神奈川県横浜市戸塚区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

東戸塚ガーデンハウス1番館の概要

「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町411に所在し、東戸塚駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、1995年6月に建築されました。広さは66㎡から85㎡の間で、3LDKタイプで展開されており、現在の価格帯は約2630万円から3840万円で、近隣の相場と比較してもバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の価格範囲は2630万円から3840万円で、この地区の中古マンション市場においては、平均価格よりも高い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正価格は約2378万円で、現行価格がこの推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年の「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は78と、同地域の平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近の便利な立地やまわりのインフラの充実度、開発の進捗によるものと考えられます。

環境満足度

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が586m以内にありますし、82件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには、横浜市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ザテラス戸塚グランターミナルの概要

「ザテラス戸塚グランターミナル」は、総戸数175戸を誇る2018年竣工のモダンなレジデンスで、横浜市戸塚区の住宅街に位置し、戸塚駅からわずか徒歩5分の利便性高い立地にあります。各居室は74㎡から83㎡の3LDKが中心で、現在の市場価格帯は約6280万円から7300万円、一般的な購入者が最も関心を持つ6780万円〜6900万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の動向と比較して、5年間で平均25％の価格上昇が見られるなか、3％と穏やかな上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、推定適正価格は約5661万円であり、現在の平均売出し価格6796万円は潜在的な売却チャンスを示しており、マーケットの平均偏差値51に対して高い65の評価を受けています。

将来性

築6年の「ザテラス戸塚グランターミナル」は、戸塚区内の同等物件に比べ新しく、将来性の高さを偏差値64で示しています。この地域では、駅近物件の需要が絶えず、将来の資産価値の見込みも高いため、長期的な居住はもちろん、投資対象としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

安心の治安環境、生活インフラの充実が「ザテラス戸塚グランターミナル」の大きな特長で、最寄りの交番まで373m、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされています。教育環境においても、戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校など、複数の学校が選択肢として近隣にあり、子育て世代にとってもメリットが大きいです。

ザパークハウス戸塚ガーデンの概要

ザパークハウス戸塚ガーデンは、平成30年6月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、七階建ての全129戸からなるマンションで、現在の相場価格は4550万円（62㎡、2LDK）から6450万円（76㎡、3LDK）の範囲で推移しており、最寄駅である戸塚駅からは徒歩6分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス戸塚ガーデンの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値65と高評価ですが、適正推測価格4847万円に対し現在の平均売り出し価格が5976万円と見られ、マーケットとしては価格が高騰しており、売り手有利な状況と考えられます。

将来性

築6年のザパークハウス戸塚ガーデンは、周辺エリアの中古マンションと比較して新しく、将来性偏差値63を記録しており、継続的に需要が見込まれる地域であることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度偏差値67と高く、安全で快適な生活を送ることができる地域です。付近には戸塚小学校をはじめとする複数の教育施設もあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの概要

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、1990年に建てられた29階建ての高層マンションで、総戸数253戸、平米数55㎡の1Rから282㎡の5LDKまでと多種多様であり、東戸塚駅から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの価格帯は3900万円から1億8800万円で、売却価格の偏差値は76を記録しており、エリア内での中古マンション価格の上昇を踏まえた場合にも、同物件の価格は市場相場に比較して高いため、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が34年を数えるニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数よりも長いものの、駅近のロケーションや今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、長期にわたる投資価値の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、交番が周囲432m以内にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が充実しているだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣に複数の公立小・中学校が存在しているため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

リストレジデンス東戸塚パークスの概要

「リストレジデンス東戸塚パークス」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、2014年3月に完成した5階建ての35戸の住宅です。東戸塚駅からは徒歩7分という交通至便な立地であり、70平米の3LDKが主な構成で、中古マンション市場において、その価格は5850万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は3507万円であるため、現在の市場価格5850万円では売り時と評価できる偏差値77の高評価物件です。

将来性

リストレジデンス東戸塚パークスは築年数が比較的若く、近隣駅への距離が短いことから、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近という利点が将来的な価値を保つ要素として期待されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、複数の学校や放課後キッズクラブが周辺に位置しており、津波や高潮への危険性が低く、天然災害にも強い安心の住環境を提供することから、環境満足度は65と高評価です。

サングレイス戸塚イーストコートの概要

サングレイス戸塚イーストコートは、神奈川県横浜市戸塚区吉田町98-1に位置し、2002年3月に完成した全39戸の8階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの75㎡の間取りで、販売価格は2950万円から5990万円の範囲にあり、最寄りの戸塚駅まで徒歩6分という交通至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サングレイス戸塚イーストコートの適正価格は、地域の価格動向と比較し、平均偏差値51に対して64を記録しており、近年の不動産市場の活況を反映する形で、市場価格が推定適正価格を上回る状況にあり、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年のサングレイス戸塚イーストコートは、同エリアの他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や継続的なニーズが見込まれるエリアの特性を鑑みると、長期的にみた将来性は高いと判断され、AI分析による将来性偏差値は62と算出されています。

環境満足度

戸塚区に立地するサングレイス戸塚イーストコートは、治安や日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の面では最寄りの交番が356mの場所にありますし、医療施設は123件、スーパー5件、コンビニは20件と生活環境が整っており、地盤の安定性や災害リスク低減に関しても安心な立地条件を備えている上に、戸塚小学校など地域の教育環境も充実しており環境満足度の偏差値は66と高評価です。

ナイスアーバン東戸塚の概要

ナイスアーバン東戸塚は、横浜の戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にある5階建てマンションで、1993年3月に竣工された歴史を持ちつつもその質の高さを保っています。築30年を超えるこの物件は、56㎡から67㎡の広さを誇り、価格帯は2580万円から3580万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みた上で、適度なプライバシーと快適性を兼ね備えた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン東戸塚の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、売却時の適正価格としては妥当とされ、売却偏差値68を記録しています。過去5年で25%の高騰率を見せるこの地域において、本物件はその価格増加率には乗らず、売り時と考えられる現在の価格は平均3106万円とAIによる推測価格よりも高い水準にあります。

将来性

築31年という経年にも関わらず、ナイスアーバン東戸塚の偏差値は57を記録しており、この地区の平均よりも将来性に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは購入者にとって大きなメリットであり、都市開発の進展と共にこの地域の価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

安全と生活の利便性において高い満足度を誇るナイスアーバン東戸塚は、治安の良さを示す近隣の交番からわずか465mの距離にあり、90の医療施設、食料品を購入できるスーパー6件、日々の便利さを支えるコンビニ15件が存在しています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い点は安心材料であり、さらに周辺に複数の学校が点在しており、教育環境も整っていると言えるでしょう。

ザパークハウス東戸塚の概要

ザパークハウス東戸塚は、2014年竣工の7階建てのマンションで、総戸数73室を有し、住所は神奈川県横浜市戸塚区川上町234-1に位置します。このマンションでは、71㎡の3LDKが5480万円から、85㎡の3LDKが最大7380万円で販売されており、最寄りの東戸塚駅から徒歩5分という絶好の立地にありながら、横浜市内の市場相場を踏まえれば、特に価格競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値71を獲得しているザパークハウス東戸塚は、マンションマーケット独自のAI分析により、4649万円が適正価格と推定されているにも関わらず、市場での平均売出価格が6394万円と高値で取引されており、資産価値の観点から現在売却すると価格面で有利な状況が伺えます。

将来性

将来性の評価も高く、偏差値58を得ているザパークハウス東戸塚は、築年数も他の同価格帯マンションと比較して若く、駅近立地も将来の価値を維持する重要な要素として期待されており、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さは生活利便性を高め、ハザードマップによる安全性の確認も可能で、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いとされています。さらに横浜市立川上北小学校や横浜市立品濃小学校など複数の教育施設が周辺に点在し、子育て環境が充実している点も、環境満足度偏差値62を支える要因となっています。

ライオンズガーデンシティ戸塚の概要

横浜市戸塚区に位置するライオンズガーデンシティ戸塚は、2005年3月に竣工した地上5階建ての住宅マンションで、総戸数は68戸に及び、63㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さが提供されており、戸塚駅からは徒歩わずか9分という好立地に位置しています。価格帯は3,400万円から4,490万円、平米単価は約54万円から約53万円となっており、この立地条件における相場と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ戸塚の中古マンション価格は、神奈川県横浜市戸塚区の他物件と比較して偏差値60と評価されており、過去5年の市場動向を鑑みると、平均的な価格上昇率である25%に対し、当該物件は約4%の高騰率を見せ、現在の市場価値は約3,897万円と推測されています。これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格3,121万円を大幅に上回る数値であり、売却を検討するにあたり有利な条件となっています。

将来性

築19年という年数を経過しているものの、ライオンズガーデンシティ戸塚は、地域内で同等価格帯のマンションと比較しても若干新しく、偏差値65という高評価をAIから得ています。近隣には商業施設や交通アクセスが充実しており、今後の価値向上が見込まれるため、投資や自己居住の観点から見ても、魅力的な選択肢です。

環境満足度

戸塚駅周辺のマンションとしては、環境満足度偏差値62と高評価を受けているライオンズガーデンシティ戸塚は、周辺施設として近くには交番があり、治安面で安心感を提供しています。また健康面では、病院が78件あり、生活利便性も高いことが確認できます。子育て環境としても、戸塚小学校や東戸塚小学校などの教育施設が近隣に多数存在し、洪水や高潮のリスクも低い地理的環境にあるため、長期的な居住に適した立地といえます。

ザパークハウス東戸塚レジデンスの概要

ザパークハウス東戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する東戸塚駅から徒歩6分の距離にある、2018年3月に築かれた11階建てのマンションで、237室のレジデンスがあります。64㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は4980万円から7890万円で、多くの価格帯は6180万円〜6380万円の範囲内に集中しており、価格帯ごとにきめ細かい選択が可能です。

適正価格（売却）

ザパークハウス東戸塚レジデンスの現価格範囲は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値51よりも高い59を記録しており、過去5年間で神奈川県横浜市戸塚区の同条件の物件は25％の価格上昇を見せていますが、本物件は2％の上昇で推移しています。これにより、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5525万円に対して、現在の平均売り出し価格6229万円は、売り手にとって有利な価格帯であることが示唆されます。

将来性

ザパークハウス東戸塚レジデンスは、築年数が6年と比較的新しく、同地域の同価格帯平均築年数より約5年若いことが特徴です。駅近であることや、マンションマーケット独自のAI分析により将来性の偏差値は62と評価され、周辺エリアのマンションの偏差値平均より10ポイント高い分析結果が出ており、今後の価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

ザパークハウス東戸塚レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が369m圏内に存在し、さらに医療施設85件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境面での安心感が高いです。教育環境も良好で、横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。

ザパークハウス戸塚レジデンスの概要

ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩8分の距離にある70㎡から81㎡の間の広さを持つ、2014年1月竣工のモダンなマンションで、105世帯が居住可能な5階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は4,980万円から6,680万円で、市場動向を鑑みると、同地域の平均価格と比較して高めの傾向にあるものの、立地や設備の質を考慮すると妥当性が見受けられ、現在の相場から4％下落している中では、出資者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近くの利便性を持つことから、中期的な投資としての将来性が期待されます; AIによる評価でも、エリア内の他の物件と比較して将来性を示す偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回っています。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性に優れ、国からのハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。また、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする教育施設の近接性も、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

ラパルフェドシャテーニュの概要

神奈川県横浜市戸塚区に所在する「ラパルフェドシャテーニュ」は、戸塚駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工した全50室の規模を誇り、16㎡の1Rが500万円から、18㎡で710万円という価格帯で提供されており、特に600万円から650万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ラパルフェドシャテーニュ」の売出し価格は、神奈川県横浜市の同条件物件と比較しても適性が認められ、横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均価格上昇率25％に対して12％の上昇率を記録していますが、マンションマーケットのAIが推測する468万円の適正価格よりも売出し価格が高いことから、売り手にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

築34年ながらも、周辺の同価格帯物件と比較して築年数が若い「ラパルフェドシャテーニュ」は、将来性に優れた物件であり、専門のAIによる分析でも将来性の偏差値は77と高く評価され、エリア内での魅力的な選択肢として挙げられます。

環境満足度

「ラパルフェドシャテーニュ」周辺の環境は、治安の面で近隣に交番があること、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実していること、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれており、洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

プレミスト東戸塚の概要

「プレミスト東戸塚」は、2009年3月竣工の7階建、67室からなるマンションで神奈川県横浜市戸塚区品濃町562-4に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という好立地にあります。70㎡から82㎡の3LDKで構成され、販売価格は5600万円から5980万円、面積と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、プレミスト東戸塚の売却偏差値は76と高く、周辺の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回っています。過去5年間で近隣物件が25％高騰する一方、当該物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格3577万円との比較で、現在価格5747万円は売主に有利な価格帯と言えます。

将来性

築15年の「プレミスト東戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近で利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

「プレミスト東戸塚」周辺は生活便利施設が揃い、交番が543m内にあり治安面での安心感、病院63件、スーパー5件、コンビニ10件などが存在し、日常の利便性も高い地域です。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスク低減が確認されており、横浜市立東品濃小学校／東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールの存在もファミリー層には魅力的です。

ザパークハウス戸塚フロントの概要

横浜市戸塚区に位置する「ザパークハウス戸塚フロント」は、戸塚駅から徒歩5分という便利な立地に14階建て、全106室を擁し、2018年5月に完成した比較的新しい中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、販売価格帯は5380万円から8380万円で、多くの居住者に選ばれる価格帯は6980万円から7530万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション価格の平均偏差値が51に対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は偏差値72と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇したのに対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は9％の価格低下を見せており、マーケット独自のAIが予測した適正価格5362万円と比べると、現在の売り出し平均価格7012万円は売り手にとって有利であり、適切な売却時期であると言えます。

将来性

築6年の「ザパークハウス戸塚フロント」は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較して若く、駅近立地というメリットがあります。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は45と平均に比べてやや劣るとされているため、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「ザパークハウス戸塚フロント」は交番まで298mと治安の良さが期待できるほか、病院や買い物施設が豊富にあり、生活に便利です。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設も近く、子育て環境にも優れています。

戸塚ハイライズの概要

「戸塚ハイライズ」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩5分にある11階建て、総戸数404戸のマンションで、1984年2月の竣工以来、多くの住民に愛されてきました。広さは73㎡から101㎡の間で、価格帯は2,950万円から6,180万円で、特に売れ筋となっているのは3,720万円から4,090万円の範囲です。戸塚エリアの生活利便性と都市開発の進行が価値を支えています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場では、価格上昇が目立ちますが、「戸塚ハイライズ」の販売価格はやや下落傾向にあり、現在12％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は3,109万円である一方、平均売出価格は3,925万円と高めですが、エリアの価格変動を見ると今後の需給バランス次第では価格回復の可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

築40年を数える「戸塚ハイライズ」は、戸塚エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の優秀さは将来性評価を押し上げています。AIによる将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回り、今後の再開発や利便性の向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「戸塚ハイライズ」周辺は、治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いエリアです。また、横浜市立東戸塚小学校など教育施設も近隣に豊富にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンヴェール戸塚の概要

サンヴェール戸塚は、1998年8月に竣工された横浜市戸塚区に位置する7階建てのマンションで、戸塚駅からは徒歩6分という好立地にあります。総戸数34戸のこの物件は63㎡から69㎡の間の広々とした部屋が3100万円〜3799万円で取引されており、中でも3100万円から3380万円のセグメントが市場でのメイン価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

サンヴェール戸塚は神奈川県横浜市の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、平均価格よりも高価な部類に入ります。周辺の不動産価格が過去5年で24％上昇している一方、サンヴェール戸塚の価格はわずかに2％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は2260万円であるため、現在の市場価格は売り手にとって有利な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築26年のサンヴェール戸塚は、戸塚区内の他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、駅から徒歩6分とアクセスの良さはその将来性を高める要素です。AIによる評価では54ポイントの将来性偏差値を得ており、地域の平均をわずかに上回っています。

環境満足度

サンヴェール戸塚周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるほか、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、教育施設として横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パークホームズ戸塚ステーションプレミアの概要

「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、2018年に建設された8階建てのマンションで、116の住戸があり、広さは68㎡から81㎡のバリエーションを持ち、現在の価格帯は5880万円から7580万円となっており、戸塚駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の適正価格は、平均偏差値51を大きく上回る67を記録しており、周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率25％に対して、この物件は5％下落したものの、マーケット独自AIの算出による適正価格5169万円と比較して、売出し平均価格6461万円となっている点から、投資としての売却適正性が高いと評価されています。

将来性

このマンションの将来性の指標としては、52の偏差値が付されており、同エリアのマンションの平均と同等ですが、築年数が比較的新しく6年であり、充実した駅近の利便性と将来的な価値維持が期待される特徴を有しています。

環境満足度

生活利便性が高く、324m以内に交番が存在し安全性が評価される「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の環境は、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ23件と充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。子育て環境においても、近隣には戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール、東戸塚小学校放課後キッズクラブ、横浜市立東戸塚小学校、横浜市立戸塚小学校、横浜市立戸塚中学校といった教育施設が揃っており評価されています。

ライオンズシティ戸塚の概要

ライオンズシティ戸塚は、築26年の安心感と駅からのアクセスの良さが魅力のマンションで、55㎡の2LDKが2480万円、59㎡の3LDKが3690万円の価格帯で、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に所在し、戸塚駅から徒歩6分の便利な立地でありながら舞岡駅や踊場駅からもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ戸塚は、近隣物件の相場と比較しており、適正価格の偏差値は63と高く、買い手にとっては若干割高感があるものの、戸塚エリアの中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性があるため、長期的な投資としては見合った価格であると言えます。

将来性

築26年を経たライオンズシティ戸塚の将来性は、総合的な偏差値51で平均的な水準であるものの、駅近立地と周辺の都市開発状況を踏まえると、中期・長期での資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

ライオンズシティ戸塚は、環境満足度の偏差値66を誇り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが目立ち、周辺には横浜市立東戸塚小学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

アルコバレーノ東戸塚の概要

「アルコバレーノ東戸塚」は2001年6月に完成した、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する6階建の中古マンションで、東戸塚駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。65㎡の3LDKから80㎡の2LDKまでの広さをもつ住戸は、34,800,000円から48,000,000円の価格帯で取引され、平均価格帯は37,000,000円台となっています。

適正価格（売却）

「アルコバレーノ東戸塚」の売却価格は、神奈川県横浜市戸塚区の他の中古マンション価格に比べて適正であると評価されており、売却偏差値66を示しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均24％上昇したのに対し、本物件は比較的価格が安定していることが窺えます。

将来性

築23年という年数を経た「アルコバレーノ東戸塚」は、将来性の評価において偏差値51と標準的な数値を保っていますが、優れた立地と周辺環境が価値の持続を約束する要素となっており、駅近であることから将来的な価値の見通しも良好です。

環境満足度

「アルコバレーノ東戸塚」周辺は環境満足度の偏差値61を得ており、治安の良さを反映した交番の近さや病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設の充実度が高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、横浜市立東品濃小学校や川上北小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚の概要

神奈川県横浜市に聳え立つ「ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚」は、総戸数348戸の32階建てのタワーマンションで、2005年の完成以来、東戸塚駅から徒歩5分の距離にある利便性の高さから多くの居住者に選ばれ続けています。広さは61㎡から109㎡の間で、売出し価格は4780万円から1億1500万円までの範囲に広がっており、最も多く取引される価格帯は6580万円から6980万円です。

適正価格（売却）

このタワーマンションの価格帯は、周辺地域の市場と比較しても際立っており、売却偏差値73の高評価を得ています。直近5年の価格動向を見ると、横浜市戸塚区の類似物件は価格上昇傾向にある中、当該物件は約28%の価格下落を見せており、マーケット分析に基づく適正価格は約5200万円と推定されていますが、実勢価格はそれを上回る約6950万円で取引されているため、売却時には利益が見込める可能性があります。

将来性

築年数が19年と比較的長いながらも、駅近立地の利点や周辺地域の発展を考えると、ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚の将来性は一定の見込みがあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値38と平均を下回り、同地域の他のマンションと比較しても13ポイント低いため、投資としては注意が必要です。

環境満足度

同マンションは周辺環境に優れており、特に治安面での安心感があります。交番が徒歩圏内にあり、複数の学校や医療施設も豊富に点在し、家族層にとっては魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップによる評価でも地盤の強度や洪水、津波などの自然災害リスクが低いとされており、環境満足度は偏差値67と高い評価を受けています。

パークハイツ戸塚の概要

横浜市戸塚区上倉田町に位置する「パークハイツ戸塚」は、1982年築の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは32㎡の1DKから60㎡の3DKまでと、幅広い層に対応する物件展開をしており、戸塚駅からのアクセスが徒歩6分と大変便利で、周辺の中古マンション市場では900万円から2280万円の価格帯で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「パークハイツ戸塚」は横浜市戸塚区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が56と評価されており、同エリアで25％の価格上昇傾向が見られる中、このマンションは約2％の上昇率で堅調な価格維持を見せており、売り時と推測される状況で、適正推測価格は1175万円とAIにより算出されています。

将来性

築40年超ということを考慮しても、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は58と予測されており、これは戸塚区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価で、今後も価値が下がりにくいと言えるでしょう。

環境満足度

「パークハイツ戸塚」は、治安面で安心できる交番の近接性、医療施設や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性と共に、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

東戸塚ガーデニアウエストヒルズの概要

東戸塚ガーデニアウエストヒルズは、横浜市戸塚区品濃町に位置し、地域の交通の要所である東戸塚駅から徒歩7分の距離にある1986年築の5階建てマンションです。総戸数21室で、各戸の広さは44㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は1,480万円から3,650万円の範囲で推移していますが、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,380万円と分析されており、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを見越した価格設定となっています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区における近年の中古マンション市場を分析すると、東戸塚ガーデニアウエストヒルズは売却偏差値61と、エリア平均の51を大きく上回る価格帯で取引されております。これは過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が約25%上昇しているのに対し、本物件は約8%価値が下がったため、機械学習による推定適正価格2,210万円と現在の平均売り出し価格が3,040万円となることから、売却を考慮中のオーナーにとっては有利な市場条件と言えます。

将来性

東戸塚ガーデニアウエストヒルズは築年数が38年とこのエリアにあるマンションとしてはやや古い部類に入りますが、その駅近の恵まれた立地は将来性を見極める重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は51と予測されています。この点を踏まえると、中長期的な資産価値を維持するための改装や再開発の可能性などを考慮すると投資対象としても一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの所在する横浜市戸塚区は、地域の治安や生活利便性が高く評価される地域で、東戸塚ガーデニアウエストヒルズもその恩恵を受けており、環境満足度は売却偏差値66を記録しています。治安の良さには交番が徒歩圏内にあることが寄与し、また、周辺にはスーパーやコンビニが複数存在し日常の買い物が非常に便利です。さらには横浜市立平戸小学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

東戸塚コートの概要

「東戸塚コート」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という利便性に富んだ場所にある1984年竣工の5階建てマンションで、その広さは55㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの66㎡の3LDKまでバリエーションがあります。26室から成るこの物件は、居住性とアクセシビリティを兼ね備えた、都市型ライフスタイルを求める人々に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却相場の分析により、東戸塚コートは神奈川県横浜市戸塚区における同様の物件と比較して、平米数や設備から導き出される適正価格の偏差値は62と、市場平均よりも高く評価されています。現在の1890万円から3290万円の販売価格帯は、エリア内での過去5年間の価格推移を考慮すると、潜在的な価値を反映した妥当な設定であると考えられます。

将来性

東戸塚コートの将来性は、築年数の経過にもかかわらず依然として魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は53ポイントと平均水準を維持しています。この数値は、このエリアでの都市開発や交通インフラの発展、そして地域の経済動向を踏まえた上で、事実上の経年劣化を考慮してもなお、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていることを表しています。

環境満足度

東戸塚コートの環境は、安全性と生活利便性の高い環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。地元の警察署からわずか553mの距離にあり、病院やスーパーコンビニも充実しており、さらには複数の小中学校が周辺に位置しているため、家族向けの生活圏としての適性が高く、長期的に快適な居住が見込まれます。

プライマルシティの概要

プライマルシティは、築21年で成熟した住環境を持つ横浜市戸塚区汲沢2丁目に位置するマンションで、踊場駅から徒歩8分とアクセス良好な立地にあります。65㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は2680万円から5280万円で、市場動向に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

プライマルシティの平均売り出し価格は約3695万円となっており、横浜市戸塚区の同規模の中古マンション市場と比較して若干高めですが、駅近で立地の良さ、維持状態の良好さを考慮すると、これは適正価格であると評価されています。

将来性

築21年でありながら将来性の偏差値が66と評価されているプライマルシティは、駅近という恵まれた立地条件や、継続的なメンテナンスで価値を保持し続けており、今後の市場価値も安定していると見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、利便性、教育環境の充実など、住みやすさを重視する家族層にとって重要な要素が整っており、周辺には横浜市立汲沢小学校や横浜市立戸塚中学校が位置するなど、子育て世代にも理想的な環境が揃っています。

サンコート戸塚の概要

横浜市戸塚区に位置する「サンコート戸塚」は、築年数が約30年の5階建てマンションで、全14室の3LDK、60㎡タイプの部屋が3480万円で提供されており、この立地と広さからすると市場価格としては妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

「サンコート戸塚」の販売価格3480万円は、横浜市戸塚区内の中古マンション市場を見ると、周辺の物件の過去5年の価格上昇率を大きく下回る7％の下落率を示しているものの、このエリアの平均的な売却偏差値（51）と比較して14ポイント高いため、価格的には妥当な範囲内であることが伺えます。

将来性

築30年が経過している「サンコート戸塚」ですが、戸塚駅からの徒歩7分という駅近立地は、将来的な資産価値を支える重要な要素であり、エリア内の他の物件と比べて将来性偏差値が48とわずかに低いものの、立地の利便性を考慮すると投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンコート戸塚」は、周辺環境が充実しており、近距離に交番があることで治安面での安心感があります。さらに医療施設が129件、スーパー7件、コンビニ21件と日常生活に便利で、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの低さは安心材料です。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東戸塚ガーデニアイーストヒルズの概要

横浜市戸塚区に位置する「東戸塚ガーデニアイーストヒルズ」は、東戸塚駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る1986年築の中古マンションで、56㎡の2LDKが2300万円から、83㎡の3LDKは最高4299万円という価格帯で市場に出されていますが、このエリアでは3180万円台が最も取引されやすい価格とされています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、東戸塚ガーデニアイーストヒルズは売却偏差値60を記録しており、戸塚区の平均値51と比較しても価値を上回り、現在の平均売り出し価格2868万円は、データ分析に基づく2118万円の推測適正価格を大幅に超えており、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築38年を経たこのマンションは近隣物件と比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、継続的な需要が見込まれる駅近物件として、今後も戸塚エリアでの価値維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便性が高く、治安の良さにも定評があり、交番は456m以内に位置するほか、病院87件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、横浜市立平戸小学校や横浜市立平戸中学校など教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は66と、快適な住環境を確保しています。

エルステージ東戸塚パークテラスの概要

エルステージ東戸塚パークテラスは神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか5分のリッチな立地にある7階建のマンションで、総戸数は53戸、築年数は2001年11月となっています。各住戸は機能的な56㎡の2LDKから快適な生活を可能にする93㎡の3SLDKまでの間取りで設計され、市場価格は2980万円から6180万円の範囲であり、このエリアの中古マンション市場において注目すべき物件の一つです。

適正価格（売却）

同地区内での中古マンション価格の平均的な伸び率を鑑みると、エルステージ東戸塚パークテラスは特に価格の下落が見られ、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが算出する適正価格3261万円を上回る4445万円で推移しており、売り手にとっては高値での売却が期待できる時期と言えるでしょう。

将来性

建築から23年が経過したエルステージ東戸塚パークテラスは、近隣のマンションと比べやや築年数は長いものの、駅からの非常に近い立地という強みを持ち、現在のAI分析に基づく将来性の偏差値は45と周辺エリアの同様の物件に比べて若干低めではあるものの、便利なアクセスと機能的な住空間が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

エルステージ東戸塚パークテラスの最大の魅力はその充実した周辺環境であり、安全性が高く治安も良好な地域に立地している上、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。また、学校施設も近くに豊富にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プレシス戸塚の概要

「プレシス戸塚」は、2012年竣工の横浜市戸塚区吉田町に所在する、地上6階建ての総数27戸からなるマンションであり、戸塚駅から徒歩7分の立地にあることから通勤・通学に便利です。広さは61〜63㎡の間で、価格は3280万円の3LDKから4680万円の2LDKまでと幅広いニーズに応える物件構成となっており、近隣の市場価格動向と比較すると、特に3580万円から3680万円の物件が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区における中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が24％に対して、「プレシス戸塚」は6％下落しており、その売出し価格の偏差値は56で、市場平均の51よりも高めです。機械学習に基づく適正価格評価では、現在の平均売出し価格3783万円が、推定適正価格3348万円を超えており、価格調整の余地があると考えられます。

将来性

「プレシス戸塚」の築年数は12年であり、同区域の平均築年数よりも新しい部類に入るため、耐久性や設備の現代性を考えると将来性は良好です。さらに、駅からのアクセスが優れており、都市部への移動効率の良さや周辺施設の充実から、このエリアの中でAIが推定する偏差値56点は、将来価値が見込まれる水準として評価されています。

環境満足度

プレシス戸塚の立地環境は、治安面で警察が近く安心できる地域であり、周囲には85件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも複数存在し、日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことが示されていますし、近くに横浜市立東戸塚小学校等の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心・満足度の高い環境が整っています。

リステージ戸塚アヴェニューの概要

「リステージ戸塚アヴェニュー」は神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、戸数は24戸です。住戸の広さは61㎡から69㎡で、価格帯は2780万円から4080万円で、特に3690万円から3780万円の間で売買されていることが多いです。

適正価格（売却）

リステージ戸塚アヴェニューの売却価格の平均は3587万円であり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、近隣物件の5年間での価格上昇率が24%であるのに対して、本物件は38%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2954万円に比べると高めに設定されていることが分かるため、売却には良いタイミングかもしれません。

将来性

リステージ戸塚アヴェニューは、築23年と新しくはないものの、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数と比較しても1年ほど若く、将来性の偏差値は45とエリア平均に比べて若干低いものの、戸塚駅から徒歩7分の駅近物件である点が評価できます。

環境満足度

リステージ戸塚アヴェニュー周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心感があります。周囲には129件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、戸塚ふれあい小学校など教育機関の充実も見逃せません。