石川県野々市市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
信開ベルシー野々市稲荷
石川県/野々市市
信開ベルシー金沢南
石川県/野々市市
稲荷ネスル
石川県/野々市市
押野グリーンマンション
石川県/野々市市
アパガーデンコート野々市
石川県/野々市市
石川県野々市市において、駐車場付きの中古マンションに注目が集まっています。ここ野々市市には合計19棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で市場に出た売り物件は総数60件にのぼり、そのうち成約に至ったのは10件でした。現在、直近1か月のデータを見ると、4件の売り物件が出ており、市内の不動産の動向が表れています。中古マンションの平均価格は1357万円で、最も多い価格帯は1298万円から1690万円の範囲に集中しています。その中でも、最高価格を誇るのは押野5丁目58にあるプレイス押野で、2880万円（99.02平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、高橋町15-23に位置する朝日プラザ金沢カレッジスクエアで、価格は120万円（18.00平米）です。不動産価格の長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は顕著な高騰を見せておらず、0万円から67万円へとゆるやかに推移しています。しかし、過去5年間を詳しく見ると、64万円から67万円へとわずかながらも4%の価格上昇が確認できます。当地の中古マンション市場の将来性を機械学習データによって分析すると、偏差値は49とされており、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。買い時とされる物件が12件、売り時とされる物件が7件というシグナルが示されています。売り時と目される物件には、信開ベルシー野々市稲荷や信開ベルシー金沢南、稲荷ネスルなどが挙げられます。本記事では、このような市場データや分析結果を踏まえ、石川県野々市市で駐車場を備えた中古マンションを売却する際に、特に注目して頂きたい物件やタイミングをご紹介します。マンションマーケットの独自の調査と偏差値の算出方法により、不動産の売却で得をする可能性のあるおすすめの物件について、詳しく解説いたします。
石川県野々市市において、駐車場付きの中古マンションに注目が集まっています。ここ野々市市には合計19棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で市場に出た売り物件は総数60件にのぼり、そのうち成約に至ったのは10件でした。現在、直近1か月のデータを見ると、4件の売り物件が出ており、市内の不動産の動向が表れています。中古マンションの平均価格は1357万円で、最も多い価格帯は1298万円から1690万円の範囲に集中しています。その中でも、最高価格を誇るのは押野5丁目58にあるプレイス押野で、2880万円（99.02平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、高橋町15-23に位置する朝日プラザ金沢カレッジスクエアで、価格は120万円（18.00平米）です。不動産価格の長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は顕著な高騰を見せておらず、0万円から67万円へとゆるやかに推移しています。しかし、過去5年間を詳しく見ると、64万円から67万円へとわずかながらも4%の価格上昇が確認できます。当地の中古マンション市場の将来性を機械学習データによって分析すると、偏差値は49とされており、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。買い時とされる物件が12件、売り時とされる物件が7件というシグナルが示されています。売り時と目される物件には、信開ベルシー野々市稲荷や信開ベルシー金沢南、稲荷ネスルなどが挙げられます。本記事では、このような市場データや分析結果を踏まえ、石川県野々市市で駐車場を備えた中古マンションを売却する際に、特に注目して頂きたい物件やタイミングをご紹介します。マンションマーケットの独自の調査と偏差値の算出方法により、不動産の売却で得をする可能性のあるおすすめの物件について、詳しく解説いたします。
目次
1
信開ベルシー野々市稲荷
信開ベルシー野々市稲荷
2
信開ベルシー金沢南
信開ベルシー金沢南
3
稲荷ネスル
稲荷ネスル
4
押野グリーンマンション
押野グリーンマンション
5
アパガーデンコート野々市
アパガーデンコート野々市
6
アパガーデンコート野々市若松
アパガーデンコート野々市若松
7
朝日プラザ金沢カレッジスクエア
朝日プラザ金沢カレッジスクエア
8
カネボウ野々市グリーンマンション
カネボウ野々市グリーンマンション
9
サーパス野々市
サーパス野々市
10
ロイヤルハイツ野々市
ロイヤルハイツ野々市
11
サーパス野々市第2
サーパス野々市第2
12
本陣パレス野々市
本陣パレス野々市
13
アーバンライフ横宮
アーバンライフ横宮
14
アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト
アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト
15
金沢レジデンス野々市
金沢レジデンス野々市
16
プレイス押野
プレイス押野
17
御経塚グリーンマンション
御経塚グリーンマンション
18
矢作グリーンマンション
矢作グリーンマンション
19
アーバンシティ御経塚ツインディアナイースト
アーバンシティ御経塚ツインディアナイースト
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
信開ベルシー野々市稲荷
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,090万円
物件名
信開ベルシー野々市稲荷
築年月
1995年11月
平米数
56平米〜83平米
住所
石川県野々市市稲荷1丁目86 信開ベルシー野々市稲荷
階建
7階
最寄駅
野々市（北陸本線）駅徒歩15分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩20分, 野々市工大前駅徒歩23分
総合
54
19 物件中
適正価格
59
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
信開ベルシー野々市稲荷の概要
石川県野々市市稲荷1丁目に位置する「信開ベルシー野々市稲荷」は、1995年11月に建設された7階建てのマンションで、北陸本線の野々市駅から徒歩15分という便利な立地にあります。全45戸から成り、56㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋が1180万円から2090万円で販売されており、近隣の生活施設が充実している点も魅力です。
適正価格（売却）
「信開ベルシー野々市稲荷」の販売価格範囲は1180万円から2090万円で、石川県野々市市における同種の中古マンションに比べて適正価格の偏差値が59と高めです。このエリアのマンション価格が5年間で6%上昇する中、本物件は価格下落傾向にあるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時かもしれません。適正推測価格は平均1636万円であることから、価格交渉の余地もありそうです。
将来性
29年の築年数を持つこのマンションは、野々市市内の同価格帯での平均築年数よりも4年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高い評価を受けています。周辺の発展と共に価値が再評価される可能性も考えられ、中長期的な投資として検討する価値があります。
環境満足度
治安面では、信開ベルシー野々市稲荷が交番からわずか332mの距離にあり安心感を提供しており、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が手厚く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも特徴です。教育環境にも恵まれ、野々市市立御園小学校や野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校が近隣にあることから、ファミリー層にもおすすめできる住環境です。
2位
信開ベルシー金沢南
偏差値
54
価格
850万円〜1,698万円
物件名
信開ベルシー金沢南
築年月
1995年10月
平米数
53平米〜67平米
住所
石川県野々市市矢作1丁目93 信開ベルシー金沢南
階建
8階
最寄駅
額住宅前駅徒歩10分, 馬替駅徒歩11分, 乙丸駅徒歩17分
総合
54
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
信開ベルシー金沢南の概要
信開ベルシー金沢南は、石川県野々市市矢作1丁目93に位置し、額住宅前駅から徒歩10分、馬替駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の8階建てマンションで、全25室の2LDKが53㎡から67㎡の間で構成されており、広さと価格のバランスを考慮すると、もっとも交渉に有利な価格帯は850万円から1698万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
石川県野々市市の中古マンション市場を基準にした信開ベルシー金沢南の平均売出価格は1184万円であり、過去5年の価格推移データを考慮すると3%の価格上昇が見られ、市場価格とAIによる適正評価価格1169万円との比較から、現在が売却に適したタイミングであるという分析結果が得られています。
将来性
築29年の信開ベルシー金沢南は、将来性評価において周辺地域の平均と比較して高い評価を受ける偏差値60ポイントを獲得しており、駅近でありながら経年の影響を考慮した上での堅調な投資価値が期待される物件であると認識されています。
環境満足度
治安、医療、教育施設などの生活環境を加味した信開ベルシー金沢南の環境満足度は、地域の交番が徒歩圏内にあり、周辺に21件の病院、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても高い評価を得ています。
3位
稲荷ネスル
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,180万円
物件名
稲荷ネスル
築年月
1997年7月
平米数
64平米〜99平米
住所
石川県野々市市稲荷2丁目206 稲荷ネスル
階建
6階
最寄駅
野々市（北陸本線）駅徒歩15分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩24分, 野々市工大前駅徒歩27分
総合
53
19 物件中
適正価格
56
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
稲荷ネスルの概要
稲荷ネスルは、石川県野々市市稲荷2丁目に位置し、最寄りの北陸本線野々市駅から徒歩15分、北陸鉄道野々市駅から徒歩24分という利便性を誇る1997年7月竣工の6階建てマンションで、価格帯は1080万円の3LDK（64㎡）から2180万円の4LDK（99㎡）に設定されており、市場データに基づく最も多い価格帯は1780万円から1790万円で、47室が居住空間として提供されています。
適正価格（売却）
稲荷ネスルの現在の平均価格は約1700万円で、過去5年間における地域市場の中古マンション価格の平均上昇率6%に対してわずかに1%下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1610万円であり、売却偏差値としては平均よりも高い56を記録し、適正価格帯にあると判断できます。
将来性
築27年を経過している稲荷ネスルは、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも6ポイント高く、将来的に価値が見込まれる地域であることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では交番が常に近い距離にあり、また医療施設が18件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境を有し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、野々市市立御園小学校や野々市市立野々市小学校も至近距離にあるため家庭にも優しい環境と言えます。
4位
押野グリーンマンション
偏差値
53
価格
860万円〜2,250万円
物件名
押野グリーンマンション
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜72平米
住所
石川県野々市市押野6丁目187 押野グリーンマンション
階建
5階
最寄駅
押野駅徒歩7分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩15分, 西金沢駅徒歩16分
総合
53
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
押野グリーンマンションの概要
押野グリーンマンションは石川県野々市市に位置し、押野駅から徒歩7分の便利な立地にある1996年竣工の中古マンションで、33室の5階建てから成り立っています。広さは64㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は860万円から2250万円となっており、市場における主要な価格範囲が1250万円から1320万円で推移しています。
適正価格（売却）
押野グリーンマンションは石川県野々市市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が53で、市場動向を考慮した適正推測価格が1424万円である一方で、現在の平均的な売り出し価格は少し高めの1466万円です。このことから、現時点での売却は市場価値を上回る好機と言えるでしょう。
将来性
築28年とやや年数の経った押野グリーンマンションですが、その将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さがその理由の一つであり、地域のインフラ整備や開発計画といった要素が、将来性への期待を高めています。
環境満足度
押野グリーンマンションの環境満足度は偏差値53となっており、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、生活利便性が高いです。交番の距離が949mとやや遠めですが、近隣には野々市市立館野小学校があり、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、安全性に優れた立地条件を備えています。
5位
アパガーデンコート野々市
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,630万円
物件名
アパガーデンコート野々市
築年月
1998年8月
平米数
77平米〜128平米
住所
石川県野々市市横宮町16-36 アパガーデンコート野々市
階建
8階
最寄駅
野々市（北陸鉄道）駅徒歩9分, 野々市工大前駅徒歩9分, 押野駅徒歩16分
総合
49
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
35
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
アパガーデンコート野々市の概要
石川県野々市市横宮町に位置するアパガーデンコート野々市は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、北陸鉄道野々市駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は25年を超えるものの、77㎡の3LDKが1480万円から、最大128㎡の5SLDKまでの広さを誇り2630万円で売り出されていることから、比較的広い面積を求めるファミリー層にとって魅力的な物件であり、購入者にとっては長期的な居住を視野に入れた価値ある選択肢と言えます。
適正価格（売却）
売却に際して、アパガーデンコート野々市の推定適正価格は1910万円と見積もられており、石川県野々市市での既存物件の価格推移を鑑みた場合、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均6%の上昇を見せている中、アパガーデンコート野々市の価格は16%程度低下していることから、市場平均の偏差値50に対して偏差値55を保ちながらも、売出し価格としてはお手頃な価格設定となっているため、購入者にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢でしょう。
将来性
築26年が経過するアパガーデンコート野々市は、将来的な資産価値の観点から見ると、AIによる評価では将来性の偏差値が35ポイントと平均より低めですが、石川県野々市市の都市開発の流れを考慮すれば、駅近という立地の良さは変わらず、地域のインフラ整備や公共施設の充実が進めば、リノベーション等を通じて、将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
アパガーデンコート野々市は、治安が良好であることが792m以内に交番があることからも伺え、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、野々市市立館野小学校、野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っていると言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境評価の高さに寄与しており、安心して生活できる住環境を提供しています。
6位
アパガーデンコート野々市若松
偏差値
46
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
アパガーデンコート野々市若松
築年月
2002年10月
平米数
68平米〜83平米
住所
石川県野々市市若松町21-21 アパガーデンコート野々市若松
階建
8階
最寄駅
野々市（北陸鉄道）駅徒歩9分, 野々市工大前駅徒歩11分, 押野駅徒歩15分
総合
46
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
30
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
アパガーデンコート野々市若松の概要
「アパガーデンコート野々市若松」は、石川県野々市市若松町に位置し、68㎡の3LDKが約1380万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引されており、最寄りの北陸鉄道野々市駅からは徒歩9分という魅力的な立地にある2002年10月築の8階建マンションです。
適正価格（売却）
アパガーデンコート野々市若松は、石川県野々市市での価格推移と比較して平均偏差値50に対して偏差値55を記録しており、特に1580万円の価格帯が適正推測価格とされる一方で、現在の平均売り出し価格が1648万円であることを考慮すると、売り時と見ることができます。
将来性
築年数が22年のアパガーデンコート野々市若松は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、立地の良さからも将来性が期待されるが、AIによる将来性の評価は平均値に対して30ポイントとやや劣る結果となっています。
環境満足度
アパガーデンコート野々市若松周辺は、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定しているため洪水のリスクが低いことや、野々市市立館野小学校、野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校などの教育施設の近隣にも恵まれていることから、環境満足度の評価は偏差値55を記録しています。
7位
朝日プラザ金沢カレッジスクエア
偏差値
55
価格
80万円〜200万円
物件名
朝日プラザ金沢カレッジスクエア
築年月
1992年2月
平米数
15平米〜23平米
住所
石川県野々市市高橋町15-23 朝日プラザ金沢カレッジスクエア
階建
3階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩5分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩12分, 馬替駅徒歩15分
総合
55
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
63
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
朝日プラザ金沢カレッジスクエアの概要
朝日プラザ金沢カレッジスクエアは石川県野々市市高橋町に位置し、野々市工大前駅徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年2月の3階建て55室からなるマンションです。各部屋は15㎡の1Rから23㎡の1Sの間で、価格帯は80万円から200万円と幅広く、マーケットにおいて多くの買い手に適した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
石川県野々市市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、朝日プラザ金沢カレッジスクエアの売却価格は適正価格偏差値48と評価されており、周辺物件と比較してやや低めの価格設定ですが、今は売り時ではなく、将来的な価値上昇が期待できればより適正なタイミングでの売却が見込まれます。
将来性
朝日プラザ金沢カレッジスクエアの将来性は、駅徒歩5分の利便性と築32年の比較的新しい施設であることが好材料となっており、機械学習データに基づく将来性の偏差値は63と高く、地域内の同条件の物件と比べて優れているとされています。
環境満足度
このエリアの環境面での満足度は非常に高く、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、安全で利便性の高い日常生活が送れると評価されています。治安が良く、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低いことも、住環境としての魅力を高めています。
8位
カネボウ野々市グリーンマンション
偏差値
54
価格
780万円〜1,350万円
物件名
カネボウ野々市グリーンマンション
築年月
1994年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
石川県野々市市野代3丁目101-1 カネボウ野々市グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
野々市（北陸本線）駅徒歩9分, 押野駅徒歩23分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩27分
総合
54
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
61
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
カネボウ野々市グリーンマンションの概要
石川県野々市市野代3丁目に位置する「カネボウ野々市グリーンマンション」は、築年月1994年の安心の歴史を持ち、62㎡の3LDKから70㎡の5LDKまでのバリエーションを備えた、全47戸からなる住宅です。最寄りの野々市駅（北陸本線）へは徒歩9分という好立地であり、現在の市場価格は780万円から1350万円の範囲に集約され、このエリアでの魅力的な住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
カネボウ野々市グリーンマンションは、総合評価における適正価格の偏差値が51を記録し、これは石川県野々市市の中古マンション市場における平均偏差値50と比較して適正な価格設定であることを示しており、近年の市場価格の上昇傾向を考慮しても、安定した資産価値を持つ物件と評価できます。
将来性
築30年を経過しているカネボウ野々市グリーンマンションですが、その将来性は偏差値61と評価されており、利便性の高い立地や、市場での評価に裏づけられた堅実な将来性を誇っています。周辺のライフラインや公共施設へのアクセスも良好で、長期的に見ても安心して暮らせるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
周辺環境においては、カネボウ野々市グリーンマンションは環境満足度の偏差値が51となり、治安面でやや懸念がありますが、医療機関や買い物施設が整い、地盤や災害リスクについても安全性が高いという点で、生活のしやすさと安心感を提供しています。地元の学校である金沢市立押野小学校や野々市市立御園小学校へもアクセスしやすいため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
9位
サーパス野々市
偏差値
53
価格
1,210万円〜2,090万円
物件名
サーパス野々市
築年月
1997年2月
平米数
67平米〜85平米
住所
石川県野々市市横宮町13-30 サーパス野々市
階建
7階
最寄駅
野々市（北陸鉄道）駅徒歩9分, 野々市工大前駅徒歩12分, 押野駅徒歩14分
総合
53
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
サーパス野々市の概要
サーパス野々市は、石川県野々市市に所在し、野々市駅から徒歩約9分の距離に位置する、1997年2月に竣工された7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1210万円、85㎡の4LDKが2090万円で取引されるなど、立地や広さを反映した価格設定がされております。
適正価格（売却）
サーパス野々市は、平均的な適正価格からわずかに低い水準にあり、石川県野々市市の同クラスの中古マンションが近年5年間で6%の値上がりを見せる中、当マンションは価格が51%低下しており、現在の平均売り出し価格は1509万円であり、適正推測価格1540万円に対して売却のタイミングとしてはやや不適当な可能性が指摘されています。
将来性
築27年を数えるサーパス野々市は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、野々市駅からの徒歩圏内という利便性の高さから、AIによる将来性の評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、今後も一定の価値を維持できる見込みが示されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、さらに優れた地盤と防災面での安全性を備えたサーパス野々市は、近隣に野々市市立館野小学校や野々市市立布水中学校があり、家族にとって住みやすい環境が整っているため、環境満足度では57ポイントという高評価を得ています。
10位
ロイヤルハイツ野々市
偏差値
51
価格
180万円〜260万円
物件名
ロイヤルハイツ野々市
築年月
1989年2月
平米数
25平米〜32平米
住所
石川県野々市市住吉町5-5 ロイヤルハイツ野々市
階建
3階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩4分, 馬替駅徒歩11分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩11分
総合
51
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ロイヤルハイツ野々市の概要
石川県野々市市住吉町に位置する「ロイヤルハイツ野々市」は、1989年築の3階建てマンションで、野々市工大前駅から徒歩4分という駅近立地にあります。総戸数33室、各戸のサイズは25㎡から32㎡で2Kの間取りが中心で、価格帯は180万円から260万円で、このエリアの平均的な市場価値に即した価格設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
現在の「ロイヤルハイツ野々市」の売出し価格は平均237万円で、地域相場と比較して適正価格帯に位置しており、マンションマーケット独自AIの推測価格239万円に基づくと、現状では買い手にとっては割安感のある投資と言えるでしょうが、石川県野々市市における同条件のマンション市場の傾向を見ると、価格が5年間で6%上昇している一方で、本物件は同期間に6%下落しているため、売却に際しては価格上昇を見込むべきでしょう。
将来性
「ロイヤルハイツ野々市」は築年数が35年と若干高めですが、駅からのアクセスが良好で、今後のリニューアル計画や地域開発の進展による資産価値の向上が期待されます。AIによる評価では偏差値50を記録し、地域平均と同等の将来性が示唆されていますが、具体的な再開発情報や市の計画に注目することで、より正確な将来性を見極めることが可能です。
環境満足度
安全性と利便性の面から、周辺環境に対する満足度が高い「ロイヤルハイツ野々市」では、交番が800m圏内にあり治安の良好さを示しており、近隣には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には野々市市立菅原小学校、金沢市立扇台小学校があるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。
11位
サーパス野々市第2
偏差値
51
価格
1,360万円〜2,290万円
物件名
サーパス野々市第2
築年月
2000年1月
平米数
64平米〜85平米
住所
石川県野々市市本町5丁目8-36 サーパス野々市第2
階建
7階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩18分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩19分, 馬替駅徒歩21分
総合
51
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
サーパス野々市第2の概要
サーパス野々市第2は石川県野々市市本町に位置し、野々市工大前駅から徒歩約18分の距離にある7階建てのマンションで、築年は2000年となります。広さは64㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は1,360万円から2,290万円となっており、特に1,750万円台の物件が多く見られます。周辺の中古マンションの動向や築年を考慮すると、質と価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス野々市第2の適正価格は、近隣市場データとの比較を行った結果、売却偏差値50であり、地域の中古マンション価格と大きな乖離は見られません。具体的には、石川県野々市市では過去5年での価格上昇率が6％でありますが、サーパス野々市第2は若干の価格下落を見せています。これにより、マンションマーケットが推定する適正価格1819万円と比較し、現在の平均売出価格が1788万円となっており、若干の価値減が見られるものの、今後の市場状況次第で投資価値は変動する可能性があるでしょう。
将来性
サーパス野々市第2の将来性を考える際、築24年という点と駅からの距離が18分あることに注目すべきです。AIによる分析では将来性の偏差値は48とされ、同エリアの他の物件と比較して若干低めではありますが、周辺地域の発展や交通インフラの改善、都市計画によっては将来性が見込まれます。特に、近隣の教育機関へのアクセスの良さや、住環境の充実が投資価値を上昇させる要因となる可能性があります。
環境満足度
サーパス野々市第2の立地は、治安の良さと生活の利便性が特徴です。最寄の交番まで約303mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の施設も数多く点在しており、快適な日常生活が送れるエリアです。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域とされています。また、野々市市立野々市小学校や野々市市立野々市中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適している環境と言えるでしょう。
12位
本陣パレス野々市
偏差値
50
価格
680万円〜1,419万円
物件名
本陣パレス野々市
築年月
1988年6月
平米数
84平米〜92平米
住所
石川県野々市市本町3丁目2-25 本陣パレス野々市
階建
4階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩6分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩7分, 押野駅徒歩16分
総合
50
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
40
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
本陣パレス野々市の概要
「本陣パレス野々市」は、石川県野々市市本町に位置し、平成元年に竣工した歴史を持ちながらも、その立地の利便性は未だ魅力的で、84㎡から92㎡の広さを誇る居住空間を提供します。価格は680万円から1419万円の範囲で、広さや間取りに応じて変動し、最も需要のある価格帯は870万円〜880万円となっており、この中古マンション市場における価格設定は周辺相場と比べて適正であると言えます。
適正価格（売却）
石川県野々市市の不動産市場において、本陣パレス野々市は平均価格として920万円という価格設定で売り出されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格939万円に対してほぼ適正であると評価されます。ただし、近年の市場動向と比較して若干の価格下落が見られるため、現在売却を考えているオーナーにとって、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。
将来性
築年数36年を数える本陣パレス野々市は、同エリア内の他マンションと比較してやや古いカテゴリーに入るものの、駅からの距離が6分という魅力的なロケーションにあるため、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIが算出した将来性の偏差値40は、市場平均より低い数値ですが、立地の良さが長期的な価値を担保する要素となり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、交番までの距離が902mと他の物件と比べやや遠いものの、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件と生活インフラが充実し、安心して日常生活を送れる状況です。災害リスク評価においても、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地にあるため、安全性に対する満足度は高いと言えるでしょう。また、教育施設として野々市市立布水中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。
13位
アーバンライフ横宮
偏差値
50
価格
89万円〜160万円
物件名
アーバンライフ横宮
築年月
1985年3月
平米数
23平米〜25平米
住所
石川県野々市市横宮町16-17 アーバンライフ横宮
階建
6階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩8分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩9分, 押野駅徒歩17分
総合
50
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
アーバンライフ横宮の概要
「アーバンライフ横宮」は、石川県野々市市横宮町に位置し、築年数は1985年3月の完成で歴史のある6階建てマンションです。広さは23㎡〜25㎡の間で、価格帯は890,000円から1,600,000円に設定されており、その立地は野々市工大前駅から徒歩8分という魅力的な場所にあります。
適正価格（売却）
野々市市のマンション市場において、アーバンライフ横宮の売却価格は適正価格とされる偏差値49で、近隣物件の価格推移を鑑みると、平均より若干低めの設定ですが、石川県の中古マンション価格が過去5年間にわたり6%上昇している中、本物件は51%の価値減少を見せているため、現在売り時とは言えない状況が推測されます。
将来性
アーバンライフ横宮の将来性の偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣る数値を示しており、これは築39年の建物であることや、市場の動向が反映されていますが、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する要素として期待されています。
環境満足度
環境満足度の評価では、アーバンライフ横宮は偏差値59を獲得しており、このエリアは治安が良いことで知られているほか、生活利便施設が充実しています。加えて、教育施設として野々市市立館野小学校や布水中学校が近くに位置し、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境です。
14位
アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト
偏差値
49
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト
築年月
2008年2月
平米数
82平米〜86平米
住所
石川県野々市市御経塚4丁目97-1 アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト
階建
11階
最寄駅
野々市（北陸本線）駅徒歩17分, 西金沢駅徒歩30分
総合
49
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
61
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストの概要
「アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト」は石川県野々市市御経塚4丁目に位置し、2008年の竣工時より人気を博している11階建てマンションで、広さは82㎡から86㎡の間で設計された3LDKが主に分布し、現在の販売価格は2080万円から2480万円となっており、特に2080万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
石川県野々市市内の中古マンション市場を分析した結果、アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストの過去5年間での価格下落率は21％と大きく、適正価格の偏差値は平均より10ポイント低い40を記録しており、推測適正価格2301万円と現在の平均価格2080万円とのギャップから、投資としての売却を待つべき時期ではないと評価されています。
将来性
築年数16年のアーバンシティ御経塚ツインディアナウエストは、周辺地域と比較して若干新しいマンションでありながら、野々市駅まで徒歩17分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を獲得し、地域平均を上回る潜在性を持つと予測されています。
環境満足度
治安面では交番が1km程度離れているものの、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、金沢市立三和小学校や金沢市立西南部中学校などの教育施設も近隣に充実しており、地盤も固く、洪水や津波からのリスクが低いことから、アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストは生活環境において満足度の高い立地条件を有していると言えます。
15位
金沢レジデンス野々市
偏差値
48
価格
190万円〜400万円
物件名
金沢レジデンス野々市
築年月
1977年2月
平米数
34平米〜50平米
住所
石川県野々市市稲荷3丁目7 金沢レジデンス野々市
階建
7階
最寄駅
野々市（北陸本線）駅徒歩16分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩26分, 野々市工大前駅徒歩26分
総合
48
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
金沢レジデンス野々市の概要
金沢レジデンス野々市は、石川県野々市市稲荷3丁目7に位置し、築年数は1977年の7階建てで28室からなる中古マンションです。広さは34㎡の2Kから50㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は190万円から400万円で、一般的な購入層に適した230万円〜250万円の価格帯が多いです。最寄りは野々市（北陸本線）駅から徒歩16分で、二つの駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
金沢レジデンス野々市の中古マンション価格は、石川県野々市市での価格推移や同様の物件との比較を踏まえ、適正価格偏差値50に対して48ポイントとわずかに低い評価です。5年間で地域のマンション価格が6％上昇する中、このマンションは9％の価格下落を示しており、市場推定価格307万円に対して売出し価格が282万円であるため、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
1977年築の金沢レジデンス野々市は、石川県野々市市内の同条件のマンションと比較して平均より14年ほど古い物件で、将来性の偏差値は平均より低い47ポイントと評価されています。マンションの場所は駅から徒歩16分とやや距離があり、これが将来性の評価にも影響していると考えられます。
環境満足度
金沢レジデンス野々市周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで631mと近いことから、安心して暮らせる環境が整っています。地域内には病院が17件、スーパーが4件、コンビニも4件と日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水の危険性や高潮の影響が低いとされています。また、近隣には野々市市立御園小学校および野々市市立野々市小学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
16位
プレイス押野
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,880万円
物件名
プレイス押野
築年月
2009年9月
平米数
71平米〜99平米
住所
石川県野々市市押野5丁目58 プレイス押野
階建
9階
最寄駅
押野駅徒歩6分, 西金沢駅徒歩14分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩16分
総合
48
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
プレイス押野の概要
石川県野々市市に位置する「プレイス押野」は、押野駅から徒歩6分に立地する2009年9月築の9階建マンションで、広さは71㎡から99㎡の間で価格帯は1680万円から2880万円となっており、押野5丁目58の落ち着いた住宅地に位置し快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「プレイス押野」の売出し価格は石川県野々市市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、適正推測価格2614万円に対し売り出し平均価格が2527万円となっており、現状では売却には不向きであると評価されており、適正価格偏差値は47です。
将来性
築年数が15年の「プレイス押野」は、周辺地域に比べ若干築年数が少なく、押野駅至近の利便性の高い立地条件を持つ一方で、将来性の偏差値は48とエリア平均を僅かに下回るものの、駅近という好立地から将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
生活便利性が高い「プレイス押野」の周辺環境は病院18件、スーパー1件、コンビニ2件があり、金沢市立米泉小学校及び野々市市立館野小学校のような教育施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は49となっています。
17位
御経塚グリーンマンション
偏差値
48
価格
1,320万円〜1,650万円
物件名
御経塚グリーンマンション
築年月
1998年5月
平米数
60平米〜90平米
住所
石川県野々市市御経塚1丁目57 御経塚グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
野々市（北陸本線）駅徒歩7分, 押野駅徒歩28分
総合
48
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
御経塚グリーンマンションの概要
御経塚グリーンマンションは、石川県野々市市御経塚1丁目57に所在し、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでを提供する、築25年の駅近中古マンションです。価格は1320万円から1650万円で、地域の物件と比較して適正な価格帯に設定されています。北陸本線野々市駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、バランスのとれた生活環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
御経塚グリーンマンションの売出し価格は、この地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、現在の平均売出し価格は1514万円です。石川県野々市市の中古マンション市場データをもとにAIが予測した適正価格1604万円を下回っており、価値に見合った購入機会を提供していると評価されています。
将来性
御経塚グリーンマンションは築25年を迎えており、周辺の同価格帯物件と比べるとやや古いですが、駅からの距離が徒歩7分という恵まれた立地条件から、将来性の偏差値は45ポイントとなっています。エリア内の平均からは若干低いものの、アクセスの良さが価値を維持する要因となっています。
環境満足度
御経塚グリーンマンションの周辺環境は、治安面で交番が遠いことが懸念されるものの、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ3件があるなど日常生活に便利な立地です。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、野々市市立御園小学校が近く、家族にも優しい環境が整っています。
18位
矢作グリーンマンション
偏差値
47
価格
1,230万円〜1,980万円
物件名
矢作グリーンマンション
築年月
1996年12月
平米数
62平米〜73平米
住所
石川県野々市市矢作1丁目107 矢作グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
馬替駅徒歩10分, 額住宅前駅徒歩11分, 乙丸駅徒歩18分
総合
47
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
矢作グリーンマンションの概要
矢作グリーンマンションは、石川県野々市市に所在し、豊かな住環境を誇る中古マンションで、平米数は62㎡から73㎡の間に展開しており、価格帯は1230万円から1980万円と幅広く設定されています。築年月は1996年12月で、6階建ての構造を有し、最寄駅である馬替駅からは徒歩10分の距離に立地しており、額住宅前駅、乙丸駅からも徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
矢作グリーンマンションの適正価格は、石川県野々市市の中古マンション市場データと比較して、2ポイント低い48の偏差値を示しており、近年の市場動向に照らしても、現在の売り出し平均価格1313万円は、AIによる適正推測価格1372万円に対して低めに設定されていることが分かります。
将来性
築28年の矢作グリーンマンションは、エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、将来性の評価は駅からのアクセス性を考慮した上で、AIによる分析結果に基づく偏差値42をマークしており、現状では市場平均を下回っています。
環境満足度
治安から見た環境満足度は、矢作グリーンマンションが交番に非常に近く、また周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、自然災害におけるリスクも低いと評価されることから、環境満足度は偏差値50と平均的な評価を受けています。さらに、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校が近隣にあり、教育環境の面でも優れていると言えるでしょう。
19位
アーバンシティ御経塚ツインディアナイースト
偏差値
41
価格
1,780万円〜2,230万円
物件名
アーバンシティ御経塚ツインディアナイースト
築年月
2008年2月
平米数
65平米〜87平米
住所
石川県野々市市御経塚4丁目97-1 アーバンシティ御経塚ツインディアナイースト
階建
12階
最寄駅
野々市（北陸本線）駅徒歩17分, 西金沢駅徒歩29分
総合
41
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
30
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストの概要
アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは、石川県野々市市御経塚4丁目に位置し、野々市駅から徒歩17分とアクセス良好な12階建てのマンションで、築年月は2008年2月です。65㎡の3LDKが1780万円から、87㎡で最高2230万円と、同エリアの中古マンション市場において理にかなった価格帯を持ち、33の居住ユニットを擁しています。
適正価格（売却）
アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは売却偏差値47を記録し、石川県野々市市内の中古マンション市場の平均と比較してやや低めの価格設定です。このマンションの平均販売価格は2049万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2126万円との差は小さく、現況では売却には不向きな時期であると分析されます。
将来性
アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストは、築年数が16年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低く、築年数に対する価値が他の物件と比較して見劣りする可能性が高いことを示唆しています。立地や今後の地域開発の可能性などの要因が価格に反映されていると考えられます。
環境満足度
アーバンシティ御経塚ツインディアナイーストの周辺環境は、治安や日々の生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は47となっています。992m圏内に交番がない点は気になるものの、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない点、また金沢市立三和小学校や金沢市立西南部中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
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