石川県小松市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションシティ小松の概要

ポレスターステーションシティ小松は、石川県小松市土居原町に位置し、人気の小松駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある10階建てのマンションです。築14年を迎え、種類豊富な間取りが71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3400万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格帯が魅力です。周辺には生活便利施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ小松の中古価格は、石川県内の市場動向に照らすと、平均市場価格よりも高評価を受ける物件です。特に3LDKで71㎡の物件が市場価格としては最も多く取引され、AIの評価による適正価格は約2788万円でありながら、現実の売出し価格は平均2867万円となっており、市場価格から見ても適正な範囲内で取引されていることが分かります。

将来性

築14年が経過したポレスターステーションシティ小松は、今後の再開発計画やエリアの市街地拡張などに伴い、将来性が期待されています。特に、将来性の偏差値が56と、エリア平均を上回っており、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込めるポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減など、住環境として高い満足度を提供するポレスターステーションシティ小松は、交番が近くにあることや、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、快適な日常生活が送れることが特徴です。子育て環境にも配慮され、小松市立芦城小学校、小松市立稚松小学校が近隣に位置しているため、家族向けのマンションとしても適しています。

サンクラシック小松細工町の概要

サンクラシック小松細工町は、石川県小松市細工町76-7に位置し、小松駅から徒歩10分の距離にある1992年7月竣工の7階建てマンションで、20室の4LDKが90㎡の広さを提供しており、現在の売出し価格は880万円から980万円で、これらの価格帯は地域の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

サンクラシック小松細工町の売出し価格は、近隣市場データと機械学習を基にしたマンションマーケットの分析によると、適正推測価格863万円に対し937万円の平均とされているため、売却偏差値55を記録し、地域の平均より優れていると言えます。

将来性

32年の築年数を持つサンクラシック小松細工町は、立地の利便性や築年数等を総合的に分析した結果、将来性において偏差値51を獲得しており、これは小松市内他マンションの平均を僅かに上回る数値で、駅近という利点を持っています。

環境満足度

サンクラシック小松細工町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、40件の医療機関、2件のスーパー、2件のコンビニなど充実した生活インフラに支えられており、国のハザードマップによると、地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値36は地理的安全性に裏打ちされています。

トレジャー芦田の概要

「トレジャー芦田」は、石川県小松市芦田町に位置し、61㎡の3DKから68㎡の2LKまでの間取りを提供する、平均価格736万円から879万円の築26年の中古マンションで、全28戸の5階建てとなっており、小松駅まで徒歩17分、1997年2月に竣工した物件です。

適正価格（売却）

石川県小松市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「トレジャー芦田」の価格は平均相場よりも高めで、独自AIによる適正推測価格705万円よりも売り出し平均価格809万円が上回っているため、売却検討時の市場価値は高いと言えます。

将来性

「トレジャー芦田」は27年という築年数ながら、小松市内同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント高い51ポイントを記録しており、一定の魅力を保持していると評価されています。

環境満足度

安全面においては最寄りの交番が409mの距離にあり、23件の医療施設や生活施設としてスーパー、コンビニ各1件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性、さらに小松市立芦城小学校や小松市立芦城中学校へのアクセスも良好なため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

信開ガーデンコート今江の概要

信開ガーデンコート今江は、1997年7月に竣工した石川県小松市今江町に位置する5階建てのマンションで、粟津駅から徒歩33分という立地にあります。提供している部屋の広さは59㎡から84㎡で、価格帯は750万円から1530万円となっており、その中でも特に950万円〜980万円の区間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ガーデンコート今江の売却価格は適正と判断され、総合的な偏差値は51と評価されています。地域の中古マンション価格が5年で平均33%の落ち込みを見せる中、この物件はわずか3%の価値減しか見せていないため、市場での価格安定性がうかがえます。

将来性

築年数が27年というこのマンションは、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高評価を受けています。しかしながら、最寄駅からのアクセスが若干不便な点が挙げられますが、それを補うポテンシャルが評価されています。

環境満足度

信開ガーデンコート今江の環境満足度は、公的な安全施設や医療施設、コンビニなどの身近な生活施設へのアクセス面で他の物件と比較して相対的に低く評価されていますが、治安や災害時の安全性の面では高いポイントを得ています。学校の近隣にも位置しており、子育てにも適している地域であると言えます。

信開ドムス大領中の概要

石川県小松市大領中町に位置する「信開ドムス大領中」は、築年月が1990年1月であり、7階建ての総戸数80室を有するマンションで、広さ34㎡の2LDKが260万円から、99㎡の4LDKが最大990万円の価格帯で取引されており、小松駅から徒歩26分の距離にあり、近隣の中古マンション市場との比較を踏まえたうえで、現在の価格水準が妥当とされています。

適正価格（売却）

「信開ドムス大領中」は平均的な売却偏差値51として評価され、石川県小松市の中古マンション市場においては、過去5年間で約33%の価格下落傾向が見られる中、同物件は約19%の下落に留まり、AIによる適正推測価格755万円に対して、平均売り出し価格が756万円と一致しているため、市場価格と相まって適切な売買機会が提供されています。

将来性

築34年の「信開ドムス大領中」は将来性について偏差値35と評価され、同エリアの平均より14ポイント低く、一定のリスク要素は含まれますが、小松市の開発計画や周辺環境の変化に応じて、長期的な観点から見ると、将来的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

「信開ドムス大領中」周辺では、医療施設が近隣に11件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が整っており、小松市立向本折小学校や小松市立松陽中学校等の教育機関が近い一方で、治安の面では交番が1250m以内にないことや、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減が確認されるなど、総合的な環境満足度としては高い水準を保っています。

ポレスター小松駅前の概要

「ポレスター小松駅前」は、石川県小松市日の出町に位置し小松駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に誇る10階建てマンションで、築年月は2007年12月で全63室から構成され、95㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした住空間が提供されており、売出し価格は約2950万円から3150万円となっていて、この地域の住環境では非常に評価が高い物件です。

適正価格（売却）

石川県小松市の平均価格とほぼ同等のポレスター小松駅前は、現在の市場価格を検証すると、近隣相場に比べ約5%の価格上昇を見せており、またマンションマーケットによる適正価格評価では3081万円と算出されているため、現在の売り出し価格が3002万円という事実は、購入希望者にとってメリットが大きい可能性があります。

将来性

立地の良さと築年数の古さを兼ね備えながら、将来性の評価では驚異の66ポイントを獲得しており、小松駅からのアクセスの利便性や石川県小松市の地域発展の可能性を見込んで、長期的な価値保持や資産増加が期待されるため投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター小松駅前は、治安の良い環境にあり、交番も260mと至近距離にありますし、周囲には52件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり生活利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、高潮や津波の心配が少ない立地であり、芦城小学校が近くにあるため、子育て家庭にも最適な環境が提供されています。

ダイアパレス小松の概要

石川県小松市大川町に立地するダイアパレス小松は、小松駅から徒歩19分の距離にあり、築年月1993年5月の10階建てマンションです。85室を有するこの物件は、広さ19㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、売り出し価格は150万円から800万円の範囲で、市場の動向に応じて290万円〜500万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小松は石川県小松市の平均価格と比較して、売却相場が偏差値49と若干高い水準にあります。近年の同市の相場動向では平均で33％の価格下落が見られるものの、本物件の価格下落は約7％と抑えられており、市場価格477万円に対する売り出し価格430万円は現時点で売却に適していない可能性があると評価されます。

将来性

築31年と歴史を有するダイアパレス小松は、将来性の評価として偏差値52を記録しており、石川県小松市内の同等物件の平均より2ポイント高い評価を受けています。アクセス面では小松駅まで徒歩19分という立地が将来性の評価をさらに高めています。

環境満足度

ダイアパレス小松は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで約729mと近い距離です。周辺には11件の医療施設があり、生活環境も充実していますが、スーパーの数はゼロ、コンビニが1件とやや改善の余地があります。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設では、小松市立稚松小学校や小松市立丸内中学校が近隣に所在しており、子育て環境にも適しています。

アパガーデンコート串町の概要

アパガーデンコート串町は、石川県小松市串町南に位置し、平米数69㎡の3LDKから115㎡の5LDKまで、多様な間取りが揃う1997年築の8階建てマンションであり、現在の販売価格帯は620万円から1550万円となっており、特に900万円台が市場に多く出回っている事象が確認されます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート串町の売却価値は、石川県小松市における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が47と判定され、やや価格が下落傾向にあるものの、近隣物件に比べて落ち着いた価格変動を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1044万円に対して現在の平均売り出し価格が967万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格帯である可能性が高いです。

将来性

約27年の歴史を持つアパガーデンコート串町は、築年数が小松市の同価格帯の物件よりも新しく、AIが出力した将来性偏差値は52と、エリア内で見ると標準以上の評価を受けており、長期的な投資視点でも安定した魅力を持つ物件と言えそうです。

環境満足度

アパガーデンコート串町の周辺環境は、治安の面で若干の懸念がある一方で、日々の生活に必要な病院やスーパーマーケットがそろっており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことがハザードマップから推測されるほか、教育施設として小松市立串小学校が徒歩圏内にある点は子育て世代にとってメリットの大きい環境です。

信開グランドハイツブローニュの概要

石川県小松市に位置する信開グランドハイツブローニュは、1987年築の5階建てマンションで、小松駅から徒歩7分の好立地にあり、大小合わせて88室の1Kから3LDKまでの多様な間取りが存在します。17㎡のコンパクトな1Kは150万円から始まり、広々とした94㎡の3LDKでは998万円までの幅広い価格帯で提供されており、この地域の住宅市場において平均的な価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

信開グランドハイツブローニュは、石川県小松市の中古マンション市場との比較において、5年間で14％価格が下落しており、市場の平均下落率33％よりも抑えられています。独自のAI分析による適正価格推定値570万円に対して現在の平均売出し価格は511万円であり、市場価格に比べて投資や購入に魅力的な価格点であることを示していますが、現時点では売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

小松駅近くにある信開グランドハイツブローニュは築37年経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古く、AIによる将来性分析でも38ポイントと平均よりも低い数値が出ています。しかし、立地の良さと地域の発展性を考えると、リノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な投資の選択肢としては依然として魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての信開グランドハイツブローニュは、治安を考えた場合、近隣に交番があり安心感を与えます。病院や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。公的なハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性も高いことから、環境満足度は高い水準にあります。

信開グランドハイツの概要

石川県小松市白山町に位置する「信開グランドハイツ」は、7階建てで合計87室を数えるマンションで、築年月は1987年9月となります。価格帯は21㎡の1Rが約230万円から、94㎡の3LDKが約1200万円までと幅広く、最寄りの小松駅からは徒歩わずか7分の便利さを誇る立地条件です。市場で最も取引されている平均的な価格範囲は698万円から980万円に集約されており、さまざまなニーズに応えられる物件として注目されています。

適正価格（売却）

「信開グランドハイツ」の適正価格偏差値は33と、石川県小松市における中古マンション市場の平均偏差値48と比較すると低めです。過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は33%下落した一方で、同マンションは14%の下落に留まっており、マーケット予想適性価格1291万円に対し現在の平均価格が848万円となっているため、売却にはあまり適していないと推定されます。

将来性

築37年の「信開グランドハイツ」は、石川県小松市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、駅近立地のため、将来的な価値は依然として維持されていると考えられます。AI予測による将来性偏差値は45で、地域平均と比較してやや控えめではあるものの、立地条件が良いため長期的な投資としての可能性はまだあります。

環境満足度

「信開グランドハイツ」は治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで494mと安心感があります。周辺には48の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であると評価されています。

ボーノンエフ小松の概要

石川県小松市に位置する「ボーノンエフ小松」は、築年月1995年10月の7階建てマンションで、物件の広さは58㎡から119㎡の間に広がり、価格帯は590万円から1300万円と、ファミリー向けの生活空間を提供しています。所在地は長崎町2丁目66となり、最寄りの明峰駅からは徒歩34分と少し距離がありますが、全24室の落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ボーノンエフ小松」の適正価格は、本来の市場価値を分析した結果、近隣の中古マンション価格と比較して平均的な下落率を示します。過去5年の市価動向に鑑み、地域内での価格下落率は33％に対し、本物件はわずか9％に留まることから、長期的な資産価値の安定が期待できますが、マーケットの推計適正価格は1045万円であるため、現在の売出し平均価格862万円とのギャップを考慮すると、売買時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が29年と比較的新しく、今後のリノベーションによる価値向上も期待される「ボーノンエフ小松」ですが、駅からの距離が34分という点は通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。しかし、周辺の発展と共に将来性が見込まれるエリアに位置しており、市場分析では平均をわずかに下回る将来性の偏差値43を記録していますが、地域の再開発や交通環境の改善によってはこの評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で考慮すると、ボーノンエフ小松は警察署が近くにあり、また必要な医療施設やコンビニが周辺に複数点在しているため生活の利便性は高いです。地盤が固く、自然災害に対するリスクが低い地域であるとも評価されており、洪水や高潮のリスクが少ない環境であることから、安心して暮らすことができる住宅地と言えるでしょう。