山梨県笛吹市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
開花ハピネス
山梨県/笛吹市
エクセレントプラザ石和
山梨県/笛吹市
シェソワ甲斐の杜
山梨県/笛吹市
センチュリー石和
山梨県/笛吹市
サンライフ春日居
山梨県/笛吹市
山梨県笛吹市において、2LDKの中古マンション市場は非常に活発です。市内には現在10棟の2LDK中古マンションが存在し、昨年は91件が売り出され、そのうち成約に至ったのは15件でした。直近1か月の売り出し物件数は7件となっており、2LDKの中古マンションの平均価格は715万円です。購入希望者にとって最も関心の高い価格帯は、600万円から700万円の区間です。山梨県笛吹市で最も高額な2LDK中古マンションは、春日居町鎮目20-1に所在するシェソワ甲斐の杜で、販売価格は3300万円(71.28平米数)となっています。対照的に、最もお求めやすい物件はセンチュリー石和で、石和町八田302に位置し、価格は300万円(45.75平米数)です。価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約28%の高騰が見られ、坪単価は平均32万円から41万円へと上昇しています。近年の5年間(2019年〜2024年)だけを見ても、17%もの高騰があり、坪単価は35万円から41万円へと増加しました。マンションマーケットにおける独自の機械学習データ分析によると、「山梨県笛吹市 2LDK」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49を記録しており、市区町村別ランキングで1位に輝いています。現在、買い時とされる物件は5件、売り時とされる物件も5件存在します。特に売り時と目される物件としては、開花ハピネス、エクセレントプラザ石和、シェソワ甲斐の杜などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査データと分析結果を基に、笛吹市における2LDK中古マンションの売却をご検討の方に向けて、売却時に最大の利益をもたらす可能性を秘めたおすすめのマンションをご紹介しています。これから売却を考えている方々は、市場動向を見極めつつ、自身の物件の売却計画を立てる上で、この情報が重要な判断材料になることでしょう。
山梨県笛吹市において、2LDKの中古マンション市場は非常に活発です。市内には現在10棟の2LDK中古マンションが存在し、昨年は91件が売り出され、そのうち成約に至ったのは15件でした。直近1か月の売り出し物件数は7件となっており、2LDKの中古マンションの平均価格は715万円です。購入希望者にとって最も関心の高い価格帯は、600万円から700万円の区間です。山梨県笛吹市で最も高額な2LDK中古マンションは、春日居町鎮目20-1に所在するシェソワ甲斐の杜で、販売価格は3300万円(71.28平米数)となっています。対照的に、最もお求めやすい物件はセンチュリー石和で、石和町八田302に位置し、価格は300万円(45.75平米数)です。価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約28%の高騰が見られ、坪単価は平均32万円から41万円へと上昇しています。近年の5年間(2019年〜2024年)だけを見ても、17%もの高騰があり、坪単価は35万円から41万円へと増加しました。マンションマーケットにおける独自の機械学習データ分析によると、「山梨県笛吹市 2LDK」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49を記録しており、市区町村別ランキングで1位に輝いています。現在、買い時とされる物件は5件、売り時とされる物件も5件存在します。特に売り時と目される物件としては、開花ハピネス、エクセレントプラザ石和、シェソワ甲斐の杜などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査データと分析結果を基に、笛吹市における2LDK中古マンションの売却をご検討の方に向けて、売却時に最大の利益をもたらす可能性を秘めたおすすめのマンションをご紹介しています。これから売却を考えている方々は、市場動向を見極めつつ、自身の物件の売却計画を立てる上で、この情報が重要な判断材料になることでしょう。
おすすめの山梨県笛吹市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
開花ハピネス
偏差値
48
価格
520万円〜1,700万円
物件名
開花ハピネス
築年月
1990年8月
平米数
72平米〜98平米
住所
山梨県笛吹市石和町唐柏745-1 開花ハピネス
階建
10階
最寄駅
石和温泉駅徒歩38分
総合
48
10 物件中
適正価格
53
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
42
10 物件中
開花ハピネスの概要
「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。
適正価格(売却)
山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。
将来性
築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。
環境満足度
開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。
2位
エクセレントプラザ石和
偏差値
47
価格
460万円〜900万円
物件名
エクセレントプラザ石和
築年月
1992年10月
平米数
53平米〜84平米
住所
山梨県笛吹市石和町唐柏737-1 エクセレントプラザ石和
階建
5階
最寄駅
石和温泉駅徒歩36分
総合
47
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
42
10 物件中
エクセレントプラザ石和の概要
エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。
適正価格(売却)
エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。
将来性
エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。
3位
シェソワ甲斐の杜
偏差値
45
価格
400万円〜1,300万円
物件名
シェソワ甲斐の杜
築年月
1989年12月
平米数
31平米〜71平米
住所
山梨県笛吹市春日居町鎮目20-1 シェソワ甲斐の杜
階建
14階
最寄駅
石和温泉駅徒歩14分, 春日居町駅徒歩26分
総合
45
10 物件中
適正価格
55
10 物件中
将来性
51
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
シェソワ甲斐の杜の概要
シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。
適正価格(売却)
シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21%の価格上昇が見られる中、わずか11%の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。
将来性
築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。
環境満足度
このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。
4位
センチュリー石和
偏差値
44
価格
300万円〜1,250万円
物件名
センチュリー石和
築年月
1991年10月
平米数
42平米〜79平米
住所
山梨県笛吹市石和町八田302 センチュリー石和
階建
8階
最寄駅
石和温泉駅徒歩20分
総合
44
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
41
10 物件中
環境
満足度
38
10 物件中
センチュリー石和の概要
「センチュリー石和」は、山梨県笛吹市石和町八田302に位置する、1991年10月竣工の8階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩20分の立地にあります。全54室からなり、広さは42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1250万円で、地域の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
「センチュリー石和」の適正価格は、山梨県笛吹市の中古マンション市場価格推移を考慮すると、平均偏差値48に対して52と高めで、市場データに基づくAIの適正推測価格が573万円に対し、販売価格の平均が581万円であることから、市場基準に則した売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築33年の「センチュリー石和」は、将来性の偏差値が41と、周辺エリア平均に比べて若干低く、駅から20分という距離は交通アクセスの観点から見るとやや不便でありますが、石和温泉地域の観光資源を活用した地域活性化が今後の価値向上に繋がる可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、交番までの距離が1,084mあり、治安面での懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在も、コンビニが数件あり生活に必要な施設は整っています。ハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、自然災害のリスクが少ないことから、安全性においては高い評価がされています。教育機関としては、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに存在しており、子育て環境としても適しています。
5位
サンライフ春日居
偏差値
43
価格
390万円〜990万円
物件名
サンライフ春日居
築年月
1993年1月
平米数
37平米〜83平米
住所
山梨県笛吹市春日居町鎮目1651-5 サンライフ春日居
階建
7階
最寄駅
石和温泉駅徒歩13分
総合
43
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
サンライフ春日居の概要
サンライフ春日居は、山梨県笛吹市春日居町に位置し、石和温泉駅から徒歩13分という好立地にある平成5年築の7階建てマンションであり、全97室のうちの各戸は37㎡の1LDKから83㎡の3LDKと幅広い間取りがあり、価格帯は390万円から990万円で市場に出回っています。
適正価格(売却)
中古市場において山梨県笛吹市の平均的な価格推移を見ると、サンライフ春日居の価格帯は平均偏差値より高く設定されており、マンションマーケットによるAI分析が示している適正推測価格623万円に対し、このエリアの中古マンション市場での価格は624万円となっており、販売価格が分析に基づく適正価格に沿っていることが分かります。
将来性
築31年のサンライフ春日居は、平均築年数より比較的新しく、交通の利便性も高いため生活のしやすさが期待できる一方で、周辺のマンション市場と比較して将来性の偏差値は49と若干低めで、中期的な価値の変動には注意が必要です。
環境満足度
治安に関しては交番が1.3km圏内になく、やや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実している上に、自然災害リスクが低い地域であることや、笛吹市立春日居中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。
6位
アーバンヒルズ石和リゾート
偏差値
50
価格
150万円〜1,980万円
物件名
アーバンヒルズ石和リゾート
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜145平米
住所
山梨県笛吹市石和町市部789-79 アーバンヒルズ石和リゾート
階建
9階
最寄駅
石和温泉駅徒歩12分
総合
50
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
アーバンヒルズ石和リゾートの概要
「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。
適正価格(売却)
アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。
将来性
アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。
環境満足度
安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
7位
ラピス石和
偏差値
47
価格
680万円〜1,298万円
物件名
ラピス石和
築年月
1999年8月
平米数
58平米〜93平米
住所
山梨県笛吹市石和町八田 ラピス石和
階建
5階
最寄駅
石和温泉駅徒歩18分
総合
47
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
ラピス石和の概要
ラピス石和は山梨県笛吹市石和町八田に位置し、石和温泉駅から徒歩18分の距離にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションで、平米数は58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1298万円となっています。
適正価格(売却)
ラピス石和の売出し価格は、平均的な山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向に比べて、過去5年間での価格変動が少なく、総合的な売却偏差値は43と評価されており、適正価格は1093万円に対して現在の平均価格が1021万円であり、現市場ではやや売り時でないとされている状況です。
将来性
築25年のラピス石和は、山梨県笛吹市の同価格帯のマンションよりも若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値57と平均よりも高く、長期的な投資価値が期待されていますが、駅からの距離があるため立地の利便性は考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では交番が985mの距離にあり、医療施設が23件、コンビニ6件と生活必需施設が揃っているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校があり、子育てにも適した環境となっています。
8位
リゾーム石和2番館
偏差値
43
価格
250万円〜1,100万円
物件名
リゾーム石和2番館
築年月
1989年10月
平米数
34平米〜84平米
住所
山梨県笛吹市石和町川中島360-1 リゾーム石和2番館
階建
10階
最寄駅
石和温泉駅徒歩21分, 春日居町駅徒歩30分
総合
43
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
リゾーム石和2番館の概要
リゾーム石和2番館は山梨県笛吹市石和町川中島に位置し、石和温泉駅から徒歩21分の距離にある1989年竣工の10階建、全68室のマンションで、広さは34㎡の1Kから84㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は250万円から1100万円となっており、特に650万円から700万円の間に最も多くの物件が集中しています。
適正価格(売却)
山梨県笛吹市の中古マンション市場を見ると、リゾーム石和2番館の適正価格は平均偏差値48を下回る水準にありますが、近隣の中古マンション価格が過去5年で21%上昇している一方で本物件は9%下落しています。マンションマーケットによるAI推定価格が700万円であるのに対し、現在の平均売出価格は682万円となっていますので、現時点での売却には不向きであると評価されます。
将来性
築35年という経年のリゾーム石和2番館は、笛吹市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より1年程度築年数が古いですが、将来性の偏差値は53であり、同エリア内の他マンションの平均偏差値よりも僅かに高い評価を受けています。
環境満足度
リゾーム石和2番館の周辺環境は治安面で若干の不安が指摘されるものの、医療施設が周囲に6件、コンビニが徒歩圏内に2件あり、生活利便性は良好です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域に位置しています。
9位
リヴァージュ石和
偏差値
41
価格
430万円〜800万円
物件名
リヴァージュ石和
築年月
1991年12月
平米数
51平米〜70平米
住所
山梨県笛吹市石和町川中島30-1 リヴァージュ石和
階建
9階
最寄駅
石和温泉駅徒歩27分, 春日居町駅徒歩28分
総合
41
10 物件中
適正価格
44
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
リヴァージュ石和の概要
「リヴァージュ石和」は山梨県笛吹市石和町に所在し、石和温泉駅から徒歩27分、また春日居町駅から徒歩28分という立地にある1991年12月竣工の9階建てマンションです。この物件は総戸数48戸で、広さは51㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は430万円から800万円で最も多い価格帯は550万円〜700万円であることが市場データから読み取れます。
適正価格(売却)
山梨県笛吹市の不動産市場を基にしたデータによると、「リヴァージュ石和」の適正価格は、市場価格の推移と比較してやや低いとされ、売却偏差値は平均値より4ポイント低い44を記録しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺の類似物件が価格上昇を見せている一方で、リヴァージュ石和は価格が下落しており、現在の売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した推測価格680万円に対して625万円となっており、売却タイミングとしては適切でない可能性が高いです。
将来性
築33年を経た「リヴァージュ石和」は、将来性の観点から見ると、平均的な築年数の物件ですが、立地条件として駅からの距離がやや長いため、将来性の偏差値は49と平均値と同等です。この地域の中古マンション市場および交通アクセスの改善などの状況を踏まえると、投資としての大きな魅力は限定的であると言えるでしょう。
環境満足度
「リヴァージュ石和」の環境満足度は、治安面で若干の課題があるものの、生活に必要な医療施設が周辺に9件もあり、コンビニが1件存在するなど日常生活に不便は少ないと評価できます。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮への耐性も高い環境にあるため、自然災害からの安全性は比較的高いと言えるでしょう。
10位
石和クレアールマンション
偏差値
39
価格
450万円〜1,350万円
物件名
石和クレアールマンション
築年月
1993年8月
平米数
56平米〜64平米
住所
山梨県笛吹市石和町川中島97-1 石和クレアールマンション
階建
12階
最寄駅
春日居町駅徒歩26分, 石和温泉駅徒歩30分
総合
39
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
39
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
石和クレアールマンションの概要
山梨県笛吹市石和町川中島に位置する「石和クレアールマンション」は、平均的な広さ56㎡から64㎡で2LDKを中心に配置し、総戸数186の12階建ての物件として、1993年8月に建設されました。価格は4,500,000円から13,500,000円に設定されており、相場は地域の中古マンション市場と比較して競争力があります。春日居町駅まで徒歩26分、石和温泉駅まで徒歩30分という立地で、交通の便に加え、豊かな自然環境と温泉街の近くという特色があります。
適正価格(売却)
石和クレアールマンションの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮した際、適正とされる偏差値が48であるのに対し、若干価格が下落している傾向にあります。過去5年間で地域内の同条件の物件が平均で21%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格低下を記録しており、市場推定価格811万円に対して実際の平均販売価格が796万円となっているため、投資目線での売却タイミングとしては現段階では最適ではないと評価されています。
将来性
「石和クレアールマンション」の将来性は、築年数が31年と比較的古いものの、このエリアでの同等価格帯の物件と比較すると2年ほど新しいことから、まだ将来性があるといえます。ただし、最寄り駅からの距離が長く、AIによる将来性評価では偏差値が39と平均よりも低めですが、リノベーションや周辺施設の発展によって評価は変動する可能性もあります。
環境満足度
周辺環境をみると、「石和クレアールマンション」は交番からの距離が1460mとやや遠いものの、病院や医療施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。スーパーやコンビニエンスストアなどの商業施設は限られているものの、日々の生活に不便は感じにくいでしょう。地盤が堅固で洪水リスクが低い点と、津波や高潮の危険が少ない地域特性は、安心して暮らすための重要な要素となります。
テーマにおすすめのエリア
山梨県のおすすめのテーマ