神奈川県横須賀市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ湘南野比海岸の概要

コスモ湘南野比海岸は、神奈川県横須賀市に位置し、平米数が64㎡から98㎡の間で展開される1990年竣工のマンションであり、YRP野比駅から徒歩5分の利便性を誇ります。総部屋数が65室の当マンションは、価格範囲が1,180万円の2LDKから2,490万円の3LDKまでと幅広く、特に1,880万円から1,930万円の価格帯が市場では最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

コスモ湘南野比海岸の売却価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値41を記録し、一定の価値を保持しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均38％の上昇を見せたのに対し、コスモ湘南野比海岸は46％の上昇率で、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2,630万円であり、現在の平均販売価格が1,959万円であることを踏まえると、市場よりも割安で取引されていることが明らかです。

将来性

コスモ湘南野比海岸の将来性評価は、AIによる分析で偏差値85を獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっています。築34年とやや古さはありますが、駅近の立地と、今後のエリア開発が見込まれる可能性が評価されていることがその背景にあります。

環境満足度

コスモ湘南野比海岸の環境満足度は、治安の良さを始め、203メートル以内に交番が存在し、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、日常生活を便利に送ることができる住環境です。付近には横須賀市立野比小学校があり、家族向けの生活にも配慮された住環境が整っています。

グランドメゾン衣笠南の概要

グランドメゾン衣笠南は、神奈川県横須賀市小矢部の閑静な住宅街に位置し、平米数60㎡～78㎡の間で価格帯1,280万円から2,980万円のバリエーションを持つ、1996年築の6階建て中古マンションです。衣笠駅までのアクセスが徒歩9分と便利で、52室の居住スペースがファミリー層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、神奈川県横須賀市周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、市場平均と比較してやや低めの偏差値34を示しており、近年の38%の価格上昇率をしのぐ40%の高騰率を持つグランドメゾン衣笠南の価格は、AIによる推定適正価格3,321万円に対して、売出し平均価格が2,017万円であるため、今後の価値上昇を見越して投資検討の余地があります。

将来性

築年数は28年と若く、駅からの距離も徒歩9分と都市部へのアクセスが良好なグランドメゾン衣笠南は、エリア内の他のマンションに比べても将来性の高さを示す偏差値85という評価があり、横須賀市の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が180m以内にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常の生活に便利な立地を有しています。また、地盤が強固で災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、優れた教育環境も整っており、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近隣に存在するため、子育て世代のニーズにも応える環境満足度を保持しています。

シーアイマンション久里浜の概要

シーアイマンション久里浜は、1975年2月に竣工された12階建てのマンションで、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅からは徒歩5分の距離にあります。総戸数334戸で、47㎡の2DKから75㎡の2LDKまでの広さを提供しており、市場価格は790万円から1990万円と、この立地であれば比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション久里浜の売却価格は、地域市場の動向とマンションマーケットのAI分析によって、平均価格1410万円と算出されています。これは、近隣物件に比べてやや高めの水準ではありますが、総合的な価値を考慮すると、AIによる適正推測価格1981万円との比較で見れば、適正価格帯内での取引が期待できます。

将来性

築年数が49年と比較的古いものの、将来性に関しては北久里浜駅への近接性と潜在的な価値が評価され、AI分析による偏差値は62ポイントと、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。

環境満足度

シーアイマンション久里浜周辺は、治安の良さを示す交番のほか、生活環境を支える病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴァンハウス横須賀中央の概要

ヴァンハウス横須賀中央は、神奈川県横須賀市に位置し、横須賀中央駅から徒歩7分の距離にある4階建てのマンションで、21室の1Kタイプの居住区画を提供しており、築年数は1992年2月となっています。市場での売り出し価格は13㎡の最低価格が298万円から、16㎡の最高価格が540万円までと幅広く、主な価格帯は420万円〜430万円です。

適正価格（売却）

横須賀中央の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、ヴァンハウス横須賀中央は49と高い評価を受けており、近隣の中古マンション価格が5年間で38％上昇しているのに対し、同物件は7％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格が540万円に対して現在の平均売出価格は425万円となっており、市場価格との乖離から売却には不適切であるとされています。

将来性

ヴァンハウス横須賀中央は築年数32年であり、周辺マンションの平均築年数より約7年若く、複数の利便性の高い駅に近接しています。将来性偏差値が53と評価されており、この数値は同エリアの他のマンションの平均より4ポイント高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、ヴァンハウス横須賀中央は交番が近く治安が良好、周辺には病院が103件、スーパー3件、コンビニ18件が点在する便利な立地です。自然災害に対しても安全性が高いエリアにあり、近隣には横須賀市立鶴久保小学校、横須賀市立豊島小学校、横須賀市立田戸小学校などの教育機関も充実しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ヴァンハウス横須賀の概要

神奈川県横須賀市大津町に位置するヴァンハウス横須賀は、利便性の高い京急大津駅から徒歩5分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は1991年と比較的古く、総戸数は19戸の中古マンションです。販売中の住戸は12㎡の1Rから31㎡の1Rまで幅広く、価格帯は190万円から1000万円となっており、中央値としては400万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のヴァンハウス横須賀の販売価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格と比較しても適正であると評価されています。しかし、AIによる適正価格推測では約587万円であり、市場価格426万円との比較から見ると、価格上昇の余地を残していることが示唆されます。

将来性

築33年のヴァンハウス横須賀は、市場における同価格帯のマンションと比較しても若干若い部類に入ります。駅近という利点を活かし、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的での購入を検討している方にとっては、将来ポテンシャルが高いと言えます。

環境満足度

周辺環境の充実がヴァンハウス横須賀の大きな魅力です。最寄りの交番まで370mと近く治安面での安心感がありますし、38件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニと生活至便な施設が揃っているため、日常生活の質が高まります。さらに周辺の小・中学校も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

クリオ衣笠2番館の概要

クリオ衣笠2番館は、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩8分という利便性を誇る7階建てのマンションで、1992年1月に竣工した歴史を持ちます。総戸数27室で、面積は15㎡（1K）から21㎡（1DK）までの間の多種多様な間取りがあり、主要価格帯は298万円から420万円と幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場において、クリオ衣笠2番館の現価格は、周辺の中古マンションと比較して偏差値47と評価されており、平均的な価格帯をやや上回る評価を受けています。しかしながら、独自AIの分析による適正価格予測は662万円であり、現在の平均売出価格416万円と比較すると、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築32年のクリオ衣笠2番館は、駅近な立地条件を有し、AI分析に基づく将来性の偏差値は59と平均よりも高く、周辺の不動産市場と比較しても将来的な価値の増加が期待されます。特に、アクセスの良好さや、今後の街の発展可能性をふまえると、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

クリオ衣笠2番館周辺の環境は、治安が良好で病院や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、横須賀市立衣笠小学校や横須賀市立公郷小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ライフコア久里浜の概要

ライフコア久里浜は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩7分に立地する1973年7月築の11階建てマンションで、総戸数は115戸です。広さは60㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、530万円から1780万円の価格帯で市場に出回っていますが、最多の価格帯は1580万円から1680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライフコア久里浜の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39よりもやや高い偏差値46を示しており、直近5年間の価格変動を見ると、地域全体では価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落が見られます。現在の市場価格は、推定される適正価格1839万円に比べて1518万円と算出され、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

このマンションは北久里浜駅より徒歩7分の好立地にあり、築51年とエリア内同価格帯の平均築年数より17年長いものの、駅近の利便性と予測された将来性を反映し、偏差値は平均より2ポイント高い51となっています。この地点は、周辺開発の動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ライフコア久里浜は、治安の良さが際立ち、交番が316m以内にあるほか、地域内に病院や医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが挙げられます。さらに、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育環境としては、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

中央ハイツ(横須賀市)の概要

「中央ハイツ」は、神奈川県横須賀市に位置し、51㎡から58㎡の広さを持つ2LDKが10,500,000円から27,880,000円で取引される、築40年以上を誇る歴史あるマンションです。172室がひしめく13階建てのこの建物は、横須賀中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日々の暮らしを快適にしてくれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中央ハイツの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格より約6ポイント高い偏差値45を記録していることから、やや価格妥当性に疑問符がつくものの、過去5年での価格上昇率は13％と穏やかです。機械学習を駆使したAIによる予測では、適正価格はおよそ20,390,000円となっているものの、現行販売価格は平均で16,830,000円水準のため、市場価格に比べてお求めやすい可能性があります。

将来性

築年数が46年と歴史を感じさせる中央ハイツですが、その将来性は偏差値68と平均より高く評価されており、継続的な人気と価値の維持が期待できるエリアに位置しています。また、横須賀市は都市開発が進む地域の一つであり、駅近という利便性も相まって、中長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

中央ハイツは治安の良さや日常生活の利便性で高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しています。周辺には横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校のほか、中学校も複数校存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時のリスク評価も良好であり、安心して生活できる土地と言えるでしょう。

アークノヴェル衣笠の概要

神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置する「アークノヴェル衣笠」は、1989年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKを中心に、12,980,000円から17,800,000円の幅広い価格帯で取引されています。利便性に優れ、衣笠駅から徒歩7分の立地は日々の通勤や週末のお出かけに便利な点が好評を博しており、27室からなるこの物件はファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

アークノヴェル衣笠の適正価格は、周辺市場分析と過去の価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値39に対して46と評価されており、これは横須賀市内の同等物件と比較して価格が適正範囲内にあることを意味します。1580万円から1680万円の価格帯が最も一般的であり、マンションマーケット独自のAI評価では、売出し価格が1937万円と高評価されていますが、現在の平均売出し価格1621万円が市場価格と合致しているため、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるアークノヴェル衣笠は、将来性の評価で偏差値51と、周辺エリアの平均を上回っています。この数値は、マンションが所在する地域の開発動向や社会経済的な要因、建物の品質と管理状態を反映しており、将来の価値維持や上昇に対するポテンシャルが期待されることを示しています。

環境満足度

アークノヴェル衣笠の環境満足度は、ハザードマップの評価や治安の良さ、学校や医療施設、商業施設の充実度を基に、偏差値61と高く評価されています。治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校などの教育機関の近隣に位置する点が、住環境の質を保証する要素となっています。

ライオンズマンション北久里浜第2の概要

ライオンズマンション北久里浜第2は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、1989年8月竣工の5階建てマンションで、各住戸は44㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から1898万円の範囲にあり、北久里浜駅まで徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北久里浜第2の適正価格については、地域の不動産価格の変動を考慮した場合、売却の偏差値は平均を上回る46と評価されており、適正価格としては、周辺エリアで同条件の他物件と比較して7％の価格下落が見られるものの、将来価値を見越した適正推測価格1764万円に対し、現行平均価格が1455万円であることから、売買市場では現時点での売却を見送るのが賢明とされます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション北久里浜第2は築35年と経過しておりながら、駅近立地という強みを持ち、予測AIによると偏差値52を記録しており、これは地域平均よりも若干高く、将来への期待が込められていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度では、安全面において444m以内に交番が存在し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実している他、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近接しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンションKI横須賀中央の概要

ライオンズマンションKI横須賀中央は、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に所在し、横須賀中央駅から徒歩7分という好立地に位置する1987年築の8階建てマンションで、総戸数51室、14㎡（1R）から33㎡（1R）の間取りがあり、中古価格帯は340万円から1190万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンションKI横須賀中央の適正価格は、売却偏差値46を示し、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、AI推測適正価格798万円に対し現在の平均売出価格が498万円となっていることから、市場価格に比して評価がやや低めであることが窺えます。

将来性

築年数37年のライオンズマンションKI横須賀中央は、将来性の偏差値が62と、周辺同価格帯物件に比べ13ポイントも高いため、交通の便が良く、また周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンションKI横須賀中央周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、病院数103件、スーパー4件、コンビニ20件と日常生活に便利な施設が充実しており、洪水や地盤のリスクが低い地域であるため環境満足度は高く、周辺に横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院などの教育施設が充実しています。

リーベスト追浜の概要

リーベスト追浜は、神奈川県横須賀市追浜町に位置し、追浜駅から徒歩7分にある総戸数41戸の9階建てマンションで、1998年12月の竣工以来、多くのファミリーに支持されてきました。63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格は1750万円から2890万円の間で取引されており、これは地域の市場価格と比較してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場データと比較した場合、リーベスト追浜の物件価格は適正価格偏差値を38としており、近隣の物件と比べるとやや割安な価格設定です。エリア内での平均的な価格上昇傾向を考慮しても、リーベスト追浜は購入時の価格対効果が高く、資産価値の観点からも魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

リーベスト追浜は築年数26年となっており、このエリアにおいては比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良好で、将来性の評価としては偏差値59と高評価です。周辺のインフラ整備が進むことも予測されるため、中長期的に見ても価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

リーベスト追浜の立地は、治安が良好であり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。交番が268m以内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い点も安心できる要素です。加えて、横須賀市立浦郷小学校、夏島小学校、追浜中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。

サンピア横須賀の概要

「サンピア横須賀」は、神奈川県横須賀市大滝町に位置し、23㎡の1DKから54㎡の2DKまでの多彩な間取りを備えた総戸数49戸のマンションで、横須賀中央駅から徒歩8分の立地にあり、1991年4月の竣工以来、地域の住環境として確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンピア横須賀」の一室は、5,800,000円から19,800,000円の価格帯で取引されており、横須賀市内の他物件と比較しても、AIによる価格分析では適正価格1311万円に対し、平均で1051万円となっており、マーケットの潜在的価値に比べて現価格は低めに設定されていることが分かります。

将来性

築30年以上経過した「サンピア横須賀」ですが、エリア内での競争力は依然として高く、周辺の開発動向やアクセスの良さが将来性の偏差値59ポイントと比較的高い評価を得ており、長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で評価の高い「サンピア横須賀」は、最寄りの警察署まで351mという距離にあり、また102件の医療施設や19件のコンビニが周囲に点在し、教育機関として横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校等が徒歩圏内に位置しているので、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

追浜会館共同ビルA棟の概要

追浜会館共同ビルA棟は、神奈川県横須賀市に位置し、広さ35㎡の１Rから51㎡の2Kまでの各種平米数の部屋があり、価格帯は298万円から790万円と手頃な価格設定でありますが、特に490万円〜558万円の間に価格が集中しています;築年月は1966年2月であり、経年の影響はありますが、追浜駅から徒歩9分という駅近の立地が特長で、周辺の環境やアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

追浜会館共同ビルA棟の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正とされる平均偏差値39に対して43と高めに設定されており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、一般的に価格上昇傾向にある地域であるものの、本物件は10%下落していることから、現時点では他の物件に比べて投資としての魅力は劣るかもしれません。

将来性

築年数が58年となりやや古い追浜会館共同ビルA棟ですが、立地の良さと将来的な再開発の可能性を鑑みると、その将来性の偏差値は50と平均的です;駅近であり、この地域が持続的な発展を遂げることが期待されているため、長期的な投資としては見込みがあります。

環境満足度

追浜会館共同ビルA棟は、環境満足度の偏差値が60と高く、交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニの存在により、日常生活に必要なアメニティが揃っており、また地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域に位置しています;さらに、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適した地域と言えます。

クリオ衣笠ヒルズの概要

クリオ衣笠ヒルズは、神奈川県横須賀市小矢部に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、53㎡の3DKから54㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から1980万円で、平均価格は1590万円の範囲に収まっており、京急本線衣笠駅から徒歩8分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

衣笠エリアの中古マンション市場を分析した結果、クリオ衣笠ヒルズは推定適正価格が2125万円と算出されているものの、実際の市場価格は1592万円と評価されており、現在が購入のチャンス期かもしれませんが、売却に関しては少し時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

クリオ衣笠ヒルズの将来性はAI評価で偏差値59を記録しており、築37年という経年のマンションながらも、リノベーションの可能性や駅近の立地条件を評価されていますが、今後の市場変動や周辺開発状況にも注目して長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

横須賀市内の中でも治安と生活利便性が高いとされる地域に立地するクリオ衣笠ヒルズは、緑豊かで閑静な住宅街に位置しながら、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても優れた立地条件を備えています。

ライオンズマンション三笠公園の概要

横須賀市小川町に位置するライオンズマンション三笠公園は、利便性の高いエリアに立地する13階建てマンションで、46㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けの52㎡1LDKまでの多様な間取りが、720万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、横須賀中央駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三笠公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析結果を踏まえると偏差値49と算出され、これは平均偏差値39に比べて高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1862万円に対し実際の売出し価格はそれを下回る1746万円であり、ここ数年で見受けられる周辺エリアの価格上昇傾向とは逆に微減している状況が見て取れます。

将来性

築年数が50年に迫るライオンズマンション三笠公園は、将来性の偏差値が55とエリア平均を上回る評価を受けており、施設の老朽化にも関わらず、立地や地域の発展に伴う価値上昇が期待されていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション三笠公園は、治安の面でも信頼できる交番近接という点や、周辺に豊富な医療施設とショッピング施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している一方で、津波発生時のリスクは否定できず、周囲の教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値48は住みやすさのバランスを示しています。

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルの概要

「エルズ横須賀衣笠ステーションウェル」は、神奈川県横須賀市に位置し、平成17年（2005年）11月に築かれた10階建てのマンションで、61㎡から70㎡の広さの住戸は1780万円から2180万円の価格帯で売り出されています。衣笠駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、全27室のうち最もリーズナブルな価格帯で提供されているのは1880万円の物件です。

適正価格（売却）

市場データを基にした「エルズ横須賀衣笠ステーションウェル」の価格分析では、適正価格の偏差値は30と低く、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の平均偏差値39に比べて、価格的には魅力的な物件であることが窺えます。同エリアで他の物件が5年で価格が40%上昇する中、エルズ横須賀はわずか10%の上昇にとどまっており、現在の販売価格は適性を反映したものとなっています。

将来性

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルは築19年となりますが、神奈川県横須賀市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。立地は衣笠駅から徒歩約7分と利便性が非常に高く、AI分析による将来性偏差値62と高評価を得ているため、長期的な視点での投資にも適するポテンシャルを持っています。

環境満足度

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が207m以内にあること、医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実していること、また、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあることからも、子育て環境にも優れています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

シーパークスザウイングフォートの概要

シーパークスザウイングフォートは神奈川県横須賀市平成町に位置し、70㎡の2SLDKが2500万円から、100㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供されており、平成13年に建築された9階建てのマンションです。総戸数は242戸で、最寄駅である県立大学駅まで徒歩7分という好立地が魅力的な物件であり、横須賀中央駅や堀ノ内駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

シーパークスザウイングフォートの中古価格は、エリアの市場動向と比較してやや高めで、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は3864万円とされ、現在の平均価格3173万円は売り時とは言えない水準ですが、周辺相場の40％上昇に比べて25％の価値上昇が見られます。

将来性

築年数が23年でエリア平均の築年数よりも若干古いこの物件ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は70ポイントと高めで、駅近という立地の良さが長期的な価値保持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

シーパークスザウイングフォートの立地は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響も比較的受けにくい地域に建っています。横須賀市立田戸小学校や横須賀市立山崎小学校が周辺にあることも家族層には安心の素材です。

グランドメゾン久里浜の概要

横須賀市久里浜に位置する「グランドメゾン久里浜」は、京急久里浜駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1990年築の4階建てマンションで、平均価格は約980万円から1130万円で、3DK、51㎡の室内は快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、グランドメゾン久里浜の売却価格は、地域の中古マンション平均価格の上昇傾向に比べて横ばいで、適正価格偏差値は42を記録しており、この地域の物件に比べるとやや割安で販売されています。

将来性

34年の築年数を持つグランドメゾン久里浜は、駅近で将来性偏差値60と評価されており、同地区内の他マンションと比べて将来の価値が見込まれる点が評価されています。

環境満足度

グランドメゾン久里浜周辺は、治安の良さや、充実した医療施設、教育機関の存在、自然災害リスクの低さによって、住環境の満足度が高く、家族にも安心して住むことができる地域であることが伺えます。

Dクラディアリーガルプレイス北久里浜の概要

「Dクラディアリーガルプレイス北久里浜」は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩5分の距離にある2006年6月竣工のマンションで、55㎡の2LDKが1980万円、83㎡の3LDKが3580万円で取引されている点が特徴であり、築年数を考慮しても近隣物件と比較して魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

築年数を鑑みた市場分析に基づき、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は売却偏差値38と評価されており、近隣の中古マンションと比べて倍率で見ると適正価格の範囲にあることから、投資や居住の観点で見た場合、コストパフォーマンスに優れた選択となり得るでしょう。

将来性

駅近であることや、エリア内での相対的な新しさを考えると、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は将来性の偏差値51と判定されており、これは近隣物件の平均を上回る評価であり、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な居住エリアと見込まれます。

環境満足度

警察施設や医療機関、生活必需品の店舗が周辺に充実している他、治安や自然災害リスクが低い地域特性を備えていることから、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けており、安心して生活を送ることができる点が強調されます。

クリオ横須賀中央1番館の概要

クリオ横須賀中央1番館は神奈川県横須賀市安浦町に位置し、築34年を迎える8階建てのマンションで、県立大学駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。総戸数30室で、各部屋の広さは13㎡から18㎡で、現在の市場価格は200万円から460万円と比較的リーズナブルです。この価格範囲で最も取引が活発なのは290万円から330万円の区間であり、経済的な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

クリオ横須賀中央1番館の価格帯は、横須賀市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値46を記録しており、市場平均の39よりも若干高い位置にあります。このエリアの同条件物件が過去5年間で40％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまるものの、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格が573万円であることを考慮すると、現行価格308万円では投資としての魅力は低く、売却には不向きであると評価されます。

将来性

将来性に関して、クリオ横須賀中央1番館は築34年であり、この年数は横須賀市の同価格帯の物件より約5年若く、施設の老朽化に対するリスクは低めです。また、最寄り駅への徒歩9分という立地条件は将来的な価値向上に寄与し得るポイントであり、AIによる将来性の偏差値は61とエリア平均を11ポイント上回っており、中長期的な投資対象としては有望と評価されています。

環境満足度

環境満足度では、クリオ横須賀中央1番館は優れた生活環境を提供しています。183m以内に交番があり、81件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ便利な日常生活が送れる地域です。国のハザードマップでは地盤の強固さが確認でき、洪水リスクは低いものの、津波の危険性はある程度認識が必要です。近隣には横須賀市立田戸小学校があり、子育てする家庭にとっても配慮された環境と言えるでしょう。

ベイスクエアよこすか3番館の概要

「ベイスクエアよこすか3番館」は、神奈川県横須賀市本町に位置し、便利な交通アクセスとして汐入駅から徒歩5分の距離にある魅力的な14階建てマンションで、2000年5月に竣工されたこの物件は、3LDK、72㎡のゆとりある空間を提供しており、豊かな住環境とともに快適な都市生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場において、ベイスクエアよこすか3番館は3380万円という価格で売り出されており、周辺物件との価格動向を分析した結果、この物件は市場価格に対して適正な価格帯であることが示されており、高騰するエリアの中での落ち着いた価格設定は、購入を考える上でのポジティブな指標となります。

将来性

ベイスクエアよこすか3番館は築年数が24年とやや歴史を感じさせるものの、駅チカ立地と充実した周辺環境が組み合わさり、将来性を秘めた物件として評価されています。AIに基づき算出された偏差値は53と高く、エリア内での需要の持続性を示唆する数値となっております。

環境満足度

ベイスクエアよこすか3番館のエリアは、105m以内に交番が存在し、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設81件、スーパー2件、コンビニ15件があり、生活面での利便性は抜群です。更に、横須賀市立汐入小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、高潮影響の少ない地盤に恵まれた地区であると言えます。

山本ビル(横須賀市)の概要

横須賀中央駅から徒歩5分の立地にある「山本ビル」は、1980年10月竣工の10階建てマンションで、全室3LDK、109㎡の広さを誇り、価格帯は3600万円となっております。神奈川県横須賀市大滝町2丁目に位置し、駅へのアクセスや周辺施設の豊富さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市での中古マンション市場の分析によると、山本ビルは他の物件と比較して適正価格の偏差値49を保持しており、5年間で平均価格が40％高騰する市場の動きに対して、8％の価格下落を見せています。独自AIによる推測価格3711万円と比較すると、売出し価格が3600万円であり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築44年の「山本ビル」は、横須賀市内の同価格帯の物件と比較して築年数がやや長くなっていますが、駅近の利便性と将来性の偏差値は50ポイントで、エリア内の平均をわずかに上回っており、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「山本ビル」周辺は治安が良く、病院114件、スーパー2件、コンビニ23件があり、生活の利便性が高くハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。ただし、津波のリスクがあるため注意が必要です。横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校も近く、教育環境にも優れています。

昭和第1ビルの概要

全19戸の規模を持つ昭和第1ビルは、平成元年（1989年）竣工の歴史を持ち、神奈川県横須賀市本町1丁目に位置しています。42㎡の1LDKから最大113㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、価格は1,280万円から2,490万円と、中古市場で注目される価格帯です。主要駅である横須賀中央駅から徒歩7分の利便性の高い立地と11階建ての高さが魅力です。

適正価格（売却）

昭和第1ビルは、過去5年間の横須賀市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均的な価格上昇率40%に対して2%の価格下落を示しており、市場の平均偏差値（39）を上回る45と適正価格偏差値が設定されています。故に、現在の市場価格においては買い手にとって魅力的な価格帯であると言えますが、将来の価格上昇を期待する売り手にとっては今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築35年とエリア平均の築年数に比べて古さを感じさせる昭和第1ビルですが、将来性の偏差値は56と評価されており、この数値は横須賀市内の同じエリアのマンション平均よりも7ポイント高いことを意味しています。駅近であることや再開発プロジェクトの可能性など、長期的な投資を検討する方には魅力的な指標を提供します。

環境満足度

昭和第1ビルは生活利便性に優れ、交番が265m圏内にあり、治安の良さを窺わせます。加えて、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は高いとされていますが、高潮影響は受けにくい立地です。教育機関も充実しており、横須賀市立諏訪小学校、横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校などが近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クリオ衣笠3番館の概要

クリオ衣笠3番館は、神奈川県横須賀市にある魅力的な立地を誇る住宅施設で、衣笠駅からわずか徒歩7分という利便性の高さを備えています。1998年2月に築かれたこのマンションは、8階建てで総戸数22戸、提供される住空間は66㎡から67㎡の3LDKタイプが主流となっており、市場に出される価格帯は1,480万円から2,000万円の範囲になっています。その価格は、エリア内の同条件物件と比較しても妥当性があるとされています。

適正価格（売却）

クリオ衣笠3番館の適正価格に関しては、中古マンション市場の動向を考慮すると、神奈川県横須賀市の平均価格と比較してやや低めの設定となっており、その差は約4ポイントです。横須賀市内の同等物件が5年間で価格上昇を見せているのに反して、本物件はやや価格が下落している傾向にあります。適正価格をAIが推測すると、現在の市場価格よりも約50%以上高いとされるため、売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

築26年という年数を考えると、クリオ衣笠3番館はその将来性においても期待が持てます。駅近でありながら、平均より若い建物年数を保持し、近隣エリアの物件と比較して偏差値が5ポイント高い54を記録しています。このデータは、将来にわたっての価値維持または増加が予想されることを示唆しており、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ衣笠3番館の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物の利便性など、住むにあたって重要なポイントがしっかりとカバーされています。交番が近隣にあり、医療施設も多数存在し、また日々の買い物に不便のない環境が整っています。横須賀市立衣笠小学校が近くにあることも子育て世代にとっては魅力的で、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地域であることが明らかです。

ベルシャトウ横須賀中央の概要

「ベルシャトウ横須賀中央」は、横須賀中央駅から徒歩7分という優れた立地にありながら、築約20年を経てもなお安定した人気を誇るマンションです。住所は神奈川県横須賀市小川町に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2280万円から3720万円の範囲に収まっていることから、中間層家庭にも手が届く価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ベルシャトウ横須賀中央」の売出し価格は、神奈川県横須賀市周辺の市場動向を分析した結果、標準的な価格水準として偏差値43を獲得しており、市場価値と比較しても割高感は少ないと言えます。各住戸はその広さと利便性を考慮した適正価格を保持しており、実需購買者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

本マンションは、築20年超という年月を重ねているものの、横須賀中央駅へのアクセスの良さや近隣施設の豊富さから偏差値57を記録し、エリア内での競争力は依然として高いと見られます。建物の耐久性や地域の発展性を加味すると将来価値の見込みも立てやすく、投資としてのポテンシャルは未だに期待が持てる状態です。

環境満足度

「ベルシャトウ横須賀中央」周辺の生活利便性は非常に高く、治安の良さや医療、教育施設の充実度は偏差値48をマークし、安心して暮らせる環境が整っています。特に、最寄りの警察署まで159mと近く、横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院が周辺にあり、ファミリー層にとっては子どもの教育環境にも恵まれた立地と言えるでしょう。

ライオンズプラザ久里浜の概要

ライオンズプラザ久里浜は、1990年の築で、神奈川県横須賀市に位置し、最寄りの京急久里浜駅から徒歩5分の距離にある8階建てのマンションです。提供される住戸は38㎡の2DKから99㎡の3LDKまで幅広いサイズがあり、価格帯は9,800万円から3,090万円で、横須賀市内の中古マンション市場において中規模でありながらも様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ久里浜の価格範囲は、横須賀市内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、その割には適正価格の偏差値が平均よりも8ポイント高い点は、駅近や生活利便性の良さなどの要因が反映されていると考えられます。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すると、現段階では売り急ぐよりも保有を継続し、市場の改善を待つのが賢明かもしれません。

将来性

京急久里浜駅へのアクセスの良好さや、横須賀市という立地の持つポテンシャル、築年数が34年であることを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を施せば、将来性の評価はさらに上昇する可能性があります。AIによる分析でも、将来性は中以上と評価されており、適切なメンテナンスや市況の変動次第で、投資価値は増すことが予想されます。

環境満足度

ライオンズプラザ久里浜は、治安の良さが評価される立地で、近隣には交番が115m以内に存在し、スーパーやコンビニなど生活施設が充実していることから、環境満足度も高評価を獲得しています。また、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜中学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション野比海岸の概要

ライオンズマンション野比海岸は、神奈川県横須賀市に位置し、快適なアクセスを誇るＹＲＰ野比駅から徒歩6分に位置する5階建マンションです。築年数は30年超で、51㎡から60㎡の2LDKを中心に構成された全25戸の居住空間が8,000万円から15,800万円の価格帯で提供されており、客観的な市場データと照らし合わせた時の主要価格帯は1,260万円から1,350万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション野比海岸は、適正価格の偏差値が44と、近隣の神奈川県横須賀市の平均偏差値39に対してやや高めであり、中古マンション市場の5年間での価格変動を考慮すると、この物件は価環境の変化にあまり影響されていないことが分かります。現在のマーケットにおける売出し中の平均価格は約1,257万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正市場価格1,684万円と比較して販売価格が低めであることから、購入検討者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が33年と比較的古いものの、駅近であることが加点されAIによる将来性の偏差値が57となり、エリア平均を上回っています。横須賀市内でも特に期待される再開発計画の影響や公共交通の利便性の高さを考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるエリアに位置しているため、投資目的や居住用途の両面で検討する価値があります。

環境満足度

このマンションは、セキュリティ面で安心できる距離に交番があり、18件の医療施設と生活便利施設が整うエリアに立地しています。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、津波や高潮への安全性も比較的高い状態であるため、環境満足度の偏差値は46と平均以上であり、日々の安心と快適な生活が期待できる住環境です。

衣笠パルマンションの概要

「衣笠パルマンション」は、神奈川県横須賀市に位置し、衣笠駅からのアクセス良好な徒歩8分に位置する低層4階建ての居住空間であり、全16室が揃う静かな住環境です。築50年あまりの歴史を持ちながらも、45㎡の2LDKというフロアプランは850万円から880万円の価格帯で取引されており、街の中心部に程近い利便性を併せ持つことで多くの居住希望者にとって魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

時代の変遷に伴い、衣笠パルマンションの評価は変動しており、近年の神奈川県横須賀市の物件価格の上昇傾向を見ると、同マンションの現在の価格帯は、周辺の同等物件に比べ若干安価な水準にありますが、その一方で適切なメンテナンスと近隣環境の良さが、今後の価格保持あるいは上昇を期待させる要素として注目されています。

将来性

衣笠パルマンションは、築年数の経過はあるものの、地域内での交通アクセスの利便性や将来的な再開発計画の可能性を考えると、長期的な視点で見た場合には、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。現行価格においても、長期保有を前提に投資対象としての魅力があることから、特に長期的な居住を考える購入者にとっては、将来的な資産価値の向上が期待できると言えます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、日常生活に必要な施設が充実している点が衣笠パルマンションの大きな特徴です。598m圏内に交番があり、周辺に50件もの医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、日々の買い物や突発的な医療ニーズに応えられる環境が整っており、近隣には教育施設として横須賀市立城北小学校と横須賀市立池上小学校があり、子育て世代にとっても安心の居住エリアであると評価されています。

ライフレビュー横須賀野比の概要

ライフレビュー横須賀野比は、神奈川県横須賀市野比2丁目に位置し、快適な通勤が可能なＹＲＰ野比駅より徒歩8分の所に建つ4階建ての32戸の住宅です。2006年10月に築かれたこのマンションは、74㎡の3LDKが約1980万円から、96㎡の4LDKが最大2780万円で販売されており、特に2280万円から2480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ライフレビュー横須賀野比の売却価格は、近隣の中古マンション相場と比較した際に、平均偏差値39に対して30とやや低めであり、過去5年で地域の中古マンション価格が40％上昇する中、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格の推測値は約4478万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は約2417万円であり、市場価格との乖離を考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

18年の築年数を誇るライフレビュー横須賀野比は、同エリアの類似物件よりも施設の新しさを保っており、将来性の偏差値は84と非常に高く、エリア平均の49を大きく上回っています。これは駅に近く生活利便性が高いこと、そして未来に向けた価値が見込まれていることを意味しています。

環境満足度

交番が近くにあることや、17件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが周辺に点在するなど、ライフレビュー横須賀野比は高い利便性を兼ね備えています。国によるハザードマップでも地盤の安全性が確認されており、洪水リスクは低い一方で、津波発生時の危険性は高めですが、高潮の影響は受けにくい状況とされており、環境満足度偏差値は32となっています。