神奈川県横浜市神奈川区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ横浜松ヶ丘の概要

「パークホームズ横浜松ケ丘」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩6分に位置する交通アクセスに優れたマンションで、2009年7月に竣工した全52室から成る3階建ての住宅です。広さは62㎡の2LDKから、80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3980万円から6498万円と、周辺物件と比較しても市場に即した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜松ケ丘」の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い73ポイントを記録しており、近年の地域の不動産価格上昇率26％を上回る35％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格よりも現行の平均価格が1.5倍以上と、売主にとっては有利な市場状況が見られます。

将来性

築15年の「パークホームズ横浜松ケ丘」は、同地域内の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。駅近という立地の利点や、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上を予測させ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パークホームズ横浜松ケ丘」では、治安面で安心の近隣交番、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル横濱の概要

「ユニーブル横濱」は、神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町にある、2014年7月竣工の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの部屋が5480万円から6980万円の価格帯に設定されており、優れた立地条件を持つ横浜駅から徒歩5分、神奈川駅7分、反町駅10分の好アクセスで、総合売却偏差値68ポイントと高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ユニーブル横濱」は売却適正価格の偏差値79を獲得し、横浜市神奈川区の中古マンション市場を考慮した場合、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアで、本物件は若干の下落に留まるものの、平均市場価格6141万円と適正推測価格3698万円の間に現在価格が設定されており、市場に適応した売り時であることが示されています。

将来性

ユニーブル横濱は築10年の物件でありながら、神奈川県横浜市神奈川区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る点は、駅からの至近距離を含めた立地の良さや、今後も価値を維持しやすい構造に寄与していると評価されています。

環境満足度

「ユニーブル横濱」は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は66と高く、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校など教育施設も充実しており、自然災害にも強い地盤を持つことから、家族での居住に最適な環境が整っています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの概要

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から約5分という好立地にあり2007年に建設された、41階建ての高級タワーマンションで、価格範囲は5200万円から5億3000万円で、49㎡の1Rから217㎡の4LDKまでさまざまな住戸タイプがあり、筆者が調査したデータによると、最も取引される価格帯は1億円を超えることが多い模様です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場の動向に基づくと、ナビューレ横浜タワーレジデンスの価格は適正価格の評価が高く、売却偏差値80を記録しており、その価格水準は市場平均を大きく上回る価値があると考えられます。

将来性

都心へのアクセスや周囲の生活インフラの充実度を考慮すると、ナビューレ横浜タワーレジデンスは将来性が期待でき、将来性の偏差値66という数値は、このマンションが長期的な価値を持ち続けることを示唆しております。

環境満足度

横浜市神奈川区という立地で高い治安と豊富な生活施設を有するナビューレ横浜タワーレジデンス周辺の環境は、環境満足度51を獲得しており、教育施設の充実も含め街全体として居住に適した環境を有しています。

高島台ハウスの概要

横浜市神奈川区に立地し、駅近の便利さが魅力の「高島台ハウス」は、1970年築の質実剛健な6階建てマンションで、74㎡の3LDKが3080万円から、より広い95㎡の3LDKは4299万円と価格設定されています。その地の価格帯の中では、3980万円から4099万円が最も出回っている範囲ですが、神奈川駅まで徒歩5分という立地の良さを活かし、合理的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

高島台ハウスは、周辺の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、16ポイント高い72の評価を受けており、同地域の不動産価格上昇傾向と比較しても安定した価値の高騰が見込まれます。近隣物件の5年間の価格上昇率22％に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットAIが推測した適正価格は2166万円であり、現実の売り出し価格3835万円は、市場価格を考慮すると売り手に有利な価格帯です。

将来性

53年の歳月を経てもなお、将来性の偏差値は61と高く、同じエリア内の新築マンションに引けを取らないポテンシャルを秘めています。エリア内の平均築年数から見れば30年以上長い歴史を持つこの物件は、建物の耐久性や歴史の重み、そして継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

高島台ハウスは、443m以内に交番があるなど治安の良さが特徴であり、周辺環境も充実しています。医療施設182件、スーパー11件、コンビニ43件が生活圏にあり、日々の暮らしに便利です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアとして評価されており、教育施設も充実していて、例として、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの小学校、横浜市立栗田谷中学校や私立神奈川学園中学校など、多様な選択肢が近隣に揃っています。

横浜白楽レジデンスの概要

「横浜白楽レジデンス」は、横浜の利便性が高く閑静な住宅街に位置し、2012年に完成した6階建ての中古マンションで、3LDKの広さは約75㎡から83㎡です。最寄りの白楽駅から徒歩5分の距離にあり、東白楽駅や妙蓮寺駅からもアクセスが可能なため、交通の便が非常に良いのが特徴です。市場価格は約4,890万円から7,500万円の範囲で推移しており、中心価格帯は5,600万円から5,980万円となっています。

適正価格（売却）

横浜白楽レジデンスの中古価格は、エリアの平均価格上昇率を大きく上回る71の適正価格偏差値を持っています。近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場では価格の高騰が注目されている中、こちらの物件は過去5年間で約4%の価格上昇を見せており、競争力のある投資としてのポテンシャルが高いことが伺えます。

将来性

横浜白楽レジデンスは、相対的に新しい築年数を誇り、エリア内の多くのマンションと比べても将来性の高さを示しています。将来性の評価を示す偏差値は62と市場平均を上回る数値を保持し、その駅近立地は今後の発展可能性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

このマンションは、生活施設の充実度が高く、教育機関にも恵まれた静かで住みやすいエリアに位置しており、治安の良さも環境満足度を支える要素です。洪水リスクや津波の危険性が少ない地盤に立地している点も、住むうえでの安心感を提供しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ルピナス横浜西口の概要

「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。

将来性

横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。

アールヴェール横濱台町の概要

アールヴェール横濱台町は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、1995年竣工の12階建て、総戸数39戸のマンションであり、3LDKの広さ66㎡の部屋が3180万円から4290万円で取引され、最寄りの神奈川駅まで徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アールヴェール横濱台町の価格帯は、平均の売却偏差値が67と市場価格を上回る水準にあり、近年の横浜市神奈川区の中古マンション価格上昇率22％に比べて価格変動がないことから、適正推測価格2704万円を基準に今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築29年を迎えるアールヴェール横濱台町ですが、周辺エリアの平均よりも将来性を見込める偏差値59を保持しており、主要駅へのアクセスや周辺開発の状況から、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

アールヴェール横濱台町の住環境は、治安が良好な地域にあること、医療施設や生活に必要なショップが豊富に存在すること、近隣に質の高い教育機関が揃っており、自然災害からも比較的安全な地盤環境に恵まれていることなどから環境満足度の偏差値は65と高評価を得ています。

シティウインズ東神奈川の概要

横浜市神奈川区に位置する「シティウインズ東神奈川」は、1998年2月竣工の6階建てマンションで、25戸の居住空間があります。物件の価格範囲は2480万円から5180万円で、広さは62㎡〜63㎡の3LDKです。交通の便利さは抜群で、京急東神奈川駅、東神奈川駅、神奈川駅へは徒歩6分から11分の距離にあり、利便性の高い立地条件が魅力的です。築年数は26年と若干の年数を経ていますが、魅力的な立地と維持された状態が価値を保っています。

適正価格（売却）

「シティウインズ東神奈川」の適正価格は、エリアの中古マンション平均価格推移を参照し、独自開発AIによる適正価格推定で2491万円となっていますが、実際の市場価格は4090万円〜4299万円の間に位置しています。これは平均偏差値を大きく上回る水準であり、所有者にとっては売却に際して有利な条件と評価されています。

将来性

築26年の「シティウインズ東神奈川」は、将来性の面では周辺相場を少し上回るレベルにあります。AI分析による将来性の偏差値は58点で、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この駅近物件は、交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を維持する要因の一つとなるでしょう。

環境満足度

「シティウインズ東神奈川」は、安全面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで136mと非常に近く、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院90件、スーパー6件、コンビニ19件と、日々の生活を支える施設が豊富に揃っています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も見込まれ、子育て環境としても良好で、近隣に複数の小学校が位置する家庭にとって魅力的な環境です。

グランドメゾン横浜反町の概要

「グランドメゾン横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区泉町に所在し、1997年10月の竣工から数えること26年の歴史を持つ、60㎡から78㎡の広さを誇る住居スペースで構成されるマンションです。最寄りの反町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力で、周辺には三ッ沢下町駅や神奈川駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが住む人々の生活を支えています。10階建てのこのマンションは、総戸数84戸と規模も手ごろで、内部の2LDKや3LDKの間取りは、都市生活に求められる機能性と快適さを兼ね備えております。

適正価格（売却）

グランドメゾン横浜反町の売出し価格は、平均的な神奈川県横浜市神奈川区に位置する中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は3680万円から6280万円にわたり、エリア内での価格変動を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られた中、本物件は5%の価格下落を示しています。この傾向からAIによる分析では、適正推測価格は約3267万円であり、現在の中間価格帯4580万円から4980万円と比較して、売却の際には市場平均を大きく上回る価格での取引が期待されることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えたグランドメゾン横浜反町は、神奈川区内の中古マンションの平均築年数に比べて若干高い数値を示しており、この点から見ると、一定のリノベーションが必要になる可能性があります。しかし、立地の良さや交通アクセスの優位性を考えると、その将来性を侮ることはできません。AIによる予測では、将来の市場でのポジションは偏差値54をマークし、地域内の中古マンションと比較して3ポイント高い評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

周囲の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や6件のスーパー、26件のコンビニが点在する生活環境の利便性は、グランドメゾン横浜反町の大きな魅力と言えるでしょう。災害リスクに対しても、地盤がしっかりとしているほか、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、安心して生活できる環境が整っています。教育施設についても、横浜市立青木小学校、私立精華小学校、青木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立栗田谷中学校、私立神奈川学園中学校などが近隣に複数存在し、子育て世代にとっては理想的な立地条件を備えていると言えます。

オーランド横濱反町の概要

「オーランド横濱反町」は、神奈川県横浜市の反町1丁目に位置し、最寄りの反町駅から徒歩5分の利便性に富んだ2018年竣工の10階建てマンションで、27の居住ユニットが存在し、1LDKの42㎡は3880万円から、3LDKの63㎡は最大で6180万円の価格帯が設定されており、この地域の中古物件市場において平均価格帯は4280万円から5580万円で推移しています。

適正価格（売却）

オーランド横濱反町の価格分布は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値56に対して、7ポイント高い63と評価され、エリア内では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方、本物件は1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3956万円と比較して、現行の平均売出価格が4922万円というデータは、売却を考慮する上で有力な指標となるでしょう。

将来性

築6年のオーランド横濱反町は、神奈川区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して、新しさが際立ち、駅からの近さも魅力的です；AIに基づく評価では、将来性を示す偏差値が63と、エリア平均よりも高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

安全性に優れた治安環境のもと、オーランド横濱反町では、最寄りの交番まで248mと近く、生活利便施設として病院は114件、スーパー6件、コンビニ29件が周辺に散在しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます；また、横浜市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

アルス横浜台町の概要

「アルス横浜台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に所在し、1997年3月に竣工した11階建ての中古マンションで、全53室から成り立っており、価格帯は56㎡の2LDKが3180万円から83㎡の4LDKまで6500万円での取引があり、徒歩圏内には神奈川駅、横浜駅、反町駅と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

アルス横浜台町の価格帯は、現在横浜市神奈川区の同条件のマンション市場と比較して平均的な偏差値56に対して+8ポイントの64を記録しており、過去5年で神奈川区の中古マンション価格が22％増加する中で、本物件は2％の上昇に留まっているため、現行の平均売出価格4412万円においては売主に有利な売却タイミングであると推察されます。

将来性

アルス横浜台町は築27年とエリア内の平均と比べるとやや経年の進んでいる物件でありながらも、独自のAI分析により将来性の評価として61の偏差値が出ており、周辺の同じエリアの物件の平均偏差値50に比べて高く評価されていますが、リノベーションや今後の再開発計画の影響が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

アルス横浜台町周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで492mと非常に近く、医療施設190件、スーパー11件、コンビニ46件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の心配も少ない環境であり、教育施設としては横浜市立青木小学校、私立精華小学校、横浜市立幸ケ谷小学校などが近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パークハイム東白楽の概要

横浜市神奈川区立町に位置する「パークハイム東白楽」は、1996年8月に建てられた総戸数44戸の4階建てマンションで、安定した需要を持つエリア内にあります。71㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は3,630万円から5,480万円となっており、広さと価格帯のバランスが取れた物件と言えるでしょう。最寄り駅までのアクセスは神奈川新町駅まで徒歩8分、東神奈川駅まで徒歩10分、東白楽駅まで徒歩12分と3つの駅利用が可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「パークハイム東白楽」の物件価格は、横浜市神奈川区の不動産市場データから見ると、相場と比較して偏差値67を記録し、市場価格よりも高い評価を受けています。近隣の同様の物件と比べ、価格の上昇率は異常ではなく、理想的な投資収益率を見込める物件と評価されています。

将来性

この物件は、築年数が28年とやや古めではありますが、その立地の良さから将来性の偏差値64を獲得しています。都心へのアクセスが良く、周辺環境も発展しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。駅近でありながら、静かな住環境を提供することが、この地点の価値を高めるのに一役買っています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する居住者にとって、「パークハイム東白楽」の環境満足度は偏差値59となっており、周辺には横浜市立浦島小学校、横浜市立神奈川小学校、横浜市立二谷小学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も多数点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

シェリーヒルズ横浜の概要

「シェリーヒルズ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、横浜駅から徒歩6分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、1LDKの45㎡から2LDKの82㎡までの多様な間取りが揃い、価格帯は2400万円から9980万円と広範囲にわたりますが、市場の動向を鑑みると3380万円〜3860万円が最も流通している価格帯となっており、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

築年月差を考慮しても、シェリーヒルズ横浜の適正価格は周辺相場と比較して高水準にあり、売却偏差値は70と評価されていますが、市場動向に鑑みて若干の価格調整が望ましい可能性が指摘されています；なお、マンション市場の過去5年の推移を基にしたAI分析では、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はその価格変動が限定的であることが窺えます。

将来性

築36年経過している「シェリーヒルズ横浜」ですが、神奈川県横浜市神奈川区における同価格帯のマンションと比較しても、交通の利便性が高く人気のエリアに位置しているため、将来性の偏差値52と評価されており、中古マンション市場において一定の需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性が求められる中で、シェリーヒルズ横浜は警察署や病院、学校といった公共施設に恵まれた環境に立地し、その環境満足度の偏差値は67と高水準であることが示されています；さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、子育て世代にも適していることが伺えます。

コスモ白楽シティフォルムの概要

コスモ白楽シティフォルムは、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇るマンションです。1999年11月に竣工したこの7階建ての建物は、総戸数45戸で、66㎡から70㎡の3LDKタイプが中核をなし、価格は2750万円から4780万円の範囲であり、築20年以上経過していながらも総合的な魅力を保っています。

適正価格（売却）

コスモ白楽シティフォルムの適正価格偏差値は64と、神奈川区内の他の中古マンション価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均22％価格上昇する中、本物件はわずかに1％の価格下落を示しています。市場分析に基づくAI推測価格2852万円と現在の平均売り出し価格3901万円との間に差があり、売却を考えているオーナーにとって好機と判断される状況です。

将来性

築25年を経過したコスモ白楽シティフォルムですが、将来性の偏差値は58と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても競争力のあるポイントを維持しています。この評価には、駅近の利便性や、今後の地域発展の見通しなどが反映されています。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ白楽シティフォルムは67の偏差値を持ち、治安、医療、日々の買い物に関して極めて便利な立地条件を有しています。地域の安全性を示す公的ハザードマップ上の評価も高く、自然災害リスクが低い地盤に位置しています。加えて、横浜市立白幡小学校や神橋小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭には理想的な環境と言えるでしょう。

コート横浜反町の概要

コート横浜反町は、神奈川県横浜市神奈川区広台太田町4-3に位置し、1995年築の立地に優れた10階建てマンションです。66室を有し、価格帯は3280万円（54㎡、2LDK）から5980万円（89㎡、3LDK）で、最も多い価格帯は4280万円〜4980万円となっており、反町駅から徒歩6分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

コート横浜反町の適正価格は神奈川区の中古マンション市場において、平均偏差値を大きく上回る71ポイントで評価されており、近隣地域の価格上昇率22％に対し、この物件は6％の価格低下を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格2937万円に対して、提示価格が4672万円となっていることから、売却に適していると評価されています。

将来性

将来性の面では、コート横浜反町は、築29年とやや古めですが、偏差値52と同エリアの平均をわずかに上回る数値を記録しており、駅近という利点を反映した評価となっています。

環境満足度

環境面では、コート横浜反町は治安が良いとされる交番が徒歩約4分の位置にあり、周辺には病院が103件、スーパー9件、コンビニ20件が立地し、良好な生活環境を享受できます。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には複数の小中学校が存在し、子育て環境にも適しています。

ネオマイム反町公園の概要

横浜市神奈川区に位置する「ネオマイム反町公園」は、総戸数36戸の11階建てマンションで、1995年の竣工以来、反町駅から徒歩5分の駅近立地として人気を博しており、1LDK（37㎡）から3LDK（74㎡）までの間取りがあり、中古市場価格は2050万円から5180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エリア内の相場と比較して、ネオマイム反町公園は適正価格の偏差値66を誇り、同じ条件の物件が過去5年で22%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%程度価格が下落しているため、市場平均価格としては、現状の売り出し平均価格が3719万円に対し、適正推測価格は2514万円であることから売却チャンスと捉えられています。

将来性

ネオマイム反町公園の築年数は29年となり、平均築年数より4年ほど古いものの、将来的な価値に期待が持てる偏差値55を維持しており、交通の便利さや周辺環境が将来価値を支える重要な要素になっています。

環境満足度

治安が良好であることが窺える交番の近さや、充実した医療施設、買い物施設の多さは生活利便性を高め、ハザードマップ上での安全性も確保されている点は高評価で、また、二谷小学校放課後キッズクラブをはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

グランシティ横浜西口の概要

横浜駅からほど近い立地に位置する「グランシティ横浜西口」は、2004年2月に建てられた5階建てのマンションで、住居スペースの広さは55㎡から75㎡に及び、価格帯は3790万円から7890万円の間で変動し、神奈川県横浜市神奈川区台町に所在するこの物件は、駅徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、総戸数44戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

グランシティ横浜西口の適正価格を検証した結果、この地域のマンション市場では平均的な価格偏差値56に対して、19ポイント高い偏差値76をマークしており、近年の横浜エリアの中古マンション市場の価格上昇率22%に対して、同物件は10%下落していることから売り時と判断され、AIによる適正価格推測では3197万円と現行の平均販売価格5262万円との間に大きな差が見られます。

将来性

グランシティ横浜西口の将来性に関しては、築20年の建物としては標準的であるものの、横浜市神奈川区内の類似物件と比べ2年ほど古く、AIによる評価では将来性の偏差値は49を示しており、これは同区域内の平均偏差値から1ポイント低い評価ですが、駅チカという立地のメリットは高く評価できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育という生活面での利便性を高める周辺環境を備えているグランシティ横浜西口は、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に点在しており、公的なハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低い安全なエリアで、津波や高潮に対する影響も低いとされており、さらに私立精華小学校や私立神奈川学園中学校、横浜市立軽井沢中学校といった優れた教育機関の近隣に位置しています。

横浜パークホームズの概要

横浜パークホームズは、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から徒歩6分、横浜駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る利便性の高いマンションです。平米数は61㎡から83㎡の間で価格帯は3,180万円から7,480万円と、周辺の市場価格に見合った範囲内で設定されており、1999年築の総戸数30戸の規模で構成されています。

適正価格（売却）

横浜パークホームズの適正価格評価は偏差値で73と高評価であり、神奈川県横浜市の中古マンション市場において比較しても価値ある投資対象と判断されます。これは、近隣地域の価格推移や、マーケットの動向を分析した結果、現状の売り出し価格が長期的な視点で見た市場価格以上であることを意味します。

将来性

将来性に関しては、築24年を迎える横浜パークホームズは偏差値50と平均点であり、適度な保有期間を考えたうえでの再販売には慎重な戦略が求められるでしょう。立地の良さは再販時の強みとなり得ますが、築年数の進行による価値の下落は考慮する必要があります。

環境満足度

横浜パークホームズの環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値66と評価されています。治安に関しては近隣に交番が存在し安心感を提供し、また生活利便性を高める豊富な医療施設やショッピング施設が点在しています。自然災害に対するリスク評価も低く、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にとっても高い魅力を持つエリアです。

マイキャッスル大口駅前の概要

「マイキャッスル大口駅前」は、横浜市神奈川区大口通に位置し、大口駅から徒歩5分のアクセス性に優れた2001年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数27戸のうち、68㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、現行価格帯は2,850万円から4,498万円の範囲で設定されており、エリア内での中古マンション市場においても選択肢のひとつとして魅力的な物件です。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の不動産市場では近年価格の上昇が見られる中、「マイキャッスル大口駅前」の価格は平均的な水準を保ちつつ、2987万円のAI推測適正価格を踏まえると、平米数と立地を鑑みた現在平均価格3550万円での売却は価値が認められる可能性が高く、適正価格偏差値58を獲得しています。

将来性

築23年の「マイキャッスル大口駅前」は、神奈川県横浜市神奈川区内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、特に駅近という立地条件の優位性を考慮すると、AIが算出する将来性偏差値65を支持する要因となっており、長期的な資産価値の維持や増進が期待できます。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整った「マイキャッスル大口駅前」は、治安面では235メートル以内に交番があり、また医疊設施や買い物施設が充実している点、さらに地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置していること、近隣には浦島丘中学校や神奈川中学校など教育施設も豊富にあるため、環境満足度偏差値65を得ており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

サニークレスト白楽(A棟･B棟)の概要

サニークレスト白楽(A棟･B棟)は、神奈川県横浜市神奈川区白幡上町に位置し、築45年の歴史を持つ低層型マンションであり、各部屋は広々とした76㎡から81㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1980万円から3890万円と様々ですが、特に2980万円から3080万円の間で取引されることが多く、地元市場における潜在価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は66を示し、サニークレスト白楽は神奈川区内の中古マンション相場と比較して価値が高い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%上昇した中、同マンションは価格上昇が見られず、マンションマーケットのAI分析による1852万円の適正推測価格に対して、現行の平均価格3036万円は売り手にとって有利な状況です。

将来性

47年間の歳月が経過しているサニークレスト白楽は、平均的な築年数よりも高いが、その将来性の偏差値は59と地元の他の物件よりも良好です。特に白楽駅から徒歩5分という利便性の高さが、物件の将来的な価値を維持する上で大きなプラス要因となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、サニークレスト白楽(A棟･B棟)は格好の選択肢です：最寄りの交番までわずか261メートル、圏内に病院が60件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされ、学校施設も豊富で、白幡小学校や横浜市立神奈川中学校を始めとする教育施設が充実しています。

マック白楽コートの概要

マンション「マック白楽コート」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1985年築の中古物件で、42㎡の2DKから45㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から2,480万円です。白楽駅から徒歩7分という利便性高い立地に加え、総戸数は19戸と規模も程よく、都市生活を営むには適した選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区内のマーケットと比較して、マック白楽コートの売出し価格の平均は2,125万円となっており、AIによる適正価格評価では約1,735万円と算出されるため、現行価格はやや高めと判断されますが、立地や利便性を考慮すると、投資としても自己使用としても魅力的な価格であることに変わりありません。

将来性

築年数39年のマック白楽コートですが、その将来性の偏差値は67と評価されており、駅近でありながら周辺環境の発展にも恵まれていることが高評価の理由です。横浜市神奈川区の発展と共に不動産価値の上昇が期待され、長期的な資産価値の向上も見込まれる地域です。

環境満足度

マック白楽コート周辺は治安が良く、238m以内に交番が設置されているほか、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ11件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低い地盤で洪水や津波の危険性が低く、教育環境も充実しており、横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあります。

妙蓮寺ガーデニアの概要

妙蓮寺ガーデニアは、神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-3に位置し、妙蓮寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月は1985年8月となっております。販売中の住戸は55㎡の3DKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,980万円から3,590万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

妙蓮寺ガーデニアの売却偏差値は総合で62と、地域平均の56に比べて6ポイント高く、適正価格の偏差値は60を記録しています。周辺地域では過去5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率で、適正価格とされる1,929万円と実際の平均売り出し価格2,663万円というデータから、市場価値を考慮した売り時と判断されます。

将来性

築39年とある程度の経年を見せる妙蓮寺ガーデニアですが、将来性の偏差値は65と同エリア平均よりも高く評価されています。妙蓮寺駅からの距離も8分と駅チカであり、将来的にリノベーションを行うことで価値の再評価が見込まれるほか、周辺地域の開発動向や交通アクセスの拡充など、ポテンシャルの高さが予想されています。

環境満足度

治安という点では、交番が622メートル以内にあり安心感があり、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に充実しており、生活環境の良さも特筆されます。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、横浜市立大口台小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯に対しても安心の環境が提供されています。

フォレストヒルズ横浜の概要

フォレストヒルズ横浜は、横浜市神奈川区旭ケ丘に位置し、各種アクセスに優れた1992年築のコンパクトでプライベート感溢れるマンションで、総戸数9戸の3階建です。広さは2SLDKの76㎡から4LDKの95㎡までとファミリーにも最適な設計となっており、近隣の売買事例を踏まえた価格帯が3480万円から4370万円で形成されています。

適正価格（売却）

フォレストヒルズ横浜の適正価格は、周辺市場との比較に基づき偏差値71を獲得しています。この偏差値は、近隣の物件と比べると価格が高めに設定されていることを意味し、今後の市場価格の動向や購入者の需要に応じた販売戦略が求められます。

将来性

将来性においては、フォレストヒルズ横浜は築年数が30年を超え、一般的なリニューアル時期を迎えつつありますが、反町駅徒歩5分という好立地や近年の横浜市の都市開発がプラスに働く可能性があり、偏差値53と標準範囲内での将来性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い立地、充実した医療施設や生活利便施設の近接に加え、ハザードリスクが低い地形や安全な通学路が確保された教育環境の整ったエリアに立地し、偏差値62を獲得しており、快適な居住環境が期待できる住宅地として評価されています。

サンライフ反町の概要

「サンライフ反町」は、1983年築、横浜市神奈川区に位置する9階建てマンションで、住戸規模は26㎡のワンルームから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は9,400万円から4億9,800万円までと幅広いニーズに応え、平均価格は3,780万円から4,480万円の間で形成されております。

適正価格（売却）

神奈川県内での中古マンション市場を鑑みると「サンライフ反町」の平均偏差値62は、エリア平均より高く、特に3,098万円の適正価格をAIが推測しているにも関わらず、平均売出価格が4,025万円であることから、売却には非常に有利なタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が41年の「サンライフ反町」は、周辺の類似物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、将来性の評価は58の偏差値を持ち、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「サンライフ反町」周辺には交番が近いほか、多数の医療施設や商業施設が存在し、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しています。さらに、快適な子育て環境を支える複数の小学校および中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いと評価されています。

大口東ガーデンハウスの概要

大口東ガーデンハウスは、広さ72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲が3480万円から6700万円で、横浜市神奈川区新子安2丁目に位置し、大口駅、新子安駅、京急新子安駅へのアクセスが良好です。1998年築のこの8階建てマンションは、41戸の住戸が集まる住宅地域の中心にあり、多くの居住者がその利便性と快適性を楽しんでいます。

適正価格（売却）

大口東ガーデンハウスの価格設定は、周辺地域の市場動向に比べて高めであり、例えば3LDKで72㎡の部屋が平均3609万円で売り出されており、この物件は神奈川県の中古マンション市場における平均の偏差値56に対して61と評価されています。比較データによると、地域内の同条件物件価格の22％の高騰に対して、本物件は6％上昇に留まり、その結果適正推測価格は2816万円と算出されています。

将来性

大口東ガーデンハウスの将来性は、築年数が26年でありながら、近隣の交通インフラの発展や地域の継続的な活性化によって、偏差値65の評価を受けています。この高評価は、駅からの徒歩8分の距離と言う立地の優位性や、エリア内での環境整備が進んでいることが反映されています。

環境満足度

大口東ガーデンハウス周辺の環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、日常生活の利便性が非常に高いと評価されています。さらに、公開されているハザードマップによると、この地域は自然災害のリスクが低く、地盤も安定しており、治安の面でも優れています。加えて、教育施設として横浜市立子安小学校や私立浅野中学校などが徒歩圏内に存在し、子育て世代の家族にも適した環境が整っています。

プラウド横濱白楽ディアージュの概要

プラウド横浜白楽ディアージュは神奈川県横浜市神奈川区白幡上町に位置し、白楽駅から徒歩6分という利便性の高い環境で、2015年6月に建てられた70㎡〜73㎡の2SLDKから3LDKの住戸を有する7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

中古価格は5080万円から7490万円であり、地域と同条件の物件と比較すると、適正価格の売却偏差値は76と高く、特に6380万円から6780万円の価格帯が最も多く見受けられます。

将来性

プラウド横浜白楽ディアージュは築年数が9年で、同エリアの同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の売却偏差値は50と平均的ですが、駅近の立地は今後の価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さから、環境満足度の売却偏差値は60となっており、特に教育施設が豊富にあるため、家族ぐるみでの満足度も高いと言えるでしょう。

横浜高島台センチュリーマンションの概要

神奈川県横浜市神奈川区高島台に位置する「横浜高島台センチュリーマンション」は、築50年を超える歴史ある物件で、1LDKから3LDKまでの多様な間取りで、広さは51㎡から89㎡の範囲です;最寄り駅である横浜駅には徒歩圏内という利便性の高さで、価格は1,430万円から4,480万円というバリエーションで、平均売出し価格は2,780万円前後と見られます。

適正価格（売却）

「横浜高島台センチュリーマンション」は、神奈川駅周辺の中古マンション市場において、平均偏差値より9ポイント高い評価を受けており、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、4%の価格低下を示しています;適正推測価格1,827万円に対して現出し価格が平均2,996万円であることから、相場よりも高価格で売り出されている状況です。

将来性

築53年が経過し中古マンション市場においては比較的古い部類に入る「横浜高島台センチュリーマンション」ですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は55ポイントと、同エリアの物件よりも高く評価されています;立地や今後の再開発期待などを含め、投資としてのポテンシャルがまだまだ見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

「横浜高島台センチュリーマンション」の周辺環境は、治安の良さを象徴する交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、地盤も安定しているという点で高い評価を受けています;また、教育環境も充実し、周辺には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

恒陽マンションの概要

恒陽マンションは、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から徒歩6分、横浜駅からも徒歩8分という便利な立地にある10階建てで、総戸数は53戸です。築年月は1972年3月で、現在の価格帯は2100万円（1LDK・43㎡）から3780万円（3LDK・80㎡）で、最も多い価格帯は2800万円〜2998万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

恒陽マンションの売却偏差値は60と、神奈川駅周辺の中古マンション相場と比較してやや高めですが、近隣の物件価格上昇率が22%に対して恒陽マンションは約1%と穏やかなため、適正価格は2172万円と推測され、現在の平均価格2905万円と比較すると、投資や自己居住に適していると言えるでしょう。

将来性

恒陽マンションの将来性の偏差値は60で、築52年という歴史を持つ物件でありながら、リノベーションなどの価値向上策が施される可能性や神奈川駅周辺の開発動向を考慮すると、継続的な需要と価値の維持が期待できる地域にあります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価される恒陽マンションは、交番が418m以内に位置し、医療施設が191件、スーパー11件、コンビニ48件が周辺に密集しております。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域で、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも最適な環境です。

横浜テラスの概要

「横浜テラス」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、2003年竣工の11階建てで、総戸数125戸のマンションであり、広さは60㎡の1LDKから122㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格は3980万円から7680万円となっており、最も一般的な価格帯は4350万円〜4480万円で、神奈川駅から徒歩5分という大変便利な立地です。

適正価格（売却）

「横浜テラス」の価格帯は、近隣マンションと比較して平均偏差値56に対して68と高評価を受けており、過去5年間の市場データに基づき、周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、4%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による3236万円の適正価格推計と比較すると、4577万円の現行平均販売価格は売却に適した時期だと考えられます。

将来性

築21年の「横浜テラス」は、神奈川区の平均と同等の築年数を持ち、将来性の偏差値はエリア平均よりも3ポイント高い55ポイントを獲得しており、駅からの徒歩5分という利便性の高さと、今後のエリア開発が見込まれる横浜市の市政動向を踏まえると、良好な将来性を持つマンションであると評価されています。

環境満足度

「横浜テラス」の周辺環境は、最寄りの交番まで518mと近く安心感があり、184件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニエンスストアがあり日々の生活に不便を感じさせませんし、地域の学校環境も充実しており、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても安定した生活基盤が整う地域だと言えます。

ルフォン横浜白楽の概要

ルフォン横浜白楽は、2013年2月竣工の9階建てマンションで、神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目29に立地し、白楽駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。全42室から成るこの物件は、2LDK（56㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、価格帯は4,100万円から5,480万円で、地域の市場データに基づくと、価格帯は4,580万円から5,280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

ルフォン横浜白楽の適正価格は、神奈川区内の中古マンション市場データを基に算出され、他の物件と比較しても高い価格偏差値を示しています。現在の市場価格は、周辺の価格推移と比べても高いことから、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

この物件の築年数は11年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件よりも若いことから、将来性を見込んだ投資としてもメリットがあると評価されています。駅からの近さや、地域の発展ポテンシャルを考慮すると、価値が上昇する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

ルフォン横浜白楽の立地は、治安、生活インフラ、教育施設ともに高い環境満足度を示しています。近隣には横浜市立神橋小学校などの教育施設もあり、子育てにも適しており、また、災害リスクが低い地盤に建つため、安心して生活することができるでしょう。