長野県松本市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス松本大手の概要

「グランドパレス松本大手」は、長野県松本市大手1丁目に位置し、北松本駅、松本駅へのアクセスが徒歩7分という優れた立地に存在しています。2002年の築で、14階建てのマンションは総戸数73戸と家族からシングルまで幅広い居住ニーズに応える規模となっており、販売されている部屋は68㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでで、価格帯は約2398万円〜約2980万円に設定されています。この物件は、豊かな居住価値を提供しながらも、松本市内での適正価格に基づいたコストパフォーマンスも考慮されている点が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドパレス松本大手」の価格範囲は、2398万円から2980万円となっており、松本市内の相場を踏まえた上で、中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格であり、市場価格との乖離が少ないことが示されています。特に、同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずかに6％の価格低下を示していることから、バリュー購入を検討している購入者には特に適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年でありながら、将来性の面ではエリア内での平均をわずかに上回る偏差値49を保持している「グランドパレス松本大手」は、中心街に程近い立地と駅への近さが長期的な価値を確保しています。松本市は観光や産業の地盤であり続け、このエリアの不動産市場も安定的な成長が期待されており、この立地にあるマンションは今後も不動産投資家やエンドユーザーにとって有望な選択肢であることは疑いありません。

環境満足度

生活利便性と安全性において高い評価を得ている「グランドパレス松本大手」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、日常生活を快適に過ごすためのサポート体制は万全です。また、松本市立田川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心を提供する住環境が整っています。ハザードマップに基づく安全評価も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして、長期的な居住地選びの判断材料としても重要なポイントです。

サーパス庄内の概要

サーパス庄内は、長野県松本市庄内1丁目に位置する、平成12年（2000年）築の10階建てマンションで、全31戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から2680万円と、市場における競争力を保持しております。西松本駅や松本駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、松本市立筑摩小学校にも近接する等の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス庄内の適正価格は、松本市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が54を示しており、平均を上回る価値があると評価されています。市場の平均価格である2085万円に対して、サーパス庄内は2204万円の平均売出し価格を持ち、中古マンション市場において5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4%価値が下落していることから、売却検討には適していると考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス庄内ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、西松本駅への13分というアクセスの便利さや市内中心部への近さを反映しています。松本市の中古マンション市場においても、この地域は着実な成長が期待され、長期的な投資価値があるエリアとして鑑定されています。

環境満足度

サーパス庄内周辺の環境満足度については、治安の視点で見ると交番が951m離れている点は考慮が必要ですが、生活利便施設が充実しており、病院が43件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害にも強い地域と言えます。

グランシティ南松本2番館の概要

グランシティ南松本2番館は、2002年竣工の9階建てで、長野県松本市出川町に位置し、全54戸の規模を持つ。個別の住戸面積は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅である南松本駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る。価格帯は2480万円から2680万円で、地域のマーケット状況を考慮すると、適正価格の範疇にあります。

適正価格（売却）

中古のグランシティ南松本2番館は、長野県松本市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、具体的には68㎡の3LDKが2480万円という設定で、地域の価格推移とAI推測価格とほぼ一致しております。この価格は、市場の中央値に近く、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯です。

将来性

将来性としては、グランシティ南松本2番館は築21年と時の経過を感じさせるものの、交通のアクセスの良さが将来に渡って価値を保持する要因とみられます。継続的な地域開発が予測される中で、この物件の位置するエリアは、都市計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、長期投資の観点からも注目されます。

環境満足度

環境面における満足度は高く、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニといった利便施設が手の届く範囲にあります。治安の面では交番が1km圏内に位置していない点はマイナスですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害に強い住環境といえるでしょう。

サーパス南松本第2の概要

サーパス南松本第2は、松本市内でも特に交通の利便性が高く、南松本駅から徒歩わずか9分の場所にあり、2002年の竣工以来、地域に根差した生活環境を提供しているマンションです。価格帯は66㎡の3LDKが1750万円から始まり、86㎡では2298万円になるなど、広さに比例して価格が設定されており、市場の動向を踏まえた適正価格が提示されています。

適正価格（売却）

サーパス南松本第2の売り出し中の物件は、長野県松本市の市場データと照らし合わせた場合、平均的な価格水準に位置しています。過去5年間の市場動向から見ると、同エリアでの価格上昇傾向に比べてやや低めの変動を見せるものの、1963万円の平均売り出し価格は、適正推測価格1967万円と大差なく、購入者にとっても売り手にとっても納得いく価格帯といえます。

将来性

サーパス南松本第2は、築年数がたった22年と比較的新しい部類に属し、駅近であることからも将来性に一定のポテンシャルを秘めています。しかしながら、同地域の他マンションと比較して将来性の偏差値が44とやや劣っているため、投資目的での購入を検討する場合は、その他のファクターも総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス南松本第2の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも評価が高いエリアです。交番が徒歩圏内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、高潮の影響も心配が少ない地盤であることや、松本市立開明小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した住環境となっています。

ラフィーネ松本南1番館の概要

ラフィーネ松本南1番館は、長野県松本市の閑静な住宅街にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数49戸と規模に限りがありますが、その分コミュニティ形成がしやすい環境です。3LDKのゆったりとした間取りで73㎡から100㎡の広さがあり、現在市場に出ている物件は1700万円から2498万円の範囲で取引されており、松本市立開明小学校や松本市立信明中学校へのアクセスも良好でファミリー層に適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ松本南1番館の平均価格は2101万円となっており、長野県松本市内の中古マンション平均価格に比べて手頃な価格帯です。しかしながら、過去5年間の価格統計データに基づくと、平均的な物件価格の上昇率10％に対して本物件は下落傾向にあるため、売却偏差値は42とされ、他物件と比較して価値が下がっていると言えますが、購入希望者にとってはお手頃な価格での購入チャンスかもしれません。

将来性

築20年を迎えるラフィーネ松本南1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、このエリアの他物件に比べると若干見劣りする結果です。築年数のわりには維持状態が良好であることや、中心地へのアクセスが便利であることを考慮すると、長期的な視点では土地の価値が徐々に上昇する可能性があり、適切な管理とリノベーションにより、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、環境満足度に関して、他の物件よりも評価が高い48の偏差値を獲得しています。治安の面で交番が近くにない点はマイナスですが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤面での安心感や自然災害へのリスク低減も確認できるため、居住環境としては優れていると言えるでしょう。