神奈川県横浜市港南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

上大岡三和プラザ3の概要

横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡三和プラザ3」は、港南中央駅から徒歩7分という優れたアクセスの中古マンションで、1998年11月の竣工後、5階建ての安定した建物構造として親しまれています。価格帯は2SLDKの66㎡で2850万円から、3LDKの72㎡で3990万円までの幅広い選択肢を提供しており、最もポピュラーな価格帯は3180万円から3300万円で、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ3の中古価格は、横浜市港南区の市場データを基にした適正推測価格2639万円に対し、平均3291万円と評価されており、総合偏差値66、適正価格の評価は59と、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率19％に比べ、上大岡三和プラザ3の12％という価格高騰率は、買い手にとっては魅力的な売り時と捉えられるでしょう。

将来性

上大岡三和プラザ3は、築年数が26年と新しさはある方ではありませんが、将来性の偏差値は78と予測され、周辺エリアの同類物件よりも将来的に価値が高まると推測されます。徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通へのアクセスの良さが、都市生活における快適さを約束します。

環境満足度

上大岡三和プラザ3は、交通の便の良さだけでなく、治安の面でも近隣に交番があり安心です。さらに、周辺には81件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件と、生活便利性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設として、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などが近郊にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は62となっています。

エンゼルハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「エンゼルハイム上大岡」は、上大岡駅から徒歩5分にある利便性の高い立地で、総戸数58戸、築年月は1997年5月の7階建てマンションです。各住戸の広さは63㎡から76㎡で、価格は2550万円から3780万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3380万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上大岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らして、総合偏差値で59を記録しており、適正価格とみなされることが多いです。市場分析から、同区画の中古マンションが過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の上昇に留まっておりますが、最適推測価格2548万円に対して、市場価格が3213万円であるため、売却タイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築27年を迎えるエンゼルハイム上大岡は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値が66を獲得しています。このスコアは近隣のマンションと比べて15ポイントも高い評価であり、駅の至近に位置するという利点もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実が見られる「エンゼルハイム上大岡」は、最寄りの交番が309mと近く、近隣には117件の医療施設、19件のコンビニ、10件のスーパーが存在し、生活環境においても優れています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを裏付けています。

ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。

適正価格（売却）

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。

将来性

竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

上大岡南パークホームズの概要

「上大岡南パークホームズ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、住所は港南1丁目3-2で、1989年7月に竣工された5階建てのマンションです。17室から成るこのマンションは、港南中央駅から徒歩5分、上大岡駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の3DKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2380万円で、市場において総合評価の偏差値は62と評価されています。

適正価格（売却）

上大岡南パークホームズの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値50が基準のところを、近年の市場の19％の高騰に対して11％の上昇を見せることから算出されたマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1976万円に非常に近い、現在の売出し平均価格1992万円で取引されています。

将来性

築35年でありながらも、その将来性の評価は高く、神奈川県横浜市港南区内の同類の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も評価されAIによる将来性偏差値は77と、エリア平均の偏差値よりも26ポイント高い数値を示しており、実質的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ても交番が233m以内にあり安心です。また、周辺には88件の医療施設、9件のスーパーマーケット、14件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば洪水リスクも低いことから環境満足度の高い物件であるといえます。さらには横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ライオンズプラザ上大岡の概要

ライオンズプラザ上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目に位置し、徒歩5分の距離に上大岡駅があり14階建て総戸数79戸の中古マンションで、1999年7月1日に建築されました。広さは52㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は2740万円から4990万円となっており、エリア内での中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ上大岡の中古販売価格は市場データに基づき、平均より高めの偏差値60を持つことから、価格面での魅力があるとされ、横浜市港南区の中古マンション市場において、過去5年間で19%の価格上昇を見せた中、本物件は6%のプレミアムを付加していることから、適正価格を維持しつつもインフレ傾向にあります。

将来性

上大岡駅至近でアクセスの良さが際立つライオンズプラザ上大岡は、築年数がエリア平均の25年に比べ少々古いものの、AIによる予測では将来性偏差値は62と高く、周辺の発展や利便性の向上が期待されるロケーションにあるため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安のよい立地にあるライオンズプラザ上大岡は、交番が57mの距離にあり、また周辺に105件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は偏差値64と見られています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立港南中学校も近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラウドシティ上大岡壱番館の概要

プラウドシティ上大岡壱番館は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩約7分の便利な立地にある2009年築のマンションで、総戸数39戸からなる5階建ての施設です。広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでを備え、価格帯は4300万円から6480万円まで幅広く、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡壱番館の中古価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が70とみなされることから、現在の相場よりも価値があると推測されます。地域の価格上昇率が5年で19％に対し、本物件は若干の価格下落を見せているものの、売り出し中の平均価格4998万円は潜在的な市場価値を反映しており、投資機会として適切である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築15年のプラウドシティ上大岡壱番館は、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若々しい状態を保っており、周辺地域の開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は50と平均的な位置づけですが、駅近で都市部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つプラウドシティ上大岡壱番館は147m以内に交番が存在し、総合病院やクリニックなど医療施設が周辺に100件、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが合わせて24件点在しています。また、自然災害のリスクが低減された地域に位置し、近隣には優良な学校が複数存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度の偏差値は65と評価されます。

プラウドシティ上大岡弐番館の概要

プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

上大岡パークホームズアーバンフラッツの概要

上大岡パークホームズアーバンフラッツは、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、2000年12月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数29戸からなります。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は2680万円から5190万円に設定されており、上大岡駅まで徒歩5分という非常に利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

独自のAI評価に基づいた売却偏差値62を誇る上大岡パークホームズアーバンフラッツは、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格以上での取引が期待できる物件です。神奈川県横浜市港南区の平均価格推移を見ても、価格の上昇傾向が見受けられますが、本物件は予測価格2722万円に対して市場価格が3593万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値60を獲得している上大岡パークホームズアーバンフラッツは、同エリア内の物件と比較しても新しい部類に入り、周囲のインフラ整備や発展の潜在力を秘めています。加えて、駅近で生活しやすい立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられ、投資対象としても十分な魅力を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、生活利便施設の豊富さを基準にした環境満足度では、上大岡パークホームズアーバンフラッツは偏差値63を記録しています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも評価されており、家族での安心した生活に最適な環境を提供しています。

サニーハイツ上大岡の概要

サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。

適正価格（売却）

横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。

将来性

サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。

環境満足度

地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの概要

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅から徒歩6分の距離にある全160室の9階建てマンションで、1999年10月に建築されました。65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3180万円から5480万円で、平均価格帯は約4280万円から4580万円となっており、横浜市の中古マンション市場での需給バランスを考慮すると、このエリアでの居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの販売価格は、横浜市港南区内の他の中古物件の市場動向を基に、マンションマーケットのAIが適正価格を推定した結果、平均的な偏差値50に比べて64と高い評価を受けており、現在の市場では平均約4391万円で取引されていることから、AIによる適性価格3307万円と比較して価値の高さが伺えます。

将来性

築25年が経過したオーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、将来性においてもAIの分析に基づく偏差値64を記録しており、これは地元エリアの平均より13ポイントも高く、駅に近い利便性と、市内でも比較的需要の高い場所に所在しているため、長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害リスクの低さを基準にした場合、オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの環境満足度は偏差値56となり、最寄りの上大岡駅周辺には多種多様な生活施設が揃っており、家族連れにも安心の教育環境が整う横浜市立の数々の学校が近隣にあり、住環境として大変魅力的な要素を備えていることが伺えます。

ロワール上大岡イーストコートの概要

「ロワール上大岡イーストコート」は横浜市港南区上大岡東2丁目に立地し、上大岡駅から徒歩5分の好立地にある2017年築の6階建てマンションで、総戸数は26戸、提供面積は60㎡の3LDKが主体となっており、中古マンション価格は4780万円から5080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、横浜市港南区の他の物件と比較して、平均の偏差値50に対して61と優れ、市場のデータに照らし合わせた適正推測価格は3991万円と算出されている一方で、現在の売り出し平均価格が4842万円であり、その差額からも売却のタイミングとして良好であると評価されています。

将来性

築7年の「ロワール上大岡イーストコート」は近隣の平均より新しく、駅近という利便性を備え、将来価値の見込まれるポイントが多いため、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値が平均よりも高い60を記録しています。

環境満足度

周辺環境は、安全面で交番が255mと至近にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされている地区内に位置するため、環境満足度の偏差値は62と高く、横浜市立上大岡小学校などの教育施設へのアクセスも優れています。

港南台こまどり団地の概要

港南台こまどり団地は、神奈川県横浜市港南区に位置する1978年竣工のマンションで、JR根岸線「港南台駅」から徒歩9分という魅力的な立地にあり、全60戸の5階建てです。67㎡の2LDKから3LDKの間取りで、価格は1990万円から3680万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2530万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

港南台こまどり団地は、横浜市港南区の相場と比較して適正価格の偏差値65と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年で約19%上昇している一方で、当団地は2%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1715万円に対し、売り出し平均価格は2789万円であるため、売却に向いている可能性が高いと判断されます。

将来性

1978年築の港南台こまどり団地は、平均的な神奈川県横浜市港南区の物件よりも築年数が長いですが、駅近の利便性と将来性偏差値57により、長期的な価値が見込める地域にあることが分かります。周囲のインフラの整備やエリアの発展にも注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ港南台こまどり団地は、最寄りの交番まで413mと近く、病院は73件、スーパー6件、コンビニ11件と豊富な生活施設が身近にあります。ハザードマップに基づく安全性も高く、港南台第三小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も、ファミリー層には大きな魅力です。

ニックアーバンハイム上大岡第2の概要

「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。

将来性

築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。

クオス港南中央ステーションフロントの概要

「クオス港南中央ステーションフロント」は、2005年2月竣工の7階建て、総戸数49戸のマンションで、神奈川県横浜市港南区港南中央通12-37に位置し、港南中央駅からは徒歩5分、上大岡駅からは徒歩11分の立地にあり、47㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、2390万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場に照らし合わせると、「クオス港南中央ステーションフロント」の価格帯は適性を示しており、近年の地域内不動産価格の上昇率を上回る3％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3023万円と比較して、平均売出価格3123万円で市場に出ていることから、現在売却するには好適なタイミングであることが予測されます。

将来性

築19年を迎えた「クオス港南中央ステーションフロント」は、周辺の同類物件に比べて比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これはエリア内平均よりも高い数値であり、マンションの立地や物件の状態が将来的な価値を維持、あるいは上昇させる可能性を示唆しています。

環境満足度

「クオス港南中央ステーションフロント」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、安全と利便性を兼ね備えた地域といえます。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いこと、さらに横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

シティフラッツ上大岡の概要

シティフラッツ上大岡は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年3月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数45戸、面積は54㎡の2LDKから63㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1980万円から3999万円と多様です。

適正価格（売却）

シティフラッツ上大岡の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区の同エリア中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、平均的な適正価格である1898万円に対して平均2835万円となっており、適正価格の偏差値63を記録し、この地域での売却においては価格の上昇傾向がみられ、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

シティフラッツ上大岡の将来性は、AI分析に基づく偏差値が56ポイントであり、築年数は44年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点と将来の開発予定を考慮した評価が反映されています。

環境満足度

シティフラッツ上大岡周辺の環境は、交番まで445mと近く安全面が高く評価され、環境満足度の偏差値60を記録し、87件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤も安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が広がっています。

パークスクエア上大岡の概要

横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン上大岡フラッツの概要

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、築24年の地上6階建てマンションで、総戸数33室の落ち着いた居住環境を提供しています。3LDKで構成される各戸は約56㎡〜65㎡のゆとりある空間で、価格は2550万円から4380万円の範囲にあり、上大岡駅まで徒歩わずか7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市港南区内の同様物件の価格動向に照らし合わせたところ、「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は平均的な市場価格から見ても適正価格であることが確認できます。独自のAI解析による売却価格の偏差値は60と評価されており、このエリアでの価格上昇幅と比較すると、若干の価値減少を示していますが、それでも適正な売り出し価格は確保されています。

将来性

本物件は平均よりも4年若い築25年の建物であり、将来性の偏差値59を記録している点から、維持管理が適切に行われていることが窺えます。上大岡駅からのアクセスの良さは、今後さらに周辺地域の発展によって価値が増す可能性を示唆しており、投資としても魅力のあるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した周辺施設により環境満足度の偏差値59を獲得しています。また横浜市立の小中学校が近く教育環境も整っており、自然災害リスクが低い地域としても安心が得られる住まいです。

サンライブ上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩6分という好立地にある「サンライブ上大岡」は、24室の6階建マンションで、1986年8月に竣工しました。広さ53㎡から69㎡の物件で、価格帯は2,300万円から3,699万円、市場における中心的な価格帯は2,980万円前後で取引されており、比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンライブ上大岡」の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向と比較して、平均偏差値50に対して64となっており、適正価格であることが伺えます。ただし、近隣地域の価格上昇傾向に反して8％の価格下落を見せていることから、投資としての魅力はやや控えめですが、居住用途には適していると言えます。

将来性

築38年を経ている「サンライブ上大岡」は、エリア内の同価格帯物件の平均より多少古いですが、駅からの近さを考慮すると、利便性は保たれています。AIによる将来性評価は48で、一般的な市場価値に僅かに劣るものの、利便性の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サンライブ上大岡」周辺は、71m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高いエリアです。国公認のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域にあります。また、横浜市立南台小学校や港南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。

上大岡ガーデンハイツの概要

上大岡ガーデンハイツは、横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築37年のこの物件は6階建てで総戸数63戸、広さは52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約2,500万円から4,780万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

上大岡ガーデンハイツの価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格と比べて適正であり、過去5年間の価格高騰率19％に対して物件価値は8％下落しており、売り出し価格の平均が3973万円であることから一定の投資価値が期待できますが、適正価格としては2722万円がAIによる評価です。

将来性

上大岡ガーデンハイツの将来性としては、築年数の経過に伴う市場価値の変動が見込まれるものの、交通の便利さはその魅力を保持し続けています。将来性の偏差値は47で、平均からやや低いものの、今後の地域開発や施設の充実度合いによっては、その価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活利便性の高さで顕著で、最寄りの交番まで約545m、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在し、小、中学校も近隣に位置しているため子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

上大岡三和プラザ4の概要

上大岡三和プラザ4は、神奈川県横浜市港南区に所在し、港南中央駅から徒歩6分という抜群の立地にある34戸規模のマンションで、築年は1998年12月であります。このマンションは、63㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2560万円から4780万円で、特に3880万円から4380万円の範囲で購入希望者が多いとされています。7階建てのこの物件は、周辺の都市環境と調和しつつ、居住者のニーズに合わせた快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ4の適正価格は、周辺の中古マンション市況を踏まえ、均衡と見做される偏差値が64ポイントと高評価を受けています。神奈川県横浜市港南区では過去5年間で約19％の価格上昇が見られた中で、当該物件は7％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格よりも市場価格が高めに設定されているという状況です。投資家や居住を考える個人にとって、売却のタイミングとしては良い状況と評価されています。

将来性

築年数26年を数える上大岡三和プラザ4は、港南区内の同クラスの物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅への近さを含めた立地の優位性は未来への期待を持たせる要素としては十分評価されています。AIによる算出結果は将来性偏差値で49を記録し、平均と比べると若干見劣りするものの、依然として安定した需要が予想されるエリアであることを物語っています。

環境満足度

生活利便性の高さが特徴の上大岡三和プラザ4は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が112mの距離に存在します。近隣には豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが充実しており、地域のインフラとしては非常に高く評価されています。洪水や高潮のリスクが低いことはハザードマップによっても裏付けられているほか、教育機関が身近に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。

クリオ上大岡6番館の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「クリオ上大岡6番館」は、1991年3月竣工の4階建て、31室を擁するマンションで、16㎡の1Rから50㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、上大岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は550万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は930万円〜1150万円、市場の動向に合わせて価格設定されており、駅近で利便性が高いことから投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場では、過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、「クリオ上大岡6番館」は約2%の価格上昇に留まっており、物件の適正価格は独自AIによる評価で782万円と推定されています。市場価格との比較により、現在の平均売出価格が1141万円であることから、売却を検討している所有者にとっては有利な時期であることが示されています。

将来性

築33年が経過している「クリオ上大岡6番館」は、同地域の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、地域内の中古マンションの将来性を示す偏差値では平均を上回る58を記録しています。この数値は、上大岡という優れた立地条件や物件の維持状態を反映しており、購入者および投資家にとっては、長期的な価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

「クリオ上大岡6番館」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署や交番が342m圏内に存在します。また、周辺には98の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニエンスストアが点在し、横浜市立上大岡小学校や横浜市立港南中学校などの教育施設も近く、住環境として非常に恵まれています。ハザードマップに基づくデータからも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響も低いとされており、安心して日常生活を送ることができる状況です。

クリオ上大岡2壱番館の概要

クリオ上大岡2壱番館は、神奈川県横浜市港南区笹下1丁目5-26に所在し、1989年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。主要駅へのアクセスは港南中央駅まで徒歩9分、上大岡駅まで徒歩13分と便利な立地にあり、居住用途としての魅力が高いです。広さは51㎡から66㎡の間で展開され、2DKから3LDKまでの間取りバリエーションを提供し、価格帯は2150万円から3480万円と、このエリアの中古マンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クリオ上大岡2壱番館の価格帯は、2150万円から3480万円であり、売却偏差値は63と評価され、平均より高い価値があると考えられます。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方、本物件は5%の価格下落を示しており、売却市場における適正価格が1966万円であることを踏まえると、現在の売出価格がそれよりも高く、売却するタイミングとしては好条件であると推定されます。

将来性

クリオ上大岡2壱番館は、築年数が35年であり、同エリアの中古マンションの平均と比較してやや古いが、駅近立地が将来性を左右するポイントであるため、将来性の偏差値は57となり、地域平均と比較しても高い評価を獲得しています。そのため、長期的に安定した市場価値が期待され、投資や居住の選択肢として魅力的な物件と言えます。

環境満足度

クリオ上大岡2壱番館周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さも評価されています。交番が434m以内にあり、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が近隣に密集しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境も整っており、横浜市立南台小学校や笹下中学校が近く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

プラウドシティ上大岡四番館の概要

「プラウドシティ上大岡四番館」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目4-4に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という好立地にある2009年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数は67戸です。広さは71㎡の3LDKから93㎡の4LDKの間で、現在の価格帯は4580万円から6780万円のレンジで、市場の動向に応じて価格が変動しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡四番館は、過去5年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に対して13%の価格下落を見せており、その適正価格に関してはマンションマーケット独自の算出により、平均売り出し価格5347万円に対して3866万円と算定されています。この偏差値69から見ると、現在の市場価格は高めであることを示しており、売却検討には適していると言えます。

将来性

港南中央駅から近いこのエリアは、利便性の高さから将来性が見込まれていますが、プラウドシティ上大岡四番館のAIによる将来性の偏差値は44と平均値より7ポイント低いため、同エリア内での競争力には若干の不安があります。ただし、立地が良好であることに変わりはなく、交通のアクセシビリティは将来的にも価値を保持する要素と言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるプラウドシティ上大岡四番館は、周辺に248m以内に交番があり、地域の医療施設は88件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、横浜市立南台小学校や横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値61が示す通り、住みやすさには定評があります。

プラウドシティ上大岡伍番館の概要

プラウドシティ上大岡伍番館は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあります。252室からなるこのマンションは、2009年9月に建てられた5階建てで、室内は69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は4225万円から7280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡伍番館の売却価格に関しては、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格変動を基にしたAI分析では、平均的な適正価格が3664万円であるのに対して、現在の平均売出価格は5321万円であり、市場平均偏差値50に対し72となっているため、現在売却する場合は相対的に高価格で取引される可能性があることを示しています。

将来性

築後15年のプラウドシティ上大岡伍番館は、将来性に関する評価では偏差値43と、同地域平均の偏差値51に比べやや低めですが、駅からのアクセスの良さや地域内での築年数が若い点を考慮すると、長期的には依然として投資価値があると見られています。

環境満足度

環境面ではプラウドシティ上大岡伍番館は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる立地となっています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な店舗も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクなども低いことから、環境満足度は偏差値60と評価されており、快適な生活を送るための環境が整っています。さらに、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など教育施設も周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

Dレスティア上大岡の概要

「Dレスティア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩7分という好立地にある2003年8月竣工の6階建マンションで、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りを提供し、価格は3900万円から4530万円の範囲で設定されており、人気の価格帯は4150万円〜4260万円であることを示しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、Dレスティア上大岡の売却価格が平均的な市場価値と比較して偏差値60と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格と比較しても現行の売出し価格が高いと分析されているため、売却に際しての有利なタイミングを迎えています。

将来性

将来性に関しては、Dレスティア上大岡の築年数は21年で、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より2年新しく、上大岡駅への近接性という立地面の利点があり、AIが算出する将来性偏差値は55と横浜市港南区の平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の点からは、Dレスティア上大岡は、交番が504m以内に位置し、治安の良さが推察される上、103件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることや、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点から環境満足度の偏差値は59と評価され、周辺には桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立南小学校、南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校があり、子育て家庭にとっても環境の良い立地と言えます。

クリオ上大岡11番館の概要

クリオ上大岡11番館は神奈川県横浜市港南区大久保1丁目に位置し、2001年8月に竣工された7階建ての住宅で、全57戸の中古マンションは、60平方メートルの2LDKが約2980万円から、71平方メートルの3LDKで最高約5480万円の価格帯で売り出されており、上大岡駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

クリオ上大岡11番館の売却価格は、域内の市場動向と比較して、適正価格の偏差値65をマークしており、平均価格4500万円台の物件で、当該地域での5年間の価格高騰率18%に対して、本物件はわずかに8%の価格下落を見せており、AIによる価格予測と実際の市場価格の差から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築23年を迎えるクリオ上大岡11番館ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、駅からの徒歩6分という立地の良さや周辺施設の充実が、今後も安定した需要が見込める要因となっており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クリオ上大岡11番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感が提供され、また119件の医療施設や多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高め、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度の偏差値58を獲得しているほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育機関へのアクセスも良好です。

ホーユウパレス上大岡の概要

ホーユウパレス上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、全33室から成ります。戸数は広さに応じて多様で、1Kの約16平方メートルから3DKの約58平方メートルまでをカバーし、価格帯は590万円から3590万円に設定されており、市場における最も一般的な販売価格は940万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス上大岡の価格は、地域市場の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より6ポイント高いレベルにあり、港南区内同条件物件の5年間平均19％上昇に対して、わずかに2％下落しているため、マンションマーケットAIが算出した適正価格981万円と比較した場合、現在の平均売出し価格1480万円は売り時と評価されています。

将来性

ホーユウパレス上大岡は築36年を迎えており、周辺マンションと比較すると築年数が若干新しい部類に入ります。駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は54とやや控えめな数値ですが、それでも地域平均を上回る評価を受けており、長期的な視点に立つと投資が期待できる物件と言えそうです。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス上大岡は交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も105件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、安全な住環境です。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

ニックハイム上大岡第1の概要

「ニックハイム上大岡第1」は、神奈川県横浜市港南区の閑静な住宅街に位置し、緑溢れる環境の中、46㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1380万円から2999万円という幅広い価格帯で提供されています; 通勤や通学に便利な上大岡駅から徒歩8分の立地と、昭和57年（1982年）4月築の歴史を持ちながらも、整備された外観と室内の維持状態が特徴です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「ニックハイム上大岡第1」の平均売出価格2139万円は、適正と判断される1565万円を超えていますが、その価格設定は周辺相場の動向を反映したものであり、特に交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている傾向にあります。

将来性

築40年を超える「ニックハイム上大岡第1」ですが、まだまだ将来性は高く、駅近で生活利便性も抜群、また横浜市の再開発計画の影響を受ける可能性があり周辺環境が向上することも予想されます; 実需においても、価値の維持が見込まれることから、中長期の投資視点では積極的な検討が推奨されます。

環境満足度

「ニックハイム上大岡第1」周辺は、安全性が高く治安も良好で、教育施設が充実しているため子育てにも適した環境が整っています; 地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、日常の買い物から医療機関に至るまで生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、快適なマンションライフが送れるでしょう。

ルネ上大岡(A棟･B棟)の概要

「ルネ上大岡(A棟･B棟)」は、1984年3月に竣工された全96戸からなる7階建てのマンションで、広さ60㎡から107㎡の居住空間があります。立地は神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩5分という魅力的なアクセスの良さがあり、市価は約1,980万円から5,150万円の間で形成されており、価格帯は比較的幅広いことが特徴です。

適正価格（売却）

ルネ上大岡(A棟･B棟)は、売却偏差値として61ポイントという評価を受けており、これは横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な価格水準にあることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で18％上昇している中、ルネ上大岡は7％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は3512万円ですから、市場としては売り手に有利な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点からは、ルネ上大岡(A棟･B棟)は築40年を超え、周辺の同価格帯のマンションと比べるとやや古い建物であり、その点が少々心配材料となるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は49で、これは神奈川県横浜市港南区の中古マンション平均とほぼ同等であり、駅に近い利便性が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ルネ上大岡(A棟･B棟)の周囲には治安を支える交番が220m圏内にあり、105件の医療施設やスーパー8件、コンビニ15件が点在する充実した生活環境に恵まれています。国の公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地区に位置しています。さらに横浜市立藤の木小学校をはじめとする教育施設に恵まれ、子育て世代にも安心の環境が整っています。