神奈川県川崎市高津区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

溝口1丁目パークホームズの概要

溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。

サンクレイドル梶ヶ谷の概要

サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

プラウド溝の口の概要

「プラウド溝の口」は、昭和の香り漂う落ち着いた住宅街、神奈川県川崎市高津区に立地し、2014年11月に竣工した15階建てのマンションで70㎡〜72㎡の3LDKが、約6180万円から7980万円の価格帯で取引されています。最寄りの高津駅まで徒歩5分という駅チカで、日々の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区にある「プラウド溝の口」は、同区域内の物件と比較しても適正価格の評価は高く、売却偏差値79を記録しています。市場データから推測される適正価格は4639万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は7066万円と高水準を保っており、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

「プラウド溝の口」は今後の価値の上昇も見込める物件で、築年数は10年と少し経過していますが、その将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録し、周辺地域における再開発なども考慮すると投資対象としても魅力的な選択肢のひとつです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、近隣には警察の交番や医療施設、商業施設が充実しています。また教育施設も豊富で、洗足学園小学校や高津中学校などの優れた学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っており、環境満足度の偏差値64はその高さを物語っています。

バースシティ梶が谷イーストの概要

バースシティ梶が谷イーストは、2013年5月竣工の5階建て全42室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16に位置し、梶が谷駅から徒歩5分、溝の口駅から徒歩9分、また武蔵溝ノ口駅からは徒歩10分という好立地にあり、55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から6880万円の範囲で、市場で最も取引される価格帯は4980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析によれば、バースシティ梶が谷イーストは、平均価格4623万円に対して現行の平均価格5529万円で取引されており、周辺地域のマンション価格が5年間で22%上昇する中、この物件は39%の価値上昇を遂げ、売買市場において平均偏差値58に対して62と高い数値を示しています。

将来性

バースシティ梶が谷イーストは、築年数が11年で周辺の同価格帯マンションよりも4年程度新しく、将来性の高さを示す偏差値が79ポイントに達しているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等の生活環境の充実が見られ、673m圏内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ21件があるほか、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認され、川崎市立上作延小学校や洗足学園中学校が周囲にあることから、家族層にとっても環境満足度の高いマンションであることが偏差値54ポイントで示されています。

ライフレビュー二子多摩川の概要

「ライフレビュー二子多摩川」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、高津駅から徒歩7分の地に立つ5階建てマンションで、総戸数16戸となっており、築年月は2004年8月で、広さは82㎡から84㎡の3LDKが中心です。建物は緑豊かな住宅街にあり、二子新地駅と溝の口駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライフレビュー二子多摩川の販売価格は4,380万円から7,280万円であり、この範囲内で最も多く取り引きされているのは5,080万円台です。近隣の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で22%の価格上昇が見られるものの、当物件の価格はその傾向に沿いつつも比較的安定しており、中古価格としては適正であると言えるでしょう。

将来性

築20年のライフレビュー二子多摩川は、近年のリノベーション需要を考慮に入れると、将来性においてはAI分析による62の偏差値を得ており、地域での平均よりも13ポイント高い数値を記録しています。交通の便が良く、再開発計画も視野に入れると、長期的に見ても価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

治安がよく、緑豊かで生活施設が充実している高津区二子に位置するライフレビュー二子多摩川の環境満足度は、周辺に交番が徒歩2分以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、教育施設が周囲に多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ホワイトマークス溝の口の概要

ホワイトマークス溝の口は、築2年の比較的新しいマンションであり、神奈川県川崎市高津区二子に位置しており、平均サイズは64㎡の3LDK、全116室で構成されています。この物件は、次世代通勤圏として注目される高津駅から徒歩8分、二子新地駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩15分という絶好のアクセスを誇ります。現在の価格範囲は6680万円となっており、新たな居住者としての新しい生活や投資としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ホワイトマークス溝の口の価格帯6680万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値が70を超えています。市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去4年間で22%の上昇を見せており、当該マンションもこの波に乗っています。機械学習に基づく分析結果で得られた適正推測価格5163万円に対して、現実の売出し価格がそれを大幅に上回っているため、売却に際しては大きな利益が期待できます。

将来性

ホワイトマークス溝の口の将来性については、偏差値57という結果から、地域内の他のマンションと比べても将来性が高いと見られています。築年数が2年と比較的新しく、設備や構造が今の住宅トレンドにマッチしており、特に若い家族や単身者に人気があります。またエリアがさらなる発展を遂げることが予想されるため、長期的な物件価値の維持も期待されています。

環境満足度

ホワイトマークス溝の口周辺は、環境満足度の高さから快適な生活が送れるエリアとして評価されており、治安面では警察の交番が46m以内に存在し安心です。必要不可欠な医療施設が73件、日常の買い物に便利なスーパーが12件、急な買い物にも対応可能なコンビニが20件と充実しております。さらに、近隣には川崎市立久本小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津小学校、川崎市立高津中学校といった教育施設もあり、子育て環境にも適しています。

溝の口西ガーデンハウスの概要

溝の口西ガーデンハウスは、神奈川県川崎市高津区下作延に位置する1997年12月竣工のマンションで、5階建てからなる全36室の住居です。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2700万円から4680万円の範囲で、津田山駅まで徒歩7分、溝の口駅まで徒歩11分という好立地で、通勤通学にも便利な環境となっています。

適正価格（売却）

溝の口西ガーデンハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、売却偏差値59であり、平均をわずかに上回る値付けとなっています。近年の高津区での不動産価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で平均22%の価格上昇を見せたエリア内で28%の価格上昇を記録しているため、現価格3624万円は市場における売り時と評価されています。

将来性

築27年を迎える溝の口西ガーデンハウスは、地域内の同価格帯物件と比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は80と非常に高く、周辺相場の平均より31ポイントも上回っています。鉄道駅へのアクセスのしやすさや、リノベーション等の物件価値向上の可能性が将来性を後押ししている要素でしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い地域にある溝の口西ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値54を獲得しています。交番の近さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実が生活環境の良さを証明し、国のハザードマップでも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが示されています。また、川崎市立下作延小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ピアース溝の口の概要

「ピアース溝の口」は2015年8月に竣工した神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置するレジデンスで、充実したアクセスを誇ります。高津駅から徒歩6分、溝の口駅から徒歩10分という駅近の便利な立地に、全22室の6階建てマンションとして存在しており、広さは61㎡〜65㎡で価格帯は約4,990万円から6,170万円、市場における主要な取引価格帯は約4,990万円から5,180万円に集約されています。

適正価格（売却）

「ピアース溝の口」の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格を上回る68の偏差値を示しています。過去5年間の地域市場の流れを見ると、域内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％と抑えられており、専門のAIを用いた適正価格の算出結果は約4,043万円であるため、現行の平均売出し価格約5,421万円と比較して、売り手に有利な売却機会が提供されていると考えられます。

将来性

築9年という新しさを保持する「ピアース溝の口」は、周辺地域の同価格帯の物件より7年程度新しいことが特徴で、交通の利便性も高く、駅からの近さが将来的な資産価値を維持する好条件と評価できます。AIによる予測では、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均に比べ13ポイントの優位性を示しています。

環境満足度

安全性と快適な生活を支援する環境が「ピアース溝の口」の周辺には整っており、最寄りの交番は320m圏内にあることから治安の面でも安心できるエリアです。生活利便施設として病院が120件、スーパー15件、コンビニ25件などが揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や津波、高潮に対する低リスクも明らかにされています。教育機関としては、私立洗足学園小学校を始めとする複数の学校が周辺に配されており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を兼ね備えています。

ヴェルビュ溝の口の概要

「ヴェルビュ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、平成3年（1991年）12月に建設された11階建て、総戸数71戸のマンションで、武蔵溝ノ口駅（JR南武線）や溝の口駅（東急田園都市線、大井町線）へのアクセスが良好です。複数の路線が利用可能な利便性と、76平米から100平米の住戸サイズが、ファミリー層には特に魅力的で、販売価格は4,250万円～7,280万円のレンジで、市場に流通する同地区の物件としては相応の価値が見込まれています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ溝の口」の価格範囲は、高津区の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均よりも売却偏差値が高い水準です。地域市場価格との関係を考慮すると、4250万円の2SLDK（76㎡）から7280万円の3LDK（100㎡）までの価格帯は市場評価が比較的好ましいことを示しており、現在の市況を踏まえると投資対象としても有望といえる可能性があります。

将来性

ヴェルビュ溝の口は築年数が30年を超えており、周辺の新築や築浅の物件と比較すると、建物の老朽化は否めませんが、駅近の立地や地域内での人気度を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で将来性が高まる可能性も否定できません。築年数による将来性の懸念は、周囲のインフラ整備や交通アクセスの良さによって相殺される側面もあるため、長期的な投資視点での評価が求められます。

環境満足度

ヴェルビュ溝の口の居住環境は、豊富な周辺施設と公共の安全対策に恵まれ、高い満足度を示しています。交番の近接や137件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数点在し、洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関の利用も可能です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされるエリアであるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境といえます。

ユニテ溝の口3番館の概要

「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。

将来性

築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。

環境満足度

安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ハイラーク溝の口の概要

「ハイラーク溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建マンションで、築32年の歴史を持ちながらも、58㎡の2LDKから135㎡の4LDKといった豊富な間取りが2980万円から7980万円という価格帯で幅広い層に提供されています。

適正価格（売却）

地域市場の中古マンション価格動向を見ると、「ハイラーク溝の口」の価格設定は適正なレベルであり、特に現在の売り出し平均価格4514万円は、エリアの価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとっては価値のある投資になり得ることを示しており、売却における適正価格の評価偏差値は74と高く評価されています。

将来性

「ハイラーク溝の口」の将来性は、築33年の物件であるにも関わらず、駅からの距離と周辺のインフラの充実度を鑑みれば54ポイントの将来性偏差値を記録しており、同じ区域内の平均よりも高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の揃った「ハイラーク溝の口」周辺は、快適な生活空間を提供しています。特に、国のハザードマップにも示されているように、洪水リスクが低く、地盤が安定していることは住民にとっての安心材料です。また、教育環境も充実しており、洗足学園や市立の小中学校が近隣に位置する点も環境満足度が58と評価されている理由です。

ブランズ溝の口の概要

「ブランズ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数は2014年3月の竣工であり、総階数6階建てのマンションで、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、小規模ながらも充実した共有施設を備えています。

適正価格（売却）

5280万円から7980万円の価格帯で提供されている「ブランズ溝の口」の中古マンションは、近辺の市場環境と比較しても高い利便性を考慮した場合には、適正価格と判断でき、特に62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さが提供され、当該エリアの住宅市場においても需要が見込まれます。

将来性

JR武蔵溝ノ口駅および東急線溝の口駅からともに徒歩数分という優れたアクセス性を持つ本物件は、公共交通の便が良く、将来的な価値の維持や上昇も期待でき、築年数にも関わらず、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な視点での投資としても魅力があります。

環境満足度

「ブランズ溝の口」の所在する地域は、教育施設や生活利便施設が豊富であり、治安の良い住環境も確保されており、家族層にも適した立地であることから、環境満足度は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことが評価されています。

田園ステーションテラスの概要

「田園ステーションテラス」は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置し、2006年竣工の6階建てで308戸から成る住宅施設で、価格範囲は3780万円（57㎡、1LDK）から7380万円（89㎡、3LDK）であり、主に5780万円〜5890万円の間で取引されていることから、このエリアでの家族向け住居を求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

田園ステーションテラスの中古価格は、地域の平均価格推移を鑑みると、偏差値76と評価され、神奈川県川崎市高津区の5年間22％の価格上昇に対し、2％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3520万円に対して、現売出し価格は5700万円程度であり、市場価格よりも価値が高いと解釈できます。

将来性

築18年の「田園ステーションテラス」は、梶が谷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性の偏差値は54で、エリア平均をわずかに上回るものの、これからの市場価値の上昇を見込むには、近隣開発動向や交通アクセスの向上など様々な要因を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面で交番が1099m圏内にない一方で、近隣には49の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが点在するなど、生活利便性は高く評価されます。自然災害リスクも低く、近くには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校があり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの概要

「パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート」は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に所在し、2006年築の5階建てマンションで、総戸数34戸から構成されます。広さは67平米から72平米の間で、3LDKが主流です。最寄り駅は武蔵新城駅で徒歩8分、その他に武蔵溝ノ口駅と武蔵中原駅が徒歩24分圏内にあり、価格帯は3,680万円から4,980万円に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの売出し価格は、このエリアの同条件の中古マンションに比べ10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格3,274万円に比べ平均4,177万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は61で、特に適正価格の偏差値は62となっており、エリアの平均偏差値58よりも4ポイント高いことから、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築18年のパークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは、神奈川県川崎市高津区での平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値67と高い評価を得ており、このエリアでの同価格帯の他のマンションと比較しても、その立地の利便性や物件の維持状態を鑑みた将来性が期待されます。

環境満足度

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは治安の良さも特徴で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設として川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。

アーバンコート溝の口3の概要

アーバンコート溝の口3は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩5分という利便性が高い立地にある2003年築のマンションで、専有面積は83㎡から100㎡の間に広がる13室の住居があり、現在の価格は4180万円から6480万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口3の適正価格は、地域の中古マンション市場とAIによる分析を踏まえ、平均価格より5ポイント高い偏差値63を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4384万円と比べて現在の平均売出価格が5366万円と高いため、売却に適した時期と言えます。

将来性

武蔵溝ノ口駅からの近さと周辺環境を考慮したAI評価では、アーバンコート溝の口3の将来性の偏差値は58で、地域のマンション平均より9ポイント高く、築21年ながらも将来への価値が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

アーバンコート溝の口3は治安の面で294m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には充実した医療施設134件、生活利便施設としてスーパー10件、コンビニ19件が点在し、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ハイホーム溝の口の概要

「ハイホーム溝の口」は、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る、神奈川県川崎市高津区に位置する総戸数50戸のマンションで、1998年12月に竣工しました。価格範囲は3,590万円から4,890万円で、最寄りの津田山駅から徒歩8分、東急線の溝の口駅及びJR線の武蔵溝ノ口駅からも徒歩圏内にあり、通勤通学に便利な立地です。10階建てのこの物件は、周辺環境の良さと駅近の利便性から、居住にも投資にも適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ハイホーム溝の口」の市場価格は、周辺の中古マンション動向を考慮すると売却偏差値59となり、平均よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇した中、本物件は11％の価格上昇を見せます。市場分析に基づくAI推定の適正価格3,290万円と比較して、現在の平均売出し価格3,947万円はやや高いものの、需要が高まっているため売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築26年というこの物件は、AIが算出する将来性偏差値が66と高く、同エリアの平均を上回る将来性が期待されます。駅からの至近さや、川崎市高津区という発展が見込まれる地域での立地は、今後も価値を保ち続けるであろうことを示唆しており、中長期的な観点から投資や居住に適しています。

環境満足度

「ハイホーム溝の口」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで510mと近いことや、病院44件、スーパー7件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いことや、近隣に優良な教育機関が位置している点も評価され、環境満足度59となっています。

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの概要

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、2004年竣工の14階建てで、総戸数は46戸、広さは44㎡から75㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しています; 神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、溝の口駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、周辺には商業施設や医療機関が充実しており、都心へのアクセスもスムーズです。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの中古物件価格は、1LDKの44㎡が約3400万円から、広めの3LDK75㎡が最大6630万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、適正価格帯はマンションマーケットのAI分析基準で偏差値68を記録し、価値を見いだせる水準にあります。

将来性

築年数が約20年のライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、近隣物件と比較して僅かに若く、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は49と市場平均を上回る見通しで、駅近で都市部へのアクセスが良く、これからの価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、交番が近くにあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富にあるため、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けており、自然災害からのリスクも低いとされ、教育施設も充実しているため、ファミリーにも最適な住環境です。

ルーブル武蔵新城の概要

ルーブル武蔵新城は、2012年に築かれた神奈川県川崎市高津区に位置する7階建ての92室からなるマンションで、武蔵新城駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。一室あたりの面積は約20㎡から21㎡で、シングルやDINKS層をターゲットにした1Kの間取りが中心です。このエリアでは比較的新しい部類に入るため、間取りの工夫や設備の現代性が評価されるポイントとなっています。

適正価格（売却）

ルーブル武蔵新城の販売価格帯は1,650万円から2,320万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適性を保っています。特に1,850万円から1,950万円の間の物件が市場に出回る頻度が高く、この価格帯は購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格点と捉えられるでしょう。近年の価格推移を見ると、同エリアでは平均で26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は51と、買い手にとっては投資余地のある価格設定と言えます。

将来性

築12年という中古マンションとしてはまだ新しさを保つルーブル武蔵新城は、将来性においても高いスコアを記録しています。AIが算出した将来性の偏差値は76であり、これは周辺地域平均と比較しても24ポイント高い数値です。交通の利便性、物件の新しさ、そして周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的に見ても価値が落ちにくいと予測され、投資対象としても優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ルーブル武蔵新城周辺は、治安の良さが際立つ地域で、交番が徒歩圏内に位置しています。生活に必要な施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富であり、日々の買い物にも困りません。また、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いのも安心ポイントです。教育施設が身近に多く、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など魅力的な教育環境が整っており、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。

スターロワイヤル二子多摩川の概要

「スターロワイヤル二子多摩川」は、1999年築の地域に根差した品質の良いマンションで、神奈川県川崎市高津区二子3丁目に位置し、二子新地駅から徒歩5分という首都圏における利便性の高さが魅力です。59㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格4280万円から4580万円の範囲で取引されており、この地域で求められる居住ニーズに応えた物件と言えます。

適正価格（売却）

「スターロワイヤル二子多摩川」の売却価格は、神奈川県川崎市高津区という利便性の高い立地を背景に、5年間での価格上昇率が22％という地域平均を上回る3％の上昇を見せており、適正価格の偏差値68という評価に相応しいことがデータ分析から判断されます。競合物件との比較においても、この物件は平均価格に比べてややプレミアムが付いている状況であり、資産価値の堅実な成長が期待できると言えるでしょう。

将来性

築25年になる「スターロワイヤル二子多摩川」は、将来性の偏差値59を有し、近隣マンションと比べても10ポイント高いパフォーマンスを示しています。立地の良さが持続的な需要を裏打ちしており、リノベーションやエリアの発展などが今後のプラス価値を左右する要因として考えられます。従って、中期的な投資対象としての魅力が特に高い物件です。

環境満足度

「スターロワイヤル二子多摩川」周辺の住環境は、環境満足度の偏差値56で、治安面では近くに交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、子育て世代には重要なポイントとなる川崎市立東高津小学校が近いという教育環境の良さもポイントです。自然災害にも強い地盤と、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的特性も、住みやすさを高める重要な要素となっています。

ヴィラヴェール武蔵新城の概要

「ヴィラヴェール武蔵新城」は、平成4年（1992年）2月に建築された神奈川県川崎市高津区千年新町30に位置する、全60戸の中古マンションで、5階建て構造です。広さは64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,250万円から5,980万円で、最も需要があるのは3,900万円から4,780万円の範囲です。立地は優れており、武蔵新城駅から徒歩7分、武蔵中原駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴィラヴェール武蔵新城の売出し価格は、同区域の中古マンション市場価格をAI分析した結果、適正価格は2,367万円と算出され、現在の売り出し平均価格が4,025万円と高い水準にあることから、売却に適した時期であると言えます。この分析は、川崎市高津区内の同条件物件が過去5年間で約22%価格が上昇している一方で、本物件は4%の価格下落を示していることから導かれます。

将来性

ヴィラヴェール武蔵新城は築32年が経過しているものの、武蔵新城駅に近く交通利便性が高いため、将来性の評価は平均よりも僅かに高く、AI分析による偏差値は53を示しています。この地域は再開発が進んでおり、駅周辺の整備や近隣の商業施設の増加によって、長期にわたる住環境の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れ、周辺施設として交番が542m以内、病院97件、スーパー13件、コンビニ22件が揃っており、生活利便性は高いと評価されています。地盤の固さや自然災害リスクも低いとされるエリアで、洪水や津波、高潮の危険性は低いとされます。川崎市立新城小学校／川崎市立橘小学校や、川崎市立橘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

クレストレジデンス武蔵新城の概要

クレストレジデンス武蔵新城は、140戸の居住ユニットを擁し、神奈川県川崎市高津区に位置する2017年竣工の5階建マンションで、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が5280万円から7480万円の価格で売り出されており、最短6分のアクセスで武蔵新城駅に到達可能な抜群の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、クレストレジデンス武蔵新城は適正価格より高いと評価され、現在の売り出し価格が5988万円と、AIが推測する適正価格である4842万円を上回っており、所有者には売却の良い機会を提供しているといえます。

将来性

築7年と比較的新しいうえに、JR南武線武蔵新城駅から徒歩6分という立地の良さや、駅近でありながら静かで緑豊かな住環境を有していること、周辺の再開発計画の進行などから、クレストレジデンス武蔵新城は将来性偏差値60を獲得し、この地域の平均を上回る将来価値が見込まれます。

環境満足度

クレストレジデンス武蔵新城の住環境は、治安面で近隣の交番まで至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提供しており、周辺には川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など、評価の高い教育機関が揃っています。

ロイヤルシーズン溝の口の概要

「ロイヤルシーズン溝の口」は、2008年5月に竣工された地上4階建てのマンションであり、総戸数は34戸、広さは70㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は4,480万円から6,280万円で、特に4,780万円から5,490万円の区間に集中しています;住所は神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10という利便性の高い場所に位置し、東急線の溝の口駅まで徒歩6分、JR武蔵溝ノ口駅まで徒歩7分、梶が谷駅まで徒歩8分と三つの駅へのアクセスが容易なことが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの市場価格は、神奈川県川崎市高津区内での中古マンション価格の動向に基づくと、平均偏差値58に対して68と10ポイント上回る評価がなされています;過去5年間の地域の不動産価格上昇率が22%にも関わらず、ロイヤルシーズン溝の口は高騰していないため、売却を考えるには適した時期かもしれません、なぜならマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格が3,818万円であるのに対し、現在の平均売出価格は5,198万円と高めに設定されているためです。

将来性

築16年の「ロイヤルシーズン溝の口」は、同じ価格帯の近隣マンションの平均築年数より若く、周辺エリアの不動産市場における将来性はAIによって偏差値57と評価されており、これはエリアの中で比較的優れた将来性を持つことを示唆しています;その背後には、利便性の高い立地と適度な築年数がプラス評価として作用していると考えられます。

環境満足度

治安の良い環境として、警察署はマンションから534m以内に位置しており、また地域内には127件の医療施設、12件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています;ハザードマップからも地盤の安定性や洪水のリスクが低いことが明らかであり、津波や高潮への備えも十分です;さらに教育環境も整っており、川崎市立上作延小学校、下作延小学校、そして私立洗足学園中学校が近隣にあります。

シティウインズ溝の口の概要

シティウインズ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成16年（2004年）に竣工した12階建ての物件です。総戸数は65戸で、広さは56㎡から74㎡までの間で展開されており、現在の市場価格は3,490万円から6,280万円と幅広い価格帯で取引されていますが、このエリアでは特に4,450万円から4,980万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

シティウインズ溝の口の価格帯は、市場分析と比較してみると、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値60と評価され、平均的な価格帯であることがわかります。川崎市高津区の中古マンション価格が近年5年間で22%の価格上昇を見せている中、この物件は1%の上昇に留まっており、売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格3,995万円に対して、平均で約4,760万円となっているため、売却を検討するにあたっては市場動向をしっかりと把握することが重要です。

将来性

20年を経過した物件であるシティウインズ溝の口の将来性の偏差値は57と、周辺エリアの同程度の物件と比較しても引けを取らない水準です。この地域は開発が進んでおり、交通の便が良好であるため、将来的にも価値が維持されやすいと評価されていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。資産価値を維持するために、建物のメンテナンス状況や管理体制に目を光らせる必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性は、シティウインズ溝の口の大きな魅力です。交番が308m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニは十分な数が周囲に点在しています。また、国のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、洗足学園小学校、川崎市立高津小学校、川崎市立久本小学校のような優秀な学校が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

武蔵新城ヒミコセランの概要

「武蔵新城ヒミコセラン」は、神奈川県川崎市高津区新作5丁目に所在し、JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩5分の立地にあり、築年月1981年4月の6階建て、総戸数18戸のマンションで、75㎡から80㎡の広さを持つ2SLDKから4LDKまでの間取りで構成されています。価格帯は2590万円から3690万円となり、エリア内での価格動向と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「武蔵新城ヒミコセラン」の適正価格は、機械学習データに基づいたマンションマーケットの独自AI分析から、売出し平均価格が3372万円で推定される一方、適正推測価格は2139万円と算出されるため、現在の市場価格はやや高評価と言え、投資目的や売却検討の際には市場分析を参考にすることが望ましいです。

将来性

将来性においては、「武蔵新城ヒミコセラン」の築年数が43年となり、周辺マンションの平均に比べやや古い部類に入りますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みたAI分析では将来性の偏差値がエリア平均を上回る54点と評価され、一定の魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度については、「武蔵新城ヒミコセラン」周辺には、充実した医療施設や買い物施設があり、生活の利便性が高い点がポジティブに評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、治安の良さや教育機関の充実もあり、総合的に見て住環境として高い満足度が得られるエリアです。

ルーブル溝の口の概要

ルーブル溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急溝の口駅から徒歩8分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩10分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、2009年2月に竣工しました。全35室からなるこのマンションの各戸は約20㎡の1Kタイプであり、中古販売価格は1,590万円から1,950万円の範囲に設定されており、特に1,790万円から1,800万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

ルーブル溝の口の中古価格は、独自のAI分析を基に神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場価格のトレンドと比較した結果、適正価格偏差値53を記録しており、平均をわずかに上回る妥当な価格帯で取引されています。地域内での不動産価格の上昇率は神奈川県川崎市高津区の平均を下回ってはいますが、適性価格1553万円と現行平均売出価格1769万円を比較すると、売り手にとって理想的なタイミングであることが推察されます。

将来性

期待される将来性は高く、築15年という比較的新しい建物であること、また周辺エリアと比較しても21ポイント上回る73の偏差値がAIによって算出されています。駅近でアクセスが良く、エリア内においても推奨される物件となっていることが、将来的な価値の維持、さらには向上の可能性を暗示しています。

環境満足度

ルーブル溝の口は高い環境満足度を誇り、最寄りの交番までは徒歩圏内の637m、医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ19件と日々の生活に欠かせないサービスが充実しており、地域住民の生活の質を高めています。加えて、学校教育の環境も整っており、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校が周辺にあります。

クリオ溝の口壱番館の概要

クリオ溝の口壱番館は、神奈川県川崎市高津区溝口5丁目に位置し、築年月は2001年12月で、総戸数164戸の7階建てマンションです。各住戸の広さは60㎡から86㎡までであり、価格帯は3380万円から5480万円。最寄り駅である高津駅からは徒歩9分と立地条件が優れ、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

クリオ溝の口壱番館の価格帯は、地域の中古マンション市場を鑑みても競争力があるとされ、適正価格の偏差値は66を記録しています。近隣の物件と比較して価格の上昇率が低いものの、平均価格は4463万円と健全な市場価格を維持しており、投資としての魅力が残る物件です。

将来性

築年数が23年経過しているクリオ溝の口壱番館は、将来性評価では偏差値54と評価されていますが、駅近で便利な立地という点を鑑みると、長期的な賃貸需要や価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、クリオ溝の口壱番館の治安は周辺の交番の近さが示す通り優れており、生活利便施設も豊富で、医療施設や小売店が周辺に多数存在します。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。

ブランズ溝の口レジデンスの概要

「ブランズ溝の口レジデンス」は、総戸数50戸の落ち着いた住環境を備えたマンションで、所在地は利便性の高い神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3、2015年3月に完成した14階建ての物件です。67㎡から70㎡の広さを有する3LDKの住戸が主であり、築年数が新しいため建物の状態が良好です。価格範囲は5980万円から7780万円と川崎市の市場相場としてはやや高めですが、その理由は東急線の溝の口駅から徒歩5分という優れたアクセスと、JR線の武蔵溝ノ口駅からも同様に徒歩5分の利便性にあります。

適正価格（売却）

適性エリア価格を考慮した際に、ブランズ溝の口レジデンスは、他の同規模物件に比べても価格設定が妥当な範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格である6811万円となっており、近隣の物件と比較しても坪単価や平米単価が市場価格と乖離がないことから、将来の資産価値を見込んだ購入にも適していると評価できます。

将来性

ブランズ溝の口レジデンスは、築年数が新しいことから長期的な居住に適しており、溝の口エリアの発展と共に、価値が増す可能性を持っています。駅近でありながらも落ち着いた住宅地という点が将来性を高めており、エリアの発展状況や再開発計画なども踏まえると、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度などを考量した場合、ブランズ溝の口レジデンスの環境満足度は高いと言えます。安全面では交番が近く、緊急時の対応が期待できるほか、災害リスクが少ない地域に立地しています。子育てに適する環境も整っており、私立洗足学園小学校をはじめとする優れた教育施設が近隣に多数存在するため、家族向けの住まいとしても適しているでしょう。

ロータリーパレス溝の口の概要

ロータリーパレス溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、津田山駅から徒歩7分、溝の口〔東急線〕駅から徒歩9分、武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅から徒歩10分の好立地にある2003年1月竣工の7階建てマンションで、価格範囲は4,480万円から6,180万円、広さは75㎡から82㎡で、主に3LDKの構成となっております。

適正価格（売却）

ロータリーパレス溝の口の中古価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して若干低下傾向にあり、売却偏差値68を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では、3646万円とされており、このエリアでは5年間で22％の価格上昇が見られる中、現在の市場価格から見て売り時の可能性が高いと捉えられます。

将来性

築年数が21年のロータリーパレス溝の口は、将来性の観点から見ても、駅近利便性と相まって偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べて将来価値が高いとされていますが、このエリアのマンション平均に対しては若干の古さが指摘されています。

環境満足度

ロータリーパレス溝の口は、周辺環境として治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地元の教育機関である川崎市立下作延小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西高津中学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いとされ、環境満足度偏差値は57ポイントと評価されています。

バースシティ溝の口シエルの概要

「バースシティ溝の口シエル」は神奈川県川崎市高津区に位置し、築年月2015年2月の15階建てであり、総戸数56戸、70㎡から105㎡の広さを誇る居住空間を提供しています。最寄り駅は武蔵溝ノ口駅徒歩7分、溝の口駅徒歩8分で、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格の動向を考慮すると、「バースシティ溝の口シエル」の売出し価格は5740万円（3LDK）から8480万円（4LDK）で、近隣の同規模物件と比較して、適正価格偏差値71という非常に高い評価を受けており、価格が適正範囲であることを示唆しています。

将来性

築9年という経年の「バースシティ溝の口シエル」ですが、駅近でありながら、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る45です。これは周辺の市場動向や今後の発展可能性を鑑みた結果であり、投資としての見込みは慎重に判断する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近隣に加え、自然災害リスクの低さも考慮に入れると、バースシティ溝の口シエルの環境満足度偏差値は64となり、快適な生活環境を求める居住者にとって適した立地条件を備えています。

梶ヶ谷ドエリングの概要

梶ヶ谷ドエリングは、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが中心の、落ち着いた住環境を提供する1975年竣工の7階建てマンションです。その価格は、1500万円から2880万円の範囲で、立地の良さを考慮すれば梶が谷駅からわずか徒歩9分、宮崎台駅や溝の口駅へも徒歩圏内と、交通アクセスに便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区の不動産市場データに基づき、梶ヶ谷ドエリングの価格帯は過去5年間で6%上昇し、周辺の同様条件の物件の22%増と比較すると控えめな伸び率ですが、現在の平均価格が2435万円でAIが算出した適正推測価格が1959万円ということから、購入に際しては交渉の余地があり、また売却を考える際には市場価格を踏まえた戦略が必要です。

将来性

梶ヶ谷ドエリングは築年数が49年とありますが、近年リノベーションを施した物件も多く、今後の市場価値を見越した投資として注目されています。最寄り駅へ徒歩数分という利便性と、周辺のインフラ整備の進展により、68と評価される将来性の偏差値は、川崎市高津区内における同価格帯の物件の中で高いポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

梶ヶ谷ドエリング周辺は、病院51件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育機関も近く、家族層に適した環境です。ただし、最寄りの交番が999m離れていることから、セキュリティ面での考慮が必要であるともいえますが、国のハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクなどを見る限り、安全な立地条件が確保されています。