山梨県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションシティ甲府の概要

「ポレスターステーションシティ甲府」は、山梨県甲府市丸の内1丁目の利便性の高いロケーションに位置し、2007年竣工の11階建ての総戸数125戸から成るマンションで、各住戸の広さは67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、最寄りの甲府駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を誇ります。販売価格は2,300万円から3,100万円と、この地域の物件の価格相場を考慮すると妥当な範囲で設定されており、中でも最も取引の活発な価格帯は2,580万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

市場価格と比較してポレスターステーションシティ甲府は平均偏差値51に対して高い偏差値86を記録しており、山梨県甲府市における同条件のマンションと比べて価格下落率が低めの33％で安定しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,702万円でありながら、現在の売り出し価格の平均が2,990万円であることから、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると言えます。

将来性

築17年とそこそこの年月を経ているポレスターステーションシティ甲府ですが、その将来性は偏差値44とやや低めで、山梨県甲府市内の他のマンションと比較しても7ポイント程度の差があります。しかし、交通の便が良い駅近物件であることや、近隣に開発予定の施設などの要素が将来的に価値を上昇させる可能性を秘めており、購入を検討する際は、地域の発展とともに価値が変わることも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、充実した医療環境を示す74件の病院が近隣に存在し、日々の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが13件あるなど、ポレスターステーションシティ甲府の居住環境は非常に満足度が高いです。さらに、地盤がしっかりしているため洪水や他の天災リスクが低く、甲府市立朝日小学校、舞鶴小学校、新紺屋小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的な要素であり、住環境としてのメリットが多いことが特徴的です。

ダイアパレス甲府城東の概要

ダイアパレス甲府城東は、山梨県甲府市城東5丁目16-35に所在し、善光寺駅から徒歩7分の距離にある1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、59室から成り立ち、39㎡の2DKから98㎡の4LDKまでの多彩な住戸が5,000,000円から12,800,000円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府城東の売却価格は、近年の山梨県甲府市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して偏差値56と評価され、適正推測価格839万円を上回る現行平均売出価格904万円となっており、市場価格が20%下落傾向にある中、25%の価格上昇を遂げていることから売り時と見ることができます。

将来性

築年数が33年のダイアパレス甲府城東は、善光寺駅からのアクセスの良さや甲府市のマンション市場で見られる再開発動向を受け、将来性の偏差値は75と予想されており、周辺エリアの平均と比較して23ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東周辺は、交番が近くにあり治安面で高い評価を受けるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が多数存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価、さらには周囲に複数の教育機関が位置するなど、環境満足度43の評価が示されており、安心して生活を送ることができます。

ダイアパレス甲府城東2の概要

ダイアパレス甲府城東2は、山梨県甲府市城東3丁目に位置する7階建のマンションで、築年数が31年を迎える充実の設備を有します。善光寺駅から徒歩8分、金手駅から徒歩11分、酒折駅から徒歩18分の立地条件のもと、52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円〜1280万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、山梨県甲府市のマンション市場データを反映して、ダイアパレス甲府城東2の売り出し価格は平均と比較してやや高い水準ですが、徒歩圏内に3駅がある利便性や居住環境を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年でありながらも、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地および整備された周辺環境が居住者にとってプラスの価値をもたらし、中長期的な資産価値の維持が見込めることが評価されています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東2は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、治安や日々の生活利便性が高いと評価されています。甲府市立里垣小学校や甲府市立善誘館小学校などの教育施設も近く、ハザードマップで示されるリスクが低い地域に立地しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

マイランド山梨の概要

マイランド山梨は山梨県山梨市上神内川にある、1990年竣工の5階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇る住まいです。平均的な広さの3DKが55㎡、3LDKは63㎡で、価格帯は290万円から480万円に設定されており、多くの層に対してリーズナブルな価格を提供しています。立地は山梨市駅から徒歩11分と駅近で、周辺の生活施設も充実しており、都市利便性と住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

マイランド山梨の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格動向と比較しても、適正であると評価されています。近年の山梨市の中古マンション価格の動向を見ると、マイランド山梨の価格下落率は市場平均と比べて低い傾向にあり、これは物件の価値が比較的保たれていることを示唆しており、適正在庫としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築30年を超えるマイランド山梨ですが、その将来性は依然としてポジティブな評価を受けており、特に交通アクセスの良さにより継続的な需要が予想されます。市街地へのアクセスや公共施設への近さは、将来的にも価値を下げることなく、むしろエリアのさらなる発展に伴い、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設の近接性などを総合的に考えた際の環境満足度において、マイランド山梨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが周囲に複数店舗存在するほか、加納岩小学校へも非常に近いため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

河口湖ハイタウンの概要

河口湖ハイタウンは、山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103に位置し、河口湖駅から徒歩12分という便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数68室で、築年数は1987年6月となっており、25㎡の1Kから61㎡の1ワンルームまでの幅広い間取りがあります。市場価格は270万円から950万円となっており、特に650万円から930万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、河口湖ハイタウンは周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より2ポイント高く評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で20%の下落を見せる中、河口湖ハイタウンはわずか3%の下落に留まり、現在の平均売出価格は674万円です。AIによる価格分析では652万円と算出されており、市場価格に対して適正価格に近い位置付けであることが示されています。

将来性

河口湖ハイタウンは築年数が37年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる分析では将来性において偏差値54を獲得しています。これは優れた立地条件や、富士山などの景観、そして観光地としての人気を考慮した結果であり、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

河口湖ハイタウンの環境満足度は偏差値48となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがポイントです。交番が徒歩約7分の距離にあり、病院・クリニックが周囲に20ヶ所、必要な生活用品が揃うスーパーが1ヶ所、そして日常の買い物に便利なコンビニが6ヶ所あります。また、自然災害からのリスクが比較的低く、地域の子供たちが通学する富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

プロティオン河口湖の概要

「プロティオン河口湖」は、1991年3月に竣工された8階建てのマンションで、山梨県富士吉田市新倉2680-16に所在し、富士急ハイランド駅から僅か徒歩7分という便利な立地にあることから、利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢と言えます; 131室の規模を誇り、大小様々なプランを提供しており、47㎡の1LDKから135㎡の4SLDKまで広さは多岐にわたり、販売価格は680万円から2400万円となっており、特に1170万円から1300万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

山梨県富士吉田市の周辺地域における中古マンション市場の分析結果によると、プロティオン河口湖の売却価格は平均的な偏差値51に対して59と高く、近隣物件の5年間の平均価格下落率が20%であるのに対し、本物件は12%の下落率にとどまっており、適正価格の推測値が1396万円であるにもかかわらず、実際の平均販売価格が1482万円とされていることから、現在売却するにあたっては価値が高いと考えられます。

将来性

プロティオン河口湖は、築33年を経過しており、同市内における同程度の価格帯の物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さが将来性に光を投げかけています; AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア内の他物件と同等の評価であり、投資としても居住用途としても一定の期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活を営む上で重要な治安面では、プロティオン河口湖は最寄りの交番が1280mの距離に位置し、他の物件に比べてやや劣る可能性がありますが、日常生活の利便性は高く、周辺には3件の医療施設と、それぞれ2件のスーパー、1件のコンビニが存在することから、必要な買い物や緊急時のサポートアクセスには優れていることが分かります; また、国から公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性にも比較的安全であると評価されています。

プチモンド山中湖の概要

プチモンド山中湖は、豊かな自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村に位置し、総戸数70戸の5階建てマンションで、築年月は1989年12月であります。この物件の広さは20㎡の1Rから84㎡の3LDKまで様々で、価格帯は150万円から1780万円と幅広く、特に市場の動向を反映した一般的な価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プチモンド山中湖の売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値55を記録しており、市場平均よりも若干高い水準です。山梨県南都留郡山中湖村における中古マンション市場は過去5年で20%の価値下落が見られましたが、プチモンド山中湖は13%の下落に留まることから、価値の維持に成功しています。目安となる適正価格が347万円である中、平均販売価格が402万円となっており、現在の市場環境において適切な売却機会であることが伺えます。

将来性

築30年以上が経過しているプチモンド山中湖は、将来性に関しては平均的な位置付けで、偏差値は50となっています。駅からの距離が112分と比較的離れている為、公共交通機関へのアクセスは不便ですが、湖岸に近い立地や自然豊かな環境は、別荘地やリゾートライフを求める層には魅力的です。

環境満足度

治安面では交番が3.4kmとやや距離がありますが、プチモンド山中湖は生活利便施設として病院が2件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるため、日常生活に必要なものはほぼ揃っています。災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、山中湖村立山中小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

ウイング甲府中央の概要

山梨県甲府市中央4丁目に位置する「ウイング甲府中央」は、1989年3月に竣工した12階建ての居住空間で、総戸数は69室に及びます。平米数は53㎡から77㎡の間で、価格帯は750万円（1R、最小平米数）から1649万円（4LDK、最大平米数）と山梨県甲府市における中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、最寄りの金手駅からは徒歩10分というアクセスの良さが売りのひとつです。

適正価格（売却）

「ウイング甲府中央」の売出し価格は、現地エリアの市場状況と比較し、適正価格偏差値56を獲得しています。これは、平均的な偏差値52に対して若干高めの数値であり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せた中、本物件は32％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1084万円であり、現在の平均販売価格1149万円と比較すると、やや高めの設定での売出しとなっておりますが、市場動向を見る限り、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎える「ウイング甲府中央」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して6年余り経年のある物件ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低い数値を示しています。ただし、金手駅から徒歩10分という好立地は、今後も変わらず利便性を提供し続ける要素として見逃せません。

環境満足度

「ウイング甲府中央」の周辺環境は、市立善誘館小学校が近くにあるなど、家族に優しい環境であることが魅力です。交番が547m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つ。病院61件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低いことが確認されています。このような環境要因が環境満足度の偏差値47に反映され、安定した生活基盤を提供していると言えるでしょう。

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。

エクセレントプラザ石和の概要

エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。

将来性

エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。

ファミールヴィラ山中湖の概要

ファミールヴィラ山中湖は、1989年12月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村山中262-4に立地する中古マンションで、5階建ての建物内には60の住戸があります。総合的な中古価格範囲は2500万円から7000万円、住宅面積は44㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと幅広く、最寄りの富士山駅からは徒歩139分という位置にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ファミールヴィラ山中湖は現在の平均売出価格が444万円で、地域の中古マンション価格推移に基づく適正価格推測442万円と非常に近い値段で取引されており、適正価格の偏差値51を示しています。これはマーケット平均よりもほんのわずかに高い価格設定となっていることを意味しています。

将来性

築35年を迎えるファミールヴィラ山中湖は、周辺エリアの物件と比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩139分と離れている点がネックとなっています。ただし、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の観点から見ると、交番が2011m以内に存在しておらず、そういった点では他の物件に比べて不利な可能性があるものの、生活環境や安全性に関しては、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は概ね良好な状況です。また、教育施設として山中湖村立山中湖中学校が近隣に位置しています。

シェソワ甲斐の杜の概要

シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21％の価格上昇が見られる中、わずか11％の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。

将来性

築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。

山中湖レイクサイドの概要

「山中湖レイクサイド」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1975年竣工の4階建てマンションで総戸数108戸の規模を誇ります。面積は34㎡から58㎡の範囲で、価格は50万円（最小面積）から750万円（最大面積）となっており、150万円〜200万円の帯が市場での主流となっています。敷地から富士山駅まで徒歩約130分の距離にあり、周辺は自然に囲まれたロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

山中湖レイクサイドの適正価格分析を行った結果、独自のAI推定値によると平均売出し価格190万円に対し、市場価格は210万円で取引されており、売却偏差値は53と平均を上回っています。周辺の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均9％下落している中、本物件は12％の価格下落率を記録しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討することが賢明であると言えます。

将来性

築49年の山中湖レイクサイドは、地域内の同価格帯の平均築年数に比べ約10年古く、駅からのアクセスが徒歩約130分とやや不便な立地ですが、自然豊かな環境と近隣の観光地への近さが評価されており、将来性の偏差値は49を記録。これは地域平均より2ポイント低いものの、リゾート利用やセカンドハウスの可能性を探る余地はあります。

環境満足度

治安面での懸念点として、山中湖レイクサイド最寄りの交番が約3058メートルとやや離れていますが、地域の自然環境の良さと、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤から環境満足度は総じて高い評価を受けています。ただし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設の不在は長期滞在におけるデメリットとなるため、居住用としては不便な部分があります。

フィットリゾートマンションスポルシオンの概要

富士山の美しい景観を望む山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するフィットリゾートマンションスポルシオンは、1987年7月に建てられた13階建ての老舗リゾートマンションで、34㎡の1ルームタイプから始まり、ファミリー向けの177㎡の大型2LDKまで全130戸が用意されており、3200万円から5500万円という幅広い価格帯で幅広い需要を満たしていますが、最寄駅の河口湖駅からは徒歩約1時間の距離にあるため交通の利便性にはやや劣ると言えます。

適正価格（売却）

フィットリゾートマンションスポルシオンは、周辺地域の市場価格と照らし合わせるとやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は52と平均的ですが、過去5年間の価格変動を考慮すると12%下落しており、現在の売出し平均価格が推定される適正価格624万円に比べ略高い633万円で売り出されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フィットリゾートマンションスポルシオンは建築から37年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、駅から距離があることもあり、将来性の偏差値は平均的な50点と評価されていますが、リゾート地としての魅力や富士山が臨めるロケーションが評価されれば、観光需要やセカンドハウスとしての魅力を高める改修などにより価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、フィットリゾートマンションスポルシオンがあるエリアは最寄りの交番まで2614メートルと距離があり、周辺施設としては医療機関やスーパー、コンビニが不在と生活利便性は低めですが、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水の心配も少なく、津波や高潮の影響を受けにくい地勢にあるため、自然環境については高い満足度が期待できるでしょう。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。

コアマンション甲府レイシャスの概要

「コアマンション甲府レイシャス」は2007年に竣工された7階建て、全58室を有する山梨県甲府市徳行2丁目8-3に所在する物件で、最寄りの国母駅から徒歩34分の立地にあり、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、1480万円から2490万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2080万円〜2180万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値は52で、適正価格偏差値48は山梨県甲府市の中古マンション市場データを元にしたマンションマーケット独自AIの分析により、現在の平均売り出し価格2083万円が適正推測価格2103万円に近いものの、若干の下落傾向にあることが示されています。

将来性

築年数が17年と、周辺マンションに比べ若干新しいコアマンション甲府レイシャスは、将来性の偏差値60をマーケット独自AIが算出しており、これは同地域のマンション平均に比べ8ポイント高い数値ですが、駅からの距離がやや離れている点は考慮が必要です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校といった教育施設の近くに位置し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値48と高い評価を受けています。

フローラル中央の概要

フローラル中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな周辺環境と共に、金手駅から徒歩6分、甲府駅からは徒歩15分という交通至便な地にあり、34㎡の1DKから88㎡の3LDKまでの多様な住戸が揃い、2003年に建てられた8階建のマンションで、現在の価格帯は750万円から2480万円となっており、特に1670万円〜1760万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場における価格動向解析によると、フローラル中央の売却価格は平均的な水準にあり、近年の地価動向に照らしても価格は安定しています。マンションマーケットのAI分析では、1778万円と予測される適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が1768万円であることから、この物件は現時点で売却に適したタイミングではなく、より価値が向上する可能性を見据えた保有が勧められます。

将来性

「フローラル中央」は、築19年の物件としては比較的新しく、交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる立地を考慮すると、AIによる偏差値分析で57点を獲得しており、同じエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり治安は良好です。医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がなく、家族連れにも適した環境となっています。地盤や自然災害リスクの低さも評価できるポイントであり、他にも私立山梨英和中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した立地条件を備えていると言えます。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ラピス石和の概要

ラピス石和は山梨県笛吹市石和町八田に位置し、石和温泉駅から徒歩18分の距離にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションで、平米数は58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ラピス石和の売出し価格は、平均的な山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向に比べて、過去5年間での価格変動が少なく、総合的な売却偏差値は43と評価されており、適正価格は1093万円に対して現在の平均価格が1021万円であり、現市場ではやや売り時でないとされている状況です。

将来性

築25年のラピス石和は、山梨県笛吹市の同価格帯のマンションよりも若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値57と平均よりも高く、長期的な投資価値が期待されていますが、駅からの距離があるため立地の利便性は考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が985mの距離にあり、医療施設が23件、コンビニ6件と生活必需施設が揃っているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校があり、子育てにも適した環境となっています。

ポレスター飯田の概要

「ポレスター飯田」は、山梨県甲府市飯田4丁目1-26に位置する、甲府駅から徒歩18分の距離にあり、2006年1月竣工の14階建てで、総戸数は43室です。広さは71㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,750万円から2,480万円で推移しており、このマンションは近隣の中古物件市場と比較して、費用対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

「ポレスター飯田」の価格帯は1,750万円〜2,480万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値43となっています。周辺地域での不動産価格上昇を考慮すると、現時点ではやや価値が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2,149万円であることから、現在売却するには不適当である可能性が指摘されています。

将来性

築18年の「ポレスター飯田」は、甲府市内の同等物件よりも新しく、将来価値に関するAI分析による偏差値が45と、他の物件に比べてやや劣るものの、長期的な視点で見れば、十分なポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

「ポレスター飯田」の周辺は、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが5件と便利な生活環境を誇りますが、交番が862mと若干遠いため治安面での懸念があります。一方で、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また、近くには甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、市立西中学校があるため、家族向けの立地と言えます。

ロイヤル山中湖ハイムの概要

ロイヤル山中湖ハイムは、山梨県南都留郡忍野村忍草に位置する、築年月1974年8月、4階建てのマンションで、38㎡の1LDKが98万円、77㎡の2LDKが270万円で取引されており、中古価格の最多帯は150万円台となっていますが、価格は物件の状況と市場動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡忍野村の中古マンション市場において、ロイヤル山中湖ハイムの売却価格は平均的な偏差値から見て1ポイント劣るものの、周辺相場の下落率18%に比べ6%の下落に抑えられており、マンションマーケットのAI推測価格194万円に対して現行平均価格183万円での取引となっており、一定の価値を保っています。

将来性

築年数が50年というロイヤル山中湖ハイムは周辺マンションに比べてやや古いものの、AI推定の将来性偏差値は55点を記録し、エリア平均よりも高いポテンシャルを持つと評価されていますが、駅からの距離や物件の状態には留意が必要です。

環境満足度

ロイヤル山中湖ハイムの環境満足度は30点と評価されており、最寄りに交番がなく治安面での懸念があり、また医療施設や商業施設が周辺に不足していることから、生活利便性については改善の余地がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクは比較的低いと評価されています。

エーブル山中湖の概要

エーブル山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、幅広いタイプの部屋があり、39㎡の2Kから121㎡の3LDKまで、価格帯は300万円から1430万円と、バリエーションに富んだ物件です。築年数は1988年12月であり、総合的には44の偏差値を示しており、現地から富士山駅までは徒歩126分の立地にありますが、山中湖の自然に近く、リゾート地としての価値も見込める環境です。

適正価格（売却）

山梨県内の不動産市場を考えた場合、エーブル山中湖の物件価格は、過去5年間の地域の価格推移から見て7％程度の下落が見受けられますが、これは近隣物件の9％下落と比較すると比較的健闘している数字です。適正価格の売却偏差値は49と、市場平均に近いものの、現在の売り出し価格は機械学習によるAI推定価格の781万円に対して768万円と、若干低いため売却のタイミングとしては慎重な判断が必要と言えるでしょう。

将来性

エーブル山中湖は山梨県南都留郡の同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、リゾート地としての魅力もあるため、将来性の偏差値は54と平均以上です。立地は駅から離れているものの、開放感のある自然豊かな環境と山中湖のレジャー施設の利用可能性が、将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

エーブル山中湖は治安についてはやや不利なデータがありますが、自然に囲まれた立地が好条件で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度においては30の評価となっています。住環境としては、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設の不足は見受けられますが、自然との共生を望む層には魅力的な環境ではないでしょうか。

フラワーパレス山中湖(A･B棟)の概要

「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1990年に築かれた7階建てのマンションで、192室があり、平米数は最小56㎡の1LDKから最大103㎡の2LDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格帯は230万円から1800万円となっており、500万円から550万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」の売却価格の適正性は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は47となり、平均的な価格帯より若干低いものの、過去5年間での価格下落率が地域の平均9%に対し4%と少ないことから、安定した価値を保ちつつあると評価されています。

将来性

築34年を数える「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」ですが、将来性の評価は偏差値55とエリア平均より高く、若干築年数はありながらも今後の価値の維持が見込まれている一方で、最寄駅である富士山駅から徒歩およそ3時間半というアクセスの制約があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に若干の課題を抱える「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」ですが、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているため、自然災害リスクが少ない安心できる居住環境であると言えるでしょう。

リセス河口湖(A棟･B棟)の概要

リセス河口湖(A棟･B棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町大石に位置し、河口湖駅からは徒歩約96分の距離にある6階建てマンションで、築年数は約34年の歴史を持つ125戸からなる物件です；45㎡の1DKが290万円から、86㎡の2LDKが1150万円までの価格帯で、近隣物件と比較しても市場相場に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖(A棟･B棟)の売り出し価格は290万円から1150万円の範囲で、地域の平均価格から考えるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推計では510万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が486万円であることから、買い手にとっては価値のある投資になる可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性については、築年数が34年で周辺の同類物件に比べ若干新しく、またAIによる将来性評価では55ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、引き続き安定した需要が見込める可能性を示唆していますが、立地的に駅から遠く、アクセスにおいては不便さがあることを注意点として認識する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、リセス河口湖(A棟･B棟)が地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアに立地していますが、最寄りの交番まで約3.7キロメートルといった治安面での懸念や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が近隣に少ないことから、日常的な利便性は低いと言えます。