神奈川県伊勢原市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神パレステージ愛甲石田の概要

日神パレステージ愛甲石田は、神奈川県伊勢原市石田327-3に位置し、愛甲石田駅から徒歩5分の距離にある1999年8月竣工の7階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1500万円から3000万円と、神奈川県伊勢原市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、日神パレステージ愛甲石田は適正推測価格が平均2665万円に対して、現在の平均売り出し価格が2188万円であり、その価格は神奈川県伊勢原市の中古マンション市場の5年間17%の価格上昇傾向に比べて、売却価格の偏差値は44と平均よりもやや低めで現段階では売り時ではないと見受けられます。

将来性

築年数が25年と若干新しい日神パレステージ愛甲石田は、将来性を示す偏差値が56と、周辺エリアのマンション平均よりも7ポイント高く、駅近で生活利便性と地価の安定性が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ愛甲石田周辺の治安は交番が385m以内にあり良好で、33件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周囲に存在し、生活必需品のアクセスも良いことに加え、国が提供するハザードマップから見ても土地の地盤が強固で洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49となり、快適な居住環境が期待できます。

サンクレイドル伊勢原レジデンスロイヤルコートの概要

サンクレイドル伊勢原レジデンスロイヤルコートは、神奈川県伊勢原市桜台1丁目に位置し、伊勢原駅から徒歩6分の便利な立地にある2017年築の15階建てマンションで、総戸数56室の内規模は70平米の3LDKが主体です。販売価格は3580万円から3780万円と地域の相場に見合った価格設定がされており、新築当時の機能性やデザインが現在も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して見ると、神奈川県伊勢原市のマンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件は僅か1％の価格下落が見られます。そのため、売却偏差値32と平均値39に対して低く、現在の売出し価格3680万円は、独自のAIによる適正推測価格5100万円と比較しても市場価値に対する割安感があることを示しています。

将来性

サンクレイドル伊勢原レジデンスロイヤルコートは築年数7年と比較的新しく、将来性の偏差値は平均値よりも9ポイント高い59と評価されています。駅近であることや、今後の街の発展が見込まれる立地条件を考慮すれば、長期的に見て資産価値の維持や向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番を始め、病院64件、スーパー7件、コンビニ7件という豊富な生活支援施設が揃っており、安全で利便性の高い生活環境を享受できます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらには伊勢原市立桜台小学校や伊勢原市立伊勢原中学校といった教育機関の近隣にあることから、家族での居住にも適した環境と言えます。

日神パレステージ愛甲石田南の概要

「日神パレステージ愛甲石田南」は神奈川県伊勢原市石田797-9に位置し、愛甲石田駅から徒歩8分の距離にある2002年築の5階建てマンションで、広さは80㎡の3LDKから114㎡の5SLDKまでの構成となっており、販売価格は2100万円から3580万円の範囲で設定されており、住宅の豊富なバリエーションが特徴です。

適正価格（売却）

伊勢原市の不動産市場において、日神パレステージ愛甲石田南の価格帯は平米数や築年数を考慮すると、適正価格の偏差値32と算出されており、地域の中古マンション市場の平均価格よりもやや下落傾向にあることを示していますが、その分購入しやすい価格帯が見込まれます。

将来性

築年数は22年でエリア内の平均より高いものの、駅近立地という強みを持っており、AIによる将来性の分析では偏差値66ポイントを記録し、同価格帯の他物件と比較して将来の価値上昇が期待されるエリアであることが分かります。

環境満足度

このマンションは治安がよく、近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニが揃っており生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていたり、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっております。

日神パレステージ愛甲石田フォレストの概要

日神パレステージ愛甲石田フォレストは、神奈川県伊勢原市石田796-1に位置し、2004年9月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数70戸、愛甲石田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。中古マンションとして市場に出ている物件の広さは63㎡から78㎡で、価格帯は1,850万円から2,480万円で、伊勢原市における中古マンションの平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

神奈川県伊勢原市の不動産市場における同等物件の価格推移を調査したところ、日神パレステージ愛甲石田フォレストは売却偏差値37を示し、市場推移から見ると売り出し価格の適正性にやや疑問があります。周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇しているにも関わらず、本マンションの価格上昇は1%にとどまるため、適正な売却タイミングではない可能性があると考えられます。

将来性

築20年の日神パレステージ愛甲石田フォレストは、神奈川県伊勢原市内の同価格帯の物件に比べて平均より7年築年数が新しいという特徴を持ち、AIによる将来性評価で偏差値58という数値を記録しています。また、交通の便の良さも評価され、今後の価格増加が期待されるため、長期的投資対象として魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

立地面で高い魅力を持つ日神パレステージ愛甲石田フォレストは、606m以内に交番があり、安全面で評価が高いです。さらに、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や高潮リスクの低さが示されています。伊勢原市立石田小学校が近くにあることも家族層にとってはポジティブな点です。

リーフィアレジデンス伊勢原の概要

「リーフィアレジデンス伊勢原」は2017年12月に落成した、神奈川県伊勢原市桜台2丁目に位置する地上11階建てのレジデンスで、総戸数147室の充実した住環境を提供しています。62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2880万円から4700万円の範囲に設定されており、その中でも3600万円から3790万円が最も売買が活発な価格帯です。伊勢原駅から僅か徒歩7分という通勤やアクセスに便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

「リーフィアレジデンス伊勢原」の適正価格に関しては、統計データに基づく神奈川県伊勢原市内の同タイプ物件との比較から、平均偏差値39に対し偏差値31と評価されており、他物件と比較して価格が低めに設定されています。市場の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件はわずか2%のプライスダウンを記録しており、現段階では売り時とは言いにくい状況にあることが伺えます。

将来性

建築から7年が経過した「リーフィアレジデンス伊勢原」は、伊勢原市における同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、現代的な設備とデザインが魅力的です。加えて、駅からのアクセスの良さは将来性を見込ませる大きなファクターのひとつであり、AIによる評価では将来性の偏差値を58と予測しています。これはエリア内の平均を8ポイント上回る数値であり、今後の資産価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

安全面においても、「リーフィアレジデンス伊勢原」周辺は交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。公的なハザードマップにも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も豊富で、伊勢原市立桜台小学校や伊勢原市立伊勢原中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールの概要

日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールは、神奈川県伊勢原市石田741-1に所在し、愛甲石田駅から徒歩7分の距離にある2006年9月築の8階建て総戸数83室のマンションで、広さは65㎡から84㎡でプランは3LDKが主体、価格は2080万円から3100万円で、周辺の市場動向を踏まえると価格帯は2350万円から2480万円が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールの適正価格は、神奈川県伊勢原市における中古マンション市場の分析によると、5年間の価格変動率は-35％で、同エリアの平均価格推移と比べると17％高騰している他の物件群とのギャップが見られ、適正推測価格が3318万円とされる中で、現行の平均売出価格は2436万円であることから、市場価格に対して低偏差値の39を記録しています。

将来性

築18年の日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールは、神奈川県伊勢原市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性評価においては52ポイントを獲得し、地域平均を上回る駅近物件として潜在的な価値が見込めるとAIによって評価されています。

環境満足度

治安、生活環境の面から見ると、日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール周辺は交番が近く治安が良好であり、病院31件、スーパー4件、コンビニ9件があるほか、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認でき、洪水リスクが低い地盤のしっかりしたエリアであり、さらに伊勢原市立石田小学校も近くに存在しており、家族にも適した環境と言えます。

モリス伊勢原の概要

神奈川県伊勢原市に立地する「モリス伊勢原」は、伊勢原駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1995年12月となっています。主に3LDKが多く、その広さは66㎡から72㎡で価格は1,600万円から2,180万円の範囲にあり、市場の動向を鑑みると、特に1,750万円前後の物件が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「モリス伊勢原」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格と比べて偏差値39と評価されており、5年間の価格推移にみると、伊勢原市全体で平均17%の価格上昇に対し、本物件は15%下落している状況です。AIに基づく推定適正価格が2,651万円であることを踏まえると、現在の市場価格1,798万円では売却するには不向きな時期であると分析されます。

将来性

「モリス伊勢原」の将来性の偏差値37は、周辺エリアのマンション平均よりも低く評価されていますが、築29年で周辺平均より若いことや、駅近の便利な立地は今後の再開発やインフラ整備に伴うポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物便に優れた「モリス伊勢原」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、優れた生活環境を提供しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアに位置し、さらに伊勢原市立伊勢原小学校が近く子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークハイツ愛甲石田の概要

パークハイツ愛甲石田は、幅広い層に魅力的な選択となる神奈川県伊勢原市石田に位置する、愛甲石田駅から徒歩7分の至近距離にあるマンションです。この住宅は、総戸数が66戸の7階建てであり、1996年10月に建設されました。提供される住居の広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1280万円から2298万円となっており、中心となる価格帯は1550万円から1650万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ愛甲石田の売却価格は、周辺エリアの市場価格に基づくと、平均売却価格から見て低いとされ、売却の適正価格偏差値は35となっています。伊勢原市の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件の価格は10%下落しており、現在の平均売出価格が1626万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2774万円と比較しても低めです。これは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築28年を迎えるパークハイツ愛甲石田は、神奈川県伊勢原市内の同等の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は49ポイントを記録しており、この地域のマンションの平均値とほぼ同等です。交通の利便性が高い立地は、中長期的な資産価値の維持に有利と評価されています。

環境満足度

当物件は、伊勢原市立石田小学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスの良さが特長です。治安の観点からも、414メートル圏内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい、安全性の高い環境にあると言えます。

ヴィザージュ伊勢原の概要

神奈川県伊勢原市に位置するヴィザージュ伊勢原は、伊勢原駅から徒歩7分の立地にあり、1996年3月築の6階建てマンションで総戸数27戸です。64㎡から67㎡の3LDKを中心に、1390万円から1980万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける理想的な家族向け住居としてのポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を基に分析すると、ヴィザージュ伊勢原は平均偏差値39より若干低い37を記録し、神奈川県伊勢原市の他マンションと比較して17％の価格上昇率に対して16％下落しており、機械学習による推測価格2670万円に比べ実売価格が低いことから、現在の市場では価値が完全に認識されていない可能性があります。

将来性

ヴィザージュ伊勢原の将来性の偏差値は34で、28年の築年数は近隣物件の平均より若干若いものの、エリア内の他のマンションと比較した場合、14ポイント低いため、中長期的な投資価値に関しては他の選択肢を検討する余地があるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、ヴィザージュ伊勢原は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が徒歩圏内に充実しており、421m圏内に交番もあり、治安の面で安心できます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い加えて津波や高潮の危険性も低い地域に位置し、伊勢原市立伊勢原小学校が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境といえるでしょう。

コンフォートパレス伊勢原の概要

神奈川県伊勢原市に位置する「コンフォートパレス伊勢原」は、2007年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は48室、快適な3LDKから広々とした4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から83㎡の範囲で、価格帯は2680万円から3350万円と伊勢原市の市場に適した範囲に設定されています。伊勢原駅まで徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「コンフォートパレス伊勢原」は、伊勢原市内の他の中古マンション相場を考慮すると適正価格偏差値43を得ており、市場平均の39よりもやや高い評価を受けていますが、過去5年間の価格変動を見ると伊勢原市の中古マンション価格が平均17%上昇する中で29%の価格下落を示しており、将来的な価格回復の可能性が重要な検討ポイントとなります。

将来性

将来性の観点から見た「コンフォートパレス伊勢原」は、偏差値33と評価され、神奈川県伊勢原市の同築年数マンションの平均より若干劣る一方で、駅からの8分という近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であることを示しています。

環境満足度

「コンフォートパレス伊勢原」の環境満足度は偏差値54と、生活便利さと安全性を兼ね備えた立地を反映しています。警察署へのアクセス良好、医療施設や商業施設が豊富であり、災害リスクが低い地域である点、さらに周辺には伊勢原市立伊勢原小学校、伊勢原市立中沢中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

伊勢原コーポラスの概要

伊勢原コーポラスは、神奈川県伊勢原市に位置し、総戸数50戸の4階建てマンションで1973年5月に築かれ、中古市場において27㎡の1Kが180万円から、39㎡の1LDKが650万円の価格帯で取引されていることから、リーズナブルな価格での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

伊勢原コーポラスの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が44と平均を上回っており、エリア内の中古物件価格が5年で約17％上昇する中、伊勢原コーポラスは逆に33％の価格下落を示しており、将来的な価格回復を見込むことが可能かもしれません。

将来性

伊勢原駅から徒歩8分の駅近立地にある伊勢原コーポラスは、51年の築年数を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件として、将来性の評価は平均より低い30ポイントですが、立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実と、伊勢原小学校が徒歩圏内にあるなど、生活の便利さと子育て環境にも優れた、環境満足度偏差値53の高い立地環境を有する伊勢原コーポラスは、安心して暮らせる住環境を提供しています。

星和伊勢原マンションの概要

星和伊勢原マンションは、神奈川県伊勢原市桜台3丁目13-1に位置し、1975年築の7階建てで全77室からなる中古マンションです。広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で価格帯は600万円から1699万円となっており、最寄りの伊勢原駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

星和伊勢原マンションの売却偏差値は37と平均よりも若干低めですが、独自AI分析により算出された適正推測価格1926万円と現在の平均売り出し価格966万円の間には大きな差があり、市場価格が過小評価されていることを示唆しています。

将来性

築年数が49年と神奈川県伊勢原市の同価格帯のマンションと比較して古いものの、将来性偏差値30は市場における競争力が低いことを指摘しており、リノベーションや再開発などの追加投資が将来的な価値向上のためには必要かもしれません。

環境満足度

星和伊勢原マンションの環境満足度は高く、周辺には伊勢原市立桜台小学校、伊勢原市立伊勢原中学校があるほか、交番、病院、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤が安定していて洪水リスク低減地域に位置しているため、生活の利便性と安全性を兼ね備えた住環境と言えるでしょう。

サンクレイドル伊勢原3の概要

サンクレイドル伊勢原3は、神奈川県伊勢原市桜台に位置し、伊勢原駅から徒歩わずか7分の距離にある2022年12月竣工の新築同様のマンションで、全58室から構成される12階建ての建物です。広さは71㎡の3LDKから始まり、ゆとりある78㎡の居住空間まで提供しており、価格帯は4190万円から4580万円となっており、このエリアでの新しい暮らしを求める層にとって魅力的な住まい選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、サンクレイドル伊勢原3は市場データに基づいて、その地域の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が31と評価されています。周辺の伊勢原市において、類似条件のマンションが過去2年で平均13％の値上がりを見せる中、サンクレイドル伊勢原3は売出し価格が市場予測価格に対して35％下落しているため、購入者にとっては貴重な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

サンクレイドル伊勢原3の将来性を探る上で、この物件は築浅（築2年）であり、周辺の同価格帯のマンションと比較しても新しさを保持しています。しかしながら、AIによる予測では偏差値30と低めであり、このエリアにおける他の物件との競争力にやや不安が残る状況です。ただし、交通の利便性や新しさを考えれば、市場が活気を取り戻す際に価値が見直される可能性は十分に秘めています。

環境満足度

伊勢原市桜台エリアに位置するサンクレイドル伊勢原3の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で高い満足度を示しています。495m圏内に交番があり、59件の医療施設、6件のスーパーマーケット、7件のコンビニが近隣にあり、伊勢原市立伊勢原小学校や伊勢原市立中沢中学校がある点もファミリー層には魅力的です。ハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないという安心感があります。