富山県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンわかくさの概要

メゾンわかくさは、富山県富山市千石町4丁目3-5に位置し、大手モール駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。44㎡の2LDKが325万円から、55㎡の1LDKが最高680万円と、バリエーション豊かな居住スペースを提供しており、建物は1973年8月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

富山県富山市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾンわかくさの平均売出価格は502万円で、地域の平均と比べて適正価格偏差値65を持ち、5年間で約2%の価値上昇を見せています。これは、富山市内の同条件物件の平均が1%の上昇にとどまる中での好成績であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格465万円よりも市場価格が高いことから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

メゾンわかくさの築年数は51年であり、富山市内の同価格帯中古マンションと比較して17年程度古いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれる地域であることが、その高い評価につながっていると考えられます。

環境満足度

メゾンわかくさの環境満足偏差値は53と、平均的な評価を受けていますが、553m圏内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。周辺には71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が充実し、日常生活に便利です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づいても地盤が強固で、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域と言えるでしょう。

ロイヤルスプリングスの概要

「ロイヤルスプリングス」は、富山県富山市大泉本町に位置し、富山地方鉄道富山港線の大泉駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る中古マンションです。築年月は1994年5月で、規模は3階建て全9室のコンパクトな造りになっており、提供される住戸は77㎡の2LDKから、ファミリー向けの96㎡の4SLDKまで多様なプランが揃っています。価格帯は980万円から1350万円と、富山市内の駅近立地にしては手頃な価格で、特に1350万円台の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルスプリングスの売却価格は富山市内の他の中古マンションと比較してやや高めですが、立地が良く、近隣施設も充実しているため、適正価格65の偏差値を持ち、マーケットが示す算出に基づく1260万円の推測価格と現在の売り出し価格が一致している点から、資産価値を十分に反映した適正な価格設定と言えます。

将来性

築30年ということで一定の年月を経ているロイヤルスプリングスですが、駅からの距離や周辺環境、そして価格帯を考えると、将来性の偏差値は53と平均的であり、富山の中古マンション市場においても安定した投資先としてのポテンシャルを持ちます。

環境満足度

ロイヤルスプリングスは、治安の面で優れており、警察の交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているため、快適な生活が期待できます。加えて、地盤が強固で自然災害のリスクが低い地域に位置し、小学校（富山市立堀川小学校）や中学校（富山市立堀川中学校、富山市立大泉中学校）が周囲にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

トモエハイツの概要

富山県富山市新庄町に所在する「トモエハイツ」は、東新庄駅から徒歩9分の距離にある1978年築の3階建てマンションで、全15戸の住居が提供する快適な居住空間です。各ユニットは一律55㎡の広さを持ち、中古市場価格は250万円台の3DKから698万円の2LDKまでとなっており、特に250万円〜390万円の帯が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、トモエハイツは総合的な売却偏差値が平均よりも低く、価格下落傾向にあります。近年5年間で富山市の同条件の物件価格が平均1％上昇している一方で、本物件は7％の価値減少を記録。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は414万円であり、比較すると現在の平均売り出し価格388万円は市場価値を下回り、売却のベストタイミングとは言えない状況です。

将来性

築46年を経たトモエハイツは、富山市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を有しており、AI予測では将来性偏差値が59と平均より高く、エリア内では比較的投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実した生活便利な地域に位置するトモエハイツは、環境満足度の偏差値が52となります。近隣に富山市立新庄小学校と富山市立新庄中学校があることも家族にとっては魅力的であり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心の住環境を形成しています。

レジデンス新庄の概要

レジデンス新庄は、富山県富山市新庄町1丁目24-12に位置し、東新庄駅からわずか徒歩2分という非常に駅近な立地にある1980年4月築の3階建てマンションで、全戸が55㎡の3LDKで構成されており、中古マンション市場における価格帯は320万円から480万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は49と、富山市内の平均偏差値55に比べるとやや低めですが、AIによる適正価格分析によれば、推定適正価格は約461万円であり、現在の市場価格440万円はその価値を反映していると評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるレジデンス新庄ですが、その将来性の偏差値は51となっており、同じエリア内の他のマンションと比べても遜色ない将来性があるとされています。

環境満足度

レジデンス新庄周辺は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番が698m以内にあり、治安面でも安心できる環境です。医療施設や商業施設が近くにあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

サンライズカルティエパークの概要

サンライズカルティエパークは、立地に優れた富山県富山市五福1922-4に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩1分という駅近でアクセスが良好な3階建ての中古マンションで、全13室から成り、築年数は2010年2月であることから約13年の歴史を有しております。一部屋あたりの広さは28㎡から30㎡とコンパクトで、価格帯は698万円からとなっており、その価格帯は市場データと比較しても合理的であると捉えられます。

適正価格（売却）

サンライズカルティエパークの適正価格は、富山市内の同築年数・広さの中古マンション市場データと比較すると、約698万円という価格設定は市場平均価格と相応しく、売り出し価格は一定の合理性があると判断されますが、市場動向によってはさらなる価格調整の余地ありと評価されています。

将来性

駅徒歩1分という優れた立地条件を持つサンライズカルティエパークの将来性は、地域の発展や公共交通のアクセシビリティを鑑みれば、中・長期的に見ても価値が維持しやすいと想定され、今後の市場環境の変化が価格にどう影響するか注目されています。

環境満足度

サンライズカルティエパークは、周辺に治安を保つ交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、環境面でのリスクが低いことから、住環境としての満足度は高い評価を得ています。教育施設が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的なポイントです。

オカモトコーポレーションアパートの概要

富山県射水市本町1丁目に位置するオカモトコーポレーションアパートは、西新湊駅より徒歩4分の距離にあります。この3階建てのマンションは、1972年築で全6室から成り、広さはそれぞれ268㎡のゆったりした3K間取りです。中古マンション市場において、この物件の価格帯は1498万円と、地域的な物件価値と比較しても注目に値します。

適正価格（売却）

オカモトコーポレーションアパートは、富山県射水市における中古マンション市場の動向と比べて明らかに適正価格を下回っています。近隣の同様な物件の価格が5年間で1%上昇しているのに対し、このマンションは15%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は2196万円とされているため、現在の売り出し価格1498万円は市場価値に対して割安と言えますが、売却時のタイミングとしては最適ではないと考えられます。

将来性

築52年が経過しているオカモトコーポレーションアパートですが、交通の便利性としては西新湊駅から徒歩4分と魅力的です。AIによる予測では将来性の偏差値は58を記録し、地域平均より上回っており、立地面での将来的な価値向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番が773mの距離にあり、日常生活を支える病院が17件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件の利便性があります。オカモトコーポレーションアパートはハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、射水市立新湊小学校も近くにあることから、家族層にも適した住環境です。

千草コーポの概要

千草コーポは富山県富山市大泉東町に位置する、1988年4月竣工の3階建ての中古マンションで、全10室からなり51㎡の2LDKが280万円〜430万円で取引されており、最寄り駅の大泉（富山県）駅まで徒歩9分とアクセスも良好ですが、築年数から考えるとリノベーションの必要性なども考慮する必要があるでしょう。

適正価格（売却）

千草コーポの価格帯は280万円〜430万円で、富山市内の類似物件に比べて適正価格の偏差値は30と低めですが、近年の富山市の中古マンション市場では若干のプライスダウンが見られるため、マンションマーケットのAIが適正と推測する684万円より市場価格が低い今が買い時かもしれません。

将来性

千草コーポの将来性は偏差値50と平均的ですが、富山市の中で大泉駅から近い立地は、中長期的に見ても利便性が維持されるため、賃貸や自己居住用としての需要は一定程度見込めるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、千草コーポがある地域は医療施設や商業施設が充実しており、富山市立大泉中学校も近くにありますが、富山県警からは若干距離があるため、安全面での評価は多少下がる可能性がありますが、洪水リスクや津波の影響は少ない地域と言えるでしょう。