山梨県甲府市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションシティ甲府の概要

「ポレスターステーションシティ甲府」は、山梨県甲府市丸の内1丁目の利便性の高いロケーションに位置し、2007年竣工の11階建ての総戸数125戸から成るマンションで、各住戸の広さは67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、最寄りの甲府駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を誇ります。販売価格は2,300万円から3,100万円と、この地域の物件の価格相場を考慮すると妥当な範囲で設定されており、中でも最も取引の活発な価格帯は2,580万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

市場価格と比較してポレスターステーションシティ甲府は平均偏差値51に対して高い偏差値86を記録しており、山梨県甲府市における同条件のマンションと比べて価格下落率が低めの33％で安定しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,702万円でありながら、現在の売り出し価格の平均が2,990万円であることから、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると言えます。

将来性

築17年とそこそこの年月を経ているポレスターステーションシティ甲府ですが、その将来性は偏差値44とやや低めで、山梨県甲府市内の他のマンションと比較しても7ポイント程度の差があります。しかし、交通の便が良い駅近物件であることや、近隣に開発予定の施設などの要素が将来的に価値を上昇させる可能性を秘めており、購入を検討する際は、地域の発展とともに価値が変わることも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、充実した医療環境を示す74件の病院が近隣に存在し、日々の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが13件あるなど、ポレスターステーションシティ甲府の居住環境は非常に満足度が高いです。さらに、地盤がしっかりしているため洪水や他の天災リスクが低く、甲府市立朝日小学校、舞鶴小学校、新紺屋小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的な要素であり、住環境としてのメリットが多いことが特徴的です。

ダイアパレス甲府城東の概要

ダイアパレス甲府城東は、山梨県甲府市城東5丁目16-35に所在し、善光寺駅から徒歩7分の距離にある1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、59室から成り立ち、39㎡の2DKから98㎡の4LDKまでの多彩な住戸が5,000,000円から12,800,000円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府城東の売却価格は、近年の山梨県甲府市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して偏差値56と評価され、適正推測価格839万円を上回る現行平均売出価格904万円となっており、市場価格が20%下落傾向にある中、25%の価格上昇を遂げていることから売り時と見ることができます。

将来性

築年数が33年のダイアパレス甲府城東は、善光寺駅からのアクセスの良さや甲府市のマンション市場で見られる再開発動向を受け、将来性の偏差値は75と予想されており、周辺エリアの平均と比較して23ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東周辺は、交番が近くにあり治安面で高い評価を受けるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が多数存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価、さらには周囲に複数の教育機関が位置するなど、環境満足度43の評価が示されており、安心して生活を送ることができます。

ダイアパレス甲府城東2の概要

ダイアパレス甲府城東2は、山梨県甲府市城東3丁目に位置する7階建のマンションで、築年数が31年を迎える充実の設備を有します。善光寺駅から徒歩8分、金手駅から徒歩11分、酒折駅から徒歩18分の立地条件のもと、52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円〜1280万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、山梨県甲府市のマンション市場データを反映して、ダイアパレス甲府城東2の売り出し価格は平均と比較してやや高い水準ですが、徒歩圏内に3駅がある利便性や居住環境を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年でありながらも、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地および整備された周辺環境が居住者にとってプラスの価値をもたらし、中長期的な資産価値の維持が見込めることが評価されています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東2は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、治安や日々の生活利便性が高いと評価されています。甲府市立里垣小学校や甲府市立善誘館小学校などの教育施設も近く、ハザードマップで示されるリスクが低い地域に立地しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ウイング甲府中央の概要

山梨県甲府市中央4丁目に位置する「ウイング甲府中央」は、1989年3月に竣工した12階建ての居住空間で、総戸数は69室に及びます。平米数は53㎡から77㎡の間で、価格帯は750万円（1R、最小平米数）から1649万円（4LDK、最大平米数）と山梨県甲府市における中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、最寄りの金手駅からは徒歩10分というアクセスの良さが売りのひとつです。

適正価格（売却）

「ウイング甲府中央」の売出し価格は、現地エリアの市場状況と比較し、適正価格偏差値56を獲得しています。これは、平均的な偏差値52に対して若干高めの数値であり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せた中、本物件は32％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1084万円であり、現在の平均販売価格1149万円と比較すると、やや高めの設定での売出しとなっておりますが、市場動向を見る限り、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎える「ウイング甲府中央」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して6年余り経年のある物件ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低い数値を示しています。ただし、金手駅から徒歩10分という好立地は、今後も変わらず利便性を提供し続ける要素として見逃せません。

環境満足度

「ウイング甲府中央」の周辺環境は、市立善誘館小学校が近くにあるなど、家族に優しい環境であることが魅力です。交番が547m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つ。病院61件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低いことが確認されています。このような環境要因が環境満足度の偏差値47に反映され、安定した生活基盤を提供していると言えるでしょう。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。

コアマンション甲府レイシャスの概要

「コアマンション甲府レイシャス」は2007年に竣工された7階建て、全58室を有する山梨県甲府市徳行2丁目8-3に所在する物件で、最寄りの国母駅から徒歩34分の立地にあり、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、1480万円から2490万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2080万円〜2180万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値は52で、適正価格偏差値48は山梨県甲府市の中古マンション市場データを元にしたマンションマーケット独自AIの分析により、現在の平均売り出し価格2083万円が適正推測価格2103万円に近いものの、若干の下落傾向にあることが示されています。

将来性

築年数が17年と、周辺マンションに比べ若干新しいコアマンション甲府レイシャスは、将来性の偏差値60をマーケット独自AIが算出しており、これは同地域のマンション平均に比べ8ポイント高い数値ですが、駅からの距離がやや離れている点は考慮が必要です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校といった教育施設の近くに位置し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値48と高い評価を受けています。

フローラル中央の概要

フローラル中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな周辺環境と共に、金手駅から徒歩6分、甲府駅からは徒歩15分という交通至便な地にあり、34㎡の1DKから88㎡の3LDKまでの多様な住戸が揃い、2003年に建てられた8階建のマンションで、現在の価格帯は750万円から2480万円となっており、特に1670万円〜1760万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場における価格動向解析によると、フローラル中央の売却価格は平均的な水準にあり、近年の地価動向に照らしても価格は安定しています。マンションマーケットのAI分析では、1778万円と予測される適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が1768万円であることから、この物件は現時点で売却に適したタイミングではなく、より価値が向上する可能性を見据えた保有が勧められます。

将来性

「フローラル中央」は、築19年の物件としては比較的新しく、交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる立地を考慮すると、AIによる偏差値分析で57点を獲得しており、同じエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり治安は良好です。医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がなく、家族連れにも適した環境となっています。地盤や自然災害リスクの低さも評価できるポイントであり、他にも私立山梨英和中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した立地条件を備えていると言えます。

ポレスター飯田の概要

「ポレスター飯田」は、山梨県甲府市飯田4丁目1-26に位置する、甲府駅から徒歩18分の距離にあり、2006年1月竣工の14階建てで、総戸数は43室です。広さは71㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,750万円から2,480万円で推移しており、このマンションは近隣の中古物件市場と比較して、費用対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

「ポレスター飯田」の価格帯は1,750万円〜2,480万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値43となっています。周辺地域での不動産価格上昇を考慮すると、現時点ではやや価値が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2,149万円であることから、現在売却するには不適当である可能性が指摘されています。

将来性

築18年の「ポレスター飯田」は、甲府市内の同等物件よりも新しく、将来価値に関するAI分析による偏差値が45と、他の物件に比べてやや劣るものの、長期的な視点で見れば、十分なポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

「ポレスター飯田」の周辺は、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが5件と便利な生活環境を誇りますが、交番が862mと若干遠いため治安面での懸念があります。一方で、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また、近くには甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、市立西中学校があるため、家族向けの立地と言えます。