神奈川県横浜市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス野毛山の概要

「アトラス野毛山」は神奈川県横浜市西区老松町に位置し、2008年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数142戸を誇ります。広さは50㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は3,580万円から8,680万円で、日ノ出町駅、桜木町駅、関内駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが特徴です。築年数は約16年となっており、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトラス野毛山」の適正価格は、近隣相場と比較して高い評価を得ており、同エリアの他物件との価格変動を考慮すれば、売却偏差値74を記録しています。 神奈川県横浜市西区の中古マンション市場においては、平均偏差値を大幅に上回るこの数字は、物件の価値が継続して評価されていることを示しています。

将来性

「アトラス野毛山」の将来性の評価は、AIによる解析で偏差値77と非常に高く、中期から長期にわたる価値の維持または向上が見込まれています。利便性の高い立地や、エリア内での比較的新しい築年数がこの予測の背景にあり、今後も投資や居住において魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

「アトラス野毛山」周辺の環境は、環境満足度偏差値66となっており、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさなど、居住者にとって重要な要素がバランスよく配されています。周辺には横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

ハイタウン高島町の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ハイタウン高島町」は、1K（16㎡）の室内を持つコンパクトなマンションで、1988年竣工の4階建て総戸数23室からなります。価格帯は490万円〜660万円と幅広く、周辺地域のアクセスの良さや生活施設の充実度から、シングルや投資目的での購入に適しています。最寄り駅は戸部駅、高島町駅、桜木町駅であり、いずれも徒歩12分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

「ハイタウン高島町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52とやや低めであり、マンションマーケットによるAI推測価格は529万円ですが、市場での売り出し中央価格は約628万円と提示されています。この価格差は、近年の横浜市西区の不動産価格の上昇傾向や、将来性などから投資家にとって魅力的な売り時であると言えます。

将来性

築36年が経過している「ハイタウン高島町」は適切なメンテナンスにより、長期間にわたる居住や投資に対する耐久性を持っています。立地が良好で交通アクセスの便利さや横浜市の都市開発が進む中で、不動産としての将来性偏差値は83ポイントと評価されており、エリア内の他マンションと比べて魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

環境満足度

「ハイタウン高島町」周辺の生活環境は非常に充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在します。治安も良好で、警察から213m圏内にあることから安心して生活できるエリアと言えるでしょう。加えて、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置していること、近隣に複数の小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っています。

横濱紅葉坂レジデンス壱番館の概要

横浜市西区に佇む「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は、桜木町駅からわずか5分というアクセスの良さを誇る12階建ての高級マンションで、築年数は12年、総戸数368戸という大規模な物件です。広さ78㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は8,180万円から1億2,900万円と幅広い層に対して選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯は8,980万円から9,800万円です。

適正価格（売却）

「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」の現在の価格水準は、近隣地域の市場動向と照らし合わせると、平均的な価格帯から見て顕著に高い水準にあります。ここ5年の市場価格の増加傾向を分析すると、同区域のマンションが平均17％の価値上昇を見せている一方で、本物件はその流れに反して2％の価値減少を記録しています。専門的なAI分析結果によると、適正価格は約6,152万円と推計されており、現行販売価格の約9,621万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

立地や周辺環境も将来性を大きく左右する要因ですが、「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は築13年という経年にも関わらず、AIによる将来性評価では築年数の平均と比較しても見劣りしない54ポイントというスコアを保持しており、駅至近の利便性がその理由となっています。

環境満足度

「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」周辺は、医療施設が95件、スーパーが8件、コンビニが33件と、住民の生活をサポートする施設が充実しています。治安の面でも交番が436m以内にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかです。子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

プレシス横濱紅葉坂の概要

神奈川県横浜市西区宮崎町に位置する「プレシス横濱紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2018年8月竣工の6階建てマンションで、全51戸のうち3LDKの広さが74㎡から84㎡となっており、市場では7980万円から1億2800万円の価格帯で取引され、現代の都市生活に求められる利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プレシス横濱紅葉坂」は、周辺地域の中古マンション市場の動向に則した価格評価において、適正価格の偏差値79と比較して高評価を得ており、エリア内での価格上昇率17％に対し、物件価格の9％減少は投資の観点からも鑑みると、将来の資産価値増加を見込みつつ現在のタイミングが売却に適した時期と判断できます。

将来性

築6年という相対的に新しい「プレシス横濱紅葉坂」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、発展する横浜市西区の中心部に位置し、交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレシス横濱紅葉坂」の環境満足度は偏差値65と評価され、近隣に横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が充実し、治安の良い地域に立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

フロイデンハイム上原の概要

「フロイデンハイム上原」は神奈川県横浜市西区の閑静な住宅地に位置し、41㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りで、幅広い層に対応可能なマンションであり、1974年11月の竣工以来、横浜の都市風景と共に歩んできました。立地は戸部駅から徒歩8分、高島町駅、平沼橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の9階建て25室の物件です。

適正価格（売却）

フロイデンハイム上原の価格範囲は1580万円から3880万円で、近隣相場の中で平均価格よりも若干高めのトレンドにありますが、その分、充実した周辺環境や建物の質を反映しており、適正価格としての偏差値は59と、中古マンション市場における平均を若干上回る水準にあります。

将来性

築年数が50年を超えたフロイデンハイム上原ですが、その立地の良さは将来性評価に大きく影響し、駅近で利便性が高いことから偏差値63を維持しており、引き続き投資対象としても見込みのあるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施施設が充実していることが高評価となり、環境満足度で偏差値66を記録しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、近隣には複数の学校施設があり子育て世代にも好評であることがポイントです。

MMタワーズザウエストの概要

「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は神奈川県横浜市西区みなとみらい四丁目に位置し、新高島駅及びみなとみらい駅から徒歩7分という利便性の高い30階建ての高層マンションで、総戸数288戸、2003年竣工となっています。43㎡の1Kから109㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場に出されている中古物件の価格は3690万円から1億5980万円の範囲にて、地域の実需に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産市場における価格動向を基に見ると、「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の中古物件価格は偏差値75と高めで、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率17％に対して、この物件は3％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した平均適正価格6798万円に対し現実の売り出し平均価格が8752万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約20年を迎える「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は、同じく横浜市西区内にある同価格帯の物件と比較して築年数が9年長いものの、将来性の偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回っており、今後も価値を維持しやすいと考えられます。加えて交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の大きな強みで、最寄りの交番まで291mと近く、58軒の医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活必需品へのアクセスが容易です。地質的にも安定しており、洪水リスクが低く、高潮への耐性も兼ね備えていますが、津波発生時には注意が必要です。教育施設としては横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

横濱紅葉坂レジデンス参番館の概要

「横濱紅葉坂レジデンス参番館」は、神奈川県横浜市西区に位置し、2011年竣工の11階建て、368室から成る高級マンションで、54㎡の2LDKが5,280万円から、97㎡の3LDKが最高1億2,250万円で取引され、最寄りの桜木町駅からは僅か徒歩5分、他に高島町駅徒歩10分、馬車道駅徒歩13分という抜群のアクセスを誇っており、横浜市内での居住や投資に理想的な物件です。

適正価格（売却）

横濱紅葉坂レジデンス参番館の中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、偏差値80と高評価で、価格推移を見ると近隣の同条件物件が5年で17％上昇している一方、この物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格と現在価格の差異から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

横浜市西区の中心部に位置する横濱紅葉坂レジデンス参番館は、築13年とやや古さは感じられますが、交通の利便性が高く、横浜の中心市街地へのアクセスも容易であるため、将来性としては期待できるが、AIの分析による偏差値は45と平均以下であり、市場における競争力は今後の地域開発やエリアのブランド化により変動する可能性を持っています。

環境満足度

横濱紅葉坂レジデンス参番館は、治安が良好な地域にあり、420m以内に交番が存在、周辺には100件の医療施設、8件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされ、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エスポワールSUGIHARAの概要

エスポワールSUGIHARAは、神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置し、西横浜駅から徒歩8分に立地する築31年の5階建てマンションで、平米数は30㎡から60㎡の間に設定されており、価格帯は約2990万円となっています。

適正価格（売却）

エスポワールSUGIHARAの適正価格は、神奈川県横浜市西区での中古マンション市場の動向に基づいて、売却偏差値65を持つこの物件は、平均的な売却偏差値55を上回り、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと判断されています。

将来性

エスポワールSUGIHARAは、神奈川県横浜市西区の同価格帯の平均築年数より4年古い32年の物件でありながら、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得し、周辺エリアの平均を6ポイント上回っています。

環境満足度

エスポワールSUGIHARA周辺は、交番が131m圏内にあり治安が良好で、病院78件、スーパー14件、コンビニ13件と充実した生活施設が整っており、地盤が確かで洪水や津波のリスクが低い環境にあります;また、横浜市立稲荷台小学校など複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

MMタワーズザサウスの概要

「MMタワーズザサウス」は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目に位置するタワーマンションで、2013年の竣工以来、みなとみらいエリアのランドマークとしての地位を築いています。30階建てのこの物件は、最寄りのみなとみらい駅から徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、43㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの様々な間取りが存在し、中古市場では価格範囲が4780万円から2億円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

「MMタワーズザサウス」の適正価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると62の売却偏差値を持っており、平均価格と比較して高い評価を受けています。近年の横浜市西区における中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、MMタワーズザサウスは平均的な上昇層にあり、7480万円〜8880万円の間に多くの物件が集中していることが分かります。

将来性

築11年の「MMタワーズザサウス」は、将来性を示す偏差値62を記録しており、エリアの平均よりも優れたポテンシャルを示唆しています。この物件は、今後のみなとみらい地区の発展とともに、さらなる価値の向上が期待される場所に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、「MMタワーズザサウス」は、治安の良さを裏付ける交番が至近にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれており、横浜市立みなとみらい本町小学校までもすぐの距離にあるため、家族層にとっても魅力的な立地を備えています。自然災害リスクに関しても地盤が強固で、津波や高潮の脅威が比較的少ないことがハザードマップによって示されています。

エンゼルハイム野毛山公園の概要

エンゼルハイム野毛山公園は、1981年3月に竣工した3階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区老松町28-7に位置し、日ノ出町駅から徒歩8分、桜木町駅や関内駅からもアクセス可能であり、51㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋が2290万円から3390万円で販売されており、特に2490万円から3190万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム野毛山公園の中古マンション価格は、2290万円から3390万円で、これは神奈川県横浜市西区の他の物件と比較して適正価格偏差値が63と高く、適正推測価格は1895万円であり、現在の平均売り出し価格2873万円と比較して売主に有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

エンゼルハイム野毛山公園は築年数が43年と比較的古いものの、神奈川県横浜市西区の中心部に位置し、複数の駅へのアクセスや周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値は57となり、エリア内での競争力は高いと言えます。

環境満足度

生活環境に関しては、エンゼルハイム野毛山公園は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認できます。また、複数の小学校・中学校が近隣にあるため、家族向けの物件として環境満足度は63と高い評価を受けています。

MMタワーズフォレシスL棟の概要

MMタワーズフォレシスL棟は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2に位置し、2007年11月竣工の豪華タワーマンションで、1SLDKの54平米から最大4LDKの108平米までの多様な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から2億円の範囲で最も交易が活発なのは7,980万円から9,350万円で、みなとみらい駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

MMタワーズフォレシスL棟の中古価格は、神奈川県横浜市西区のマーケット分析に基づき、平均価格より約17％高く推移しているものの、独自のAI分析による適正価格7307万円に対して、現在の平均売出価格9026万円とあり、このエリアでの高い売却偏差値72を持ち、市場価格とのギャップが示唆する投資家にとって魅力的な売り時と解釈される状況です。

将来性

築17年を迎えるMMタワーズフォレシスL棟ですが、みなとみらいエリアという抜群の立地にあり、AI分析による将来性偏差値は63と同地区のマンションの平均より13ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待され、さらに周辺の再開発に伴う潜在的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

MMタワーズフォレシスL棟の環境満足度は、ハザードマップによる洪水リスクの低さや、治安面で近隣に交番があること、病院や小売店が充実している点で高評価が見られますが、津波の危険性が指摘される一方で、横浜市立みなとみらい本町小学校への近さは子育て世代には魅力的な利点です。

紅葉坂パークハイツの概要

横浜市西区宮崎町に位置する紅葉坂パークハイツは、1978年築の6階建て総戸数13室を誇るマンションで、58㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は3280万円から4180万円となっています。立地の利便性が高く、桜木町駅からは徒歩わずか5分、馬車道駅、高島町駅も徒歩圏内にあり、周辺にはショッピング施設や飲食店が豊富に点在し、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場を鑑みた紅葉坂パークハイツの適正価格は、周辺相場に比べて高い傾向にあります。特に、AIが推測する適正価格1993万円に対して、平均売出価格3531万円というのは、売却を考える上で魅力的な価格設定であることが分かります。過去5年間での価格変動を見ると、周辺市場の物件価格の上昇傾向とは逆に、紅葉坂パークハイツの価格推移は幾分落ち着いた動きを見せています。

将来性

紅葉坂パークハイツは築45年以上が経過しており、建物の老朽化は否めませんが、その駅近の便利さや利便施設の近さは今後も価値を保つ要素と言えます。AIによる将来性の偏差値は47と平均に及ばないものの、継続的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な価値の維持そして向上も見込まれます。

環境満足度

紅葉坂パークハイツの立地する横浜市西区は、国が提供するハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されており、安全性の高い住環境です。治安面を考慮すると、最寄の交番は徒歩圏内に位置し、さらに96件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが点在しており、生活利便性も高いと評価できます。家族向けの施設としては、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関へのアクセスも優れています。

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの概要

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレは、平米数28㎡〜30㎡の1LDKマンションで、価格は3280万円から3880万円となっており、横浜市西区戸部本町に位置し、高島町駅から徒歩6分、戸部駅から徒歩9分、そして桜木町駅から徒歩11分という好立地にあります。2019年5月に築かれた7階建てのこの物件は、19室から成り、周辺施設や交通の便の良さからも人気を集めています。

適正価格（売却）

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの売り出し価格は、現在の横浜市西区の市場動向から見ると平均価格よりやや高めであり、マンションマーケットのAI価格推定による適正価格3105万円に対して、3452万円の売り出し平均価格で、適正価格の偏差値は55と算出されており、これを基準に購入や売却を検討することができます。

将来性

この物件は築年数が新しく、神奈川県横浜市西区で比較すると20年ほど若いため、耐久性や設備の近代性が保障され、将来性の偏差値は62と、他の同エリア物件に比べて高い評価を得ています。また、発展が見込まれる横浜市西区の立地により、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの環境満足度は非常に高く、偏差値66という結果が出ています。周辺には治安を保障する交番が近くにあり、98件の医療施設や10件のスーパー、35件のコンビニが生活の利便性を向上させています。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が近く、自然災害のリスクも低いという点で、住環境としては非常に魅力的です。

スカイコート西横浜第5の概要

「スカイコート西横浜第5」は、1990年10月に竣工された神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する全22室の5階建てマンションで、16㎡の1Rが580万円から860万円の価格帯で売り出されており、戸部駅、平沼橋駅、西横浜駅の3駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

スカイコート西横浜第5の中古マンションは、近隣の価格推移と比較して、売却偏差値が平均よりも低い51を示していますが、過去5年間で5％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格534万円に対し、現在の平均売り出し価格は586万円となっています。

将来性

築34年の「スカイコート西横浜第5」は、神奈川県横浜市西区における同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回っており、駅近のメリットを含めた将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「スカイコート西横浜第5」は、交番が209m以内にあり、周辺には医療施設が84件、スーパー・コンビニがそれぞれ15件あるなど生活の利便性が高く、ハザードマップでの安全性も確認されています。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ブランズタワーみなとみらいの概要

横浜市西区みなとみらいのランドマークとして著名な「ブランズタワーみなとみらい」は、2017年竣工の29階建て高層マンションであり、228室が展開され、現在の価格帯は43㎡の1LDKが約4980万円から91㎡の2SLDKが最高1億6800万円に設定されています。立地はみなとみらい駅から徒歩5分という圧倒的なアクセスの良さが特徴で、都心へのアクセスも容易なことから、多くの居住希望者に人気を博しています。

適正価格（売却）

「ブランズタワーみなとみらい」の中古物件価格について、マーケット分析では平均的な中古マンション価格上昇率が5年間で17%であるのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を示していますが、適正価格の算出結果は平均偏差値よりも22ポイント高い77を記録。独自AIによる分析では適正推測価格が7199万円であることから、現在の販売価格が9274万円という現状を考慮に入れると、価格的な交渉余地が見込める場合があり、投資家や居住希望者にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブランズタワーみなとみらい」は築7年の新しめの物件であり、神奈川県横浜市西区内の同価格帯物件と比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。加えて、みなとみらい地区の活性化が進む中で、今後のエリア価値の向上が期待されるため、将来性の偏差値は54ポイントと見込まれ、エリア内の物件中でも優れた将来性が推定されます。

環境満足度

立地の良さだけでなく「ブランズタワーみなとみらい」周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富で、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップ情報を踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクは低い一方、津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は少ない環境と言え、環境満足度は48ポイントを記録しています。

ローズハイツ横浜西口の概要

ローズハイツ横浜西口は、総戸数118戸の7階建てマンションで、平沼橋駅から徒歩5分という通勤・通学に適した立地にあり、1981年竣工の歴史を持ちます。67㎡の3LDKが2700万円、97㎡の3SLDKが6180万円で取引されており、横浜市西区での中古マンション市場の中で特に3780万円〜4490万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ローズハイツ横浜西口は、近隣の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均偏差値55に対して74と大変高い適正価格偏差値を誇っています。過去5年の価格変動を見ると平均17％の上昇に対し、本物件は7％の上昇で一見控えめですが、AIによる分析では推測適正価格2416万円に対して現在の平均販売価格4205万円と高値であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が43年とやや古いローズハイツ横浜西口は、立地の良さが将来性を補っており、同価格帯の中古マンションと比較しても偏差値69と高い将来性を示しています。駅近で利便性が高く、周辺の再開発などが物件価値のさらなる向上を期待させる要素となっています。

環境満足度

治安と生活利便性の高いエリアに位置するローズハイツ横浜西口は、交番が175mと至近距離にあり、181の医療施設、14のスーパー、50のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、環境満足度の偏差値37は地域のインフラ整備の良さを示しています。また、横浜市立みなとみらい本町小学校や岡野中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の概要

「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置し、2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数55室のコンパクトなレジデンスです。立地は戸部駅から徒歩8分と利便性が高く、全室が約30㎡の1DKタイプで、中古価格帯は2,205万円から2,600万円で推移しております。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の売出し価格は、近隣の中古マンションの価格動向に照らして平均的な水準であると言えますが、マンションマーケットのAI推測価格2,307万円と比較してやや高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格は2,402万円程度ですから、売るには妥当なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年の「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は、その将来性を示す偏差値が63と高めで、同エリアの他物件と比較して新しい築年数であることや交通アクセスの良さが評価されています。また、周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気も将来性の指標となっています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」の環境満足度の高さを裏付けています。交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に多数存在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域です。教育施設も周辺に豊富で、子育て世代にも適した環境です。

サンクタス横浜紅葉坂の概要

サンクタス横浜紅葉坂は、神奈川県横浜市西区宮崎町に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2000年11月です。広さは60㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,660万円から5,680万円となっており、多くの価格帯は4,080万円から5,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市西区の相場と比較して、サンクタス横浜紅葉坂の適正価格偏差値は68ポイントと高く設定されており、近隣の中古マンション価格が5年で17％上昇する一方で、この物件は7％価値が下がっています。マンションマーケットAIの推定による適正価格は3,399万円で平均売り出し価格4,751万円に対して、売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

サンクタス横浜紅葉坂は、築24年で周辺平均より若干古いものの、桜木町駅や日ノ出町駅から徒歩8分という立地条件の良さを持ち、将来性の偏差値は平均より僅かに低い48を記録していますが、今後の地域開発や利便性の向上により評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

サンクタス横浜紅葉坂の周辺環境は、治安の良さを示す交番が426m以内にあり、病院96件、スーパー9件、コンビニ24件と、生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安全な環境です。また、横浜市立一本松小学校をはじめとする複数の教育施設が身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ドルチェ横浜桜木町の概要

ドルチェ横浜桜木町は、神奈川県横浜市西区戸部町に位置し、2007年6月に完成した5階建のマンションで、総戸数32室があります。立地は高島町駅から徒歩9分、戸部駅から徒歩10分、桜木町駅から徒歩11分と3つの駅が利用可能であり、20㎡〜21㎡の1Kタイプの中古マンション価格は1450万円から1900万円の間で推移し、平均価格帯は1680万円〜1730万円となっています。

適正価格（売却）

ドルチェ横浜桜木町の適正価格は、売却偏差値50と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値55と比較してやや低くなっています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇している一方、この物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1699万円で、現在の平均売り出し価格1705万円と比べても売り時とされています。

将来性

ドルチェ横浜桜木町の将来性は、偏差値62と高く評価されており、同エリアの平均と比較して12ポイント高い数値を記録しています。築年数は17年と比較的新しく、また交通の便も良好で、さらに神奈川県横浜市西区の中で比較的若い築年数のため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境の偏差値66と評価されているドルチェ横浜桜木町は、治安面で言えば最寄りの交番が247メートル以内にありますし、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く揃っております。また、地盤が固いことや洪水リスクが低いことから環境面での安心感も高く、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て環境にも適しています。

第2ニュー野毛山マンションの概要

神奈川県横浜市西区老松町に位置する第2ニュー野毛山マンションは、1970年築の6階建てで、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは49㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1,440万円から2,690万円となっており、特に1,985万円〜2,180万円の間に多くの売買事例が集中しています。日ノ出町駅、桜木町駅、黄金町駅と3つの駅に近く、アクセスの利便性も高いため、通勤や通学に適した立地です。

適正価格（売却）

第2ニュー野毛山マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、マンションマーケット独自のAIにより推測される価格とほぼ一致しており、現在の平均売出し価格は2,102万円で、適正価格偏差値は58を記録しています。横浜市西区の中古マンション市場が過去5年間で18%の値上がりを見せる中、この物件は価格が安定しており、購入者にとっては比較的手頃な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築53年の歴史を持つ第2ニュー野毛山マンションの将来性は、地域平均の築年数を大きく上回るながらも、駅近という利点や周辺の再開発計画など考慮すると、機械学習に基づいた予測では将来性の偏差値は57と評価されており、これは市場平均の50よりも高く、将来の価値向上が期待される位置付けとされています。

環境満足度

第2ニュー野毛山マンションの環境満足度は63と高評価を受けており、治安の良い地域に立地している上、100件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすいことがこの評価の背景にあります。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にひろがる安心で便利な住環境が魅力的な点として挙げられます。

バーズビレッジ紅葉坂の概要

横浜市西区に位置する「バーズビレッジ紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年数は1975年と古めですが、リノベーションを経て生まれ変わった1Kから1LDK、18㎡から54㎡までの多様な住戸を提供し、770万円から2880万円の価格帯で市場へと流通しています。

適正価格（売却）

「バーズビレッジ紅葉坂」の価格は、地域の中古マンション価格動向とAIによる適正価格分析をもとに、他物件と比較してわずかに高い傾向（偏差値56）を示していますが、エリア内の物件価格が傾向として上昇していることから、購入後の価値維持が見込める可能性があります。

将来性

近年の横浜市西区の都市開発や交通網の整備により、「バーズビレッジ紅葉坂」の将来性は明るいと言えます。AIアナリティクスに基づく偏差値55は、エリアの中で安定した投資価値を示唆していますが、築49年という物件の年齢を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、必要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にひしめく理想的なロケーションにあり、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。また、周辺には複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンライズステージ横濱の概要

サンライズステージ横浜は、独特な外観デザインと機能性を兼ね備えた2001年5月竣工の7階建てマンションで、戸部駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります、平米数60㎡の2LDKが3280万円から、83㎡の4LDKが5690万円までの豊富なラインナップがあり、横浜市西区中央2丁目に位置するこのマンションは、多くの家庭で生活の質を高める住まいとして選ばれています。

適正価格（売却）

現在のサンライズステージ横浜の平均販売価格は、戸部エリアの中古マンション市場と比較してやや高めですが、59の適正価格偏差値を持ち、神奈川県横浜市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、この物件は11％下落しており、4099万円の適正推測価格に対して、売り出し価格が4794万円と高いため、売り手にとって有利な市況であることを示しています。

将来性

築後22年を迎えるサンライズステージ横浜は、周辺の平均築年数と比べてやや古いものの、交通の利便性と都市部へのアクセスの良さを考えると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、このエリアの再開発や都市計画による周辺環境の向上が見込まれれば、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

サンライズステージ横浜は環境満足度66と高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水、高潮リスクの低さもポイントです、また、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設の存在も、家族にとって安心の環境を提供しています。

グリフィン横浜ウエストフォルムの概要

グリフィン横浜ウエストフォルムは、横浜市西区中央二丁目に位置しており、2007年築の11階建てマンションで、全30室の1K（21㎡）が売り出されており、特に売れ筋価格帯は1700万円〜1750万円の範囲に集中しています;最寄りの西横浜駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析では、グリフィン横浜ウエストフォルムは、神奈川県横浜市西区の同規模マンション市場の平均推測価格に比べてやや割高な状況にありますが、1724万円の売り出し平均価格は、周辺の価格動向から見ると売り時であり、投資家や自己居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数は新しい範疇に入り、横浜市の平均築年数と比べて若いグリフィン横浜ウエストフォルムは、将来性が高いと分析されており、駅徒歩7分の立地や周辺の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が至近距離にあり、周辺に病院や生活便利施設が充実していることから治安や日常の利便性は高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、また周辺の複数の教育施設の存在も家族層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。

ディアステージ横浜ブライタスの概要

「ディアステージ横浜ブライタス」は、神奈川県横浜市西区楠町に位置し、横浜駅から僅か徒歩9分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2003年竣工の38戸からなり、幅広い平米数のユニットが70㎡から76㎡で提供されており、価格帯は6380万円から6980万円と横浜市西区の不動産市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ディアステージ横浜ブライタス」の売出し価格6380万円に対して、横浜市西区における中古マンション市場の分析では、価格の偏差値は74であり、平均的な中古マンション価格との比較で見ると適正とされていますが、過去5年間の価格推移と比較すると他物件平均17％の価格上昇に対し、本物件は12％下落しており、今が売却のタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

築20年を迎える「ディアステージ横浜ブライタス」は、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると将来性の偏差値は48と評価され、同じ地域の新しいマンションに比べるとやや低いが、今後のエリア再開発やアクセス向上の影響を考えれば、改善が見込まれるため、長期的視野に立った投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ディアステージ横浜ブライタス」周辺は、生活便利施設が充実しており、交番が215m以内にあるほか、155件の医療施設や39件のコンビニが点在し、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると洪水のリスクは低く、教育機関も数多く存在しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ナイスアーバン西横浜の概要

ナイスアーバン西横浜は、神奈川県横浜市西区中央2丁目36-12に位置し、西横浜駅から徒歩7分という好立地にあります。1998年築のこのマンションは、11階建てで総戸数40戸、広さは58㎡の2LDKから70㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4280万円です。各住戸は機能性と居住の快適さを追求した設計が特徴で、都市の中心部での快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン西横浜は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と評価されており、現在の平均売出し価格3368万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格3281万円と比較しても妥当性が高いとされています。市場動向を考慮すると価格は5年で17％上昇していますが、この物件は約1％の上昇となり、購入機会としては魅力的な価格帯です。

将来性

ナイスアーバン西横浜の将来性は、AIによる偏差値58ポイントで評価され、築26年の物件ながらも、駅チカの立地と維持された建物の状態が反映されています。周囲の開発状況やアクセスの良さ、地域の人気度合いを鑑みれば、資産価値の維持や将来のリセールにおいても期待できると評価されています。

環境満足度

ナイスアーバン西横浜は、治安の良さ、豊富な生活施設、ハザードマップでの安全性が評価された結果、環境満足度として偏差値65を得ています。108m以内に交番があり、周囲に77件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件が点在しており、生活環境の利便性は非常に高いです。さらに、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

セルアージュ西横浜クリエールの概要

「セルアージュ西横浜クリエール」は、神奈川県横浜市西区浜松町に所在し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2013年築の10階建てマンションです。全27戸のうち59㎡から64㎡の2LDKが中心で、価格帯は約3850万円から5480万円となっており、近隣の発展と共に高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

セルアージュ西横浜クリエールの価格帯は、周辺地域のマーケット動向と比較し、売却偏差値55をみせており、現在提示されている平均価格は4401万円です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で18％上昇している傾向にありますが、本物件は若干の価格下落を経ており、そのため市場推定価格4066万円との比較でみると相応の適正価格で取引されています。

将来性

セルアージュ西横浜クリエールは築年数が11年と、エリア内での同価格帯物件に比べて新しく、今後の価値維持が期待されます。交通アクセスの良さも考慮すると、将来性に関する偏差値は53ポイントと評価されており、エリア内での他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セルアージュ西横浜クリエール周辺は、犯罪発生率が低く、警察の交番が徒歩圏内にあるため安全性が高いと評価されています。また、地震や洪水リスクが低い地域に位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、医療機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は66と、生活利便性の高さがうかがえます。さらに、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境も整っていることから、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

ステージ横浜の概要

「ステージ横浜」は神奈川県横浜市西区に位置し、築30年以上の経過を見せるが、交通アクセスの良さが自慢の駅近マンションです。15㎡の1Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から2690万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1990年9月で、全5階建ての構造をしており、この地域の歴史ある住宅の一つとして数えられています。

適正価格（売却）

ステージ横浜の適正価格は、周辺エリアの相場と比較しやすいように、売却偏差値が56と示されており、相場に見合った価格設定と考えられます。過去5年間で地域内の同類物件価格が平均17%増加した中、本物件は6%減少しており、これを反映した適正推測価格は1113万円であるにもかかわらず、市場価格が1512万円となっているため、価格面でのメリットが見込める可能性があります。

将来性

ステージ横浜の将来性は、築年数が34年であることから建物自体の老朽化は否めないものの、便利な立地による資産価値の維持が期待できます。交通の利便性を考えると、偏差値52の将来性は横浜市西区の平均を上回っており、都市機能の充実が進む地域の一角として注目されています。

環境満足度

ステージ横浜周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや充実した生活施設がポイントになっており、環境満足度は65と評価されています。地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低い地域であること、さらには複数の学校の近接というファミリー層にも配慮された生活環境が整っています。

朝日野毛山ホームの概要

横浜市西区に位置する「朝日野毛山ホーム」は、1980年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数14戸の規模を有しています。住戸は55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1090万円から2400万円と比較的手頃です。この物件は黄金町駅からわずか徒歩7分という立地の良さが魅力で、交通アクセスが便利な一方で、静かな住宅地の落ち着いた雰囲気も併せ持っています。

適正価格（売却）

「朝日野毛山ホーム」の価格帯は周辺市場と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は53と平均よりわずかに下回ります。神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は平均18%であるのに対し、当該物件は5%の上昇にとどまっており、独自AI分析による適正推測価格は1888万円で、現在提示されている販売価格2078万円との間に価格のギャップがあります。

将来性

「朝日野毛山ホーム」の築年数は44年で、周辺の同類物件と比較してやや古いですが、AIによる将来性評価では偏差値61と高く評価されており、これは地域のマンション平均より11ポイント高い数字です。駅近立地や地区の開発動向等を評価基準に含め、長期的な投資価値が見込まれる物件と判断されています。

環境満足度

「朝日野毛山ホーム」所在地の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院をはじめ、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性の高さが見受けられます。教育施設としては、私立関東学院小学校や横浜市立太田小学校など複数の小中学校が周囲に点在し、子育て環境としても優れている点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域であることが示されています。

グリーンコーポ野毛山の概要

グリーンコーポ野毛山は、横浜市西区霞ケ丘に位置し、黄金町駅から徒歩8分の利便性を誇る1980年竣工の6階建てマンションで、2LDK 49㎡から1LDK 68㎡までの広さのユニットが1,380万円から3,298万円で市場に出回っており、この地区の中古マンション市場のデータを鑑みると、1,790万円から2,100万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場を基準にした適正価格評価では、グリーンコーポ野毛山は平均偏差値55に対し52をマークしており、同区域の中古マンション相場が5年で18％上昇している中、グリーンコーポ野毛山はわずか2％の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推定値1,907万円と実際の平均売出価格2,044万円との差から、売却に適した時期であると考察されています。

将来性

築年数が44年となるグリーンコーポ野毛山は、地域内での平均築年数より13年以上長いものの、駅近のロケーションとその将来性は偏差値63で評価されており、似た条件の物件と比較すると13ポイント高いという結果が出ています。

環境満足度

交番の存在が298m圏内にあるなど、治安の良さが挙げられるグリーンコーポ野毛山は、医療施設63件、スーパー13件、コンビニ17件が周辺に密集しており、生活利便性は非常に高いです。国によるハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いこと、更に津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが明らかになっています。教育施設としては関東学院小学校、横浜市立一本松小学校、横浜市立東小学校などの小学校と関東学院中学校などをはじめ複数の学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。