神奈川県横浜市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル南太田2の概要

マイキャッスル南太田2は、横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩6分、蒔田駅と吉野町駅からもそれぞれ徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に築かれた6階建ての建物であり、26の住戸が広さ59㎡から68㎡の間で分布しており、市場価格範囲は2480万円から3380万円となっております。築年数による価値の減少を相殺する良好な立地条件が価格設定に反映されています。

適正価格（売却）

マーケット分析によれば、マイキャッスル南太田2の価格は、横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格と評される偏差値58を記録しています。この地区の不動産価格は過去5年で約28％上昇している中、このマンションは約12％の価格上昇を見せており、AIによる予測価格2483万円に対し、平均売出価格が3068万円となっている点から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

マイキャッスル南太田2は、築27年という時間を経たマンションでありながら、将来性の高さを示す偏差値78を獲得しており、駅近の地理的メリットと継続的な管理の良さが見込まれる価値を高めています。周辺地域の発展と共に中長期の価値上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

治安の良さを指摘するデータの一つとして、マイキャッスル南太田2の190m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ18件が周囲に点在し生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関も充実しており、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校が近隣にあり、子供の教育環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

ノーブル横浜蒔田の概要

ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。

将来性

横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの概要

「サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、2003年4月の竣工から多くの居住者に親しまれています。価格帯としては2LDKの54平米が2790万円から、3LDKの85平米が4480万円までとなっており、最寄りの吉野町駅までは徒歩7分の駅チカ物件です。立地や施設内容を総合した独自のデータベースからの分析により、市場価格との比較で優れた住環境を誇っていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの適正性は、それぞれの物件の売却偏差値56を超えることが期待され、近隣の中古マンション市場との比較から見ても価値の維持・向上が見込まれる事がAIデータ分析によって裏付けられています。この地域は過去5年間で28％の価格上昇を見せたことからも、資産価値の高さがうかがえ、現在の市場価格と比較しても有利な売却が可能な状況です。

将来性

築21年のこの物件は、横浜市南区内における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っています。このスコアは、駅近の立地条件、市街地へのアクセスの良さ、さらには周辺エリアの開発動向を踏まえた結果であり、長期にわたる居住や投資目的での購入も視野に入る物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の面で交番が近いこと、日々の生活の利便性を図る上でスーパーやコンビニが充実していることが挙げられます。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値66は周辺施設の充実度を含め、購入後の生活の質を高く保つことができる証となっています。教育施設も豊富であり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

グリーンプラザMSの概要

「グリーンプラザMS」は、横浜市南区南太田2丁目に位置し、南太田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1985年築の中古マンションです。全33室から成り、5階建てのこの物件の広さは48㎡から50㎡で、2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市内の中古マンション市場における平均価格から評価すると、「グリーンプラザMS」は適正価格の偏差値が59と、市場平均よりもやや高い評価を受けています。マーケットデータに基づき、AIが導き出した推定適正価格は約1,451万円で、この数値に対して現在の平均売出価格が約2,136万円となっていることから、売却を考えている所有者にとって朗報と言えるでしょう。

将来性

グリーンプラザMSの立地するエリアは、駅近で交通の利便性が高く、近隣施設の充実も将来性を示唆しています。築年数が39年とやや経年の物件ですが、近年のリノベーション需要の高まりを踏まえれば、投資としての価値も見込まれます。将来性の偏差値65は、エリア内の同条件の物件と比較しても非常に優位な数値です。

環境満足度

環境満足度で評価されるグリーンプラザMSは、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内に警察署があります。また、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、洪水リスクが低く、子育てにも適した環境に横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が存在します。

藤和シティホームズ横浜弘明寺の概要

「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置し、7階建ての中規模マンションで、平米数は66㎡から73㎡、価格帯は2,980万円から3,740万円となっており、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づき、藤和シティホームズ横浜弘明寺の売却価格は適正価格偏差値59を示し、地域内の中古マンション平均価格より、約7%高い偏差値を持ちますが、近隣マンションの価格上昇率に比べて1%の価格低下が見られるため、現在の市場において売却のタイミングとして適していることが推察されます。

将来性

築24年の「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は、京浜急行線弘明寺駅から徒歩5分の立地であり、将来性の偏差値57を記録しており、これは神奈川県横浜市南区における同レベルの物件の平均よりも高い数値です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、また横浜市立大岡小学校や横浜市立南中学校の教育施設も近接しているため、環境満足度は偏差値64と高評価ですが、交番が比較的遠い点は注意が必要です。

グリーンキャピタル南太田の概要

グリーンキャピタル南太田は、1986年5月に竣工した横浜市南区南太田1丁目に位置する8階建てのマンションで、築年数は約38年にもなりますが、その古さを感じさせない良好な状態を保っています; 総戸数は24室で、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKが主体、価格帯は1,999万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手軽に購入可能な価格設定です; また、最寄りの南太田駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、グリーンキャピタル南太田は売却偏差値54を記録しており、地元横浜市南区の市場と同様の条件を持つ中古マンションの価格動向を考慮した上で、5年間にわたる価格上昇率は3％に留まっていることから、このエリアの平均的な中古マンション価格と比較しても買い手にとって有利な価格での売り出しといえます; 特に、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,984万円とされる中で、平均的な売り出し価格が2,279万円であることから、市場価格を上回る売却を検討するのが賢明であると言えそうです。

将来性

将来性においては、築38年が経過しているにも関わらず、グリーンキャピタル南太田の将来性偏差値は65と評価されており、これは横浜市南区における同価格帯のマンションの平均よりも14ポイント高い数値です; この偏差値は、駅からの近さや地域の発展性など、将来的な価値上昇が見込める要素が評価されているため、投資のリスクを低減しながら価値増加を期待できる資産として目を向ける価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンキャピタル南太田は、治安面で安心できる立地にあり、周辺に交番が徒歩数分の位置にあります; さらに、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは15件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時においても安心できる住環境です; 横浜市立日枝小学校や関東学院中学校等、教育施設も充実しており、子育て世代にも非常に適した環境であると評価されています。

エステスクエア横浜弘明寺の概要

エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。

適正価格（売却）

エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。

ネオマイム横浜阪東橋2番館の概要

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、神奈川県横浜市南区南吉田町に位置し、阪東橋駅、黄金町駅、吉野町駅から徒歩圏内の好立地にあります。築年月2000年8月のこのマンションは、25㎡の1Kから80㎡までの広さを持つ計43室・11階建ての物件であり、現在の売り出し価格は1380万円から4590万円の範囲に設定されており、エリア内での売買動向に鑑みても市場価格内での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」の適正価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場の分析データを基に、平均偏差値52に対して54と評価されています。近年5年間での物件価格の平均上昇率は28％ですが、本マンションはその上昇率よりも控えめな11％上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定では適正推測価格3495万円とされ、売り出し平均価格3760万円での売却が妥当とされています。

将来性

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、築24年となるが、周辺同価格帯マンションと比較しても競争力のある物件です。AIによる将来性の評価は偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回る将来性を秘めていると判断されています。そのため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が468m圏内に位置し、治安の良さが折り紙付きです。生活利便施設も充実しており、病院121件、スーパー21件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。ハザードマップに基づく地盤の評価も高く、洪水リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、関東学院小学校や横浜市立共進中学校などの学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ニックライブハイム弘明寺の概要

「ニックライブハイム弘明寺」は都心へのアクセスも良好な横浜市南区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いた雰囲気の中に建つ1985年築の7階建マンションです。51平米の2LDKから65平米の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1580万円から2680万円の範囲で価格設定されています。駅近で生活便利な立地が特長で、京急弘明寺駅からはわずか徒歩6分、複数の駅が利用可能な交通アクセスの良さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ニックライブハイム弘明寺の販売価格は、横浜市南区の市場データをベースにすると、平均価格から見てやや高めの価格帯に位置していることが分かります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%の上昇を見せる中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、推測される適正価格1964万円に対し、売出価格が平均2287万円である点から、市場評価としては売り時であると評価されています。

将来性

竣工から39年を経ている「ニックライブハイム弘明寺」ですが、その将来性は地域の他の物件に比べて高く評価されており、AIによる予測でも偏差値64を獲得しています。地価の長期的な上昇が見込まれるエリアであること、また駅からの距離が短いことからも投資対象としての魅力は高いと考えられます。

環境満足度

住環境としては高い満足度を誇る「ニックライブハイム弘明寺」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また73件もの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、加えて周辺には複数の学校があるため、子どもを持つ家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの概要

「パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォート」は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、京急本線「弘明寺」駅からも横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅からも徒歩7分の好立地にある7階建て総戸数102戸のマンションです。築年月は2003年10月で、現在の販売価格は3390万円の3LDK（72㎡）から4880万円の4LDK（91㎡）となっており、地域内での相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析すると、パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの価格帯は適正で、平均偏差値52と比較して5ポイント高い57を記録しています。近隣の物件価格が平均28%上昇している中、当該物件は約3%の価格上昇に留まることから、現在の平均販売価格3856万円と比較して、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3337万円を下回る傾向があるため、投資価値の高さを示唆しています。

将来性

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの将来性は地域の平均を大きく上回り、AIによる分析で65という高い偏差値を獲得、これには交通の利便性や地域の再開発計画、および周辺施設の整備状況が影響しており、築年数21年でありながら継続して価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境における治安の良さが536m以内に交番があるなどから推測され、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ13件が点在して生活便利性は非常に高く、地盤安定性や洪水リスク低減も評価されており、さらに横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属中学校といった教育機関の近接も環境満足度56を支える要因となっています。

ポートハイム弘明寺第1の概要

「ポートハイム弘明寺第1」は神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩5分の好立地にある4階建て、総戸数25室のマンションです。築年月は1991年7月で、各種住居としての利用が可能な広さは17㎡の1Rから47㎡の2LDKまでとなっており、2290万円という価格帯で売り出されています。また、築年数にも関わらず、駅近の利便性と実需に適した価格設定で、都市型生活を希望する層にとって魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ポートハイム弘明寺第1」の価格帯は2290万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を判断すると、売却偏差値52を考慮するとやや高めですが、過去5年間での地域の価格上昇率28％に比べてこの物件は2％程度と穏やかな上昇を見せています。マンションマーケットAIによる適正価格の予測では852万円となっており、現行価格に比べるとお買い得感がありますが、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できる可能性もあります。

将来性

築33年のマンションである「ポートハイム弘明寺第1」は、将来性の偏差値63を獲得しており、同エリア内の他物件と比較してもその将来価値は高いと評価されています。このマンションは横浜市南区という発展が見込まれるエリアにあり、周辺のインフラ整備や都市計画が進むことで、将来的な価値上昇が予想されており、長期的に見ても資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

「ポートハイム弘明寺第1」は、治安の面で優れた環境に位置しており、最寄りの交番まで293mと近距離にあります。さらに、周辺には63件の医療施設、4件のスーパーマーケット、13件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないのも特長です。教育環境においても、私立横浜英和小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ルネ横浜アーバンテラスの概要

ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。

環境満足度

ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。

リライア吉野町2の概要

リライア吉野町2は、横浜市南区に位置し吉野町駅から徒歩9分の距離にある、2016年11月竣工の7階建てマンションで、全38室の1K（23㎡）が主体のレイアウトを持ち、価格帯は約1630万円から2280万円に設定されており、その中でも2090万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、平均価格偏差値が51と評価されているリライア吉野町2は、横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、若干の価値下落を示していますが、AI推定適正価格2106万円と現実の売出し価格が2153万円であるため、現時点での売却には適している状況です。

将来性

築8年のリライア吉野町2は、横浜市南区の同価格帯の平均築年数より大幅に新しく、低築年数にもかかわらず将来性の偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る優れた将来の価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、さらに複数の学校が周辺に点在し、子育て環境にも配慮された立地条件を有しています。

ライオンズマンション井土ヶ谷第2の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11に立地し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置し、築年数は1981年11月で、規模は4階建ての11室からなるマンションです。戸数は限られており、広さは45㎡〜50㎡の2LDKが中心で、市場価格は1480万円から1780万円の範囲内に設定されており、特に1580万円台が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の評価を受けており、これは平均偏差値52よりも高い数値です。過去5年間での価格上昇率は平均28％に対して、本物件は価格変動が見られなかったことから、適正推測価格1253万円と現在の市場価格1630万円を比較すると、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築年数が42年を迎えたライオンズマンション井土ヶ谷第2は、エリア内の中価格帯マンションと比較して約7年程度古いものの、将来性評価では偏差値58を獲得しており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。駅近の立地やエリアの価格動向を考慮すると、投資や居住用としても見込みがあります。

環境満足度

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、治安が良好であることがアピールポイントで、交番が徒歩3分の距離にあります。周辺には86軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ15軒が存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

藤和シティコープ弘明寺の概要

藤和シティコープ弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅から徒歩5分という好立地にある1993年1月築の6階建マンションで、広さ43㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1,500万円から3,498万円で、地域の同規模の物件と比較しても適正な価格設定がされており、駅近の利便性と平米数によっては家族層にも人気が高いエリアであると言えます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ弘明寺の中古価格帯で一般的なのは、2DKの43㎡が約1,500万円、2LDKの56㎡が約3,498万円となっており、周辺市場と比較した時の価格偏差値59は適正であると言えるでしょう; 近隣の物件の価格上昇率を鑑みると、このマンションは相対的に価格が下がっているため、購入する際にお得感があるとも考えられます。

将来性

築31年の藤和シティコープ弘明寺は、将来性の偏差値55と評価されており、周辺の同年代のマンションよりも若干高い評価です; 駅近立地という点で、長期的に見ても利便性が高く、再開発や地域の発展が期待される場合には、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

藤和シティコープ弘明寺周辺には生活に必要な施設が充実しており、367m以内に交番が存在し、安心な住環境を提供しています; さらに、周囲には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い立地も特徴です; 教育施設も近隣に複数あり、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。

横浜井土ヶ谷パークホームズの概要

横浜井土ヶ谷パークホームズは、横浜市南区井土ケ谷下町5-10に位置し、蒔田駅からは徒歩約6分、井土ヶ谷駅から徒歩約9分の便利な立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、23の住戸があり、広さは47㎡から67㎡の間で価格は1,500万円から2,780万円の幅で設定されており、地域内での中古マンション市場においても主要な価格帯が2,080万円から2,180万円で形成されています。

適正価格（売却）

横浜市南区にある横浜井土ヶ谷パークホームズは、平均的な中古マンション市場の価格推移に基づく平均偏差値52よりも高い57を記録しており、近隣の同じ条件の物件が5年で28%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2%下落していることから、市場における推測価格1,647万円に対して現在の平均売出価格が2,180万円となっているため、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築37年の横浜井土ヶ谷パークホームズは、周辺エリアに比べ若干築年数が古いものの、その立地の良さから将来性の評価は偏差値56と平均を上回ります。駅からのアクセスが良好で、これからの横浜市南区の都市開発による恩恵を受ける見込みがあるため、中期的な投資としての価値も期待されています。

環境満足度

横浜井土ヶ谷パークホームズは治安の面で利点があり、交番が495m以内にあるほか、病院が81件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは考慮が必要です。津波や高潮の影響は少なく、また教育施設も豊富で、横浜市立南太田小学校や青山学院横浜英和中学校など、複数の学校の存在が家族層には安心材料となっています。

ディアナ弘明寺の概要

「ディアナ弘明寺」は、横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からわずか徒歩5分の距離にあり、京急本線の弘明寺駅も徒歩11分という、2つの鉄道路線が利用可能な好立地に位置しています;神奈川県横浜市南区通町3丁目70に所在し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は57戸、個々の住戸の面積は55㎡から61㎡の間で展開しており、3LDKタイプが中心です;市場価格帯は2330万円から3480万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯となっており、特に2500万円〜3190万円が最も取引が活発な範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を評価すると、現行の市場価格が平均的な中古マンション価格推移と比較しても相応しいと見受けられ、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の上昇率は約28％ですが、「ディアナ弘明寺」はわずか4％の価格下落が見られるため、市場価格が2859万円とAIによる適正推測価格2155万円と比較した場合、適時の販売に適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ディアナ弘明寺」の築年数は28年で、地域内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致するため、経年劣化に対する考慮が必要ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、AIが割り出した将来性偏差値は53ポイントを示しており、地域平均よりも3ポイント高いため、ある程度の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、「ディアナ弘明寺」周辺は生活利便性が高く、交番が213m以内に位置し、治安の良さが期待できます;75件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています;国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特徴があることからも環境面での安心度は高いです;さらに教育機関として、私立横浜英和小学校、横浜市立大岡小学校などの小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校、青山学院横浜英和中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

扶桑ハイツ南太田の概要

扶桑ハイツ南太田は、1986年竣工の7階建て総戸数38戸のマンションで、神奈川県横浜市南区南太田2丁目2-1に所在し、最寄駅である南太田駅から徒歩6分の利便性を誇ります。広さは37㎡から52㎡で、価格は1000万円から2300万円の範囲にあり、中心価格帯は1780万円から1880万円です。エリアの中で平均的な価格帯と比較しても、適切な価格設定がなされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区における過去5年間の中古マンション市場データに基づき、扶桑ハイツ南太田の販売価格は、適正推測価格1411万円と比較して1598万円とやや高めであることが示されています。このことから、総合的な売却偏差値が52よりも1ポイント高い53を記録しており、相場を考慮した適切な価格設定が行われている物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、扶桑ハイツ南太田は駅近という立地の利点と、周辺地域の発展を背景に、将来性の偏差値は60ポイントとなり、エリア平均を9ポイント上回っています。そのため、中長期的な視点で見た場合にも、資産としての価値が保たれる見込みがあることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が102m以内にあり、生活施設として病院79件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に点在しており、住環境は非常に優れています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い環境にあることが分かり、環境満足度は61ポイントと評価されています。教育機関も豊富にあり、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などが近隣に位置しています。

蒔田リリエンハイムの概要

「蒔田リリエンハイム」は、1986年築の横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の好立地に建つ6階建てのマンションで、44㎡の1LDKから57㎡の2DK+S（納戸）までの広さで、価格帯は現状1590万円から2580万円となっており、近隣の市場に対しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「蒔田リリエンハイム」の現在価格は、神奈川県内の同条件の物件と比較しても相場を反映した適性な価格であることが分析され、総合的な売却偏差値が58と、平均よりもやや高い評価を受け、市場動向を見極めつつ迅速な売却が推奨されます。

将来性

38年の築年数を持つ「蒔田リリエンハイム」は、周辺の同価格帯マンションに比べ少々古いものの、駅近であることや地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値55を記録し継続的な需要が予測されます。

環境満足度

「蒔田リリエンハイム」は、交番の近さや豊富な医療・商業施設、低い自然災害リスク、そして横浜市立井土ヶ谷小学校や私立横浜英和小学校などの教育機関に恵まれた地域に位置し、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ており、安心して生活が送れる住環境が整っています。

ストークマンション弘明寺の概要

「ストークマンション弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、弘明寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1993年とやや経年がありますが、地方自治体の耐震基準に適合する安全性を確保しており、全41室のうち1Kから2LDKまでの広さの部屋が22㎡から62㎡まで揃い、1980万円から3390万円の幅広い価格帯で取引されており、特に2980万円から3390万円の価格帯が購入の主流となっています。

適正価格（売却）

ストークマンション弘明寺の中古価格帯は、周辺エリアと比較して偏差値60を記録しており、中古マンション市場の平均と比べて価格の適正さが見受けられます。過去5年間で神奈川県横浜市南区のマンション価格は平均で28％上昇したにも関わらず、このマンションは5％下落しており、売却時の市場価格と比較してお得と考えられるため、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は31年のストークマンション弘明寺ですが、駅近立地というメリットを有し、将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値は52で、周辺のマンションと比べても競争力があります。また、横浜市の再開発計画や公共交通の充実など、エリア全体の将来価値の上昇が期待されるため、長期的な投資に適していると思われます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが特徴のストークマンション弘明寺は、交番まで徒歩2分以内という安心の距離にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニ周辺に充実しており、住環境としては非常に便利です。さらに国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低い安全エリアに位置し、横浜英和小学校や横浜市立南中学校など複数の優良教育施設に囲まれており、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。

日神パレステージ横濱井土ヶ谷の概要

日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性が魅力の2004年12月竣工の6階建マンションで、55㎡から79㎡までの広さの住戸が2280万円から5680万円で取引されており、その立地と住環境を考えると、比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場において、日神パレステージ横濱井土ヶ谷は売却偏差値59を記録しており、平均的な売り出し価格が3868万円となっているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が3164万円であるため、現在は価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が約20年と近隣エリアの物件と比較して若干新しい日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近であることや横浜市南区の持続的な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

日神パレステージ横濱井土ヶ谷周辺は、治安がよく、病院96件、スーパー6件、コンビニ16件が充実していることに加え、教育機関が豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、自然災害時の安全性が高いことも住環境の満足度を高めます。

コスモ横浜蒔田の概要

「コスモ横浜蒔田」は、横浜市南区榎町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の快適なアクセスを誇るマンションで、1991年10月に7階建てで完成した計25室の住居です。小さな1K（21㎡）からゆとりある2LDK（58㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は710万円から2590万円で、特に1025万円から1830万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区での同条件中古マンション市場を分析した結果、コスモ横浜蒔田の適正価格は学習データに基づく推定で1332万円でありながら、現行の市場では平均1768万円で取引されており、総合的な売却偏差値は56を記録し、平均値を上回る価格傾向にあることが判明しました。

将来性

築33年のコスモ横浜蒔田は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも若く、3駅利用可能な立地が魅力です。AI予測による将来性の偏差値は平均を上回る54をマークし、エリア内マンションの将来的な価値の維持が期待できる状況です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備え、近隣には複数の小学校をはじめ、中学校も点在する教育環境が整っており、コスモ横浜蒔田は環境満足度の偏差値62を得ています。地盤の安定や高潮の影響が少ない地域のため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

グランドメゾン横浜蒔田の概要

「グランドメゾン横浜蒔田」は、1998年築の9階建てで、総戸数44戸の質の高いマンションであり、充実した設備と快適な住環境が魅力です。神奈川県横浜市南区に位置し、蒔田駅から徒歩5分、弘明寺駅と井土ヶ谷駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇ります。広さは62㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円と横浜市のマーケットを踏まえた適正な価格設定がされており、特に3449万円から3599万円の価格帯が最も多い取引となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン横浜蒔田」の販売価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正とされています。過去5年で周辺の同条件マンション価格が27％上昇している一方、この物件は微減しているため、購入後の価値維持には若干の不安があるかもしれませんが、売却偏差値58という評価は、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格2881万円に対して高値安定しているため、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

横浜市南区に位置する「グランドメゾン横浜蒔田」は、築年数が26年でありながら、エリア内での将来性偏差値52を記録しており、この点では同地域内のマンションと比較しても優れた将来性が期待されます。立地の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や資産としての安定性が予測されます。

環境満足度

「グランドメゾン横浜蒔田」周辺は、治安が良いことで知られ、交番までわずか157mという安心感を提供します。生活利便施設も豊富で、病院88件、スーパー5件、コンビニ17件があるなど生活必需品の購入に困りません。地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いことも特徴です。教育環境も整っており、横浜市立蒔田小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関へのアクセスが良く、子育て世代には特に適した環境であると言えます。

日神パレステージ関内の概要

日神パレステージ関内は、横浜市南区永楽町に位置する平成9年竣工の10階建てマンションで、1Kのユニットが19㎡から20㎡のサイズで、価格帯は850万円から1300万円に設定されており、駅からのアクセスも良好で伊勢佐木長者町駅から徒歩7分、阪東橋駅から徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ関内の売出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を反映して8％高騰しており、市場平均の偏差値52と比較して53と少し高い水準にあり、AI推定価格844万円に対して市場平均価格は1019万円で、適正価格としては適切な時期に売却することが望ましいとされます。

将来性

築年数27年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では70と高く、駅近のメリットにも恵まれています。

環境満足度

日神パレステージ関内の環境は、治安の面で交番が近いという利点があり、146件の医療施設、スーパー16件、コンビニ44件と生活利便性も高く、地盤も安定しているが津波リスクは少なくないという評価がされており、近隣には横浜市立の小・中学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

グレイス清水ケ丘の概要

「グレイス清水ケ丘」は、神奈川県横浜市南区に位置し、50㎡台の3DKから125㎡の4LDKまで多様な住戸タイプを提供しており、価格は1990万円から6980万円で、特に50㎡の3DKが1990万円と手頃な価格帯で市場に出回っています。立地は南太田駅から徒歩9分と好アクセスながら、1993年築とある程度の歴史を持つ6階建てのマンションで、区内でも特に人気なエリアであり、これまでの実績からも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「グレイス清水ケ丘」の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場での動向を鑑み、売却偏差値57を記録し、周辺相場の平均偏差値52を上回る評価を受けています。市場データを基にした適正推測価格1983万円に対して、平均売り出し価格が2508万円となっており、価格の上昇傾向が見られる今が売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が31年となり歴史を感じさせる「グレイス清水ケ丘」ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、地理的優位点が評価されています。駅からの徒歩9分の距離という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展が、長期的な価値向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「グレイス清水ケ丘」周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59を記録しています。交番が至近距離にあり、65件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが生活の利便性を支えるほか、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている一方、付近には横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

セントラルコート横浜井土ヶ谷の概要

セントラルコート横浜井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区の落ち着いた住宅地に位置し、2000年11月に竣工した7階建ての中規模マンションです。全64室で構成され、広さは31㎡の1DKから87㎡の4LDKまで幅広く、住みやすい間取りが特徴です。価格帯は1,500万円から4,000万円で、特に3,280万円から3,690万円の範囲に売り出される物件が多いことから、様々な家庭のニーズに応える価格設定がなされています。井土ヶ谷駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セントラルコート横浜井土ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の不動産市況と比較して若干高い傾向にあるものの、中古マンション市場における価格の推移を鑑みると妥当な範囲内にあります。神奈川県横浜市南区の中古マンション市場は過去5年で27％の価格上昇を見せていますが、セントラルコート横浜井土ヶ谷はその流れに少し逆行し9％の価格低下が見られます。にも関わらず、売却偏差値は平均以上の57を示しており、AIによる適正価格推定では2,886万円とされている中、売り出し平均価格は3,409万円となっていることから、売主にとっては売り時の状況です。

将来性

築24年が経過したセントラルコート横浜井土ヶ谷は、横浜市南区内での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。周辺エリアの発展や利便性の向上が見込まれることから、将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けており、長期的投資としても魅力があります。駅近の立地条件を活かし、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルコート横浜井土ヶ谷周辺の環境は、治安、生活利便性、教育施設の豊富さにおいて高水準です。最寄りの交番まで304mと至近距離にあり、85件の医療施設や多数の商業施設が日常生活をサポートします。また、洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされています。横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校、蒔田中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地です。

ライトウエーブ蒔田の概要

「ライトウエーブ蒔田」は、神奈川県横浜市南区東蒔田町18-2に位置し、蒔田駅から徒歩8分の利便性を誇る2001年3月竣工の7階建てマンションで、全20戸の中で60㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現行の売出し価格は2,100万円から3,480万円の範囲になりますが、市場における多くの取引が2,680万円から2,990万円の価格帯で活発に行われています。

適正価格（売却）

ライトウエーブ蒔田の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格の27％の上昇傾向に反して3％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2,553万円に近い平均売出価格2,581万円を維持しており、市場価値に見合った適正な価格設定が行われていることが推察されます。

将来性

築23年の「ライトウエーブ蒔田」は、同エリア内のマンション平均築年数より新しく、駅近立地の魅力と将来性偏差値53ポイントを反映し、広がりを見せる都市開発と共に将来価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、77件の医療施設や食料品店、レジャー施設の充実は、ライトウエーブ蒔田の環境満足度を高める要因であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生率の低さも安心の住環境を実現している上に、周辺に複数の教育機関が存在する点も子育て世代にとっての魅力的なポイントとなっています。

ナイスアーバン弘明寺の概要

ナイスアーバン弘明寺は、神奈川県横浜市南区若宮町に位置し、横浜市営地下鉄弘明寺駅から徒歩7分という好立地にある1990年11月竣工の5階建てマンションで、27戸からなる住宅施設です。どの居室も快適な生活を約束する53㎡の2SDKから62㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から3280万円の範囲で取引されていますが、最も需要が高いのは2880万円から2980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮した上で、ナイスアーバン弘明寺の適正価格は、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が27％の上昇を見せるなか、本物件は価値を11％下げており、マーケットにおけるAI推定価格1,959万円と比較しても、現在の平均売出価格が2,841万円と高めであることから、売却市場では有利に働く可能性を示唆しています。

将来性

ナイスアーバン弘明寺は築34年を経ており、地域の同価格帯物件平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性評価においてプラスとなっております。しかし、AIによる将来性偏差値は48と地域平均値とあまり変わらないため、長期的な資産価値の増加には限定的な可能性がありますが、便利な立地条件は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がナイスアーバン弘明寺の魅力の一つです。周囲には交番、病院やスーパー、コンビニなどがあるため、日常生活においては非常に便利な環境にあります。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。地域の教育施設が充実しているため、子育て世代にも適しており、環境満足度の高さが際立っています。

ライオンズ横浜上大岡の概要

横浜市南区大岡5丁目に位置するライオンズ横浜上大岡は、2009年竣工の4階建て総戸数47戸のマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのプランを提供し、上大岡駅からは徒歩8分の利便性を誇ります。価格帯は3,660万円から5,600万円となっており、市場の動向に則した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析により、ライオンズ横浜上大岡の売却価格偏差値は67と評価されており、地域平均の52を大きく上回っています。同区間で27％の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は7％の価格下落を記録しており、推定適正価格3,141万円に対し、現在の平均売り出し価格4,430万円という、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築15年のライオンズ横浜上大岡は、同価格帯の平均築年数より若く、維持管理の面でも優れているといえます。AIによる将来性の偏差値は47で、エリア平均にはやや劣りますが、駅近という立地の良さを考慮すると、将来への投資価値を見込める物件です。

環境満足度

ライオンズ横浜上大岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが指標となり、環境偏差値は56を示しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、子育てに理想的な教育環境が整っている点も高く評価されています。

クリオ弘明寺桜通り1番館の概要

「クリオ弘明寺桜通り1番館」は、神奈川県横浜市南区に位置し、弘明寺駅から徒歩9分の交通利便性を誇る築21年のマンションで、緑豊かな環境と都市生活の便利さを兼ね備えております。平米数55㎡の2LDKが2580万円から、70㎡の3LDKが3780万円までの価格帯で提供されており、この地域のマンション市場で注目される価格と広さのバランスを備えています。

適正価格（売却）

「クリオ弘明寺桜通り1番館」の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場データを基にした分析により、総合売却偏差値56を記録しており、地域の平均と比較して高評価であることが伺えます。2LDKが平均約3139万円とされる市場で、AIによる適正推測価格2669万円を踏まえると価格競争力があり、売却検討の際の有力な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が新しいことと、徒歩圏内に複数の交通アクセスを持つ「クリオ弘明寺桜通り1番館」は、将来性を見る際に重要視される要素を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値は57と評価されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置することから、長期的な資産価値の保存及び伸展が期待されます。

環境満足度

安全面では、警察署まで307mと至近距離にあり、医療施設101件、スーパー5件、コンビニ19件という充実した周辺施設が「クリオ弘明寺桜通り1番館」の環境満足度を高めており、ハザードマップにおいても安全な地盤に位置する一方で、洪水リスクには注意が必要です。教育施設としては横浜市立井土ヶ谷小学校をはじめ、複数の小・中学校が周辺に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。