福井県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アペックス四ツ井の概要

福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。

将来性

築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。

福井グランドハイツの概要

福井グランドハイツは、福井県福井市中央2丁目7-17に所在し、1975年3月竣工の8階建てマンションで、規模は42戸、主に49㎡〜77㎡の2LDKで構成されています。価格帯は270万円から1590万円と幅広く、足羽山公園口駅から徒歩5分という利便性が魅力であり、福井城址大名町駅や福井駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福井グランドハイツの価格は、築年数や立地条件を考慮した市場データ分析により、周辺地域の平均価格から見て7ポイント高い62の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格上昇に抑えられており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格との間には小さな乖離があり、売却のタイミングとして適している可能性を示唆しています。

将来性

築48年の福井グランドハイツは、周辺の同額マンションと比較してやや築年数は古いですが、立地の良さを背景にAIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高い60を記録しています。この数値は、交通アクセスの便利さや周辺施設の存在が将来的な価値向上に寄与していることを反映しています。

環境満足度

福井グランドハイツは立地に優れ、最寄の交番までわずか544メートルと治安の良さが保証されるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の40というスコアに反映されています。

福井ダイカンプラザの概要

福井市日光2丁目に位置する「福井ダイカンプラザ」は、福大前西福井駅から徒歩16分にある築31年のマンションで、57㎡の3LDKが800万円から、65㎡までの広さで最高1398万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であり、福井市立湊小学校や福井工業大学附属福井中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「福井ダイカンプラザ」の売出し価格は、エリア内の同条件物件と比べ平均偏差値55に対して62と高めで、特に57㎡の3LDKが平均970万円の適正価格に対して800万円の設定は買い手にとって好機であり、これは福井県福井市の中古マンション市場の5年間での31％の価格上昇に対し、本物件の価格が2％下落していることによるものです。

将来性

築31年を経てなお、将来性の偏差値が56と平均より高い「福井ダイカンプラザ」は、福井県福井市の不動産市場においてもその価値が見込まれており、利便性としては最寄りの福大前西福井駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、維持管理の行き届いた建物とエリアの生活基盤の充実が高い将来性を示唆しています。

環境満足度

「福井ダイカンプラザ」周辺は環境満足度の偏差値41とやや低めですが、交番が徒歩5分圏内にあることや、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、福井市立湊小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、安全で便利な日常生活が可能であり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。

アペックス福井医大前の概要

アペックス福井医大前は、福井県吉田郡永平寺町松岡御公領に位置する、1992年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数52戸、1Kから1Rの21㎡から32㎡の間取りがあり、最寄りの松岡駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

アペックス福井医大前の売出し価格は300万円から430万円と、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、現在の平均売出し価格は370万円で、独自AIによる推定適正価格354万円と近接しており、市場内での競争力を持っていると考えられます。

将来性

同エリアの中古マンション市場において、アペックス福井医大前は築年数が32年と平均的であり、AI分析による将来性の偏差値60は、地域平均よりも高い数値を示しており、長期的にも価値を維持する可能性がある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として治安に配慮が必要かもしれませんが、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、また徒歩圏内に永平寺町立御陵小学校があるなど、ファミリー層にも適している環境面での満足度は高いと評価できます。

アパガーデンコート米松の概要

「アパガーデンコート米松」は、福井県福井市米松1丁目に位置し、福井口駅から徒歩16分にある2000年8月に竣工した8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1235万円から、88㎡の4LDKが2190万円までの価格帯で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に1280万円〜1350万円の範囲が最も需要が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート米松の適正価格は、福井市の中古マンション市場価格の動向に鑑み、総合的な価格偏差値が62と算出されており、近年の同地域の不動産価格の上昇率32%に対して、本物件は31%価格が下落していることから、適正価格は1491万円と推測されるものの、市場価格は1531万円であるため、売却検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数24年のアパガーデンコート米松は、福井市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度新しいが、偏差値41とAIによる将来性評価は平均以下で、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、周辺エリアの物件と比べて将来の価値上昇が見込まれにくいと推測されます。

環境満足度

アパガーデンコート米松は、治安の面で交番が徒歩5分圏内と近く安心ですし、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利な立地にあります。自然災害のリスクも低い地域に位置し、福井市立日之出小学校、円山小学校、成和中学校の教育機関も充実しているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供できる物件と言えるでしょう。

ビブレ板垣の概要

ビブレ板垣は福井県福井市木田1丁目に位置し、赤十字前駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数35戸、2000年6月に築かれました。広さは64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から1730万円の範囲で、一般的な売り出し価格帯は1490万円から1580万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、ビブレ板垣の売却価格は福井県福井市の中古マンション市場と比較して適正偏差値62と評価され、周辺地域の価格上昇傾向に対して27％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1538万円と比較しても、市場価格は妥当で売り時と分析されています。

将来性

ビブレ板垣の築年数は24年であり、福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあります。AIによる将来性分析では偏差値は44と平均より低く、立地の影響を受けていることが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ビブレ板垣は治安の良さを示す交番が503m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心です。教育機関も充実しており、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校へのアクセスも良好です。

アーク福井の概要

「アーク福井」は福井市下馬1丁目に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、48戸から成り立っております。平米数は62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は570万円から999万円で推移しています。この物件は、赤十字前駅から歩いて約28分の距離に位置しており、築30年を超える建物ながらも、その維持状態や利便性を考えますと、中古マンション市場において非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

アーク福井の販売価格は、福井市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値に比べて7ポイント高い数値を示しています。最近5年間で地域の不動産価格が31%上昇している中、アーク福井の価格は22%下落しており、機械学習に基づく適正価格推定値737万円と比較して、現在の平均販売価格756万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数えるアーク福井は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い41を記録しています。地理的に駅からは離れていますが、周辺の開発状況や市場動向を見る限り、リノベーションやエリア再生の動きにより将来的に評価が見直される可能性は十分に秘めております。

環境満足度

アーク福井の立地は生活環境が良好で、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設も整っております。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ているため、安全面での環境満足度も高いと言えるでしょう。

信開ウェラコート津内の概要

福井県敦賀市津内町に位置する信開ウェラコート津内は、1987年に建てられた6階建ての住宅で、敦賀駅から徒歩約13分のアクセス良好な立地にあります。規模は1DKの24㎡から2LDKの56㎡までと多様で、市場における中古価格帯は230万円から500万円となっており、実際の取引は平均約300万円台で行われています。

適正価格（売却）

信開ウェラコート津内は、福井県敦賀市における同様のマンションに比べて価格下落率が抑えられており、適正価格の偏差値は62で、平均値を上回っています。この地区の中古マンション市場においては過去5年間で平均17％の価格下落が見られた中、本マンションは11％の下落にとどまっており、現在売り出されている平均価格は予測適正価格に近い360万円です。

将来性

建築から現在まで37年が経過した信開ウェラコート津内は、近隣のマンションと比較しても4年ほど古いですが、将来性の偏差値は54と平均を若干上回っており、交通利便性の良さや維持管理の状況が評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある信開ウェラコート津内は、最寄りに交番を始め、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な設備が充実しています。自然災害リスクも低く、近くには敦賀市立の北小学校、西小学校、南小学校、気比中学校があり、子育て環境としても適しています。

アパガーデンコート木崎の概要

福井県敦賀市木崎に位置する「アパガーデンコート木崎」は、広さ76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1,750万円から1,985万円となっており、その中でも1800万円〜1850万円が市場での主な取引価格となっています。2003年の築で全10階建て、総戸数は70戸のマンションで、敦賀駅からは徒歩38分という立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート木崎の現在の価格は、地域市場のデータに基づくと、平均的な適正価格よりもやや低めであることを示しています。周辺の同条件の中古マンション市場が5年間で17％の価値減少を見せる中、本物件は価値を維持しており、販売価格も独自のAI予測による適正価格2,025万円に比べ2005万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築21年を迎えるアパガーデンコート木崎は、築年数の面で敦賀市内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、駅からの距離はありますが、AIによる将来性評価は64ポイントと市場平均より高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番の近さ、さらに生活利便性を高める病院12件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺施設、そして敦賀市立中央小学校へのアクセスの良さが、「アパガーデンコート木崎」の住環境満足度を高めています。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、安心して生活できる地域といえるでしょう。

ポレスターブロードシティ二の宮の概要

ポレスターブロードシティ二の宮は福井県福井市二の宮2丁目に位置し、まつもと町屋駅から徒歩15分の立地にある2008年4月竣工の15階建てマンションで、総戸数は102戸、広さは一律100㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,340万円から2,590万円で、福井市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値45を示すポレスターブロードシティ二の宮は、福井市の中古マンション価格平均と比べてやや低めの設定で、AI推定価格2,537万円に対して、売り出し平均価格は2,502万円と見られますが、近隣の物件との価格変動を鑑みると売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数16年と比較的新しいポレスターブロードシティ二の宮は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得していますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れていることを考慮する必要があります。それにも関わらず、予測モデルが示す将来性は同地域内で高評価を得ています。

環境満足度

ポレスターブロードシティ二の宮の環境満足度は偏差値40であり、近隣に福井市立松本小学校をはじめ、公安施設や医療機関、生活必需施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されており、治安と生活の利便性に優れた居住環境です。

サーパス西別院の概要

「サーパス西別院」は福井市文京1丁目に位置し、周辺には生活に必要な施設が充実していることから、住環境が良好なマンションとして人気が高まっています。2009年6月竣工のこの10階建てマンションは、西別院駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築年数から見ても比較的新しい部類に入ります。広さは63㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1,700万円から2,880万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,240万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス西別院」の適正価格は平均より高く偏差値62と評価されており、現行の価格帯は適正であるとされています。市場の平均価格推移と比較して、本物件は過去5年間で約9％価格が下落している一方、同等の物件が約30％の価格上昇を遂げていることから、投資としての魅力はやや低下しているものの、居住用途としては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築15年の「サーパス西別院」は、福井市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近の利便性を備えていることから将来性には期待が持てます。しかし、エリア内の他の物件と比較したAIの分析では将来性の偏差値が51と平均値であり、特段際立った投資価値は見込めないものの、安定した居住環境を求める方には適した選択肢です。

環境満足度

「サーパス西別院」周辺の環境は、治安面での懸念は若干ありますが、病院45件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に欠かせない施設の利用が便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされる地盤が安定したエリアに位置しており、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境と言えます。

ゴールデンパーク豊島の概要

福井県福井市豊島1丁目に立地するゴールデンパーク豊島は、福井（福井県）駅から徒歩9分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、38室の規模を誇ります。各戸は15㎡の1Rから36㎡のゆとりある間取りまであり、現在の市場価格は100万円から500万円の範囲で推移しており、特に180万円から350万円のセグメントが動きが活発です。

適正価格（売却）

近年の福井市における中古マンション市場価格の平均的な上昇率は31％ですが、ゴールデンパーク豊島は14％の上昇に留まっており、その売却偏差値は48と平均値より低く評価されています。AIによる予想適正価格は286万円で、市場平均の売出し価格277万円と比較して、現在は売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

ゴールデンパーク豊島は築36年の歴史を持ち、設備や耐震面での改善が必要になる可能性がありますが、将来性は偏差値68と高評価を受けています。これは、駅近で立地の良さや周辺開発の状況などがプラス評価されているためで、中期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の点で746m以内に交番があり安心ですし、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺環境を有するゴールデンパーク豊島は、日常生活を快適に送ることができます。さらに、福井市立旭小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、災害リスクが低い地域として環境満足度は35となっています。

グランドール福井の概要

「グランドール福井」は福井県福井市に位置し、駅近で家族向けの利便性を備えたマンションとして人気があり、全45室のうち3LDKが主流で77㎡の広さから94㎡までのバリエーションを持っており、価格帯は1250万円から1450万円で売り出されています。1998年9月築の本物件は、住宅街にありながら福井口駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドール福井」の適正価格は、福井市の中古マンション市場動向を分析した結果、平米数や立地条件を鑑みたAI価格推定モデルでは1495万円と算出されていますが、市場平均価格との比較では7ポイント高く、これは過去5年間の地域内物件価格上昇率28％に対し、わずか8％の価格下落を経ていることを意味し、これからのマーケット動向を注視しつつ適切な売買タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

福井市内で同等の築年数を持つマンション群と比較すると、「グランドール福井」は築26年と平均的で、AIによる将来性偏差値は49と若干平均以下ですが、駅からの近さや福井市の将来の発展可能性を考慮すると、長期的な視野でみれば投資価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

福井市内でも選ばれた住環境の「グランドール福井」は、周辺に必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、治安の面で安心感を提供できる立地にあります。また、国のハザードマップによれば自然災害の観点からもリスクが低く、地域社会との良好な関係性を維持する上で、地元の教育施設へのアクセスも抜群です。

信開ウェラコート花月の概要

信開ウェラコート花月は、福井県福井市花月1丁目に位置し、福井大学前西福井駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年7月竣工の7階建マンションです。全32室からなるこの中古マンションは、1K（14㎡）の最低価格が100万円から、1LDK（33㎡）で最高価格が398万円となっており、価格帯は市場状況に即しています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場における価格動向をふまえ、信開ウェラコート花月の平均販売価格は267万円で、マンションマーケットのAI適正推測価格278万円と比較しても財政的な負担は少ない傾向にあり、価格評価の偏差値は48と平均より低めですが、入手しやすい価格帯となっています。

将来性

福井市内の同価格帯の物件と比較して、築34年の信開ウェラコート花月はやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、駅近などの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が52と平均点に近く、長期的な投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性が高い点が特徴的であり、信開ウェラコート花月の環境満足度の偏差値は43となっています。交番が51m以内にあり、病院が48件、コンビニが8件と周辺環境が整っており、洪水リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。

アパガーデンビア中央町の概要

敦賀駅から徒歩約30分という立地に位置するアパガーデンビア中央町は、福井県敦賀市の閑静な住宅街に根ざす2001年築の9階建てマンションで、71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを誇り、市場に出回る価格帯は1200万円から2090万円で、敦賀市内に点在する中古マンション市場と比較しても、各住戸は価格競争力を保っています。

適正価格（売却）

アパガーデンビア中央町の売出価格は、築年数を考慮しても敦賀市内の価格推移と比較した際に、平均価格よりも若干低めであり、独自のAI分析による適正価格は平均1684万円であるものの、現在の売り出し価格が1631万円ということで、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示しています。

将来性

築22年のアパガーデンビア中央町は、周囲の同価格帯マンションと比べて築年数が若干新しく、今後の大規模修繕などの更新計画を踏まえれば、将来性も見込まれますが、駅から距離があることを考慮すると、交通の便に関しては改善を望む声もありそうです。

環境満足度

アパガーデンビア中央町の環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実している点が強みです。加えて、敦賀市立中央小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

信開ウェラコート足羽の概要

「信開ウェラコート足羽」は、福井市加茂河原地区に位置し、1987年竣工の4階建て総戸数64戸の物件です。住所は福井県福井市加茂河原2丁目10-1で、最寄りの足羽山公園口駅から徒歩27分、福井城址大名町駅から徒歩30分という立地にあり、13㎡から22㎡の間で1Kから1DKの間取りが設けられ、価格帯は75万円から180万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

現在の「信開ウェラコート足羽」の価格帯は75万円から180万円で、市場における一般的な中古マンション価格と比較した場合、適正価格としての偏差値が62と高めであることから、少し割高と見ることができますが、その背景には近隣市場の物件価格上昇傾向が影響している可能性があります。

将来性

将来性の分野では、福井県内の同条件築年数物件と比較して4年古い「信開ウェラコート足羽」は、偏差値45を示し、平均よりも若干見劣りするものの、福井市の持続的な発展とともに、中期的なリノベーションや周辺環境の整備によって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安、医療、教育といったライフラインが充実しており、300m圏内に交番が存在するほか、周辺には18件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の生活利便性が高いことが特徴です。福井市立東安居小学校、福井市立光陽中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとってプラスポイントです。

サーパス西開発の概要

「サーパス西開発」は福井県福井市に位置し、越前開発駅から徒歩10分というアクセスの良さから、71㎡の3LDKが1500万円、89㎡の4LDKが1840万円という価格帯で取引されている2001年築の7階建てマンションで、その価格は福井市内の中古マンション相場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス西開発」の適正価格は、福井市での中古マンション価格の5年間の28％の上昇に対し、11％の価格下落を示しており、独自のAI評価では適正推測価格が1684万円、現行平均売出価格が1642万円と分析されており、総合的な偏差値は45と平均より低めです。

将来性

築23年と、平均築年数に比べて若干新しい「サーパス西開発」は駅近の立地を活かし、将来性偏差値が54と一定のポテンシャルが見込まれる一方で、市場動向やエリアの再開発計画などによる周辺環境の変化にも注目が集まっています。

環境満足度

「サーパス西開発」の住環境は、周辺に治安を守る交番や12件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、福井市立啓蒙小学校が近くにあるなど、家庭にも優しい環境であることから環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを裏付けるデータが提供されています。

アパガーデンコート西方の概要

アパガーデンコート西方は福井県福井市西方2丁目に位置し、福井駅から徒歩約22分にある1998年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模を持ち、各住戸は58㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、売出し価格は1480万円から2450万円で、このエリアの家族層を対象とした中古マンション市場において適正な価格帯です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、福井駅周辺の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置しており、実際の成約事例とマンションマーケットのAI分析によると現在の売出し価格は適正範囲内であり、適性価格は約1977万円とされていますが、販売動向をみると現時点で売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

アパガーデンコート西方の将来性は、築26年で同エリアの他物件と比較して若干古いものの、福井市の市街地に近い立地条件と福井駅までのアクセスの良さを考慮すれば、再開発やインフラ整備の進捗次第では価値の向上が見込めるため、将来性偏差値は49と平均近くを保っています。

環境満足度

アパガーデンコート西方は治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実度が高く、洪水リスクが低い地盤の安全性などを含め、環境満足度においては、周辺の医療施設、買い物施設の利便性にも恵まれ、小中学校も徒歩圏内に位置するため、ファミリー層に特に推奨できる住環境です。

ダイアパレス西別院の概要

福井県福井市文京に位置する「ダイアパレス西別院」は、築年月1990年の歴史をもちながらも、西別院駅からわずか徒歩5分の至便な立地を誇り、平米数28㎡の1Kから81㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は広く、入門価格は210万円からプレミアムな1990万円までと、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ダイアパレス西別院」の平均売出価格は、過去5年の市場価格の上昇傾向とは異なり、わずかに価値が下落しており、この地域の平均偏差値55に比べて48と低めながらも、現在の市場価格は適正価格付近に位置しています。

将来性

築34年の「ダイアパレス西別院」は、福井市内の同築年数帯のマンションと比べるとやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺の再開発計画などを鑑みると、将来性の評価は偏差値50と平均的であり、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が914mほど離れている一方で、「ダイアパレス西別院」周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していることに加え、近隣学校として福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関も揃っており、ハザードマップによれば自然災害からのリスクも低いことから、環境満足度は高く評価できます。

プチアベニュー花堂の概要

福井県福井市花堂南に位置する「プチアベニュー花堂」は、ベル前駅から徒歩6分という好立地にある1998年7月竣工の6階建マンションであり、36㎡の1Rから66㎡の2LDKまで幅広い間取りが6,200万円から1億1,000万円の価格帯で提供されており、特に630万円〜790万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「プチアベニュー花堂」は、福井市内の中古マンション市場における平均価格や最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は47と評価され、周辺市場の平均よりもやや低い価格設定であることが分かり、現在の売り出し平均価格770万円はAIによる推測適正価格791万円に対して辛うじて適正と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「プチアベニュー花堂」は、福井市内の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に近い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると将来的な価値の上昇も期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さやライフラインの充実度を示す環境満足度では、プチアベニュー花堂は偏差値37となっており、周辺には交番が近接し、医療施設が21件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っていること、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤の安定した地域に位置していることから、住環境としては比較的高い評価を受けています。

ビブレ中央の概要

「ビブレ中央」は福井県福井市中央2丁目に位置し、築年月は2010年6月、10階建てのマンションで総戸数80戸となっています。最寄りの足羽山公園口駅から徒歩6分、福井（福井県）駅から徒歩7分、福井城址大名町駅からは徒歩10分と非常にアクセスが良く、59㎡の1SLDKから96㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から4150万円と、福井市内の中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンション「ビブレ中央」の売却価格の適正性を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間で約30％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、ビブレ中央は価格が34％下落しており、売却偏差値46の評価はその地域平均偏差値55より低く設定されています。AIによる推定適正価格としては2270万円であるにもかかわらず、市場平均販売価格が2237万円という結果は、売手にとって現段階では得策とは言えない状況を示唆しています。

将来性

「ビブレ中央」は築年数が14年と比較的新しく、平均築年数が8年長い同価格帯の物件より現代的な設備と構造が魅力です。立地も駅からの近さを考えれば、将来性も期待できるが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は30と市場平均を大きく下回っており、特に価格上昇や需要拡大が期待される要素に乏しい現状が見受けられます。

環境満足度

治安の面から見ると、警察署が539m以内にあり治安は良好、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が手厚く配備されている点は高く評価できます。国公式のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんどないため、環境満足度の偏差値は41となり、比較的安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ロアール円山の概要

「ロアール円山」は、福井県福井市円山1丁目に位置する、95㎡（4LDK）のゆったりとした居住空間を提供するマンションで、越前開発駅から徒歩11分という利便性の高い立地に1997年7月に完成した6階建ての物件です。このエリアでの同規模物件の動向を見ると、1680万円は市場価格と整合する現実的な価値を反映しています。

適正価格（売却）

福井市の住宅市場動向に照らし合わせると、ロアール円山の価格帯1680万円は、周辺の物件と比較しても適正であり、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価値上昇の可能性も視野に入れた投資価値があることを示しています。築年数と物件の状態を鑑みると、この価格帯は購買者にとって魅力的であるといえるでしょう。

将来性

ロアール円山は27年の歴史を持つマンションでありながら、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考えると、築年数による価値のディスカウントを相殺する魅力があります。将来的には駅周辺の更なる開発や市街地の活性化が期待され、このエリアでの資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、ロアール円山は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、生活利便施設が豊富にあるほか、福井市立円山小学校が近隣にあるなど子育て世帯にも配慮した立地となっています。自然災害へのリスクが低い地域に位置することも付加価値となります。

サーパス米松の概要

福井県福井市の「サーパス米松」は、福井口駅から徒歩約14分の距離に位置し、築23年の7階建てマンションとして住宅市場に登場しています。64㎡の3LDKが1330万円から、86㎡の4LDKが最大1650万円で取引されており、このエリアの物件で多く見られる価格帯1400万円台で売買されています。26戸という規模のコンパクトなマンションで、都市近郊の快適な生活を実現する立地を持っています。

適正価格（売却）

「サーパス米松」の推定適正価格は1468万円であり、近年の福井市内の不動産市場の動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均28％の上昇を見せていますが、サーパス米松は価格が31％下落しています。現在の売出し平均価格1394万円は、マンションマーケットの分析によると適正価格に比べて若干低めであり、売却には不利な時期であると評価されています。

将来性

築23年という年数を経た「サーパス米松」は福井市の同価格帯の物件と比べて若干新しく、周辺の交通のアクセス性も良いことから一定の将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア平均よりも若干低いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値を上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという三つの視点で見ると、「サーパス米松」は高い環境満足度を誇ります。168m圏内に交番が存在し、36件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しているなど日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップで示されている点も、住環境としての安心感を提供しており、福井市立日之出小学校や福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適したロケーションです。