石川県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

やわらぎ金沢の概要

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数62戸の駅近マンションで、2013年2月に竣工した12階建ての物件です。物件価格は3380万円から4380万円の範囲で、特に3798万円～3960万円の価格帯が市場でよく見られるため、金沢市の中でも人気のある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が77をマークし、市場平均の51を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間の金沢市の中古マンション価格が平均で18％の上昇を見せた一方で、この物件は僅か1％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3677万円に対して、現行の売り出し平均価格が3946万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築11年と比較的新しい「やわらぎ金沢」は、金沢市のマンション市場においても将来性を示唆する偏差値57を記録しており、金沢市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。北鉄金沢駅まで徒歩4分、金沢駅まで徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を支える大きな要因です。

環境満足度

環境面では、「やわらぎ金沢」周辺には治安を守る交番が194m以内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にとって安心の立地条件です。さらに、病院70件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点は住むにあたって大きな安心材料となるでしょう。

プレミスト金沢駅西口2の概要

石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西口2」は、金沢駅からのアクセスが良好で徒歩6分、築年月は2014年12月の比較的新しい14階建てマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,800,000円から40,000,000円の価格帯で市場に出ており、立地と設備のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト金沢駅西口2」の価格範囲は、市場データと比較し適性とみなされる推定価格36,580,000円に対し、実際の平均売出価格が37,730,000円であり、市場における価格帯は57の偏差値を持っており、金沢市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数が比較的短い「プレミスト金沢駅西口2」の将来性は、立地の良さや建物の新しさを鑑みて偏差値72を獲得しており、周辺エリアと比較しても価値の高まりが期待される物件であり、大きな価値の下落リスクは小さいと予測されます。

環境満足度

「プレミスト金沢駅西口2」周辺の生活環境は高く評価されており、緑豊かな地域に位置し、安全性も確保されていることから、環境偏差値は60を記録しています。金沢市立長田町小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な住まいを提供しています。

ガーデンテラス駅西中央公園の概要

「ガーデンテラス駅西中央公園」は、石川県金沢市西念1丁目に位置し、金沢駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る、2010年4月築の10階建てのマンションです。総戸数39戸を擁し、73㎡の2LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、2500万円から6180万円での価格帯を設定しており、特に3680万円から3780万円の間取りが市場において売買の活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

ガーデンテラス駅西中央公園の平均販売価格は4040万円で、この地域の同様の物件と比べ平均偏差値51に対して58と、若干高価格な傾向にあります。過去5年の金沢市の中古マンション市場では17％の価格上昇が見られますが、このマンションは2％の価格下落が確認されます。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3916万円に近いため、現在の市場価値との差はごく僅かです。

将来性

金沢駅至近の立地にあり、築14年を迎えるガーデンテラス駅西中央公園は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値が59ポイントとこのエリアの平均よりも高評価です。周辺の継続的な発展や交通アクセスの良さが、この評価に大きく寄与しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象として適しています。

環境満足度

治安が良く生活便利な環境であることからガーデンテラス駅西中央公園は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番まで607mという近さに加え、病院が33件、スーパーが3件、コンビニが10件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいロケーションです。また、金沢市立長田町小学校が近く、子育て世代にも適した環境であることは大きな魅力です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる点も評価されています。

プレミスト金沢駅西口の概要

プレミスト金沢駅西口は石川県金沢市広岡2丁目7-25に位置し、金沢駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションであり、2014年6月に築かれた物件は、77㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持ち、その価格範囲は3,890万円から4,980万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト金沢駅西口の平均販売価格は4,230万円から4,280万円であり、石川県金沢市の同条件の中古マンション市場と比較すると、5年間での価格推移は17%の高騰に対してプレミストは18%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は4,401万円であることから、現在売り出し中の物件は適正価格である可能性が高いです。

将来性

築10年という比較的新しさを保っているプレミスト金沢駅西口は、金沢市の駅近エリアにあり将来性の偏差値57を記録しており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来価値が期待される物件のひとつと言えます。

環境満足度

プレミスト金沢駅西口は、治安の良さが期待できる交番が244m以内にあり、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、国が公開するハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるなど、住環境として優れており、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

プレミア金沢駅前の概要

石川県金沢市本町にある「プレミア金沢駅前」は、北鉄金沢駅からわずか徒歩3分、金沢駅から徒歩5分の距離に位置する12階建てマンションで、築年月は2012年10月と比較的新しく、価格帯は2800万円（62㎡、2SLDK）から4800万円（83㎡、3LDK）に設定されており、中心価格帯は3690万円から3850万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレミア金沢駅前の中古価格は、石川県金沢市の同条件物件の平均価格推移に基づき、適正価格の偏差値52と算出されており、過去5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場において、プレミア金沢駅前はわずか4％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格3764万円に対して売出し平均価格は3782万円となっており、売却のタイミングとして最適な状態と推定されます。

将来性

プレミア金沢駅前は、築12年と新しめの物件であり、将来性の偏差値54を記録していますが、これは金沢市内の同価格帯物件の平均築年数より3年若いことを考慮すると、今後の価値保持が期待される魅力的な投資と言えます。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にあるプレミア金沢駅前は、周辺に病院74件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立長田町小学校、金沢市立明成小学校など教育施設も充実しており、洪水や津波の危険性も低いとされる地域で、日々の生活に便利で安心できる環境満足度の高さが魅力です。

プレミア東金沢駅前の概要

プレミア東金沢駅前は石川県金沢市高柳町に位置し、東金沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある2012年竣工の14階建てマンションで、全65室のうち、58㎡の2LDKが1980万円、90㎡の4LDKが上限で4200万円と、市場相場に見合った価格設定がされており、ファミリー層に適した広さと設備が特徴です。

適正価格（売却）

過去5年間の石川県金沢市のマンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対して、プレミア東金沢駅前は48と評価されており、この地域の中古マンション価格が平均15%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せ、より購入しやすい価格帯であることから、入居者にとっては投資としても魅力的であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格では平均2904万円と、現行価格も適正とは言えるでしょう。

将来性

立地の良さから高い将来性が期待されるプレミア東金沢駅前は、AIによる将来性偏差値が74ポイントと同エリアマンションの平均を大きく上回っており、築年数が比較的新しいこと、近隣のインフラ整備の進展などが背景にあるため、住むことはもちろん、投資目的での購入も見込みがある物件です。

環境満足度

プレミア東金沢駅前の環境満足度は高く、安全性と利便性を備える周辺施設として、交番が近隣にあり治安が良好であること、26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどの利便施設が充実しており、さらに地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い環境です。教育施設も金沢市立鳴和中学校、金沢市立北鳴中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

デュオヒルズ金沢玉川町の概要

デュオヒルズ金沢玉川町は、広さ67㎡から92㎡の3LDKが中心で、価格帯は約2900万円から4000万円です。石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩9分、金沢駅まで徒歩11分という交通至便な立地の7階建てマンションで、2014年12月に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ金沢玉川町の適正価格は、市場データに基づいて分析された結果、AIが推測する3484万円に対して、実際の売り出し価格が平均3426万円となっており、平均偏差値51に対して48と低めですが、金沢市の中古マンション市場が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中で6%の価格下落を示しているため、売出しには慎重さが求められます。

将来性

デュオヒルズ金沢玉川町の将来性は、築年数が10年と新しく、同エリアの平均よりも7年若いことや駅至近の立地などから、AIが算出した将来性の偏差値は59と高く、周辺のマンションと比較しても将来価格が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、デュオヒルズ金沢玉川町は交番まで310mと近く治安が良好で、医療施設が74件、スーパーが4件、コンビニが13件が周辺にあり、生活利便性が高いです。また、国の公開するハザードマップに基づき、大地震や洪水の危険が低いエリアであることや、金沢市立中央小学校などの教育施設が近いことも評価され、環境満足度の偏差値は60となり、安心して生活できる地域です。

ベルドゥムール泉野図書館前サーパスの概要

ベルドゥムール泉野図書館前サーパスは、石川県金沢市泉が丘1丁目に位置し、野町駅から徒歩16分に位置する2012年竣工の6階建てマンションで、総戸数65戸のうちの70㎡の3LDKは2135万円から、88㎡の4LDKは3200万円という価格帯で提供されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場を分析した結果、ベルドゥムール泉野図書館前サーパスは偏差値43と、地域平均の偏差値51を下回っており、適正推測価格が2662万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格が2492万円と割安感があるため、購入検討の良い機会かもしれません。

将来性

築後12年を迎えるベルドゥムール泉野図書館前サーパスは、同価格帯で比較的新築に近い物件であり、将来性を示す偏差値は58と、地域平均を7ポイント上回っていますが、駅からの距離が徒歩16分とやや距離がありますので、将来的な交通アクセス改善などが価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周辺にあり、623m圏内に位置することに加え、44件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニがあるため生活利便性は高いです; また、金沢市立泉野小学校、金沢市立泉中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって環境満足度を高める要因となっており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮リスクが低い点も安心感に寄与しています。

プレミア金沢中央通の概要

プレミア金沢中央通は、石川県金沢市に位置する平成26年3月竣工の10階建マンションで、51㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さをもつ77室から成り、価格帯は2100万円から5800万円に設定されており、特に2750万円から2950万円の区間での取引が活発です。立地は野町駅から徒歩15分と、公共交通からのアクセスも比較的容易であり、金沢市内でも人気の住宅地として知られます。

適正価格（売却）

プレミア金沢中央通の中古物件価格は、石川県金沢市の市場データと比較して平均的な偏差値51に対して48とやや低く、過去5年の市場動向を見ると同エリアの物件価格は平均で15%の上昇を見せる中、本物件は9%の価格低下を示しており、売買市場における適正価格はAI推測では2880万円であるのに対し、平均売出し価格が2819万円ということで、売却のタイミングとしてはやや不利な状況にあります。

将来性

築10年と比較的新しいプレミア金沢中央通は、金沢市内の同等価格帯の物件の平均築年数に比べて若い部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから、AIによる将来性評価は平均偏差値から4ポイント低い46とされており、エリア内での競争力には若干の不安要素が残ります。

環境満足度

プレミア金沢中央通の環境満足度は高く、最寄りの交番が442m以内にあるなど治安の面で安心感があります。また、周辺には病院を含む医療施設が46件、スーパーやコンビニも十分な数が点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても国から発表されているハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。子育て世代にとっても魅力的な環境であり、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校が近隣にあります。