神奈川県三浦市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メガロン三浦海岸の概要

神奈川県三浦市に位置する「メガロン三浦海岸」は、60㎡の2LDKが900万円から、76㎡の3LDKが最大1590万円という価格帯で提供されており、1981年築の歴史をもつ7階建てのマンションです。54室から成り、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴であり、最も一般的な取引価格帯は1180万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

「メガロン三浦海岸」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値40と評価され、5年間で約8％の価値上昇を見せるも、AIによる分析では本来の推測価格が1951万円とされる中、1199万円の現売出し価格となっていることから、市場価格に対して割安での売却となる可能性が高いです。

将来性

建築から43年が経過している「メガロン三浦海岸」は、将来性の偏差値を72と評価されており、これは周辺エリアの物件平均よりも17ポイント高く、駅近の利便性と長期的な資産価値の持続が期待されることを示しています。

環境満足度

環境面での充実も「メガロン三浦海岸」の魅力の一つで、周辺には警察署をはじめとする公共施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に複数存在することから日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクも考慮された場所に位置しており、教育施設としては三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が近接しています。

グリーンヒル三浦海岸の概要

「グリーンヒル三浦海岸」は、1979年築の6階建、69室からなり、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3092-1に位置しています。最寄の三浦海岸駅から徒歩5分という優れた立地を誇り、45㎡の2DKが550万円から、77㎡の3LDKまで1980万円という幅広い価格設定で市場に出されており、平均価格帯は850万円から1070万円です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて平均偏差値より3ポイント高い42を記録しています。その価格は、近年の神奈川県三浦市内の中古マンションの価格上昇率49％と比べ、4％の価格下落を見せていますが、AIが算出した適正価格1638万円に対し現在の平均販売価格が1009万円であることから、購入にあたっては価値評価の差から利益が期待できる可能性もあります。

将来性

「グリーンヒル三浦海岸」は築45年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、最寄り駅からの近さが将来性を補強しており、AIによる将来性偏差値は52となっています。このエリアでの住宅需要やインフラ開発が、マンションの将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安面で近隣206m以内に交番が存在し、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど、住環境が整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は56を獲得しています。さらに、地域の地盤安定性や洪水リスクが低いこと、三浦市立上宮田小学校／清泉小学校三浦自然教室が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

キャッスル三浦海岸の概要

キャッスル三浦海岸は神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、65㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、三浦海岸駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあります。1989年9月の竣工以来、合計70室の住戸が7階建ての建物にまとまっており、現在の市場では850万円から2780万円の範囲で幅広い価格帯での取引が行われていますが、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのキャッスル三浦海岸の適正価格は、地域の不動産市場動向とAI解析による予測価格2263万円と現在の売出し平均価格1434万円を比較した結果、神奈川県三浦市における同条件物件の価格上昇率49%に対してわずか1%の上昇に留まっており、今の時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

三浦海岸駅からの近接性とエリア内の他の物件と比較して築年数が3年若いキャッスル三浦海岸は、将来の価値向上が期待される物件であり、AI算出の将来性偏差値は58ポイントと、地域平均よりも3ポイント高い評価を得ており、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

キャッスル三浦海岸のロケーションは、生活利便施設に恵まれ、交番が546m以内と近く安全性が高く、31件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニに囲まれた非常に利便性の高い環境です。さらに、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整い、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)の概要

神奈川県三浦市に位置し、三浦海岸駅から徒歩6分の距離にある三浦海岸ハイツは、1979年3月に竣工した5階建ての総戸数485戸のマンションで、幅広い層に対応した58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのユニットが100万円から1995万円の価格範囲で販売されており、市場での最も目立つ価格帯は1090万円から1200万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

三浦海岸ハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値37と低めであり、近年の5年間で地域のマンション価格が平均49%上昇しているのに対し、本物件は4%の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAIによれば、適正価格は2151万円と推定されており、現在の平均売出し価格1190万円は買い時である可能性を示しています。

将来性

築45年の三浦海岸ハイツは、その将来性の偏差値が55であり、この地域の他の同じ築年数のマンションと比較した場合、平均よりも低い数値ですが、駅近の立地という利点があり、地域再開発計画や周辺のインフラ整備が進めば、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

三浦海岸ハイツ周辺は治安の面で交番が至近距離にあり、病院を始めとする医療施設が32件、買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが4件存在し、日常生活に不自由しない利便性が高い環境です。ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エスポワール三浦海岸の概要

エスポワール三浦海岸は、1983年11月に竣工された5階建て総戸数24戸のマンションで、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3316-4に位置しており、三浦海岸駅からは徒歩5分の駅近立地を誇ります。広さは38㎡から58㎡の間で、タイプは1LDKから2LDKまでが揃い、現行の販売価格帯は700万円から1880万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

エスポワール三浦海岸の適正価格の偏差値は45で、この地域の同様の中古マンションと比較して、価格の変動率は5年間で約49％の高騰を記録している市場の中では適切な価格設定と評価されています。現在の売出し平均価格は1455万円で、これはAIによって推測された適正価格1876万円よりも低く、売買時の価値が適切に反映されている事を示しています。

将来性

築年数41年を迎えるエスポワール三浦海岸は、周辺の同等価格帯の物件の平均築年数よりもわずかに古いものの、将来性の偏差値は54と評価されており、駅近立地をはじめ、予定されている地域開発やインフラの整備などを反映し、今後も価値が見込まれるエリアであることが期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は39となっているエスポワール三浦海岸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらに三浦市立上宮田小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の住環境を構築しています。

ノーブル三浦海岸の概要

「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、総戸数23室の規模からなり、1996年4月に竣工されました。広さは75㎡から77㎡の間で、主に3LDKタイプの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,280万円から1,890万円となっており、神奈川県三浦市のマンション市場における価格帯の動向と比較してみると、中心価格帯が1,480万円から1,580万円であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「ノーブル三浦海岸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向をふまえた上で、精密な機械学習データを基に算出されており、現時点では平均偏差値38に対して、8ポイント低く評価されています。この地域の同条件マンションの価格が過去5年間で約49%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか4%の価格上昇率であるため、AIが推定する適正価格3,173万円と現在の平均販売価格1,606万円との間に大きな乖離があり、投資としての売却には現段階では適さないと考えられます。

将来性

竣工から28年を迎えた「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市における同価格帯のマンションと比較した場合、平均的な築年数よりも9年程度若く、近隣マンションの将来性偏差値平均よりも10ポイント高い66を記録するなど、長期的な資産価値が期待されます。この地域の交通の利便性や、周辺地域の発展性を考慮すると、購入後の将来性は比較的高いと判断できるでしょう。

環境満足度

「ノーブル三浦海岸」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が461m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが4件が点在するなど、生活の利便性が高いエリアです。国によるハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いが、津波発生時にはある程度のリスクがあることを把握しておくべきです。さらに、教育環境としては近隣に三浦市立上宮田小学校が位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

三浦海岸近くに立地する「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、三浦海岸駅から徒歩6分の距離にある1982年築の5階建マンションで、広さは75㎡から87㎡の間の3LDKがメインで、中古価格は980万円から1700万円の範囲に設定されており、立地と広さを考慮した上でのこの価格帯は、同エリアの物件と比較して妥当な設定であると言えます。

適正価格（売却）

「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格は平均1540万円で、近隣物件と比較していささか割安である一方、過去5年間の地域価格の推移を踏まえると、少々価格下落傾向にあるものの、今後の市場価値の向上が期待されるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

駅に近く、築年数が42年とやや古いとはいえ、周囲のインフラ整備の進行と共に「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の将来性は明るいと言えるでしょう、AIによる偏差値61を踏まえると、エリア内での競争力はあり、将来的な価値上昇が見込まれ、地域経済の活性化が進めば、さらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療・教育施設の近接性が高く評価されています、国のハザードマップに基づく地盤の安定度や、自然災害リスクの低さも環境満足度に寄与しており、総合的に快適な居住環境が確保されていると言えるでしょう。

ルナタウン三浦の概要

ルナタウン三浦は、神奈川県三浦市初声町下宮田に位置する、三崎口駅から徒歩6分の好立地にある6階建のマンションで、2006年2月の竣工後、88室の居住空間を提供しています。広さは52㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、数々の物件が1198万円から最高3300万円の範囲で取引されており、特に1750万円〜1980万円の価格帯が市場に出回る物件の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は30と、周辺地域の平均偏差値38より劣るものの、ルナタウン三浦は神奈川県三浦市の不動産価格の5年間の上昇分を反映させてもその価格高騰率は0％となっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3420万円でありながら現在の市場平均価格は1852万円と低めであるため、投資や居住目的で考える際には現時点での売却は推奨されません。

将来性

再開発などの将来性を考慮した場合、ルナタウン三浦は駅から近い立地と年少な築年数を考慮すると、その将来性は比較的ポジティブに評価されるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値は56ポイントで、これは三浦市内で同じ範囲の物件の平均よりもわずかに高い値であり、今後の価値上昇も期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ルナタウン三浦の住民は治安の良さや、医療施設、生活便利施設の近さを享受できます。周辺は警察からの距離も近く、周辺に病院が7件あるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が発表したハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮のリスクも低いとされており、自然災害の心配が少ない環境です。

ウェザーサイドマンションの概要

ウェザーサイドマンションは、神奈川県三浦市南下浦町上宮田1126に位置し1989年竣工の5階建てマンションで、三浦海岸駅から徒歩8分にある利便性の高い物件です。総戸数17室で、広さは45㎡の3DKから206㎡の6SLDKまであり、現在の販売価格は600万円から2950万円となっており、特に1380万円から2950万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

ウェザーサイドマンションは、神奈川県三浦市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は30と評価され、平均値38に対して若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺の同条件物件が49％の価格上昇を見せる中、ウェザーサイドマンションの価格上昇率は2％に留まり、AIによる推定適正価格4030万円に対して実売価格が2078万円であることから、現在売却するには不適切な状況と言えます。

将来性

築35年のウェザーサイドマンションは、同価格帯の三浦市内マンションの平均築年数と一致しており、将来性を見込める立地の良さを備えています。交通アクセスが便利な駅近物件であることを踏まえ、AIによる将来性評価は偏差値61となり、同エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ウェザーサイドマンションは、交番が627m以内に位置し治安の良さを保証するとともに、周辺には23件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活環境に優れています。ハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水のリスクは低いですが、津波のリスクは若干高めであり、高潮影響は少ないと報告されています。教育施設としては、三浦市立旭小学校が近隣にあります。