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サーパス南松本第2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,830万 〜 1,920万円
7階、2SLDK、約70㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,830万円 〜 1,920万円7階, 2SLDK, 約70㎡の例
売買履歴26件2024年01月17日更新
家賃相場8.3万 〜 10万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％7階, 2SLDK, 約70㎡の例

資産評価 [長野県]★★★☆☆3.78

180人がこのエリアに興味を持っています

住所
長野県松本市双葉16-5
交通
  • ＪＲ篠ノ井線「南松本駅」徒歩9分
築年月
2002年10月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーパス南松本第2の基本情報

サーパス南松本第2は、2002年10月に竣工された総戸数44戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約86㎡、間取りが2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,735万～2,495万円、参考相場単価は26万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスミナミマツモトダイニ管理会社穴吹コミュニティ
住所長野県 松本市 双葉16-5管理形態委託
郵便番号〒390-0833管理員巡回
築年月2002年10月管理費1㎡あたり195円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建13階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ篠ノ井線「南松本駅」徒歩9分
  • 松本電気鉄道上高地線「西松本駅」徒歩26分
  • 松本電気鉄道上高地線「渚駅」徒歩26分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

長野県松本市双葉に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ篠ノ井線の南松本駅で徒歩9分、アクセス良好です。西松本駅から徒歩26分、渚駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 南松本店 共同出張所 (136 m)
    • 長野県労働金庫 南松本出張所 (148 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 イトーヨーカドー南松本店内出張所(ATM) (154 m)
    • 八十二銀行 南松本支店 (222 m)
    • 長野銀行 高宮支店 (564 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 イオン南松本店内出張所(ATM) (600 m)
    • 松本信用金庫南支店 (665 m)
    • JA松本ハイランド本所 (698 m)
  • 公園2件
    • 南部公園 (836 m)
    • 高宮北公園 (873 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 松本双葉店 (241 m)
    • ローソン 松本井川城店 (394 m)
    • セブンイレブン 松本野溝店 (461 m)
    • 陸上自衛隊松本駐屯地売店 (657 m)
    • セブンイレブン 松本高宮南店 (674 m)
    • ファミリーマート 松本征矢野店 (775 m)
    • ファミリーマート 松本高宮店 (819 m)
    • セブンイレブン 松本井川城店 (955 m)
  • スーパー3件
    • イトーヨーカドー 南松本店 (191 m)
    • イオン 南松本店 (490 m)
    • バロー 笹部店 (905 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 松本理容美容専門学校 (446 m)
    • 学校法人長野県理容美容学園 (450 m)
    • 松本市 高宮児童館 (516 m)
    • 松本市立開明小学校 (550 m)
    • 私立信濃むつみ高校 (574 m)
    • 松本市 南部児童センター (637 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 松本警察署 高宮交番 (370 m)
    • 陸上自衛隊松本駐屯地 (657 m)
    • 松本市南部保健センター (660 m)
    • なんなんひろば (734 m)
    • 松本市勤労青少年ホーム(なんなんホーム) (734 m)
    • 井川城中区公民館 (890 m)
  • 病院/医療10件
    • 松岡眼科医院 (155 m)
    • ユイメディカルクリニック (304 m)
    • ラ・ナシカ まつもと (385 m)
    • ふたば接骨院 (479 m)
    • 新村歯科医院 (486 m)
    • 小川歯科クリニック (488 m)
    • NORI Dental Clinic (489 m)
    • つかはらペインクリニック (489 m)
    • しのざき内科呼吸器科クリニック (561 m)
    • 高宮中央歯科 (586 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 松本市南松本保育園 (597 m)
    • 松本市宮田保育園 (865 m)
    • イクウェル(EQWEL)チャイルドアカデミー南松本教室 (913 m)
    • キッズワールド (917 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス南松本第2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス南松本第2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,735万～2,495万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 29万円
坪単価
86万円 〜 95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松本市の平均より0.4% 低い↓
長野県の平均より1.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約70㎡のお部屋の場合
1,830万 〜 1,920万円
坪単価によるランキング
長野県
376棟中 167位
松本市
87棟中 43位
双葉
6棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • サーパス南松本第2の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.9万円

  • 松本市の相場

    ㎡単価
    26.4万円
    坪単価
    87.2万円

  • 長野県の相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88.1万円

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サーパス南松本第2の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,830万〜1,920万円対前年同月比↑1,830万〜1,920万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス南松本第2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,298万円です。専有面積は約66㎡〜約86㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,180万円1〜52LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)南済
2023年12月2,180万円1〜52LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)南済
2023年3月2,080万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約28万円 (約92万円)南-
2022年10月2,180万円1〜52SLDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)南済
2022年10月1,980万円11〜152SLDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.3万円となっております。以前の期間と比較して＋6.99％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス南松本第2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件1,780万円（26.8万円）
71〜80㎡28件2,027.9万円（28.7万円）
81〜90㎡4件1,840万円（21.7万円）

サーパス南松本第2の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,027.9万円（㎡単価28.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サーパス南松本第2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,041.3万円29.1万円
4階〜6階1,864.4万円26.4万円
7階〜9階1,960万円24.9万円
10階〜13階1,966.7万円28万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,005.7万円28.6万円
3LDK/3SLDK等1,906万円25.2万円
4LDK/4SLDK等1,900万円23.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,984.2万円27.4万円

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サーパス南松本第2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約70㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 4K〜4LDK平均 9.3万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年12月10.0万円3LDK86.31㎡10.0万円-6〜10南
2016年3月8.3万円3LDK86.31㎡8.3万円-6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス南松本第2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.4万〜7.8万円
70.15㎡ / 南
2階
3階7.4万〜7.8万円
70.15㎡ / -
4階7.6万〜8万円
70.15㎡ / 南
5階9.3万〜9.8万円
80.65㎡ / 南
6階7.5万〜7.9万円
70.15㎡ / -		7.3万〜7.7万円
66.32㎡ / 南
7階
8階9.6万〜10.1万円
86.31㎡ / 南
9階8.2万〜8.6万円
73.2㎡ / 南
10階
11階
12階
13階8万〜8.4万円
70.15㎡ / 南

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