神奈川県川崎市川崎区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラハ川崎本町通りの概要

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目に位置する「プラハ川崎本町通り」は、京急川崎駅から徒歩6分の好立地にある1999年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2480万円から4990万円で、立地や間取りに応じた多様な選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「プラハ川崎本町通り」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格からみて偏差値61を記録し、市場平均より9ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットAIによる3196万円の適正推測価格と比較して、販売価格は4040万円と高めであり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築25年を迎える「プラハ川崎本町通り」は、築年数こそ平均よりもやや古いものの、将来性においては偏差値68と評価されており、これは周辺のマンション市場の平均を大きく上回る数値で、駅近で利便性が高い点が将来価値の見込みを強化しています。

環境満足度

周囲の環境としては、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性に優れる「プラハ川崎本町通り」は、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置し、更に近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て家庭にも配慮された環境です。

サンスクエア川崎の概要

「サンスクエア川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町1に位置し、川崎駅徒歩5分の好立地にある総戸数678戸の14階建てマンションで、1985年12月に建設されました。各住戸は57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション価格は2780万円から6280万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は3975万円から4280万円です。

適正価格（売却）

サンスクエア川崎の適正価格については、神奈川県川崎市の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値67を記録しており、同エリアの平均偏差値52を大きく上回る価格設定です。近年の地域の物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は4%減少しており、予測適正価格2972万円に対し売出し平均価格4244万円となっていることから、売り時と捉えられています。

将来性

築39年を数えるサンスクエア川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めですが、京急川崎駅徒歩9分、八丁畷駅徒歩11分と複数駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は55と、地域の平均から少し高い評価を得ています。

環境満足度

サンスクエア川崎周辺は家族に優しい環境が整っています。治安の面では246メートル以内に交番があり、167件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響は比較的受けやすいエリアです。

レジデンス小田アマノの概要

「レジデンス小田アマノ」は、平米数879㎡の広々とした空間を提供する神奈川県川崎市川崎区小田に位置する1992年築のマンションで、最寄りの川崎新町駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。この3階建ての物件は20室から成り立ち、価格帯は2億9800万円から3億円で、そのサイズと立地を鑑みれば、特に大家族やスペースを求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区内で類似物件と比較した場合、「レジデンス小田アマノ」の売却価格は適正価格80という高偏差値を示し、市場価格の動向を見ても、過去5年間で21％の価格上昇があった地域の中で、同物件は価格維持であり、推定される適正価格2億6993万円に対して、現在の価格がその上を行っていることから、売主にとって有利なタイミングだと言えます。

将来性

築31年の「レジデンス小田アマノ」は、将来性の面では平均よりも若干古いですが、位置が駅近で都市機能へのアクセスが良く、偏差値は59と平均以上の評価を得ています。今後の再開発や地区計画による周辺環境の変化が将来性をさらに高める可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面で評価されやすい「レジデンス小田アマノ」は、交番が近くにあり治安の良さが保証され、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクに関しては地盤が強固で洪水リスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も整っており、複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て家庭にも適していると言えます。

ナビウス川崎駅前の概要

「ナビウス川崎駅前」は、神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1に位置し、2000年竣工の14階建て、総戸数45戸からなるマンションで、37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から6498万円となります。最寄りの京急川崎駅からは徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分と複数のアクセス可能な駅が近く、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ナビウス川崎駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の他物件と比較して適正価格の偏差値が56と平均以上であり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中で、ナビウス川崎駅前は5％上昇と穏やかな成長が見られます。現在の平均売り出し価格が3879万円であり、AIが推測する適正価格3437万円に対してやや高めですが、利便性の高さから売り時と評価されることもあります。

将来性

築年数が24年と、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションよりも若干古い「ナビウス川崎駅前」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが評価されています。将来的な価値の維持や成長が期待される立地であり、投資対象としても魅力的な物件の一つであると言えます。

環境満足度

「ナビウス川崎駅前」周辺の環境は総合的な満足度が高く、治安の良さを示す交番が510m以内に位置しています。生活必需施設としては、病院112件、スーパー18件、コンビニ51件が周囲にあり、日々の買い物や医療アクセスに困りません。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

パレール川崎の概要

「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。

将来性

「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。

ネオマイム川崎本町の概要

ネオマイム川崎本町は、京急川崎駅から徒歩5分という好立地に位置する神奈川県川崎市川崎区本町1丁目の中古マンションで、11階建ての建物は1998年に完成し、現在、広さ25㎡の1DKから164㎡の4LDKまでの様々な間取りのユニットが、1480万円から8880万円の範囲で出されており、地域の中古マンション市場において豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ネオマイム川崎本町の価格範囲は、周辺市場と比較して平均偏差値52に対して55ポイントをマークし、適正価格の売却偏差値も57となっており、適正推測価格4363万円と現在の平均売り出し価格4862万円の差が明らかになる中、5年間で周辺マンション価格が21%上昇した一方で、本物件は1%下落していることから現在が売却の適時である可能性が高まっています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しており、築年数は26年で近隣物件の平均より多少古いものの、継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性の偏差値は57となり、地域平均より高い将来価値が期待されています。

環境満足度

ネオマイム川崎本町周辺は、治安の良い住環境が確立されており、交番が541m以内にあり、病院や医療施設が117件、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。加えて川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な地域であることが伺え、環境満足度の偏差値は51となっており、比較的安全で機能的な生活が可能です。

センター川崎マークレジデンスの概要

「センター川崎マークレジデンス」は、神奈川県川崎市川崎区宮本町に所在し、京急川崎駅まで徒歩7分、JR川崎駅まで徒歩9分という便利な立地に建つ15階建てのマンションです。2015年の竣工で、築年数が新しいため、内装や設備が比較的現代的です。販売中の物件は1LDKの42㎡が約4080万円から、広めの3LDKで68㎡が最高約7680万円で、価格帯としては川崎市内の中古マンション市場と同様に、近年の不動産価格上昇傾向に沿っています。

適正価格（売却）

センター川崎マークレジデンスは、周辺の不動産市場の動向から、売出し時の価格に関しては適正価格とされています。売却偏差値71は、地域平均の52を大きく上回り、適正価格の評価であることを示しており、この地域の不動産市場が活況であることを反映しています。現行の価格では購入者にも売却者にもメリットのある価格帯と見られ、特に1LDKの入門価格帯は投資用不動産としても注目されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、偏差値58と平均以上と評価されています。築年数が比較的新しく立地の良さも加味すると、今後の価値の下落が少ないと予想され、中長期的な資産としての見込みが立つことから、投資や自己居住の目的にも適していると言えるでしょう。川崎市が継続して成長を遂げる中で、特に交通利便性の高いこの立地は価値が高まる可能性があります。

環境満足度

センター川崎マークレジデンスは、生活利便性に優れた環境に位置しており、地元の人々からも高い評価を受けています。治安面においても交番が近隣にあり、病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ただし、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。

ウィンベルソロ川崎第13の概要

ウィンベルソロ川崎第13は、八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分という優れた立地に位置する神奈川県川崎市川崎区南町7-14にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数は52戸、主に17㎡から33㎡の間の広さの部屋があり、市場における価格帯は980万円から1800万円です。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ川崎第13の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格のリサーチと比較して、平均価格偏差値+3ポイントの水準にあり、平米数相当の類似物件価格上昇率を上回る潜在価値を持っており、提示されている平均売出価格が市場予測価格よりも高いことから、売主にとっては有利な売却時期であることを示しています。

将来性

築30年以上経過しておりながらも、ウィンベルソロ川崎第13はAI分析による高い将来性偏差値74を獲得しています。これは川崎エリアの物件平均を大幅に上回る数値で、駅に近い立地やエリア内での人気が反映されている結果です。

環境満足度

ウィンベルソロ川崎第13の環境満足度は、周辺に144件の医療施設、22件のスーパー、57件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることを考慮した結果、偏差値35と判断されていますが、川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校など教育施設の充実は高評価の要素です。

アドヴァンス川崎駅前の概要

「アドヴァンス川崎駅前」は、1996年6月に竣工し、10階建ての総戸数27戸を誇るマンションであり、広さは51㎡から54㎡の間に設定されており、3DKから2LDKまでの間取りが存在します。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-4に位置し、京急川崎駅からは徒歩7分、川崎駅からは徒歩10分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は2,280万円から4,280万円と幅広く、この地域での中古マンション市場を見渡すと競争力のある設定になっていることが伺えます。

適正価格（売却）

アドヴァンス川崎駅前は、中古マンション市場での売却時の適正価格において、平均的な偏差値52に比べて59と評価されています。これは神奈川県川崎市の同じ区画で過去5年間に21%の価格上昇が見られたのに対し、アドヴァンス川崎駅前ではわずかに1%の価格下落にとどまっており、適正推測価格2,733万円と比べて現在の売り出し平均価格が3,423万円となっていることから、販売市場において価値を見出されている状態です。

将来性

築年数が28年というアドヴァンス川崎駅前は、周辺の同価格帯マンション平均に比べてやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。その理由として、駅からの徒歩圏内という立地の良さ、さらには継続した需要が予測されるエリアであることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、アドヴァンス川崎駅前は治安の良さが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設やスーパー17件、コンビニ50件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも利点であり、近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グレイス川崎の概要

「グレイス川崎」は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、29㎡から39㎡の2DKが980万円から2280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である港町駅から徒歩9分の距離にあります。築年数は1983年から数えて40年近く経過しており、建物は5階建ての構造になっており、総戸数は15室です。周辺はリバーサイドの閑静な住宅街でありながら、京急川崎駅や六郷土手駅へも徒歩圏内で、川崎市立宮前小学校が近くにあるなどの立地条件を備えています。

適正価格（売却）

利便性とバランスを考慮した「グレイス川崎」の適正価格は、地域市場データと比較して売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンションと比べて購買力の高い水準にあります。現在の平均的な売り出し価格は約1670万円で、近年の市場動向を踏まえると価格は安定しており、投資にも適した物件とされています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値61を持つ「グレイス川崎」は、築年数の経過にも関わらず駅からの至近距離や周辺環境の良さから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。市街地の再開発や交通網の整備が進展していることから、今後のエリアの成長にも期待が持てる立地であると評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値45の「グレイス川崎」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことが評価されています。高潮影響の可能性については注意が必要ですが、教育施設が身近にあり子育て世代にも適した住環境が整っています。

パークノヴァ川崎の概要

パークノヴァ川崎は、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1992年6月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数69戸のうちの一室の平均価格は760万円（16㎡）から1680万円（19㎡）であり、築31年の老朽化にも関わらず通勤・通学に便利な立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークノヴァ川崎の適正価格は周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて754万円と推測されており、この偏差値54は地域平均の52に対してやや高いものの、現在の売り出し価格が平均1033万円であることを考慮すると、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、パークノヴァ川崎は築31年を迎えるながらもその価格帯で比較的若い物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は63と予想され、周辺の平均よりも優れたポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

環境面では、パークノヴァ川崎は交番が近く治安が良好であり、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており生活利便性が高い上に、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いという点が評価されていますが、高潮に関しては若干のリスクが指摘されています。

パークウエル川崎2番館の概要

「パークウエル川崎2番館」は、築15年の品質を保持する神奈川県川崎市に位置する中古マンションで、京急川崎駅から徒歩9分、港町駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩12分の至便な立地にあります。総戸数35戸の9階建てで、各住戸は20㎡～21㎡の1Kタイプで構成され、価格帯は1480万円から2200万円と川崎市川崎区のマーケットに合わせた価格設定がされております。

適正価格（売却）

当該「パークウエル川崎2番館」の平均販売価格は1756万円と、マンションマーケットAIによる予想適正価格1669万円を少し上回る水準ですが、近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％に対して、本物件は7％程度の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格偏差値51で、平均範囲をわずかに下回るコストパフォーマンスを実現しています。

将来性

「パークウエル川崎2番館」は、地域内の他の同等の物件に比べ新しい築年数を誇り、発展が見込まれる川崎エリアに位置しており、将来性の偏差値は66と高めです。この点からも、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が見込まれる投資として評価することができます。

環境満足度

パークウエル川崎2番館のロケーションは、治安がよく、周辺には警察署が近接しており、90の医療施設、14のスーパーマーケット、38のコンビニエンスストアが存在している生活至便なエリアです。地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置していますが、高潮への注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

クリオ川崎1番館の概要

「クリオ川崎1番館」は、京急川崎駅からわずか徒歩6分という好立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸という規模を誇ります。平米数はコンパクトな16㎡の1Kから広々とした33㎡の1Rまで幅広く展開し、それぞれ680万円から1490万円という価格設定で提供されており、1991年10月の竣工以来、利便性と価格のバランスから多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、「クリオ川崎1番館」の価格帯は適性であり、近隣相場の5年間での21％上昇とは対照的に、わずか4％の価格下落という状況にあります。AIによる分析では、適正推測価格が829万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、投資や売却の検討をされている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化が懸念される33年の築年数でありながら、「クリオ川崎1番館」はその将来性をハイスコア（62点）で証明しています。駅からの近さや、川崎市という都市の発展性が反映されており、他の中古マンションと比較しても、都市開発の動向やアクセスの良好さから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物など、リビングに必要なあらゆる要素が「クリオ川崎1番館」周辺に揃っています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、18件のスーパーマーケット、48件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクに関しても津波や高潮を除き、低リスクエリアに位置しています。また、子育て家庭にも配慮された環境で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる立地です。

ダイアパレスプロミネントコート川崎の概要

ダイアパレスプロミネントコート川崎は、利便性が高く神奈川県川崎市南町9-13に位置する14階建てのマンションで、築年月は1997年12月であり、85の住戸から成り立っています。この物件は、44㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から5480万円で形成されており、特に3280万円から3630万円の帯が市場での主流です。最寄駅である八丁畷駅からは徒歩7分、川崎駅、川崎新町駅といった利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスプロミネントコート川崎の売出し平均価格は3643万円とされ、地域の中古マンション市場の推移と比較した場合、平均偏差値52に対し57と高値を示しています。神奈川県川崎市内で過去5年間の中古マンションの価格上昇率が21%であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は6%であり、マーケット独自のAIによる適正推測価格は3090万円であるため、市場価格との差異が売り時の良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年のダイアパレスプロミネントコート川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性偏差値は64ポイントで、地域の平均を13ポイント上回っています。この偏差値は、マンションの立地や近隣のインフラ整備の発展によって左右され、八丁畷駅から徒歩7分という近さが将来の価値向上へと結びついていることが予想されます。

環境満足度

ダイアパレスプロミネントコート川崎の環境面での評価は複数の要素に基づいており、近隣には交番が徒歩範囲内に存在し治安の良さを保証します。さらに、128件の医療施設、19件のスーパー、51件のコンビニなどが生活環境の利便性を高め、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育施設についても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ川崎2の概要

「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。

将来性

「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。

エンゼルハイム川崎大師第2の概要

エンゼルハイム川崎大師第2は、神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目に位置し、東門前駅から徒歩5分の距離にある1988年竣工の7階建マンションで、全42室から成る物件です。平米数は55㎡〜71㎡の間で、価格帯は2280万円から3380万円と幅広く、特に2580万円〜2680万円の区間での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川崎大師第2の適正価格の偏差値は59と平均より高く、神奈川県川崎市川崎区では過去5年で中古マンション価格が約21%上昇している中、本物件は約6%の上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は2121万円であり、市場価格2755万円と比較し売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年のエンゼルハイム川崎大師第2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値が65と平均よりも14ポイント高く評価されております。駅近の立地と神奈川県川崎市川崎区のポテンシャルを反映しており、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

エンゼルハイム川崎大師第2周辺は、治安が良く交番が徒歩圏内に存在し、病院44件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性も高いです。ただし、津波や高潮のリスクはありますが、地盤は固く洪水リスクは低めです。また、教育施設として川崎市立大師小学校や川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プラハ川崎の概要

プラハ川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内という好立地にある中古マンションで、価格範囲は2580万円から3680万円、広さは60㎡から66㎡の3LDKで、総階数は6階建ての19室から成る1997年築の物件であり、近隣の生活施設が充実している点や、駅からのアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

プラハ川崎は、過去5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、川崎市内での物件価格の平均上昇率をやや下回る10％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格分析では2642万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3156万円となっているため、市場価格を上回る適正性を保っており、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングが訪れています。

将来性

プラハ川崎は築年数27年とやや古いながらも駅からの距離が徒歩6分という立地の良さ、さらに川崎市が進める街の再開発計画の恩恵を受ける可能性が高く、AIによる将来性評価でも69ポイントと高得点を獲得しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

プラハ川崎の周辺環境は、充実した生活インフラと安全性を備え、近隣には川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校および川崎市立川崎中学校が位置し、子育てにも適した環境です。治安の面では交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているなど、自然災害に関するリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。

グリーンヴァレー川崎大師の概要

グリーンヴァレー川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在し、53㎡から57㎡の広さをもつ3LDKが特徴のマンションで、価格帯は2080万円から4080万円の範囲にあります。2000年7月の築で7階建て、川崎大師駅からは徒歩5分という優れた立地条件を満たしており、快適な生活を約束する環境が整っています。

適正価格（売却）

グリーンヴァレー川崎大師の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値51を示しており、このエリアにおける平均的な価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、グリーンヴァレー川崎大師は15％の価格上昇を記録し、機械学習に基づくAI評価では、現行売り出し平均価格が適正推測価格に見合っているため、購入の適切なタイミングと言えます。

将来性

築24年でありながらも、将来性において偏差値74を獲得しているグリーンヴァレー川崎大師は、同区域内の類似マンションよりも新しく、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。特に交通アクセスの利便性や、地域内での再開発動向の可能性が、このマンションの価値を将来的にも維持、もしくは向上させる重要な要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境として評価されるグリーンヴァレー川崎大師の環境満足度は、周辺に交番があるなどの安全性や、充実した医療施設、買い物施設が近隣に多数存在する点で高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、川崎市立川中島小学校、大師小学校、東門前小学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

トップ川崎第3の概要

「トップ川崎第3」は、1985年12月に竣工した11階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。総戸数77戸のこのマンションは、13㎡の1Rから最大50㎡の住戸まで幅広い層に対応しており、市場価格は500万円から2150万円で推移していますが、市況によっては820万円台が最も流通しやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

トップ川崎第3の適正価格は、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、一般的な偏差値52に対して53とわずかに高い位置づけにあります。しかしながら、この物件は市場価格の動向と比較して2%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では711万円に対し現行売り出し価格は888万円で、売却のチャンスと言える状態にあります。

将来性

築後39年を迎えるトップ川崎第3は、同区域内の相似する価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、その将来性は偏差値57と、地域平均よりも5ポイント高く評価されています。駅近でありながらも静穏な住環境を保ちつつ、周辺開発が進むエリアにあるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、トップ川崎第3は最寄りの交番まで649mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、地震や災害に対する安全性も配慮された環境です。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

ガーラシティ川崎の概要

「ガーラシティ川崎」は、平成22年12月に竣工された９階建てのマンションで、京急川崎駅より徒歩6分、川崎駅までは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は42戸で、幅広い層に適した20㎡から21㎡の1R・1Kが中心の間取りとなっており、物件価格は1850万円から2180万円の範囲内で取引されています。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目6-4と市の中心部に位置し、生活便利性が高い点も住む人には魅力的です。

適正価格（売却）

ガーラシティ川崎の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は57となっており、近隣の物件との価格競争力を持っています。近年の神奈川県川崎市の中古マンション価格の上昇傾向と相まって、2154万円の売出し価格は、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1644万円から見ても価値が認められる水準であり、売却を考えるに当たってのタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築14年というガーラシティ川崎の年齢層は、地域の平均と比較しても新しく、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。将来性の偏差値が50と標準的であることからも、現在の価格帯での投資に関しては、安定的なリスクヘッジが期待できるでしょう。また、交通アクセスの良さはそのまま生活便利性にも繋がり、将来的なニーズの持続を予測させます。

環境満足度

ガーラシティ川崎周辺は、治安が良好であり、生活を支えるための医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を営むことができます。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して居住することが可能です。また、教育施設においても川崎市立宮前小学校や富士見中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルコート川崎の概要

「ヴェルコート川崎」は、1991年12月に竣工した神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目20-1に位置し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある6階建てのマンションです。平米数は64㎡から77㎡の3LDKがメインで、価格帯は2080万円から3480万円、市場における最も多い価格帯は2490万円〜3120万円です。

適正価格（売却）

「ヴェルコート川崎」の売却価格は、周辺相場と比べて偏差値59と高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％高騰している一方で、本物件は16％価格下落を示しています。マンションマーケットAIの適正価格推定では1906万円と出ており、現在の平均売出し価格2595万円は売却の好機と評価できる可能性があります。

将来性

築33年である「ヴェルコート川崎」は、神奈川県川崎市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の立地条件から将来性の偏差値は62と、平均よりも高い評価を受けています。継続的にニーズが見込まれるエリアのため、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ヴェルコート川崎」周辺の生活利便性は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念されることもあります。また、教育環境として川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的です。

アルコード川崎の概要

アルコード川崎は、築年月2012年8月の比較的新しい13階建てマンションで、総戸数60戸となります。住所は神奈川県川崎市川崎区宮本町で、利便性に優れた立地にあり、京急川崎駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分、港町駅から徒歩12分の距離に位置しています。広さは46㎡の1LDKから74㎡の2LDKまであり、市場価格は2,980万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に4,480万円から4,980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アルコード川崎の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値は53と平均以上です。過去5年間で神奈川県川崎市川崎区の同条件の物件価格が21%上昇している中、アルコード川崎は7%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格は平均4,634万円で、現在の売出し平均価格4,840万円を考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築12年という若さを保ち、近隣施設との利便性を備えたアルコード川崎の将来性偏差値は71と、エリア平均を大きく上回る評価を得ています。この数値は、立地の利便性やマンションの維持状態、周辺環境の発展状況を反映したものであり、長期的な住環境の快適さや資産価値の維持、向上が期待される指標です。

環境満足度

アルコード川崎は、治安と生活利便性に優れた環境満足度を誇っています。交番が525m以内にあり、病院109件、スーパー20件、コンビニ48件が周囲に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さから安心して暮らせます。ただし、津波や高潮に対するリスクはあるため、注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

メインステージ川崎駅前の概要

「メインステージ川崎駅前」は、1992年築のコンパクトながら機能性を備えたマンションで、1Rの広さは16㎡から21㎡と都心にふさわしいサイズ展開となっており、価格帯は500万円から1080万円で、川崎駅や京急川崎駅という2つの利便性の高い駅に徒歩圏内でアクセスできるため、単身者や投資家からの関心が高く、エリア内での需要も見込まれています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市での中古マンション価格データと比較して、メインステージ川崎駅前は適正価格偏差値54を記録しており、これは周辺相場に対してやや高めの評価を受けていることを示していますが、その背景には立地の良さや駅近というメリットがあり、投資としてのポテンシャルも含まれている可能性が高いです。

将来性

メインステージ川崎駅前は将来性の面で偏差値55を獲得しており、中心市街地の再開発など地域の活性化計画を考慮すると、今後も価値の維持や向上が期待でき、賃貸市場における競争力も保っているため、長期的な投資視点で見ても魅力があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、メインステージ川崎駅前は治安の良さを物語る交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が立地しており、生活の利便性に優れている点が評価され環境満足度偏差値45を得ていますが、自然災害に関するリスクも住民の注意が必要です。

かわさきスカイビルの概要

「かわさきスカイビル」は、1976年5月に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町16-7に位置し、川崎駅や京急川崎駅から徒歩9分という便利な場所にあります。総戸数80室で、広さは46㎡から54㎡の2LDKが主流で、市場の中古マンション価格帯としては1530万円から3680万円の間にありますが、最も一般的な取引価格帯は2300万円から2460万円です。

適正価格（売却）

「かわさきスカイビル」の適正価格偏差値は58で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は21％上昇したものの、本マンションは23％価格が下落し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1761万円と現在の平均売出価格2377万円との比較から、売却には適しているタイミングと見られます。

将来性

「かわさきスカイビル」の築年数は48年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約19年年季が入っていますが、将来性の偏差値は61となっており、このエリアのマンションと比較しても10ポイント高い数値を示します。これは立地の良さが評価されていることを示唆しており、駅近の利便性ゆえに投資や居住を考える際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「かわさきスカイビル」の周辺環境は、交番が近くにあり治安面での安心感があります。さらに、病院138件、スーパー21件、コンビニ59件と充実した日常生活を送るための施設が周囲に多数存在します。地盤は確かで洪水リスクは低いとされる一方、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セントラルハイツ(川崎市)の概要

「セントラルハイツ川崎」は神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急川崎駅より徒歩8分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1974年9月です。総戸数32室で、幅広い層に対応する1K（18㎡）から2LDK（68㎡）までの間取りが揃っており、市場価格は710万円から2780万円の範囲にあります。特に、1580万円から1980万円の帯が市場に出回っている物件の多くを占めています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ川崎の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が57と平均値52を上回っており、近隣物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1351万円に対して、現状の平均売り出し価格1830万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数えるセントラルハイツ川崎は、区内同価格帯の平均築年数よりも古いながら、交通利便性の高さや維持管理の良さから、将来性の偏差値は63点と同エリアの平均より12ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

セントラルハイツ川崎は、環境満足度の偏差値33という結果にも関わらず、周辺環境は治安が良く、381m以内に交番があるほか、病院118件、スーパー22件、コンビニ53件が生活圏内にあり、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており通常時の洪水リスクは低めです。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にも適している住環境です。

アーリアシティ川崎の概要

「アーリアシティ川崎」は、2014年に築かれた13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、70の住戸を擁するこの物件は、プライムな立地に位置し、八丁畷駅徒歩9分、川崎駅及び川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。広さは21㎡から66㎡までの間で、価格は1950万円から5780万円と、川崎市内の物件としては適正価格帯に位置しており、大小さまざまなライフスタイルに対応可能な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

アーリアシティ川崎の価格帯は1950万円から5780万円であり、地域の市況と比較して適正であると考えられます。近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえると、本物件は価格的に安定しており、類似物件の平均価格と比較しても遜色なく、投資や自己居住の両観点から見ても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から10年が経過している「アーリアシティ川崎」は、その築年数が周辺物件の平均よりも若く、今後も価値の維持が期待できます。駅からの距離、地域内での位置取り、そして将来的な開発計画などを考慮すると、同エリア内での偏差値は66と高く、長期に渡って価値が上昇し続ける可能性があります。

環境満足度

生活施設の充実が見られるアーリアシティ川崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な地域です。様々な医療施設や商業施設が点在し、日々の暮らしに便利であり、さらに、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはやや高いと考えられます。

コスモ川崎京町の概要

「コスモ川崎京町」は、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの室内レイアウトが魅力のマンションで、1989年2月に建設された7階建ての建物で総戸数57戸を誇ります。立地は神奈川県川崎市川崎区京町2丁目に位置し、川崎新町駅からは徒歩7分という恵まれたアクセスを備えており、価格帯は2480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ川崎京町の物件価格は適正価格偏差値61を示しており、川崎区の同条件物件の平均価格に対して高い価値が見込まれています。過去5年で21％上昇した近隣の中古マンション市場に対し、本物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析に基づく2156万円の推測価格と比べ、現行の平均販売価格2964万円は売却検討の良いタイミングと評価されています。

将来性

築35年の「コスモ川崎京町」は、周辺地域のマンションと比べてやや経年を感じるものの、将来性評価は偏差値57となっており、その価値は依然として安定しています。駅徒歩7分の利便性、地域の発展性といった要素が、長期にわたる価値保持に寄与していると分析されています。

環境満足度

治安の面では交番が179mと近接し、69件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性が高いことが「コスモ川崎京町」の環境満足度を支えています。加えて、横浜市立平安小学校や川崎市立京町中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクもあることを念頭に置く必要があります。

ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要

ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。

将来性

築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。

環境満足度

ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エクセレントシティ川崎の概要

「エクセレントシティ川崎」は神奈川県川崎市川崎区小川町に位置する、2014年9月に建設された築浅の都市型住宅であり、14階建ての建物内には54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで異なる間取りの合計65室があり、価格帯は3780万円から5800万円で設定されていますが、市場の中心価格帯は4690万円〜4890万円です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ川崎」は適正価格の売却偏差値が59を示し、エリア内の同等物件の平均偏差値である52を7ポイント上回っていますが、近隣の不動産価格の5年間での21％の上昇と比較すると価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4088万円であることから、市場価格4787万円での売却が適時と評価されます。

将来性

「エクセレントシティ川崎」は築年数が10年と比較的新しく、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも6年程度若いため、将来性に関しては高い評価を受け、AIによる将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも7ポイント優れています。

環境満足度

交番が389m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど148件の生活施設が近隣に充実する「エクセレントシティ川崎」は、地盤が安定し洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため環境満足度については慎重な評価が必要ですが、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校・南河原中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても便利な立地です。

トップ川崎第5の概要

「トップ川崎第5」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、港町駅から徒歩9分にある1987年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数66室からなる物件です。広さは約15㎡から16㎡でワンルームの間取りが中心であり、価格帯は680万円から1000万円で、エリア内の同条件の物件と比べてもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「トップ川崎第5」の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区の他の中古マンション市場データを照らし合わせると、偏差値51で平均的な設定とされていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で21%上昇している中、本物件は1%下落しており、AIによる推定適正価格774万円に対して現行価格が814万円であることから、売却を考えている所有者にとっては妥当なタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経ている「トップ川崎第5」は、その将来性についてAI分析に基づく偏差値58とされており、これは地元エリアの中古マンションの平均よりも6ポイント高い数字です。京急川崎駅や川崎駅にも徒歩圏内というアクセスの良さが、その評価を後押ししています。

環境満足度

「トップ川崎第5」周辺は、治安が良好であることを示す交番が598m以内に位置し、病院が73件、スーパー12件、コンビニ30件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い一方で、高潮には注意が必要な地域です。