神奈川県綾瀬市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンスパレスかしわ台の概要

「フローレンスパレスかしわ台」は、1993年4月に築造された6階建て住宅で、神奈川県綾瀬市寺尾北二丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩7分という好立地にあります;その住所は〒252-1122 神奈川県綾瀬市寺尾北2-11-6です。物件は50㎡から66㎡の間の広さを提供し、市場価格は720万円から1280万円の範囲にあり、これはエリア内の同様の物件に比べてリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、720万円から1280万円の間で推移しており、これはマンションマーケットの独自のAI分析による1766万円という適正価格推測に対して、かなり手ごろな水準にあることを示しています;市場の偏差値は平均38に対し、フローレンスパレスかしわ台の偏差値は40とわずかに高く、現在は売り時ではないとされています。

将来性

フローレンスパレスかしわ台は、築31年を経過しているとはいえ、このエリアにおける同価格帯のマンションの中では比較的築年数が少なく、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています;マンションマーケットのAI分析によれば、その将来性評価は平均よりも21ポイント高い69と評価されていることから、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

治安面では、フローレンスパレスかしわ台は交番が348m以内に位置しており、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に充実しており、生活基盤としての充実度は高いと言えます。教育施設である海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ランドスクエアかしわ台の概要

ランドスクエアかしわ台は、71㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1650万円から3090万円を予算とする方に適しています。2002年1月竣工のこの7階建てマンションは、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目4-12に位置し、最寄りのかしわ台駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数は28室となっており、都市部へのアクセスと住宅地としての静かな住環境を併せ持つ点が魅力です。

適正価格（売却）

ランドスクエアかしわ台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で52％の高騰を見せるエリア内であるにも関わらず、本マンションの価格が7％しか上昇していないためです。AIによる推測価格は3438万円とされており、現在の平均売出価格2175万円との差は、今後の価格上昇余地を示唆していると言えるでしょう。

将来性

築22年のランドスクエアかしわ台は、神奈川県綾瀬市エリアの平均築年数より7年若く、駅から歩いてすぐの立地条件は変わらず魅力を維持しております。これに加えて、AIによる将来性評価で63の偏差値を獲得しており、この地域の平均より15ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このエリアの治安の良さは、225m以内に交番がある点からも窺え、また国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。ランドスクエアかしわ台周辺には、病院が30件、スーパー1件、コンビニ6件と十分な生活利便施設が整っており、近隣には海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校など教育施設も充実している点が環境満足度を高めています。

綾瀬分譲共同住宅の概要

綾瀬分譲共同住宅は、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩6分の距離にある6階建の中古マンションで、平米数は50㎡から54㎡、築年月は1975年11月で、現在の販売価格は680万円から1390万円に設定されており、その価格帯で2LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

綾瀬分譲共同住宅の価格帯は、周辺地域の市場データと比較しても妥当であり、類似物件の価格上昇率と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格1122万円は独自AIによる推測適正価格1656万円と比較しても、将来価値を見据えた割安感があります。

将来性

かしわ台駅至近の利便性を備えたこのマンションは、築49年という年数を考慮しても、AIが推定する偏差値56点で将来性が期待され、駅前再開発や街の活性化といった動向が価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

綾瀬分譲共同住宅周辺の環境は、交番の存在や医療、生活施設の豊富さに恵まれ、地盤の安定や自然災害リスクの低さを含めたハザードマップ情報からも、高い居住満足度が期待できます。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。

ハイネスさがみ野の概要

ハイネスさがみ野は、神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目に位置し、広さ55㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでのバリエーションを持つ、総戸数53室のマンションで、かしわ台駅から徒歩9分という交通利便性に優れた立地にあります。1986年12月に築かれた7階建てのこの物件は、現在市場に出ている販売価格は約700万円から約2480万円となっており、特に1450万円台の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

ハイネスさがみ野の売出し価格は、綾瀬市における同規模の中古マンション相場と比較すると、適正価格偏差値42という評価を得ており、綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52%上昇している中、ハイネスさがみ野は平均よりも控えめな8%の上昇率を示しています。市場の予測価格が約2090万円とされているものの、実際の平均売出し価格は約1476万円となっており、現状では売却に適さないと判断されています。

将来性

ハイネスさがみ野の将来性に関しては、築38年とエリア平均よりやや古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、立地の良さが将来価値を高める要因となっていることが伺えます。特に、駅の近さや地区の都市計画などが、この評価を後押ししている可能性があります。

環境満足度

ハイネスさがみ野周辺の環境は、治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって高い満足度が得られる要素が揃っています。交番が610メートル以内にあり、周辺には35の医療施設、2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な設備が整っています。また、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校へもアクセスしやすく、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンションかしわ台第2の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンションかしわ台第2」は、築年数が1987年の歴史を持つ住宅施設で、広さ44㎡から54㎡の間の居住スペースを提供しており、価格は630万円から1600万円の幅で市場に出ています。立地としてはかしわ台駅から徒歩9分というアクセスの良さが特長で、道が整備された低層の5階建てマンションとして、綾瀬市内でも居住しやすいエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションかしわ台第2」は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は43となっており、平均的な価格帯であることを示しています。綾瀬市内の中古マンション市場との比較で見ると、平均価格が961万円となるこのマンションは、安定した価値を保持しており、長期的な資産価値が見込める可能性を秘めています。

将来性

将来性については、同物件の築年数は37年となり、平均以上の歴史を持つことから、一定の更新が必要となりますが、依然として駅近であることや、地域内での需要が持続していることから、偏差値48と評価されています。これは市場の中で安定した需要が見込めることを示唆し、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、同マンションは治安、医療、買い物施設のアクセスが良く、ハザードマップによる評価も高いことがポイントとなります。学校教育環境も整っており、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校が近隣に位置するなど、家族連れにも安心のリビングエリアが整う良好な環境であることから、偏差値50と高い評価を受けています。

エミネンス相模大塚の概要

エミネンス相模大塚は、1981年築の耐震基準適合のマンションで、神奈川県綾瀬市蓼川2丁目に位置し相模大塚駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇っており、59㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は680万円から1800万円と、買い手のニーズに合わせた多様な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

エミネンス相模大塚の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した上で、売出し中の物件が平均1452万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1863万円と算出されており、市場価格が適正価格を下回っているため、購入者にとっては価値の高い投資機会と言えます。

将来性

エミネンス相模大塚の将来性に関しては、AI分析ベースの偏差値38を示しており、神奈川県綾瀬市内の他マンションに比べやや見劣りするものの、駅近利便性や再開発の可能性等の地域特性を考えれば、長期的視点では地価の上昇や資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

エミネンス相模大塚周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離、豊富な医療施設と買い物施設、地域内のハザードリスクが低いことから高い評価があり、海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台中学校など優れた教育施設の存在もファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)の概要

「さがみ野パークハイツ(A棟・B棟)」は神奈川県綾瀬市寺尾北に位置し、3LDKを中心に71㎡から76㎡の間取りで、価格帯は750万円から1780万円の範囲に設定されており、かしわ台駅まで徒歩9分という利便性の高さから、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

1983年竣工のこのマンションは、綾瀬市内の中古マンション市場での価格動向と比較して偏差値38を記録し、近隣物件の価格上昇傾向に対して販売価格が下落しているため、購入に当たって適正価格であるかの評価が必要です。

将来性

「さがみ野パークハイツ(A棟・B棟)」は、他の同価格帯物件と比較して8年程度築年数が古いものの、将来性の偏差値38を獲得し、神奈川県綾瀬市の総合的なマンション市場の動向を踏まえた上で、駅近という立地条件を生かした価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

周辺に交番が近く治安の良さ、複数の医療施設や生活便利施設が点在し、自然災害にも強い地盤と環境が整っており、近隣に海老名市立柏ケ谷小学校や中学校があることは、子育て世代にとっての環境満足度偏差値50という数値に裏付けられる魅力的な条件です。

サンライズステージ相模大塚の概要

サンライズステージ相模大塚は神奈川県綾瀬市の利便性が高く、相模大塚駅から徒歩7分という立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、全46室が3LDK、70㎡の間取りで統一されており、価格帯は1580万円から2480万円と相場に対してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市内の中古マンション市場を鑑みるとサンライズステージ相模大塚の価格は偏差値31と評価されており、推定される適正価格は3485万円であることから、今の価格帯であれば購入者にとって割安感があり、投資としても魅力があるが、売主にとっては市場価格を再評価した方が良い可能性があることを示しています。

将来性

築年数が20年を超えながらも駅へのアクセスが良好なサンライズステージ相模大塚は、この地域の将来性を考えると、将来価値の向上が期待できる一方で、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも低い35ポイントで、他の物件と比較して将来への投資価値はやや慎重に考えるべきであることが伺えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、交番、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置するサンライズステージ相模大塚は、治安や日常生活の利便性、そして安全性の観点から環境満足度の評価が高く、43ポイントとなっており、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えそうです。