山梨県笛吹市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

エクセレントプラザ石和の概要

エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。

将来性

エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。

シェソワ甲斐の杜の概要

シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21％の価格上昇が見られる中、わずか11％の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。

将来性

築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。

春日居ライフピアマンションの概要

春日居ライフピアマンションは、山梨県笛吹市春日居町鎮目の閑静な住宅地に位置し、石和温泉駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。1974年4月に建てられた12階建のこのマンションは、総戸数377戸で、33㎡のコンパクトな部屋から86㎡の広々とした空間まで幅広いライフスタイルに対応する間取りが揃い、1,800,000円から5,900,000円の幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

春日居ライフピアマンションの価格帯は、山梨県笛吹市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、これは平均値を上回る数字です。過去5年間の価格推移を見ると、周辺市場が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は16%下落しており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格の差も僅かに存在します。このことから、現在の平均売り出し価格320万円が売却に適していると推測されます。

将来性

築50年の歴史を持つ春日居ライフピアマンションは、将来性の偏差値51と評価されており、これは同地区の中古マンション平均と等しい水準です。長い築年数による資産価値の変化やリノベーションのポテンシャル、そして山梨県の自然豊かな環境と温泉郷の魅力が将来にわたって価値を維持、または高める可能性を示唆しています。

環境満足度

春日居ライフピアマンションの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、この地域は国のハザードマップで地盤が安定しており、洪水や高潮の危険度が低いことが指摘されています。生活施設としては周辺に病院が12件、コンビニが2件あり、交番まで1122mとやや距離がありますが、笛吹市立春日居中学校が近くにある点は、ファミリー層にとって利点となるでしょう。

センチュリー石和の概要

「センチュリー石和」は、山梨県笛吹市石和町八田302に位置する、1991年10月竣工の8階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩20分の立地にあります。全54室からなり、広さは42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1250万円で、地域の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「センチュリー石和」の適正価格は、山梨県笛吹市の中古マンション市場価格推移を考慮すると、平均偏差値48に対して52と高めで、市場データに基づくAIの適正推測価格が573万円に対し、販売価格の平均が581万円であることから、市場基準に則した売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「センチュリー石和」は、将来性の偏差値が41と、周辺エリア平均に比べて若干低く、駅から20分という距離は交通アクセスの観点から見るとやや不便でありますが、石和温泉地域の観光資源を活用した地域活性化が今後の価値向上に繋がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が1,084mあり、治安面での懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在も、コンビニが数件あり生活に必要な施設は整っています。ハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、自然災害のリスクが少ないことから、安全性においては高い評価がされています。教育機関としては、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに存在しており、子育て環境としても適しています。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ラピス石和の概要

ラピス石和は山梨県笛吹市石和町八田に位置し、石和温泉駅から徒歩18分の距離にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションで、平米数は58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ラピス石和の売出し価格は、平均的な山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向に比べて、過去5年間での価格変動が少なく、総合的な売却偏差値は43と評価されており、適正価格は1093万円に対して現在の平均価格が1021万円であり、現市場ではやや売り時でないとされている状況です。

将来性

築25年のラピス石和は、山梨県笛吹市の同価格帯のマンションよりも若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値57と平均よりも高く、長期的な投資価値が期待されていますが、駅からの距離があるため立地の利便性は考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が985mの距離にあり、医療施設が23件、コンビニ6件と生活必需施設が揃っているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校があり、子育てにも適した環境となっています。

リゾーム石和2番館の概要

リゾーム石和2番館は山梨県笛吹市石和町川中島に位置し、石和温泉駅から徒歩21分の距離にある1989年竣工の10階建、全68室のマンションで、広さは34㎡の1Kから84㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は250万円から1100万円となっており、特に650万円から700万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場を見ると、リゾーム石和2番館の適正価格は平均偏差値48を下回る水準にありますが、近隣の中古マンション価格が過去5年で21%上昇している一方で本物件は9%下落しています。マンションマーケットによるAI推定価格が700万円であるのに対し、現在の平均売出価格は682万円となっていますので、現時点での売却には不向きであると評価されます。

将来性

築35年という経年のリゾーム石和2番館は、笛吹市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より1年程度築年数が古いですが、将来性の偏差値は53であり、同エリア内の他マンションの平均偏差値よりも僅かに高い評価を受けています。

環境満足度

リゾーム石和2番館の周辺環境は治安面で若干の不安が指摘されるものの、医療施設が周囲に6件、コンビニが徒歩圏内に2件あり、生活利便性は良好です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域に位置しています。

リーヴル石和の概要

リーヴル石和は、山梨県笛吹市石和町川中島に所在し、1988年6月に竣工した10階建てのマンションで、3DKの部屋が55㎡〜66㎡の間で多彩に配置され、石和温泉駅から徒歩25分、春日居町駅から徒歩28分のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

リーヴル石和の価格帯は399万円から1100万円であり、周辺相場と比較して適正価格の偏差値47を維持していますが、独自AIによる推測価格は625万円とされており、現在の平均販売価格599万円は市場価格よりやや低めである可能性が指摘されています。

将来性

築36年が経過しているリーヴル石和は、近隣の中古マンションの平均築年数よりもやや古めで、最寄り駅からの距離もあるため、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅の利便性の向上などの地域開発が将来性を大きく左右する可能性があります。

環境満足度

リーヴル石和の環境満足度は治安面での懸念があり、交番が1.374km以内になく、近隣の他物件に比べて劣る可能性がある一方で、医療施設が9件、コンビニが1件と生活便利施設は充実しており、自然災害に対するリスクは低い地域であると評価されています。

石和クレアールマンションの概要

山梨県笛吹市石和町川中島に位置する「石和クレアールマンション」は、平均的な広さ56㎡から64㎡で2LDKを中心に配置し、総戸数186の12階建ての物件として、1993年8月に建設されました。価格は4,500,000円から13,500,000円に設定されており、相場は地域の中古マンション市場と比較して競争力があります。春日居町駅まで徒歩26分、石和温泉駅まで徒歩30分という立地で、交通の便に加え、豊かな自然環境と温泉街の近くという特色があります。

適正価格（売却）

石和クレアールマンションの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮した際、適正とされる偏差値が48であるのに対し、若干価格が下落している傾向にあります。過去5年間で地域内の同条件の物件が平均で21％の価格上昇を見せる中、本マンションは27％の価格低下を記録しており、市場推定価格811万円に対して実際の平均販売価格が796万円となっているため、投資目線での売却タイミングとしては現段階では最適ではないと評価されています。

将来性

「石和クレアールマンション」の将来性は、築年数が31年と比較的古いものの、このエリアでの同等価格帯の物件と比較すると2年ほど新しいことから、まだ将来性があるといえます。ただし、最寄り駅からの距離が長く、AIによる将来性評価では偏差値が39と平均よりも低めですが、リノベーションや周辺施設の発展によって評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境をみると、「石和クレアールマンション」は交番からの距離が1460mとやや遠いものの、病院や医療施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。スーパーやコンビニエンスストアなどの商業施設は限られているものの、日々の生活に不便は感じにくいでしょう。地盤が堅固で洪水リスクが低い点と、津波や高潮の危険が少ない地域特性は、安心して暮らすための重要な要素となります。