山梨県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス武田通りの概要

「サーパス武田通り」は山梨県甲府市武田2丁目に位置し、甲府駅からわずか徒歩6分という便利な立地の2002年築の7階建てマンションで、総戸数は55戸です。広さは66㎡の3LDKタイプのものが1580万円から、91㎡の4LDKタイプのものが最高2880万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は2150万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス武田通りの適正価格は、近年の甲府市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、偏差値61と評価される中で、過去5年間で周辺物件が20%価格下落する中、22%のプレミアムを保っています。AIによる分析では適正推測価格は2084万円であるため、現行の平均売出し価格2174万円とのギャップから判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるこの物件は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに高いものの、その将来性は偏差値73と高評価を受けています。このスコアは、地域内の他のマンションの平均より21ポイントも高い数値で、駅近という利便性がその理由の一つと見られます。

環境満足度

サーパス武田通りの周辺環境は、治安面で安心できる距離に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さが保証されています。自然災害に関するハザードマップでも地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、近隣には甲府市立新紺屋小学校や私立山梨英和中学校があり、教育環境も整っています。

ポレスターステーションシティ甲府の概要

「ポレスターステーションシティ甲府」は、山梨県甲府市丸の内1丁目の利便性の高いロケーションに位置し、2007年竣工の11階建ての総戸数125戸から成るマンションで、各住戸の広さは67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、最寄りの甲府駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を誇ります。販売価格は2,300万円から3,100万円と、この地域の物件の価格相場を考慮すると妥当な範囲で設定されており、中でも最も取引の活発な価格帯は2,580万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

市場価格と比較してポレスターステーションシティ甲府は平均偏差値51に対して高い偏差値86を記録しており、山梨県甲府市における同条件のマンションと比べて価格下落率が低めの33％で安定しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,702万円でありながら、現在の売り出し価格の平均が2,990万円であることから、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると言えます。

将来性

築17年とそこそこの年月を経ているポレスターステーションシティ甲府ですが、その将来性は偏差値44とやや低めで、山梨県甲府市内の他のマンションと比較しても7ポイント程度の差があります。しかし、交通の便が良い駅近物件であることや、近隣に開発予定の施設などの要素が将来的に価値を上昇させる可能性を秘めており、購入を検討する際は、地域の発展とともに価値が変わることも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、充実した医療環境を示す74件の病院が近隣に存在し、日々の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが13件あるなど、ポレスターステーションシティ甲府の居住環境は非常に満足度が高いです。さらに、地盤がしっかりしているため洪水や他の天災リスクが低く、甲府市立朝日小学校、舞鶴小学校、新紺屋小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的な要素であり、住環境としてのメリットが多いことが特徴的です。

サーパス青沼の概要

サーパス青沼は、2006年に竣工された12階建てのマンションで、所在地は山梨県甲府市青沼2丁目11-1に位置し、広さは71㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、最寄りの金手駅から徒歩14分、南甲府駅から徒歩15分、善光寺駅から徒歩21分と複数の駅へのアクセスが可能で、公共交通機関への便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、サーパス青沼の売却価格は適正価格の偏差値53を示し、平均価格よりも若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格2301万円と現在の売出し平均価格2321万円が近接しており、市場価値に見合った価格帯での取引が期待できます。

将来性

築18年という建物年数は甲府市内の同条件物件と比較しても若く、偏差値77を獲得していることから、将来的に価値が下がりにくい、逆に価値が増す可能性を秘めた物件であると言えます。

環境満足度

サーパス青沼の周辺環境は、治安の良さを示す交番が737m圏内にありますし、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ8件という生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害リスクも低いとされるエリアに位置するため、環境満足度の偏差値54は住むにあたって安心感を与える数字です。

ラブリハイツ甲府の概要

ラブリハイツ甲府は、山梨県甲府市北口1丁目5-26に位置し、築年月1996年12月の12階建て総戸数79室のマンションで、甲府駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。中古マンション市場では49㎡の3DKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から3950万円で、最も出回っている価格帯は1650万円から1680万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラブリハイツ甲府の売却時の適正価格は、平均偏差値が55となっており、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格は1789万円に対して、現在の平均売り出し価格は1848万円で、市場価格から見ても価値のある投資と言えます。甲府市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で平均20%の下落に対して、この物件は15%の価値上昇を見せています。

将来性

将来性に関して、築28年のラブリハイツ甲府は偏差値69を誇り、この指標は同じエリア内の平均より17ポイントも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。建物の老朽化も考慮されるものの、地域の発展や利便性を鑑みると、将来的な投資価値も期待できます。

環境満足度

ラブリハイツ甲府の環境満足度は偏差値56を記録し、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院75件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺にあるため生活利便性が高いことが分かります。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点が安心感を与えています。また、教育機関として甲府市立舞鶴小学校、新紺屋小学校、私立山梨英和中学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも配慮された環境です。

ダイアパレス甲府城東の概要

ダイアパレス甲府城東は、山梨県甲府市城東5丁目16-35に所在し、善光寺駅から徒歩7分の距離にある1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、59室から成り立ち、39㎡の2DKから98㎡の4LDKまでの多彩な住戸が5,000,000円から12,800,000円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府城東の売却価格は、近年の山梨県甲府市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して偏差値56と評価され、適正推測価格839万円を上回る現行平均売出価格904万円となっており、市場価格が20%下落傾向にある中、25%の価格上昇を遂げていることから売り時と見ることができます。

将来性

築年数が33年のダイアパレス甲府城東は、善光寺駅からのアクセスの良さや甲府市のマンション市場で見られる再開発動向を受け、将来性の偏差値は75と予想されており、周辺エリアの平均と比較して23ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東周辺は、交番が近くにあり治安面で高い評価を受けるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が多数存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価、さらには周囲に複数の教育機関が位置するなど、環境満足度43の評価が示されており、安心して生活を送ることができます。

ダイアパレス甲府城東2の概要

ダイアパレス甲府城東2は、山梨県甲府市城東3丁目に位置する7階建のマンションで、築年数が31年を迎える充実の設備を有します。善光寺駅から徒歩8分、金手駅から徒歩11分、酒折駅から徒歩18分の立地条件のもと、52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円〜1280万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、山梨県甲府市のマンション市場データを反映して、ダイアパレス甲府城東2の売り出し価格は平均と比較してやや高い水準ですが、徒歩圏内に3駅がある利便性や居住環境を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年でありながらも、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地および整備された周辺環境が居住者にとってプラスの価値をもたらし、中長期的な資産価値の維持が見込めることが評価されています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東2は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、治安や日々の生活利便性が高いと評価されています。甲府市立里垣小学校や甲府市立善誘館小学校などの教育施設も近く、ハザードマップで示されるリスクが低い地域に立地しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

セインツ25の概要

「セインツ25」は山梨県甲府市北口に位置し、甲府駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴のタワーマンションで、2007年に竣工した25階建ての114戸から成り、現在の売り出し価格は1LDKの62㎡で2,150万円から、4LDKの122㎡で4,780万円までの幅で設定されており、市場では2,650万円から3,050万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

セインツ25の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値66をマークし、平均より15ポイント高い位置にありますが、過去5年間で甲府市内の同等物件の平均価格が20%下落する中、セインツ25は僅か6%の価格低下に留まり、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格2,880万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,017万円となっていることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

セインツ25の将来性は、築年数が17年でありながら、駅からの近さや甲府市の中心部に位置することから偏差値55を記録し、同地区の平均よりも3ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が維持されやすい立地条件を持っています。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近く治安が良好なほか、59の医療施設、4件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという充実した生活インフラが整っております。さらに、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。教育施設も充実しており、甲府市立新紺屋小学校や山梨英和中学校などが近隣に位置しています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

サーパス朝日通りの概要

サーパス朝日通りは、山梨県甲府市朝日に位置し、快適な都市生活と豊かな自然環境が調和するエリアにある14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しました。55室を有するこのマンションは、甲府駅から徒歩わずか9分という利便性の高さを活かし、幅広い層に人気です。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3480万円となっており、多くの売買が成立している価格帯は2200万円〜2280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス朝日通りは、総合偏差値が56ポイントのうち、適正価格の部分では73ポイントと評価されており、山梨県甲府市の中古マンション市場において平均偏差値よりもかなり高評価です。山梨県甲府市で過去5年間に中古マンション価格が20％下落したのに対し、このマンションは31％の下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が2227万円なのに対して現在の市場平均価格が2388万円であるため、売り手にとって有利な価格帯で取引が成立する可能性が高いです。

将来性

築21年というサーパス朝日通りの将来性の偏差値は41ポイントで、これは山梨県甲府市の同じ価格帯のマンション平均築年数より2年ほど古いため、若干低めですが、駅近という立地が将来的にも価値を支える要素として評価されています。そのため購入を検討する際は、立地の良さと築年数のバランスを考慮に入れることが重要です。

環境満足度

サーパス朝日通りの環境満足度は54ポイントとなっており、周辺には交番が397mと近く治安が良好です。医療施設も近隣に70件あり、日常の買い物に不自由しないようスーパーが3件、コンビニが12件も点在しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことや、高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、周辺環境は住居に適しています。加えて、甲府市立新紺屋小学校や朝日小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ポレスター甲府丸の内リーモの概要

山梨県甲府市のポレスター甲府丸の内リーモは、甲府駅から徒歩12分という理想的な立地にあり、2007年築の比較的新しい13階建てマンションで、71㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格範囲は1,680万円から2,650万円となっています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場と比較した場合、ポレスター甲府丸の内リーモは平均価格偏差値51に対して偏差値52と適正価格で取引されており、近隣市場の価格下落率20%に対してわずか1%の下落と顕著な強さを見せつつあります。

将来性

ポレスター甲府丸の内リーモは築年数17年と新しく、将来性の偏差値は58と周辺地域の平均よりも高く評価されており、駅近というアクセスの良さも相まって、長期的な住まいや投資としても魅力的です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているポレスター甲府丸の内リーモは、地域の自然災害リスクにも強く、子育て環境としても優れた場所に位置していることがハザードマップの評価からも伺えます。

グランヴィ南甲府の概要

「グランヴィ南甲府」は、山梨県甲府市の落ち着いた住宅地に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は96戸であります。各住戸は68㎡から71㎡の3LDKが主で、現在の市場価格は850万円から1785万円の範囲で推移しており、多くの物件は1180万円程度で取引されています。立地は南甲府駅から徒歩17分と若干距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランヴィ南甲府」は適正価格での売却が可能です。近年の市場価格の変動率を見ると、エリア内での平均価格の下落率は20％であったのに対し、当該物件は18％の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1161万円と比べて現在の売出し平均価格が1170万円程度で安定しています。

将来性

築28年の「グランヴィ南甲府」は、甲府市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は17分とやや遠いものの、その将来性はAIによる偏差値が67ポイントと高く、エリア内の他物件と比べても将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

「グランヴィ南甲府」の住環境は総じて良好です。治安の面では交番までの距離が1059mとやや離れていますが、周辺には病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置していることや、甲府市立東小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

セインツタワー甲府の概要

セインツタワー甲府は、山梨県甲府市北口1丁目に位置し、甲府駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1999年築の18階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのサイズがあり、現在の市場価格は1750万円から2950万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場と比較して、セインツタワー甲府は適正価格偏差値55を記録しており、周辺の中古物件相場に比べて6％の価格下落率を示していますが、マンションマーケットのAI予測では2125万円の適正価格が示されており、平均売出し価格の2169万円との差が僅かであることから、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたセインツタワー甲府は、地区平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性が高い立地条件がおすすめポイントです。

環境満足度

セインツタワー甲府周辺は74件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと充実した生活利便施設に恵まれ、280m圏内に交番があり治安も良好です;地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も甲府市立朝日小学校など複数設置されており、家族連れに優しい住環境を提供しています。

マイランド山梨の概要

マイランド山梨は山梨県山梨市上神内川にある、1990年竣工の5階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇る住まいです。平均的な広さの3DKが55㎡、3LDKは63㎡で、価格帯は290万円から480万円に設定されており、多くの層に対してリーズナブルな価格を提供しています。立地は山梨市駅から徒歩11分と駅近で、周辺の生活施設も充実しており、都市利便性と住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

マイランド山梨の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格動向と比較しても、適正であると評価されています。近年の山梨市の中古マンション価格の動向を見ると、マイランド山梨の価格下落率は市場平均と比べて低い傾向にあり、これは物件の価値が比較的保たれていることを示唆しており、適正在庫としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築30年を超えるマイランド山梨ですが、その将来性は依然としてポジティブな評価を受けており、特に交通アクセスの良さにより継続的な需要が予想されます。市街地へのアクセスや公共施設への近さは、将来的にも価値を下げることなく、むしろエリアのさらなる発展に伴い、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設の近接性などを総合的に考えた際の環境満足度において、マイランド山梨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが周囲に複数店舗存在するほか、加納岩小学校へも非常に近いため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

ナイスアーバン甲府中央の概要

「ナイスアーバン甲府中央」は山梨県甲府市城東2丁目に位置し、金手駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1993年築の7階建てマンションです。79室から成るこの物件は、56㎡の3LDKが890万円から、72㎡の4LDKが1580万円の範囲で提供されており、家族向けの居住空間としてふさわしい住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の不動産市場における中古マンション価格の平均変動を分析し、ナイスアーバン甲府中央は適正価格偏差値が62と評価され、市場価格1103万円に対し独自AI推定価格996万円であり、価格面での魅力も兼ね備えており、購入者にとっては価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

築30年以上の歴史を持ちながら、近隣の同等施設に比べ若干新しい「ナイスアーバン甲府中央」は、将来性偏差値が49と平均値に近いものの、金手駅への徒歩圏内という立地の利点を持ち、価値の維持や将来の再開発可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン甲府中央」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニの充実、さらに甲府市立東小学校や甲府市立善誘館小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい安全性も住民の満足度を高めています。

メゾン･ド･アルドゥールの概要

「メゾン・ド・アルドゥール」は、山梨県甲府市朝日1丁目に位置し、甲府駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、全139室のゆとりを持った空間が魅力的です。各室は14㎡から20㎡の間で広がり、価格範囲は120万円から360万円となっており、市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アルドゥールの価格帯は、甲府市内の他の中古マンションと比較しても競争力があり、売却偏差値51として評価されています。統計に基づく価格動向データを考えると、甲府市エリアの同サイズの物件が5年間で20％価格が下落しているのに対し、このマンションは11％の下落に留まっています。これは、適正な価格で売り出されていることの指標となり、購入者には魅力的な投資機会を提示していることを意味します。

将来性

築36年の「メゾン・ド・アルドゥール」は、将来性に関して偏差値53を獲得しており、地域内の他の同年代マンションと比べても、将来価値が見込める物件と評価されています。駅近の立地や、市街地へのアクセスの容易さが、中長期的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、「メゾン・ド・アルドゥール」は治安の良好さを物語る交番が近くにあり、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。地盤も安全で洪水リスクの低い地域に位置しており、近隣には甲府市立舞鶴小学校、新紺屋小学校、朝日小学校があり、子育てにも適した環境です。これにより、環境満足度の偏差値は56と、居住者の快適な生活を支えています。

ポレスター湯村の概要

ポレスター湯村は、山梨県甲府市湯村3丁目に位置する14階建てのマンションで、2004年8月に竣工された全52室からなり、各住戸の広さは72㎡から90㎡で2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は、1950万円から2780万円で、このエリアでは中古マンションとして適正な価格帯に設定されています。最寄りの甲府駅からは徒歩約35分の距離にあり、利便性の観点からも、甲府市内での居住を考えるに適した立地です。

適正価格（売却）

ポレスター湯村は、売却偏差値が53となっており、山梨県甲府市の同条件の中古マンションの市場価格を上回っています。過去5年の価格推移データと比較しても20％程度の価格下落率を保っており、独自AIによる推定適正価格2461万円に対して、現在の平均売出価格2478万円というデータからも、市場における販売時の価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値48という結果は、ポレスター湯村が立地的な制約から、甲府市内の他エリアに比べて将来的な価値上昇が見込みにくいことを示しています。築20年を経過していること、そして甲府駅からの距離が35分という点が、買い手の選択肢に影響を与える可能性がありますが、物件自体の状態や価格設定には魅力があるため、適切なマーケティングによっては購買へと繋げられるでしょう。

環境満足度

ポレスター湯村が立地するエリアは、治安に関しては非常に優れており、最寄りの交番までの距離が726m以内という点も安全性を補強しています。また、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としての満足度は高く、学校教育を受ける家庭にとっても、甲府市立千塚小学校や甲府市立北中学校が近隣にあることは加点材料となり得ます。

ポレスター武田通りの概要

「ポレスター武田通り」は山梨県甲府市に位置し、平米数68㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKのバリエーションを提供している15階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年は2013年と比較的新しく、価格帯は2780万円から3600万円です。最寄り駅である甲府駅までは徒歩わずか7分という好立地で、通勤・通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

現行市場価格として2780万円〜3600万円で取引されている「ポレスター武田通り」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、相場と比較した偏差値55という評価を受けており、売却適正価格はおおよそ3070万円と見られています。甲府市内の同じ条件の物件が過去5年で平均20％の価値下落を見せた中、この物件は18％の下落に留まるなど、市場価格に対する堅調な推移を見せています。

将来性

「ポレスター武田通り」は築11年を迎える現在、AIによる将来性評価で偏差値49を得ており、同エリアのマンションとしては一般的な評価ですが、駅近の利便性や、世帯数の増加傾向を見る山梨県甲府市の市場において、長期的に見た際の投資価値は依然として有望です。

環境満足度

「ポレスター武田通り」周辺は、生活便利な施設が充実しており、治安も良好であり、65件の医療施設やスーパー、コンビニが身近にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、甲府市立朝日小学校や甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族層には魅力的な要素と言えます。

河口湖ハイタウンの概要

河口湖ハイタウンは、山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103に位置し、河口湖駅から徒歩12分という便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数68室で、築年数は1987年6月となっており、25㎡の1Kから61㎡の1ワンルームまでの幅広い間取りがあります。市場価格は270万円から950万円となっており、特に650万円から930万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、河口湖ハイタウンは周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より2ポイント高く評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で20%の下落を見せる中、河口湖ハイタウンはわずか3%の下落に留まり、現在の平均売出価格は674万円です。AIによる価格分析では652万円と算出されており、市場価格に対して適正価格に近い位置付けであることが示されています。

将来性

河口湖ハイタウンは築年数が37年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる分析では将来性において偏差値54を獲得しています。これは優れた立地条件や、富士山などの景観、そして観光地としての人気を考慮した結果であり、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

河口湖ハイタウンの環境満足度は偏差値48となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがポイントです。交番が徒歩約7分の距離にあり、病院・クリニックが周囲に20ヶ所、必要な生活用品が揃うスーパーが1ヶ所、そして日常の買い物に便利なコンビニが6ヶ所あります。また、自然災害からのリスクが比較的低く、地域の子供たちが通学する富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

プロティオン河口湖の概要

「プロティオン河口湖」は、1991年3月に竣工された8階建てのマンションで、山梨県富士吉田市新倉2680-16に所在し、富士急ハイランド駅から僅か徒歩7分という便利な立地にあることから、利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢と言えます; 131室の規模を誇り、大小様々なプランを提供しており、47㎡の1LDKから135㎡の4SLDKまで広さは多岐にわたり、販売価格は680万円から2400万円となっており、特に1170万円から1300万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

山梨県富士吉田市の周辺地域における中古マンション市場の分析結果によると、プロティオン河口湖の売却価格は平均的な偏差値51に対して59と高く、近隣物件の5年間の平均価格下落率が20%であるのに対し、本物件は12%の下落率にとどまっており、適正価格の推測値が1396万円であるにもかかわらず、実際の平均販売価格が1482万円とされていることから、現在売却するにあたっては価値が高いと考えられます。

将来性

プロティオン河口湖は、築33年を経過しており、同市内における同程度の価格帯の物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さが将来性に光を投げかけています; AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア内の他物件と同等の評価であり、投資としても居住用途としても一定の期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活を営む上で重要な治安面では、プロティオン河口湖は最寄りの交番が1280mの距離に位置し、他の物件に比べてやや劣る可能性がありますが、日常生活の利便性は高く、周辺には3件の医療施設と、それぞれ2件のスーパー、1件のコンビニが存在することから、必要な買い物や緊急時のサポートアクセスには優れていることが分かります; また、国から公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性にも比較的安全であると評価されています。

プチモンド山中湖の概要

プチモンド山中湖は、豊かな自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村に位置し、総戸数70戸の5階建てマンションで、築年月は1989年12月であります。この物件の広さは20㎡の1Rから84㎡の3LDKまで様々で、価格帯は150万円から1780万円と幅広く、特に市場の動向を反映した一般的な価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プチモンド山中湖の売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値55を記録しており、市場平均よりも若干高い水準です。山梨県南都留郡山中湖村における中古マンション市場は過去5年で20%の価値下落が見られましたが、プチモンド山中湖は13%の下落に留まることから、価値の維持に成功しています。目安となる適正価格が347万円である中、平均販売価格が402万円となっており、現在の市場環境において適切な売却機会であることが伺えます。

将来性

築30年以上が経過しているプチモンド山中湖は、将来性に関しては平均的な位置付けで、偏差値は50となっています。駅からの距離が112分と比較的離れている為、公共交通機関へのアクセスは不便ですが、湖岸に近い立地や自然豊かな環境は、別荘地やリゾートライフを求める層には魅力的です。

環境満足度

治安面では交番が3.4kmとやや距離がありますが、プチモンド山中湖は生活利便施設として病院が2件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるため、日常生活に必要なものはほぼ揃っています。災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、山中湖村立山中小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス甲府宮前の概要

山梨県甲府市宮前町に位置する「ダイアパレス甲府宮前」は、平成5年（1993年）3月に竣工された7階建ての総戸数94戸のマンションで、広さは1Kの23㎡から4LDKの106㎡まで異なる住戸があり、最寄りの甲府駅からは徒歩約11分の立地にあります。価格帯は290万円から1798万円で、特に1150万円から1250万円の区間での成約が活発であることが市場データからうかがえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府宮前の売出し価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場価格の変動を鑑みると、標準偏差値52に対して56という数値を示しており、この地域での適正価格よりもわずかに高い水準に位置しています。この価格帯設定は、過去5年間で周辺不動産価格が上昇傾向にある中、本物件が市場推定値1067万円に対し平均1106万円の売出し価格をつけていることから、売却の適時であると推測されます。

将来性

築年数が30年を超え、山梨県甲府市内の同価格帯中古マンションの平均をわずかに上回るダイアパレス甲府宮前ですが、駅から徒歩圏内という好立地は魅力的です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、同地域の平均から9ポイント低い数値を示しているため、投資目的での購入を考慮する場合は、将来の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ダイアパレス甲府宮前は、周辺に742メートル以内に交番が位置するなど治安の面で高い評価を受ける一方で、39の医療施設、2つのスーパー、9軒のコンビニなどがあり生活利便性も良好です。また、ハザードマップでは地盤の安定性が確認され洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、山梨大学附属小学校、甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校、山梨大学附属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション甲府中央の概要

ライオンズマンション甲府中央は、山梨県甲府市に位置し平均価格帯390万円〜490万円の範囲にある、1993年6月竣工の14階建て、113室の中古マンションで、18㎡の1Kが最低価格の210万円、75㎡の2LDKが最高価格の1780万円で取引されており、金手駅へは徒歩15分と一定の利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甲府中央の中古価格帯は、地域の平均偏差値52に対して偏差値56と高く、市場における価格変動を鑑みると、現在の平均価格554万円が適正価格513万円を上回る状況であり、このタイミングでの売却が適切とAIによる分析結果が示唆されています。

将来性

築31年というライオンズマンション甲府中央は、周辺マンションの中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は40と平均よりも低く、主要駅からのアクセス距離が相対的に長いこともその原因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション甲府中央は交番まで452mと治安面で安心でき、68件の医療施設や10件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

グランヴィ国母の概要

「グランヴィ国母」は、山梨県甲府市国母1丁目に位置し、甲斐住吉駅まで徒歩22分の距離にある8階建て、総戸数79戸のマンションで、1998年2月の竣工以来、地域の住宅市場において一定の評価を受けております。74㎡の3LDKが1050万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円の価格帯で取引されており、その価格帯は幅広い客層に対応可能です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンションの市場データを基にした適正価格分析では、「グランヴィ国母」の売出価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、1450万円台の3LDKから1700万円台の4LDKという価格設定は、市場需要とのバランスを考慮すると妥当性があります。

将来性

築26年の「グランヴィ国母」は、甲府市における中古マンション市場で一定の古さを指摘されるものの、駅から少し離れた立地であるため、静かな住環境を好む層には適した将来性があると言えます。この地域の市場動向を鑑みると、市場においての将来性の偏差値は平均よりも低めですが、リノベーションや駅周辺の開発計画などにより、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「グランヴィ国母」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニの利便性が高く、国母小学校や南西中学校などの教育施設の充実も見受けられます。治安面では交番が1km弱の距離にあり、ハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低く、自然災害の危険から守られた環境と言えるでしょう。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

ウイング甲府中央の概要

山梨県甲府市中央4丁目に位置する「ウイング甲府中央」は、1989年3月に竣工した12階建ての居住空間で、総戸数は69室に及びます。平米数は53㎡から77㎡の間で、価格帯は750万円（1R、最小平米数）から1649万円（4LDK、最大平米数）と山梨県甲府市における中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、最寄りの金手駅からは徒歩10分というアクセスの良さが売りのひとつです。

適正価格（売却）

「ウイング甲府中央」の売出し価格は、現地エリアの市場状況と比較し、適正価格偏差値56を獲得しています。これは、平均的な偏差値52に対して若干高めの数値であり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せた中、本物件は32％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1084万円であり、現在の平均販売価格1149万円と比較すると、やや高めの設定での売出しとなっておりますが、市場動向を見る限り、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎える「ウイング甲府中央」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して6年余り経年のある物件ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低い数値を示しています。ただし、金手駅から徒歩10分という好立地は、今後も変わらず利便性を提供し続ける要素として見逃せません。

環境満足度

「ウイング甲府中央」の周辺環境は、市立善誘館小学校が近くにあるなど、家族に優しい環境であることが魅力です。交番が547m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つ。病院61件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低いことが確認されています。このような環境要因が環境満足度の偏差値47に反映され、安定した生活基盤を提供していると言えるでしょう。

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。