神奈川県横浜市港北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックハイム綱島第2の概要

「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。

将来性

築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。

環境満足度

「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。

アルス日吉本町の概要

「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。

将来性

築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。

環境満足度

治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。

大倉山ハイム1号棟の概要

大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。

適正価格（売却）

「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。

フォルム大倉山の概要

フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。

適正価格（売却）

フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。

将来性

横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性の三重奏が

ライオンズマンション大倉山新羽町の概要

「ライオンズマンション大倉山新羽町」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数29戸の中古マンションである。部屋の広さは62㎡の3DKから85㎡の3LDKまでで価格帯は2790万円から4280万円、近隣の駅として新羽駅が徒歩9分、大倉山駅が徒歩24分とアクセスも良好で、ファミリー世帯にも魅力的なマンションと言える。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、横浜市港北区の同規模中古マンション市場より平均価格が高い傾向にあり、特に「ライオンズマンション大倉山新羽町」の現在の平均売出価格3301万円は、独自AIが推定する適正価格2641万円と比較して高価格になっており、過去5年間での価格上昇率も48％と地域平均19％より顕著なため、売却のチャンスと見ることができる。

将来性

築34年という中古マンション「ライオンズマンション大倉山新羽町」の将来性評価は、AIによる偏差値で85ポイントと非常に高く、同エリアの平均と比較しても33ポイント高い数値を示している。新羽駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、将来的な再開発などの市場動向がポジティブな影響を与えていると言えるだろう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が839mとやや距離があるが、周辺には横浜市立新吉田小学校、横浜市立新田小学校などの教育機関が豊富にあり、家族に優しい環境と言える。また、病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が揃っている。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことも安心要素の一つであり、環境満足度の偏差値は51と評価されている。

アスティオス菊名の概要

アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。

将来性

アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。

環境満足度

アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アリュール日吉本町の概要

「アリュール日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2006年竣工の5階建てマンションで、189室からなり、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、4580万円から7180万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古市場において「アリュール日吉本町」の適正価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション価格の平均的な上昇を考慮すると、売却価格の偏差値が56に対して本物件は66と高値を示し、過去5年間で周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、7%下落しており、市場予測価格4026万円に対して現在の平均売り出し価格は5269万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から18年を数える「アリュール日吉本町」は、周辺マンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は65と高く、インフラ整備の進む地域性と、アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

「アリュール日吉本町」は、治安の良さを示す交番が195m以内に位置し、生活に便利な病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低減も把握されています。教育施設も横浜市立北綱島小学校など複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。

適正価格（売却）

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

大倉山ソルプレイスの概要

「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。

将来性

築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。

ライオンズヒルズ大倉山の概要

ライオンズヒルズ大倉山は、横浜市港北区大倉山に位置し、利便性の高い立地が魅力の中古マンションです。1995年の竣工で総戸数39戸の7階建てとなっており、56㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2880万円から4798万円と幅広く、特に3390万円～3580万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっていることから、様々なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ大倉山の価格は、周辺相場と比較して適正であると言えます。平均偏差値が56に対し、この物件の適正価格偏差値は65と高めに設定されており、特に横浜市港北区内の類似物件の価格上昇率が19%に対して、ライオンズヒルズ大倉山は18%と僅かに低いものの、市場との価格差は小さいため、購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築29年のライオンズヒルズ大倉山は、その将来性についても評価が高く、AIによる評価では偏差値60を記録しています。神奈川県横浜市港北区の平均と比べても8ポイント高い評価を受けており、大倉山駅からの近さや、エリアの発展性を考慮すると、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、偏差値66と非常に高い評価を受けております。交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、近隣には医療施設が73件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア10件があり、日常の生活に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

インプレスト大倉山の概要

インプレスト大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する2013年築の7階建てマンションで、大倉山駅から徒歩8分の好立地にあり、60㎡の2LDKが5520万円、93㎡の4LDKが7980万円という価格帯に設定されており、この物件の最も多い価格帯は6680万円から6980万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、インプレスト大倉山の現在の価格は適正価格偏差値73と高く評価され、過去5年間で周辺物件が19％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5043万円との差から見ても、売却において魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築11年のインプレスト大倉山は将来性の評価として偏差値55を獲得しており、このエリア内のマンション平均よりも若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な投資先としても見込みがあります。

環境満足度

治安面では139m以内に交番があり、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設が立地し、地盤や洪水リスクが低い点も高く評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。さらに、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立師岡小学校、師岡小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っている点が魅力です。

ニックハイム綱島第1の概要

ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。

環境満足度

ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム大倉山第2の概要

「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。

将来性

築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。

アークエルム大倉山の概要

「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。

将来性

築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。

環境満足度

アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。

中銀大倉山マンシオンの概要

中銀大倉山マンシオンは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。1981年5月に竣工したこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数38戸の1Rから2LDKまでの間取りがあり、面積は22㎡から58㎡までとバリエーションに富みます。市場価格は485万円から2890万円の範囲にあり、特に2280万円から2499万円の帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中銀大倉山マンシオンの価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で19％高騰した市場に対し7％の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はAI推定によれば1401万円で、今後の市場動向を見極めつつ、現在の売出し平均価格2086万円を基に適切な売買戦略を立てることが求められます。

将来性

築年数が43年の中銀大倉山マンシオンは、同区域の相場と比較してやや古さを感じますが、駅からの近さや周辺開発の状況を見ると、将来的な需要は見込まれます。AIによると、将来性の評価は平均よりも13ポイント高い64を得ており、投資対象としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は291mと近く、生活環境には82件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、水害リスクの低い地域に位置するこのマンションは、洪水や高潮にも強く、安全面での評価も高いです。さらに、周辺には大綱小学校や横浜市立師岡小学校を始めとする教育施設が豊富にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

横浜妙蓮寺パークホームズの概要

横浜妙蓮寺パークホームズは神奈川県横浜市港北区篠原東に位置し、妙蓮寺駅から徒歩6分、7階建て24室の規模を誇る2001年竣工の物件で、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から5280万円となっており、このエリアの中古マンション市場で高い人気を博しています。

適正価格（売却）

横浜妙蓮寺パークホームズは、平均偏差値56に対して偏差値61を誇る価格帯で、神奈川県横浜市港北区の同条件の中古マンションが5年で19%の値上がりを見せる中、わずか3%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格3487万円と比較して、現在の平均売り出し価格が4306万円となっており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

建物の築年数が23年と比較的新しい横浜妙蓮寺パークホームズは、将来性の偏差値66を記録し、地域のマンション平均より15ポイント高い評価を受けており、駅近立地と合わせて将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面で信頼のおける交番が61m以内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に密集した横浜妙蓮寺パークホームズは、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低い地域と評価されており、教育環境も横浜市立港北小学校や私立武相中学校が近くにあるため、家族層にも最適な住環境が整っています。

ハイマート日吉の概要

「ハイマート日吉」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の間で、価格は3980万円から6100万円の範囲に分布しています;築年月は1992年5月で、総戸数28室の落ち着いた規模を持ち、駅からのアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ハイマート日吉」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析により平均偏差値56に対して73と高く評価されており、近年の神奈川県横浜市港北区における中古マンション価格の19%の高騰に対して、本物件は11%の価格下落を見せており、適正推測価格2761万円に対して売り出し平均価格が4637万円となっている点は、売主にとっては現在売却することが望ましいとされています。

将来性

築32年の「ハイマート日吉」は、将来性の偏差値49という評価を受けており、これは同一エリアにおける平均的なマンションと比較してやや低いものの、駅近の利便性とともに、今後の再開発や地域の価値向上が予想されるので、長期的な投資としてのポテンシャルは残されていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩約3分以内にある「ハイマート日吉」は、治安の良い立地です;地元の医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件に恵まれ、日常の買い物に便利なほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、家族にとっても魅力的な教育環境を有しており、日吉南小学校放課後キッズクラブや慶應義塾普通部中学校など、複数の教育機関が周囲に点在しています。

大倉山北パークホームズの概要

大倉山北パークホームズは、神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、地元での交通アクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1991年3月です。広さは26㎡の1Kから85㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、価格範囲は1580万円から5480万円で、エリア内のマーケット動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、大倉山北パークホームズは過去5年の市場データに基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、71の評価を受けており、特に売り出し平均価格が3,697万円というデータは、AIによる適正価格評価2095万円と比較しても、市場において競争力のある価格であることを示しています。

将来性

将来性を考察した場合、大倉山北パークホームズは神奈川県横浜市港北区の中で33年の築年数を有し、平均よりやや古いにも関わらず、良好な交通利便性を背景にAI分析による将来性偏差値56と地元平均を上回るポテンシャルを示しており、駅近であることがその価値を高めています。

環境満足度

大倉山北パークホームズの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、偏差値59という数値で反映されています。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立大曽根小学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

妙蓮寺ハウスB棟の概要

神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置する「妙蓮寺ハウスB棟」は、1971年築の9階建てマンションで、妙蓮寺駅から僅か徒歩5分の立地にあり、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。市場に出ている物件は2200万円から4580万円の価格帯で取引され、横浜市のような大都市圏内で駅近という立地を考慮すれば、投資家や居住希望者からの関心が高い可能性があります。

適正価格（売却）

「妙蓮寺ハウスB棟」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値62を記録しています。近年の横浜市港北区の不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は平均よりもわずかに上昇率が低いことから、買い手にとっては適正価格での購入機会がまだ存在するかもしれません。特に、今が売り時と判定された物件は、市場の価格評価が変動する前に、検討する価値があります。

将来性

築53年が経過しているにもかかわらず、「妙蓮寺ハウスB棟」の将来性の偏差値は59を獲得しており、地元神奈川県横浜市港北区の中古マンション平均と比較しても競争力があると評価されています。駅近の利便性と維持された建物状態が、将来的な市場価値の維持あるいは向上に寄与していると見られます。

環境満足度

「妙蓮寺ハウスB棟」周辺は、治安の観点からも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、日常生活に不可欠な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、家族層や高齢者にも適した生活環境を提供しています。教育施設も複数あり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、総合的な環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ナビウス大倉山の概要

ナビウス大倉山は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩5分という利便性高い立地にある1997年築の6階建てマンションで、総戸数28戸、平米数は45㎡から68㎡で、価格帯は2980万円から4980万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場における売却偏差値69を持つナビウス大倉山は、その適正価格が平均市場価格を大幅に上回っており、同区内の中古物件が5年で19％値上がりする中、これが4％価格低下していることを鑑みれば、売却の好機と捉えることができるでしょう。

将来性

築27年のナビウス大倉山は、その将来性の偏差値が53と神奈川県横浜市港北区の同類の物件に比べ高い評価を受けており、駅からのアクセスが良いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物どの面からも恵まれたナビウス大倉山は、周辺に病院が73件、スーパー8件、コンビニ10件を擁し、690m以内に交番が存在し、また、横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にもおすすめの環境です。

プラウド大倉山サウスコートの概要

「プラウド大倉山サウスコート」は、2018年3月に竣工した神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する5階建ての中古マンションで、全40戸の居住空間を提供しており、その広さは均一の78平米（3LDK）で、複数の駅に近く、特に大倉山駅までは徒歩9分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

プラウド大倉山サウスコートの価格範囲が8880万円から9280万円であるのに対し、エリア内の同条件物件と比較して、マンションマーケットのAI分析では平均7680万円と予想され、この差異は市場の平均価格から見てやや高めであり、将来価格がさらに上昇する可能性も含め、売主側にとっては現時点での売却が適切とも捉えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこの物件は、将来性に関しては平均偏差値49と評価されていますが、駅近の立地や港北区内での人気エリアであることから、中長期的に見ても価値の下落が少ないと見積もられており、資産としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近くに存在し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な設備が手厚くサポートされています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる環境です。教育施設も横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適したロケーションです。

ライオンズマンション大倉山第3の概要

ライオンズマンション大倉山第3は、1984年築の4階建てで、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目にあるマンションで、総戸数22戸の規模を誇り、価格帯は2DKの39㎡が1450万円から、3DKの54㎡が2990万円までとなっており、平均価格帯は2280万円〜2580万円で、主要駅である大倉山駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

販売価格の分析によれば、ライオンズマンション大倉山第3は、地域の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と平均以上の評価を得ており、特に近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、周辺のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件は11％の上昇率を示し、適正推測価格1656万円と現出価格2315万円を比較すると売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション大倉山第3の将来性は62ポイントと評価され、同区域の平均よりも優れた将来性を持つとされており、これはその駅近の立地や周辺の発展可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション大倉山第3は、治安の良さを示す交番が126m圏内に位置し、病院73件、スーパー6件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤予測やハザードマップによるリスク評価も低く、環境面での満足度は63ポイントと高評価を受けています。

ライオンズマンション日吉ガーデンの概要

ライオンズマンション日吉ガーデンは神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目24-40に位置し、日吉本町駅から徒歩6分という利便性の高い5階建てマンションで、1999年7月の築で全39戸から成り立つ;格調高い住環境を提供し、3DK（50㎡）の価格が2480万円から、広さが66㎡の3LDKで最高4250万円と、地域の中古マンション市場に合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、平均56に対して62と高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が19％上昇する中、ライオンズマンション日吉ガーデンは3％の価格下落を見せており、現在の市場価格と比較して適正推測価格2671万円とされるため、売主にとっては高い売却価格を期待できる可能性があると分析されています。

将来性

築25年のこのマンションは、駅近でありながら、エリア平均の築年数より新しく、将来性の偏差値が58ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、公共交通機関の利便性と併せて、長期に渡る価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで161mと近く、医療施設37件、スーパー8件、コンビニ9件が点在し、日吉南小学校放課後キッズクラブ／横浜市立北綱島小学校／横浜市立駒林小学校／横浜市立日吉南小学校／横浜市立日吉台小学校／駒林小学校放課後キッズクラブ／日吉台小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、環境満足度の偏差値は64と高く、居住者の満足度が高い環境です。

エクステ新横浜の概要

エクステ新横浜は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新横浜駅から徒歩約9分の距離にある、1999年築の15階建て総戸数80戸のマンションです。こちらの物件は、広さ85㎡の3LDKが3290万円から、105㎡の4LDKは最大7490万円で取引されており、進化する都市機能と住宅需要の中心に位置するため、非常に魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを分析すると、エクステ新横浜は平均価格と比較しても適正な価格帯での取引がされています。現在の売出し平均価格4786万円に対し、近年の不動産価格の上昇傾向や地域性を考慮したAIによる適正推測価格は4498万円であり、これは購入希望者にとって適度な投資を行う機会を意味しています。

将来性

築25年のエクステ新横浜は、将来性においてAI分析に基づく偏差値65ポイントを記録しており、これは周辺地域のマンション平均より14ポイント高いことを示しています。アクセスのよさ、周辺のインフラ整備、この地域が持続的な発展を見せていることが、高い将来性を約束する要因となります。

環境満足度

エクステ新横浜の立地は、治安、医療、生活利便性の面で高く評価されます。交番が徒歩2分以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに横浜市立大豆戸小学校を始めとする教育施設の充実も魅力の一つであり、ファミリー層にとって理想的な環境を提供しています。

サンヴェール妙蓮寺の概要

「サンヴェール妙蓮寺」は、横浜市港北区仲手原に位置し、様々な生活施設が充実するエリアにある6階建てのマンションです。1999年の築で、規模は30室、広さは57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,780万円となっています。妙蓮寺駅から徒歩わずか8分と駅近であり、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

サンヴェール妙蓮寺の現行価格は、同区域の中古マンション市場の価格動向を参照すると、平均的な価格帯に位置することが明らかです。周辺の中古マンション市場では過去5年間で価格が19%上昇しているにも関わらず、この物件は12%価値が下落しており、売却偏差値58を持ちます。算出された適正価格3,265万円に対して、市場価格は約3,863万円で、適正価格よりも高いため売却には適したタイミングと評価できます。

将来性

このマンションの将来性は非常に期待でき、AIが算定した偏差値71は、地域の平均を大きく上回っています。築年数は25年と比較的新しく、優れた立地の恩恵を享受していることが高評価の理由の一つです。加えて、駅近で都心へのアクセスが良く、将来の価値上昇が見込まれる地域であることがこの評価につながっています。

環境満足度

サンヴェール妙蓮寺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する点で高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともポイントです。また、白幡小学校や神奈川中学校などの教育機関の近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ニックハイム妙蓮寺の概要

「ニックハイム妙蓮寺」は神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、都心へのアクセスが良好な妙蓮寺駅より徒歩9分に立地する低層マンションで、総戸数20戸の4階建て、1983年2月の築であり、提供される住空間は52㎡から59㎡の間の広さを持ち、価格帯は1980万円から2180万円と横浜市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム妙蓮寺」の適正価格に関しては、売却偏差値57を記録し、これは港北区内の中古マンション市場における平均よりもわずかに高い水準であり、過去5年間に港北区の類似物件価格が平均19％高騰しているのに対し本マンションは7％の価格上昇にとどまっているため、投資としてのポテンシャルも含め将来的な売却を見据えた価値ある選択肢と言えます。

将来性

築40年を迎える「ニックハイム妙蓮寺」ですが、その将来性は偏差値69を記録し、同エリアのマンション平均に比べて18ポイントも高い評価を得ており、継続的な需要が予想される立地条件や、長期的な資産価値の維持が期待されることから、購入を考えるにあたり大きなメリットとなります。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「ニックハイム妙蓮寺」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も造り出された充実した住環境を提供しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低い地域であることに加えて、教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの概要

エクセレントシティ日吉本町ガーデンは神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目8に位置し、2019年に完成した築浅の5階建てマンションで、91戸からなります。価格は4930万円から6880万円の範囲で、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの日吉本町駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクセレントシティ日吉本町ガーデンの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると、平均価格よりわずかに高く、販売価格は売却偏差値59ポイントと評価されています。市場動向に基づき、適正価格は5057万円と予測されている一方で、現在の平均販売価格は5706万円とされており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

このマンションは建築からわずか5年という新しさを保ち、将来性の偏差値は62と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。駅近立地に加えて、新築時からの経年変化が少ないことが期待される将来性を裏付けています。

環境満足度

エクセレントシティ日吉本町ガーデンは交番が近く治安が良好であり、周辺には38の医療施設、7つのスーパー、9つのコンビニがあり、快適な生活環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域にあります。さらに、近隣には日吉南小学校をはじめとする複数の教育機関が存在しており、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸の概要

横浜市港北区菊名2丁目に位置する「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」は、妙蓮寺駅から徒歩5分の距離にあり、70㎡から87㎡の間の広さを誇るゆったりとした居住空間を提供しており、2009年の竣工でありながら、4900万円から6550万円の幅で価格が設定され、この地域の物件としては比較的新しく、設備も充実しているため、市場の中では人気が高い物件です。

適正価格（売却）

「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析に基づき、機械学習による予測では4268万円と算出されているものの、実際の平均売出価格は5429万円で、平均価格より高めに設定されていることから、売主にとっては高値での売却が見込まれると言えます。

将来性

築後15年を迎える「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」は、その駅近立地という利点を活かし、周辺エリアの物件と比較しても将来性の見込みが高く、AIによる偏差値も59点と、地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地域特性といった点が「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」の環境満足度を高める要因となり、近隣には横浜市立大口台小学校や横浜市立神奈川中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ヒルトップ菊名の概要

「ヒルトップ菊名」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力的な1986年築の中古マンションで、3階建ての建物内には123室があります;広さは58㎡ の3DKから81㎡ の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から5,980万円となっており、横浜市港北区内の他物件と比較しても駅近かつ広さによってバリエーションが豊富な点が特徴です。

適正価格（売却）

ヒルトップ菊名の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値が71となっており、平均的な偏差値56と比較して高く、特に3700万円〜4180万円の価格帯が最も多く取引されています;近隣の中古マンション相場との比較では19％の価格上昇が見られる中、ヒルトップ菊名はその上昇傾向に乗っていないため、将来的に価格が上昇する可能性が高いと考えられます。

将来性

この物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回っています;1986年築と若干の古さはありながらも、リノベーションなどの価値向上策が取られると、地価上昇の恩恵を受ける立地の良さから、投資としてのポテンシャルは十分に期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ヒルトップ菊名は周辺に治安の良さを示す交番が497m圏内にあり、さらに病院62件、スーパー8件、コンビニ15件などの充実した生活施設が揃っているため、53の偏差値とは言え、快適な日々を送ることができる環境です;また、横浜市立大豆戸小学校や菊名小学校などの複数の学校が近辺にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

クレール綱島の概要

クレール綱島は、価格2580万円から5980万円の範囲で、58㎡の3LDKから126㎡の4LDKまでをカバーする、神奈川県横浜市港北区綱島西に位置し、綱島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地を誇る1981年築の中古マンションで、全19室の8階建て構造となっていて、価格帯の大半は3580万円台で推移しており、地域内での選択肢として十分競争力があります。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、クレール綱島は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における平均偏差値56に比べて68と高い評価を得ており、過去5年間で19%価格高騰が見られる市場の中で、クレール綱島自体の価格上昇率は1%に留まり、AIにより算出された適正推測価格2531万円に対して、実際の売り出し平均価格は3909万円であり、売却を考えるには適したタイミングであると言えます。

将来性

神奈川県横浜市港北区のマーケットデータに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は61で、築年数43年を重ねるクレール綱島は、駅近の利点と同エリアの中古マンションの築年数平均に比べ16年古いながらも、将来に渡る価値の維持が期待されると評価されています。

環境満足度

クレール綱島周辺は、交番が748m以内と治安の良さが特徴であり、病院86件、スーパー8件、コンビニ12件と充実した生活環境が整い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域です;加えて、横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。