岐阜県岐阜市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

モアグレースフレシア加納栄町の概要

「モアグレースフレシア加納栄町」は、岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1に位置し、岐阜駅から徒歩9分というアクセスの良い7階建てマンションです。総戸数は39戸で、築年月は2006年2月。各住戸の広さは75㎡から86㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,900万円から2,290万円となっています。この価格帯は、同じ岐阜市内の中古マンション市場の相場と比較しても妥当で、立地や設備の充実度を考えると投資価値の高い物件です。

適正価格（売却）

モアグレースフレシア加納栄町の2LDK、75㎡の住戸は売却時において市場価格1,900万円からスタートし、最大広さの4LDK、86㎡では2,290万円の価格帯で取引されており、近年の岐阜市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は78と高めです。この偏差値は、過去5年間の市場動向に基づく予測であり、他の物件と比較しても価格的に妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

将来性においては、モアグレースフレシア加納栄町は築年数が18年とある程度の経年を重ねており、偏差値は47と平均をやや下回ります。しかし、駅からの近さや周辺の生活利便施設の豊富さは将来的な資産価値の維持、もしくは向上に寄与する可能性があり、購入後の長期保有を考えるユーザーにとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

この地域は、治安が良く、病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は38となっています。周辺に8件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。さらに、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立陽南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。

将来性

現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。

環境満足度

このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ザライオンズ一条タワー岐阜の概要

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。

将来性

築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

バンベール新岐阜の概要

バンベール新岐阜は岐阜県岐阜市鶴田町3丁目に位置し、築年月は1998年3月で、9階建てのマンションであり、23室の居住スペースがあります。71㎡から85㎡の3LDKが提供され、価格帯は1150万円から1880万円で、岐阜市の田神駅から徒歩8分、名鉄岐阜駅徒歩15分、加納駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール新岐阜の価格帯は、最も多い価格帯が1290万円から1598万円で、岐阜市の中古マンション市場における適正価格としては比較的合理的です。近年の岐阜市周辺の不動産価格の推移を見ると、5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1437万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格平均1497万円は売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

バンベール新岐阜の将来性は高いと評価されており、築26年で、平均的な岐阜市の同価格帯マンションの築年数と比較してわずかに古いものの、駅近という立地の良さが将来の資産価値の保持に繋がると見られており、AIが算出した将来性の偏差値は66ポイントで、エリア平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

バンベール新岐阜は、周辺環境が充実しており、治安の面では交番が1km圏内にないことから他の物件と比較して見劣りする可能性はありますが、地元の病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活がとても便利です。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設については、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

シティパレス岐阜の概要

シティパレス岐阜は岐阜県岐阜市加納水野町に位置する、8階建てのマンションで、総戸数は49戸、面積は14㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間でバリエーションがあり、1991年の築で、現在の売り出し価格は198万円から350万円の範囲でセットされており、岐阜駅からの徒歩7分のアクセスの良さも含め、シングルや投資目的の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

岐阜市の中心部に立地し、適正価格偏差値51を示すシティパレス岐阜は、近隣の市場動向を考慮すると、中古マンション相場の上昇傾向にあることから、現在の平均価格239万円は売り手にとって好条件と判断されますが、購入者にとっては岐阜市の平均よりも手頃な価格で都市近郊の生活を得られる可能性を示しています。

将来性

築年数が33年のシティパレス岐阜は、将来性の偏差値が70と高く、エリア内の平均を大きく上回っており、岐阜駅が徒歩7分という利便性が高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

シティパレス岐阜は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実、教育機関までのアクセスの良さを考慮した場合、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要

ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。

サーパス加納上本町の概要

「サーパス加納上本町」は岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10に所在し、交通利便性が高いことで知られるマンションで、最寄りの加納駅まで徒歩8分、岐阜駅までは徒歩13分の距離にあります。築年は2002年で、総階数は13階建て、総戸数45戸となっており、60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な居室タイプがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と幅広く、築年数の割に市場価値が高く保たれています。

適正価格（売却）

サーパス加納上本町の中古マンション価格は、岐阜市の相場と比較して適正価格推定の偏差値が53と若干高めで、近年の市場状況を見ると、同エリアの他の物件に比べて約3％の価格上昇が見られます。この物件のAIによる適正価格は1,990万円とされており、実際の売出し価格平均が2,032万円であるため、過熱せず安定した価格帯を保っていることが窺えます。

将来性

築22年を迎えるサーパス加納上本町ですが、駅からのアクセス良好な立地や、岐阜市のマンション市場における偏差値が平均52に対して59を記録している点を評価すると、将来性に関してもポジティブな見方が可能です。特に、エリアの再開発情報や街の発展状況を踏まえると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サーパス加納上本町の周辺環境は、治安面で警察署が53m以内にあるほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が隣接している点も、家庭を持つ方にとっては魅力的な要素です。

プレサンスロジェ岐阜金公園の概要

プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。

チサンマンション岐阜の概要

岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。

将来性

築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

グランスイート金公園の概要

「グランスイート金公園」は岐阜県岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅からは徒歩10分という魅力的な立地にある15階建てのマンションです。2006年4月に築かれたこの物件は、2LDK（67㎡）から3LDK（109㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から3,490万円の範囲であり、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランスイート金公園は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値51に対して62と高い評価を受けており、岐阜市内での中古マンション価格の上昇率28％に対し、36％という下落率を見せています。ただし、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2449万円であり、現行の平均販売価格2658万円と比べると、売り時を迎えているという見解が示されています。

将来性

築18年という年数が経過しているグランスイート金公園は、岐阜市の市場と同等の平均築年数に位置していますが、駅近という重要な特徴を持っています。将来性に関してAIによる偏差値は47であり、これはエリア平均と比較して10ポイント低いものの、便利な立地は長期的に価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、グランスイート金公園は交番が216m以内にあり、医療施設が113件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すると、自然災害の面での安心感も高く、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

モアグレース田神の概要

モアグレース田神は岐阜県岐阜市五坪2丁目に位置する田神駅から徒歩7分のアクセスの良い立地で、2003年2月に竣工した7階建てのマンションで、全27室からなります。平米数は70㎡から83㎡の間で、中古マンションの価格範囲は1,280万円から2,080万円、3LDKが主流で、立地や設備の充実を踏まえた市場における適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

モアグレース田神の中古マンション価格は、70㎡の3LDKで約1,280万円から83㎡の同タイプで最大約2,080万円とされており、岐阜市の中古マンション市場の動向に則しても適正価格と捉えられますが、近年の同地域での価格上昇率を鑑みると、現在の売出し価格は適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築21年と比較的新しいモアグレース田神は、田神駅に徒歩7分という利便性の高い立地条件にあり、また、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っており、交通アクセスや周辺施設の利用の便が良好であるため、中長期的な価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が716メートル以内にあり、治安の良さがうかがえます。生活便利施設も充実しており、病院33件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在します。岐阜市立華陽小学校や岐阜市立梅林中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとって魅力的な点です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活を送ることができる住環境です。

コーポ田神(A〜G館)の概要

岐阜県岐阜市五坪に位置する「コーポ田神(A〜G館)」は、1984年築の5階建てマンションで、総戸数120戸、広さ98㎡から127㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを誇り、850万円から2480万円の価格帯で売買されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コーポ田神(A〜G館)」の価格は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52を記録しており、この5年で約28%価値が上がっている市場の中で、わずかに1%の高騰を見せています。このデータはマンションマーケットの高度なAI分析に基づいており、現在1349万円の平均売出し価格はAIが推測する適正価格1328万円と比較しても妥当性が高いことを示しています。

将来性

「コーポ田神(A〜G館)」は築40年が経過していますが、田神駅から徒歩5分の駅近好立地にあり、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。岐阜市内の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数が長いですが、周辺のインフラ環境や生活利便性が高く、将来的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、「コーポ田神(A〜G館)」は治安に若干の懸念がありつつ、近隣に28件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど、生活便利性は高い評価を受けております。加えて、ハザードマップ上での安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校といった教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ビューパレス加納城公園の概要

ビューパレス加納城公園は、岐阜県岐阜市宮北町20に位置し、築20年を経過する質の良い9階建てマンションで、総戸数28戸の3LDKから4LDKまでの広々とした73㎡から91㎡の居住空間を提供しており、各部屋は価格範囲1480万円から2100万円で販売されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ビューパレス加納城公園の適正価格偏差値は56と判定され、岐阜市の中古マンション価格推移を見ると、過去5年間で他の物件が平均28％の価格上昇を記録している中、本物件は1％の微増に留まっているため、現時点での平均売出し価格1759万円は市場価値を反映した売り時の価格帯と考えられます。

将来性

立地の優位性を有するビューパレス加納城公園は、建築から22年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べ若干新しく、茶所駅からは徒歩8分と好アクセスな点が魅力で、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントとなり、中期的にも価値を保ち続ける見込みがあります。

環境満足度

ビューパレス加納城公園は周辺に26件の医療施設や複数の小売店が点在し、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属中学校など優れた教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境であると評価できます。

藤和シティホームズ新岐阜の概要

藤和シティホームズ新岐阜は岐阜市白山町3丁目に位置し、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は1380万円から2680万円となっています。築年月は1998年2月で、14階建てのマンションであり、田神駅から徒歩5分、名鉄岐阜駅及び加納駅も徒歩10分と複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場において適正とされる売却価格は、藤和シティホームズ新岐阜のケースでは、AI推定の2017万円に対し売出価格が2094万円となっています。岐阜市内の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、本物件は4％上昇しており、これは総合偏差値51に対し適正価格での偏差値が55となっていることを示しています。

将来性

藤和シティホームズ新岐阜は築26年を経ており、地域平均の築年数より3年高いものの、将来性の偏差値は61ポイントと高評価を得ていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。この偏差値は同エリアの他の物件の平均より4ポイント高いことを意味しています。

環境満足度

生活利便性に富んだ藤和シティホームズ新岐阜は、周辺に病院が72件、スーパー6件、コンビニ8件などの施設が充実しており、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。しかし、交番が1025m離れているため、他の類似物件と比較して治安が劣る可能性があり、環境満足度の偏差値は37と低めです。

ラウムズ西岐阜駅前の概要

「ラウムズ西岐阜駅前」は岐阜県岐阜市市橋1丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩6分の距離にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。66㎡の3LDKが1150万円から、最大94㎡の5LDKは1880万円の価格帯で出されており、ここ岐阜市市橋地区においてはファミリー層に人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において「ラウムズ西岐阜駅前」の適性価格偏差値は64で、市場価格の平均偏差値51に比べ高値安定の傾向を示しています。過去5年間の価格推移分析によると、同じ地域での価格上昇率は平均26%にも関わらず、本物件は5%のプレミアムを維持しており、売り出し中の平均価格は1558万円で、適正価格は1312万円とAIによる分析で算出されています。

将来性

築26年の「ラウムズ西岐阜駅前」は、将来性のAI偏差値が53となっており、岐阜市内の同エリアの平均に比べると、やや下回る評価ですが、西岐阜駅至近という抜群のアクセスは、長期的な資産価値を見越したときに大きな強みとなりえます。

環境満足度

周辺環境における「ラウムズ西岐阜駅前」の満足度は高く、治安が良好な点は380m圏内に交番があることから裏付けられます。生活利便施設も充実しており、医療施設20件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在し、岐阜市立市橋小学校も近くにあります。災害リスクが低い地盤に立地しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

ノイエクラッセ岐阜の概要

ノイエクラッセ岐阜は、岐阜市福住町に位置し、豊富な交通アクセスを誇る15階建ての住宅です。竣工は2001年であり、各戸の広さは74㎡から109㎡に及びます。1940万円から2580万円の価格帯で提供されており、立地や広さから考えても、岐阜市内での居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ岐阜の販売価格平均は2290万円であり、同区域内の中古マンション市場と比較して適性価格を示しています。近隣の物件との価格競争も考慮に入れ、物件価値と市場条件のバランスが取れているため、投資家や居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

岐阜駅近くに立地するノイエクラッセ岐阜は、築年数は2001年と比較的新しい部類に入り、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。AIによる偏差値推測も将来性を示しており、購入後の価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があることから安心感があり、また徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設も充実しています。日常生活を送る上での利便性も高く、総合的に見て住環境は良好であると評価されるでしょう。地盤やハザードマップといった安全面においても心配は少なく、快適な居住空間を提供しています。

藤和シティコープ岐阜の概要

藤和シティコープ岐阜は、岐阜市鶴舞町に位置し、田神駅から徒歩6分という便利な立地にある1995年築の14階建てマンションで、総戸数は67戸です。広さは3LDKの64㎡タイプから4LDKの78㎡タイプまでのバリエーションがあり、市場価格は1100万円から2180万円の範囲で推移しており、最も需要の高い価格帯は1680万円～1850万円です。

適正価格（売却）

岐阜県岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティコープ岐阜の適正価格は、平均市場価格への適合度を示す偏差値を基に、54と評価されています。近年の地域市場では平均で26％の価格上昇が見られた一方で、本物件は4％ほどの価格下落を示しており、比較的購入しやすい価格帯にあると考えられます。

将来性

藤和シティコープ岐阜の将来性をAI分析による偏差値で見ると52ポイントとなり、同エリアの平均と比較してやや見劣りがありますが、その立地条件と駅からの近さが評価されています。築年数は29年とやや古くなってきていますが、建物のメンテナンス状況や今後の街の発展にも注目し、長期的な視点で将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

藤和シティコープ岐阜周辺は、治安の指標となる交番が1km圏内にないため、他の物件と比べてセキュリティ面で見劣りがありますが、病院39件、スーパー5件、コンビニ5件と充実した生活施設が点在し、また岐阜市立梅林小学校や岐阜市立白山小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家庭にとっては便利な環境です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低ハザードエリアに位置しており、災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価できます。

ナビシティ新岐阜の概要

ナビシティ新岐阜は、岐阜県岐阜市田生越町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩6分の距離にある築30年超の中古マンションで、全81戸の安心のセキュリティ対策がされており、47㎡の2DKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、650万円から2450万円の範囲で取引されており、特に1650万円から1770万円の間の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

最新の市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ナビシティ新岐阜の価格帯は適正価格偏差値55を示し、岐阜市の平均偏差値51と比較して高い評価を受けており、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇する中、1%しか価格が上がっていないため、現在の平均売り出し価格1715万円は適正価格1650万円と比べても売却の適時であると考えられます。

将来性

名鉄岐阜駅からほど近い立地にあるナビシティ新岐阜は、築年数が32年で周辺マンションの平均よりも若干古く、これを補うポテンシャルとして駅近というメリットがあり、AIが算出した将来性の偏差値は57と、同一エリア内のマンションと比較しても将来性が高いと推測されます。

環境満足度

岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校が周辺に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しているナビシティ新岐阜は、治安に関しては交番が若干遠いものの、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる環境の中、生活の利便性と安全性を備えた満足度の高い住環境が提供されています。

コーポラス岐阜西の概要

岐阜県岐阜市に所在する「コーポラス岐阜西」は、1984年11月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。立地は西岐阜駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な場所にあり、住居の広さは103㎡から113㎡の間で4LDKが主流です。市場に出回っている物件価格は580万円から2180万円と幅広く、実際の取引価格帯は1490万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析において、「コーポラス岐阜西」の適正価格は、平均売却偏差値55を獲得しており、岐阜市内の同条件の中古マンションの平均値よりも高評価です。近隣物件との比較から、5年間での価格上昇率は平均26%に対して、本物件は1%と控えめではありますが、AIが算出した適正推測価格に基づくと、現行の売出し価格はこの推測価格を若干上回るため、市場における売却のタイミングとして評価されています。

将来性

築年数が約40年となる「コーポラス岐阜西」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、AIにより分析された将来性の偏差値は60ポイントをマークしており、エリア平均を上回るポテンシャルがあります。立地の利便性が高く、周辺の再開発や街の成長も将来の価値向上に繋がりやすい傾向があるため、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

「コーポラス岐阜西」の環境満足度は、豊かな生活インフラと安心感が提供する治安の良さによって、偏差値33を獲得しています。480メートル以内に交番が位置しており、周辺には21件の医療施設、4件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されているため、家族での居住に適した立地と言えるでしょう。

セントヒルズ岐阜の概要

岐阜県岐阜市加納水野町に位置する「セントヒルズ岐阜」は、1990年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数45室の規模を有し、14㎡から16㎡の1Rタイプの住戸が180万円から300万円で取引されており、このエリアの一般的な市場価格と比較して妥当な価格帯が形成されています。最寄り駅であるJR岐阜駅までは徒歩9分、名鉄岐阜駅まで徒歩16分と鉄道アクセスも良好であり、加納駅までも徒歩圏内に位置していることから、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

セントヒルズ岐阜の売却価格は、近年の岐阜市内の中古マンション市場の価格動向を踏まえた場合、平均偏差値よりも若干高いレベルです。岐阜市における同じ条件の物件価格は過去5年間で26%の上昇を見せたのに対し、本物件は平坦な価格変動を保ちつつも、独自AI分析によって推定される適正推測価格は232万円であるため、現行の平均価格257万円での売り出しは、市場に対してやや高めの設定であると評価できます。

将来性

築34年を迎えるセントヒルズ岐阜ですが、その将来性の評価は58ポイントと、周辺地域の平均値を超えており、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。駅近の利便性、継続的な需要、及び周辺地域の開発動向を見据えた場合、物件の価値は安定していると言え、適切な管理と更新が行われれば、今後も資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

セントヒルズ岐阜は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で到達可能です。また、生活の利便性を高めるために周辺には病院や医療施設が多数点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。この地域は洪水リスクが低く、地盤も強固であることから自然災害に対する安全性も高いと評価されているほか、教育機関として岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立陽南中学校が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

フレスト岐阜の概要

岐阜県岐阜市に立地し、細畑駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る「フレスト岐阜」は、広さ70㎡から80㎡の居住空間を提供する8階建てのマンションであり、1992年4月の築後も機能性と快適さを保ち続けており、中古マンション市場において740万円から1580万円の幅で取引されていることから、都心から離れた立地ながらも価値ある住宅選びの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「フレスト岐阜」は、岐阜市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯よりも高い適正価格偏差値を持ち、過去5年の市場動向では近隣物件の価格上昇率と比較して堅調な価値を保っているものの、独自のAI評価による1157万円の適正推測価格と現行売出し平均価格1290万円とのギャップから売り時のチャンスであると評価できるでしょう。

将来性

築32年を数える「フレスト岐阜」は、岐阜市内の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、将来性においては地域の平均を上回る評価を受けており、駅からの近さや街の発展、建物の維持管理状態を踏まえると資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

「フレスト岐阜」周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や必要最低限の商業施設の近接性が高い点で評価され、ハザードマップ上でも安全性が高いとされるエリアであるため、住環境として安心して暮らすことができる地域と言えます。

ビューハイツ岐阜アレステの概要

ビューハイツ岐阜アレステは、手力駅からわずか徒歩9分の利便性を誇る岐阜県岐阜市芋島に位置する1996年築の中古マンションで、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまであり、価格帯は980万円から1580万円と岐阜市のマーケットにおいてリーズナブルなセグメントに位置しており、特に1280万円〜1480万円の間で売買が活発化しています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場においてビューハイツ岐阜アレステは、その適性価格が平均偏差値を上回る57ポイントを記録しており、地域の不動産価格が上昇している中で本物件は若干の価値下落を示していますが、AI分析に基づく1347万円の平均販売価格は市場推定値1243万円に対して高く、売却のチャンスと見ることが出来ます。

将来性

ビューハイツ岐阜アレステは築28年経過し、岐阜市内の同等価格帯の物件と比べ一年程の老朽化がみられるものの、駅近立地という大きなアドバンテージを有し、将来性を示すAIによる53ポイントの偏差値は地域平均より微減してはいるものの、依然として投資及び居住の魅力を保っています。

環境満足度

ビューハイツ岐阜アレステの周辺環境は、交番が313mと近く、治安の面で安心できるエリアにあります。さらに近隣には岐阜市立長森南小学校をはじめ複数の医療施設やコンビニが点在し、ハザードマップにおいても地盤の安定と洪水のリスクが少ない立地条件で、環境満足度の偏差値は31ポイントとやや低いものの、実際の生活利便性は高く評価できるでしょう。

プラセシオン加納天神の概要

岐阜市の中心部に位置し岐阜駅からわずか徒歩5分の好立地にある「プラセシオン加納天神」は、総戸数84戸の13階建てマンションで、2015年12月に築き上げられ、広さは63㎡から79㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りを提供しており、現在市場に出ている価格は2,830万円から4,390万円の範囲に設定されており、これは地域の市場価格と比較して合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プラセシオン加納天神の設定価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、平均と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は54と平均以上で、岐阜市内の中古マンション価格が過去5年間で26%増の傾向にある中、当物件は13%下落しており、潜在的な買い時と評価される可能性があります。

将来性

築9年のプラセシオン加納天神は、同エリア内の同価格帯の物件と比べ2年ほど新しい物件であり、岐阜駅への強いアクセスポイントも将来性を感じさせますが、専門のAI分析によると、将来性の偏差値は平均よりも低い43となっており、投資としての回収期待値にはやや慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

治安面での利点として、プラセシオン加納天神は最寄りの交番が290メートルと近いほか、周囲には医療施設や生活必需品を購入できる施設も充実しており、教育機関も複数所在しており、岐阜市立加納西小学校や国立岐阜大学教育学部附属小学校などが徒歩圏内に位置しています。また、地盤の強靭さや自然災害時の安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は43と評価されており、住環境の質の高さがうかがえます。

シャトレ愛松岐阜3の概要

岐阜市領下に位置する「シャトレ愛松岐阜3」は、魅力的なロケーションにある9階建てのマンションで、2002年竣工の75㎡から87㎡までの広さをもつ住戸があり、価格帯は1500万円から2380万円となっており、細畑駅から徒歩わずか5分の通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場と比較して、シャトレ愛松岐阜3は適正価格の偏差値53を持ち、競合物件に比べて価値を保っていることを示しています;このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％上昇している中で、シャトレ愛松岐阜3の価格は43％減少しており、適正価格と現在の平均売出価格とのギャップはわずかであるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築22年のシャトレ愛松岐阜3は、岐阜市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性のある中古マンションと位置付けられています;しかし、将来性の偏差値は47とやや低めで、これはAI分析によるもので、他の同エリア物件と比べると不利な情報も含まれています。

環境満足度

環境満足度の面では、シャトレ愛松岐阜3は治安が良好で、交番が38m以内に位置し、医療機関が17件、スーパーとコンビニが近隣にあり生活利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低いという安全な地域であると評価できます。

フレスト岐阜西の概要

フレスト岐阜西は、岐阜県岐阜市鏡島南2丁目に位置し、西岐阜駅からわずか徒歩7分という交通至便な立地にあり、築年数は1994年5月でありながら、5階建の構造を持つ26室から成るこのマンションは、66㎡の3LDKが930万円から、83㎡の4LDKが1200万円の価格帯で売り出されており、市場における最も一般的な取引価格帯は980万円から1040万円です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、フレスト岐阜西の現行価格は偏差値52で、5年間で28％上昇した市場を上回る6％の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAI適正価格推測では1079万円であることを考慮すれば、現在の売り出し平均価格1087万円は、市場における売り時という指標をも反映しています。

将来性

西岐阜駅に極めて近い立地を持つフレスト岐阜西の将来性偏差値は54で、築30年の建物が多くを占める岐阜市の市場においては、若干古い部類に入りますが、駅近という利点を活かし、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が955mと若干距離がありますが、周辺には病院25件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が充実し、岐阜市立鏡島小学校および市橋小学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は31と他の物件に比べて劣るものの、実生活においては快適に過ごせる要素が多くあることが窺えます。

セザール細畑の概要

岐阜市の利便性抜群な立地にある「セザール細畑」は、細畑駅からわずか徒歩5分の距離に位置し、築30年を迎える歴史を持つ8階建てのマンションです。全28室から成り、広さは59㎡の3LDKから68㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は580万円から850万円で、このエリアの平均価格と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「セザール細畑」の価格帯は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、他の物件に比べやや控えめで、適正価格の偏差値44をマークしています。市場分析を行った専門AIによれば、この物件の推定適正価格は879万円となっており、現在の売り出し平均価格755万円から見ると、購入者には対価に見合った良好な投資機会があると言えるでしょう。

将来性

老朽化が進む中でも、「セザール細畑」は改修を行うことで価値を維持し、将来性の偏差値78を記録していることから、地域内での魅力が高い物件であることが伺えます。AIが予測する将来性では、今後も駅近という立地利点がプラス評価され、中古マーケットにおいてもそのポジションを保持し続けると見込まれています。

環境満足度

セザール細畑の住環境は、環境満足度の偏差値33と低く評価されがちですが、治安が良好である点、生活必需施設が充実している点、またハザードマップにおける安全性の高さを考慮すると、日常生活を豊かに送るには十分な条件を備えていると言えます。安心して暮らせる環境は、住む人にとっての大きな価値となるでしょう。

モアグレース田神2の概要

「モアグレース田神2」は岐阜県岐阜市五坪2丁目に位置し、田神駅から徒歩6分の便利な立地にある12階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKが1400万円から、81㎡の4LDKが2680万円までの価格帯で提供されており、多くの物件が1780万円から1880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

2003年竣工の「モアグレース田神2」は、岐阜市内の同規模の中古マンション市場と比較して価格推移は控えめで、現在の売出し平均価格は1952万円であり、マーケット分析によると適正推測価格は2095万円と算出されており、市場価格を下回っているため、将来価格が見直される余地があると考えられます。

将来性

築21年でありながら、将来性の偏差値60を記録している「モアグレース田神2」は、駅に近くアクセス良好で、地域の中でも比較的新しい物件であるため、価値の持続が期待されます。

環境満足度

モアグレース田神2周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の利便性が良いことが強調され、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに岐阜市立華陽小学校や岐阜市立梅林中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境が整っています。

モアグレース加納城東の概要

「モアグレース加納城東」は、2005年7月竣工の岐阜市宮北町に位置する築18年のマンションで、広さは74㎡から98㎡の間で価格は1,580万円から2,626万円の範囲です。立地は茶所駅から徒歩7分の交通利便性を誇り、全19室の7階建てです。周辺の平均価格と比較しても、適正な価格帯で市場への出品がされていることが分かります。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向に鑑み、モアグレース加納城東の適正価格は、地域の平均価格と比較して若干割安であることが示されています。競合する物件との比較では、本物件の価格上昇率は控えめながら、適正推測価格と現行の売り出し価格が一致することから、現時点では買い手にとって有利な販売状況であると評価されています。

将来性

モアグレース加納城東は、築年数が平均よりも新しく、駅近くにあり、利便性の高い立地条件を有しています。将来性に関するAI分析では、エリア内の平均値よりも僅かに高い評価が得られており、投資としてのポテンシャルも期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までの距離が若干長いものの、医療施設や教育機関といった豊富な周辺施設が生活の利便性を支えています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、住みやすい環境として高く評価されています。

フレストアルファ岐阜竜田町の概要

フレストアルファ岐阜竜田町は、岐阜市竜田町に位置する2007年築の14階建てマンションで、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた立地です。86㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでの広さの豊富な間取りがあり、1990万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に2780万円〜2980万円帯が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

フレストアルファ岐阜竜田町は、岐阜市内の他の中古マンションと比較しても適正価格と評価されており、平均売出価格2822万円に対してマンションマーケット独自AIの適正推測価格が2882万円と良心的ですが、近年の市場価格の上昇傾向に比べて価格の伸びは控えめです。

将来性

加納、田神、名鉄岐阜の各駅へのアクセスが良好であり、将来性評価も高いフレストアルファ岐阜竜田町は、AIによる偏差値62点を記録しており、エリア平均の58点を上回る期待が寄せられています。岐阜市の成長と共に、さらなる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺には国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校が位置し、教育環境が充実しています。また、総勢69件の医療施設や多数のショッピング施設が存在することから、環境満足度は高く、治安の良さや自然災害リスクの低さもフレストアルファ岐阜竜田町が注目される理由です。