石川県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアシティ金澤の概要

ピアシティ金澤は、石川県金沢市小立野3丁目13-8に位置し、1987年9月に竣工した3階建てのマンションで、全10室からなり、20㎡の1Kが2880万円〜3000万円で取引されており、金沢市立小立野小学校や金沢市立城南中学校が周辺にある住環境の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ピアシティ金澤の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1766万円とされており、現在の平均売出価格が2897万円であることから、地元金沢市の中古マン市場の動向を反映して、価格差があり売却の良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が37年でありながら将来性の偏差値が58と平均より高いピアシティ金澤は、石川県金沢市において、中長期的な投資としての潜在価値を持ち合わせていることがAIの分析結果から読み取れます。

環境満足度

ピアシティ金澤は、治安が良好な地域に位置しており、医療施設や商業施設が充実している上、洪水や津波のリスクが低いため、高い環境満足度が予想されます。

グランヴィレッジ本多町の概要

「グランヴィレッジ本多町」は、石川県金沢市本多町1丁目に位置し、野町駅から徒歩28分、築32年の3階建てのコンパクトなマンションで、販売されている物件のサイズは20㎡から32㎡までとなっており、1Kから1Rまでの間取りが180万円から330万円の範囲で販売されており、その中でも最も一般的な取引価格帯は220万円から230万円となっています。

適正価格（売却）

金沢市で同条件の中古マンションが近年平均17%の価格上昇を見せる中、グランヴィレッジ本多町の物件価格は安定しており、マーケット分析による推定適正価格は230万円ですが、現在売り出されている平均価格236万円と少し高めで、売主にとっては売却のタイミングとしては適切であると判断されます。

将来性

33年という建物の年数は、金沢市内の類似価格帯のマンションの平均より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が28分と多少歩くことになり、これは一部の住民には不利に感じられるかもしれません。しかし、その将来性は偏差値で61点と評価されており、これはエリア内の平均を上回る数値で、長期的な投資として見る場合にはプラスと捉えられるでしょう。

環境満足度

治安が良く、緊急時の対応が迅速にできる立地にあり、生活利便施設が充実しており（病院41件、スーパー2件、コンビニ6件）、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点が評価され、グランヴィレッジ本多町の環境満足度は偏差値で59点となります。家族にも優しい環境で、近くには金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校、私立北陸学院中学校があり、教育環境にも恵まれています。

オリンピア浅野川の概要

金沢市昌永町に位置する「オリンピア浅野川」は、築年数1986年の地上3階建てのマンションで、総戸数55室からなり、サイズはコンパクトな1DK（21㎡）から広々とした3DK（55㎡）まで幅広く、価格は320万円から690万円で金沢市の駅近でありながら手頃な価格帯を実現しております；北鉄金沢駅へは徒歩10分という絶妙の距離で、通勤・通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「オリンピア浅野川」の物件価格は320万円から690万円であり、中でも390万円〜425万円の間で多く取引されています；金沢市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値51を持つこの物件は、過去5年間で周辺の物件が平均17％の価値上昇を見せる中、10％の価値減少を記録しましたが、現在の売り出し平均価格が推定される適正価格に近い点を考えると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

「オリンピア浅野川」が提供する将来性は、竣工から38年が経過しており、AIによる将来性偏差値46を持ちますが、駅から10分の好立地や金沢市の文化的な背景により、再開発や周辺環境の整備が進む金沢市内では再評価される可能性があり、長期的な視点での投資を考えるべき物件です。

環境満足度

安全と利便性を重視する方にとって、「オリンピア浅野川」周辺環境は非常に魅力的です；近隣には交番が559m以内にあり、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、またハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さが確認されており、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校がすぐ近くに位置することから、家族層にも安心を提供する住環境です。

卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルの概要

卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルは、石川県金沢市東御影町25-1に位置し、1986年11月竣工の3階建て27室からなる静かな住宅エリアです。広さは60㎡の1LDKから210㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は1,200万円から4,160万円と金沢市内の中古マンション市場で選択肢が豊富であり、買い求めやすい価格帯が2500万円から3000万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルは売却偏差値53を持ち、これは石川県金沢市周辺の中古マンション市場の平均を2ポイント上回る数値です。過去5年間に金沢市の類似物件価格が15%上昇している中で、このマンション価格は3%下落していることを踏まえると、現在の平均売り出し価格は2,639万円で、これはAI推測の適正価格2,594万円と近似しており、市場での価格競争力は保持しています。

将来性

将来性を考慮した場合、卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルは築38年と比較的古いものの、偏差値55と市場平均を上回る将来性を示しています。北鉄金沢駅から徒歩32分と若干立地に不便を感じるかもしれませんが、金沢市の長期的な開発計画や地域経済の成長が物件価値の上昇を支える要因となり得ます。

環境満足度

卯辰山ガーデンヒルズイーストヒルの環境満足度は偏差値46で、石川県金沢市内のマンションに比べると若干低いものの、治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、22の医療施設や近隣の金沢市立兼六小学校の存在は家族層にとって魅力的です。スーパーの不在はご注意いただく点ですが、コンビニが1件あり基本的な買い物には困りません。また、ハザードマップに基づき、自然災害リスクは低い地域と評価されています。

ポニーハイツの概要

「ポニーハイツ」は、石川県金沢市有松2丁目に位置し、築年数約40年の3階建ての中古マンションで、2LDKの間取りと32㎡から53㎡の広さがあり、価格は240万円から550万円までで、比較的手頃な価格帯が特徴です。西泉駅、押野駅、野町駅と3つの駅が徒歩圏内にあるものの、最寄り駅までは徒歩16分と少し距離がありますが、その分静かで住環境が整ったエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ポニーハイツの現在の平均販売価格は、石川県金沢市内の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正価格としては536万円であると推定されている中で、現在441万円と評価されており、市場価格と比べ適正な価格で取引されていることが伺えますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売り時を見極める重要性が高まっています。

将来性

将来性の評価が高いポニーハイツは、築年数が40年と同じ価格帯の物件に比べ若干古いものの、石川県金沢市における都市計画や施設の充実、周辺地域の発展の余地を見据えたAIによる分析により偏差値85を獲得しており、長期的な価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

ポニーハイツ周辺は治安の良さが際立ち、最寄の交番まで558mと近く、31件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが点在するほか、金沢市立三馬小学校や米泉小学校、清泉中学校も近いなど教育機関へのアクセスも良好です。さらに、地盤の信頼性や自然災害のリスクが低い地域としての評価も高く、家族層にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ金沢カレッジスクエアの概要

朝日プラザ金沢カレッジスクエアは石川県野々市市高橋町に位置し、野々市工大前駅徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年2月の3階建て55室からなるマンションです。各部屋は15㎡の1Rから23㎡の1Sの間で、価格帯は80万円から200万円と幅広く、マーケットにおいて多くの買い手に適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、朝日プラザ金沢カレッジスクエアの売却価格は適正価格偏差値48と評価されており、周辺物件と比較してやや低めの価格設定ですが、今は売り時ではなく、将来的な価値上昇が期待できればより適正なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

朝日プラザ金沢カレッジスクエアの将来性は、駅徒歩5分の利便性と築32年の比較的新しい施設であることが好材料となっており、機械学習データに基づく将来性の偏差値は63と高く、地域内の同条件の物件と比べて優れているとされています。

環境満足度

このエリアの環境面での満足度は非常に高く、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、安全で利便性の高い日常生活が送れると評価されています。治安が良く、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低いことも、住環境としての魅力を高めています。

赤坂タウンヒルの概要

石川県金沢市涌波に位置する赤坂タウンヒルは、平成元年に築かれた3階建ての中古マンションで、専有面積は87㎡から92㎡の間に広がる3LDKがメインです。最寄りの野町駅からは徒歩60分とやや距離がありますが、15戸の規模を持ち、静かな住環境を望む方に適しています。各戸の市場価格は820万円から1580万円の範囲で形成され、中でも1080万円台が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行の販売価格を見ると、赤坂タウンヒルは石川県金沢市の相場と比較し、やや下落傾向にあることが窺えます。特に、周辺の中古マンション価格が5年で15％上昇する中、このマンションの価格は2％減少しており、適正価格は1268万円と推測されているため、現在の平均売出し価格1123万円は市場価値を考えると買い時かもしれません。

将来性

赤坂タウンヒルの将来性を評価する際、築年数が40年を超えている点や駅からの距離が長いことは考慮する必要があります。しかしながら、金沢市内の同じ価格帯の平均に比べても、偏差値54という数値は将来価値を秘めていることを示唆しており、データに基づく機械学習の結果では、周辺エリアの発展に伴って価値が増す可能性があります。

環境満足度

生活環境の点では、赤坂タウンヒルは治安の良さと日常生活の利便性が魅力です。近隣には警察の交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しています。自然災害に対するリスクも低く、特に津波や高潮の危険性が低い地域とされている上、金沢市立南小立野小学校が近くにあるため、家族にとっても安心できる立地と言えるでしょう。

ダイアパレス泉ヶ丘通りの概要

ダイアパレス泉ヶ丘通りは、石川県金沢市野町3丁目に位置し、野町駅から徒歩11分の距離にある1990年築の中古マンションであり、3階建てのコンパクトな建物構造を持つ全14戸から成り、提供される住戸の広さは22㎡から24㎡の間で、1Rまたは1Kの間取りが中心です。周辺は住宅地として確立され、利便性と静寂性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

販売価格帯は180万円から230万円となっており、これは石川県金沢市における同規模の中古マンション市場価格と比較してみると、比較的手の届きやすい価格帯に設定されていますが、マンションマーケットの分析データによると、適正推測価格は238万円であるため、市場価値との乖離が見受けられ、今後の価格動向を注視する必要があります。

将来性

築34年経過した当マンションは、金沢市内の中古マンションの平均よりも若干築年数が新しい部類に入りますが、将来性に関してはAI評価で偏差値54を獲得し、周辺市場と比較しても高い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番までの距離が934mとやや離れていますが、周辺には金沢市立泉小学校、金沢市立泉中学校をはじめとする教育施設が存在し、病院38件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館の概要

石川県金沢市富樫1丁目4-14に位置する「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」は、1996年9月に竣工した2階建てのマンションで、33室があり、面積は67㎡（3LDK）から81㎡（4LDK）の間で、価格は平均1480万円前後となっており、最寄りの野町駅からは徒歩27分という立地にある。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」の適正価格評価は売却偏差値49ポイントと平均以下であり、近年の金沢市の中古マンション市場では5年間で15％の価格上昇がみられる一方で、当該物件は価格が4％下落しており、売却タイミングとしては不適切であるとされています。

将来性

築28年と比較的新しい部類に入る「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」は、将来性の評価で偏差値54をマークしており、この地域のマンションとしては将来の資産価値を持つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、金沢市立泉野小学校も近く、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価され、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ライブハウス泉ヶ丘の概要

ライブハウス泉ヶ丘は、石川県金沢市伏見新町に位置し、昭和55年（1980年）に築かれたマンションであり、2階建ての構造で全16室からなっており、平米数は83㎡から98㎡の広さを誇り、現在の市場価格は880万円から1350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

石川県金沢市における近年の中古マンション市場のデータを基に考案された適正価格の偏差値は50であり、ライブハウス泉ヶ丘の平均売出価格が1091万円とマーケット予測価格1115万円に対してやや安価で推移しており、投資目的での売却タイミングとしては今は控えめな傾向にあると言えます。

将来性

築44年が経過しているライブハウス泉ヶ丘は、金沢市の同等価格のマンション平均築年数より古く、最寄りの野町駅からは徒歩35分の立地条件を持ちながら、将来性の偏差値では48と平均以下であり、価値向上の余地は限られている可能性が推測されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,492m以内になく若干劣るものの、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性は高く、また金沢市立富樫小学校や金沢市立長坂台小学校が周辺にあるため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境であると言えます。

信開ガーデンヒルズ有松の概要

石川県金沢市有松1丁目に位置する「信開ガーデンヒルズ有松」は、平成8年（1996年）9月に竣工された地上3階建ての住宅です。47㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から2300万円となっており、このエリアの中古マンション市場に対して競争力のある価格設定がされています。物件は野町駅まで徒歩20分の距離にあり、利便性と住環境のバランスを考慮した立地が特長で、金沢市内での生活を望む層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「信開ガーデンヒルズ有松」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による平均推定価格1623万円に対して平均売出価格1607万円という結果に基づき、市場相場と比較しても妥当な範囲内に位置することが示されています。金沢市の不動産市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値を50としており、中古マンションとしては価値維持が期待される価格帯での取引が可能と評価されています。

将来性

築年数が28年と若干の経年を示す「信開ガーデンヒルズ有松」は、その将来性が注目されており、AIによる予測では偏差値55とエリア平均を上回ります。この偏差値は、金沢市内の他の物件と比較しても良好であり、特に中心部からわずかに離れた住宅エリアであるため、静かな住環境を求める層にとっては将来的に価値が高まる可能性が指摘されています。

環境満足度

「信開ガーデンヒルズ有松」の周辺環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い評価がされており、337m以内に交番があり、45件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在する充実した生活基盤が確立されています。津波や高潮の影響が少なく、地盤が安定していると国のハザードマップによっても評価されており、また金沢市立三馬小学校や金沢市立泉中学校／金沢市立清泉中学校などの教育機関の近接も含めて、環境満足度の偏差値は52となっています。

ロイヤルハイツ野々市の概要

石川県野々市市住吉町に位置する「ロイヤルハイツ野々市」は、1989年築の3階建てマンションで、野々市工大前駅から徒歩4分という駅近立地にあります。総戸数33室、各戸のサイズは25㎡から32㎡で2Kの間取りが中心で、価格帯は180万円から260万円で、このエリアの平均的な市場価値に即した価格設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルハイツ野々市」の売出し価格は平均237万円で、地域相場と比較して適正価格帯に位置しており、マンションマーケット独自AIの推測価格239万円に基づくと、現状では買い手にとっては割安感のある投資と言えるでしょうが、石川県野々市市における同条件のマンション市場の傾向を見ると、価格が5年間で6%上昇している一方で、本物件は同期間に6%下落しているため、売却に際しては価格上昇を見込むべきでしょう。

将来性

「ロイヤルハイツ野々市」は築年数が35年と若干高めですが、駅からのアクセスが良好で、今後のリニューアル計画や地域開発の進展による資産価値の向上が期待されます。AIによる評価では偏差値50を記録し、地域平均と同等の将来性が示唆されていますが、具体的な再開発情報や市の計画に注目することで、より正確な将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

安全性と利便性の面から、周辺環境に対する満足度が高い「ロイヤルハイツ野々市」では、交番が800m圏内にあり治安の良好さを示しており、近隣には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には野々市市立菅原小学校、金沢市立扇台小学校があるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

コープオリンピア白菊の概要

コープオリンピア白菊は、石川県金沢市白菊町に位置する1984年竣工のレトロな外観を持つ住宅です。全24室から成るこのマンションは、1LDKの間取りで35㎡から42㎡の範囲の広さを提供しており、価格は400万円から790万円で市場に出ています。立地は野町駅から徒歩12分と利便性が高く、日々の通勤や移動が容易な環境にあります。

適正価格（売却）

コープオリンピア白菊の価格帯は、地域の不動産市場における価格変動を考慮すると、平均的な価格水準に合致しています。石川県金沢市の中古マンション相場と比較して、541万円の適正価格をマーケット分析に基づき評価されており、現行の市場価格がそれに近い533万円であることから、適時の投資機会を見極めることが重要です。

将来性

この物件は築39年を迎えることから、現在の街並みに溶け込む風情がありながら、リノベーションを鑑みると、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、駅からの距離や都市部へのアクセスの良さを考えると、地域再開発計画や交通インフラのグレードアップによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

コープオリンピア白菊は、治安が良く、必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、特に金沢市立中村町小学校が近く、子育て家庭には魅力的な立地です。また、国のハザードマップに基づけば自然災害のリスクも低く、安心して生活できる住環境が整っているのが大きな特徴です。

ヒルサイド46の概要

石川県金沢市宝町6に位置する「ヒルサイド46」は、築39年の歴史を持つ3階建てのマンションで、46室の1Kから1Rまでの15㎡から17㎡の住戸を提供しており、価格帯は80万円から232万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヒルサイド46の売却価格は、現在155万円の平均価格で取引されており、これは石川県金沢市の市場動向を鑑みると、同エリアの平均価格よりもやや低いため、将来価格上昇の余地を持つ可能性が低いと言えます。

将来性

北鉄金沢駅からのアクセスが徒歩41分とやや距離があるものの、築年数がやや長いことを勘案すると、今後の価値上昇には期待が薄いものの、リノベーションや周辺開発による価値変動には注目が必要です。

環境満足度

ヒルサイド46の立地は、安心の治安環境を誇り、金沢市立 小立野小学校や金沢大学附属病院内学級等の教育施設へもアクセスしやすく、津波や高潮リスクからも比較的安全なエリアに位置しており、住環境としては満足度が高いと評価できます。

ダイアパレス寺町南の概要

石川県金沢市に位置するダイアパレス寺町南は、築30年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、野町駅から徒歩16分の場所にあります。このマンションは全45室を有し、販売価格帯は130万円（1K、18㎡）から320万円（2DK、40㎡）となっており、中古住宅市場における金沢市内の物件としては、手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス寺町南の中古マンション価格は、金沢市内の相場と比較してやや低い傾向にあります。独自のAI価格分析に基づく適正価格は224万円でありながら、現在の平均売り出し価格は213万円と、市場価値から見て購入者にとって割安感のある価格設定となっております。

将来性

築年数が30年を超えているにも関わらず、ダイアパレス寺町南は維持管理が行き届いており、将来性の評価は平均よりも若干低いものの、リノベーションなどによる価値向上の可能性は残されています。しかし、周辺地域の開発動向や人口流入という側面では、偏差値が41と評価はやや厳しいものがあります。

環境満足度

ダイアパレス寺町南は、生活利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低く、金沢市立泉野小学校などの教育施設も近隣に揃っている点は、家族層にとっても魅力的な環境要因と言えるでしょう。

オリンピア小立野の概要

「オリンピア小立野」は石川県金沢市小立野1丁目に位置し、築年数は1983年11月で、地上3階建ての全12戸からなるマンションです。各ユニットの広さは37㎡から38㎡で、1LDKから2DKの間取りがあり、価格帯は250万円から420万円となっており、金沢市内の比較的手頃な価格での住まいとなっています。

適正価格（売却）

「オリンピア小立野」の現行価格は、石川県金沢市での中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値47という数値からも見て取れます。前述の条件を踏まえ、市場分析を行った結果、適正とされる売出し価格はおよそ375万円程度と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は305万円であり、販売価格のさらなる見直しが求められる状態です。

将来性

「オリンピア小立野」は築年数が41年を数え、周辺マンション平均の築年数よりも古い部類に属しますが、長期的な資産価値を考慮した場合、将来性偏差値は47となっています。野町駅まで徒歩56分という距離は交通面での不便さが指摘されるものの、金沢市内の市街地へのアクセスを考慮すれば、リノベーションや再開発の潜在力を秘めた物件とも言えます。

環境満足度

「オリンピア小立野」は、周辺に交番が徒歩7分以内にあり、周辺治安の良好さが魅力の一つです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが揃っており、日々の生活に利便性が高いという点で環境満足度は高いと評価されています。国提供のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、近隣の金沢市立南小立野小学校があるため、子育て世帯にも優れた立地条件を提供しています。

朝日プラザ金沢小立野の概要

朝日プラザ金沢小立野は石川県金沢市小立野2丁目に位置し、野町駅からは徒歩50分の距離にあります。本物件は1991年4月に建設された3階建てのマンションで、1Kから2LDKの各戸が22㎡から56㎡の広さを有しており、現在の市場価格は150万円から1290万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ金沢小立野の適正価格は、金沢市内の同規模の中古マンション市場を参照すると、総合的な偏差値が49と平均値を2ポイント下回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均15％の上昇を見せている一方で、本物件は10％下落を示しており、適正価格推測AIによる分析では、売却の適時とは言えない傾向にあります。

将来性

築33年という朝日プラザ金沢小立野は、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しいものの、駅からの距離と市場の動向を鑑みると、将来性の偏差値は43と平均よりも劣っており、他物件と比較した投資価値に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

朝日プラザ金沢小立野周辺は、安全性が高く、生活便利施設に恵まれている地域です。交番はわずか412メートルの距離にあり、24の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニが周囲に点在しています。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、金沢市立小立野小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適しています。

パサージュ法光寺の概要

石川県金沢市法光寺町に位置する「パサージュ法光寺」は、1992年9月に竣工した3階建てのマンションで、広さ21㎡の1Rから41㎡の1Kまでの間取りを備え、現在の価格帯は120万円から260万円となっており、金沢市の森本駅から徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

金沢市中古マンション市場の動向を分析した結果、パサージュ法光寺の価格は平均偏差値51に対して48と評価され、石川県内の同条件物件の価格上昇傾向と比較して、適正推測価格236万円に対し、売出し平均価格170万円と低めであり、現段階では売却に向いていない可能性があることが示唆されています。

将来性

築32年を迎えるこの物件は、石川県金沢市内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は48と市場平均の50に近く、東金沢駅も徒歩24分の距離にあるため、緩やかながら価値の上昇が期待される地域であることが分かります。

環境満足度

パサージュ法光寺の周辺環境は、治安面で交番がそれほど近くないものの、病院やスーパー、コンビニが適度に分布し生活面での利便性は高いです。公的なハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、また金沢市立千坂小学校も近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

泉ケ丘ガーデンヒルズの概要

泉ケ丘ガーデンヒルズは石川県金沢市泉が丘1丁目に位置し、平成17年築の比較的新しい3階建てマンションで、全26戸の規模を持ちます。64㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1580万円から2700万円、平均的な販売価格帯は1980万円～2450万円で、築年数の割に手頃な価格での提供が特徴です。野町駅まで徒歩16分と、公共交通のアクセスは良好であり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

石川県金沢市における中古マンション市場を分析すると、泉ケ丘ガーデンヒルズの適正価格偏差値は42と平均より若干低めですが、現在の市場価格が機械学習データに基づく推測価格2387万円に対し2198万円と割安感があることが分かります。このギャップは投資家や居住を考えている購入希望者にとって魅力的であり、今後の価格上昇の可能性も秘めていると考えられます。

将来性

築19年の泉ケ丘ガーデンヒルズは、周辺マンションに比べて若干築年数は短く、将来的な耐久性や修繕の点で有利ですが、現在AIが推測する将来性の偏差値は43で平均より若干低めです。立地の点で野町駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、これが将来価格にどのように影響するかは、今後の周辺環境の変化によりますので、注視する必要があります。

環境満足度

治安面では、泉ケ丘ガーデンヒルズは最寄りの交番まで約532メートルの距離にあり、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校など教育施設も近隣に点在しているため、子育て世帯には適した環境です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、ハザードマップにおけるリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は55と高めであり、安全で快適な居住環境が期待できます。

パストラルハイム泉野の概要

石川県金沢市泉野町に位置する「パストラルハイム泉野」は、平成元年（1989年）に築かれた歴史あるマンションで、総戸数12戸と小規模ながらもコミュニティが形成されやすい環境です。野町駅から徒歩16分と、市街地へのアクセスに便利な立地の一方で、静かな住宅街に位置しており、69㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意されています。価格帯は1050万円から1200万円で、金沢市内における中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場における平均価格と比較すると、パストラルハイム泉野の売り出し価格は平均的な価格帯に位置しています。金沢市の不動産市場動向を考慮すると、このエリアでの中古マンション価格は安定傾向にあり、価格帯1050万円〜1200万円での取引が一般的です。ただし、築年数の経過による価値の減少や市場価格の変動に注意し、適正な価格での売買が求められます。

将来性

築年数が38年を数えるパストラルハイム泉野は、金沢市の新築マンションに比べると経年劣化が進んでおり、これを将来性の面で考慮する必要があります。しかし、金沢市は観光地としても知られ、街の発展が期待される地域であるため、適切なメンテナンスとリフォームによっては、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「パストラルハイム泉野」は、金沢市立泉野小学校や金沢市立野田中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代に優しい環境が整っています。また、治安の面においても近くに交番があり、医療施設や商業施設が充実している点も住みやすさを高めています。自然災害リスクの低い地域であることも、安心して生活できる環境として評価されています。

ダイアパレス犀川大通り幸町の概要

ダイアパレス犀川大通り幸町は、石川県金沢市幸町8-27に位置し、1990年10月に竣工された3階建てのマンションで、12戸の居室があります。住居の規模は30㎡から34㎡で、価格帯は260万円から400万円、市場では330万円から340万円で取引されることが多いです。野町駅から徒歩22分の立地にあり、アクセス面ではやや距離があるものの、快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場における適正価格偏差値50という数字を基に評価すると、ダイアパレス犀川大通り幸町の現在の売り出し価格は、同地域の平均市場価格から見てややリーズナブルであり、機械学習による適正推測価格342万円に対して現在価格が321万円であるため、購入のチャンスとしては良好ですが、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

ダイアパレス犀川大通り幸町の将来性について考える際、築年数は34年と若干市場平均より新しい部類でありますが、駅からの距離が徒歩22分とやや遠いこと、そしてAIによる将来性偏差値が30となることから、同地域における他のマンションと比較して投資価値は低いと判断されます。

環境満足度

ダイアパレス犀川大通り幸町は、治安の面では457m以内に交番が存在するなど安心感があり、周辺環境としては病院が36件、スーパーが2件、コンビニが7件あり、生活に必要な施設が整っています。地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いというハザードマップの情報と、金沢市立犀桜小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

ネオネクスト笠舞の概要

ネオネクスト笠舞は、石川県金沢市笠舞2丁目に位置する、平成元年（1989年）竣工の3階建てマンションで、平米数は57㎡から63㎡の間に設定された2LDKが主体となっており、価格は680万円から830万円と比較的手に取りやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

金沢市周辺の中古マンション市場の動向を考える際、ネオネクスト笠舞の売出し価格は適正価格推定の分析に基づき、平均的な市場価格から見ても妥当な価格設定と言えるものの、周辺地域の価格上昇傾向に比べて下落していることから、投資目的での購入には不向きな可能性が指摘されています。

将来性

築35年のネオネクスト笠舞は、将来性が他のエリアと比較してやや劣るとされていますが、築年数が同価格帯の平均と一致し、リノベーション等による価値の向上が期待できる余地を秘めています。

環境満足度

ネオネクスト笠舞は、最寄りの野町駅から徒歩約36分という立地ではありますが、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、金沢市立小立野小学校や金沢市立城南中学校が近接していることから、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っています。

ヴェルデクラブ片山津の概要

石川県加賀市柴山町に位置する「ヴェルデクラブ片山津」は、2000年竣工の3階建て、総戸数23戸の中古マンションで、平米数は84㎡から137㎡の間で展開され、価格は1180万円から3190万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1790万円〜1800万円です。最寄りの動橋駅からは徒歩で約60分とやや距離があるものの、落ち着いた住環境が魅力的なエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデクラブ片山津」の適正価格は、石川県加賀市内の中古マンション価格推移に基づいて分析すると、総合偏差値43に対してわずかに高い45と評価されています。過去5年間の地域内価格高騰率30％に比べ17％下落しており、マーケットデータに基づく適正推測価格は1920万円であるのに対し、売出し平均価格は1797万円となっており、現状が売却に最適なタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築24年を迎えた「ヴェルデクラブ片山津」の将来性としては、中古マンション市場におけるデータ分析に基づく偏差値45をマーケット平均と比較すると8ポイント低く、立地の面で駅から離れた距離にあるため、公共交通の便の点で今後の価値向上が見込みにくい状況となっています。

環境満足度

「ヴェルデクラブ片山津」の環境満足度は、治安面で交番が837m圏内になくやや不利な条件ではありますが、周辺に2件の医療施設と加賀市立湖北小学校など教育機関が存在し、スーパーやコンビニが不在ながらも、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響から離れており比較的安全な住環境が整っています。