石川県加賀市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ大和の概要

「ロイヤルハイツ大和」は、石川県加賀市山代温泉に位置し、平米数24㎡の1DKから67㎡の4SDKまでの広さを誇る、本数限りのマンションであり、築年月は1988年7月で、7階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

180万円から650万円の範囲で取引されるロイヤルハイツ大和は、加賀市周辺の物件の価格推移を見ると、平均偏差値(43)に比べて適正価格の偏差値(40)はやや低く、現在の売り出し平均価格428万円と適正推測価格650万円の差も指摘されているため、売却タイミングには注意が必要です。

将来性

36年の経過を見るロイヤルハイツ大和は、石川県加賀市内の同価格帯の物件と比較して築年数が4年ほど古いものの、AIが示す将来性偏差値が65ポイントと高評価を受けており、投資の観点からも魅力があります。

環境満足度

ロイヤルハイツ大和の環境満足度偏差値は53点と、周辺の交番の距離が830mとやや遠く治安の面で劣る可能性もありますが、生活必需施設が充実しており、加賀市立山代小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても安心の立地条件を備えています。

信開ドムス大聖寺駅前の概要

信開ドムス大聖寺駅前は、石川県加賀市熊坂町に立地し、大聖寺駅から徒歩3分の便利な場所に位置する1989年4月竣工の7階建てマンションです。全45室からなり、幅広い層に適した1K（23㎡）から3LDK（73㎡）までのユニットが、250万円から1260万円という範囲で価格設定されており、450万円〜520万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

信開ドムス大聖寺駅前の適正価格は、石川県加賀市の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、市場の平均偏差値43よりも高い評価を受けていますが、5年間の価格推移を見ると、30％上昇している地域市場に対し7％下落している状況にあります。マンションマーケットAIの推定適正価格731万円に比べて、現行の平均売出価格697万円は低く、売却の最適タイミングではないと判断されます。

将来性

信開ドムス大聖寺駅前の将来性は築35年という築年数と立地を踏まえた偏差値49を記録し、エリア平均と比較して5ポイント低い評価ですが、駅から徒歩3分の立地は長期的に見ても交通の便の良さを維持し続ける要素として評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度において信開ドムス大聖寺駅前は、交番が304mの至近距離にあるほか、病院が16件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあり、生活に必要な施設が揃った充実した立地を誇ります。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、高潮や津波の影響も少ない安全な環境です。また、加賀市立錦城中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

アパガーデンコート大聖寺駅前の概要

アパガーデンコート大聖寺駅前は、石川県加賀市に位置し、大聖寺駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが980万円から、109㎡の4LDKが1530万円までの範囲で価格が設定されています。1997年築の当マンションは、全45室が居住者の様々なニーズに対応できるよう設計されており、大聖寺駅近辺において中古マンションの選択肢として魅力的なオプションの一つです。

適正価格（売却）

アパガーデンコート大聖寺駅前の適正価格は、石川県加賀市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、偏差値38という評価が示す通り、やや価格が抑えられていることが伺えます。現在の平均売り出し価格は1253万円と、AIが推定する適正推測価格1511万円に対して安価であり、市場価格との差を見ると、投資家や購入検討者にとって有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築27年という建物の年齢にも関わらず、将来性の偏差値58という数値は、アパガーデンコート大聖寺駅前が石川県加賀市内で持続的に価値を保つ可能性を示唆しており、駅近という立地の良さが長期的な価値維持や将来的な価格上昇に寄与する可能性を考慮しても良いでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、アパガーデンコート大聖寺駅前は、治安の面で172m以内に交番があり、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件など生活に必要な施設が周辺に揃っているため、日々の暮らしにおいて利便性が高いことが示されています。また、ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も、住環境において安心感を与えてくれます。