長野県松本市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大東レジデンス深志の概要

長野県松本市深志2丁目に位置する「大東レジデンス深志」は、築年月1980年5月の歴史を持ち、8階建てのマンションで総戸数45室となっており、松本駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から98㎡までのバリエーションを持つこのマンションの価格帯は、850万円から1600万円と幅広く、特に950万円から1080万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

大東レジデンス深志の適正価格を松本市周辺の中古マンション市場と比較すると、長野県の平均市場価格の傾向と比較して偏差値54を記録しており、これは市場平均よりも若干高い水準です。売出し価格が1044万円の平均を示しておりながら、適正推測価格は938万円とAI評価では割安感が見受けられ、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

築44年を迎える「大東レジデンス深志」は、将来性の評価でも偏差値52と、エリア内の平均よりわずかに高いスコアを獲得しています。その主要因は、駅に近い立地の利便性が高まることが予想され、再開発やインフラ整備の動きが将来価値の上昇に繋がることが期待されます。

環境満足度

環境に対する満足度偏差値は62を記録しており、「大東レジデンス深志」は交番が近く治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。さらにハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の高い評価に繋がっていることがわかります。

サンパレス大手の概要

長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18％にも関わらず、サンパレス大手は8％の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。

環境満足度

サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

グランドパレス松本大手の概要

「グランドパレス松本大手」は、長野県松本市大手1丁目に位置し、北松本駅、松本駅へのアクセスが徒歩7分という優れた立地に存在しています。2002年の築で、14階建てのマンションは総戸数73戸と家族からシングルまで幅広い居住ニーズに応える規模となっており、販売されている部屋は68㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでで、価格帯は約2398万円〜約2980万円に設定されています。この物件は、豊かな居住価値を提供しながらも、松本市内での適正価格に基づいたコストパフォーマンスも考慮されている点が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドパレス松本大手」の価格範囲は、2398万円から2980万円となっており、松本市内の相場を踏まえた上で、中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格であり、市場価格との乖離が少ないことが示されています。特に、同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずかに6％の価格低下を示していることから、バリュー購入を検討している購入者には特に適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年でありながら、将来性の面ではエリア内での平均をわずかに上回る偏差値49を保持している「グランドパレス松本大手」は、中心街に程近い立地と駅への近さが長期的な価値を確保しています。松本市は観光や産業の地盤であり続け、このエリアの不動産市場も安定的な成長が期待されており、この立地にあるマンションは今後も不動産投資家やエンドユーザーにとって有望な選択肢であることは疑いありません。

環境満足度

生活利便性と安全性において高い評価を得ている「グランドパレス松本大手」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、日常生活を快適に過ごすためのサポート体制は万全です。また、松本市立田川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心を提供する住環境が整っています。ハザードマップに基づく安全評価も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして、長期的な居住地選びの判断材料としても重要なポイントです。

マック渚コートの概要

「マック渚コート」は長野県松本市渚2丁目に立地し、平米数52㎡の1SLDKから65㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、実需に応じた間取りが魅力のマンションです。徒歩圏内に3つの駅があり、松本駅にも徒歩10分と交通アクセスの良さが突出しています。価格帯は6,500万円から1,650万円で、市場価格との比較を行った際、特に800万円前後の物件が流通しやすい価格帯となっています。築年数は1990年の竣工であり、耐震基準適応前の建物ですが、定期的なメンテナンスにより快適な居住環境を維持しています。

適正価格（売却）

「マック渚コート」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格データを比較検討することで、平均的な市場価格よりも約2ポイント高い水準を維持しています。長野県松本市の相場としては、過去5年間でおよそ18％の価格上昇が見られるものの、本マンションは7％の価値下落を見せており、売却を考えている現在の所有者にとっては、マーケット価格と比較して約892万円の適正価格が設定されているため、タイミング次第では良い売却機会となり得ます。

将来性

「マック渚コート」の将来性を検討する際には、現在の築年数が34年と長野県松本市における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数であり、駅近の利便性を考慮すると、ニーズの持続性が見込まれます。AIにより算出された将来性の偏差値は49であり、地域の中古マンションの平均点と同等の評価ですが、今後の地域開発や交通インフラの変化によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「マック渚コート」の環境満足度に注目すると、周囲には治安の良好さを示唆する交番が261m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設としては松本市立鎌田小学校や松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校へのアクセスが良く、子育て中の家庭にも適した環境であると評価されています。

グランシティ南松本2番館の概要

グランシティ南松本2番館は、2002年竣工の9階建てで、長野県松本市出川町に位置し、全54戸の規模を持つ。個別の住戸面積は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅である南松本駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る。価格帯は2480万円から2680万円で、地域のマーケット状況を考慮すると、適正価格の範疇にあります。

適正価格（売却）

中古のグランシティ南松本2番館は、長野県松本市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、具体的には68㎡の3LDKが2480万円という設定で、地域の価格推移とAI推測価格とほぼ一致しております。この価格は、市場の中央値に近く、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯です。

将来性

将来性としては、グランシティ南松本2番館は築21年と時の経過を感じさせるものの、交通のアクセスの良さが将来に渡って価値を保持する要因とみられます。継続的な地域開発が予測される中で、この物件の位置するエリアは、都市計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、長期投資の観点からも注目されます。

環境満足度

環境面における満足度は高く、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニといった利便施設が手の届く範囲にあります。治安の面では交番が1km圏内に位置していない点はマイナスですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害に強い住環境といえるでしょう。

ラフィーネ渚グラントーレの概要

ラフィーネ渚グラントーレは、長野県松本市渚2丁目に位置し、築15年を迎える14階建てのレジデンスで、装備は充実しており、1LDKから4LDKまでの間取りがあり、68㎡から95㎡の広さで、市場に出ている価格は2150万円から3080万円で、平均価格帯は2300万円台です。

適正価格（売却）

松本市内の中古マンション市場動向と比較して、ラフィーネ渚グラントーレの価格は売却偏差値48を示し、予測される適正価格として2494万円となっていますが、現行の平均売り出し価格は2423万円で、この数値から見ると買い手にとって価格的なメリットがある可能性が高いです。

将来性

渚駅からほど近い好立地に加え、平均築年数より新しいことから将来性の偏差値は60と高く評価されており、資産価値の維持や上昇が期待される一方で、エリアの再開発や周辺環境の変化が将来的な価値を左右する要素となりえます。

環境満足度

ラフィーネ渚グラントーレでは、治安の良さが際立っており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されているため、住環境としての満足度は高く、近隣には教育機関も充実しているため家族層にも適しています。

コンフォール深志の概要

「コンフォール深志」は、長野県松本市深志2丁目に位置し、全35戸からなる10階建てのマンションで、各住戸の広さは54㎡から72㎡までとなっています。松本駅まで徒歩7分という優れた立地に2008年9月に竣工され、駅近でありながら、1650万円から3300万円という幅広い価格帯で提供されていることから、都心に近い生活環境と手頃な価格のバランスが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

長野県松本市の中古マンション市場との比較で、コンフォール深志は平均価格偏差値51に対して47と評価され、過去5年間で18%の価格上昇が見られる地域市場において、物件価格が7%下落しております。このことは、売却にあたっては市場価格の2448万円に対し現売出し価格が2326万円となっているため、売主にとってはより高い売却価格を期待するのは難しいと考えられます。

将来性

築16年を迎えたコンフォール深志は、松本市内の類似物件の平均築年数より3年若く、将来性の偏差値では49を記録しています。その立地は松本駅まで徒歩7分という交通利便性を誇り、地域の発展とともに人口の流入が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

コンフォール深志は、住環境の質に関して高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は62をマークしています。近隣に交番があり、治安の良さが保たれているほか、90件の医療施設や多数のコンビニエンスストアがアクセス容易な距離に存在し、生活の利便性が高いことがうかがえます。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

サーパス城西(松本市)の概要

サーパス城西は長野県松本市城西1丁目6-7に位置し、北松本駅から徒歩7分の距離にある、築年月2014年6月の6階建て中古マンションで、65㎡の3LDKが2600万円から、85㎡の4LDKが3580万円で取引されていることから、住む人のライフスタイルに合わせた多様な間取りが見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス城西の適正価格は、地域の市場価値と比較して偏差値49と算出されており、これは松本市内の中古マンション市場平均偏差値51よりわずかに低いことを示しており、5年間で周辺の中古マンションが平均18％のプライスアップを見せる一方で、サーパス城西は5％の値下がりを示しています。

将来性

将来性を見据えると、サーパス城西は築年数が10年と比較的新しく、便利な立地にありながらAIによる将来性の偏差値が平均以上の52を記録し、長期投資に向くポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としてサーパス城西は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあるほか、地盤の強度や災害リスクが低い地域にあり、環境満足度の偏差値は56と他の物件よりも高いレベルで評価されています。

アコールマンション平田の概要

アコールマンション平田は、長野県松本市に位置し61㎡から68㎡の間で3LDKの間取りを誇る1992年築の5階建てマンションで、価格帯は780万円から1180万円に設定され、平均価格帯は1080万円から1180万円となっており、立地の良さを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アコールマンション平田の売却価格は、市場データと比較して偏差値50と適正価格であり、長野県松本市内の5年間の価格上昇傾向を15%とすると、本物件は若干下落しており6%と算出されますが、AIによる適正推測価格が1112万円で現在の売出し価格もそれに準じているため、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が32年でありながら駅から徒歩6分という利便性と、平田地域の不動産市場内で比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性の高さを偏差値52で示しており、他の物件に比べても投資としての魅力を保っています。

環境満足度

アコールマンション平田は、周辺環境として治安の指標となる交番まではやや距離がありますが、総合病院やクリニックを含む11の医療施設、生活必需品を揃えるスーパー、日常の利便性を高めるコンビニ等が複数存在し、洪水リスクが低い地理的な利点を持ち合わせており、日々の暮らしを満足度高く送れるポテンシャルを秘めています。

サーパス南松本第2の概要

サーパス南松本第2は、松本市内でも特に交通の利便性が高く、南松本駅から徒歩わずか9分の場所にあり、2002年の竣工以来、地域に根差した生活環境を提供しているマンションです。価格帯は66㎡の3LDKが1750万円から始まり、86㎡では2298万円になるなど、広さに比例して価格が設定されており、市場の動向を踏まえた適正価格が提示されています。

適正価格（売却）

サーパス南松本第2の売り出し中の物件は、長野県松本市の市場データと照らし合わせた場合、平均的な価格水準に位置しています。過去5年間の市場動向から見ると、同エリアでの価格上昇傾向に比べてやや低めの変動を見せるものの、1963万円の平均売り出し価格は、適正推測価格1967万円と大差なく、購入者にとっても売り手にとっても納得いく価格帯といえます。

将来性

サーパス南松本第2は、築年数がたった22年と比較的新しい部類に属し、駅近であることからも将来性に一定のポテンシャルを秘めています。しかしながら、同地域の他マンションと比較して将来性の偏差値が44とやや劣っているため、投資目的での購入を検討する場合は、その他のファクターも総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス南松本第2の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも評価が高いエリアです。交番が徒歩圏内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、高潮の影響も心配が少ない地盤であることや、松本市立開明小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した住環境となっています。