石川県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリストプライムタワー金沢の概要

アリストプライムタワー金沢は、石川県金沢市本町に位置し、築14年を迎える19階建ての高級マンションで、総戸数は129戸に及びます。広さは48㎡の1LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から5480万円と幅広い層に対応している点が特徴です。最寄りの北鉄金沢駅までは徒歩4分、金沢市の中心部にも近く、生活利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アリストプライムタワー金沢の売却推定価格は、地域の不動産市場動向や同規模の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも偏差値77と高めで評価されています。5年間で地域内の相場が18％上昇している中、この物件は7％のプレミアムがついているため、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。

将来性

築14年という築年数を考慮しても、アリストプライムタワー金沢は偏差値69の将来性をAI予測で示しており、これは周辺地域の平均を上回る数値です。金沢駅からも近く、石川県内での経済成長や都市の発展によって、この地域の不動産価値はさらに向上すると見込まれています。

環境満足度

アリストプライムタワー金沢の環境満足度については、治安の良さや生活施設の充実度も評価されており、特に周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地域のハザードマップによれば、災害リスクの低さもこの物件の大きな利点であり、周辺には教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティハウス金沢犀川の概要

「シティハウス金沢犀川」は、石川県金沢市長土塀3丁目に位置し、エリア内の利便性を考慮した立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。全52室のうち、73㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを提供し、3280万円から5880万円の価格帯に設定されており、3600万円～3650万円の帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

金沢市の不動産市場データに基づき、「シティハウス金沢犀川」は適正価格偏差値86を獲得しており、地域の平均価格より高値で取引されていることが明らかです。近隣の物件と比較して、5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まり、AIによる推測価格3075万円と現行の平均販売価格3808万円との差は、売主にとってより有利な条件が得られることを示唆しています。

将来性

築16年の「シティハウス金沢犀川」は、金沢市内の同等価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、最寄駅野町駅から徒歩19分の距離に位置しています。AIが導き出した将来性の偏差値58は、平均値よりも7ポイント高く、今後のエリア開発や市場動向によっては、さらなる価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

この物件は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで168mと近く、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し日々の生活に不自由はないと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。教育の面では、金沢市立中央小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要

「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。

朝日プラザ武蔵ヶ辻の概要

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩11分、金沢駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1991年築の8階建マンションで、広さ12㎡から20㎡の1Rの部屋が150万円から270万円で販売されており、平均的な販売価格帯は170万円から190万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ武蔵ヶ辻の中古マンション価格は、石川県金沢市の他物件との比較を踏まえた総合売却偏差値が65ポイント、適正価格偏差値が52ポイントとなっており、独自AIによる適正推測価格192万円に対して現在の売り出し平均価格が202万円と評価されていることから、市場における売却のタイミングとしては優位性が見受けられます。

将来性

築33年の朝日プラザ武蔵ヶ辻は、金沢市内の同条件物件の平均築年数より若く、立地の良さや周辺の発展を考慮した将来性偏差値は高い80ポイントで、エリア内での住宅価値の見込みも比較的高いと言えます。

環境満足度

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心でき、74件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり日常生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮にも強い地域に位置しており、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境が整っています。

リファーレの概要

金沢市本町に立地する「リファーレ」は、北鉄金沢駅から徒歩5分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、築年月は1996年11月であり、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションをもっており、価格帯は2300万円から3390万円までとなっています。

適正価格（売却）

「リファーレ」は石川県金沢市の市場環境を考慮すると、適正価格の偏差値77を示し、周辺の中古マンション市場の平均を大きく上回る価格で取引されていますが、地域の価格上昇率に比べ下落傾向にあるものの、現在の平均市場価格と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年の「リファーレ」は、金沢市のマンション平均築年数に比べやや古いものの、駅近立地という利点があり、AI評価による将来性の偏差値54では平均を上回り、投資や居住においても将来性が期待される物件です。

環境満足度

「リファーレ」周辺の治安は交番が近く安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないほか、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校があり、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値64はその魅力を反映しています。

ロイヤルシャトー金沢泉丘の概要

マンション「ロイヤルシャトー金沢泉丘」は、石川県金沢市富樫1丁目に位置し、平成7年（1995年）築の鉄筋コンクリート造6階建てで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内中心部へのアクセスや利便性を重視する方には、野町駅から徒歩27分という立地から十分に企画された価格帯1150万円から2250万円で提供されています。緑豊かな住宅地にありながら、必要な施設が近隣に多く、ファミリー世帯からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ロイヤルシャトー金沢泉丘は石川県金沢市内の平均価格と比べて、独自AIによる偏差値77を記録しており、平均よりも価格帯が高めに設定されていますが、過去5年間の18%という金沢市の物価高騰率に対し、このマンションが示す5%という穏やかな高騰率は、将来の売却時にも適正価格に近い価値を保持する可能性が高いとみられます。

将来性

ロイヤルシャトー金沢泉丘の将来性に関しては、築29年という物件年数にも関わらず、AI分析における偏差値61を取得しており、地域内での競争力があり、継続的な需要が見込める物件と判断されますが、駅距離など立地条件の変化には注意を払い、駅近物件への価値移行の動向も注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実度としては、治安の面では交番が1km以上離れているものの、50件の医療施設や複数の小売店の存在が生活利便性を高めており、環境満足度偏差値55を得ています。また、ゴールデンウィーク以降の豊かな緑や、地盤の安定性、洪水や津波からの被害リスクが低い地理条件は、居住者に安心を与える要素であり、金沢市立泉野小学校が近くにある点も、子育て世代には魅力的です。

ポレスター袋町の概要

「ポレスター袋町」は、石川県金沢市に位置し北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩15分という交通至便な立地にあるマンションで、2008年11月に築かれた10階建ての総戸数45戸の物件です。広さは78㎡から98㎡の間で、価格は2800万円から3980万円と、周辺の市場価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ポレスター袋町」の価格範囲は2800万円から3980万円で、市場におけるほかの中古マンションと比べて、平均的な偏差値は77と評価されており、これは価格が適正であることを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は相対的に3%の価格下落を見せていますが、売り出し中の平均価格が3155万円となっており、現在市場価格に比べて価値が高い状況です。

将来性

築16年を迎える「ポレスター袋町」は、金沢市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションと比べても競争力があります。立地の良さや建物の状態を鑑みると、長期的な価値の維持が予想され、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

「ポレスター袋町」周辺は治安が良く、生活利便施設も充実していて、交番も徒歩圏内に位置しています。医療施設78件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されています。

プレミスト金沢駅西口2の概要

石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西口2」は、金沢駅からのアクセスが良好で徒歩6分、築年月は2014年12月の比較的新しい14階建てマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,800,000円から40,000,000円の価格帯で市場に出ており、立地と設備のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト金沢駅西口2」の価格範囲は、市場データと比較し適性とみなされる推定価格36,580,000円に対し、実際の平均売出価格が37,730,000円であり、市場における価格帯は57の偏差値を持っており、金沢市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数が比較的短い「プレミスト金沢駅西口2」の将来性は、立地の良さや建物の新しさを鑑みて偏差値72を獲得しており、周辺エリアと比較しても価値の高まりが期待される物件であり、大きな価値の下落リスクは小さいと予測されます。

環境満足度

「プレミスト金沢駅西口2」周辺の生活環境は高く評価されており、緑豊かな地域に位置し、安全性も確保されていることから、環境偏差値は60を記録しています。金沢市立長田町小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な住まいを提供しています。

Dグラフォート金沢尾山レジデンスの概要

「Dグラフォート金沢尾山レジデンス」は、石川県金沢市尾山町に位置する、6階建ての総戸数84戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、広さ62㎡から100㎡の住戸が2310万円から4600万円で取引され、平均的な価格帯は3180万円〜3480万円の範囲にあることが特徴です。最寄駅である北鉄金沢駅までは徒歩約17分という便利な立地で、金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

Dグラフォート金沢尾山レジデンスの中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析による適正価格3030万円に対し、現状の売出し平均価格が3268万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされている一方で、5年間の地域内物件の価格上昇率18%に比べその下落率は僅か2%に留まっており、適正価格偏差値は77点を示し、売主にとって有利な価格圏で取引される傾向にあります。

将来性

築19年を経過しているDグラフォート金沢尾山レジデンスは、建物の築年数に関しては周辺マンションの平均よりやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が54点と平均以上であり、金沢市内の中心部へのアクセスの良さや、地域の発展が期待できる要素を併せ持つため、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境面では、Dグラフォート金沢尾山レジデンスは警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安が良いエリアであることが確認されます。地域内には医療施設や小売店が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいことがハザードマップで確認できます。さらに、金沢市立中央小学校など教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。

プレミア金沢泉が丘の概要

「プレミア金沢泉が丘」は、石川県金沢市泉が丘2丁目15に位置する2017年12月竣工のモダンな佇まいを持つ7階建てマンションで、51の居住ユニットから成り、3LDKで69㎡から93㎡の広さを備え、価格帯は3380万円から4980万円の範囲に収まっています。立地は野町駅からのアクセスが徒歩17分と利便性が高く、西泉駅や押野駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プレミア金沢泉が丘の価格帯は、地域の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの評価に基づき、適正価格の偏差値77を獲得しており、金沢市泉が丘近辺の物件と比較して価値が高いと評価されています。加えて、石川県金沢市の不動産価格の傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格4446万円が近い将来、さらに価値を高める可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

築年数が7年と新しく、周辺の同価格帯物件と比較しても、プレミア金沢泉が丘は魅力的な将来性を持っており、その証拠に偏差値57という高評価を得ています。この評価は金沢市内の同様の物件の平均よりも上回る数値であり、新築当時の鮮度を保ち続けるポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

プレミア金沢泉が丘の環境は治安、医療施設、買い物施設の点で高い満足度が得られ、交番の近接や周辺の豊富な点数のスーパーやコンビニ、さらには47件の病院が存在する生活利便性の高い地区に位置しています。また、金沢市立泉中学校が近隣にあり、家族にとっても教育環境が整っていることが特筆され、ハザードマップに基づいた評価でも災害リスクが低い安心の立地であることが確認できます。

ザレジデンス金沢の概要

ザレジデンス金沢は、石川県金沢市広岡1丁目5に位置し、金沢駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る2020年4月竣工の15階建マンションで、1LDK（42㎡）の価格帯が約900万円から、広さ85㎡の2LDKが最高1億1000万円程度で取引されており、主に5380万円から6980万円の範囲内で売買されることが多い物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、ザレジデンス金沢は適正価格の偏差値77を記録しており、石川県金沢市の中古マンション市場が過去4年間に18％上昇したのに対し、わずか5％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格が5956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格6264万円というデータから、売り時と判断される可能性が高い物件です。

将来性

築年数が新しく、駅に近い立地の利点を活かして、ザレジデンス金沢は将来性の偏差値51を獲得しており、この地域の同類物件に比べて平均的な将来性を有していることが分かりますが、中心街に近く、発展が続くエリアであることから、価値のさらなる向上も見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えているザレジデンス金沢は、環境満足度の偏差値58を記録しており、4年以内に建設された最新の耐震基準を満たした建物で、近隣に医療施設、買い物施設が充実し、金沢市立長田町小学校等の学校施設も整っているため、家族層にもおすすめの住環境です。

ロイヤルシャトー本多町の概要

「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。

将来性

築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレスロマージュ尾張町の概要

ダイアパレスロマージュ尾張町は、石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩17分という立地にある2000年6月竣工のマンションで11階建ての総戸数80室からなり、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出される価格は1700万円から3998万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2390万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市尾張町に所在するダイアパレスロマージュ尾張町は、地域の中古マンション価格推移に比べて、偏差値77で評価されるなど、価格的には高評価を受けており、市場での推定適正価格を上回る売出し価格で取引されていることから、売主にとっては現状での売却が有利であるとの見解が得られています。

将来性

築年数24年のダイアパレスロマージュ尾張町は、将来性において偏差値45と評価されており、同地域における他のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅へのアクセスや市内中心部への近さなど、一定の立地の利点を持ち合わせています。

環境満足度

環境面において、治安が良好な点が際立つダイアパレスロマージュ尾張町は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していて暮らしやすいエリアに位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されている地域に立地しております。加えて、近隣には金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

プレステージダイアパレス彦三の概要

「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。

適正価格（売却）

「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。

将来性

築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。

プレミスト香林坊の概要

プレミスト香林坊は石川県金沢市片町に位置し、築年月2016年の14階建てマンションで、63平米から117平米の間の広さを持つユニットが3380万円から9980万円で売られていますが、市場で最も流通している価格帯は4950万円から5300万円です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の平均市場価格に対し、プレミスト香林坊は適正価格の売却偏差値54を有しており、5年間での価格変動率は地域平均の18%上昇に対し、本物件は21%減少しており、マンションマーケットAIの推測価格5471万円に対して、現在の平均売り出し価格5520万円であるため、売却に関してはタイミングを見定めるべき物件と言えるでしょう。

将来性

築8年のプレミスト香林坊は、エリア内同築年数の物件よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は61と平均を大きく上回り、金沢市の中心部へのアクセスや環境の利便性を考慮に入れると、長期的な投資としては見込みがあるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤の強度や自然災害リスクも低く、金沢市立犀桜小学校や金沢市立中央小学校への近さも含め、子育て世代にとって特に高い環境満足度を誇るエリアにプレミスト香林坊は立地しています。

メイゾン浅野川の概要

メイゾン浅野川は石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅から24分、金沢駅から26分の距離にあり、築30年超の4階建てのマンションです。平米数は59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域内の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

1280万円から1480万円と設定されているメイゾン浅野川の価格は、金沢市内の同規模の物件と比較して適切であると評価されており、AIによる分析では1049万円が適正な推測価格とされているため、現在の市場価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

メイゾン浅野川の将来性は、築33年とやや古さを感じさせるものの、金沢市内における不動産価値の推移を見ると、地理的な面で少々不便さがありますが、今後の再開発や地域振興策次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

住民の生活が快適に過ごせるよう、治安、医療アクセス、教育施設が充実しており、特に金沢市立馬場小学校、金沢市立森山町小学校、金沢市立兼六小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的です。また、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、環境面での満足度は高いです。

グランドパレス武蔵ヶ辻の概要

石川県金沢市に位置するグランドパレス武蔵ヶ辻は、北鉄金沢駅より徒歩10分の利便性の高さが魅力で、築年月2007年10月の14階建てのマンションであります。このマンションは78室を有する物件で、広さは73㎡から102㎡の間に多様な間取りを揃え、2980万円から4850万円の価格帯で現在販売されており、特に3180万円から3300万円の範囲に需要が集中している模様です。

適正価格（売却）

グランドパレス武蔵ヶ辻の販売価格は、地域の市場価格と比較して偏差値77と評価されており、この数値は地元金沢市の平均を大きく上回っています。AIによる適正価格評価が2981万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均売出価格が3483万円であり、その差は市場価格との間に照合することで、売り手にとっては売り時のチャンスであることが示唆されています。

将来性

築年数が17年のグランドパレス武蔵ヶ辻は、金沢市内の似た範囲の物件と比較して若干古い部類に入りますが、北鉄金沢駅へのアクセスが容易であるため、将来性の評価は地区内の平均を下回るものの十分に潜在的価値を秘めています。ただし、マンションマーケットAIが提示する偏差値は36となっており、このエリアにおける競合物件と比較すると見劣りがすることが伺えます。

環境満足度

交番が徒歩4分圏内にあるほか、近隣には病院が76件、スーパー4件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水に関するハザードマップにおいても安全性が高いエリアであることが確認できます。さらに金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校／金沢市立明成小学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ファミール武蔵の概要

「ファミール武蔵」は、石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅より徒歩15分、金沢駅から徒歩18分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史ある建物です。全70戸の居住空間は、63㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,890万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ファミール武蔵の適正価格は、石川県金沢市内の同等物件と比較し、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は77となっています。このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、このマンションは逆に価格が下落傾向にあるため、現在の平均売出し価格2,382万円は市場よりもやや高めで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年を経過したファミール武蔵は、金沢市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも8年ほど古く、立地も北鉄金沢駅からは徒歩15分とやや距離があります。将来性の偏差値38はエリア平均よりも12ポイント低く、近隣の再開発動向や交通アクセスの改善によって将来的な価値の向上が見込まれますが、現時点では他の物件と比較して劣る部分があります。

環境満足度

治安の良さが際立つファミール武蔵は、交番が541m以内に位置し、また、病院は72件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活を支えるための施設が充実しています。学校環境としても金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近く、子育て家庭には良好な環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、環境満足度は60となります。

エスト浅野川の概要

「エスト浅野川」は石川県金沢市東山3丁目に位置し、1989年5月に建てられた6階建てで、41室からなるマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡が690万円から、最大で84㎡が1690万円です。物件は北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅から徒歩21分、七ツ屋駅から徒歩22分のアクセスを誇り、通勤にも通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

金沢市における相場と比較した場合、エスト浅野川の適正価格は、中古マンション市場の傾向および独自AIの分析によると、平均価格1176万円となっており、これは同じ条件の物件の平均価格1092万円に対して少し高めですが、近年の金沢市の不動産市場の価格高騰を考慮すると、堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築35年のエスト浅野川は、エリア内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、偏差値57とエリア平均よりも高く、将来性が踏まえられています。駅からの距離に関わらず、金沢市内で働く人々や、市街地を求める居住者にとって、魅力ある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

エスト浅野川の立地環境は交番まで411mと治安の面で安心できるエリアに位置し、周辺には病院が53件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が揃っている点が高評価です。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立森山町小学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ロイヤルシャトー寺町台の概要

「ロイヤルシャトー寺町台」は、石川県金沢市十一屋町に位置し、1995年2月に竣工した6階建ての35戸からなる中古マンションで、価格帯は1250万円の2LDK（67㎡）から2090万円の3LDK（76㎡）であり、市内の物件としては比較的広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションは、最寄りの野町駅から徒歩30分という立地ながら平均偏差値58を記録しており、金沢市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18％と比べて価格変動がないことから、現在の平均売り出し価格1707万円は機械学習データによる適正推測価格1577万円を上回るため、売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

ロイヤルシャトー寺町台は築年数29年という金沢市における平均的な物件で、もっぱらの将来性偏差値は56点と、地域平均より高い評価を得ていますが、徒歩圏内に交通機関が乏しく、今後の発展による価値上昇が見込まれる可能性は限定的です。

環境満足度

治安面では、周囲153m以内に交番があり安心できる環境であり、生活利便性も高く、22件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップ上でも低リスク地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は61を誇り、さらに近隣には金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属学校など教育機関も充実しています。

ダイアパレス尾張町の概要

石川県金沢市尾張町に位置する「ダイアパレス尾張町」は、北鉄金沢駅まで徒歩約17分というアクセスの良さを持ち、築31年の歴史を有する13階建ての中古マンションです。総戸数43戸で、主に1Kの間取りがあり、広さは18㎡から27㎡の範囲に渡ります。現在の価格帯は220万円から540万円で、平均価格帯は265万円から370万円となっており、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス尾張町」の適正価格は、近隣の同規模の物件と比較して、偏差値54と評価されており、市場平均の51よりも若干高い水準です。近年の金沢市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この築31年の物件が無価格変動というのは珍しく、価格の将来の動向に注目したいところです。

将来性

金沢市の中古マンション市場における「ダイアパレス尾張町」の将来性の偏差値は60と、同地域の平均よりも高く評価されています。これは、金沢市内での中古マンション需要の増加や、金沢市の都市開発によるエリア価値の向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

「ダイアパレス尾張町」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設も豊富に点在しており、生活の利便性が非常に高いです。また、金沢市立馬場小学校、明成小学校、兼六小学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心して生活ができる地域と言えるでしょう。

ファミールグラン香林坊の概要

石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。

朝日プラザ金沢浅野川の概要

石川県金沢市京町に位置する「朝日プラザ金沢浅野川」は、1991年竣工の8階建てマンションで、七ツ屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。この中古マンションの住戸は23㎡の1Kから46㎡の2DKまで幅広く、価格帯は380万円から850万円となっており、その価格設定は周辺の市場価格と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ金沢浅野川」の売出し中の住戸は、平均売却価格570万円であり、これは近隣の同条件の中古マンションと比べても適正な価格設定であることを物件の売却偏差値55が示しています。金沢市の不動産市場が過去5年で17％の価格上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率が5％となっている点も、適正価格であることを裏付けています。

将来性

築33年を迎えた「朝日プラザ金沢浅野川」は、同エリア内の他マンションに比べて築年数が若く、維持管理状態の良さや立地の良さから将来性偏差値は60と評価されており、中長期的な資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ金沢浅野川」は、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校など教育施設が近く、611m以内に交番があるなど治安の面でも安心して暮らせる環境です。周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は58となっています。

信開ドムス三社の概要

石川県金沢市に位置する「信開ドムス三社」は、1989年築の11階建てマンションで、住まいの選択肢として52㎡の2LDKから67㎡の1LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は798万円から1950万円に設定されています。北鉄金沢駅から徒歩15分、金沢駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、合計74室からなるこの物件は、中心市街地への近さと都市生活の便利さを兼ね備えていることが魅力です。

適正価格（売却）

「信開ドムス三社」の適正価格は、石川県内の中古マンション市場データに基づき、市場価格の平均と比較して若干高い偏差値55を示していますが、過去5年間での金沢市の中古マンション価格17％上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せています。しかし、AIによる推定適正価格が1170万円であることから、平均1250万円の売り出し価格は市場としては適正な価格帯であるとされており、投資にも適した買い時と判断できます。

将来性

「信開ドムス三社」は築年数35年を迎え、何らかの建物の老朽化は否めませんが、金沢市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回ります。この点は、都市再開発の進行や金沢市の文化的背景を考慮すると、今後の価値上昇が期待され、特に都市計画や交通網の発展により地価の上昇が見込まれます。

環境満足度

「信開ドムス三社」周辺は、治安の良さが保証される交番まで徒歩圏内と安心できる立地にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している他、37件もの医療施設が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害への対策も万全です。また、金沢市立中央小学校を始めとした教育機関の充実もファミリー層には評価が高い点です。

ガーデンテラス駅西中央公園の概要

「ガーデンテラス駅西中央公園」は、石川県金沢市西念1丁目に位置し、金沢駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る、2010年4月築の10階建てのマンションです。総戸数39戸を擁し、73㎡の2LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、2500万円から6180万円での価格帯を設定しており、特に3680万円から3780万円の間取りが市場において売買の活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

ガーデンテラス駅西中央公園の平均販売価格は4040万円で、この地域の同様の物件と比べ平均偏差値51に対して58と、若干高価格な傾向にあります。過去5年の金沢市の中古マンション市場では17％の価格上昇が見られますが、このマンションは2％の価格下落が確認されます。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3916万円に近いため、現在の市場価値との差はごく僅かです。

将来性

金沢駅至近の立地にあり、築14年を迎えるガーデンテラス駅西中央公園は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値が59ポイントとこのエリアの平均よりも高評価です。周辺の継続的な発展や交通アクセスの良さが、この評価に大きく寄与しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象として適しています。

環境満足度

治安が良く生活便利な環境であることからガーデンテラス駅西中央公園は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番まで607mという近さに加え、病院が33件、スーパーが3件、コンビニが10件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいロケーションです。また、金沢市立長田町小学校が近く、子育て世代にも適した環境であることは大きな魅力です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる点も評価されています。

プレミスト金沢駅西口の概要

プレミスト金沢駅西口は石川県金沢市広岡2丁目7-25に位置し、金沢駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションであり、2014年6月に築かれた物件は、77㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持ち、その価格範囲は3,890万円から4,980万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト金沢駅西口の平均販売価格は4,230万円から4,280万円であり、石川県金沢市の同条件の中古マンション市場と比較すると、5年間での価格推移は17%の高騰に対してプレミストは18%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は4,401万円であることから、現在売り出し中の物件は適正価格である可能性が高いです。

将来性

築10年という比較的新しさを保っているプレミスト金沢駅西口は、金沢市の駅近エリアにあり将来性の偏差値57を記録しており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来価値が期待される物件のひとつと言えます。

環境満足度

プレミスト金沢駅西口は、治安の良さが期待できる交番が244m以内にあり、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、国が公開するハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるなど、住環境として優れており、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

エーデルハイム高岡町の概要

「エーデルハイム高岡町」は石川県金沢市高岡町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分の便利な立地を誇る7階建てのマンションです。築年月は1978年であり、43室のユニットが存在し、利便性と快適な住環境が魅力です。広さは47㎡の1Rから64㎡の2SLDKまでと多様で、市場価格は890万円から1690万円と、幅広いニーズに応える価格帯となっています。

適正価格（売却）

エーデルハイム高岡町の各ユニットの売却価格は、地域市場と比較して偏差値58を記録し、適正価格とされる市場平均から見て価値が高いと判断されます。金沢市内の他の中古マンションとの比較では、近年5年間で平均15％の価格上昇が見られたのに対し、エーデルハイム高岡町は3％価格が下がっており、その結果、現状の価格設定が相場に適していることを示し、購入者にとって長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

将来性

機械学習AIが示す将来性偏差値は55と、地域内で見れば高い部類に入りますが、築46年を経過しており、一定のリノベーション投資を前提とした価値判断が必要です。駅からの距離があることは通勤や通学に影響を与える可能性がありますが、都心へのアクセスも良く、住宅地としての魅力が依然高いことを示しています。

環境満足度

金沢市立中央小学校や金沢市立中央小学校芳斎分校が近隣にあり、子育て世代にとっては教育環境が良いことは大きなメリットです。また、警察署まで607mと治安の良さも見逃せません。生活利便施設が充実しており、特に病院が61件、スーパー3件、コンビニ12件という数字は日常生活の便宜を図ります。自然災害リスクも低い地域と推定され、住環境としては高い満足度が期待されます。

サーパス天神橋の概要

サーパス天神橋は、石川県金沢市材木町に位置し、2007年に築かれた4階建てのマンションで、63㎡の2LDKから100㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格は2000万円から3550万円の範囲で設定されており、築15年を迎える物件ながらも金沢市の中心部に程近く、交通アクセスや日々の買い物にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

金沢市における同等物件と比較して、サーパス天神橋の平均販売価格は約2949万円であり、市場分析や独自のAI評価による適正価格予測値2883万円とほぼ一致し、この地区の中古マンション市場の価格推移を見ると、販売価格は適正で安定しており購入者にとって有利な条件で取引されていることが見受けられます。

将来性

金沢市の中古マンション市場において、サーパス天神橋は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値も57と平均以上の評価を受けていますが、北鉄金沢駅から徒歩27分という立地は公共交通へのアクセス面で見直しが必要ですが、周辺環境の良さや物件の質が将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーとコンビニの存在、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など優れた教育機関の近接性は、サーパス天神橋の環境満足度が61と高く評価される要因であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心して生活が送れるポイントです。

ディークラディア駅西本町の概要

「ディークラディア駅西本町」は、石川県金沢市駅西本町1丁目14-8に位置し、金沢駅から徒歩9分という好立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数65戸、2008年5月の竣工を経て、現在も多くの居住者に選ばれています。広さは73㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、価格は2680万円から3980万円の範囲で、このエリアの市場において、多くの購入希望者が興味を示す価格帯2950万円〜3550万円の物件も含まれています。

適正価格（売却）

金沢市の市場データと比較して、ディークラディア駅西本町は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値59を記録しており、地域の価格変動率17％に対して、本物件は26％価格が下がる傾向にあります。しかし、AIが算出した推定適正価格3108万円に対して、現在の平均売出し価格が3265万円となっており、市場価格に即した価格設定がされていることを示しています。

将来性

築16年と比較的新しい「ディークラディア駅西本町」は、金沢市内の平均築年数よりも若く、駅近を含めた立地の良さが将来性の偏差値58という数値に繋がっています。この数字はエリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高いことから、長期的な居住や投資においても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ディークラディア駅西本町の住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、病院36件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設の充実度が高く、周辺の地盤の強さや災害リスクの低さも評価されています。金沢市立長田町小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ダイアパレス駅西本町の概要

「ダイアパレス駅西本町」は石川県金沢市に位置し、金沢駅からのアクセスが徒歩11分と非常に良好である14階建て総戸数66戸のマンションです。1999年5月に築かれたこの物件は、64㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の4LDKが2680万円までの価格帯で取引されており、充実した都市生活を望む人々に適した立地と設備を提供しています。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場に照らし合わせた「ダイアパレス駅西本町」の価格は、適正と評価される平均偏差値51に対して54を記録しており、特に中古価格の中央値は1680万円から1850万円となっています。過去5年間の市場動向を考慮すると、市場の中古マンション価格が17％上昇する中で、本物件は5％のプライスアップを見せており、売却に関しては適度なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築後約25年を数える「ダイアパレス駅西本町」は、エリア内の同等の物件と比べて若干新しく、金沢市中心部への近さが魅力の一つであり、将来性の偏差値は67と、地域の平均を大きく上回っています。駅近でありながら満足いく価格で取引されており、都市開発の進展に伴う資産価値の上昇も期待できる地域です。

環境満足度

治安の面では「ダイアパレス駅西本町」は交番が近隣にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域特性も兼ね備えています。また、金沢市立長田町小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値も51を記録しています。