神奈川県相模原市中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンコート相模原の概要

相模原市中央区に位置する「ガーデンコート相模原」は、相模原駅からわずか徒歩8分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みたところ、現在のガーデンコート相模原の売り出し価格は中古市場の平均を上回る水準で、過去5年間で周辺地域の不動産価格が32％上昇する中、僅かに価値を下げていることから、売却タイミングとしては最適な時期であると推測されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、築浅物件に比べやや古いものの、駅近という利点や、将来性を示すAI分析からの57ポイントという評価を得ており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。

環境満足度

ガーデンコート相模原は、治安の良さを示す交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に存在し、自然災害のリスクも低い地域であり、日常生活において高い満足度が得られる立地条件を備えています。

ウィンベルコーラス古淵の概要

ウィンベルコーラス古淵は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数83室で、築年月は1995年3月である6階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、61㎡の3LDKが約1390万円から、77㎡の3SLDKが最大で3980万円と、エリア内のマーケットに照らしてもリーズナブルな価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス古淵の売却価格は、相模原市中央区内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値を基に評価すると51ポイントとなっており、この地域の平均価格である2233万円に近い値付けです。近隣の不動産市場を見ると、価格の上昇傾向にあり、当物件はこれからの市場変動を見据えた適正な価格設定と考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築29年という経年にも関わらず、近年の日本の不動産市場における中古マンションの価値再評価の動向を踏まえると注目に値します。古淵駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利で、将来的な価値上昇も期待できる地域です。偏差値60という数値は、周辺の中古マンション市場の中で高い将来性を示しています。

環境満足度

ウィンベルコーラス古淵の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育面では、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション鹿沼公園の概要

ライオンズマンション鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区共和4丁目3-18に位置し、淵野辺駅から徒歩7分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1993年6月、総戸数は34戸、広さはすべて51平米の3DKと一律です。中古マンションの価格範囲は1,380万円から2,298万円となっており、このエリアの住宅市場においても比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場においてライオンズマンション鹿沼公園の売却価格は、マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、適正推測価格は1,655万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1,704万円はやや高めですが、エリア平均の偏差値43に対して51と高めですので、価格相場からは適正と評価されるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鹿沼公園は築年数が31年と相模原市中央区内の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近便利な立地条件を有しており、将来性の偏差値49はエリア平均から見て2ポイント低いものの、継続的な需要が見込まれる立地であるため、長期的な投資価値は保持される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション鹿沼公園周辺は、治安が良好な点が際立ち、交番まで309mと近い上、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また地域の教育施設として相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあり、家族にも優れた環境が提供されています。

ソフィア鹿沼公園の概要

ソフィア鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-10に位置しており、平米数68㎡の3LDKを中心に1780万円から2580万円の価格帯で提供されている10階建てのマンションです。1991年3月に竣工したこのマンションは、淵野辺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、矢部駅、相模原駅へのアクセスも容易で、都心への通勤や移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場において、ソフィア鹿沼公園は平均偏差値43に対して偏差値51を記録し、価格面で魅力的な物件と考えられます。近年の市場動向を見ると、地域の物件価格は上昇傾向にある中、ソフィア鹿沼公園は過去5年で約19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2122万円に対して、現在の平均売出し価格は2192万円となっており、価値ある投資先または居住先として注目されています。

将来性

築33年のソフィア鹿沼公園は、周辺物件の平均築年数に比べやや経年していますが、その立地の良さが将来性の評価を支えています。将来性の偏差値は44とエリア平均を8ポイント下回るものの、駅近の利便性と今後の相模原市中央区の再開発や街の活性化により、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ソフィア鹿沼公園は治安と生活利便性に優れた環境を提供しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパーやコンビニが複数点在し、生活基盤は充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響を受けにくい状況の中、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

リバティー古淵の概要

「リバティー古淵」は、1999年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、63㎡から71㎡の3LDKで構成される計18戸の住宅です。価格帯は1780万円から4200万円と幅広く、最寄りの古淵駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。住環境も整っており、子育て家庭にとっては魅力的な相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

相模原市の中古マンション市場において、リバティー古淵は適正価格とされる偏差値53を誇り、エリア内での価格推移も考慮すると、同条件の物件が過去5年で平均32%の価格上昇を見せる中、リバティー古淵は19%の価格下落を経験しております。このことから、現状の平均売り出し価格2673万円が適正推測価格2442万円を上回っていることを考えると、売主にとっては好機であるといえます。

将来性

築25年という年数を経過しているリバティー古淵は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、将来性の評価は平均よりやや低めの43となっています。しかしながら、駅からの近さという点では将来的な利便性の向上が期待されます。

環境満足度

リバティー古淵周辺は、治安を確認できる交番が365m以内にあり、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニも周囲に多数存在するなど日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい条件が整っており、自然災害に対する安全性が高いことも住民にとっての大きな利点です。

冨洋星が丘マンションの概要

神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「冨洋星が丘マンション」は、上溝駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1987年10月で、4階建てのコンパクトな建物です。総戸数は13戸となっており、現在の販売価格は530万円（37㎡、2DK）から1200万円（58㎡、3DK）の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、このマンションの適正価格の偏差値は41と、相模原市中央区の中古マンション市場の平均偏差値43に比べて若干劣るものの、現在の市場価格が平均843万円とAI推定の適正価格1,533万円に比べて大幅に低いことから、投資としては見合うタイミングを見極めることが重要です。

将来性

「冨洋星が丘マンション」の将来性に注目すると、築37年ということを考慮しても、周辺エリアの開発状況や駅近という立地条件が評価され、将来性の偏差値は82と高い水準を示しており、中長期的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境の評価では、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しているほか、相模原市立星が丘小学校、相模原市立陽光台小学校、相模原市立上溝中学校といった教育機関が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は60となり、快適な住環境を求める層には適していると言えます。

ダイアパレス相模原上溝の概要

ダイアパレス相模原上溝は、神奈川県相模原市中央区上溝5丁目に位置し、築年数が33年を迎える5階建てのマンションであり、上溝駅からのアクセスが良好な徒歩7分で、利便性の高さが魅力です。提供されている住空間は42㎡の2DKから55㎡の3DKまで幅広く、価格帯は700万円から2380万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス相模原上溝の価格帯は、地域の中古マンション市場動向と比較しても適正とされ、現行価格での売却偏差値は44と、類似物件と比較しても平均偏差値43より一歩リードしています。地域市場価格が5年で32%上昇する中、35%の価値上昇を見せる当物件は、将来的なインフレや市場動向を考慮に入れた投資としても興味深い選択肢です。

将来性

将来性の評価は、ダイアパレス相模原上溝の場合、偏差値85と高く、築年数を考慮してもその立地がもたらすプレミアムが見込まれます。上溝駅へのアクセスや、市内中心部への便利な交通網は、長期にわたる資産価値の維持や向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

ダイアパレス相模原上溝周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、生活環境も充実しています。医療施設や教育機関の利便性に優れ、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価も低く、安心して生活できる地域です。特に、相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ淵野辺6番館の概要

クリオ淵野辺6番館は、1997年に築かれた14階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。166戸の室内は70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,880万円となっており、豊富な生活施設や学校が近隣に揃っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、クリオ淵野辺6番館の売出し価格は平均的な適正価格よりも低めの設定となっており、過去5年での価格上昇率は周辺物件の平均にわずかに及ばないものの、売却偏差値は43となっており、現時点での売却には益が少ないと考えられます。

将来性

築27年経過しているクリオ淵野辺6番館は、地域内での平均築年数より若干古いものの、その将来性評価は高く、AIによる予測では偏差値80に到達しており、交通アクセスの良さや周辺環境がさらなる価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

クリオ淵野辺6番館は周辺に治安の良い環境が整っており、交番が至近にあるほか、72件の医療施設や17件のコンビニが存在して使い勝手が良く、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であるため、子育て世帯にも安心できる居住環境と言えます。

ブランズシティ淵野辺レジデンスの概要

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩5分、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2014年2月の竣工以来、住民からの評判も良く、66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで、幅広い間取りがあり、2750万円から4180万円の価格帯で市場に出ており、中でも3380万円から3470万円の価格帯が最も多くなっています。

適正価格（売却）

ブランズシティ淵野辺レジデンスの中古価格は、神奈川県相模原市中央区周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が43と平均をやや下回る傾向にありますが、近年5年間で相模原市中央区の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ブランズシティ淵野辺レジデンスは26％の上昇率で、現在の平均販売価格が3411万円とAIによる適正推測価格3953万円に比べて緩やかな価格上昇を示しており、投資においても長期的な視野で考慮すべき物件であると推測されます。

将来性

築年数がおおよそ10年と比較的新しいブランズシティ淵野辺レジデンスは、将来性の面では、地域内の他のマンションに比べて若干若く、AIの分析による偏差値80ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や、周辺環境の整備が行き届いている点が評価されており、価値が安定または上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、治安の良い立地にあり、交番も552m以内に存在します。周辺には病院をはじめ医療施設が53件も点在し、スーパー4件、コンビニ10件が生活を便利にしています。また、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置している点は特筆すべきです。子育て世代にも優しい環境で、相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が近隣にあり、ファミリー層からの評価も高いです。

メゾン･ド･ラポールの概要

「メゾン･ド･ラポール」は、相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1987年12月、全14室から構成されています。このエリアにおける中古マンション市場では、平米数13㎡の1Rが最低180万円、15㎡の1Rが最高336万円で取引されており、最も頻出する価格帯は245万円から270万円です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラポールの適正売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値43よりも5ポイント高い48を記録しており、相模原市中央区では過去5年間に32%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は11%の価格下落を見せています。現在の売出し価格が平均255万円であり、AI推定の適正価格とされる369万円からはマーケット価格が低いため、投資としての売却タイミングとしては現状では最適とは言えません。

将来性

築37年のメゾン･ド･ラポールは、エリア内中価格帯物件の平均築年数に比べやや高齢ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は80を記録しており、同地域の他のマンションと比べても27ポイント優れています。その駅近の立地は再開発など将来の価値向上を見込む要素として評価されている指標です。

環境満足度

住環境面での満足度は中程度で、メゾン･ド･ラポールは周辺に交番が1177m以内になく、治安面での不安材料がある一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており日常生活には便利です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤の安定や洪水リスクが低いこともポイントです。教育施設も相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった公立校が近隣に位置しています。

クリオ淵野辺7番館の概要

クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。

将来性

築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。

環境満足度

クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

グリーンコーポ淵野辺3番館の概要

「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩8分という好立地に存在する1995年築の中古マンションで、60㎡の2LDKが1780万円から、71㎡の3LDKが最高2680万円の価格帯を示しており、この地域の物件としては平均的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区における不動産市場の分析に基づくと、「グリーンコーポ淵野辺3番館」の平均的な販売価格は2010万円と見られ、エリア内の他物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格データに基づく適正価格とのギャップが示唆されています。

将来性

築29年の「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、若干の経年感はありますが、駅近くの利便性が高く、地域内での将来性評価が高いのは、継続的な需要が見込まれるエリア内に存在するためで、特にマンションのリノベーションなどが行われると、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「グリーンコーポ淵野辺3番館」の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の存在や、豊富な医療施設、生活利便施設が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、また近隣には複数の教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドヒルズ淵野辺の概要

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置する「グランドヒルズ淵野辺」は、築26年の7階建てマンションで、各住戸サイズは60㎡〜63㎡の3LDKが主体です。淵野辺駅から徒歩僅か5分、矢部駅までも徒歩11分という交通利便性に優れた立地を誇り、価格帯は1,200万円から2,930万円の範囲で、効率的な間取りと利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ淵野辺」の適正価格は、地域内他マンションとの比較分析により、売却偏差値45を記録、市場の動きと物件特性を反映した価格設定がなされています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で約32%の価格上昇が見られるものの、「グランドヒルズ淵野辺」の価格上昇率は10%程度にとどまり、市場平均価格に比して割安感があると評価されています。

将来性

立地の良さと環境の整備により、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値75を獲得しています。周辺の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が期待される一方、比較的築年数の浅い物件としての魅力も保持しており、購入後のリフォームや再開発の可能性を含めた将来性が見込まれます。

環境満足度

「グランドヒルズ淵野辺」の周囲には、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、偏差値60となる環境満足度を確保しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、自然災害からの安全性も高い。また、教育施設へのアクセスも良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しています。

キャッスルマンション相模原C号館の概要

キャッスルマンション相模原C号館は、安定した住宅地である神奈川県相模原市中央区横山6丁目に位置し、49㎡から52㎡の間取りで価格範囲は840万円〜1200万円となっており、上溝駅から徒歩8分という利便性の高さも魅力的です。築年月は1993年9月で、総階数3階建ての家族向け住宅エリアに15室を擁する小規模マンションです。

適正価格（売却）

キャッスルマンション相模原C号館は、相模原市中央区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値が44であり、近隣の物件と比較しても過度なプレミアムがなく、実際には市場の平均価格1585万円よりも低い1135万円で取引されており、投資対効果を考えるとバランスの取れた物件と言えます。

将来性

現在31年の築年数を有するキャッスルマンション相模原C号館は、将来性の評価が高く、偏差値は78を記録しています。これはエリア内の他のマンションよりも26ポイントも高く、立地や建物の状態が将来的に価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

キャッスルマンション相模原C号館の環境満足度は、地域の治安、医療施設、買い物施設の充実度などを考慮に入れて偏差値58となっており、安全性と利便性に優れています。また、星が丘小学校や上溝中学校などの教育施設が近隣に存在することから、子育て世代にとっても適した生活環境が整っていることがわかります。

キャトルセゾン淵野辺2の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「キャトルセゾン淵野辺2」は、1991年に建築された5階建てで総戸数19戸の魅力的なマンションです。平米数は16㎡から17㎡のコンパクトな1Kで、現在の販売価格範囲は200万円から370万円です。淵野辺駅まで徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、住所は相模原市中央区淵野辺4丁目2-8と非常に利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「キャトルセゾン淵野辺2」の適正価格を分析した結果、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値48と価格が妥当であることがわかります。近隣の不動産市場データに基づくと、過去5年間で平均32％の価格上昇があった中で、キャトルセゾン淵野辺2は約9％の上昇に留まっています。独自AIによる推測適正価格434万円に対し、平均売出し価格277万円で提供されているため、買い手にとっては魅力ある価格設定です。

将来性

33年の築年数を持ちながら「キャトルセゾン淵野辺2」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は74と同エリア中のマンションに比べて優れています。これは、駅に近い立地や、周辺環境の整備が進んでいることが影響していると考えられます。駅近くで徒歩圏内に利便性が高いことは、将来的にもその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で「キャトルセゾン淵野辺2」は評価が高く、交番が328m以内に存在し安全性が確保されています。また、61の医療施設、5つのスーパー、14のコンビニがあり日常生活に便利です。国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくいことが明らかになっています。学校環境も良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

トゥベール鹿沼パークの概要

トゥベール鹿沼パークは、1991年に建てられた神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目に位置するマンションで、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩9分と駅チカながら、矢部駅からも徒歩13分の距離にあります; 広さは34㎡から73㎡の間で、価格帯は690万円から1780万円で、相模原市における中古マンション市場での需要を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

トゥベール鹿沼パークは中古マンション市場の適正価格偏差値が44と、神奈川県相模原市中央区の平均より若干高めです; このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は32％ですが、トゥベール鹿沼パークは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI予測では現行価格が推定適正価格1922万円より低いため、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年のトゥベール鹿沼パークは、将来性の偏差値が75と高く、同価格帯の相模原市中央区内の他のマンションと比べても、築年数が2年ほど古いながらもその将来価値が期待されており、便利な立地条件が将来の価値をさらに向上させる要因となっています。

環境満足度

トゥベール鹿沼パークの環境満足度は高く、481m以内に交番があり、病院や医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ18件が周囲に存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害に強いエリアであることも安心材料です; 近隣には相模原市立共和中学校があり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

レクハイム相模原の概要

「レクハイム相模原」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅からわずか徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年数は1983年8月となるため、築40年近い歴史を持つ物件です。総戸数30戸で、広さは55㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は870万円から2590万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、レクハイム相模原の売却価格は適正価格の偏差値46を保有し、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの平均価格推移と比較しても、33%の価格上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1938万円で、現在の平均売出価格が1618万円であることから、将来的な価格上昇が見込まれる傾向にあります。

将来性

レクハイム相模原は、築年数が40年近く経過しているものの、将来性の偏差値は74と評価されており、これは近隣エリアのマンションと比較しても22ポイント高い数値です。駅至近であり、地域のインフラ整備の動向や都市開発の進行によって、今後も価値が上がる可能性が高いとAIは予測しています。

環境満足度

レクハイム相模原の環境は、徒歩圏内に交番、スーパー、コンビニ、そして医療施設が充実しており、総合的な生活利便性の高さが見受けられます。あわせて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、近隣に相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が存在することから、家族層にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

クリオ矢部1番館の概要

クリオ矢部1番館は、神奈川県相模原市中央区矢部4丁目に位置し、矢部駅から徒歩9分にある1988年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数39戸の1Kタイプが主流です。この物件は16㎡から17㎡のコンパクトな住空間を提供しており、価格は190万円から380万円と相場に対してリーズナブルで、入居者や投資家にとってアクセスの良い選択肢になっています。

適正価格（売却）

クリオ矢部1番館の適正価格は市場動向に基づき検討され、近隣の中古マンション価格と比較して平均偏差値43より高めの48を記録している点が特筆すべきです。この物件が近年5％の価値下落を見せた一方で、相模原市中央区のマンション市場は32％の上昇を経ており、適正価格推定値が408万円にもかかわらず、平均販売価格が271万円となっている事実は、買い手にとって魅力的な投資成果を期待させる要素です。

将来性

築36年のクリオ矢部1番館は、築年数に関してはエリア平均と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の立地という明確な利点を持っています。AI分析に基づく将来性評価では、78の高い偏差値を記録し、エリア内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待されることが分かります。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性に富むクリオ矢部1番館の環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に存在しているため、環境満足度は偏差値51をマークしています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には相模原市立富士見小学校があることから、家族層にとっても住みやすい環境が提供されています。

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの概要

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目6に立地し、相模原駅から徒歩5分の距離にある2019年竣工の15階建て、総戸数118戸のマンションで、58㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまで広さの異なる居住空間があり、価格帯は3180万円から4600万円の間で、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの現在の平均価格は過去5年間で12%の価格上昇を見せており、3652万円での売り出しは、AIによる推測適正価格4767万円と比較してもまだ価値が伸びる余地を持つと予想されるため、投資家にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、相模原市中央区の他のマンションと比較して築年数が比較的若いこと、駅近であること、及び将来性の高さを示唆する80ポイントの偏差値を誇るなど、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルを秘めており、居住や投資の選択肢として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは交番が至近距離にあり、治安の良さが挙げられ、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さ、津波からの安全性、相模原市立清新小学校への近接性なども加味して、居住者の満足度は高いと評価されています。

エクセラージュ相模原の概要

エクセラージュ相模原は、1996年2月に完成した7階建てのマンションで、全52室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目4-25、最寄り駅は南橋本駅から徒歩5分です。価格帯は1350万円（71㎡の3LDK）から3299万円（89㎡の4LDK）までとなっており、相模原市の当該エリアでは一般的な価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

エクセラージュ相模原の平均売り出し価格は、神奈川県相模原市中央区内の同条件のマンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の推定よりも低めに設定されています。同区域の中古マンション価格が近年5年で32％上昇しているのに対し、このマンションは9％の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格2901万円に対し実際の平均売出価格は2199万円となっていることから、買い手にとっては有利であると言えます。

将来性

エクセラージュ相模原は建物の築年数が28年と相模原市中央区内の同じ価格帯のマンション平均と一致しますが、駅から徒歩5分の好立地にあるため将来性は高いと評価されています。マンションマーケットの分析によると、将来性の偏差値は74で地域平均を22ポイント上回っており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクセラージュ相模原周辺は、治安について若干の課題が指摘されるものの、病院19件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低下している点、近隣に相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校があることから、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

グエルポラール淵野辺の概要

グエルポラール淵野辺は神奈川県相模原市中央区に位置し、利便性の高い立地を誇る13階建ての総戸数49戸のマンションです。1999年8月竣工のこのマンションは、淵野辺駅から僅か徒歩5分、矢部駅からも徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、3LDKの住戸が73㎡から80㎡の間で、売出し価格は2190万円から3790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市の市場と比較して、グエルポラール淵野辺は適正価格の偏差値が44となっており、平均的な価格帯での取引がされていることを示しています。周辺地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は若干価値が下落しているため、現在は購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎えるグエルポラール淵野辺は、将来性の観点から偏差値62を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近であることに加え、継続的なメンテナンス管理が成されていることが価値を維持している要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面ではグエルポラール淵野辺の環境満足度偏差値は63で、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設、交番、病院、スーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、住環境として高い魅力を持っています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境面での安心感を提供しています。

ライオンズプラザ淵野辺の概要

ライオンズプラザ淵野辺は神奈川県相模原市中央区の利便性の高い立地にあり、淵野辺駅から徒歩5分の距離に位置する14階建て、総戸数228戸のマンションで、23㎡の1Rから104㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1992年に建設されました。市場価格は420万円から3,980万円で、一般的な取引価格は1,200万円から2,180万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズプラザ淵野辺の価格は、周辺の不動産動向を鑑みると、平均的な偏差値43よりも高い49をマークしており、この地域での同様の物件の価格上昇率33％に対して、本物件は6％の価格低下が見られます。販売中の平均価格は1,687万円でAIによる適正価格推定値1,760万円と比較すると、現時点での売却には最適でないと考えられます。

将来性

築年数が32年と比較的古いライオンズプラザ淵野辺は、駅至近で日々の通勤や通学に便利な立地を有しており、将来性評価ではAI予測で54の偏差値を得ており、地域の平均を上回ります。この駅近立地が将来にわたって価値を保持し続ける要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ淵野辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が178m圏内に存在し、69件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高いと評価されます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境として満足度の高い物件であることが窺えます。

フェリッシュ相模原の概要

フェリッシュ相模原は、1993年築の9階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置し、相模原駅からは徒歩6分という好立地にあります。総戸数35戸の本物件は、広さ32㎡の1Rから、84㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、価格帯は1200万円から3199万円と、相場に見合った範囲に設定されています。特に2180万円〜2490万円の間に最多の成約が見られ、これは市場データとマンションマーケットの独自AI分析に基づいた実需を反映したものです。

適正価格（売却）

フェリッシュ相模原と同じ相模原市中央区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は33%にのぼる一方、本物件の価格上昇は9%に留まり、その結果、売却適正価格は市場平均よりも一歩リードしています。 実際の平均売り出し価格が2267万円とAIによる推測適正価格2733万円に対してやや安めに設定されており、これは投資や居住用の購入を考えている人にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築から31年が経過するフェリッシュ相模原ですが、その将来性は他の物件と比較しても高く評価されており、AIによる分析では偏差値66という高得点が出ています。この数値は、神奈川県相模原市中央区内の物件の平均よりも14ポイント高く、中古マンションとしては非常に期待が持てる物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安に配慮した立地にあるフェリッシュ相模原は、交番が311m圏内にあり、生活に必要な病院78件、スーパー4件、コンビニ14件といった施設も充実しています。洪水リスクの低い地域にあり、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、また、教育施設が充実している点もあり、相模原市立清新小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

パラッツオ相模原の概要

パラッツオ相模原は、相模原駅から徒歩8分という魅力的な立地に位置する1995年築の中古マンションで、7階建ての構造の中で60㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は1,250万円から3,380万円の間で変動、特に多くの取引が見られるのは2,480万円から2,600万円の価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の平均偏差値が43である中、パラッツオ相模原は48を記録しており、市場価格としてはやや高い傾向にありますが、最適な売出し価格として2,565万円がAIによって推定されており、現在の平均売り出し価格2,365万円と比べ買い得とみなすことができるかもしれません。

将来性

築年数が29年のパラッツオ相模原は、エリア内の同価格帯のマンションに比べ2年古いものの、駅からの近さや地域の発展性を反映してAIによる将来性の偏差値64を得ており、これはエリア平均よりも12ポイント高い数字です、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いとされるパラッツオ相模原周辺の環境は、居住者の満足度が高く、交番も近く安心して暮らせる立地と言えます。

シュロス淵野辺の概要

シュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅から徒歩5分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションで、68室の居住空間が広がっており、広さは65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から4180万円の間で取引されており、相模原市中央区の便利な立地と快適な居住空間を求める購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

シュロス淵野辺の中古マンション価格は、神奈川県相模原市中央区で観察される平均的な価格推移に照らし合わせると、相場から見て適正な価格帯にあることが見て取れ、近年の相模原市中央区の不動産価格の高騰傾向を受けて、売却偏差値の適正価格は45と評価され、現在の市場における平均価格に対して買い手に有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築26年のシュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、近隣の駅近物件として将来性の偏差値は53と平均を上回るスコアを獲得しており、地域内での需要の持続が見込まれ、長期的な資産価値の視点からも投資対象として注目される物件です。

環境満足度

シュロス淵野辺周辺は、交番が178m以内に位置し治安面での安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園の概要

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園は相模原市中央区の戸数限定、9階建てのマンションで、平米数は59㎡から62㎡の間に位置し、価格帯1550万円から3290万円で展開されています。この物件は1998年の建築で、最寄りの淵野辺駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあり、中古マンション市場では比較的低価格ながらも品質を兼ね備えていると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園は神奈川県相模原市中央区での平均価格と比較して、ややプレミアムな偏差値46を示す物件です。近隣のマンション価格の上昇を見る中、この物件は7％下落しており、現在の平均価格が約2164万円とされていることから、将来的な価格上昇を考えた長期的な投資としては見合う可能性があります。

将来性

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園は築年数が26年と中古マンションの中では比較的新しく、駅からのアクセスが良好なことから将来性偏差値53を獲得しています。駅近の利便性と合わせて見ると、周辺エリアの開発や生活環境の向上が期待されることから、将来的に価値が上がる可能性が考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低い点から、ダイアパレス淵野辺鹿沼公園の環境満足度は偏差値65と高く評価されています。近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校・共和中学校があり、教育機関へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

スカイハイツ鹿沼台の概要

相模原市中央区鹿沼台に位置する「スカイハイツ鹿沼台」は、淵野辺駅から徒歩7分の距離にある築37年の7階建てマンションで、広さは46㎡から49㎡の間で展開される3DKの部屋が主体を成しており、販売価格範囲は1,780万円から1,880万円でありながら、相模原市中央区の物件市場において顕著な価格変動には左右されていません。

適正価格（売却）

「スカイハイツ鹿沼台」は神奈川県相模原市中央区内での中古マンション市場を参照し、平均価格の範囲内で評価されるべき物件で、適正価格の偏差値48を記録しており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は相対的に安定しています。

将来性

「スカイハイツ鹿沼台」は1986年の竣工から算えて老朽化の進む築37年の物件でありながら、交通の利便性や地域の発展性を見込んで将来性偏差値55を保持し、継続的な需要が見込まれる神奈川県相模原市中央区の地価動向にも左右されにくいポジションを有しています。

環境満足度

住環境としての質を高く評価されがちな「スカイハイツ鹿沼台」は、治安の良い立地にあり、医療施設、ショッピング施設が充実している他、近隣にある相模原市立共和中学校をはじめとした教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は61と高い水準です。

ヴェルディーク相模原駅前の概要

「ヴェルディーク相模原駅前」は、2009年竣工の神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置する13階建てのマンションであり、相模原駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。総戸数25戸のこのマンションは、2LDKの59㎡が2580万円から、3LDKの66㎡が3580万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の価格帯である3050万円から3150万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場を見ると、ヴェルディーク相模原駅前は平均推移価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値は46を記録しています。このマンションの独自AI推定の適正価格は3444万円であり、現在の平均販売価格3097万円は売り時ではないと推測されるため、ユーザーには購入を検討してもらいたい物件です。

将来性

ヴェルディーク相模原駅前の将来性はAI評価で偏差値59と高評価です。築年数が比較的新しいため（築15年）、近隣の同じ価格帯のマンションと比較しても、5年若く、神奈川県相模原市は今後の発展が期待されるエリアであるため、駅近物件としても将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面でもヴェルディーク相模原駅前は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は58です。161m以内に交番があり、治安が良いこと、病院が71件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことが評価されています。

ハイホーム淵野辺の概要

ハイホーム淵野辺は、神奈川県相模原市中央区に位置する淵野辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1999年竣工の9階建てマンションで、全45室の構成からなり、58㎡の2LDKが1580万円から、84㎡の4LDKが3780万円で販売されており、相場の多い価格帯は2780万円から3099万円です。

適正価格（売却）

ハイホーム淵野辺の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮に入れて評価すると偏差値47となり、近隣物件が過去5年で平均33%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに価値が下落しており、AIが算出した適正推測価格2907万円に対して現在市場価格は2657万円でありますから、購入には適しているが売却には不向きな時期です。

将来性

ハイホーム淵野辺の将来性は、築25年とやや古さを感じさせますが、淵野辺駅に近接しており、地域内の他の物件と比較してもAIによる将来性の偏差値は54であり、一定の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ハイホーム淵野辺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、病院などの医療施設が多数点在しており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など教育施設も近隣に位置しており、家族にも優れた環境のもと洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。

スカイハイツ鹿沼公園の概要

スカイハイツ鹿沼公園は、緑豊かな相模原市中央区共和4丁目に立地し、淵野辺駅から徒歩8分でアクセス可能な5階建てのマンションであり、平米数は44㎡から46㎡の間で、3DKの間取りの部屋が820万円から1590万円で売り出されており、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

スカイハイツ鹿沼公園の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、現在の平均売出価格が1107万円でありながら、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格が約1361万円であることから、販売価格が理論価格を下回っており割安感があると言えます。

将来性

築38年という歴史をもつスカイハイツ鹿沼公園は、駅から徒歩8分という優れた立地を誇り、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としても有望な物件といえるでしょう。

環境満足度

スカイハイツ鹿沼公園の周辺環境は、治安、医療、買物施設など日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値61を記録するほど高評価を受けています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクも低く、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した住環境です。