神奈川県中郡大磯町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レゾンデパン大磯の概要

「レゾンデパン大磯」は、神奈川県中郡大磯町東小磯200-1に位置し、2002年3月竣工の4階建てのマンションであり、総戸数48戸からなります。各住戸は75㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3080万円から5880万円と、駅からの利便性を考慮した価格設定になっており、最寄りのJR東海道線「大磯駅」へは徒歩8分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

「レゾンデパン大磯」の適正価格は、神奈川県中郡大磯町の不動産市場データに基づき、売却偏差値62で評価され、地域平均と比較して約19ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域の同類物件価格が35％上昇している中で、本物件は8％の価格下落を見せているため、4680万円の市場価格に対して3786万円のAI推測適正価格という分析結果に基づき、売却のタイミングとしては適切な時期と判断されています。

将来性

築22年を迎える「レゾンデパン大磯」は、将来性の評価として偏差値47を得ており、この点数は近隣物件の平均から見て3ポイント低いものの、駅近のメリットを有しており、将来的にも利便性を重視する層には引き続き需要が見込める立地条件を保持しています。

環境満足度

周辺環境として、レゾンデパン大磯は交番が567m以内にあるため治安の良さが期待できますし、病院が13件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤が安定している地域に建設されているため、洪水リスクは低いが、津波発生時のリスクは高いとされています。大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

八千代ビルの概要

八千代ビルは、神奈川県中郡大磯町大磯1065-1に位置し、1985年築のコンパクトな3階建てマンションで、全室が52㎡の2LDKで統一されています。大磯駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、比較的リーズナブルな価格帯の880万円から1380万円で取引されており、この地域の駅近物件としては注目されています。

適正価格（売却）

八千代ビルの売出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや低めに設定されており、880万円から1380万円の範囲内で推移しています。市場データに基づき、適正な価格とされる1643万円よりも低価格で取引されているため、バイヤーにとっては購入機会である一方、売却する場合は少し不利なタイミングかもしれません。

将来性

築39年の八千代ビルは、大磯駅から徒歩5分という好立地にあるものの、将来性の偏差値は45と平均を下回っていることから、今後の価値上昇は限定的である可能性が指摘されますが、今後の街の開発やリノベーションの動向によっては評価が変わることも考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番の近さや、十分な医療施設の数、それに加えて地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに大磯小学校や聖ステパノ学園小学校など教育施設も近隣に揃っており、子育て環境にも適しているため、環境満足度は高く、住み心地は良いとされています。

エクレール大磯(A〜F棟)の概要

エクレール大磯(A〜F棟)は、神奈川県中郡大磯町東小磯に位置し、1985年築の歴史を持つ低層マンションであり、大磯駅から徒歩9分という便利な立地にあります。総戸数29戸の同マンションは、2LDKの83㎡が約2,480万円から、広々とした3LDKの154㎡が最高約5,200万円で取引されており、これらの価格帯は神奈川県中郡大磯町での中古マンション相場に即しています。

適正価格（売却）

エクレール大磯(A〜F棟)の価格は、神奈川県中郡大磯町における類似物件と比較して適正価格であると評価されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇しているにも関わらず、本物件は10％価値が下落しているため、平均よりやや割安な価格で提供されており、購入時のバーゲンと考えることができます。

将来性

エクレール大磯(A〜F棟)は、築39年の経過しているものの、今後のリノベーションポテンシャルや、駅近という利便性が高い立地条件を踏まえると、将来性のある物件と見ることができます。AIの分析では平均よりやや低い将来性スコアを与えられてはいますが、駅近であることや、周辺開発の可能性を追加考慮すれば、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

エクレール大磯(A〜F棟)の環境は、治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害のリスクが低いという3つの点で高い満足度を誇ります。交番が至近にあり、医療施設や小売店もそろっている一方で、津波や高潮の危険が少なく、良質な教育機関も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であると言えます。

ライフレビュー大磯の概要

「ライフレビュー大磯」は神奈川県中郡大磯町に位置し、大磯駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2015年5月竣工の5階建てマンションで、全40戸からなり、広さは3LDKの80㎡から4LDKの97㎡までのバリエーションがあり、中古価格は3800万円から5980万円の間で推移しており、この地域の中古マンションとしては一定の人気を集めています。

適正価格（売却）

ライフレビュー大磯の適正価格は、周辺相場と見比べた場合、平均的な価格帯より低い傾向にあることが確認され、たとえば3LDKで4280万円から4380万円程度が最も多く成約している価格帯ですが、周辺物件の価格上昇率に比べて販売価格が抑えられているため、購入を考えるにあたって適正と考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいライフレビュー大磯は、将来性に関しても期待が持てる物件であり、AIによる分析結果によると偏差値は51と周辺マンションの平均を上回るスコアを得ており、神奈川県中郡大磯町の駅近で再開発も期待されるエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があることから安心感があり、また、医療施設が充実しており、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校が周囲に存在することから子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低い安全な地域で生活できると評価されています。

リーベスト湘南大磯の概要

リーベスト湘南大磯は、神奈川県中郡大磯町東小磯80-1に位置し、2001年3月竣工の地上4階建て総戸数41戸の中古マンションであり、広さは83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまなプランがあり、現在の市場価格は1,480万円から2,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

リーベスト湘南大磯の売り出し価格は、エリア内の同条件の物件の価格動向と比較して、平均的な偏差値が43に対して30と低価格帯であることから、現地域の物件価格上昇トレンドに乗れていない傾向が見受けられます。

将来性

大磯駅から徒歩8分の良好な立地に加えて、築23年と新しくはないものの、23年という年数は近隣の中古マンションの平均より比較的新しく、将来的な価値の維持可能性も考慮すると、偏差値31にもかかわらず、将来性はある程度保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが伺える立地に加えて、医療施設や教育機関が近くに存在し、日常生活に不便がない上に、ハザードマップに基づいた安全性も担保されていることから、環境満足度は51と比較的高い評価を得ています。