長野県長野市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

サーパス栗田の概要

「サーパス栗田」は長野県長野市大字栗田に位置し、2004年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸に及びます。居住空間は70平米の3LDKから92平米の4LDKまで多様で、価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定です。最寄り駅は長野駅で徒歩約21分と若干距離がありますが、その他に市役所前（長野県）駅や権堂駅も利用可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス栗田」の価格は長野市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値73を記録しています。近隣の市場動向を分析すると、過去5年間で14%価格上昇が見られる一方で、本物件は微減に留まっており、現在の平均売出価格が3,282万円となっています。これは市場の適正推測価格2,907万円を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては優位なタイミングであると評価されています。

将来性

築20年の「サーパス栗田」ですが、地域内の同価格帯物件と比べてやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。長野駅に徒歩21分の立地は通勤・通学に不便がなく、周辺環境の発展と共に中長期的にも価値が維持されることが期待されます。ただし、交通アクセス面での改善が将来の価値向上に対して重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス栗田」の環境満足度は比較的高く、治安面では最寄りの交番まで約1.4kmとやや距離がありますが、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活基盤を持っています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、災害に強い住環境と言えます。また、長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適していると言えます。

サーパス若里の概要

サーパス若里は、68㎡から81㎡の広さを持つ中古マンションで、長野市の閑静な住宅街に位置し、2002年に竣工した10階建ての住宅です。価格帯は2198万円から3480万円で、最も需要があるのは3250万円台とされており、中古マンション市場においても長野市では注目を集める価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス若里の売却価格は、長野県長野市と同等のエリアにおける中古マンション市場データを基に分析すると、適正市場価格2397万円に対して、売り出し価格が3022万円で、現在は高値安定していることが分かり、売却に至っては73の高偏差値を記録しており、市場に出す適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年を数えるサーパス若里は、平均的な築年数の物件と比較してやや古さはありますが、57の将来性偏差値を持ち、長野駅から歩いて29分という立地条件にも関わらず、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサーパス若里は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに不便さを感じさせない立地条件が評価され、51の環境満足度を獲得しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

サーパス高田の概要

長野県長野市大字高田387に位置する「サーパス高田」は、2001年7月竣工の10階建てマンションで、69㎡から79㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1580万円から2250万円と、地域の市場価格に見合った範囲で取引されています。最寄り駅は市役所前駅で徒歩26分、権堂駅で徒歩28分と少し距離がありますが、67室という規模感から一定のプライバシーが保たれる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス高田」の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にあることが分析されます。近年の価格上昇傾向に伴い、ここ5年で約12％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推定1892万円に対し実勢価格が2030万円であるため、売却に際して有利な状況と言えます。

将来性

築23年と比較的新しい部類に入る「サーパス高田」は、同価格帯のマンションよりも若い建物であり、将来性を示す偏差値68はエリア平均を大きく上回ります。そのため、耐震性や設備の現代性を重視する購入希望者からの需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「サーパス高田」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れている点は留意する必要があります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、長野市立古牧小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあり子育てにも適しています。

グランシティ青木島エステージの概要

グランシティ青木島エステージは長野県長野市青木島町青木島乙603-1に所在し、川中島駅から徒歩42分の距離にある2001年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,200万円から2,380万円となっており、この辺りの物件としては一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

グランシティ青木島エステージの販売価格2200万円〜2380万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55で、AIによる適正価格推計を考慮すると、2071万円が妥当な範囲と見られ、若干の高騰傾向が見られるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながら将来性の偏差値が63と評価されるグランシティ青木島エステージは、AIによる分析に基づくと周辺市場においても長期的な価値の維持が見込める物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランシティ青木島エステージは周囲の生活インフラが整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、長野市立青木島小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

グランドハイツミュウゼの概要

「グランドハイツミュウゼ」は、長野県の長野市大字栗田に佇む、築22年の8階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇り、広さは77㎡から105㎡の豊富な間取りオプションがあり、中古価格は2280万円から3580万円となっています。この物件は長野駅まで徒歩18分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場動向や近隣の物件価格データを踏まえた分析によると、「グランドハイツミュウゼ」は総合的な売却偏差値を55とし、価格の偏差値は58であり、周辺地域の平均を上回る価値を持つことが見受けられます。特に、平米数に応じた適正価格を考慮すれば、現在の価格帯が市場評価と照らし合わせても理にかなっていると言えます。

将来性

長野市内の平均と比較して若干年数が経過しているものの、利便性の高い立地と地域性を考慮すれば、将来性偏差値は53となり、維持・管理の状況や今後の市場動向次第では価値がさらに高まる余地があると見ることができます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設などの面で「グランドハイツミュウゼ」の環境満足度は高く、特に最寄りには長野市立芹田小学校と長野市立南部小学校があり、家庭を持つ方にとっては子どもの教育環境が充実している点が大きな魅力です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置するため、自然災害への安全性も確保されています。

サーパス北長野の概要

サーパス北長野は、長野県長野市吉田4丁目に位置し、北長野駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てマンションで総戸数116戸、2000年10月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,980万円で、最も多く取引されている価格帯は2,380万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

サーパス北長野の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、近隣の物件平均と比べ価格の上昇率はわずか1％に留まります。しかし、AIによる推測価格が2,356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2,383万円は妥当な範囲内であると見受けられ、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス北長野は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、これは長野市内の同等エリアのマンションと比較して3ポイント高い数値です。駅徒歩圏内であり、市内の発展を考慮すると、価値の維持あるいは上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面においては、サーパス北長野は最寄りの交番まで618mと近く、治安の良さが期待できます。また、生活利便施設として病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、長野市立吉田小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス長野メダリオンの概要

ダイアパレス長野メダリオンは、長野県長野市の利便性が高い立地にあるマンションで、善光寺下駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、価格帯は約1480万円から2698万円で、築年数は2000年7月となっていますが、全14階の建物としては十分魅力があり、102室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野メダリオンの売出し価格帯は、周辺市場と比較して適正であり、平均価格約2173万円に対して適正推測価格が約2110万円であり、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、投資や居住のための購入にも妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築24年のダイアパレス長野メダリオンは、持続可能な住環境に配慮された設計が評価され、近隣施設の利便性と合わせて、将来性の偏差値55ポイントを獲得しており、長野市内の同価格帯のマンションと比較しても、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ダイアパレス長野メダリオンの環境満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、周辺には長野市立城東小学校や長野市立城山小学校といった教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドハイツ岡田の概要

グランドハイツ岡田は、長野市のビジネスとレジャーの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇る13階建てのマンションで、築年数は2004年のため築約19年となっており、平米数80㎡から100㎡の間の広さの部屋が総数42室あります。現在の売り出し価格は2,750万円から3,850万円と市場価格を反映した範囲に設定されています。長野駅からは徒歩8分という近さで、長野県長野市大字中御所72-1に位置しており、市役所前（長野県）駅、権堂駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランドハイツ岡田の適正価格は、地域的な相場と比較して、偏差値56と若干高めですが、売出し平均価格が3137万円に対し、AI推算の適正価格が2932万円であることを考えれば、現在の価格設定は適切であると言え、資産価値の面で見ると、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

長野市中心部の交通利便性の高さを背景に、将来性偏差値46を記録しているグランドハイツ岡田は、平均的な築年数とは言え、良好な立地と都市部へのアクセスのしやすさという点では、将来的にも価値が維持される見込みです。

環境満足度

グランドハイツ岡田の周辺環境は、治安の良さや日常生活で利便性の高い施設の充実により環境満足度偏差値57を獲得し、特に長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

サーパス鶴賀の概要

長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。

将来性

築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。

サーパス桐原の概要

「サーパス桐原」は、長野市の生活利便性が高く静かな住宅街に位置する13階建てのマンションで、築年月は2003年8月、総戸数47室の規模を誇ります。63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は1580万円から3500万円、市場における主流価格帯である2700万円から3080万円で取引されています。最寄り駅である桐原駅からは徒歩わずか9分、他に北長野駅、信濃吉田駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス桐原」の中古マンション価格は、周辺市場のデータを分析した結果、適正価格とされる平均偏差値51に対して偏差値54と価値があると評価されています。近年の長野市内の相場上昇傾向を鑑みると、市場のAI予測価格2677万円と比べて実際の平均価格2792万円となっており、これは売主にとって有利な売り時市場を反映していることを示しています。

将来性

「サーパス桐原」は築年数が21年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値55を獲得しています。これは交通の便利さ、地域の発展性を含め、同エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いことを意味し、長野市のマンション市場における良好な投資機会の1つとして注目されています。

環境満足度

「サーパス桐原」の環境満足度は偏差値41となっていますが、この数字には、近隣の安全性や生活の便利さなど多角的な側面が反映されています。交番が徒歩約10分圏内に位置し、治安の良さは確保され、医療施設が27件、コンビニが4件と生活利便施設も十分。ハザードマップによれば地盤も安定しており、長野市立東部中学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的です。

サーパス西和田の概要

サーパス西和田は、北長野駅から徒歩22分、9階建てで総戸数36戸のマンションで、築年月は2002年11月となります。各戸は75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2600万円で、地域の物件価格と比較しても適正な価格設定がされていることから、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス西和田の売り出し価格は、1980万円から2600万円の範囲で、近隣の物件と比較して適正価格であると考えられます。市場データに基づく適正推測価格は2238万円であるため、現行の平均売り出し価格2287万円は、市場平均よりもわずかに高いものの、価格変動の少ない安定した市場での取引となりそうです。

将来性

サーパス西和田の将来性は、平均偏差値48と評価されるものの、長野市内の発展や市場価格の安定性を考慮すると、購入後の価値下がりが少なく、長期的に見ても資産価値が保たれる可能性が高いと言えます。築年数が22年でありながらも、維持管理が行き届いていることが価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、サーパス西和田は長野市立古牧小学校、長野小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。交番も近くにないとはいえ、病院や医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが7件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップでは洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

メディカル権堂の概要

権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある「メディカル権堂」は、長野市大字鶴賀権堂町の住宅街に位置し、2003年6月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は70戸です。各住戸の広さは27㎡から62㎡で、販売価格帯は320万円から1800万円と幅広く、特に650万円から990万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「メディカル権堂」の平均売出価格は886万円で、長野県長野市の中古マンション市場の平均価格と比較してAIによる適正価格予測額902万円にほぼマッチしており、適正価格の偏差値は50と評価され、市場価格と変わらない平均的な物件であると言えます。

将来性

築年数が20年に迫る「メディカル権堂」は、同じ価格帯の新しいマンションに比べると築年数が若く、良好な維持管理状態が期待されるため、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

メディカル権堂の周辺環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、地域の治安も良好であることから環境満足度の偏差値は60とされています。教育機関も近く、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が徒歩圏内にあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を備えています。

パークステージ縣の概要

「パークステージ縣」は、長野県長野市にある10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩10分の便利な立地に位置し、2002年6月に竣工した築20年の物件です。全27室からなり、広さは70㎡の2DKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,850万円から2,480万円の範囲で、長野市内の住環境の良好さとアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークステージ縣の適正価格は、中古マンション市場における長野県長野市のデータを基に算出され、売却偏差値48と示されており、地域平均の52に対してやや低めです。売出し価格の最多帯は2,100万円台で、価格推移と比較した市場分析からは、現時点では売り時ではないおそれがあります。

将来性

パークステージ縣は22年の築年数を持つマンションで、周辺環境が駅近であることや、将来性の偏差値が62ポイントと、地域の他マンション平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、パークステージ縣は治安の良いエリアに位置し、468m以内に交番があります。64件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあり生活利便性も高く、自然災害リスクが低いとされる地盤に恵まれた立地であり、また長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在する点も、家庭にとって魅力的な環境です。

グランドハイツ本郷の概要

「グランドハイツ本郷」は長野県長野市に位置する、平米数70㎡から85㎡の間で展開される高級マンションであり、本郷駅から徒歩7分の便利な立地を誇ります。竣工年月は2000年3月で、総階数は8階建て、34室の家族向け住居が揃っており、価格帯は1,980万円から2,400万円となっており緊急市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価値として、本郷周辺の中古マンション価格推移を参照すると、「グランドハイツ本郷」の価格は平均価格帯と比較してやや劣る傾向にあり、近隣物件が平均9%の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格低下を示しています。しかし、独自AIによる適正推測価格2,294万円に対し、現在の売り出し平均価格と同額なので、市場平均を妥当とする投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年の「グランドハイツ本郷」は、周辺物件と比較するとやや古いが、将来性の偏差値は58ポイントと中々良好で、駅近のメリットと長野市内における人口動向や経済成長を見据えた場合、中期から長期的な投資としては十分ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドハイツ本郷」周辺は治安と利便性に優れており、最寄りの交番まで340mと安心の距離で、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、長野市立三輪小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ランドスクエア長野プリミオの概要

ランドスクエア長野プリミオは、長野市の中心部に位置し、広さ100㎡から200㎡の3SLDKを備える10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩わずか3分という優れた立地にあります。価格帯は2600万円から6480万円で、近隣の平均価格帯4998万円〜5480万円と比較しても競争力があります。豊富な生活施設と良好な公共交通アクセスが魅力的なこの物件は、築年月2002年8月という経年を考慮しても、都市生活を求める層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場において、ランドスクエア長野プリミオは適正価格の偏差値47を記録し、その価格は市場平均よりもやや低めです。具体的には、5年間での長野市の同条件中古マンション価格の平均上昇率が9%に対し、ランドスクエア長野プリミオは12%の価格下落を経験し、現在の平均売り出し価格は4981万円で、これはマンションマーケット独自AIによる推測適正価格5087万円と比較しても低く、市場での売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

築22年のランドスクエア長野プリミオは、将来性を示す偏差値51を持ち、これは長野市内の同様のマンションと比較して平均的ですが、駅からの近さという大きなメリットが影響する可能性があります。今後の都市開発や地域経済の動向によっては、価値が上昇する余地を持ち合わせており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ランドスクエア長野プリミオは環境満足度の偏差値60を誇り、治安が良好な地域に位置しております。周辺には交番が193m以内にあり、また病院67件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラを享受でき、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な立地であると言えます。

エポック若里の概要

エポック若里は、長野市若里5丁目に位置する2002年築の9階建てマンションであり、住所は長野県長野市若里5丁目16-6、最寄り駅である長野駅からは徒歩25分の距離にあります。提供されている平米数は69㎡から72㎡で、価格帯は1,290万円から1,650万円となっており、立地や建物の品質を考慮すると長野市内の中古マンション市場での適切な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエポック若里の売却価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である1,839万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,493万円となっており、長野県長野市で近年観測された平均価格上昇傾向と比較して販売価格はやや控えめですが、それでも投資家にとって魅力的な買い時であると評価されます。

将来性

エポック若里は築年数22年でありながら、その将来性の偏差値は59と同エリアの他の物件と比較しても高く、長野駅からの距離はややあるものの、積極的な市場評価がされるほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、また近隣には長野市立裾花小学校があるなど、ファミリー層にも安心な住環境が整っています。さらにはスーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、エポック若里の環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランドハイツ19の概要

「グランドハイツ19」は長野県長野市居町に位置し、権堂駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にあるマンションで、83平方メートルの広さを持つ2SLDKの部屋が2180万円で取引されています。2000年4月に建築されたこの9階建ての建物は、総戸数19戸という規模を誇り、長野市の中古マンション市場内においても一定の知名度を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グランドハイツ19」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば2353万円と推測されるものの、現在の販売価格は2180万円とお買い得な価格設定となっていますが、近年の長野市の中古マンション市場は平均9%の上昇傾向にある中で、当物件は6%の価格下落を見せており、売却偏差値45を記録していることから、短期間での売却には向いていないとされています。

将来性

築年数が24年に達している「グランドハイツ19」ですが、長野市の中古マンション市場においては平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は50で、完全に平均的な水準に位置付けられています。駅近の立地が将来的にも有利な要因として機能する可能性はありますが、中長期での価値上昇については、さらなる市場動向の分析が必要です。

環境満足度

治安の良さを象徴するように交番が270メートル圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活必需施設の利便性の高さが魅力の「グランドハイツ19」は、環境満足度の偏差値51をマークし、住生活の快適性においては評価が高いです。加えて、周辺の教育施設が充実しており、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っている点もポジティブな要素です。

グランドハイツ若里公園の概要

グランドハイツ若里公園は長野県長野市若里1丁目に立地し、長野駅から徒歩14分という好アクセスな立地にある10階建てマンションで、築年は2003年となります。総戸数は34戸で、広さは74㎡から77㎡の2SLDKがメインです。このエリアでは、同規模の中古マンションが平均1900万円で取引されており、グランドハイツ若里公園もこの価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ若里公園の現在の売出価格1900万円は、近隣のマンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯であるが、近年の価格上昇傾向に比べると控えめな設定であることがわかります。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均11％上昇しているのに対し、本物件はその価格変動幅に若干及ばないため、長期的な投資価値を見越したうえでの購入検討が望まれます。

将来性

将来性において、グランドハイツ若里公園は築20年の建物ながらも、現代の建築基準を満たす耐震性と更新された設備を備えていることから、資産価値の維持が期待されます。また、長野駅へのアクセスが良好であり、地域の発展や公共交通の利便性を鑑みた場合、都市機能の向上に伴い、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地にあると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関して、グランドハイツ若里公園は治安の良さを示す交番の近さや、22件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在しており、日常の利便性は高いと言えます。地盤の強度やハザードマップにおける安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることは住む人にとって安心材料となります。教育施設も近くにあり、子育て環境として優れている点も、環境満足度を押し上げる要因です。

グランドハイツ城山(長野市)の概要

グランドハイツ城山は、長野県長野市箱清水2丁目に位置し、善光寺下駅から徒歩16分のアクセス可能性を持つ7階建てマンションで、2004年4月に建設された総戸数50戸の物件です。提供される広さは69㎡から99㎡で、価格範囲は1780万円から3480万円となっており、特に3LDKのタイプが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドハイツ城山の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場データをもとにした適正価格偏差値49を示しており、この地域の中古マンション市場平均（偏差値52）と比較した場合、やや低い価格設定となっていますが、5年間で周辺不動産価格が11%上昇する中で、当該物件価格は22%低下しており、現状では適切な時期での売却が推奨されます。

将来性

グランドハイツ城山は、築20年の物件でありながら、長野市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性に関する偏差値は41と評価されていますが、これは地元市場の平均よりも低い値であり、駅からの距離も影響している可能性があります。

環境満足度

グランドハイツ城山周辺は治安が良く、771m以内に交番が存在し、医療施設やスーパーマーケットまでの距離も生活に十分な環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが明らかにされており、近隣には長野市立城山小学校が位置しているため、家族連れには特に魅力的な立地と言えるでしょう。