山梨県笛吹市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
開花ハピネス
山梨県/笛吹市
エクセレントプラザ石和
山梨県/笛吹市
シェソワ甲斐の杜
山梨県/笛吹市
アーバンヒルズ石和リゾート
山梨県/笛吹市
ラピス石和
山梨県/笛吹市
山梨県笛吹市は、住宅環境が整っており、特に「24時間ゴミ出しが可能」なマンションが人気を集めています。今回は、山梨県笛吹市にある中古マンション市場の動向について、売却を検討している方向けに詳しくご紹介します。昨年における山梨県笛吹市の中古マンション市場は、合計21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至りました。この数字から、市場には一定の需要があることが見受けられます。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は2件ですので、売却を検討中の方にとっては、競争率が比較的低い状況と言えるでしょう。では、価格動向についてです。現在の中古マンションの平均価格は799万円で、最も多い価格帯は680万円から780万円の範囲に集中しています。しかし、物件によっては、春日居町鎮目20-1に位置する「シェソワ甲斐の杜」などのように、3300万円(71.28平米)という価格帯の物件も存在しており、幅広い選択肢があります。同じく「シェソワ甲斐の杜」には、最もリーズナブルな400万円(40.00平米)という物件もありますので、予算に応じた選択が可能です。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約5%の下落を見せていますが、近年の5年間(2019年〜2024年)では、坪単価平均が34万円から39万円へと約14%も高騰しており、不動産価値の上昇を感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた将来性分析では、「山梨県笛吹市 24時間ゴミ出し」エリアの中古マンションは偏差値52を記録。市区町村別のランキングでは4位に位置しており、相対的に見ても堅調な市場と評価されています。現在、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が2件あり、特に「開花ハピネス」、「エクセレントプラザ石和」、「シェソワ甲斐の杜」といった物件が売却に適したタイミングと分析されています。売却をお考えの方にとって、これらの情報は非常に重要でしょう。市場動向を理解し、適切なタイミングで売却することで、より高いリターンを得ることが可能です。本記事が、山梨県笛吹市の中古マンション市場において、売却のタイミングを判断する一助となることを願っております。
山梨県笛吹市は、住宅環境が整っており、特に「24時間ゴミ出しが可能」なマンションが人気を集めています。今回は、山梨県笛吹市にある中古マンション市場の動向について、売却を検討している方向けに詳しくご紹介します。昨年における山梨県笛吹市の中古マンション市場は、合計21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至りました。この数字から、市場には一定の需要があることが見受けられます。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は2件ですので、売却を検討中の方にとっては、競争率が比較的低い状況と言えるでしょう。では、価格動向についてです。現在の中古マンションの平均価格は799万円で、最も多い価格帯は680万円から780万円の範囲に集中しています。しかし、物件によっては、春日居町鎮目20-1に位置する「シェソワ甲斐の杜」などのように、3300万円(71.28平米)という価格帯の物件も存在しており、幅広い選択肢があります。同じく「シェソワ甲斐の杜」には、最もリーズナブルな400万円(40.00平米)という物件もありますので、予算に応じた選択が可能です。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約5%の下落を見せていますが、近年の5年間(2019年〜2024年)では、坪単価平均が34万円から39万円へと約14%も高騰しており、不動産価値の上昇を感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた将来性分析では、「山梨県笛吹市 24時間ゴミ出し」エリアの中古マンションは偏差値52を記録。市区町村別のランキングでは4位に位置しており、相対的に見ても堅調な市場と評価されています。現在、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が2件あり、特に「開花ハピネス」、「エクセレントプラザ石和」、「シェソワ甲斐の杜」といった物件が売却に適したタイミングと分析されています。売却をお考えの方にとって、これらの情報は非常に重要でしょう。市場動向を理解し、適切なタイミングで売却することで、より高いリターンを得ることが可能です。本記事が、山梨県笛吹市の中古マンション市場において、売却のタイミングを判断する一助となることを願っております。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
開花ハピネス
偏差値
48
価格
520万円〜1,700万円
物件名
開花ハピネス
築年月
1990年8月
平米数
72平米〜98平米
住所
山梨県笛吹市石和町唐柏745-1 開花ハピネス
階建
10階
最寄駅
石和温泉駅徒歩38分
総合
48
5 物件中
適正価格
53
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
42
5 物件中
開花ハピネスの概要
「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。
適正価格(売却)
山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。
将来性
築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。
環境満足度
開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。
2位
エクセレントプラザ石和
偏差値
47
価格
460万円〜900万円
物件名
エクセレントプラザ石和
築年月
1992年10月
平米数
53平米〜84平米
住所
山梨県笛吹市石和町唐柏737-1 エクセレントプラザ石和
階建
5階
最寄駅
石和温泉駅徒歩36分
総合
47
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
42
5 物件中
エクセレントプラザ石和の概要
エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。
適正価格(売却)
エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。
将来性
エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。
3位
シェソワ甲斐の杜
偏差値
45
価格
400万円〜1,300万円
物件名
シェソワ甲斐の杜
築年月
1989年12月
平米数
31平米〜71平米
住所
山梨県笛吹市春日居町鎮目20-1 シェソワ甲斐の杜
階建
14階
最寄駅
石和温泉駅徒歩14分, 春日居町駅徒歩26分
総合
45
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
シェソワ甲斐の杜の概要
シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。
適正価格(売却)
シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21%の価格上昇が見られる中、わずか11%の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。
将来性
築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。
環境満足度
このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。
4位
アーバンヒルズ石和リゾート
偏差値
50
価格
150万円〜1,980万円
物件名
アーバンヒルズ石和リゾート
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜145平米
住所
山梨県笛吹市石和町市部789-79 アーバンヒルズ石和リゾート
階建
9階
最寄駅
石和温泉駅徒歩12分
総合
50
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
アーバンヒルズ石和リゾートの概要
「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。
適正価格(売却)
アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。
将来性
アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。
環境満足度
安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
5位
ラピス石和
偏差値
47
価格
680万円〜1,298万円
物件名
ラピス石和
築年月
1999年8月
平米数
58平米〜93平米
住所
山梨県笛吹市石和町八田 ラピス石和
階建
5階
最寄駅
石和温泉駅徒歩18分
総合
47
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
57
5 物件中
環境
満足度
43
5 物件中
ラピス石和の概要
ラピス石和は山梨県笛吹市石和町八田に位置し、石和温泉駅から徒歩18分の距離にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションで、平米数は58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1298万円となっています。
適正価格(売却)
ラピス石和の売出し価格は、平均的な山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向に比べて、過去5年間での価格変動が少なく、総合的な売却偏差値は43と評価されており、適正価格は1093万円に対して現在の平均価格が1021万円であり、現市場ではやや売り時でないとされている状況です。
将来性
築25年のラピス石和は、山梨県笛吹市の同価格帯のマンションよりも若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値57と平均よりも高く、長期的な投資価値が期待されていますが、駅からの距離があるため立地の利便性は考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では交番が985mの距離にあり、医療施設が23件、コンビニ6件と生活必需施設が揃っているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校があり、子育てにも適した環境となっています。
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