価格（売却）

パレロワジール昇仙峡の売却価格は山梨県甲府市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対し8ポイント低い43と評価されており、当地の物価下落率18%に対して14%の価格上昇を遂げていることから、適正推測価格341万円に対し売り出し価格279万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数23年の「パレロワジール昇仙峡」は、甲府市内の同価格帯のマンションと比較して12年若く、将来性の偏差値は68ポイントと平均より高いものの、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では、パレロワジール昇仙峡の周辺に交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設も不足している点が挙げられるものの、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと判断されています。