山梨県甲府市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ニュー徳行ハイツの概要

山梨県甲府市徳行2丁目に位置する「ニュー徳行ハイツ」は、1983年4月築の3階建てマンションで、各戸の広さは41㎡から51㎡に及び、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は520万円から680万円となっています。立地は国母駅から徒歩32分とやや距離がありながらも、周辺環境は自然豊かで静かな住宅地が広がっており、子育て世代からシニアまで幅広い層に適している物件と言えます。

適正価格（売却）

「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、売却偏差値53を記録しており、近隣物件の平均価格と比較して約5%の価格高騰を示しています。この物件は602万円と評価される適正価格を踏まえると、現在の売り出し価格は若干高めであるため、購入時には価格交渉に余地があると推測されます。

将来性

築年数41年の「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の他のマンションと比較しても標準的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値61を獲得しています。これは同地域のマンション平均と比較して9ポイント高く、建物のメンテナンス状況や周辺環境の発展が評価要因となっています。

環境満足度

「ニュー徳行ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、地元の教育施設として甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校の存在もあり、子育て家庭にとっても安心な住環境が形成されています。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション甲府中央の概要

ライオンズマンション甲府中央は、山梨県甲府市に位置し平均価格帯390万円〜490万円の範囲にある、1993年6月竣工の14階建て、113室の中古マンションで、18㎡の1Kが最低価格の210万円、75㎡の2LDKが最高価格の1780万円で取引されており、金手駅へは徒歩15分と一定の利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甲府中央の中古価格帯は、地域の平均偏差値52に対して偏差値56と高く、市場における価格変動を鑑みると、現在の平均価格554万円が適正価格513万円を上回る状況であり、このタイミングでの売却が適切とAIによる分析結果が示唆されています。

将来性

築31年というライオンズマンション甲府中央は、周辺マンションの中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は40と平均よりも低く、主要駅からのアクセス距離が相対的に長いこともその原因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション甲府中央は交番まで452mと治安面で安心でき、68件の医療施設や10件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。

サーパス甲府池田通りの概要

「サーパス甲府池田通り」は、山梨県甲府市に位置し、2015年8月に完成した現代的な14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1965万円から92㎡の2LDKが3380万円という価格帯で提供されており、その価格は近隣の物件と比較しても均衡を保っています。また、中古マンション市場における主流の価格帯である2880万円〜2980万円にほど近いため、潜在的な購入者にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

山梨県甲府市内の同じクラスの物件と比較して、サーパス甲府池田通りは適正価格とされる偏差値43を記録しており、市場の平均価格と比較して約8ポイント低いですが、過去5年間で同エリアの物件価格が平均14%下落する中で、本マンションは5%上昇していることから、価格の安定性や投資に際しての成長見込みが評価されています。

将来性

サーパス甲府池田通りは、竣工後わずか9年が経過し、このエリアの平均より新しく、AIが判定する将来性の偏差値は63と高く、中長期的な価値保存が見込まれています。ただし、最寄りの竜王駅まで徒歩34分と距離があるため、将来の交通インフラの発展を見込む必要があります。

環境満足度

治安の観点からも、近隣に交番が存在し、さらには病院24件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点、地盤がしっかりとしている地域であること、洪水や津波のリスクが低いことなど、環境の満足度は58と比較的高く評価されています。教育機関としては、甲府市立池田小学校や甲府市立新田小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サーパスタワー下飯田の概要

サーパスタワー下飯田は、山梨県甲府市下飯田1丁目に位置し、甲府駅から徒歩29分の距離にある15階建てのマンションで、2009年1月に竣工した築15年の物件です。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から2480万円の範囲内で、このエリアの物件としては妥当な価格設定がなされております。

適正価格（売却）

サーパスタワー下飯田の売出し価格は、平均偏差値51に比べ偏差値43と評価されており、近年の甲府市内の中古マンション価格の14％の下落率に対して、約30％の下落率を見せるこの物件は、山梨県甲府市の市場環境を鑑みると適正価格は2048万円と推測されており、現在の平均的な売り出し価格1945万円は購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築15年であるサーパスタワー下飯田は、同エリア内の類似する価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの距離が徒歩29分という点が影響しており、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が将来価値を大きく左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では、サーパスタワー下飯田の周辺には交番が615m以内にあり安心できる環境です。また、病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に便利です。洪水リスクや地盤の安定性も問題なく、甲府市立池田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ダイアパレス甲府丸の内の概要

ダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内2丁目27-10に位置し、甲府駅から徒歩7分、金手駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある2006年3月竣工の12階建てマンションで、全63室からなっており、55平米の2LDKが1550万円から、77平米の3LDKが2780万円という幅広い選択肢を提供する一方で、最も多くの取引が見られる価格帯は2080万円〜2280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府丸の内の適正価格は、山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を分析すると、総合的な売却偏差値が50と平均を示しており、近隣の中古物件と比較しても5年間で14%の価格下落を示していながら、本物件は18%の下落率を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2226万円に対して現在の売出し平均価格が2221万円であるため、販売価格が市場価格とほぼ合致している状況です。

将来性

18年の築年数を持つダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市内の同等の物件と比較して建築後の年数が若く、駅から徒歩7分という便利な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は37と平均よりも低い評価となっていますが、甲府市の積極的なまちづくり政策や周辺環境の整備が進んでいることから、中長期的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス甲府丸の内周辺は、234メートル以内に交番があり、治安の良さが評価されているほか、91件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手厚い環境にあります。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされており、甲府市立舞鶴小学校が近くにあるなど、家族層にも配慮された住環境の充実が見られます。

レクセル甲府の概要

山梨県甲府市徳行4丁目に位置するレクセル甲府は、緑豊かな環境の中にあり、竜王駅から徒歩33分の距離に位置する1993年築の8階建てマンションで、総戸数99戸の規模を誇ります。広さは最小16㎡の1Kから最大64㎡の2SLDKまで多様で、価格は120万円から1,198万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセル甲府の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、平均的な物件価格水準で競争力があることを示唆しており、総合評価偏差値50を獲得しています。マンションの価格帯は250万円〜290万円が最も多い範囲であり、マンションの価値と地域市場を考慮した価格設定が行われていることが窺えます。

将来性

築年数31年のレクセル甲府は、甲府市における他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値42は市場平均より低い点が考慮されるべきですが、地域の発展や将来的な再開発計画が価値向上に寄与する可能性は期待できます。

環境満足度

生活便利施設に恵まれたレクセル甲府の周辺は、医療施設が11件と手厚く、コンビニが4件ありますが、スーパーの不在はアクセス面でのマイナス要素として挙げられます。治安面では交番が978mとやや離れているものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境となっており、環境満足度の偏差値は49とされています。

パレロワジール昇仙峡の概要

マンション「パレロワジール昇仙峡」は山梨県甲府市に位置し、竜王駅から徒歩106分の距離にある3階建て、2001年11月竣工の総戸数36の物件です;平米数は55㎡から58㎡の間で、価格帯は180万円の2LDKから390万円の1LDKまで多岐に渡り、最も多く売買される価格帯は260万円から298万円です。

適正価格（売却）

パレロワジール昇仙峡の売却価格は山梨県甲府市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対し8ポイント低い43と評価されており、当地の物価下落率18%に対して14%の価格上昇を遂げていることから、適正推測価格341万円に対し売り出し価格279万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数23年の「パレロワジール昇仙峡」は、甲府市内の同価格帯のマンションと比較して12年若く、将来性の偏差値は68ポイントと平均より高いものの、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では、パレロワジール昇仙峡の周辺に交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設も不足している点が挙げられるものの、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと判断されています。

レヂオンス大里の概要

山梨県甲府市大里町に位置する「レヂオンス大里」は、築年月1994年の7階建てマンションで、総戸数39戸、広さは約57平米から70平米の間に3LDKの住戸が配置され、中古マンション価格は630万円から1180万円に設定されておりますが、近隣の市場動向を踏まえると850万円から950万円が最も多い取引価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

レヂオンス大里の売却偏差値は46で、山梨県甲府市で同じ規模の中古マンション相場と比較すると、価格推移上、近年の市場価格よりも低めに設定されていますが、平均すると市場推測価格である922万円に対して、現在の平均売出し価格890万円となっており、価格が市場に見合っているかは慎重に検討すべきだと言えます。

将来性

国母駅から徒歩27分という立地にある「レヂオンス大里」は、築年数が平均より若干若いことに加え、AIに基づく将来性偏差値は51と平均値を維持しており、周辺マンションの将来性と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては「レヂオンス大里」は治安の面で安心できる距離に交番が位置し、病院やコンビニなど日常生活に必要な施設が整っている一方で、スーパーの数は少ないものの、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣には甲府市立大里小学校や甲府市立城南中学校など教育施設も充実しています。